Dadi, sampeyan dadi pemilik plot tanah. Masalahe karo desain perjanjian penjualan ditinggalake, lan saiki sampeyan pengin ngrampungake impen sing disenengi, kanggo melu konstruksi omah negara. Aja cepet-cepet golek tim buruh lan layake dhasar kasebut, amarga sampeyan kudu entuk ijin konstruksi
Ijin konstruksi negara minangka dokumen sing negesake hak, pemilik, penyewa utawa pangguna real estate kanggo mbangun plot tanah: Konstruksi, rekonstruksi bangunan, bangunan lan struktur.
Proyek kanggo pambangunan omah kudu kalebu dokumentasi ing ngisor iki:
Salinan lisensi saka desainer-organisasi;Cathetan panjelasan (kalebu informasi babagan lokasi obyek kasebut, arsitektur lan konstruksi lan solusi bangunan, pemanasan, ventilasi, fasilitas perawatan (yen ana); dhaptar langkah-langkah, langkah-langkah lingkungan; indikator teknis lan ekonomi kanggo proyek kasebut);
Sketsa facades bangunan (omah, omah tamu kasebut.d.);
Rencana umum kanggo situs bangunan tanggal 1: 500;
Rencana ruang paling ngisor, dhasar, lantai, loteng, lantai;
Panjelasan premis;
Bangunan longitudinal lan transversal.
Ngendi diwiwiti?
Kaping pisanan, kita menehi saran supaya sampeyan sabar amarga proses entuk dokumen sing dibutuhake cukup dawa lan mbebayani. Terusake antrian sampeyan kudu njamin dokumen ing ngisor iki saka notaris (ing telung salinan saben):Sertifikat registrasi negara kepemilikan saka plot tanah;
kontrak adol (sumbangan) utawa resolusi kepala kepala distrik ing alokasi situs;
Rencana Plot Tanah Cadastral.
Sawise iku, kanthi njupuk salinan notaris saka dokumen lan asal-usul, sampeyan kudu ngubungi administrasi kabupaten desa kanthi pratelan (ing wangun gratis) ditujokake menyang kepala administrasi ("Aku njaluk sampeyan ngidini aku mbangun Omah ing plot tanah sing kagungane kepemilikan). Nonton 10-14 dina ijin kasebut, nanging ora cepet-cepet bungaha. Nanging ora dokumen sing menehi hak kanggo mbangun omah negara.
Liwat eri ...
Ijin kasebut ditampa saka kepala administrasi Kabupaten desa (bebarengan karo salinan dokumen sing ditabuh ing ndhuwur) bakal dadi bagian saka dokumentasi sing dibutuhake kanggo ngirim aplikasi menyang administrasi ing wilayah Moskow, sing diselehake kalebu ing situs sampeyan. Pengilang administrasi distrik yaiku nglamar pernyataan sing padha karo ing administrasi kabupaten desa. (Wiwit ing 99% pangiriman regional Bab kasebut, Manajemen Arsitektur lan Perencanaan Urban (Weig) diwenehake dening kekuwatan kasebut, pratelan kasebut bisa uga kudu ditulis menyang kepala whip.) Sawise ngirim aplikasi kasebut, Sampeyan entuk arah kanggo nindakake motret topografis situs (tanpa segmen paling dhuwur - dokumentasi dokumentasi bakal ora lengkap).
Saliyane budhal saka topographers menyang situs kasebut, dheweke ngirim geodesist saka departemen wig kanggo mriksa wilayah kasebut amarga ora ana bangunan sing ora sah. Sadurunge pemeriksaan situs, aplikasi sampeyan tetep tanpa gerakan.
Njupuk topografi situs pangembangan ditindakake dening spesialis saka manajemen distrik arsitektur lan manajemen ngrancang arsitektur lan departemen utawa organisasi sing duwe perjanjian karo perjanjian distrik lan lisensi sing relevan. Tujuan topografi minangka tampilan grafis ing skala 1: 500 ing plot bangunan, vegetasi kayu, pager, komunikasi, Sampeyan uga kudu nggambarake bagean saka wilayah sing cedhak. Watesan situs kasebut superimposed ing tutup ndhuwur sesuai karo Rencana Cadastral. Iki nggunakake gambaran babagan tapel wates tanah. Periode implementasine segmen paling dhuwur yaiku 1- 2 wulan. Layanan iki dibayar, lan bisa uga jumlah saka 5 nganti 14 ewu rubel. Gumantung saka ukuran plot lan wilayah ing panggonane.
