Logza apartemen

Tuku apartemen ing pasar real estate sekunder. Pandhuan kanggo tahap transaksi kasebut, supaya ora ngindhari.

Photoxpress.ru.

Yen sampeyan arep tuku apartemen, sampeyan kudu milih dhuwit kanggo pambangunan omah sing anyar utawa tuku ing pasar sekunder. Tingkatake kasus penipuan para pemegang saham nyengkuyung akeh panuku potensial kanggo milih pilihan kapindho. Kanggo wong-wong mau, kita nawakake pandhuan kanggo tahapan transaksi kasebut, sing ngidini kanggo ngatasi watu kapal selam.

Dadi, keputusan kasebut digawe, sampeyan tuku apartemen ora ing bangunan anyar, nanging ing pasar sekunder, sing wis dikutuk lan dilengkapi. Plus ora temtu sampeyan ora kudu ngenteni konstruksi lan guess apa omah bakal diunggahake. Kajaba iku, nalika tuku apartemen ing omah sing ana ing omah, sampeyan kudu nindakake udakara 6 wulan kanggo nyana registrasi negara sing kepemilikan. Nanging, wong sing nggoleki omah sekunder dibutuhake kanggo perhatian banget. Segmen pasar iki tambah risiko. Mangkene penipuan sing luwih canggih, tinimbang ing jaman sing utami, lan bali saka apartemen yaiku 3 taun wiwit ndeteksi ilegal transaksi kasebut. Sembarang pamilik mantan omah bisa mbantah transaksi sajrone wektu sing ditemtokake (lan alasan kanggo massa iki, malah digawe kanthi sengaja). Yen ana pelanggaran undang-undang, pengadilan ngasilake pihak kanggo posisi asli. Jumlah transaksi sing wis rampung ing pasar real estate ora cilik: ing Moskow, umpamane, udakara 3% saka jumlah total. Supaya ora nambah statistik sedih iki, sampeyan kudu mikir babagan kabeh tumindak sampeyan.

Pilih apartemen

Ngendi diwiwiti? Mesthi wae, kanthi telusuran apartemen. Yen sampeyan ora diwatesi, hubungi agensi real estate sing spesialis bakal milih ruang tamu sing cocog. Watu ing jero banyu ing jero banyu ngenteni sampeyan ing kene. Hubungan karo perusahaan real estate kudu diterbitake dokumen. Penting banget ing teks kontrak kanggo nuduhake kabeh paramèter ing apartemen sing sampeyan goleki: Distrik, Tipe omah, lantai, nomer siji. Informasi sing luwih lengkap agen sampeyan bakal nampa, luwih gampang bakal nemokake pilihan sing cocog.

Wigati dimangerteni manawa persetujuan karo agensi kudu nemtokake ukuran imbuhan REALTOR. Aku saran tunggal. Aktifake gedhe ing titik sing bakal milih paling ora telung pilihan omah sing nyukupi syarat sampeyan, lan sajrone wektu tartamtu. Ing kasus sing beda, realtor kudu bali menyang sampeyan lan mbayar paukuman. Mesthi wae, kontrak kasebut ora ateges sampeyan bisa dadi capricious lan nilar kabeh apartemen sing ditawakake sing cocog karo kahanan sampeyan. Yen istilah kasebut ora kejawab kesalahan (umpamane, sampeyan nolak pilihan sing diwenehake dening agensi tanpa panjelasan babagan alasan kasebut), sampeyan bakal bisa ngasilake pembayaran sing dihabisake dening apartemen kanggo nggoleki apartemen kanggo nggoleki apartemen.

Pangsapuri Pembeli ora mbayar pajak. Sing adol bakal mbayar pajak penghasilan - 13% saka apartemen (kanthi potongan mupangat). Nanging yen akomodasi sing sampeyan adol duweke luwih saka 5 taun utawa regane kurang saka 1 yuta rubel, sampeyan dibebasake saka pambayaran pajak. Yen bakul diduweni apartemen kurang saka 5 taun, dheweke kudu mbayar pajeg kanthi jumlah penghasilan saka adol real estate luwih saka 1 yuta rubel.

