Panyiapan pamilik omah sing duwe omah: Pros lan kontra saka hoa, hak lan kewajiban, kemungkinan angel ing papan, tahapan pendhidhikan
Nalika nyewa bangunan utawa omah anyar, dibangun nganti suwe, mutusake pambentukan hoa, dheweke kudu mbayangake kabeh pro lan kontra asosiasi kasebut. Babagan iki, uga kepiye kemitraan digawe, kita bakal nyritakake.
Miturut Kode Perumahan Anyar saka Federasi Rusia, sing nyewa sing duwe apartemen bisa diterangake supaya bisa ngatur properti kanggo dheweke. Salah sawijining spesies struktur kaya ngono yaiku kemitraan pemilik omah (hoa). Iki minangka organisasi non-profit sing dibentuk dening pamilik premis (omah lan ora omah) kanggo manajemen bangunan gedung lan ngrampungake masalah kepemilikan, panggunaan lan pembuangan properti umum.
Napa kaluwihan ngatur pasukan omah saka kemitraan? Mangkene mung sawetara. Pisanan, hoa bisa milih perusahaan sing ngladeni. Mula, yen kualitas layanan sing diwenehake ora tundhuk karo syarat panyewa (umpamane, ora bisa dicopot utawa kurang diilangi dening wilayah), ngidini sampeyan mungkasi kontrak lan individu liyane. Kapindho, hoa mandhiri bisa ndandani kerja ing omah, nemtokake urutan kasebut. Apack minangka rencana karya kasebut lan perkiraan biaya kanggo taun kasebut disetujoni ing rapat umum anggota HOA, mula ora kudu takon babagan administrasi kutha kasebut kanggo menehi dhuwit, banjur ngenteni pengecatuan.
Praktek legislatif distrik asring digabung karo konsep "pamilik kemitraan omah" lan "kondominium". Nanging, Condominium minangka real estate dhewe (kalebu plot tanah ing wates wates sing wis ditemtokake ing bangunan omah lan obyek real estate liyane yaiku kantor manajemen properti kasebut. Kondominium sing bisa ana tanpa ana apa wae, nanging kanggo manajemen wong-wong (peralatan saka papan dolanan lan area panampa rekreasi, ndandani, nggawe papan kanggo disewa) Formulir hoa.
Ana istilah sing duwe jejer - koperasi omah (HSK). Bentenane antara ECC lan hoa yaiku HST digawe kanggo periode pambangunan omah, lan sawise dibangun, ngatur hoa. Sampeyan kudu nyatet manawa koperasi omah lan konstruksi kudu diowahi dadi luwih suwe.
Napa nyawiji?
Apa kemitraan? Supaya bisa menehi kahanan urip sing luwih apik lan aman saka warga, kanggo ngatur perawatan omah lan ngerti hak saben pemilik papan sing bisa ngatur properti kasebut.TCG tegese dibentuk saka sumber ing ngisor iki:
Pembayaran wajib, introduksi lan kontribusi liya saka kemitraan;
Subsidi anggaran kanggo mesthekake operasi lan ndandani omah, ganti rugi kanggo panggunaan jinis panggunaan jinis tartamtu (supaya bisa nampa subsidi, Moscow Tszh kudu didaftar karo Daftar Bangunan sing digatekake - Era, sing ditindakake wiwit Oktober 2007);
Revenues saka kegiatan ekonomi (wirausaha) saka kemitraan sing dituju kanggo nindakake tugas lan netepi tugas ing hoa.
Kode Perumahan Federasi Rusia ora nglarang Hoa kanggo nampa bathi sing perlu kanggo nggayuh target kukum. Kanggo iki, kemitraan kasebut diidini ngleksanani kegiatan ekonomi. Bener, kudu dicathet yen dhaptar spesies dheweke kanggo hoa biasane diwatesi karo layanan, operasi lan ndandani papan ing omah, konstruksi properti umum ing omah, uga sewaan bagean saka properti umum.
Penting banget yen Hoa entuk kesempatan kanggo nggunakake lan wilayah wong liya. Sampeyan bisa ngetokake plot ing tahap kegiatan saka hoa - kabeh ora perlu ditindakake nalika kemitraan digawe, utawa nalika registrasi. Kaputusan kanggo ngrancang plot tanah kanthi total pamilik saham njupuk comrades - pamilik ing papan ing omah ing rapat umum. Sawise pandhuane, kabeh dokumen sing dibutuhake bisa nyiyapake ketua saka hoa. Sawise iku, kudu ditrapake ing awak pamaréntahan lokal, sing bakal tahan putusan pungkasan sing nemtokake nasib wilayah lokal. CATETAN: Transfer plot kaya ing properti kasebut menyang pamilik ing papan gratis.
