TAMPILAN: Aturan Anyar

Para ahli percaya manawa kira-kira sapratelune omah ing negara kita butuh mrentah utama. Dhasar omah mboko sithik angin lan mbutuhake investasi, nanging meh ora mungkin nindakake overhaul kanthi biaya negara. Mula, program co-co-riancing saka bangunan bangunan utama dikembangake lan ditindakake.

Foto: Legion-Media

Negara kasebut siap mbayar nganti 95% saka biaya Overhaul, sing isih ana sing isih ana kanggo pamilik omah bakal ngumpulake kanthi mandiri.

Ndandani - pira ing tembung iki!

Praktek perencanaan kutha Eropa adhedhasar persetujuan manawa negara kasebut ora kaya-kaya kanggo mbangun omah-omah anyar, saengga bisa ngrampungake lan nggawe moderen lan modern. Amarga tren sing ora cocog ing ekonomi, sing duwe kutha Rusia, ketoke, mutusake kanggo ngetrapake pengalaman luar negeri sing positif.

Overhaul saka bangunan apartemen kalebu penghapusan kesalahan struktural (kalebu pemulihan utawa ngganti) supaya bisa nambah karakteristik operasional. Ndandani bisa lengkap lan pilih. Yen direncanakake kanggo ndandani omah, pamilik lan nyewa omah bisa menehi pambocoran kanggo wektu kerja. Nanging, dina iki, kanggo nylametake penyewa, dheweke ora lunga, nanging ditindakake ing ndandani phased. Sisih siji, warga ora perlu ngemas barang, pindhah menyang wilayah sing ora pati ngerti, kuwatir babagan safety properti isih. Sisih Solid, ing saindenging apex, dheweke kudu tugas ing apartemen sajrone pakaryan. Overhaul milih asring mengaruhi jinis sing padha, kayata facades lan atap. Biasane kerja dibiayai dening pamrentah negara lan lokal ing kerangka program target.

Wiwit tanggung jawab pamilik kanggo konten omah dikethok dening undang-undang sipil lan omah, rong pilihan kanggo mbiayai perbaikan utama sing diarepake. Pisanan - pembayaran lengkap kanthi biaya pamilik (ing ngira, proporsi menyang area apartemen). Sing nomer loro yaiku co-financing (bagean utama dana kasebut nyalurake negara perusahaan "Yayasan kanggo pembaharuan pembaharuan omah lan layanan komunal", pamilik lan nyiksa biaya mbayar 5% saka biaya kira-kira dibayar dening bagean saka total kepemilikan).

Sapa sing mbayar kontribusi kanggo Overhaul?

Tugas pemilik ing papan omah kanggo ngasilake biaya pamroso utama diuncalake ing tingkat legislatif. Penyewan apartemen kotamadya ora duwe pamilik, dheweke mung seneng omah, saengga diobati amarga mbayar kontribusi kanggo mrikso.

Sing tuku omah kanthi bantuan utangan hipotek ora nampa sertifikat kepemilikan kanggo mbayar jumlah utangan, nanging uga nggawe kontribusi kanggo mrikso. Wiwit apartemen kalebu bank kreditor mung kanthi resmi, lan nyatane duwe peminjam, beban properti kudu tuku sing tuku. Akibate, malah "sing ora dibayar" pamilik omah wajib mbayar kontribusi, sanajan syarat iki ora sah dicritakake. Pamilik ing papan ing bangunan apartemen sing dikenali minangka darurat lan tundhuk kanthi resmi dibebasake saka kewajiban mbayar kontribusi marang Overhaul. Sing padha ditrapake kanggo pamilik apartemen ing bangunan sing ana ing plot tanah, sing mutusake kanggo mbusak kabutuhan negara utawa kotamadya.

Ngrungokake plot tanah, operator regional wajib mbayar pamilik ing papan dana saka dana ndandani ibukutha kanthi proporsi sing sadurunge. Ing wektu sing padha, para pamilik nahan hak kanggo nampa rega panebusan kanggo omah sing digawe.

Miturut statistik, sawise ngenalake kontribusi kanggo Layanan Perumahan Overhaul ing Moskow munggah kanthi 41%, ing wilayah kasebut, tuwuh wiwit 5 nganti 16%. Kode Perumahan Federasi Rusia nyedhiyakake langkah kanggo ndhukung pamilik apartemen penghasilan murah nalika nggawe kontribusi kanggo Overhaul. Pamilik kaya ngono bisa diwenehake dening subsidi kanggo omah lan keperluan.

Nuansa prosedur kasebut

Hukum tanggal 25 Desember 2012 N 271-FZ (Revisi 2015), sing wis ngganti kode omah Federasi Rusia lan pirang-pirang kegiatan saka Perumahan Perumahan, nggabungake mekanisme dana ing overhaul kanthi cara sing direncanakake kanthi cara sing direncanakake kanthi cara sing direncanakake kanthi cara sing direncanakake.

