Salah sawijining kasus sing paling angel ing praktik pengacara, lan umume sajrone urip saben wong, yaiku, kanthi cara psikolog dikonfirmasi, yaiku bagean properti. Ayo ngobrol babagan cara nuduhake real estate ing kasus pegatan, nyopir utawa panrima pusaka
Salah sawijining kasus sing paling angel ing praktik pengacara, lan umume sajrone urip saben wong, yaiku, kanthi cara psikolog dikonfirmasi, yaiku bagean properti. Ayo ngobrol babagan cara nuduhake real estate ing kasus pegatan, nyopir utawa panrima pusaka
Kita duwe bebarengan
Ayo miwiti karo bojone lan bojone. Miturut statistik, udakara 70% saka pasangan perkawinan sing diencerake ngadhepi masalah divisi tilas apartemen umum, omah, wilayah negara. Kabeh nggambarake kasunyatan manawa akeh pasangan sing dipikolehi omah, nanging ora duwe wektu kanggo ngasilake nganti pegatan.Kabeh wong (Artikel 33) lan sipil (Artikel 256) saka kode federasi Rusia (hereinafter sing federasi Rusia lan kode sipil Federasi Rusia) endrine properti sing dipikolehi dening pasangan, Yen kontrak ing antarane dheweke ora diadegake ing rezim liyane ing properti iki (prioritas kontrak, nanging yen ora bener, bagean properti kasebut ngliwati hukum). Mangkono, kabeh sing dipikolehi ing omah-omah yaiku properti gabungan, dene ukuran bagean saben pasangan bojo ora ditetepake, amarga dianggep tuku kanggo kabeh anggota kulawarga.
Sembarang prestasi perang bisa uga ana properti sing dipikolehi ing wektu perkawinan, preduli apa dipikolehi lan saka bojone sing digawe dhuwit. Uga, bojone lan bojo bareng-bareng duwe penghasilan saka kegiatan tenaga kerja lan bisnis lan ing asil tenaga kerja intelektual), keuntungan lan pensiun, dividen. Ing wektu sing padha, saben wong terus duwe sawetara obyek. Conto sing paling gampang yaiku yaiku barang panggunaan individu saben pasangan (yen ora kalebu obyek mewah lan antik). Kajaba iku, properti kolaborasi ora bakal dadi properti kanggo bojone utawa garwa sadurunge omah-omah, diwarisake dening masing-masing, sing diwarisake dening ukum utawa ing karsane lan ditampa minangka hadiah sajrone omah-omah. Dadi, yen salah sawijining pasangan bojo bakal ndarbeni apartemen simbah sing ditresnani, lan liyane bakal nampa omah negara minangka hadiah saka mbah-mbah, obyek real estate iki ora bakal nyiapake properti umum lan ora tundhuk pegatan. Mesthi wae, bojone bisa ngganti rezim legal saka obyek kasebut, umpamane, kanggo menehi separo kaping pindho sing ana ing warisan utawa dituduhake.
Yen ana transaksi kanggo properti bojo, mula dianggep padha tumindak kanthi setuju. Kanggo bisnis serius, minangka tuku lan adol real estate, nyedhiyakake idin saka pasangan sing ditulis karo transaksi kasebut, sing kudu dikandhani.
Apa bisa nantang kesepakatan kasebut sampurna karo salah sawijining bojo babagan properti gabungan? Ya, yen ana bukti manawa pesta liyane ngerti (utawa mesthine bakal dingerteni) babagan ora setuju karo bojone (bojone) kanggo nindakake operasi properti gabungan. Tuntutan hukum ing kasus iki ngirim mung pesta kasebut, idin saka sing ora ditampa kanggo transaksi kasebut.
Tilas pasangan bisa ditulis saka apartemen lan tanpa idin, nanging mung dening keputusan pengadilan lan acara manawa real estate iki ora didokumentasikake. Yen omah kasebut dituku kanthi urutan privatisasi, saben bojo sing pegatan nahan hak kanggo ngrampungake ing apartemen lan sawise mungkasi perkawinan
Sarujuk luwih dhisik
Signifikan nggampangake proses misahake properti persetujuan pernikahan pasangan bojo utawa omah-omah wong, sing nemtokake hak-hak lan kewajiban saka pasangan ing omah-omah lan (utawa) ing acara rf dheweke Waca rangkeng-. Kontrak kasebut digambar kanthi nulis lan kudu disertifikasi dening notaris, nanging kanthi kabecikan kasebut mung bakal ditindakake sawise registrasi resmi ing omah-omah. Dokumen babagan manten ora dianggep penting banget.
