Pilihan paling umum kanggo pembangunan apartemen, kemungkinan masalah lan cara kanggo ngrampungake, koordinasi pembangunan liwat perusahaan perantara
Mbok manawa ora ana wong sing ora bakal ngimpi kanggo urip kanthi apartemen sing direncanakake kanthi rapi. Nanging, papan sing trep ora mesthi diatur kanthi bener, selaras karo kabeh aturan. Bulgakov Woland bulgakov vomne Mikhail bisa nyurung tembok apartemen Moskow biasa saengga ing tamu sing ora kaetung sing teka ing bal kasebut. Nanging iki fiksi, lan apa kasus reorganisasi omah?
Cara sing paling jelas kanggo nggedhekake ruangan - Gabungan kamar sing kasedhiya: ruangane lan jamban, jedhing lan jamban, kamar mandi lan koridor, kamar (utawa pawon) lan loggia). Kasus kasebut asring asring. Sawetara pengin ngrusak kabeh tembok batin supaya ruang siji dipikolehi, sing mung siji lawang tetep input. Kita ora bakal nganggep pilihan sing ekstrem - kepinginan kanggo masang bagean saka Hall Intercoupe menyang omah, ora sah, lan mulane ora kepenak lan ora ana komplikasi.
Elinga yen ana redevelopment bisa diwiwiti kanthi nampa ijin sing cocog ing panguwasa sing sah. Institusi iki minangka pemeriksaan kanggo pengawasan reorganisasi ing papan ing bangunan omah ing bangunan omah (INPP) - divisi saka pemeriksaan omah Moscow (Moszhiliospects), sing ana ing saben distrik administratif. Kanggo ngupaya ijin kanggo mlebu layanan "siji jendela" ing inpp ing apartemen.
Dadi nimbang macem-macem, pilihan pembangunan sing paling umum. Ayo miwiti kanthi paling gampang.
Kita gabungke jedhing lan jamban
Biasane, gampang nggawe redelopment, cukup kanggo mbubarake pemisahan kasebut. Nanging ing kene sampeyan bisa ngadhepi kesulitan sing ora dikarepke: ing sawetara omah ing njero desain iki, kanal sistem ventilasi kasebut ngliwati, sing ora bisa dicenthang.Yen struktur dhukungan lan komunikasi teknik umum ora kena pengaruh, umpamane, ora direncanakake kanggo mindhah risers (iki ora mungkin), ijin bisa digawe miturut sketsa. Lucu kudu ngetrapake sirkuit simpul anti banyu. Ing sketsa kasebut perlu kanggo nuduhake penempatan sanTechnibors lan eyeliner kanggo dheweke. Gambar bisa ngladeni salinan rencana apartemen saka paspor teknis, sing ngrancang owah-owahan dicathet nganggo garis biru lan abang.
Ngirit wektu lan dhuwit
Yen sampeyan mikir kanthi serius babagan ngembangake wates utama "benteng", aja kesusu entuk konsultasi ing pengawasan reorganisasi ing papan ing wilayah pangurus. Luwih becik sampeyan ngaktifake salinan paspor teknis utawa rencana lantai. Nasihat spesialis bakal ngidini sampeyan ngirit wektu lan, sing penting, jumlah sing signifikan saka anggaran kulawarga. Informasi kontak dikirim ing situs web resmi moszhielospect: http://www.mzhi.ru. Ing papan sing padha, sampeyan bisa ngerteni peraturan reorganisasi saiki, uga takon pitakon babagan redevelopment babagan redevelopment lan entuk informasi saka pisanan kanggo pitakonan sampeyan bakal tanggung jawab kanggo para spesialis. Matur nuwun kanggo sampeyan!
Ing kabeh kasus, yen sampeyan kudu ngganti desain lantai (utamane, kanggo nindakake anti banyu ing zona ing endi wae durung ana sadurunge), proyek dibutuhake, nanging cukup kanggo nggabungake jedhing. Mulihake anti banyu bakal dibutuhake ing situs pemisahan sing salah; Ing wektu sing padha, sampeyan kudu ngetutake syarat kanggo piranti lantai (komposisi, urutan lapisan saka lapisan kasebut). Unit anti banyu sing digambarake ing bagean desain lantai sing dipasang ing sketsa ngemot skema lan komposisi saka "puff cake", miturut prinsip sing disusun. Pakaryan ndandani kudu digambar tumindak pemeriksaan karya sing didhelikake. Dokumen kasebut bakal dadi bukti yen kabeh lapisan lantai ditumpuk kanthi bener, lan operasi luwih ora janji.