Omah sing duwe omah sing duwe omah dibentuk utawa dibentuk, kabeh kalebu program Overhaul kanthi biaya anggaran kutha. Supaya omahmu bisa diowahi maneh ing wektu, ing rapat umum anggota hoa, kudu mutusake nggawe penipuan dana ndandani modal. Game minangka pemilik papan omah lan non-omah uga bakal dibutuhake kanggo mindhah dhuwit kanggo kaputusan kasebut
Owls. Anggota saka macem-macem anggota Hoa sing nliti prihatin manawa kemitraan duwe kaluwihan ing ngisor iki:
Pamilik ing papan sing digabung ing Hoa pancen bisa mangaruhi kabijakan perusahaan manajemen. Ora ana sing duwe hak meksa nyewo kanggo ngumpulake dhuwit ing garis perabot kulit, nanging kudu mutusake apa mesin parkir tambahan, lan anggota kemitraan kasebut bisa ditemokake kanggo iki;
Partnership ndadekake bisa milih perusahaan eksploitasi. Ing praktik, iki tegese para pamilik kasebut ngontrol kualitas layanan komunal sing diwenehake. "Revisi" kasebut, kayata, karyawan hoa (dispater insinyur), Ketua utawa anggota dewan. Yen sawetara pelanggaran ditemokake, mriksa papan, kasunyatan iki bakal dijlentrehake lan bisa dadi basis kanggo ngrusak kontrak karo perusahaan manajemen iki. Aakt, sing nyathet kualitas omah omah lan komunal sing ora bener, minangka basis kanggo maca pembayaran kanggo layanan komunal sing diwenehake;
Sanajan mrikso utama anggota Hoa wajib nindakake biaya dhewe, negara kasebut nyedhiake subsidi saka anggaran;
Jumlah properti saka hoa bisa nggawa bathi kanggo anggotane. Hak kanggo nindakake kegiatan wirausaha sing diwenehake menyang kemitraan ngidini sampeyan entuk dhuwit kanggo kiriman premis sing ora omah utawa malah tembok ing plancongan utawa peralatan teknis);
Anggota hoa bisa nyenengake prasaja (nanging, alas, sing ora langka saiki) ing lawang urip sing dijaga, parkir mobil dhewe, taman dolanan, sing isih ana bocah sing bakal bersaing.
Sampeyan uga kudu ujar manawa kasedhiyan hoa nambah regane pasar omah ing omah. Sawise kabeh, kabeh wong pengin kasur kembang dadi rapi, undhak-undhakan iku resik, concierge, lan intercom bisa digunakake (dhaptar iki bisa diisi tanpa repleny).
Negara sampeyan ngupaya mbantu sistem hoa. Mula, ora suwe banget ing pirang-pirang wilayah (khusus, ing Moskow), kemitraan dibebasake saka pajak tanah. Sing padha ditrapake kanggo koperasi omah, koperasi konsumen omah lan liyane digawe kanggo nyukupi kebutuhan warga ing omah - saiki ora kudu mbayar pajak ing papan sing digunakake kanggo nggayuh target omah Federasi Rusia Waca rangkeng-.
Para ahli percaya manawa luwih duwe bathi kanggo ngatur pirang-pirang bangunan apartemen. Angger-anggering Toret ora campur tangan - siji hoa bisa digawe saka nyewa omah loro utawa luwih. Kajaba iku, hoa kasebut bisa milih Formulir Manajemen Ngarep: kanthi mandiri, liwat kontrak langsung karo organisasi sumber daya utawa liwat persetujuan karo perusahaan operasi kemitraan sing diundang. Transfer lengkap saka Organisasi Ngatur Profesional Kabeh Powers kanthi urutan properti umum bisa ditindakake.
