Bumi ing omah

Pengin ngatur parkir utawa mbangun papan dolanan cedhak bangunan omah sing akeh apartemen? Kahanan dhasar - tanah lokal kudu privatisasi

Pengin ngatur parkir utawa mbangun papan dolanan cedhak bangunan omah sing akeh apartemen? Kahanan dhasar - tanah lokal kudu privatisasi

Sisih siji, sawise privatisasi ing wilayah lokal, warga bakal bisa njupuk keputusan babagan panggunaan (nggedhekake parkir, ganti pager, break taman kembang). Ing sisih liya, pamilik ing papan ing bangunan apartemen bakal wajib mbayar biaya konten properti kanthi proporsi ing sisih tengen properti sing umum.

Omah lan cedhak dheweke

Wilayah omah kasebut kanggo diselehake lan pangopènan bangunan siji utawa luwih, uga kabeh struktur teknis lan ekonomi alami (boiling kamar, garasi listrik, garasi). Minangka aturan umum, plot kasebut kalebu siji utawa sawetara omah, lan dudu bagean (apartemen, blok apartemen, mlebu, lantai) malah bangunan gedhe banget. Kajaba iku, kasunyatan ndandani area tuku ing dokumen sing direncanakake ora padha karo mbatesi hak akses menyang wilayah liyane kanggo warga negara liya, sanajan keputusan umum sing bisa ditindakake, kayata , dipasang dening pager.

Nalika ngrencanakake ing wilayah, kabeh syarat kudu dianggep: Sosial, Sanitary, higienis, estetika, rencana kutha lan liya-liyane, kalebu Fire-Futage. Ukuran situs kasebut ditemtokake dening syarat khusus peraturan bangunan negara, kanthi nggayuh wilayah lan pangembangan tetanggan sing nyata, waktu.

Inlet ing wilayah lokal bisa uga kalebu wilayah ing omah ing bangunan omah (omah), miring, trotoar, uga, uga parkir, papan dolanan). Nanging, pamilik pemilik omah ing bangunan apartemen ora bakal nanggung plot tanah (drive, alun-alun, komunikasi teknik, sesuai karo paragraf 12 seni. 85 Kode tanah federasi Rusia ora kena diikat saka properti saka kotamadya.

Sanajan Menteri Keadilan Federasi Rusia lan nerangake manawa registrasi negara khusus dikonfirmasi, yaiku, mula ora wajib, tanah lokal kudu privatisasi. Prosedur iki gratis, cukup kanggo ngumpulake paket dokumen, banjur transfer menyang layanan "One Window"

Status legal

Bebarengan karo hak nggunakake wilayah, penyewa nampa pirang-pirang tanggung jawab kanggo konten lan perbaikan kebersihan. Layanan ing konten properti umum saka bangunan apartemen nyedhiyakake perusahaan manajemen, tanggung jawab kanggo kualitas karya. Mbesuk ing syarat-syarat persetujuan duwe hak mriksa volume, kualitas lan frekuensi layanan lan kerja, njaluk panjaluk tanggung jawab kanggo ngilangi cacat sing wis dingerteni lan verifikasi lengkap lan kethek penghapusan. Yen pamilik papan omah ora puas karo kualitas layanan, dheweke bisa njaluk nolak dewan. Kasunyatan saka panentu layanan sing ora cocog, tumindak kasebut digambar. Aplikasi kanggo ngganti jumlah papan kudu dikirim kanthi nulis (utawa ditindakake kanthi lisan) sajrone 6 wulan sawise pelanggaran sing cocog lan kudu didaftar dening pejabat resmi perusahaan.

