Cara kanggo ngatur bangunan fummiger sing diwenehake kanggo LCD RF kanggo para pamilike. Struktur manajemen perusahaan manajemen.
Elinga bisnis wanita-manager saka komedi Leonida Gaidai's Comedy "Diamond Hand"? Yen ora, ora muspra. Ora suwe, Aimenno ora luwih saka 1 jar 2007, saben bangunan apartemen kudu duwe perusahaan manajemen dhewe dhewe. Rama, kaya penyewa kanggo milih cara manajemen, lan bakal dibahas ing artikel iki.
Miturut Kepala Departemen Departemen lan Komunal lan dandan Moskow A.L Magakinova, saka 39 ewu wong ing Moskow kanthi perusahaan manajemen, udakara 1,5 ewu ditemtokake. Kahanan kasebut khas ora mung kanggo ibukutha, nanging uga kanggo wilayah liyane. Contone, ing Republik Komi, 53, 53 suplip kanggo milih cara kanggo ngatur bangunan apartemen, lan minangka asil, mung ing 30doms pitakon wis dirampungake. Kabeh iki sanajan keputusan babagan Duma Negara, sajrone pamilik ing papan ing bangunan pageblug kudu milih organisasi manajemen, ditambahi 1 sampah 2007.
Dadi, apa masalah? Pejabat sing tanggung jawab kanggo promosi pembaharuan omah lan layanan komunal kanthi unenimously njamin manawa panyebab passitiving populasi ora cukup kesadaran. Ayo coba ngerteni kahanan kasebut bebarengan.
Asil saka privatisasi apartemen dana omah omah ing Rusia, kanthi istiméwa langka, ana ing kepemilikan total. Contone, ing Moskow udakara 25% apartemen dadi kotamadya, nanging uga ana bangunan kasebut ing ngendi properti kutha tetep ditinggal. Bhinéka kepemilikan mbutuhake tumindak sarujuk saka kabeh pamilik omah omah lan non-omah nalika ngatur properti umum omah kasebut.
Tilas kode omah sing dikelola dening Foundation Perumahan kaya sing ditindakake kanthi profesional kanthi negara utawa panguwasa lokal liwat kegiatan omah lan operasional kanggo "operasi lan perawatan saka omah" (Artikel 16-17). Sistem kontrol dana omah kalebu, rong tingkat: organisasi lan organisasi operasi. Layanan komunitas ditemokake dening organisasi monopolis kanthi dhasar non-alternatif. Iki tegese yen ora butuh layanan utawa kualitas sing murah, kahanan kasebut ora bisa didandani, amarga mekanisme kasebut narik kawigaten para ciri sing ora disuguhake (DZ) dadi keadilan kanggo hubungan lan hubungan kasebut ora diatur.
Dina iki, pendekatan iki jelas ketinggalan jaman. Omah omah ora ana ing negara kasebut, mula, sistem manajemen kudu kalebu telung tingkat kegiatan. Pamilik kudu bisa nemtokake skema manajemen lan pilih organisasi omah manajemen. Bakal mlebu kontrak karo organisasi sing melu layanan keperluan lan saham saham, nyedhiyakake kahanan sing nyaman lan aman kanggo para pamilik kanthi bantuan. Tanggung jawab utama organisasi manajemen yaiku implementasine Perencanaan teknis lan finansial sing cocog karo kantor real estate, uga nyedhiyakake layanan sarana, uga minangka layanan kualitas, yen perlu lan pangopènan Wilayah Lokal.
Kode Perumahan anyar adhedhasar hak sing duwe premis perahayon, dhasar ganti konsep kanggo ngatur bangunan apartemen. Wiwitane, hak duwe awake dhewe ing organisasi manajemen bangunan apartemen diuncrined ing Codex. Pamilik dibutuhake kanggo ngemot dhewe, properti sing ditetepake dhewe, lan properti umum omah kasebut. Ing wektu sing padha, karakteristik teknis lan kahanan masyarakat bangunan kasebut dianggep, uga kabutuhan khusus kanggo papan kasebut.