Malah arep tuku apartemen liwat agensi, wiwiti sinau ing pasar. Wong sing duwe informasi kaya ngono ora gampang ngubengi driji - sawise kabeh, dheweke duwe ide babagan rega ing pasar omah, mula mula wis siyap bisa ngomong karo realtor ing basa sing padha.

Yen sampeyan mutusake tumindak kanthi mandiri, tanpa nggunakake bantuan agensi real estate, riset pasar mung perlu, iki kepiye sampeyan bisa nemokake pilihan sing cocog. Ing tahap sabanjure, kudu nelpon pamilik kepentingan sing kepengin weruh sampeyan, mbutuhake wektu lan kekuwatan.

Sanalika sampeyan milih sawetara pilihan sing cocog kanggo apartemen (utawa sampeyan bakal nemokake dhewe), sampeyan kudu ngerti dhewe. Aja ngerti wektu kanggo mriksa lan nyathet, sing paling asring sampeyan kudu ngitung karo jadwal dina penjual potensial.

Sawise mriksa apartemen, aja lali takon sapa persis yaiku pemilik lan sing pangguna ing omah iki. Ing kene lan ngarepake watu jero banyu ing ngisor iki, yen tuku apartemen ora dadi pemilik, nanging ing kepercayaane. Tuku dening proxy banget beboyo. Masalah kasebut yaiku bakul bisa ora nyata - sayangé meh ora bisa mriksa keaslian kekuwatan babagan alangan. Mangkono uga kedadeyan apartemen kasebut disewakake suwe lan ora sah. Kanggo ngerteni sapa sing duwe omah sing sejati, hubungi cabang lokal layanan pendaptaran Federal kanggo Federasi Rusia.

Ngobrol karo para pamilik apartemen, ngerti nalika omah kasebut overhaul lan apa bangunan kasebut ora cocog karo demolisi utawa rekonstruksi. Sampeyan bisa mriksa informasi iki ing Direktur Pelanggan Pelanggan. Nanging sing paling penting yaiku takon yen pamilik redevelopment. Istilah iki nampilake owah-owahan sing kudu dibayangke ing rencana BTI. Pembangunan sing ora diwatesi yaiku watu ing jero banyu liyane. Proses Agreement Penderai cukup wektu lan mbutuhake biaya dhuwit sing cukup, lan legalitas reorganisasi sing wis digawe yaiku njupuk pasukan, alat lan wektu. Mula, rungokake saran kita: Kanggo nglindhungi dhewe, priksa manawa njaluk rencana pamilik rencana apartemen sing diterbitake menyang biro persediaan teknis. Dokumen kasebut kudu dipikolehi luwih saka 3 wulan sadurunge mriksa (lan bisa uga tuku) apartemen. Gawe rencana kanthi negara sing nyata, elinga lokasi tembok, ngarsane peralatan tambahan. Yen angel kanggo awake dhewe, takon pitulung saka kanca.

Elingi: Pedevelopment sing ora konsisten ngancam sampeyan ora mung kanthi apik. Miturut tautan sing dhuwur (organisasi sing tanggung jawab kanggo koordinasi redevelopment), sampeyan bisa uga wajib nggawa apartemen kanggo negara asli (yen porno digawe pelanggaran kanggo salah sawijining kamar sing urip utawa ngrusak tembok sing nggawa).

Pretch?

Langkah sabanjure sing kudu sampeyan lakoni yaiku setuju babagan apartemen apartemen sing narik kawigaten. Disiapake kanggo kasunyatan manawa bakul bakal nelpon rega dibédakake saka jumlah sing ditemtokake ing iklan kasebut. Perjalanan - Iki ora kesusu, nanging akal sehat.