Ominus. Nanging, ora kabeh sing ora awan - ana hoa lan kelemahane:
Asring, inisiatif pamilik ora nemu dhukungan saka panguwasa lokal. Rumah Sakit, Mekanisme interaksi ing antarane kemitraan lan panguwasa, mula kudu ngrampungake set masalah sing gegandhengan karo omah, ora cukup ing ukum. Tuladhane khas: Yen ana wong sing nyewa ing omah, sing ana ing omah, ora pengin mbayar kontribusi lan nggawe pambayaran utility, kanggo mbalekake utang kasebut liwat pengadilan. Anggere pengadilan bakal mutusake, akeh wektu sing bisa pass, lan keperluan bakal mbayar anggota hoa sing netepi hulu sajrone wektu kasebut;
Granants ora pengin melu hoa. Miturut hukum, panguwasa kutha kasebut wajib mulihake bedane saka pembayaran ahli waris (lan luwih murah, amarga kategori sing cocog kanggo mbayar keperluan) lan para pamilik sing isih ana, nanging ing praktik kaya ngono Arang banget;
Ragad kanggo eksploitasi ing hoa luwih dhuwur tinimbang ing omah biasa. Nanging kudu ngerti manawa jumlah pambayaran Utilitas wajib pancen padha kanggo anggota hoa, lan kanggo warga omah sing ana ing papan kemitraan ora digawe. Keputusan Avtid babagan biaya tambahan (umpamane, ing peralatan garasi otomatis, lapisan saka lawang marmer, dekorasi lobi, mbayar layanan desainer landasan utawa papan hoa Waca rangkeng-. Pitungan lan akurat kanggo premis lan keperluan omah bisa ditindakake dening kepala akuntan, akuntan utawa ketua utawa ketua saka kemitraan kasebut. Kajaba iku, perlu kanggo nggatekake kasus kegagalan kanggo nyedhiyakake layanan utawa nyedhiyakake organisasi Layanan Utilitas (umpamane sawise kerja pencegahan musim panas, dheweke ora kalebu banyu panas.
Sukses lan efektifitas kegiatan hoa gumantung marang ketua lan pamrentah. Mula, milih manajer kudu ditemoni karo pikiran. Nanging, iki ora bisa dadi jaminan yen pepadhang sing dihormati saka lantai lima ora pengin nemtokake bagean dhuwit umum, lan pepadhamu perang saka lawang kapindho bakal dadi manajer sing apik bakal dadi manajer sing apik.
Pungkasane, ketua hoa asring sambat babagan ora pati penting saka penyewa lan kekurangan pangerten. Mesthi, anggota ing hoa nganggep sawetara biaya tambahan, nanging mbayar kanthi satus. Contone, apa sing ora dikarepake ibu sing ora pengin ngeculake anak-anake mlaku-mlaku ing plataran sing ditutup lan aman? Masalah kaya ngono bisa ngrampungake persis saka hoa, nanging mbutuhake sawetara usaha lan biaya dhuwit.
Kemampuan para pamilik omah kasebut ngidini nyewa golek dhuwit ing bengkel umum. Kanggo iki, rapat umum anggota HOA nggawe keputusan kanggo nggunakake sawetara obyek sementara saka sawetara properti iki (ruang paling ngisor ing endi toko sing dipamping, utawa tempat budheg diselehake). Sampeyan uga bisa nggedhekake wilayah bangunan - umpamane, nyedhot loteng lan pass. Penghasilan tambahan sing bakal ditampa Hoa sing kudu mulih
Hak lan kewajiban
Kanggo mbayangake kepiye tumindak kemitraan lan kepiye bisa mbantu warga biasa, kudu nyinaoni hak lan kewajiban. Ayo miwiti karo keperluan. Hoa nyimpulake kontrak karo organisasi sumber sumber utawa mandhiri ngasilake sumber daya sing perlu kanggo menehi konsumen layanan kualitas panggunaan ing volume sing dibutuhake. Penting banget yen syarat-syarat hukum ora rusak, lan urip, kesehatan lan properti warga ora nyebabake karusakan. Partnership bisa nglayani sistem rekayasa domestik sing digunakake kanggo nyedhiyakake konsumen kanggo konsumen, kanthi mandiri utawa kanthi keterlibatan wong liya.
Pitungan lan ngisi biaya keperluan kanggo manajemen Hoa ditugasake tugas ing ngisor iki:
Ing cara sing wis ditemtokake, nyuda jumlah pambayaran kasebut (umpamane, yen ana gangguan karo pasokan listrik);
Ing panjaluk konsumen, priksa jumlah biaya kanggo layanan lan ora luwih saka 3 dina kerja kanggo ngetokake dokumen sing dikonfirmasi bener saka layanan sing diwenehake, uga ditetepake kanthi undang-undang lan Kontrak, paukuman, paukuman.