Apa pilihan kanggo ngatur bangunan apartemen? Kanggo pamisahan premis penduduk, telung kemungkinan diwenehake kanthi sah: kanggo ngatur properti dhewe, kanggo nyawiji ing kemitraan saka pamilik omah utawa nyewa manajer profesional.
Kanggo pamilik premis penduduk, telung kemungkinan diwenehake kanthi sah: kanggo ngatur properti dhewe, supaya bisa nyawiji kemitraan omah utawa nyewa manager. Pamilik wajib njaga dhewe, properti sing ditetepake dhewe, lan properti umum omah kasebut.
Pamrentah langsung
Yen pamilik premis pendekatan milih varian saka latar sing langsung saka bangunan omah lan non-omah saka bangunan apartemen, tegese kabeh masalah umum sesuai karo Artikel 164 saka codecyrf omah sing diputus. Cacahe pamilik sing melu ing administrasi langsung, HCRF ora ngatur.Kanggo ngetrapake keputusan ing praktik, pamilik bisa kanthi pirang-pirang cara. Pisanan, kabeh masalah manajemen saiki bisa ditanggulangi ing rapat umum pamilike ing papan kasebut. Kapindho, pamilik bisa nyebarake tugas ing manajemen omah. Kaping telu, dheweke bisa milih salah sawijining penyewa, menehi panguwasa kanggo ngatur ekonomi rumah tangga, utawa ngajak wong liya saka salah sawijining pamilik (penting kanggo elinga yen ana sing penting kanggo keterlibatan manajemen profesional minangka jinis manajemen khusus Bangunan apartemen, lan ing kasus iki ora mungkin). Kekuwatan wong sing, atas jenenge kabeh sing duwe, bakal mlebu hubungan karo pihak katelu (umpamane karo brigade nomer telu (umpamane, perusahaan keamanan), kudu dikonfirmasi dening kabeh pamilik) kanthi tulisan.
Kabeh kontrak kanggo nyediakake layanan kanggo pangopènan lan (utawa) nyambut gawe ing properti umum ing bangunan apartemen ing bangunan kasebut kudu dadi pamilike. Ing kontrak, kabeh utawa paling pamilik ing papan ing omah tumindak minangka sisih siji. Ing wektu sing padha, perjanjian kasebut tetep individu. Primes kalebu perjanjian utamane saka sumber banyu sing adhem lan panas, pasokan listrik, pasokan gas (kalebu suplai gas ing silinder), kalebu sumber bahan bakar padhet ing ngarsane pemanasan tungku.
Ana masalah liyane - ukuran kontribusi kanggo njaga bangunan apartemen. Sampeyan kudu nyatet yen jumlah kasebut ditemtokake ing saben kasus tartamtu. Pamilik ing papan - pamilik sing langsung dikelola - nggawe premis pendekatan lan keperluan sing cocog karo perjanjian karo wong sing nyedhiyakake layanan sing cocog. Pitakon babagan apa sing kudu ditindakake kanggo perbaikan omah lan wilayah lokal, uga jumlah partisipasi saka saben pemilikan ing biaya omah, babagan jumlah ragad kanggo nyedhiyakake layanan sing dibahas ing rapat umum pamilik. Keputusan kasebut wajib kanggo kabeh wong, sanajan kanggo wong sing durung teka ing rapat kasebut. Mesthi wae sing ora ana utawa tetep ora puas karo rencana tumindak sing diusulake lan disetujoni, bisa mréntahake ing pengadilan sing dijupuk dening rapat kasebut. Nanging, ukum kasebut bakal ana ing sisih mayoritas, mesthine, yen keputusan kasebut digawe lan didokumentasikake miturut ukum.
Cara nggawe kemitraan pemilik omah (HOA)
Senadyan kabeh kerugiané, sing duwe pamilik omah minangka wangun manajemen bangunan apartemen sing paling populer ing wayahe. Salah sawijining hoas pertama ing Moskow minangka kemitraan Saburovo.