Sampeyan bisa takon kanggo nyuda biaya kanggo sawetara sebab: Lokasi sing ora kepenak ing apartemen (dudu wilayah sing apik, sing adoh saka sepur, sekolah, kliniks ing 0.), kabutuhan cepet Repairs, pangkat sing ora konsisten. Nanging penting kanggo ngerti manawa rega murah yaiku bebaya tartamtu. Kaping pisanan, kedadeyan apartemen Murah nuduhake kategori kontroversial - Iki tegese ana regejegan kakilaku (umpamane, karo tangga-tanggane sing nyebabake karusakan). Kaping pindho, najis sing adol ing tangane bisa menyang pengadilan lan entuk kesempatan sing nyata kanggo nuntut sampeyan omah, yen sampeyan mbuktekake manawa aku nyimpulake manawa ora ana sing nyimpulake manawa kahanan urip sing komplek ing tekanan saka kahanan urip sing kompleks (uga depresi, Ing wektu kasebut nalika sampeyan wis ditemtokake ing kontrak kasebut, biaya kasebut luwih murah tinimbang sing bener-bener dibayar. Elingi: ora tetep lan tanpa dhuwit, lan tanpa omah, dilebokake ing kontrak kasebut, jumlah sing diwenehake kanggo apartemen, ora ana sing mbujuk sampeyan. Kaping telu, bisa uga nemokake manawa sampeyan tuku omah "ing ngisor encumbrance". Contone, sing sadurunge bakul sampeyan sakwadyan "lali" Tulis saka apartemen sanakwa sing ngladeni anak-anak ing pakunjaran, utawa nalika wong enom ora kalebu wong-bocah enom, utawa didhelikake biyen bagean saka wilayah kasebut. Papat, yen apartemen sing dituku sadurunge dituku saka wakil saka klompok "klompok resiko": wong tuwa sing sepi, wong sing cacat, ing kulawarga sing ana ing dispensasi psikologi utawa narkologis. Mesthi wae, kanthi pangembangan acara iki, sampeyan bakal bisa dikenali minangka wong sing duwe penglihatan, lan mula angger-anggering Toret kudu ana ing sisih sampeyan. Nanging sampeyan nunggu pengadilan karo dheweke lan biaya gedhe sing ora bisa dielingi, ilang wektu, pengalaman sing ora nyenengake ... Nanging, sampeyan mutusake sampeyan, dadi luwih seneng sampeyan.

Ing tahap perdagangan, uga kudu ngrembug ukuran simpenan (jumlah sing diwenehake menyang bakul kanggo ngonfirmasi niat sampeyan biasane udakara 30 ewu rubel) lan advance. Advance minangka pambayaran awal; Bagéan saka partai kasebut ing saben kahanan tartamtu, nanging, minangka aturan, paling ora 10% saka biaya utama apartemen lan dibayar yen para panuku lan bakul setuju dibagi kabeh bagean. Iki trep yen bakul butuh wektu kanggo njupuk barang saka apartemen utawa ngrampungake sawetara formalitas sing ana gandhengane karo omah. Supaya ora kelangan panuku, bakul bisa nawakake sampeyan kanggo nyimpulake kontrak awal sale (nyatane, iki minangka persetujuan babagan niat) lan nggawe advance. Yen ana sebab transaksi ora bakal kelakon, pambayaran advance kudu dibalekake kanthi lengkap. Minangka simpenan, kabeh gumantung karo apa alasan sing dipungkasi. Ya, yen sampeyan ora gelem tuku apartemen, banjur simpenan bakal tetep karo bakul.

Asring realtors ing rega sing tuku apartemen kalebu komisi, lan biaya kanggo transaksi kasebut, tanpa menehi informasi panuku. Mula, ing kontrak kasebut, nyepelekake jumlah imbuhan (luwih apik - jumlah tetep), uga nemtokake panuku utawa bakul - nggawa biaya kanggo ngrancang transaksi kasebut.

Nggawe lan simpenan, lan maju kudu ditanggepi kanthi nulis. Nalika ngirim loro, lan priksa manawa sampeyan bakal nampa dhuwit kanggo nampa dhuwit sing adol sing kudu dituduhake. Iki ditulis ing bentuk sewenang-wenang, nanging ing dokumen iki kudu ditemtokake:

Sing ngirim dhuwit (passport buyer);

Sing nampa dhuwit (passport bakul);

Ing urutane dhuwit sing ditularake - biasane dheweke nulis ing panrimo: "... minangka pambayaran advance kanggo apartemen";

Alamat sing tepat saka omah-omah mangsa ngarep, sing diwenehake simpenan utawa luwih dhisik, miturut tandha ing lantai;

Karakteristik utama apartemen (nomer kamar, tata letak, metrah);

jumlah sing dilaporake dening panuku lan tujuane minangka advance utawa simpenan;

Tanggal pambayaran.

Dipercaya nanging verifikasi!

