Puncak utawa LNA - iki pitakonan yaiku ...

Fitur Perumahan lan Koperasi Hipotek lan Konsumen Konserum: Makalacara lan Bedane, Pros lan Konsep, Prinsip Pakaryan

Kanggo tuku apartemen, kaya sing sampeyan ngerteni, sampeyan butuh akeh, nanging ora mesthi. Sampeyan bisa nggawe tuku kaya nggunakake program khusus. Hipotek lan nuduhake partisipasi ing konstruksi paling umum. Kooperatif omah lan akumulasi ora luwih populer, lan nuwun ...

Sumber Gambar / Rusia katon ing podo karo bank-bank sing menehi omah, pembiayaan non-bank ngembangake, sing adhedhasar kegiatan registrasi dhuwit konstruksi (SSC) - Agensi pemerintah nggawe pitulung keuangan kanggo tuku real estate. Intine, SSC padha karo sing wis kenal karo generasi sing luwih tuwa saka para pembaca sing luwih lawas. Singkat kasebut, rencana sing ditindakake: Investor, mlebu ing SSC, nyimpulake kesepakatan kanthi cepet kanggo organisasi kasebut kanggo nggunakake utangan sing dibutuhake kanggo akuisisi utawa konstruksi omah. Jumlah iki dibentuk dening kontribusi taunan saka depositor sing dipinjam saka dana dana liyane, kapentingan kanggo tabungan, subsidi negara lan subsidi. Ing tahap pertama, investor nglumpukake jumlah tabungan sing diadegake ing kontrak kasebut, sing saben taun nambah jumlah kapentingan kanggo kontribusi kasebut. Ing tahap kapindho, penyisihan nampa status panuku potensial, sing menehi hak kanggo njupuk keuntungan kanggo tuku omah. Mangkono, dana sing dipinjam sawise tuku omah kanggo salah sawijining pemegang saham bali menyang kasir kanthi bentuk kontribusi taunan lan bisa menehi utang kanggo depositor anyar. Ing wektu sing padha, kudu dikandhakake, miturut ukum, melu sistem kumulatif sing bisa ditetepake kanthi jumlah sing ditetepake, yaiku, ana jaminan manawa koperasi ora bakal dadi "piramida" banal. Inggih: Koperasi bakal ana nganti kabeh anggota dheweke ngubengi apartemen.

Kauntungan utama partisipasi ing omah lan koperasi akumulasi sing dibandhingake karo efisiensi lan kepenak hipotek-hipotek-hipotek lan penak: ing LNA njupuk kabeh, saliyane, utangan kasebut disenengi. Pamrih saham kudu dibayar saben taun 3-5% saka dana sing dipinjam, yaiku biaya keanggotaan lan pindhah menyang koperasi

Ana rong jinis bank tabungan konstruksi: omah lan koperasi kerumitan (LNA) lan konserasi hipotek konsumen (puncak). Organisasi iki minangka penerus saka masyarakat soksi silih revolusioner. Saiki ing negara kasebut, miturut layanan pajak federal, ana udakara 4 ewu macem-macem koperasi omah. Pancen angel kanggo ngerti fitur-fitur kasebut, nanging kita bakal nyoba.

Padha karo lan beda

PhotoXPress.ru Skema operasi lna utawa puncak (umume diarani koperasi omah) meh padha.

Ing alam legal, koperasi omah yaiku organisasi non-profit, tegese hak kanggo tuku kanthi mandiri, adol, ora duwe dhuwit kanggo nandur modal ing sekuritas. Fungsine yaiku nandur modal dana para peserta ing pambangunan bangunan omah. Ketua lan Dewan dikelola dening gilkoperative, lan keputusan sing paling penting ditampa ing rapat umum para pemegang saham.

Apa bedane karo LNA lan puncak? Perumahan lan koperasi akumulatif nyawiji nyilih hipotek, dana investasi bebarengan, omah lan koperasi konstruksi. Ing laku, iki tegese wong ing jumlah 50-5.000 wong (nomer sing diwenehake dening hukum federal 30 Desember 2004. №215-FZ "ing koperasi omah-omah") nggabungake kanthi sukarela Disebutake ing hukum, marem kabutuhan ing papan omah kanthi nggabungake kontribusi bebarengan. Kanggo dadi pemilik Piek LNG mung bisa ngrampungake Pai.