Prosedur kanggo nggawe hoa, tetep ing omah codecserf, kanthi signifikané dibandhingake karo sing diwenehake dening ukum federal "ing omah omah". Iki ditindakake kanggo mbantu para pamilik omah ing sadhar hak kanggo ngatur properti. Saiki registrasi kondominium ora dibutuhake minangka kompleks properti. Bukti, sadurunge nggawe hoa, ora perlu ngatasi tugas kanggo nggabungake plot tanah sing ana ing komposisi kondominium.
Kanggo ndhaptar kemitraan pamilik omah, dokumen ing ngisor iki kudu diwenehake menyang panguwasa sing ndhaptar:
Aplikasi ing formulir sing disetujoni dening Pamrentah Federasi Rusia;
Menit saka rapat umum ing papan omah kanthi keputusan babagan pambentukan entitas legal - kemitraan saka pamilik omah;
Reclinists utawa salinan dokumen konstituen (charter eksker saka garis-garis saka garis-tandha garis garis negara No. 35 saka 03.08.1998. "Pendhidhikan piagam kira-kira pamilik omah") ;
Dokumen babagan mbayar tugas negara.
Biaya layanan organisasi sing duwe spesialisasi saka entitas hukum, kalebu kemitraan saka pamilik omah, ana ing sawetara 20-50 ewu rubel. Yen anggota Hoa bakal ndhaptar kemitraan kanthi mandiri, biaya bakal udakara 2,5 ewu rubel. Saka iki, 2 ewu rubles - tugas negara kanggo registrasi negara saka entitas legal (Artikel 3333 saka compecarf tax); Tekan negara kanggo komisi tumindak notaris dening notaris kantor notarial negara kanggo sertifikat dokumen konstituen (salinan dokumen konstituen) organisasi 333.24 saka compecarf tax). Kajaba iku, kanthi pendaptaran mandiri, biaya organisasi tambahan bakal mesthi ana gandhengane karo pendaptaran aksesoris pemilik omah.
Registrasi ditindakake dening badan wilayah ing layanan pajeg federal.
Asosiasi Perumahan
Kabeh masalah manajemen omah dirampungake dening badan manajemen hoa (rapat umum anggota kemitraan) utawa koperasi (rapat umum anggota koperasi). Kegiatan manajemen omah saiki asring ditindakake dening rapat umum anggota hoa lan koperasi, nanging kanthi ngatur papan lan ketua sing dipilih. Ing wektu sing padha, komisi revisi digawe, sing verifikasi kegiatan finansial saka kemitraan (koperasi).
Organisasi Non-Profit bisa ngatur bangunan apartemen kanthi mandiri (nindakake kegiatan dhewe utawa kalebu ing staf sing adhedhasar kontrak kerja ing omah) utawa kanggo narik kawigaten organisasi kontrol eksternal (ngrampungake relevan kontrak karo. Hoa wajib ngrampungake perjanjian babagan pangopènan lan ndandani premis omah lan properti umum ing gedhung apartemen kanthi pamilik sanajan ora anggota kemitraan kasebut.
Asosiasi Perumahan, Organisasi Non-Profit kanggo pangguna. Piagam dheweke disetujoni ing rapat umum pamilik apartemen. Miturut kode omah, "jumlah anggota hoa, nggawe kemitraan, kudu luwih saka 50% saka swara saka total pamilik ing sawijining pihak ing omah." Ngrungokake kanggo nggawe hoa, manajemen omah kasebut ditindakake dening organ-organ sing dipilih ing rapat umum pamilik.
Bobot manajemen akeh kaluwihan kanggo wong liya. Kaping pisanan, hoa minangka entitas legal bisa entuk utangan bank ing kabutuhan pamilik sing umum.
Saliyane duweke kemitraan kasebut, ora mung pamilik pamilik sing bisa diobati, nanging uga area daratan ing omah, area omah, wilayah sing umum.