Kesulitan utama ngenteni sampeyan ing panggung kanggo verifikasi kemurnian legal saka transaksi mbesuk. Kaping pisanan, sampeyan kudu mriksa sejarah apartemen. Yen sampeyan mutusake ora nggunakake layanan REALTOR, mula tugas sampeyan rumit. Saka bakul, sampeyan bakal nampa dokumen ing ngisor iki sing bakal mbantu sampeyan nemokake negara nyata saka urusan:

paspor utawa dokumen identitas liyane;

Dokumen ngembangake kanggo apartemen (ditanggepi dening Kepemilikan Kamar Pendapat saka Pendapat, Persetujuan ijol-ijolan utawa sumbangan, kontrak penjualan karo kepemilikan kepemilikan sing adol didegake), sing wis ngliwati registrasi negara wajib. Ing dokumen sing bener, mesthi ana jeneng sing duwe omah;

Bantuan babagan biaya omah omah (ing rega persediaan) lan passport teknis kanggo apartemen (dokumen iki ditanggepi menyang Biro Inventori Teknis bakal ngonfirmasi manawa sampeyan tuku apartemen kanggo kontrak kasebut);

sertifikat saka ERC lan inspektur pajak babagan kekurangan utang babagan pembayaran utilitas lan pajak real estate (utawa salinan akun pribadi utawa sertifikat saka manajemen omah);

Ijin para pengawal lan njaga jiwa kanggo komisi sale sale (yen mengaruhi kapentingan sing didaftar ing apartemen bocah cilik)

Ekstrak saka buku omah ing resep (kadaptar) ing apartemen wong;

Diwenehi idin saka pasangan utawa pasangan, sedulur saka bakul omah kanggo komisi adol lan adol (yen pasangan utawa sedulure minangka kepemuan apartemen).

Mesthi wae, dhaptar dokumen sing cukup dawa iki ora cukup kanggo ngrampungake mriksa transaksi. Sampeyan bisa ndhaptar idin sing adol lan njupuk kekuwatan pengacara lan salinan dokumen sing tepat kanggo apartemen, entuk ekstrak lengkap saka buku omah. Dheweke bakal mbantu sampeyan priksa manawa sampeyan ngerti kabeh wong sing didaftar ing apartemen iki. Iki tegese sawise kesimpulan transaksi sampeyan ora bakal ngenteni kejutan nalika pamrentahan kanggo ruang tamu saka ing antarane para apartemen kasebut. Kanggo entuk garansi tambahan, kalebu titik tuku lan sale ing tugas sing adol kanggo ngeculake premis omah sawise kesimpulan kontrak kasebut. Kanthi jelas ing teks kasebut sawise kadaluwarsa sing disebarake kanggo mindhah, sampeyan entuk hak lengkap kanggo nampilake kunci lan ora ana sing mantan sing duwe pemilik ing apartemen kasebut, saiki dadi kagungane.

Nanging pitfall sing didhelikake isih tetep akeh. Contone, sing duwe - blower nyatakake Otoritas Registrasi Negara sing ilang kontrak sale sadurunge, lan njaluk konfirmasi hak kanggo omah. Amarga kontrak kasebut ora ana miturut hukum duplikat, mula ditanggepi ekstrak saka negara siji regist kanggo properti lan transaksi sing ora bisa dilacak. Suwe-suwe, pemilik pihak apartemen bisa uga nampa sawetara dokumen kasebut (miturut prekara sing padha), ngrampungake kontrak dodolan maneh, njamin karo kantor notaris maneh, nglumpukake dhuwit lan uwal. Mula, luwih becik yen bakul, minangka bukti hak kanggo omah, nuduhake kontrak sampeyan dhewe kanggo adol apartemen karo pemilik sadurunge. Nanging, sampeyan bakal duwe alasan kanggo menehi tandha yen, nanging, dheweke bakal nuduhake referensi pendaptaran kasebut.