Skema saka omah lan koperasi sing akumulasi

1. Pembentukan klompok inisiatif kanthi dhasar prajanjen Dana Umum, dana sing digunakake kanggo pambangunan omah

2. Undhangan kanggo partisipasi depositor. Siji-sijine syarat kanggo kontribusi yaiku kemungkinan mbayar kontribusi awal, uga nggawe pembayaran saben wulan kanggo mbayar utangan

3. Ngrampungake 30-50% saka apartemen ing akun pribadi

4. Tuku apartemen

5. Mbayari sisa sisa utang ing kasir saka omah

Hukum khusus kanggo koperasi hipotek konsumen ora digawe, lan mulane kegiyatane diatur dening kode sipil Federasi Rusia. Kegiatan puncak (uga lng) ora dilisensi, nanging, kaya entitas legal, tundhuk registrasi negara. Fungsi utama puncak padha karo tujuan LNG, nanging, anggota puncak entuk omah ing kepemilikan skema hipotek, yaiku langsung nampa apartemen ing properti, nanging nganti mbayar dijanjekake ing koperasi.

Bentenane ana ing kasunyatan manawa kanggo kegiatan ll sing nggawa kontrol kendhali sing ketat, lan mung mupangate. Standar Keuangan sing stabilitas bisa didiagnosis kanthi stabilitas finansial nemtokake layanan finansial federal. Mah-manthuk, priksa kemungkinan koperasi kanggo ngrampungake kewajiban lan jangka panjang, imbangan kontribusi, selaras karo norma-pemahar lan paramèter sing diidini lan paramèter liyane. Aktivitas puncak dikontrol dening badan negara kanthi umum, yaiku verifikasi stabilitas finansial ora ditindakake.

Perumahan lan sistem akumulatif tuwuh kanthi lengkap karo prinsip hukum Eropa lan internasional: saka 2004.gildy saka koperasi rakyat Rusia minangka anggota Federasi omah omah lan komunitas Eropa ing taun 1962. lan nyawiji negara LNG 19

Partisipasi ing puncak umume luwih risik tinimbang ing LNA. Panjelasan prasaja: Siji-sijine jaminan pengawetan investasi lan tuku omah kanggo chareholders pic-charighold of koperasi. Miturut dheweke, tegese koperasi hipotek dibentuk mung kanthi biaya pemegang saham. Iki tegese kanggo tuwuh dana, sampeyan butuh depositor anyar. Kajaba iku, ll ing kewajiban kasebut ngrampungake properti dhewe, nanging puncak ora duwe tugas kaya ngono. Kanggo investor, iki bisa uga ana frustasi yen sajrone bangkrut koperasi kasebut bakal ilang tanpa ganti rugi.

Model karya saka zilkooperative

Ayo elinga model hipotek sing tuku apartemen. Sampeyan entuk idin bank kanggo nerbitake utangan, goleki apartemen, nggawa 30-50% biaya omah, lan bayar liyane ing installment ing 10-25 taun. Ing wektu sing padha, apartemen tetep dipasang ing bank, sanajan ana ing properti sampeyan. Supaya redvelop utawa nggawe ndandani, sampeyan kudu njaluk ijin saka bank, lan sadurunge sampeyan nglumpukake kanggo ndhaptar wong saka anggota kulawarga, sampeyan kudu menehi kabar bank.

Sejarah LG lan Puncak

Sumber Sumber / Tampilan Rusia Dheweke duwe ... Masyarakat omah lan konstruksi pisanan muncul ing China kuno, lan ing Eropa, dana dhuwit, sing ana kontribusi kanggo wong-wong sing pengin ndarbeni omah-omah, mula dibentuk ing kutha Birmingham (Inggris) ing Birmingham (Inggris Sistem Konstruksi Dikembangake, Kabeh negara anyar wis klebu. B1885G. Masyarakat omah lan konstruksi dibukak ing Jerman. Nanging distribusi koperasi omah sing paling dhuwur sawise Perang Donya II, sing diterangno: kudu mbangun omah maneh kanggo puluhan ewu isih isih ana. Sistem non-bank menehi utangan ing negara-negara kayata Austria lan Jerman, uga Poland, Kroasia lan Republik Ceko, aktif saya aktif.