Penting banget kanggo njamin publisitas lan transparan kegiatan Dewan Hoa. Kanggo nindakake iki, ing ngarsane counter kolektif (jurnal), jurnal akuntansi yaiku cathetan kesaksian, sing ngidini panjaluk konsumen kanggo 1 dina kerja kanggo nyedhiyakake ekstrak saka majalah kasebut. Yen ana kesalahan sistem teknik domestik utawa komunikasi lan peralatan teknik sing ana ing njaba omah, papan kasebut ora mung ngandhani pamilik omah ing wayah awan, panentu layanan publik bakal dilereni utawa diwatesi. Kajaba iku, kemitraan kasebut ing panjalukan sing duwe pemilik kudu nyedhiyani informasi ing ngisor iki: Jeneng, alamat telpon kiriman, ukuran tarif kanggo keperluan, tarunan lan bentuk pambayaran kasebut Layanan, paramèter sing kualitas, tanggal pungkasan kanggo ngilangi kacilakan lan pelanggaran liyane prosedur kanggo nyediakake keperluan.
Tanggung jawab liyane sing ora nyenengake kanggo kepemimpinan kemitraan - kanggo ngandhani konsumen babagan gangguan sing direncanakake ing panentu keperluan, lan ora luwih saka 10 dina kerja sadurunge miwiti penundaan iki.
Kanggo njamin penguja dening badan manajemen saka tugas, tugas tanggung jawab kasebut diwenehake. Alasan kanggo aplikasi langkah kasebut yaiku nglanggar kualitas lan prosedur kanggo nyediakake; Mbebayani nyebabake urip, kesehatan lan konsumen, uga wong sing urip karo dheweke, amarga gagal nyedhiyakake layanan iki utawa kualitas sing ora cocog. Kurangé kesalahane kepala hoa utawa organisasi manajemen ing kasus iki ora dianggep. Nanging, dheweke pancen ora ana tanggung jawab kanggo mbebayani kualitas keperluan, yen dheweke mbuktekake manawa nyebabake kahanan kekuwatan majeure. Pelanggaran kewajiban ing bagean saka mitra utawa organisasi sing ana ing papan (kalebu kekurangan dana sing perlu) ora kalebu kahanan kaya ngono. Dhaptar kasus ing ngendi anggota Dewan Hoa tanggung jawab, diuncalake ing piagam kasebut.
Nanging kabeh tugas iki. Hak AVT TSZ kanggo umume ana hubungane karo organisasi hubungan karo konsumen keperluan. Kemitraan kasebut nduweni hak kanggo njaluk pambayaran kanggo layanan sing dikonsumsi (lan, patang, pambayaran kontes, denda, paukuman ing ngarsane utang). Dewan kemitraan bisa uga mbutuhake karyawan utawa wakil saka staf layanan darurat, kanggo mriksa kahanan teknis lan kebersihan lan pangerten kerja peralatan sing dibutuhake. Wektu kunjungan kudu diselarasake karo konsumen (sanajan aturan iki ora ditrapake kanggo sing kasebut nalika perlu ngilangi kacilakan). Yen sampeyan ora gelem ngeculake Perwakilan TCG lan kesalahan sampeyan bakal rusak (umpamane, sampeyan bakal ngisi tanggi amarga kesalahan sistem sumber banyu), mula kemitraan kasebut duwe kerusakan ing kerusakan.
Pungkasan, Dewan Hoa wis diwenehake karo panguwasa kanggo nundha utawa mbatesi sumber banyu panas, energi listrik lan gas. Nanging, prosedur iki cukup dawa: kanggo mbatesi panentu keperluan utawa nundha pasokan mung bisa dikirim kanthi pengadilan. Pemilik ruangan kasebut kudu ngirim peringatan sing ditulis babagan langkah sing bakal ditampa (luwih becik dikirim kanthi mail kanthi notifikasi panrimo utawa ngirim saka tangan kanggo nampa). Nanging kudu dianggep kanggo wektu sing diwenehake kanggo ngilangi utang utang sing ora maju. Digawe menyang akun - mateni pemanasan, limbah lan sumber banyu kadhemen dilarang.
Masalah
Saiki, ayo coba goleki masalah hoa saka njero. Ketua saka kemitraan diakoni manawa akeh masalah sing kuwatir. Dheweke bisa dipérang dadi sawetara kategori.