Sampeyan kudu mriksa bakul sing bakul banget: sampeyan kudu priksa manawa bisa kaleksanan (yaiku, ora kadaptar ing dokter obat, utawa ora ana ing dispensaris psikologi), yen ora bisa diakoni ilegal. Nonton dokumen, yen bisa, simpenan foto ing paspor lan ing akun ing meja passport, takon karo tangga-tanggane ... priksa manawa sampeyan kudu ngerti yen para pamilik kasebut kudu setuju adol properti kasebut Waca rangkeng-. Ragu-ragu transaksi utawa ketik kontrak asuransi judhul. Iki njamin mbayar ulang kerugian finansial yen ora bisa ngerteni hak properti, yen pengadilan ngerteni salah sawijining transaksi kasebut ora bener. Tarif nggawe 0.3-2.5% saka jumlah sing diasuransiake.

Yen sampeyan tuku apartemen liwat lembaga real estate, realtors bakal melu masalah kasebut. Dheweke bakal ngerteni kabeh sing bisa nyegah kesimpulan transaksi utawa ngrampungake urip sawise registrasi kontrak sale. Nanging, ana pitakonan sing penting banget - bakal REALTOR dadi tanggung jawab kanggo kemurnian legal transaksi kasebut? Sampeyan ora bisa menehi wangsulan sing ora bisa ditemtokake. Sembarang kontrak kanggo teoritis bisa mungkasi ing pengadilan, amarga wis rampung dijamin manawa kesepakatan kasebut bakal dirampungake lan kabeh bakal mlaku lancar, ora ana sing ngalami. Mula, cathetan: Agensi tanggung jawab kanggo kesalahan sing digawe karyawan kanthi langsung nalika nggawe kontrak penjualan, uga kanggo nglanggar kewajiban. Realtor ora bisa nanggapi bakul, nanging ora menehi risiko reputasi bisnis dheweke, agensi, mesthi, nyoba mriksa saben klien lan apartemen sing ditawakake.

Kesepakatan kasebut luwih migunani banjur dhuwit?

Supaya bisa ngrampungake perjanjian sale, sing tuku mung kudu paspor. Yen sampeyan tuku apartemen ora mung, nanging ing kolaborasi properti, sampeyan mbutuhake idin tinulis saka kabeh pamilik ngarep kanggo nggawe transaksi.

Prajanjian draf seng di pengeni kanggo nyiyapake luwih dhisik, sampeyan bakal duwe wektu kanggo njlentrehake ketentuan lan setuju babagan masalah kontroversial. Persiapan kontrak kasebut mbutuhake katrampilan tartamtu, saengga luwih becik ngandelake profesional. Kontrak ditanggepi ing telung salinan kanthi tulisan sing gampang, lan kabeh lembar kasebut mesthi dijahit. Konfirmasi tandatangan pihak. Luwih becik ngrampungake kontrak ing ngarsane notaris: Sanajan kode sipil Federasi Rusia, notarisasi kontrak ora wajib, formalitas hukum sing gampang bakal menehi njamin tambahan babagan transaksi sampeyan.

Tuku sing kudu ditawani kudu ditunjuk:

tanggal lan papan kesimpulan;
Kontrak subjek didol;
Alamat lan karakteristik sing akurat ing apartemen (nomer kamar, dadi anggota); Biaya apartemen;
Ukuran simpenan lan advance (yen ana);
Wektu sajrone bakul sing ditindakake kanggo mbebasake ruang tamu;
Sing mbayar biaya sing ana gandhengane karo desain kontrak kanggo adol lan nyewa bank aman;
Rincian paspor lan tandatangan saka pihak. (Kontrak kasebut kudu mlebu kabeh pamilik diwasa ing apartemen kasebut. Tandha bocah saka 14 taun lan luwih tuwa sing durung tekan umur mayoritas saka wong tuwane.)

Aman utawa "diplomat"?

Saiki kita dadi tahapan sing paling penting kanggo transaksi dhuwit sing cocog. Iki biasane kedadeyan sawise kontrak kasebut ditandatangani lan panuku entuk kunci menyang apartemen. Antarane cara transfer dhuwit, juara Palem kalebu petungan liwat sel bank. Biasane, agensi realtor negesake manawa para pelanggan nggunakake layanan simpenan lan pindhah dhuwit kanthi cara iki. Sing tuku nyimpulake persetujuan sewa kanggo sel aman ing bank lan nyelehake dhuwit. Ing syarat-syarat kontrak, kunci sel bank minangka dhuwit "skipping" kanggo dhuwit, dadi sawise kesimpulan kontrak, bakul lan panuku, biasane diiringi realtor) dikirim menyang Bank ing endi kabeh perhitungan luwih lengkap. Wetlands, njamin rahasia lan keamanan, bakul bisa nggawe manawa dhuwit kasebut pancen sel. Kanggo nindakake iki, cukup kanggo mbukak kunci sing dadi buyer kanggo dheweke, bank aman. Yen transaksi ngilangi, kunci kanggo bakul sing ora dianugerahi, lan mulane panuku bisa uga milih getih saka bank sing aman.