Properti kudu ngatur dhisik, sawise hoa duwe hak mbuwang ing kabutuhan: adol, nyewa. Nanging miturut siji kahanan: obat tegese mung kanggo kabutuhan omah. Paspor kanggo kepemilikan omah kasebut ana ing organisasi sing ngatur omah sadurunge (Direktorat saka Pelanggan sing digabungake), utawa ing BTI, sing diowahi dening federasi Rusia (disetujoni miturut urutan Menteri negara Federasi Rusia Nomer 37 saka 04.08.1998). Plot tanah sing bangunan apartemen lan obyek liyane sing ora bisa ditemokake, yaiku pemilik sing duwe pamilik ing papan ing bangunan apartemen. Yen plot tanah dibentuk sadurunge introduksi codec omah lan ing cathetan kadostral negara, gratis kanggo mbayar properti sing duwe pamilik ing omah.
Yen wates plot tanah sing gedhong apartemen ora ditetepake lan didokumentasikake (yaiku, tanah kasebut ora dibentuk), banjur adhedhasar keputusan Majelis Umum, Manor utawa sah Dening rapat wong sing wis ditemtokake kanggo ditrapake kanggo panguwasa negara utawa panguwasa pamrentah lokal kanthi pratelan babagan formasie. Sawise pambentukan plot tanah lan nyekel akun akuntansi negara, dadi kepemilikan total pamilike pamilik ing omah apartemen (Artikel 16 Hukum Federal No. 189. " Ing introduksi codecsarf omah ").
Ana hoa lan cons. Rumah sakit, iki minangka wujud manajemen iki bisa dadi lapangan kanggo nyiksa saka awak manajemen hoa. Kode Perumahan ngemot syarat-syarat sing utama Hoa minangka resolusi adhedhasar pribadi, lan liya-liyane, kalebu kegiatan ing papan, ketua, minangka kegiatan sing eksklusif managerial, dikontrol lan tanggung jawab. Ing laku, asring ana kahanan sing ora nyenengake. Interte, kemitraan minus sing paling penting yaiku total tanggung jawab. Yen pepadhamu lan kancane ing Hoa sampeyan tiba-tiba mutusake ora mbayar keperluan, kabeh pamilik liyane kudu milih kekurangan sing cendhak, lan mung banjur nimbali kalbu. Dadi, tinimbang hak-hak, sing sejatine entuk dewan hoa, pemilik ing papan omah kasebut mung duwe siji kewajiban kanggo mbayar akun kanthi adhedhasar perusahaan 3,7 saka codecarf. Mesthi wae, ragad sing digawe dening pamilik liyane bisa dibalekake liwat pengadilan, nanging meh ora bisa entuk eviksi sing duwe.
Properti kasebut kudu ditanggepi dhisik, sawise sing duwe omah sing duwe hak kanggo mbuwang kanthi budi: adol, nyewa. Dana sing dibangun mung kudu golek kabutuhan omah.
Ngatur Organisasi
Majelis penyewa bisa narik kawigaten pengontrol saka. Miturut cara, bisa nggawe anggota hoa. Yen sadurunge 1 mlumpat 2007. Pamilik ora bakal ditemtokake karo calon manajer, dheweke bakal ditunjuk dening keputusan kotamadya, sing wajib nyekel kompetisi pangatur sing mbukak organisasi.Ngatur Organisasi tundhuk sertifikasi kanggo staf sing cocog karo badan manajemen Group, kalebu ATTERGIGIGIGIGIONS MARTA, HOA, ANSC IDRI sing wis diterbitake ing Media. Pilih organisasi manajemen, dadi bakal bisa nampa informasi babagan perusahaan kasebut sing berjadha layanan dijamin negara.
