Perjanjian darinan apartemen: Fitur transaksi, persiapan lan desain Kontrak, Transfer hak properti menyang Real Estate
Foto dening a.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Apartemen khusus: ora saben dina sampeyan entuk. Wiwit saiki ana fitur khusus, sifat konsolidasi dokumenter saka sumbangan real estate beda saka total prosedur sumbangan. Dina iki kita bakal ngandhani kepiye carane menehi wong ing apartemen kanggo iki yen ora menehi rasa repot.
Mesthine, luwih gampang: hadiah yaiku subjek utawa properti sing tepat, sing ngirim sisih siji transmit kanthi cara liyane. Nanging, kontrak sumbangan, intine saestu sederhana, duwe masalah dhewe.
Apa hadiah?
Kode sipil saka Federasi Rusia nggabungake manawa perjanjian sumbangan kasebut minangka persetujuan ing endi partai (Donor) nyumbang sisih liyane (Partai Partai Pagi salah siji saka Tanggung jawab properti utawa pasuryan katelu. Ing sisih donor, lan sawetara wong bisa ing sisih wong sing kondhang: Ayo, wenehi apartemen sing kalebu sawetara wong, utawa nggawe hadiah kanggo nuduhake utawa gabung. Contone, wong tuwa bisa nggawe hadiah kanggo bocah-bocah.Apa pratandha karakteristik sing dibedakake dening kontrak sumbangan? Kaping pisanan, iku syukur, yaiku, donor saka ahli gift ora nampa apa-apa tinimbang hadiah. Nanging, ing kesimpulan kontrak kontrak, kahanan bisa, sing diwenehake dibebasake dening kewajiban properti, sing dhewe ora ngilangi kelajaran kontrak. Kasus kasebut yaiku nalika properti kasebut diwenehake ing umum tujuan, yaiku ujar kanthi beda tembung, korban. Contone, organisasi bisa menehi penempatan kanthi dhasar amal utawa dana amal - kanggo ngurban apartemen kasebut kanthi kulawarga sing gedhe. Yen perjanjian sumbangan kalebu sing diarani kontra dadi salah sawijining syarat, transaksi kasebut bisa uga dikenali.
Kajaba iku, syukur kasebut nuduhake manawa ora ana kewajiban palsu sing ana hubungane karo donor lan ing kerangka transaksi iki, lan liya-liyane. Nyatane, yen legitimasi banding sumbangan ing pengadilan, kabeh transaksi wis dicenthang, sing disimpulake antarane donor lan ora bisa digunakake. Yen sing diwenehake entuk kewajiban kanggo donor ing kerangka transaksi liyane, pengadilan bakal kasengsem manawa sumbangan ruang tamu diijolake. Mesthi wae, ing kasus iki, menehi ora bener.
Menehi kudu sukarela. Yen kontrak sumbangan dirampungake ing pangaruh babagan ngapusi, kekerasan, ancaman, persetujuan sing ala saka siji sisih siji utawa donor dipeksa ngrampungake kontrak amarga kahanan sing ora bisa dingerteni ora sah dening pengadilan.
Pungkasane, sumbangan kasebut kudu bebarengan: penting ora mung kekarepan saka donor kanggo nggawe hadiah, nanging uga kepinginan kanggo ngetrapake. Yen diwenehake ora pengin nampa hadiah, perjanjian sumbangan ora bakal dianggep tahanan. Patut, kepemilikan properti saka donor sing ora bakal dilirwakake. Gift Aesley ora gelem nampa hadiah sawise kesimpulan transaksi kasebut, nolak dheweke nampa hadiah kudu didaftar kanthi cara sing padha karo sumbangan kasebut.
Cedhak konten menyang kontrak sumbangan minangka kontrak kanggo janji sumbangan. Dheweke beda-beda ing kasunyatan manawa donor entuk kewajiban kanggo ngetrapake transfer properti menyang kepemilikan utawa properti sing cocog utawa bebas dikumpulake. Kontrak kaya ngono uga digawe kanthi nulis, nanging ora nuduhake transfer properti sing langsung.