Bidang ing kamar mandi, pawon lan zona liyane, ing endi karya "Wet" bisa ditindakake, kudu tahan kelembapan lan dampak tahan (sing terakhir ana sing penting nalika ana tetes obyek sing abot), uga duwe dhuwur Rasio gesekan sanajan ing kahanan udan. Sampeyan kudu eling babagan insulasi swara.
Perhatian khusus mbutuhake pembuangan toko sanitary (yen iku). Mesthine katon cukup kanggo mbubarake, nanging mung sepisanan ora nyebabake masalah. Santechkabins standar diprodhuksi ing tanduran saka macem-macem bahan: plester, aceida utawa konkrit. Yen kita mung njupuk pemisahan panel sanitary, disintograpes kaku lan, umpamane, bisa nggunakake langit-langit.
Santekbabin sing padha dirancang supaya yen mbebasake ditumpes lan sistem ventilasi, tegese ijol-ijolan udara mandheg ing jedhing kabeh. Pungkasane, ing kamar sing nggedhekake kudu ngatur maneh lantai.
Nalika jedhing lan jamban digabungake, ril andhuk sing digawe panas asring dadi alangan, lan sampeyan kudu mikir kepiye karo dheweke. Kanggo nyebarake utawa mindhah, ijin moszhiospektor ora dibutuhake, karya-karya kasebut ora dianggep bisa diowahi, amarga peralatan iki ora dituduhake ing rencana kasebut. Nanging iki ora ateges sampeyan bisa mbengkongake kanthi aman lan ngethok pipa. Kemungkinan lan cara ngetrapake wong sing dikandung gumantung saka pirang-pirang faktor: Contone, apa pipa yaiku alur ril sing digawe panas (ing sumber utawa sirna sambungan diganti. Dadi, ora ana masalah ing karya sistem Dhw, kabeh operasi sing diasilake nganggo rel andhuk sing digawe panas kudu diselarasake karo perusahaan manajemen lan ditampa dening Undhang-undhang, yaiku dokumentas.
Sawetara tembung babagan lantai sing anget. Bangunan Vmnohquard ora diidini ngatur lantai kanthi pemanasan saka sistem tujuan umum CSO lan DHW. Dheweke mung digawe panas saka gabung lan mung yen ana sumber daya sing cukup. Ana akeh pilihan kanggo desain lantai kaya ngono. Luwih becik milih sing ngidini sampeyan ora ngaturake dasi tambahan (butuh tumpang tindih) lan ngidini sampeyan dipasangake kabel pemanasan langsung ing lapisan lem jamban.
Kita nambah jedhing
Sampeyan bisa nggedhekake area jedhing tanpa masalah, nanging mung dening papan bantu, kayata koridor utawa ruangan panyimpenan. Gedhe jedhing, nyambungake bagean saka pawon utawa omah, ora bakal bisa, amarga miturut standar sing dilarang kanthi tegas kanggo nyelehake jamban lan kamar mandi (utawa kamar mandi) ing ndhuwur kamar omah lan pawon. Nanging, para pamilik apartemen sing ana ing lantai pertama utawa ing papan sing ora duwe omah yaiku larangan kasebut ora ditrapake.
Sembarang redevelopment bisa diwiwiti kanthi nampa ijin sing cocog ing panguwasa sing sah. Institusi iki minangka pemeriksaan pemeriksaan ulang saka reorganisasi ing papan ing bangunan omah (INPP) - divisi saka pemeriksaan omah negara Moscow (Moszhielospek)
Yen plumbing ora ditransfer menyang zona sing dilampirake, ijin resolusi bisa digawe miturut sket sing cocog karo skema simpul anti banyu kudu ditrapake. Nanging penempatan para pencabahan lan eyeliner saniter kanggo dituduhake. Ing piranti anti banyu, perlu kanggo nyusun tumindak pemeriksaan karya sing didhelikake. Nalika arep ngganti peralatan, terus saka ukuran kamar sing ana. Sawise kabeh, yen adus anyar ora pas karo ruang sing dimaksud kanggo dheweke lan sampeyan pengin nggedhekake pawon utawa kamar, mula bakal ana, malah lokasi sebagean ing papan kasebut ora bakal ana koordinasi.