Lan inti saka kontrak perkawinan? Miturut undang-undang Rusia, ketentuan kasebut diwenehake rezim legal saka properti bojo, sing bisa mundur saka paukuman umum, miturut apa sing dianggep umum. Asring ing teks sampeyan bisa nyukupi posisi iki: "Properti kasebut minangka properti saka pasangan bojo, sing jenenge dituku." Formulasi iki universal, amarga bisa disebar menyang properti kasebut, sing dipikolehi sadurunge kesimpulan kontrak (lan sadurunge omah-omah) lan omah-omah.
Elinga yen ing kasus tuku real estate, wayahe penting nalika properti kasebut dianggep dituku. Minangka aturan umum, dheweke bertepatan karo transfer dhuwit menyang pangembang utawa bakul apartemen. Penting amarga sajrone wektu nganti panuku bakal ngetokake dokumen babagan kepemilikan real estate, bisa omah-omah utawa mungkasi. Ing kasus iki, wayahe tuku bakal dadi kahanan sing ditemtokake: Yen pembayaran kasebut sadurunge omah-omah, apartemen kasebut kalebu bojone sing nyumbang, lan yen sawise, apartemen bakal dadi properti gabungan pasangan sesuai karo pasangan Ketentuan kontrak perkawinan utawa miturut ukum kulawarga Federasi Rusia.
Wong-wong sing nganggep kontrak nabi minangka kabijakan asuransi aneh, bisa nglindhungi saka syarat materi sing ora adil lan ora masuk akal, mula ngerti yen kontrak kasebut bisa ditantang. Ulasan karo Paragraf 2 Art. 44 Pengadilan RF SC bisa ngerteni kontrak nikah sing ora bener utawa sebagian kanthi panjaluk bojo utawa bojo, yen syarat-syarat kontrak kasebut dilebokake utawa dheweke ing posisi sing ora becik.
Minangka aturan umum, alimony saka jumlah sing ditampa nalika adol apartemen ora dibayar. Nanging, wong tuwa nomer loro, ngerti babagan kabecikan transaksi kasebut, bisa uga ditrapake kanggo pengadilan lan mbutuhake pembayaran alimony saka jumlah iki
Total Share
Hubungan antara pamilik kepemilikan saham umum adhedhasar prinsip partisipasi kanthi nilai (untung lan ora bisa dipercaya). Ukuran saham kasebut dianggep padha (paragraf 1 seni. 245 kode sipil Federasi Rusia), nanging bisa diganti yen salah sawijining properti para peserta, lan dandan ora bisa dipisahake saka obyek utama. Contone, sofa sing tuku babagan ukuran saham ora mengaruhi, nanging panggantos kabeh komunikasi sing diasilake kanthi biaya saka salah sawijining co-pamilik kanthi proporsi kanthi biaya.Wong-wong sing duwe omah ing sisih tengen kepemilikan saham sing umum, kabeh manipulasi karo properti mung nggawe idin universal. Yen kesepakatan ora bisa digayuh, saben pemilik sing ora nuduhake tampilan mayoritas, sanajan isih ana ing tunggal, bisa uga ditrapake ing pengadilan.
Co-pemilik bisa duwe lan nggunakake bagean saka properti umum kanthi proporsi kanggo nuduhake. Yen mokal, duwe hak njaluk saka peserta liyane ing properti umum menyang ukuran kompensasi sing cocog. Nalika adol bareng karo wong liya, para pamilik sing isih ana duwe hak kanggo tuku bareng (kajaba dodolan saka lelang umum). Wong sing adol bareng wajib ngandhani co-pamilik liyane babagan niat iki kanggo nuduhake rega lan syarat-syarat adol liyane. Yen ora ana sing entuk kawigaten kanggo real estate ing aliran utawa nolak kanggo tuku, mula bakul bisa ngubungi wong liya. Yen pemilik saham ing properti umum mrentah kanthi nglanggar hak tuku preemptive, apa wae sing duwe co-suwene telung wulan bisa mbutuhake transfer hak lan kewajiban panuku.
Kita dhaptar sawetara fitur liyane sing ana hubungane karo sing duwe saham properti sing dituduhake:
Ngewangi dibagi properti kasebut kanggo wong-wong sing ana ing pernikahan sipil, pengadilan diarani. Yen sampeyan ora bisa mbuktekake (kanthi bantuan dokumen utawa kesaksian) apartemen sing dituku dhuwit, saham ing sisih tengen kepemilikan bakal dianggep padha
Enggo bareng, Nuduhake ...