Sing pisanan (lan paling penting) - ora mbayar. Contone, pangembang lan panuku, sebagian wis mbayar kanggo apartemen, dituduhake, amarga ditanggulangi kanthi beda. Utang ing ngarepe hoa thukul, panuku manggon ing apartemen, ndandani, nanging kanggo eksploitasi ora mbayar, ngrujuk manawa omah kasebut ora dadi kagungane. Ya, lan investor ora siap mbayar pembayaran kanthi lengkap, sanajan bisa negesake manawa apartemen tetep dadi properti. Kanthi sah, kahanan iki ora dienggoni, lan mulane ing saben kasus tartamtu dileksanakake kanthi masing-masing, paling asring ing jahat.
Masalah kapindho yaiku hubungan karo pangembang: ora saben wong siap ngilangi kekurangan sing ana ing bangunan anyar. Yen sampeyan nggawe pangembang, gagal, nyewa ngilangi cacat lan kesalahan kanthi biaya dhewe.
Kadhangkala pangembang ngenalake pamilik ing ngarep sing cocog karo ukuran wilayah lokal. Nalika nyewa entuk apartemen, dheweke nuduhake prospektasi, lan ing ukara: "Wilayah kasebut ditemtokake", kalebu ing kontrak, ora ana sing menehi perhatian. Akomodasi IVOT dituku, plataran dilengkapi, toko lan kothak wedhi dipasang - lan ing pekarangan wis wiwit nggali dhuwit anyar! .. Wong-wong mau menehi dhuwit kanggo apartemen sing diarani, banjur dheweke duwe Kanggo mbayar pembangunan, sing ora, amarga nalika mlebu, ing omah anyar ana tembok njaba. (Kasunyatan yaiku ing ukum omah kita ora nyedhiyani istilah "Perencanaan GRATIS", dadi kabeh para panuku omah kasebut kudu duwe prosedur sing angel kanggo nyuda redevelopment.)
Masalah katelu yaiku kekurangan informasi babagan kegiatan hoa. Akeh warga sing ora dadi rapat umum, nanging kabeh pitakonan sing ana hubungane karo omah omahe dirampungake persis ing kana. Mula, asring resor hoa kanggo bantuan saka "Dhiskusi" - anggota dewan sing bisa ngliwati kabeh apartemen ing omah lan ngrembug kasus sing cocog karo para pamilik.
Masalah akut ISaway - pedunung ora peduli. Akeh wong sing siap menehi dhuwit, nanging ora pengin melu perbaikan utawa paling ora ngrembug pilihan sing bisa kanggo nambah urip omah.
Summing, sampeyan bisa ngomong: Hoa minangka kabutuhan sadar. Sampeyan kudu ngatur omah karo pikiran. Bestian tinimbang sing duwe, ora ana sing bakal nindakake.
Hoa ora duwe hak kanggo ngganti tarif sarana: padha ditetepake dening pamrentah federasi Rusia. Ragad ukuran Avtot kanggo pangopènan lan ndandani omah (sing sadurunge diarani pangopènan bangunan) ditemtokake ing rapat umum anggota HOA. Partnership sing padha dipikolehi saka subsidi budget kutha kanggo pangopènan lan ndandani saham omah ing gedhung apartemen - tunjangan kaya iki ngidini sampeyan njaga omah kanthi cocog
Urutan tahapan pambentukan pamilik omah
1. Pendhidhikan saka klompok inisiatif saka pamilik utawa pemilik omah omah
2. Pakaryan Persiapan (Surat Warga, njlentrehake kaluwihan Asosiasi)
3. Rapat umum warga, sing mutusake pambentukan hoa, pilih papan lan ketua, uga cara ngatur properti (dening para pemilik manajemen, nyetujoni Piagam saka hoa
4. Registrasi hoa minangka entitas legal. Iki mbutuhake pernyataan registrasi negara, protokol Majelis Umum kanthi keputusan babagan gaweyan pemilik omah (salinan asli), disetujoni rapat umum para pemilik omah (dijahit lan cacahe), uga panrimo kanggo mbayar tugas negara kanggo pendibat saka kemitraan (2 ewu rubel)
5. Mbukak akun pemukiman saka kemitraan ing bank
6. transfer omah ing manajemen komisi khusus sing digawe, sing ngemot wakil administrasi kutha lan anggota hoa ing hoa (tumindak panampa lan transmisi - bentuk interdepartmental khas ing aplikasi dokumentuan teknis Bangunan)