Dokumen sabanjure sampeyan kudu entuk ijin yaiku proyek (larutan arsitektur lan rencana) obyek konstruksi. Sampeyan kudu disiapake luwih dhisik, sanajan sadurunge nglamar administrasi kabupaten desa. Sampeyan bisa order produksi proyek omah ing organisasi sing duwe lisensi kanggo ngasilake jinis karya iki, kalebu ing Wig District. Kanthi luwih rinci babagan proyek kasebut lan keanehan, kita bakal nyritakake babagan majalah khusus majalah kasebut, nanging isih bali menyang proses entuk ijin konstruksi.
Saiki wayahe koordinasi bagean arsitektur proyek kasebut. Ing tangan sampeyan ditanggepi lembar koordinasi kanthi dhaptar kedadeyan ing endi proyek kasebut kudu nyetujoni:
1. Manajemen arsitektur lan ngrancang ing wilayah kasebut. Koordinasi mbayar - saka 1500 rubel. Wektu iku siji. Nalika mbangun bangunan omah kanthi area total luwih saka 500m2, proyek kasebut kudu diselarasake ing Departemen arsitektur lan perencanaan arsitektur lan rencana ing wilayah Moskow.
2. Pengawasan geni sing negara. Koordinasi ditindakake sajrone ragad siji wulan (saka 1500 rubel).
3. Departemen Wilayah Rospotrebnadzor (tengah kanggo sanitari lan pengawasan epidemiologis kabupaten). Periode persetujuan yaiku siji-wulan (yen perlu, kanggo nyusun kebek lan epidemiologis ing proyek kasebut nganti rong wulan). Biaya - saka 1500 rubel.
4. Departemen wilayah Rosprirodnadzor (yen perlu). Yen obyek konstruksi bisa duwe pengaruh ing lingkungan (umpamane, kamar dandang bakal dibangun kanggo pemanasan bangunan utawa pager panas kanthi pager panas saka lemah utawa banyu ora bakal dikirim menyang Fasilitas perawatan pemukiman kasebut, nanging kudu ngresiki kasebut.d.) Bakal njupuk keahlian lingkungan negara proyek kasebut. Keperluan iki adhedhasar hukum federal "ing pemeriksaan lingkungan" lan resolusi gubernur wilayah Moskow 30.04.97. N 91- gg. Istilah keahliane yaiku saka siji nganti nem wulan, gumantung saka kerumitan proyek kasebut. Biaya - saka 4 ewu rubel.
5. Organisasi - Pamilik komunikasi liwat situs konstruksi (garis telpon, kabel listrik, pipa it.p.).
6. Ketua Taman (negara) kemitraan sajrone konstruksi ing kebon kebon utawa negara.
7. Panitia banyu ing wilayah Moskow. Koordinasi kudu yen situs sampeyan ana ing zona Perlindungan Banyu. Tembung koordinasi yaiku siji nganti nem wulan. Biaya - saka 4 ewu rubel.
Hukum lan peraturan sing ngatur desain kanggo ijin kanggo konstruksi lan rekonstruksi
1. Kode ngrencanakake kutha saka Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2004. N 190-fz (seni. 51).2. Kode sipil saka Federasi Rusia 30.11.94. N 51-FZ (seni. 263).
3. Hukum Federal "ing Registrasi Registrasi hak kanggo real estate lan transaksi karo dheweke" tanggal 21.07.97. N 122-fz (seni. 25).
4. Angger-anggering Toret Wilayah Moskow "kanggo mbangun kutha-kutha, pamukiman jinis kutha, pamukiman desa, pamukiman liyane lan kompleks rekreasi Wilayah Moskow" saka 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2-2-29000 Wilayah Moskow "" obyek real estate ing wilayah Moskow. "
6. Komposisi "TSN PMS-97 mo" kanggo pangembangan, koordinasi lan persetujuan dokumentasi proyek kanggo konstruksi proyek rendah individu ing wilayah Moskow. "
7. Charters kotamadya wilayah ing wilayah Moskow.
Kita entuk paspor bangunan
Nalika koordinasi wis rampung, sampeyan entuk paspor bangunan. Isine:
Ijin konstruksi, sing ditandatangani dening pangareping arsitektur kabupaten (kepala manajemen arsitektur lan perencanaan kutha);
Kontrak konstruksi kanggo situs ing antarane kepala administrasi distrik ing wong saka Perintah Arsitektur lan pangembang (wong sing melu konstruksi lan kalebu hak-hak tanah), yaiku sampeyan;
Rencana pangembangan tanah umum;
gambar topografi plot;
Proyek Konstruksi Agreed.