Seneng wilayah lokal sing ora diprodhuksi dilarang dening hukum. Seni. 7.1 Kode Federasi Rusia babagan kesalahan administratif nyedhiyakake imposisi saka limang nganti sepuluh upah minimal kanggo panggunaan tanah tanpa dokumen martakake dihiasi

Watesan

Plot ing sangisore bangunan apartemen mbentuk pamrentah lokal. Yen peraturan teknis ing organisasi wilayah wilayah, penempatan, ngrancang, konstruksi lan operasi bangunan, bangunan, struktur, struktur lan konstruksi ora diadegake ing persiyapan proyek lan intertions. Proyek sing nyetujoni pangrungon umum kanthi keputusan kepala administrasi administrasi lokal (distrik Urban).

Minangka aturan umum ing plot tanah (kalebu kabeh obyek sing kalebu bagean real estate, uga lawang lan wacana kanggo wong-wong mau) dipasang ing garis-garis sing ana ing "RED" (yen kasedhiya) lan lelungan, alami Wates, Perimeter saka teknik majeng-utama -Transport komunikasi, kajaba, mesthine, syarat ngrancang kutha oraadeg.

Nalika komposisi wilayah lokal kalebu obyek panggunaan tetanggan (anak, pendhidhikan fisik, sumber olahraga, tanduk tanduran ing papan kasebut ing apartemen ing apartemen ing apartemen bangunan mung miturut kahanan sing cocog karo barang-barang kasebut.

Pitungan dimensi regulasi saka plot tanah ditindakake miturut metodologi sing disetujoni kanthi urutan Menteri Bangsa Federasi Rusia, nanging ing praktik kasebut dikembangake dening keuntungan ing wilayah kasebut lan pangembangan sing ana. Nalika ngitung, total area premis ing bangunan apartemen lan indikasi landline tartamtu saben meter persagi ing omah sing dijupuk saka omah (diapelupi dening banjir bangunan). Watesan sejatine wilayah lokal tetep ana ing passport teknis bangunan kasebut.

Yen area plot tanah kurang saka ukuran pengaturan lan ora bisa ditambah amarga wilayah sing gegandhengan, wates bakal diadegake. Wilayah sing ekstensif bisa ditransfer menyang pamilik apartemen kanthi biaya sing bisa dibayangke menyang panggunaan permanen utawa sementara, nanging ora bisa digunakake minangka obyek mandiri.

Pamilik omah ora duwe hak kanggo adol saham kasebut minangka properti umum ing wilayah sepur, umpamane, tangga teparo utawa wong sing ora sah

Solusi rapat

Kanggo privatisasi saka wilayah lokal, idin saka omah sing duwe omah. Sesuai karo kode omah Federasi Rusia, sing duwe apartemen ing omah duwe hak kanggo miwiti rapat umum saka kemitraan kasebut. Tanggal lan wektu biasane diselarasake karo Dewan Hoa, kabeh keputusan digawe kanthi mayoritas swara sing gampang. Keputusan kasebut dianggep legal, yen rapat melu rapat utawa wakil kasebut kanthi luwih saka setengah saka jumlah swara.

Nanging, setuju manawa ing rapat umum penyewa iku angel banget kanggo menehi korum. Sawise kabeh, ora mung kanggo nemtokake trep kanggo kabeh, nanging uga golek ruangan kamar rooty. Pramila rapat-rapat asring ditindakake kanthi ora suwe, nanging ing bentuk koresponden - kanthi bypass kanthi tandaian protokol rapat kasebut. Nambah nggawe tandha babagan formulir ing pertemuan kasebut ditindakake.

Yen keputusan kanggo privatis plot bakal digawe, dokumen ing ngisor iki bakal dibutuhake:

- Pernyataan saka wong sing diwenehake dening Majelis, ing pambentukan plot tanah;

- diagram saka distribusi pamilik saham ing papan kanggo properti umum ing bangunan apartemen;

- Salinan kabar babagan rapat kasebut ing pambentukan plot tanah, uga dhaptar registrasi pamilik utawa wakil sing melu acara kasebut;

- Daya pengacara perwakilan saka pamilike, dihiasi sesuai karo prosedur sing ditetepake miturut ukum;

- Keputusan pamilik apartemen ing pambentukan plot tanah;

Protokol saka rapat umum ing pambentukan plot tanah.