Ngodhuk koperasi konstruksi konstruksi kanthi alon-alon diusir kanthi bank-bank hipotek, lan ing Prancis, tabungan konstruksi mesthi diklumpukake ing bank-bank, ing akun sing tabungan omah khusus.

... Lan karo kita. Progenitor konserasi koperasi modern muncul ing taun 60an ing taun 60an. XIX., Nalika masyarakat utangan silihan, masyarakat silihan, masyarakat asuransi, masarakat petani dibentuk kanggo tuku tanah kanthi pitulung bank dolanan petani. Mengko, masyarakat konsumen lan koperasi konsumen kanggo pengadaan lan tuku lan dagang pesenan dibentuk. Nanging pangembangan kanthi cepet, kaya ing Eropa lan Amerika Serikat, perusahaan pembangunan ora nampa. Mungkin alesan iki yaiku eksistensi serfrod, lan bisa uga ana tren stag ing ekonomi ... Wistiks Ora ana jawaban sing mesthi.

Sawise revolusi Oktober, sistem kerjasama konsumen wis dadi konstruksi nasional, pribadi ora disengkuyung. Owah-owahan gedhe ing pungkasan Perang Patriotik Agung, nalika koperasi konsumen khusus muncul: omah lan konstruksi, konstruksi, konstruksi garasi. Objek real estate digawe minangka properti sosialis saka koperasi khusus, sing dadi anggota mung kanggo nggunakake hak. Kanggo wektu metering, negara kasebut nyuda bantuan koperasi konstruksi, iki nyebabake kasunyatan manawa organisasi kasebut prakteke ora digawe maneh, lan ing taun 90an pungkasan. Xx ing. Umumé wiwit nggunakake macem-macem jinis scam.

Nganti saiki, partisipasi ing koperasi konstruksi ora populer minangka utangan bank. Sanajan iki, wong-wong saka koperasi rakyat Rusia digawe ing negara kasebut, lan macem-macem jinis koperasi konstruksi terus berkembang.

Kumulatif omah lan sistem bangunan kumulatif ditutup, panyebaran anggota anyar ora dibutuhake. Kontribusi sing padha ing tahap akumulasi partisipasi ing sistem yaiku tukang kredit para pemegang saham liyane, lan ing sabanjure, panggung kredit, wis utangan. Ing wektu sing padha, sumber daya sing padha ora narik kawigaten saka pasar finansial eksternal, sing signifikan nyuda biaya utangan. Kahanan sing padha kanggo nyedhiyakake utangan ing sistem akumulatif kanthi luwih murah gumantung ing kahanan pasar.

Ana liyane kauntungan: ana penurunan wektu tunggu kanggo tuku real estate lan nyuda ukuran kontribusi kasebut. Pengurangan taunan menyang dana cadangan omah, sing paling ora ana 1,5% saka ukuran silihan, ing pangembangan normal kahanan diitung ing biaya sing dituku.

Nalika mlebu ing hillooperative, sampeyan nulis pernyataan sing sampeyan nemtokake syarat kanggo apartemen: nomer kamar, metrar umum, lokasi kasebut.D. Nilai pasar rata-rata sing akurat nemtokake biaya Perumahan. Bakal konsisten karo warga sing ngirim pratelan saka anggota koperasi, lan nuduhake keputusan Ketua Koperasi ing resep saka warga LNA. Sawise akuisisi utawa konstruksi koperasi kanggo anggota premis penduduk, ukuran kontribusi sing dijlentrehake kanthi basis saka papan sing dipikolehi utawa dibangun dening keputusan ketua saka koperasi, koordinasi karo anggota LNA.