Dadi, yen apartemen ana kepemilikan saham, saham saben pamilik ditetepake, lan yen ana ing sendi, ora ana ekspresi tartamtu (ora diwenehake kanthi alami). Perselisihan properti ing antarane co-pamilik, cerai, Prajanjian ing kene minangka alasan sing paling sering ngapa real estate kelangan status properti sing cocog lan dadi kepemilikan usaha.
Supaya properti dadi bareng, bisa nindakake partisi utawa saham. Yen dipérang karo hak properti umum kabeh pamilik wis mungkasi, lan properti sing ora disawiji dadi saham. Bagang salah sawijining pamilik sing ditemtokake, dene hak kepemilikan bareng isih ana (kudu paling ora ana telu) tetep ora owah.
Enggo bareng bisa sampurna, ana ing kertas mung (umpamane, yen apartemen kamar siji duwe telung kepemilikan) lan darmabakti kanthi apik, yaiku yen bagean, yen ana co-pamilik " Kamar dobel "tekan ing kamar). Patut, pemisahan bagean kasebut ana ing alam (saham sing cocog banget), utawa liwat definisi awis sing padha kanggo mbayar ganti rugi dhuwit. Kerumitan prosedur pilihan ing alam ing apartemen sing privatisasi yaiku, sepisanan, sing duwe co-room ora mung kamar (utawa ruangan), nanging uga kamar terasing, nanging kamar, kamar mandi, "peteng" Kamar lan, sing nomer loro, kudu duwe kemampuan teknis kanggo nglengkapi lawang sing kapisah. Pramila syarat kasebut kalebu ing pratelan kasebut, loro pilihan utawa bagean apartemen utawa omah kanthi transfer ruangan sing terpencil lan transfer kasebut menyang kepemilikan ing papan sarana (pawon, koridor ing.d.).
Totoan nyata kanthi sampurna sing paling asring ora bertepatan, umpamane, para pamilik akeh, lan ukuran lan kualitas ruang tamu ora ngidini bagean kasebut. Banjur, nalika nuduhake dipilih, rong skenario bisa. Yen saham kasebut sithik banget, nyoba bisa uga milih co-pamilik liyane kanggo ngimbangi biaya kanggo biaya bagean iki kanggo sing duwe. Sing idin saka pemilik saham cilik ora dijaluk, lan sawise mbayar ganti rugi, kepemilikan kasebut dipungkasi. Yen proporsi nyata sing duwe luwih gedhe tinimbang kertas, para pamilik sing isih ana bisa uga mbutuhake ganti rugi kanggo nggunakake bagean saka ruangan kasebut, sing ngluwihi ukuran saham kasebut.
Wigati dicathet: obyek sing dibangun utawa dikembangake ora cocog karo pemisahan lan nuduhake alokasi.
Wong-wong sing ora seneng karo ide kontrak ningkahan bisa menehi saran supaya bisa nyimpulake persetujuan babagan divisi properti sing umum saka pasangan bojo. Iki disusun ing tulisan sing gampang lan ora mbutuhake notarialisasi. Dokumen kaya ngono bisa ditandatangani manawa pegatan kasebut wis ditindakake
Lojing utangan
Tuku real estate saiki asring ditindakake nalika utangan hipotek ditanggepi. Heching guyon manawa hipotek nyambung luwih apik tinimbang sumpah nikah, kasus ing ngendi spouser ditanggulangan kanthi cerai, asring. Kahanan apa sing bisa ana lan kepiye carane bisa diijini?Apartemen hipotek bisa didol, lan kanthi biaya dhuwit bisa dibayar maneh. Iki bisa yen spouser coachaces, lan apartemen dibentuk ing properti sendi umum utawa minangka properti saka salah sawijine. Siji-sijine minus saka rencana iki yaiku bank kreditor bisa dirampungake kanthi adol, yen, contone, syarat-syarat kanggo nindakake transaksi sing tuku lan adol mung kanthi dhuwit sing ora bisa ditindakake. Anager saka panuku kanthi jumlah sing dikarepake ing tangan angel banget.