Ing sumbangan situs
Yen subjek sumbangan minangka plot tanah, ing kontrak kasebut nuduhake nomer cadostral, lokasi lan area tanah, kategori (energi, industri, transportasi, penyiar, televisi, televisi, ilmu komputer, ; Tanah kanggo nyedhiyakake kegiatan ruang; tanah pertahanan, keamanan lan tujuan khusus liyane; tanah lan dana banyu sing dilindhungi, lan uga nggawe tandha-tandha babagan apa ana watesan babagan panggunaan bumi utawa Encumbances hak pihak katelu. Katrangan babagan wates situs (sesuai karo rencana kadastral). Yen subjek omah landing karo bangunan ekonomi, alamat, karakteristik teknis struktur omah, informasi babagan plot tanah, ing papan real estate. Kaya hadiah apartemen, perlu kanggo nuduhake perangan dokumen pedoman saka pemilik bangunan gedhung lan bangunan ekonomi.
Preparation saka perjanjian
Perjanjian sumbangan real estate nyimpulake kanthi nulis. Kanggo kesimpulan kontrak lan donor, lan dokumen kasebut nyatakake kepribadian dibutuhake (kanthi sumbangan liwat wakil, yen subjek sumbangan lan gifted) kudu dituduhake.
Hak saka donor menyang apartemen kudu dikonfirmasi dening sertifikat pendaptaran negara. Yen ora ana bukti-bukti kasebut, transaksi ora bisa ditindakake - ing kasus iki ora ana konfirmasi manawa donor kasebut pindhah menyang properti sing dipercaya.
Pajak saka properti sing wis ditampilake kudu dibayar yen donor dudu dulur sampeyan. Sesuai karo kode kulawarga Federasi Rusia, pasangan (pasangan), wong tuwa lan bocah-bocah diakoni (padha karo wong tuwa sing diakoni), mbah, mbah lan mbah-mbah (duwe bapak utawa ibu) sedulur lan sadulur
Pungkasan, sampeyan butuh dokumen ing apartemen, ekstrak saka passport teknis - supaya bisa ngenali hadiah. Yen sampeyan ora perlu ngundang mekanika kanggo ngukur, ngekstrak saka paspor lan sertifikat biaya apartemen bakal siyap ing 10 dina. Yen donor kasebut nganakake pangkalan ing apartemen lan ora ndhaptar kanthi cara sing diwenehake dening ukum, supaya bisa ngarani spesialis saka BTI, sing bakal nambah proses nyiapake dokumen nganti 30 dina.
Sampeyan perlu nulis pratelan babagan registrasi persetujuan darurat ing ruang registrasi.
Apa maneh sing dibutuhake? Wiwit registrasi negara saka kontrak kasebut wajib, panrimo bakal dibutuhake kanggo mbayar ragad negara kanggo registrasi kontrak kontrak. Pitakon babagan sapa sing bakal mbayar tetep, ora ana aturan ing kene, kabeh wis ditanggulangi kanthi persetujuan antarane pihak.
Yen properti ing kepemilikan bareng diwenehake, idin tinulis kabeh pamilik kanggo nyumbang properti kasebut perlu. Mula, donor kasebut kudu menehi idin saka pasangan utawa pasangan kanggo nggawe transaksi kanthi urutan real estate sing maju. Yen bocah-bocah bocah cilik ditimbulake ing apartemen sing bocah cilik wis didaftar, dheweke kudu entuk idin saka wakil sing sah kanggo sumbangan (padha karo warga sing ora bisa didaftar ing apartemen).
Dadi, kita nerusake persiyapan teks kontrak kasebut. Wangsulan: Bab ingkang sapisanan sing nuduhake ing kontrak kasebut yaiku pesta sing melu. Mesthi ana rincian paspor lan donor, lan dipercaya.
Ana sawetara watesan babagan donor lan diwenehi. Contone, bocah cilik ora bisa dadi donor (sanajan liwat wakil sah). Tambah kedadeyan, giliran, ora duwe tumindak kanggo terapi, institusi pendidikan, perlindungan sosial, yen donor kasebut minangka warga negara sing ana ing obat lan karyawan munisipal , yen real estate sumbangan digandhengake karo posisi resmi utawa kinerja tugas resmi. Kajaba iku, ora mokal kanggo menehi apartemen kanggo warga manca utawa wong sing ora duwe kewarganegaraan yen real estate diwenehake ing Federasi Rusia.