Yen sampeyan ngrancang kanggo mindhah adus, bumbu utawa jamban menyang wilayah sing tilas koridor, sampeyan kudu nyiapake proyek sing cocog karo piranti sing aman lan pipa ora aman menyang kamar omah Tembok lan partisi antarmuka antarmuka (kajaba nalika dumadi saka bricks lan kekandelan paling ora 38cm, lan norma insulasi swara lan geter diamati).
Yen redevelopment ora mengaruhi struktur dhukungan lan komunikasi teknik umum, kombinasi jedhing lan jamban bisa diselarasake dening sketsa
Czdrozolation lantai ing zona "udan" kanggo menehi syarat khusus. Penghargaan, perlu kanggo mlebu, digawe ing rong lapisan, lan nyedhiyakake kain sikil sikil sikil sikil sikil lan transversal paling ora 85mm. Wong sing nampa anti banyu sing wis rampung bisa uga dituduhake data babagan kualitas bahan lan conto anti banyu, tumindak karya anti banyu, uga log, uga log karya. Yen ora ana dokumen sing ndhukung (kalebu tumindak pemeriksaan karya sing didhelikake), kualitas anti banyu bisa dicenthang kanthi rong cara. Pisanan, mbukak lantai. Sing nomer loro yaiku uji coba: tuangake lantai kanthi banyu (ketebalan lapisan nganti 2 cm) lan ninggalake 6h, nggawe bocor ngomong babagan kualitas anti banyu).
Akeh sing nggumunake: Apa sing dibutuhake ing kamar mandi, lan yen ngono, apa sing dhuwur? Miturut peraturan, tingkat lantai ing jamban lan jedhing kudu luwih murah tinimbang ing kamar sing cedhak, utawa kamar mandi lan kamar tetanggan kudu dibagi dening ambang.
Sing arep nambah kamar mandi uga kudu dingerteni yen "ora diijini ... mlebu ing kamar sing dilengkapi jamban, langsung saka kamar pawon lan omah (MGNS) 3.01-01" Bangunan bangunan Moscow ", disetujoni dening pamaréntahan résolusi Moskow 2 Oktober 2001 N 894-PP). Aesley pancen pengin adus utawa adus luwih cedhak karo kamar turu? Minangka prinsip, iki bisa amarga "mlebu mlebu: saka kamar turu menyang kamar mandi; Saka kamar turu menyang kamar mandi gabungan karo piranti ing apartemen ruangan kaping pindho sing dilengkapi jamban, kanthi mlebu saka koridor utawa Hall "(ibid).
Kita nggabungake ruang pawon lan ruang tamu
Partai Disasmembling antarane pawon lan ruangan (yaiku, kombinasi ruangan kasebut) bisa yen apartemen ora basified, lan tembok interrop ora dadi operator. Kanggo nggawe ijin, perlu ngirim proyek.Sawijining standar mbutuhake papan sing dilengkapi karo kompol gas, kolom gas, dipisah saka kamar omah. Iki uga mokal kanggo nyelehake pawon gugif langsung ing ndhuwur kamar omah lan ing ngisor (p) "Rekonstruksi bangunan omah", sing disetujoni dening arsitektur Negara 26 Desember 1989 N 250). Yen pawon sampeyan sawise redevelopment kanthi bangga diarani ruang pawon, ora bakal mandheg dadi pawon. Mula, reorganisasi bisa, peralatan gas kudu diganti karo listrik, sadurunge entuk resolusi organisasi sumber daya kanggo masang kekuwatan. Omah sing mbukak, ing endi sistem sumber daya lan peralatan listrik ora sampurna, mula nyebabake masalah gedhe.