Nyatane, hak lan kewajiban organisasi manajemen bakal padha karo sing layak kanggo penyewa sing layak ing manajemen langsung. Organisasi Manajemen, makili kapentingan penyewa, nyimpulake kontrak karo layanan operasional, ngrampungake asil dandan saka wilayah, ndandani, nggunakake papan sing ora omah. Rincian hak lan kewajiban saka Manajer kudu dibayangke ing kontrak kasebut. Sampeyan bisa kanggo nganggep kapentingan kabeh warga lan nyoba foresee kabeh pilihan sing bisa, para pamilik omah kudu dadi pitulung saka pengacara. Kontrak kasebut kudu diwenehake kanggo tumindak disiplin lan bahan organisasi organisasi manajemen.
Ditambahake jinis manajemen iki jelas: ora perlu nggawe entitas legal (kemitraan). Kanggo milih organisasi manajemen, cukup kanggo ngrampungake rapat umum pamilik. Nanging, perlu kanggo nyedhaki pilihan organisasi manajemen, amarga, amarga wis mindhah kekuwatan kanggo manajemen manajer profesional, warga bakal bisa ngontrol asil manajemen, nanging ora proses kasebut dhewe.
Kepiye cara nemtokake ragad kanggo keperluan lan mriksa ukuran kontribusi kasebut?
Aturan umum kanggo nyedhiyakake layanan sarana kanggo warga sesuai karo akun 1 Artikel 157 saka codecarf omah diadegake dening pamrentah. Cara tradisional, ukuran biaya sarana (sumber banyu panas lan adhem, pembuangan banyu, sumber daya, pasokan gas, pemanasan) ditemtokake adhedhasar maca piranti akuntansi. Yen ora ana piranti Akuntansi, biaya kasebut bakal diwilang adhedhasar standar konsumsi layanan layanan. Standar kasebut disetujoni dening pamrentah lokal (ing lembaga konstituen federasi makna federal Moscow lan panguwasa St. Petersburg saka Federasi Rusia) kanthi cara sing diwenehake dening pamrentah.
Kanggo mriksa jumlah pembayaran dening organisasi manajemen, perlu njupuk keputusan wilayah lan awak operasional lan mbandhingake jumlah pambayaran utility kanthi aken.
Miwiti ngatur
Pamilih bisa uga full-time lan absentee. Kanthi pirang-pirang pamilik ing papan kasebut, rapat umum ing bentuk pamilihan ora rasional. Ing kasus iki, pamilik ngirim keputusan babagan masalah sing ditunjuk swara ing nulis ing alamat sing didaftar ing Majelis Umum.
Bentuk pamilih ing rapat umum pamilik ing papan kasebut ditemtokake dening artikel RF.3 48 Zhcrf: Jumlah swara ing pamilike ruangan ing pertemuan umum yaiku proporsi ing sisih tengen properti umum kanggo properti umum ing omah iki. Kanthi tembung liyane, jumlah swara sing wis ditemtokake dening pemilik kanthi ukuran (area nyata) saka properti kasebut.
Cara pemilihan iki umume. Yen kita ngomong babagan nggawe keputusan dening anggota HOA, tatanan pemilihan bisa ditetepake ing persiyapan (kemitraan kasebut duwe hak milih ora "voting meter meter", nanging kanthi nomer kasebut urip ing kamar omah). Yen ora ana metode pemilihan ing piagam kasebut, mula ora bisa ditemtokake sesuai karo kode omah.
Persetujuan manajemen kudu nggambarake kepentingan ing kabeh pamilik ing papan omah ing bangunan apartemen sing padha, uga nyedhiyakake pendekatan sing padha karo Financing biaya.
Yen salah sawijining pamilik yaiku negara
Kaya sing wis kasebut, bagean paling awon saka papan omah saiki diduweni dening warga negara. Nanging, papan omah-omah sing kalebu kotamadya kotamadya isih ditinggal. Padha perlu, contone, kanggo ngetrapake program hiring sosial, kanggo mbusak gael kasebut.P.Entitas kotamadya, subjek lan Federasi Rusia melu nggawe keputusan ing rapat umum kanthi hak sing padha karo pamilik liyane. Ora ana hak istimewa kanggo para pamilik omah iki ora diwenehake dening ukum.