Cara ngatur kepemilikan wilayah lokal ing Moskow

Langkah 1. Nindakake rapat umum para pamilik ing omah kanggo nggawe keputusan babagan desain situs kasebut.

Langkah 2. Ngrungokake solusi sing positif - pilihan wong sing sah kanggo ngetrapake panguwasa sing relevan karo statement ing pambentukan situs kasebut lan entuk hak.

Langkah 3. Nggambar protokol, konsolidasi hukum keputusan kasebut.

Langkah 4. mréntahake menyang Departemen Sumber Departemen Land kanthi pratelan babagan plot ing ngisor apartemen ing bangunan umum properti sing dienggo.

Langkah 5. Prosedur kanggo survey kanggo plot tanah, nyetel cathetan cadastral.

Langkah 6. Registrasi hukum transisi wilayah lokal ing properti sing umum.

Langkah 7. Registrasi Negara hak kepemilikan sakabèhé.

Kita nggambarake sampeyan: Yen situs kasebut wis lulus prosedur Intertime, ing pertemuan sing padha, kudu mutusake pangowahan ing janjian saka pirang-pirang wilayah. Contone, sampeyan bisa nambah jumlah ruang parkir, amarga luput zona pejalan kaki sing cedhak karo lawang (ing watesan sing cukup, utawa nggunakake kolom olahraga kanthi pekarangan olahraga.

Sampeyan uga kudu nyiapake pernyataan babagan transfer tanah ing bangunan apartemen ing jumlah kepemilikan pertandhingan premis (paragraf 5, 6 Art. 36 saka kode tanah) lan hubungi organisasi sing kudu dilayani karya tanah.

Wong sing duwe wewenang kudu ngirim pratelan babagan pembentukan plot tanah menyang wewenang negara utawa pamrentah lokal, sing ana bangunan apartemen pirang-pirang.

Watesan plot tanah sing bangunan apartemen sing ana ing proses nyiapake proyek kanggo ngrencanakake lan wawancara wilayah. Sawise nglewati pangrungon umum, proyek disetujoni kepala administrasi lokal. Biaya ditutupi saka budget kutha

Akurat pungkasan

Loro tahap pungkasan tetep ing dalan privatisasi dawa saka wilayah umum. Sanalika plot tanah dibentuk lan nyathet cathetan cadostral, wewenang pamrentah lokal mutusake transfer kasebut menyang properti sing umum. Keputusan kasebut bisa ditanggepi kanthi tumindak administratif sing kapisah saka wewenang, utawa dokumen mung ditransfer menyang registrasi negara. Nyatane, pejabat ora menehi ijin, nanging mung nyatakake kasunyatan transisi plot tanah menyang pamilik properti saka apartemen.

Pungkasane, hak kepemilikan saham total kudu didaftar. Prosedur iki kudu ditindakake supaya ora tumindak sing padha saka wong manca. Wong sing duwe wewenang dadi panjaluk menyang kantor layanan registrasi Federal kanggo registrasi negara hak properti duduhuran umum kanggo tanah kasebut.

Entri ing ukum sing muncul saka hukum kasebut digawe kanggo Daftar Negara Realis Real Estate lan transaksi karo (usrp). Adhedhasar hukum federal "babagan pendaptaran negara kanggo real estate lan transaksi karo dheweke" mbutuhake dokumen ing ngisor iki:

- pratelan babagan registrasi negara babagan hak kepemilikan umum (kanggo saben obyek real estate);

- Dokumen sing ngonfirmasi kekuwatan wakil saka pamilik;

- sertifikat pambayaran tugas negara;

- Informasi babagan pamilik lan premis kanggo dheweke;

- Pandhuan kanggo real estate umum;

- Paspor teknis ing omah.