Mbukak anyar ing tembok bantalan mung bisa ditindakake ing proyek sing digawe dening penulis proyek (seri) utawa sarujuk utawa disepakati utawa ing Institut MoszhilniaPropra
Yen partisi utawa tembok ing antarane pawon lan kamar dadi operator, bisa nggabungake kamar loro kanthi lungguh ing njero. Iki mbutuhake kesimpulan teknis babagan kemungkinan lan kari karepane, uga proyek sing digawe dening penulis proyek (seri) utawa sarujuk karo dheweke. Yen sampeyan ora bisa netepake Pengarang Proyek Pengarang, sampeyan kudu ngubungi MoszhilniaProProProPT.
Ana syarat liya sing kudu diamati. Contone, aksesoris menyang sumber banyu lan peluncuran limbah kudu tetep ana ing papan sing padha. Ing wektu sing padha, mokal kanggo lay ing jaringan limbah internal ing sangisore langit-langit, ing tembok lan semi kamar omah, uga ing sangisore langit-langit pawon (mbukak utawa didhelikake).
Kita masang loggia utawa loteng
Pembangunan jinis iki wis diteliti ing kaca majalah, utamane ing artikel "madeg meter" ("IVD", 2006, n 3). Kabeh sing ditulis ana gandhengane lan saiki. Sampeyan kudu ngeling-eling yen ing volume sing dilampirake suhu lan asor, lan kanthi negatif iki mengaruhi kekuatan lan ciri kinerja operator lan struktur empuk. Asile minangka "jembatan" kadhemen ", amarga bagean penguatan lan hipotek tundhuk karat, tembok kasebut beku, lan kelembapan atmosfer ing apartemen. Nanging sing lan kapan mandheg?
Kaping pisanan, loggias lan balconies ora mung ngrampok omah karo jagad njaba, nanging uga mbantu ngirit lan ngungsi wong ing kahanan darurat lan darurat. Dina-dina VNash: Wilayah tambahan kanggo apartemen njaba, para pamilik sing terakhir asring nimbang minangka ruang tamu tambahan. Ing upaya kanggo nggabungake ing meter sing cenderung kanggo ruang sing isih urip, dheweke wis siyap secara harfiah bisa nggawa kabeh alangan.
Yen sampeyan bakal mindhah adus, bumbu utawa jamban menyang wilayah sing mantan koridor, sampeyan kudu nyiapake proyek kasebut
Kanggo para pamaca kanggo mbayangake kabeh keseriusan kahanan kasebut, nalika direncanakake ngilangi bagean bosthole saka tembok njaba, kita bakal nggawe dolan teknis cilik. Ana telung aspek masalah iki: Desain, arsitektur lan tanggung jawab.
Nimbang wektu pisanan. Balconies luwih saka loggia, kanthi resiko kelangan kapasitas sing nggawa. Solusi struktural balconies ditemtokake dening rencana desain piring loteng. Ing wektu sing padha, ora ana pilihan sing ora akeh: konsol utawa ipair utawa pinching sudut.
Gumantung saka desain tembok njaba (operator, dhukungan dhewe) lan tumpang tindhih (operator, dhukungan) lan lantai-solat) ing ruangan skema balkon:
Pinching ing desain tembok njaba kanthi transfer gaweyan menyang massage tembok;
piranti saka console console karo transmisi gaweyan ing tembok lan tumpang tindih;
Magepokan ing rak beton beton mundur total utawa struktur transversal m;
Ndhukung ing tembok njaba lan nggantung menyang tembok bantalan transversal internal, lapisan utawa tumpang tindih;
Nanggusan ing console tembok utawa kolom ing bangunan pigura.
Tembok bata kanthi tembok balkon bata dipasang ing tembok lapisan lan ngelekke bagean hipotek kanggo jumpers baja sing dikuatake.
Platistik balkon bangunan dicenthang dicenthang antara jumper, sampel lan submool blok lan ndandani jangkep baja nganggo bagean hipotek lan piring ruangan sing cedhak.