Kita ngetung: melu ing omah, kita tuku apartemen sing regane 5 yuta rubel. Ayo ukuran utangan padha karo setengah saka apartemen, yaiku 2,5 yuta rubel. Jumlah biaya keanggotaan kanggo nemtokake sesuai karo pratondho rata-rata saka koperasi saiki sing operasi - 55 saka ukuran silihan (125 ewu rubel). Ditambah karo 75 ewu rubel. (1.5-3% ukuran silihan) saben taun kudu ditransfer menyang dana cadangan. Kajaba iku, jumlah pembayaran bakal ditambah karo jumlah pajak ing penghasilan individu (wiwit undang-undang pajak sing disenengi kanggo entuk keuntungan material padha kanggo entuk keuntungan material) - kapentingan kanggo nggunakake utangan rajutan diwilang, adhedhasar 3/4 tingkat refinancing saiki sing diadegake dening bank pusat nalika dina panrimo saka dana kasebut. Mangkono, para pemegang saham jilkoperatif bakal mbayar luwih saka 250 ewu rubel. Ing taun. Ing wektu sing padha, kontribusi taunan nalika ninggalake koperasi kanggo Depositor bakal dibalekake.

Pros lan Cons LNA

Foto M. Chernyshov Ayo miwiti kaluwihan sing ora ana gandhengane:

Kanggo gabung karo zhilkooperative, ora dibutuhake prosedur awal sing dibutuhake, kaya nalika ngubungi bank kanggo utangan hipotek; Ora ana larangan ing lantai, umur, status perkawinan, ora ana papan panggonan;

Ora perlu konfirmasi bathi ing referensi utawa telusuran kanggo njamin;

bisa dituku akomodasi ing negara liya;

Amarga kontribusi bebarengan mung bisa digunakake kanggo tuku utawa konstruksi omah, koperasi omah cukup dipercaya, saliyane, padha tundhuk audit taunan.

Pemegang saham dhuwit diobati kanthi kapisah: biaya keahlian lan futures aken kanggo akun bank individu, yaiku dhuwit ora dicampur lan dienggo kanthi tegas;

Apartemen dituku sawise koordinasi karo para pemegang saham lan kanthi tahan kanthi syarat sing digarisake ing pratelan nalika gabung karo zhilkooperative;

Sadurunge tuku omah, anggota koperasi omah bisa ngganti syarat, uga jumlah pembayaran saben wulan, istilah lan jumlah akumulasi, nyuda wektu pemulihan sing isih ana;

Apartemen bisa mlebu nalika 1/3 regane pasar wis dikumpulake (kasedhiya yen omah wis dibangun);

Sampeyan bisa nyoba biaya omah sing kasedhiya minangka kontribusi sing diwenehake, uga nggunakake pitulung finansial sing diwenehake dening para majikan, kesatuan perdagangan utawa sedulur lan kanca;

Deposit mbayar sampeyan kanthi berlampah kanggo mindhah, adol utawa menehi anggota liyane saka housouso-perator; Kajaba iku, sampeyan bisa ngetung tuku rong apartemen sekaligus, umpamane, wong tuwa lan bocah-bocah;

Sisih sisa sumbangan kontribusi bisa dibayar luwih dhisik, lan ing acara metu saka omah, jumlah biaya keanggotaan yaiku bali.

Saiki- babagan minus. Sembarang hillooporatif nuduhake risiko luwih gedhe tinimbang hipotek. Bank luwih stabil, lan koperasi bisa dadi lemah sing subur kanggo para penipuan.

Koperasi hipotek konsumen (puncak) sajrone wektu kudu diowahi menyang LNA. Masalah iku sanajan ana puncak sing sacara resmi ora mbantah aturan kasebut, ing endi wae sing diwenehake karo kegiatan kasebut ora dibayangke. Atea tegese sembarang mréntahaké ing pengadilan kanthi complaint marang tumindak puncak kasebut diamati babagan kerugian, ora kaya LNA, ora tanggung jawab kanggo kewajiban properti dhewe.

Apa sing luwih migunani kanggo njupuk utangan bank utawa gabung karo LNG? Rekomendasi kita: Priksa kabeh pilihan, Nemtokake kesempatan finansial lan, sing penting banget, ngapresiasi linuwih organisasi kasebut, sing dikarepake kanggo tuku apartemen.