Preparation saka passport bangunan, minangka aturan, ngatur manajemen perencanaan arnitektur arsitektur arsitektur arsitektur arsitektur arsitektur kanthi biaya. Biaya dokumen dokumen - saka 6 ewu rubel.
Ijin konstruksi digambar ing rong salinan. Salah sijine ditanggepi kanggo pangembang, tetep nomer loro ing arsip pemerintah lokal. Ijin bener rong taun. Sajrone wektu kasebut, karya konstruksi kudu diwiwiti, yen ora, sampeyan kudu ngluwihi validitas ijin kanggo rong taun liyane, banjur njaluk maneh. Ing kasus sing beda-beda, pambangunan omah bakal dianggep ora sah karo kabeh akibat sing sah sing muncul saka kene (kita uga bakal ngobrol babagan klub khusus sing paling cedhak).
Kasus ekstrem kanggo nerbitake ijin konstruksi bisa ditolak. Contone, yen ora netepi dokumentasi proyek, janjian kasebut lan jinis panggunaan tanah utawa standar lan aturan konstruksi. Gagal bisa ditumpak ing pengadilan.
Sapa dheweke, begja iki?
Dina iki, ora kabeh pangembang kudu nampa ijin kanggo mbangun omah. Tugas kanthi paragraf 17 seni. Kode perencanaan kutha 51 kutha ijin perserensi Rusia ora dibutuhake ing kasus:1) Konstruksi garasi ing plot tanah sing diwenehake menyang rai fisik, utawa pambangunan fasilitas omah ing situs sing diwenehake situs, nganakake kebon negara;
2) Konstruksi, Konstruksi fasilitas sing dudu obyek konstruksi modal (kios, canopies idr);
3) Erection ing plot tanah bangunan lan fasilitas panggunaan bantu; 4) Owah-owahan ing obyek konstruksi modal lan (utawa) bagean, yen owah-owahan kasebut ora mengaruhi konstruktif lan keamanan liyane, aja nglanggar hak pihak katelu lan ora ngluwihi watesan watesan Konstruksi sing diidini, rekonstruksi ditetepake miturut peraturan perencanaan kutha;
5) Ing kasus liyane, yen, sesuai karo kode iki, aturan subyek saka Federasi Rusia ing kegiatan rencana kutha, entuk ijin konstruksi ora dibutuhake.
Nanging, para pamilik taman lan negara sing bungah awal. Pancen, miturut paragraf 17 seni. 51 Kode ngrancang kutha Federasi Rusia, mlebu ing tanggal 1 Januari 2005, warga, melu omah ing omah kanthi jinis pangobatan kanggo konstruksi, entuk idin ora dibutuhake. Nanging dina obyek UAIG ora siap kanggo inovasi kasebut, amarga prosedur kanggo verifikasi obyek sing ditindakake ing subyek selaras karo standar perencanaan lan peraturan sing ora ditetepake. Nalika ana urutan ing ngisor iki. Sawise omah dibangun, persediaan teknis obyek real estate ditindakake. Aproject omah kudu disepakati ing kabupaten Waig.
Apa rega?
Kaya sing sampeyan ngerteni saka dhaptar dokumen sing dibutuhake kanggo entuk ijin konstruksi, proses kasebut pancen rumit banget. Dokumen dhewe saka kantor ora ngliwati kantor. Sampeyan perlu kanggo nglacak siap, transfer koordinasi saka kedadeyan kasebut. Sadurunge pungkasane entuk kesempatan sing sah kanggo miwiti konstruksi, bakal ditindakake saka limang wulan nganti setaun (kadhangkala liyane). Jumlah pembayaran resmi yaiku $ 700 nganti $ 1000. Kita negesake: mung pejabat, amarga penyalahgunaan ing lapangan isih ditemokake, lan kanthi cepet utawa cepet nrima keputusan positif sing bisa daklakoni kanggo iki (deleng pendapat saka spesialis).