Yen bojo utawa bojo pengin tuku apartemen, mula pasangan liyane ditampilake saka co-pelatih, lan minangka ganti rugi nampa bagean dana sing wis dibayar kanggo dheweke. Bank kreditor bakal nahan underwriting (revisi kahanan silihan) supaya bisa mesthekake yen nyilih isih ana sing bisa mbayar utang. Skema sing padha ditrapake lan yen ana salah sawijining pasangan peminjam, lan paninaran liyane.
Yen bojone lan bojo mlebu kontrak nikah lan peminjam minangka salah sawijining, kepemilikan apartemen kasebut dihiasi, mula real estate mesthi tetep kanggo kredit Republik. Yen bedhane bisa rembugan, bank nampa dokumen babagan status legal sing anyar kanggo para peminjam (utawa peminjam), lan dheweke terus nindakake kewajiban. Ing siji kasus, yen sampeyan ora bisa nggayuh persetujuan antarane mantan pasangan, pitakon wis dirampungake ing pengadilan
.Pungkasane, uga ana bojone sing tilas lan bojo ing tembung wis tekan perjanjian babagan ngasilake utang, lan praktik, salah sawijine saka pambayaran kasebut, dene liyane terus nindakake kewajiban. (Bank kreditor ora peduli karo sing dibayar, amarga kewajiban ditindakake.)
Akibaté, sawise bali utangan, apartemen dadi properti sendi mantan pasangan bojo, nanging mbayar sing duwe hak duwe hak kanggo nggawe kabegjan kanggo mbayar utang, yaiku kanggo njaluk non-bayar kanggo ngimbangi biaya saka utang kasebut. Kanggo nindakake iki, perlu njaga kabeh dokumen sing dikonfirmasi pambayaran, bakal dadi dhasar kanggo tuntutan hukum. Yen gagal ngasilake dhuwit iki, bisa uga bisa nyuda bagean saka mantan pasangan ing apartemen.
Ukuran bagean lan kemungkinan pamisahan kasunyatane ora penting nalika desain registrasi permanen saka senyawa lan bocah-bocah sing seneng. Nanging, ndhaptar bocah ing umur 18 taun, tanpa wong tuwa. Kanggo ndhaptar pihak katelu, idin kabeh para pamilik apartemen
Wla Wla
Yen properti entuk status ekuitas minangka asil saka kaluputan, kudu ngerti manawa ana bagean wajib ing pusaka lan bagean perkawinan.
Nuduhake wajib minangka bagean saka properti sing bisa ditata, sing wis dipatèni utawa bocah, wong tuwa lan pasangan cacat (garwane) saka testator. Ukuran sing diwarisake paling ora setengah saka saham, sing bakal ana amarga saben wong miturut ukum.
Nuduhake omah-omah bisa metu yen ora ana kontrak perkawinan, lan properti kalebu hak kepemilikan bareng. Ing kasus iki, kabeh wong gumantung paling ora setengah saka properti kasebut, preduli saka apa sing ditulis ing karsane. Yen ora ana Prajanjian, mula properti kasebut dipérang miturut ukum: kanggo pusaka disebut kanthi urutan tatanan tingkat pusaka, wiwit saka bocah-bocah, wong wadon lan wong tuwa) lan pungkasane tiri, ibu tiri, stopdapers lan langkah-langkah. Kanca-kanca, cedhak karo sedulur (sadulur), aja nganti oleh warisan apa-apa miturut ukum. Bagéan saka ahli waris siji antrian kudu padha, yaiku yen sawise mati wong tuwa, bocah loro entuk omah, saben wong bakal nampa pewaris (yen ora ana ahli waris liyane).
Ayo
Real Estate bisa dibagi kanthi gampang lan tanpa ilang saraf lan dhuwit mung yen para pamilik njaga iki luwih dhisik. Iki nderek:
1. Kanggo nemtokake sapa sawetara properti bareng-bareng nyimpulake perjanjian pernikahane (persetujuan ing divisi properti) utawa nggawe prajanjian.
2. Kanggo maca kanthi ati-ati kontrak, yen sampeyan duwe hasil karo real estate, amarga sampeyan mung nggawe pasangan sing anyar ing kontrak kasebut, lan angel kanggo nuduhake properti kasebut.
3. Simpen kabeh kuitansi sing ana gandhengane karo utang sing mbayar (yen hipotek omah), uga nyathetake barang-barang sing dienggo kanggo akuisisi ruang urip, nuduhake yen bekas bojo njupuk dhuwit Utang Y "sadulur sedulur seduluré paling apik ing saduluré ing garis bibi").