Cara liya kanggo mindhah dhuwit - transfer kanthi pembayaran tanpa awis yaiku sing paling optimal: Sampeyan ora perlu mriksa keaslian tagihan (kanggo operasi iki ing bank kudu mbayar). Supaya bakul nampa apa sing ana amarga dheweke, cukup kanggo ngisi urutan pembayaran sing cocog ing bank. Iki luwih trep kanggo nindakake iki sawise mlebu kontrak lan ing ngarsane bakul: lan sampeyan bakal yakin manawa kesepakatan kasebut ditindakake, lan bakul bakal mesthekake yen dhuwit kasebut dikirim menyang akun bank.

Ana pilihan liyane "Non-awis" - petungan bank nggunakake huruf kredit utawa koleksi. Kanggo iki, sampeyan wis cadangan jumlah sing padha karo biaya apartemen. Entuk ing tangan utawa nerjemahake menyang akun bank sampeyan bakal bisa nalika nampilake karyawan bank sing disertifikasi dening kontrak sing ora ditularake.

Supaya bisa mbela awake dhewe ing kasus sing bakul dadi ora adil, lan panuku kasebut disebabake karusakan materi, agensi real estate bisa tanggung jawabe. Rujukan kanggo kasunyatan manawa realtor kasebut diasuransi, kudu dilebokake ing perjanjian lan perjanjian Penjualan lan Penjual.

Kanthi adol apartemen, akeh sing ngupaya nyuda jumlah pajak sing kudu dibayar, lan ora pengin ningkatake kasunyatan akeh, lan ora pengin ningkatake kasunyatan sing akeh banget (miturut ukum, bank wajib ngandhani inspektur pajak Luwih saka 90 ewu rubel kanthi biaya klien). Mula, sampeyan bisa uga ditawani kanggo mindhah dhuwit kanthi awis. Pengambilan cara iki kanggo mindhah dhuwit luwih akeh tinimbang Pros: Sampeyan kudu nggawa dhuwit sing akeh lan ngati-ati kanggo ngirim ing papan sing aman. Kajaba iku, bakul bisa uga ora mung kanggo ngetren dhuwit, nanging uga mriksa keaslian tagihan, lan kanggo iki sampeyan mbutuhake peralatan khusus. Diwenehi kabeh kesulitan, kita ora nyaranake transfer dhuwit kanthi cara iki. Yen ora ana pilihan liyane, setuju karo bakul babagan transfer dhuwit ing wilayah netral lan karo saksi. Ing kasus iki, nggawe panrimo kanggo nampa dhuwit, aja lali nyebutake saksi lan nemtokake data paspor.

Kita mlebu hak

Sawise kesimpulan kontrak lan transfer dhuwit, sampeyan kudu ana ing tangan sampeyan ora mung tombol saka omah anyar, nanging uga buku pemukiman sarana. Sampeyan kudu nggawe tumindak nampa apartemen, ing ngendi dheweke nuduhake, apa kahanan sampeyan entuk omah (utamane, aja lali nyebutake ing ngarsane utawa ora duwe pamilik sadurunge). Dheweke nulis dheweke saka tangan kanthi gratis, nanging ndhaptar loro-lorone (panuku lan bakul).

Kontrak kanggo adol lan tuku real estate wajib sing didaftar ing kamar registrasi utawa cabangé. Kanggo pangenalan, konfirmasi lan sertifikat status pemilik anyar kudu mbayar udakara 500 rubel. Dokumen sing ngonfirmasi informasi sing sampeyan tuku apartemen ing negara Daftar negara sing ora bisa dilacak ing properti sing ora cocog lan bakal siyap kanggo udakara 1 wulan (mung entuk udakara 5 wulan). Wayahe sampeyan bakal dadi pemilik apartemen sing lengkap.