Kanggo miwiti prosedur Overhaul, perlu njupuk keputusan ing rapat umum pamilik babagan program co-financing, nyetujoni dhaptar karya lan perkiraan. Temenan, butuh wektu sing suwe kanggo nggambar dokumen kasebut: Sampeyan kudu ngevaluasi kahanan omah, nemtokake karya sing dibutuhake, ngetung biaya lan rega bahan. Mula, kudu disiapake luwih dhisik kanggo Majelis Umum, sawise nindakake survey saka penyewa, lan entuk idin dhasar kanggo tumindak Overhaul. Saben keahlian cukup larang, saengga sampeyan kudu nggunakake dhuwit saka dana omah umum mung yen pamilik wis siyap kanggo ndandani omah.

Staff khusus bangunan apartemen, perusahaan manajemen kasebut mbukak ing salah sawijining bank (dhaptar sing disetujoni bank pusat Federasi Rusia), ora mung kanggo akumulasi dana. Akun omah kudu diasuransiake, lan dhuwit sing diselehake ing dheweke diindeks inflasi. Kode pidana kanthi panjaluk penyewa wajib kanggo replenish saka overhaul kanthi cara sing diklumpukake wiwit taun 2005.

Minangka aturan umum, keputusan kasebut digawe kanthi mayoritas para peserta sing gampang. Yen sampeyan kudu nyetujoni kepinginan omah kanggo ngrampungake bangunan (kalebu ekspansi utawa superstruktur kasebut), mbangun watesan kanggo nggunakake wilayah lokal, banjur Sampeyan kudu nyetak paling ora rong pertiga saka jumlah sing duwe pemilik.

Kanthi cara sing padha (rong pertiga saka swara), pitakon sing paling penting ing rapat kasebut ditanggulangi - ing endi dana bakal nglumpukake. Undhang-undhang kasebut nyedhiyakake rong pilihan: transfer dhuwit menyang operator regional (perusahaan negara digawe ing saben subjek khusus kanggo ngatur dana Overhaul) utawa dilebokake ing bank (dhaptar kasebut ditemtokake dening negara).

Panganan omah ditemtokake dening wakil BTI kanthi urutan perusahaan manajemen, sing ora bisa nindakke ujian sajrone pirang-pirang taun. Mula, miturut ahli, jumlah omah nyata sing mbutuhake Overhaul, kira-kira kaping pindho sing nyatakake

Operator Daerah bakal nindakake overhaul kabeh omah sesuai karo rencana kasebut, sing bakal ngembangake pamrentah lokal. (Registries bangunan sing mbutuhake ndandani ing akses umum, saéngga saben penduduk bisa sinau babagan omah iki wis maju ing antrian sing dawa.) Nanging, kanggo wong liya ", lan apa Dheweke bakal didandani - Pitakonan gedhe. Yen pamilik omah omah nggawe keputusan kanggo mbukak akun khusus, mula dheweke duwe hak kanggo nemtokake wektu kerja kasebut. Ing wektu sing padha, panjaluk kanggo ndandani bangunan sing diasilake dening panguwasa lokal ora dadi dogma, Kajaba iku, warga dana (lan bisa cepet nglumpukake dana (lan bisa cepet nglumpukake dana) lan mutusake kebutuhan Pakaryan cepet. Diposaken bakal ditindakake dening perusahaan manajemen utawa organisasi konstruksi liyane. Dhuwit saka tujuan khusus ing bank (dheweke bakal ngatur hoa) nampilake kontraktor kasebut mung sawise menehi tandha tumindak ditampa saka karya.

Ati-ati: Yen para pamilik apartemen durung ditetepake lokasi panyimpenan, dhuwit kasebut dikirim kanthi gawan dana daerah. Dina iki, warga mung udakara 6% omah ing Moskow mutusake sing bisa dibumpul kanthi dana sing diklumpukake; Ing wilayah kasebut, kahanan kasebut luwih depresi.

Akun Khusus

Pros

- Periode Overhaul gumantung saka inisiatif pamilik.

- Sampeyan bisa ngaktifake karya tambahan ing dhaptar.

- Ukuran kontribusi ditemtokake dening pamilik omah.

minus

- Layanan Layanan Khusus ing Bank dibayar.

- Utangan sing dijupuk kekurangan dana kudu mbayar pamilik apartemen.

- Biaya laporan akuntansi tambahan, nggawe lan karya Komisi audit, organisasi interaksi karo panguwasa.