Sampeyan uga bisa uga sing duwe papan kasebut bakal dadi asosiasi umum warga utawa kesatuan perdagangan. Banjur hak lan kewajiban saka pemilik kolektif bakal bertepatan kanthi hak lan kewajiban saka pemilik individu. Bentenane mung bakal dadi kepentingan kanggo asosiasi umum kudu milih salah sawijining anggota lan nyathet kekuwatan.
Yen wektu pilihan organisasi manajemen ora kejawab
Kamungkinan ora kabeh pamilik premis pendekatan bakal ditemtokake kanthi pilihan pilihan manajemen ing wektu sing diwenehake. Ana pitakon marang tepung lan apa sing bakal ditindakake? Mesthi wae sawise 1 sampah 2007. Pamilik ora bakal kelangan hak milih. Hak kanggo ngatur properti, nyatakake ing konstitusi kasebut, dipimpin dening kode sipil sepuluh taun kepungkur. Yen pamilik ing wektu sing diwenehake ora bisa milih cara manajemen, negara kasebut bakal nahan kompetisi kanggo milih organisasi, sing bakal nindakake keperluan bangunan apartemen. Setaun sabanjure, perusahaan kasebut bakal diteliti dening kotamadya, lan penyewa bakal komunikasi apa karyane ngatur organisasi sing wis ditemtokake. Skema kasebut bakal bisa nggawe hubungan ing antarane pemilik lan manajer kanthi dhasar persetujuan sing nyediakake hak lan kewajiban utama.
Yen pamilik ing wektu sing diwenehake ora bisa milih cara manajemen, negara kasebut bakal nahan kompetisi kanggo milih organisasi sing bakal nindakake layanan umum saka bangunan apartemen.
Yen perusahaan manajemen dibahas
Lan pungkasane, pitakon pungkasan sing muncul saka saben pemilik omah: kepiye efektif efektif sistem manajemen anyar? Umume- 51% Muscoviting pemantauan romotis sing bisa dipercaya manawa inovasi ing bidang ngatur dhasar omah ora bakal ngganti kahanan saiki; 17% percaya yen owah-owahan bakal nambah karya keperluan umum; 11% mikir manawa kualitas layanan sarana bakal rusak, lan 21% responden nemokake awake dhewe karo wangsulan.
Miturut mayoritas, direktur pelanggan sing digabung yaiku stimulus utama ing sistem sarana. Nanging kita ora bisa ngormati kegiatan organisasi manajemen komersial. Deza Plus Gedhe ana ing Kontrol: Direktorat Pelanggan sing digabungake kanggo ngatur dhasar omah lan duwe katrampilan tartamtu ing wilayah iki (ing ngarep, kabeh Desars kudu diowahi dadi perusahaan-perusahaan sendhi, sing bakal nambah kapentingan direktur ing panentu layanan bermutu tinggi). Pramila akeh pejabat, kalebu wakil jabatan omah lan komunal lan peningkatan Moscow, percaya manawa kepinginan kasebut dudu organisasi manajemen sing paling ala.
Summing Up, ayo ujar manawa hubungan antara penduduk omah lan manajer proyek kudu didokumentasikake. Persetujuan manajemen, kanthi dhasar hak lan kewajiban saka loro warga omah lan manajer bakal ditindakake, kudu luwih ati-ati. Sawise kabeh, kasedhiyan pengaruh ing manajer lan mekanisme ngontrol kegiatan perusahaan manajemen uga gumantung saka. Dadi pitakonane persahabatan antarane manager lan penduduk gedhi apartemen tetep mbukak. Pengalaman kegiatan hoa wis mbuktekake manawa bisa netepake interaksi, nanging iki mbutuhake wektu lan kasedhiyan konsultan legal. Ivanging kanthi cara sing dipilih kanggo ngatur omah bisa diganti kapan wae adhedhasar keputusan pamilik. Bakal bukti, keputusan kasebut bakal dibatalake pamilik, lan telusuran kanggo manajemen sing cocog diterusake.