Sembarang realis liyane ngerti yen sawetara apartemen angel banget adol. Antarane transaksi paling masalah - sing tuku lan adol omah, salah sawijining pamilik yaiku bocah. Coba apa fitur operasi kanthi real estate kaya ngono
Sembarang realis liyane ngerti yen sawetara apartemen angel banget adol. Antarane transaksi paling masalah - sing tuku lan adol omah, salah sawijining pamilik yaiku bocah. Coba apa fitur operasi kanthi real estate kaya ngono
Yen bocah kasebut dudu pemilik apartemen, nanging mung pangguna, ora perlu entuk ijin saka Guardianship. Nanging yen ditetepake manawa bocah cilik bisa ngilangi perawatan wong tuwa yen ana gegayutan karo hak-hak kasebut, kontrak adol bisa ditantang sajrone 3 taun
Hak-hak bocah
Ijin saka para wani njaga lan njaga usaha perlu ing transaksi nyebabake penurunan saham real estate, siji-sijine sing duwe utawa pemilik sing cilik. Iki kalebu:- Tuku lan adol;
- Sumbangan;
- properti sekunder;
- Pangiriman utawa nyewa, panggunaan gratis;
- Bursa;
- nolak kanggo tuku pilihan saka bagean;
- Divisi properti;
- Refusal pusaka;
- ngisolasi bagean saka properti bocah cilik.
Miturut undang-undang Rusia, umur 18 taun teka. Diwasa nggunakake hak-hak kasebut kanthi lengkap, wis rampung mandhiri nalika ngrampungake transaksi (mesthi, iki ora ditrapake kanggo wong sing kapasitas legal diwatesi amarga penyakit mental (kelainan mental).
Realtor "Nightmare" yaiku bocah cilik, yaiku bocah-bocah ing umur 18 taun. Bocah cilik enom (miturut 14) duwe hak kanggo ngatur dhuwit personel dhewe, nggawe transaksi rumah tangga cilik. Kabeh tumindak sing sah sah nindakake wakil saka bocah (wong tuwa, wong tuwa, para wali - kanggo bocah-bocah ing ngisor 14). Tanpa visa wakil sing sah saka transaksi kasebut, sing ditindakake dening bocah, saka titik legal ora katon.
Bocah-bocah cilik Senior (umur 14-18) seneng kebebasan luwih gedhe: bisa nyemprotake penghasilan pribadi (umpamane beasiswa, biaya), uga nggawe celengan bank, uga kanggo nindakake panguwasa pakaryan ilmu, literatur utawa seni, penemuan utawa dilindhungi dening hukum kegiatan intelektual. Kajaba iku, bocah cilik ing umur 14 taun lan luwih tuwa kanggo mlebu ing dokumen, mlebu menyang transaksi (nanging, idin tinulis saka wong tuwa utawa kepercayaan kudu dipikolehi kanggo sing terakhir).
Ana pengecualian: bocah cilik bisa bisa ngrampungake hak-hak kanthi lengkap nganti 18 taun, yen panguwasa penjaga (ing sawetara kasus - pengadilan) wis mutusake kanggo emansipasi (pangenalan kanthi mayoritas). Iki bisa kedadeyan yen bocah ing umur 16 taun lan luwih tuwa ing kontrak kerja, utawa idin saka wong tuwa (Trustees) melu wirausaha, utawa omah-omah. Keputusan kasebut dijupuk dening panguwasa penjaga. Nanging, ana kahanan sing penting: loro wong tuwa (utawa wakil sah) kudu setuju, yen ora ngerti bocah kasebut emansip ing pengadilan.
Yen panguwasa penjaga wis ngetrapake keputusan positif ing emansipasi, bocah cilik nampa kapasitas lengkap, yaiku hak kanggo nindakake transaksi (lan nanggapi kewajiban dhewe). Ing kasus iki, ijin kanggo nyimpulake transaksi real estate ora dibutuhake, lan wong tuwa ora bakal bisa mempengaruhi kepiye bocah kasebut bakal ngatur properti kasebut.