Bank sing dituduhake Piggy

Kaputusan pamilik ing pambentukan dana ing akun khusus dikirim menyang menit ing rapat kasebut kanthi informasi babagan kontribusi saben wulan, dhaptar layanan lan (utawa) tumindak lan wektu ndandani Properti umum ing bangunan apartemen (kabeh pratondho kudu diwatesi karo program overhaul regional sing direncanakake). Kajaba iku, dokumen nuduhake pemilik spesialis (operator regional, kemitraan sing duwe omah, omah utawa koperasi liyane) lan bank ing saran khusus bakal dibukak. Inlet saka Foundation Overhaul tiba: kontribusi saben wulan pamilike; Kapentingan sing dibayar dening pamilik omah kanggo nyuda kontribusi; Kapentingan, sing ngakoni organisasi kredit kanggo nggunakake awis ing akun khusus (Bagean 1 saka Artikel 170 LCD). Kanthi keputusan pamilik apartemen utawa anggota kesulitan sing duwe omah kanggo dana perbaikan modal, mesthine, bathi, bathi saka penempatan ing pariwara Bangunan, nyewa premis non-omah), uga TCZH (ayo ujar, bathi saka kegiatan ekonomi). Set kontribusi minimal nggawe topik federasi Rusia. Pamilik bisa ing rapat umum kanggo setuju (nanging ora bakal nyuda!) Saka jumlah iki.

Yen penyewa ora milih partisipasi ing program overhaul, nanging kontribusi sing dibayar (tanpa golek pambayaran), banjur dana kasebut pisanan dadi dana umum, banjur disebarake karo rencana sing disetujoni dening panguwasa lokal

Panguwasa regional mutusake kontribusi minimal nganti 1 Oktober, sadurunge telung taun implementasine program overhaul. Jumlah kontribusi (ing rubel) ditemtokake ing tingkat 1m2 wilayah sing diduweni dening pemilik apartemen. Kanggo ngetung pambayaran saben wulan kanggo Overhaul, sampeyan kudu nambah jumlah kontribusi minimal kanggo wilayah sing diduweni dening penyewa. Yen antrian wis ndandani, lan tegese ora cukup, hoa bisa utangan kanggo bank ing njamin dana dana. Ing wektu sing padha, staf khusus bakal mlebu manajemen operator regional nganti jumlah sing dienggo ing Overhaul dibayar.

Operator Daerah

Pros

- Kagiyatan operator dikontrol negara (kalebu liwat kontes lan lelang kanggo narik kontraktor).

- Yen dana ora cukup, utangan ora bakal butuh.

- Ora ana kontribusi tambahan kanggo ndandani nyepetake ora diwenehake.

minus

- Kabeh kontribusi arep menyang salah sawijining akun umum, ora ana bedane ing omah.

- Hoa ora bakal bisa milih kontraktor lan nemtokake jumlah karya.

- Urutan omah sing netepake panguwasa eksekutif lokal.

Apa sing bakal sampeyan lakoni?

Dana dana perbaikan modal bisa digunakake kanggo mbayar layanan lan (utawa) nyambut gawe ing perbaikan properti umum ing bangunan apartemen; Kanggo mbayar utang, utangan, dipikolehi lan digunakake kanggo layanan pembayaran lan bisa digunakake; kanggo mbayar kapentingan kanggo panggunaan silihan utawa silihan; Kanggo mbayar biaya kanggo entuk njamin lan njamin utang lan silihan. Nanging, kode Perumahan nyedhiyakake watesan tartamtu babagan panggunaan dana. Bagéan saka dhasar, sing dibentuk amarga kontribusi minimal pamilik ing papan kasebut, bisa digunakake kanggo mbayar dhaptar layanan lan utang sing wis diadegake, kanggo mbayar maneh sing wis dipukul lan mbayar kapentingan.

Ayo kita menehi dhaptar layanan lan karya sing bisa dibayar kanthi biaya kontribusi minimal:

- Ndandani sistem teknik domestik, peralatan lift, atap (kalebu reorganisasi sing ora ventilasi ing ventilasi), payudang properti umum saka bangunan apartemen, dhasar saka bangunan kasebut;

- Insulasi lan ndandani fasad;

- Instrumen kolektif (jenderal) instrumen kanggo nggunakake konsumsi, uga simpul kontrol lan kontrol, kayata, energi termal).

Dhaptar layanan lan tumindak tambahan, sing uga bisa dibayar kanthi biaya kontribusi minimal, diuncalake. Watht dhaptar kalebu pangembangan dokumentasi proyek (yen perlu); pemeriksaan desain lan ngira dokumentasi; Survey energi bangunan; Pangembangan persediaan teknis lan sertifikasi bangunan apartemen. Kajaba iku, mutusake ndandani modal, pamilik kasebut nduweni hak kanggo ngganti unsur-unsur barang-unsur saka properti sing umum sing durung dilanjutake, nanging lungse kanthi moral.

Pamilik apartemen ing bangunan anyar uga nyuda sumbangan kanggo overhaul saengga wektu bisa ngatasi peralatan teknik, atap. Dadi, dheweke uga kudu mbukak akun khusus kanggo akumulasi awis

Nalika ora jelas apa persis program Overhaul bakal ditindakake. Dene ketua hoa iku ora seneng: Kanggo ngontrol dana sakabehe meh ora mungkin. Nanging ora perlu kanggo nilar perbaikan utama, amarga ana sing padha karo sing bakal ditampa lan biaya kudu mbayar. Mula, dianjurake kanggo nerangake babagan rapat umum yen dhuwit diklumpukake kudu dilebokake ing operasi khusus, nemtokake operasi sing bisa dijaluk dening pemilik omah.