Wayahe wajib sabanjure yaiku subyek kontrak kasebut. Mengkono rong unsur: Jeneng lan katrangan pisanan saka properti sing ditularake (apartemen, omah, tanah); Sing nomer loro, ora pati penting, yaiku tumindak saka donor babagan kagungane (transfer properti).
Amarga sumbangan nompo sing donor donator ing gadhahanipun gadhahanipun properti, sawise ndhaptar kontrak cocog ing kamar Pendhaftaran, kabeh hak-hak lan kewajiban ing real estate iki sing obah apparatable ing. Iki tegese kontrak sumbangan ora kalebu kemungkinan tampilan pelamar liyane kanggo properti, kaya sing bisa ditindakake
Supaya teks kontrak kasebut jelas yen properti kasebut minangka hadiah, sampeyan kudu nemtokake tandha-tandha sing khas kanggo hadiah iki. Nalika dheweke menehi apartemen, kontrak kasebut nuduhake alamat (kalebu jeneng entitas konstituen Federasi Rusia, jeneng pemukiman lan dalan, nomer omah, lantai lan apartemen), karakteristik teknis hadiah Properti: jinis omah, jumlah kamar, wilayah kasebut (umum lan omah). Kalebu kontrak uga kudu kalebu rincian dokumen eksploitasi donor sing tepat. Contone: "av Kozlov, apartemen kamar siji kanthi total 40m2 (wilayah urip - 24m2) ing lantai 5 bangunan bata, sing ana ing lantai 5 tingkat bata , sing ana ing alamat kasebut: Wilayah Moskow, Pryazino, Ul .PROSTORYE, D.9, KV.19. Apartemen kasebut dadi kepemilikan saka 5677. "
"Sertifikat kapribaden"
Saben wong, preduli saka umur, jender, negara panggonan, uga ketagihan musik utawa kuliner kudu duwe dokumen. Kajaba iku, dokumen dibutuhake lan omah kita.
Dokumen sing netepake hak kepemilikan (yaiku, sing kudu digunakake, kanggo duwe lan mbuwang omah kanthi kapinteran pemilik) gumantung saka cara sing asale. Nyatane, bisa mbedakake patang pilihan kanggo transisi omah menyang properti: minangka asil privatisasi, miturut kontrak (ana sawetara spesies), kanthi njupuk pembayaran lengkap.
Yen akomodasi wis dadi sampeyan sawise privatisasi apartemen menyang individu, bareng, gabungan utawa pamilikan saham umum, sampeyan kudu duwe perjanjian transfer apartemen lan sertifikat kepemilikan saka omah.
Kasus nomer loro yaiku transfer kepemilikan kontrak kasebut. Sawise tuku utawa nglebokake apartemen, sampeyan duwe perjanjian sing tuku lan adol utawa, kanthi bener, Persetujuan Mena tetep kasunyatan babagan transfer kepemilikan omah saka siji sing duwe. Mbok menawa apartemen wis diwarisake utawa diwenehake - banjur konfirmasi kekuwatan sampeyan sing ditimbali ing sertifikat pusaka (mung kondhisi donasi. Ana pilihan liya saka transfer properti - liwat kesimpulan saka perjanjian akun (papan urip kanthi konten). Kabeh Kontrak Daftar ing Layanan Pendhaftaran Federal.
Yen sampeyan melu koperasi omah lan konstruksi, mbayar biaya apartemen ing bagean, dokumen sing menehi sertifikasi hak kanggo omah, - sertifikat lengkap. Iki ditandatangani dening Ketua utawa Kepala Akuntan, nyepetake segel saka HCC, banjur ndhaptar ing Layanan Registrasi Federal.
Pungkasan, ing transisi kepemilikan pengadilan, sampeyan kudu duwe keputusan pengadilan, sampeyan kudu duwe keputusan registrasi Federal, sing wis mlebu kekuwatan hukum, lan sertifikat kepemilikan saka papan omah.