Kanggo entuk idin kanggo Komisi karo Perumahan, ngarsane pribadi Rama lan ibune ing Departemen Penjaga Guardihip perlu. Sanajan pernikahan kasebut mungkasi utawa salah sawijining wong tuwa sing didaftar ing alamat liyane, loro kudu nulis pratelan
Nyiapake dokumen
- Pratelan saka wong tuwa menyang panguwasa penjaga lan jaga kanthi panjaluk kanggo nampa transaksi kasebut (yen ora ana wong tuwa, kayata sertifikat Pati, keputusan pengadilan babagan kekurangan hak-haking wong tuwa utawa Ngenali wong tuwa sing ora ana sing ora ana);
- Panjaluk menehi idin kanggo nyimpulake transaksi saka bocah cilik sing melu umur 14 taun lan luwih tuwa;
- Panrimo kabeh pamilik diwasa sing melu transaksi kasebut, sing setuju melu bocah ing operasi real estate;
- sertifikat (sertifikat) nalika lair saka bocah (bocah-bocah) utawa paspor (sing wis umur 14 taun);
- Dokumen negesake kepemilikan kabeh premis penduduk sing melu transaksi kasebut (sertifikat kepemilikan saka omah, kontrak ijol-ijolan, tuku pusaka kanthi hukum);
- Sertifikat BTI babagan biaya omah sing melu transaksi (sertifikat sing kapisah kanggo saben obyek);
- Rencana eksplisat lan lantai (yen sampeyan tuku omah, - rencana kadastral) kabeh obyek;
- Pernyataan asli saka buku omah ing kabeh premis omah sing melu transaksi kasebut;
- Pernyataan babagan status finansial lan akun pribadi kanggo kabeh premis pendekatan sing ana ing transaksi kasebut;
- Sertifikat saka ERC ing utang kanggo mbayar utilitas kanggo kabeh premis pendekatan sing melu transaksi kasebut (ngarsane referensi kasebut ora perlu, nanging mung kanggo njupuk dokumen kasebut ora dadi masalah) Waca rangkeng-.
Yen bocah cilik minangka pemilik, nanging pangguna ing alamat liyane, mula kudu menehi ekstrak saka buku omah ing papan sing registrasi, uga dokumen sing ditindakake kanthi transaksi sing ditindakake kanggo bocah kasebut. Salah sawijining dokumen sing paling penting yaiku pratelan saka wong tuwa, sing ditularake langsung menyang panguwasa lan penjaga penjaga. Ing ndhuwur minangka conto aplikasi kasebut. Coba: Aplikasi kanggo Guardianship lan Panguwasa Guardianship mung ana ing ngarsane buku asli. Penting banget supaya ora ketinggalan tanggal: Aplikasi (uga dokumen manajemen liyane) bener kanggo 1 wulan. Ing wektu sing padha, tandatangan kasebut dilebokake ing ngarsane wakil saka waktu saka wong sing njaga lan njaga awak. AishChe minangka salah sawijining titik penting: teoritis, deadline kanggo ngirim dokumen bisa ditambahi, nanging sebab-sebab wektu tundha kudu ngormati. Ktakov ora kalebu kadaluwarsa saka wates saka tumindak sing diajukake kanggo nimbang-nimbang dokumen utawa wektu simpenan saka apartemen, uga perjanjian lisan utawa ditulis ing antarane pihak.
Dhaptar dokumen ora kena ekspansi, nanging ing sawetara kasus, spesialis badan jaga bisa nyuda. Miturut realtors, istilah perlindungan transaksi tuku lan adol karo apartemen, sing duwe pemilik cilik utawa sing duwe pemilik, mundhak udakara 2 minggu (wektu iki dibutuhake dening panguwasa penjaga kanggo verifikasi dokumen sing dikirim).
Pamilik apartemen ing bocah sing didaftar, kudu ana ing kesimpulan transaksi ing Notaris - dheweke ora bisa ngirim wakil sah
Aritmetika omah
Kanthi mutusake setuju karo kesepakatan real estate utawa nolak, karyawan njaga lan njaga awak dipandu dening aturan "Sampeyan bisa uga luwih becik, ora mungkin." Iki tegese paramèter omah anyar saka bocah cilik ora bakal luwih ala tinimbang sing sadurunge. Nanging, sampeyan kudu ngerti yen rong pilihan kanggo interpretasi aturan iki bisa: aritmetika (luwih saka meter tegese luwih apik) lan evaluasi digawe kanggo nggayuh kabeh faktor ing agregat, nanging Uga lokasi kasebut, kasedhiyan komunikasi dhasar, kamar sing kapisah kanggo bocah, tingkat pembangunan infrastruktur).Kasus ekstrem, spesialisasi kanggo njaga metode aritmetika, adhedhasar kasunyatan manawa asil transaksi kasebut, regane properti bocah kasebut ora bakal suda. Iki tegese bocah cilik bakal dadi kepemilikan apartemen liyane utawa stake ing apartemen, sing padha karo wong sing wis ana ing omah sing adol.