Piring overlapping saka loggias panel sing dibangun adhedhasar tembok beton internal sisih internal. Kanggo sing terakhir, desain insulasi tambahan dibutuhake ing bentuk panel tembok njaba ruangan utawa unsur volume.
Dokumen Regulasi sing ana sing mbutuhake papan sing dilengkapi karo kompol gas, Columns gas, dipisah saka kamar omah.
Overlap saka bangunan bangunan remot adhedhasar tembok sisih sisih sisih sisih, "pipi". Supaya bedane durormati saka endapan loggia lan bangunan kasebut, ing bangunan dhuwur, desain loggias, "pipi" sing dipasang kanggo tembok interior transversawan. Tembok sisih loggia remot nggawe operator mung ing bangunan toko cilik lan medium. Kanggo njamin endhepan gabungan bangunan lan loggia, tembok sing terakhir adhedhasar wilayah dhasar saka tembok interior.
Ngombe piring panel balconies (loggia) dioperasekake ing skema Balley, adhedhasar konsol kolom, sing bisa ngilangi transmisi saka tembok njaba. Ing kasus iki, antarmuka vertikal lan horisontal saka panel ruangan njaba diisolasi kanthi prinsip sendi got. Sendhang piring loteng kanthi tembok njaba lan tumpang tindih uga kudu nanggapi panentu penebat termal. Mula, sisipan penebat diwenehake ing desain Junction.
Muga-muga dolan kita bakal mbantu ngerti manawa bisa mbusak fragmen tembok eksternal mung selaras karo proyek maju sing nyedhiyakake solusi teknis kaya sing utamane. Mlaku sawetara episode kanggo nindakake angel banget, lan kadhangkala ora mungkin. Kanggo ngerteni kanthi akurat, apa reorganisasi kaya mangkene, sampeyan kudu ngowahi penulis proyek (seri). Elinga yen kanthi kemungkinan paling gedhe, bisa uga koordinasi solusi desain, sing kalebu instalasi partisi kasebut (giliran gilap) ing antarane loggia lan kamar omah kanthi nambah peningkatan desain. Ing kadohan, lebokake barang-barang perabot lan interior liyane ing ruang tambahan iki, elinga yen kemungkinan piring balkon ora ana watesan.
Aspek kapindho masalah kasebut babagan pager. Bisa dadi gelas kanthi lengkap sing ngidini sampeyan ndeleng sakcedhake, utawa opaque tradisional, gumantung karo pilihan saka apartemen sing duwe (yen, mesthi, arsitek distrik bakal nganggep manawa keputusan desain ora bisa katon ora sengaja Kabeh omah, lan nyetujoni).
Pungkasan, sawetara tembung babagan aspek pungkasan saka lampiran loggia utawa loteng menyang papan omah. Minangka asil pembangunan, karakter teknis lan ekonomi lan apartemen minangka obyek real estate kanggo akuntansi negara diganti, wilayah kasebut saya mundhak. Yen proyek gabung sing digawe dening penulis proyek omah utawa pemeriksaan wis disepakati karo pimpinan arsitektur Moskow, iku seng di pengujian babagan pengecualian tembung: "... karo gabung karo loggia (balkon) menyang papan omah. "
Yen, sawise reorganisasi, aspek omah lan total wilayah ing apartemen wis ganti, luwih becik entuk sertifikat kepemilikan anyar. Beda, nalika nindakake transaksi utawa operasi real estate sing mbutuhake sertifikat notaris (sale, sumbangan, pusaka), kangelan bisa uga ngrancang. Sawise kabeh, penempatan ing papan sing ditemtokake ing dokumen BTI bakal beda karo wong sing diikat ing paseksen. BTI nganggep area ruang pawon minangka bantu, yaiku, wilayah sing ana ing apartemen sawise reorganisasi bakal suda. Dadi, iki ora kedadeyan, iku seng di pengeni mbedakake antarane pawon dhewe lan wilayah sing urip, diatur, umpamane, podium utawa lapisan cilik sing beda-beda. Aksasi Au menyang papan omah saka loggia utawa loggon: Total area omah sampeyan bakal mundhak, sadurunge wilayah kamar musim panas (sadurunge wilayah balconies, balconies) ora kalebu ing total Apartemen.