Kanggo nggawe transaksi real estate ing dokumen judhul (preduli tanggal panrimo), mesthine ana prangko ing registrasi negara (kanthi tanggal lan nomer) ing Daftar Negara sing digabungake, sing wiwit taun 2005. Mimpin layanan registrasi federal. Sertifikat registrasi negara tengen yaiku bentuk biru kanthi banyu.
Hak lan kewajiban
Wangsulan: Bab ingkang pungkasan yaiku menehi saran supaya sampeyan menehi perhatian yaiku hak lan kewajiban pihak sing minangka salah sawijining komponen kontrak kasebut.
Sawise maneh, kita nyathet yen diwenehake rong hak: njupuk hadiah utawa nolak. Gagal milih hadiah kudu ditanggepi ditulis - bakal dipasang ing kontrak kasebut.
Dhaptar hak-hak kasebut menehi donor, luwih akeh: The Donor nduweni hak kanggo njaluk karusakan nyata sing disedhiyakake dening pembayatan sing ana gandhengane karo desain kesepakatan darurat ); Donator bisa nolak kanggo ngrampungake kontrak sumbangan sing ngemot janji kanggo mindhah properti sing akeh ing ngarep. Iki bisa kedadeyan yen, sawise kesimpulan saka perjanjian darurat, properti utawa status perkawinan bakal owah dadi eksekusi kontrak ing kahanan anyar bakal nyebabake standar urip, lan uga yen Gifted bakal nyoba kanggo urip saka anggota kulawarga utawa sedulur sing cedhak utawa ngrusak karusakan ing daror kasebut. Kasus waid ora bener kanggo njaluk ganti rugi amarga kerugian saka donor saka kaleksanan sumbangan. Ing kabeh kahanan liyane, sing diwenehi hadiah bisa uga mbutuhake kompensasi kanggo ngrusak amarga nolak donor saka eksekusi kahanan transaksi.
Kasedhiya Kitser Doniser selaras karo prosedur lan kahanan kanggo mindhah properti. Donor kasebut wajib ngelingake hak pihak katelu kanggo properti kasebut ing wektu kesimpulan kontrak.
Undhang-undhang nyedhiyakake tambahan kanggo nglindhungi hak klompok donor individu lan diwenehi tandha: warga pertambangan utawa ora bisa dirawat, nanging institusi pendidikan, institusi perlindungan sosial, yen donor liyane, yen donor liyane ana ing perawatan kaya ngono, konten, pendhidhikan, pendhidhikan
Kontrak kasebut ana ing telung salinan: Siji wis tetep ana ing donor lan kagungane, lan salinan liyane kudu ndhaptar transfer hak properti menyang real estate. Mlebu kontrak loro-lorone. Notarisisasi kontrak sing kaya ngono ditindakake kanthi panjaluk pihak, nanging registrasi negara kasebut wajib.
Ukuran ragad negara kanggo sertifikat notaris saka perjanjian sumbangan real estate gumantung karo regane real estate, sing dadi kepemilikan kepercayaan kasebut. Sampeyan kudu ngerti nilai persediaan ing papan omah (sampeyan bisa ngrampungake BTI). Sampeyan uga kudu nggawe owah-owahan menyang Daftar Negara sing digabungake. Iki ditindakake kanthi serentak karo registrasi negara babagan kontrak utawa kanthi kapisah. Ukuran ragad negara kanggo registrasi kontrak saka biaya properti ora gumantung. Registrasi kontrak kontrak bakal regane individu saka 500 rubel., Jumlah sing padha uga registrasi transfer hak kanggo real estate.
Apartemen kasebut ngliwati donor sing ora bisa digunakake nalika kontrak diwenehake tetandan, nanging prosedur kanggo ndhaptar kontrak kasebut dibutuhake. Donator pindhah menyang tombol sing nganggo sandhangan, pembayaran kanggo layanan sarana, listrik, telpon. Kajaba iku, sawise tanggal 1 Maret 1996. Nalika transfer real estate bakal digambar tumindak kanggo nampa apartemen. Wangun tanpa tumindak; Iki ditandatangani dening mantan lan pamilik omah anyar sawise mardika apartemen sing legal utawa fisik. Tumindak tundhuk lan transmisi minangka konfirmasi kasunyatan manawa partai ora duwe keluhan babagan saben liyane lan transaksi rampung.