Nalika nggunakake versi evaluasi kualitasi transaksi kasebut, luwih akeh paramèter sing dianggep tinimbang area ruangan, simpenan pemilik seragam. Mula, yen wong tuwa pengin ngganti apartemen kutha kanthi omah sing wiyar ing desa kasebut, dheweke kudu ngyakinake panguwasa njaga manawa bocah-bocah bakal dipesthekake dening bocah-bocah sing padha ing kutha kasebut ing kutha kasebut.
Coba sawetara conto aritmetika omah.
Pangowahan apartemen rong kamar menyang kamar siji. Kahanan kasebut kompleks: jelas ora bisa nggawe ijol-ijolan sing padha, sanajan jumlah meter persegi saben bocah-co-owl bakal luwih akeh ing apartemen siji. Kaputusan yaiku: bocah cilik dadi siji-sijine pemilik apartemen anyar (ing kontrak adol, bocah kasebut bakal didaftar minangka siji-sijine sing tuku). Alternatif: Bocah kasebut nampa ganti rugi ing omah sing ana ing omah liyane (umpamane, ing mbah lan mbah) utawa ing bentuk simpenan awis ing jumlah bocah cilik ing apartemen sing adol. Kontribusi kanggo bank kudu dibukak ing jeneng bocah, nanging dheweke bakal bisa nggunakake, mung tekan 18 taun.
Kita ngganti kutha bledug menyang desa. Saka apartemen sing saben bocah ora duwe ruangan sing kapisah, kulawarga kasebut pindhah menyang omah negara. Sekolah sing paling cedhak ana ing pemukiman tetanggan. Panguwasa Guardianship lan Guardianshianship bisa nggawe persetujuan kanggo nggawe transaksi. Alesan kasebut minangka remotness sekolah utawa kemungkinan rusak ing kualitas pendhidhikan. Nanging, ana cara metu saka kahanan iki: ngevaluasi kualitas pendhidhikan bakal mbantu, umpamane, data statistik babagan jumlah medalis lan lulusan guru - Laureates saka macem-macem premium ing tim pedagogi institusi pendidikan. Yen sampeyan ngrancang ngajar bocah ing omah, nimbang: karyawan wuda sing njaga kanthi nolak, yen percaya yen bocah kasebut ora ana amarga pelacur medis).
Ijol-ijolan meh padha Waca rangkeng-. Kasus iki dianggep hak-hak cilik ora dilanggar. Nanging, kanthi pandonga sing padha, apartemen bisa uga ora kaya sing ora disenengi, lan kanthi total wilayah - macem-macem ruang tamu lan tata letak sing beda. Solusi sing cocog yaiku kanggo njupuk ruangan paling apik kanggo bocah kasebut.
Tuku omah ing utangan hipotek (apartemen ing jaminan). Kanggo nemokake cara metu saka kahanan sing ora menang, sampeyan kudu setuju ing departemen apartemen ing endi bocah kasebut didaftar, kanthi panguwasa guardianship lan njaga. Kajaba iku, nalika sampeyan ngrancang kontrak, notaris bakal ngirim panjaluk, apa simpenan wis sarujuk. Kajaba iku, informasi tambahan babagan kontrak kasebut bisa uga dijaluk, sing bakal ngidini spesialis saka panguwasa penjaga kanggo ngrampungake kahanan kasebut (apa utangan bakal dibayar, apa bocah kasebut bakal tetep tanpa atap ing sirahe) lan bakal nyepetake keputusan kasebut.
Para pembeli lan adol
Realtor berpengalaman menehi saran para panuku kanggo ngerteni sapa sing dadi wakil sing legal bocah cilik lan sing menehi idin kanggo transaksi kasebut. Opsi paling apik yaiku bocah sing urip karo wong tuwane, kulawarga sing makmur. Ing kasus iki, ora ana alesan kanggo nggoleki wakil sah.
Nanging mbok menawa sampeyan kudu ngadhepi kahanan kasebut nalika Rama lan / utawa ibu saka bocah sing duwe ora ana hak-hak wong tuwa, disalahake amarga kelainan mental, mula ora tiwas. Ing kasus kepentingan anak lan panguwasa penjaga.
Aprit kudu dipikirake babagan cara ngyakinake panuku supaya ngenteni nganti transaksi karo Guardianship ditabrakan. Sampeyan kudu eling yen kejujuran minangka kabijakan sing paling apik. Sing tuku kudu langsung ngelingake yen wektu operasi kanthi real estate bakal tambah sethithik. Sampeyan kudu ngumpulake dokumen luwih dhisik - iki bakal mbantu nyuda wektu persiapan kanggo transaksi kasebut. Extraward: Elinga yen panguwasa penjaga mung diterusake mung kanggo selaras karo hak-hak anak, nanging ora mriksa kemurnian legal, nanging ora mriksa kemajuan legal lan kabeneran desain dokumen.