Apa maneh kudu dingerteni? Sampeyan ora diijini mindhah piranti pemanasan ing sistem pemanasan umum kanggo loggias lan balconies. Nanging cukup kanggo ngatur lantai anget listrik, yen listrik sing diwenehake menyang apartemen ngidini iki lan yen ora mesthine nambah beban ing papan balkon amarga kanggo pemempsahan. Diijini supaya ora koordinasi penebat saka balkon. Nanging, elinga yen kekandelan struktur pejuang balkon bakal mundhak, bisa ditandhani babagan BTI kanthi garis abang (iki minangka tandha pelanggaran). Mula, luwih becik disaranake ing proyek kasebut kanggo menehi insulasi balkon.
Tanpa perantara?
Apa sing cocog karo layanan perantara, nggawe pembangunan, utawa bisa sampeyan nindakake kanthi pribadi? Ora ana jawaban sing ora bisa ditrapake kanggo pitakonan iki - kabeh wong nggawe keputusan awake dhewe. Kita bakal nyritakake babagan apa sing ditemoni nalika milih perusahaan perantara, uga nyegah pelanggan potensial babagan sawetara titik.
Perusahaan pariwara sing kalebu koordinasi reorganisasi bisa ditemokake ing ngendi wae. BiasaneWong entuk informasi babagan perusahaan kasebut saka kenalan sing wis ngatur redevelopment, ing edisi cetak utawa Internet. Kejutan nunggu wong-wong mau, sing biasane diduga dheweke. Surprise utama bakal dadi rega perantara. Iki kalebu biaya desain, persetujuan sing dibutuhake ing panguwasa pengawas, layanan wong sing langsung melu ing kasus sampeyan, lan "pelumas", ngidini sampeyan nyepetake kegiatan mesin birokrasi (iki bayangan Biaya sing ora ana kasunyatan, nanging nambah rega.). Miturut cara, tarif kanggo layanan sing diwenehake dening struktur negara sing disetujoni resmi, lan karo sampeyan bisa nemokake server resmi pamarentah Moskow: www.Mos.ru. MoszhiPhecttion narik ijin kanggo redel lan reorganisasi kanthi gratis.
Cara sing paling umum kanggo ngapusi perusahaan perantara yaiku transfer seks saka reorganisasi sing dibutuhake, sing ora dibutuhake
Cara sing paling umum kanggo ngapusi transfer sawetara persetujuan sing dinuga perlu, sing ora dibutuhake. Kita menehi sawetara conto. Akeh laporan perusahaan: "Koordinasi Pembangunan ing Moskow-Moskow lan jangka panjang kanggo proses non-sel-sel, amarga mbutuhake koordinasi luwih saka sepuluh kedadeyan lan kertas kerja." Outbots saka "kedadeyan saka bangunan bangunan kasebut (Dez, Rau, Hoa, ngatur perusahaan), tanggane saka apartemen sing paling cedhak lan pamilike ing omah ora bisa dingerteni. Nyatane, sesuai karo kode omah Federasi Rusia lan aktenitas masarakat liyane, nalika redvelop apartemen, idin saka organisasi lan individu sing ora dibutuhake. Ana sawetara kedadeyan sing cocog, lan ora ing saben kasus sampeyan kudu "persetujuan" paling ora ana. BTI ing dhaptar iki ora kalebu ing perawatan struktur iki, mung ana akuntansi teknis saham saham. Nanging sampeyan bisa yakin manawa sampeyan kudu mbayar kabeh perjanjian imajinasi, "ditampa" kanthi perantara. Kajaba iku, jumlah biaya kanggo "stimulasi" pejabat, hubungi sing ora perlu, ora bakal njupuk garis pungkasan ing invoice sing diwenehake kanggo sampeyan, lan ora bakal bisa ngonfirmasi dokumen sing diwenehake sampeyan, lan ora bakal bisa nampa dokumen utawa kuitansi.
Ing keadilan, kita nyathet manawa ana perusahaan mediasi sing cukup apik sing nyedhiyakake informasi sing dipercaya lan netepake rega sing nyukupi kanggo layanan kasebut. Nanging iki crita sing beda banget.