Yen sampeyan pengin nggawe ijin pangembangan sampeyan dhewe, siyap kanggo kelangan wektu sing akeh (ora kanggo nyebut saraf). Whigs distrik wilayah Moskow, minangka aturan, rong dina seminggu (Senin lan Kamis). Lan ing salah sawijining dina iki, mung sadurunge nedha awan. Setuju, wektu kanggo njaluk jawaban sing dibutuhake utawa solusi sing ora akeh. Utamane yen sampeyan nganggep padha karo sing dikarepake kanggo njupuk akeh. Dadi antrian wis suwe. Yen sampeyan ora njupuk antrian saka esuk, sampeyan bisa tetep apa-apa. Ana kahanan nalika ana wong sing nginep ing sangisoring lawang kabinet, nanging wektu kerja ing pejabat wis kadaluwarsa, lan dheweke ora kena resepsi kasebut. Sing ora kenal karo prosedur kasebut kanggo nyetujoni dokumen lan komposisi kasebut bakal bola-bali nganti ngumpulake paket dokumen lengkap. Arudy kanthi jadwal kerja sing kandhel utawa angel ora bisa ngatasi masalah kasebut.
Output ditugasake kanggo entuk ijin kanggo mbangun spesialis arsitektur lan konstruksi utawa perusahaan hukum sing ngatasi masalah koordinasi. Biaya layanan saka $ 1000 (organisasi distrik) nganti $ 2500 lan perusahaan Moskow sing luwih dhuwur. Katemtuan kinerja kerja- 3-4 wulan (yen ora butuh koordinasi ing departemen wilayah Rosprirodnadzor). Mesthine, pilihan katelu, nanging kita ngencerake supaya ora menehi saran kanggo nggunakake. Kita ngomong babagan layanan perantara pribadi. Tarif kasebut luwih murah tinimbang para perusahaan sing nawakake, nanging, amarga prakteke acara, umume saka "asisten" yaiku penipuan. Amarga sampeyan ora mlebu kontrak karo dheweke, mula dheweke ora menehi tanggung jawab legal lan ora menehi jaminan manawa ijin kasebut bakal dipikolehi. Proses kasebut ana ing papan kasebut, panyebab wektu tundha biasane ora diterangno. Ora mung ala sing padha, sampeyan bisa kelangan dhuwit. Sarat tumindak sawetara dokumen sing diwatesi, lan yen panrimo ijin bakal ditundha, mula sawetara kesimpulan kudu diselarasake.
Lan iku ora kabeh
Sanalika sadurunge pambangunan omah sawise nampa paspor konstruksi, perlu entuk ijin kanggo konstruksi lan karya instalasi (kertu registronaditas archstronadzor negara) lan pesenan kanggo bumi awal Waca rangkeng-. Dokumen kasebut ditanggepi ing wektu rong minggu lan (Hurray!) Gratis. Saiki sampeyan bisa mbangun omah kanthi aman saka masalah karo dokumen nganti bangunan wis siyap lan ora bakal bisa digunakake. AVOT banjur diwiwiti maneh ...
"Dina iki, akuisisi ijin bangunan umume ngrampungake penyalahgunaan para pejabat ing lapangan, lan mulane para pangembang sing bisa ngatasi koordinasi dokumen kudu siyap kanggo iki. Sampeyan kudu yakin manawa yen sampeyan ngomong babagan sing kudu mbayar siji utawa liyane, mula pembayaran resmi. Kanggo nglindhungi dhewe saka mbayar dhuwit sing resmi mbutuhake sampeyan, sampeyan kudu njaluk akun resmi lan takon, kanthi dhasar hukum, jumlah kasebut nyoba entuk.
Ana kahanan ing ngendi wong teka ing administrasi distrik, lan dheweke ujar: "Kita ora bisa ngrampungake konstruksi kanggo sampeyan, amarga dina iki kita ora duwe rencana master kanggo pembangunan wilayah kasebut." Dheweke bakal ditemokake kepiye pengunjung bakal reaksi. Yen dheweke ngerti petunjuk, masalah kasebut ditanggulangi kanggo jumlah tartamtu. Perkembangan Daerah Kabupaten bisa uga ora ana, kode perencanaan kutha iki ora ngemot larangan babagan penerbitan bangunan ing ndhuwur ing pangembangan lan pangembangan tanah, sing, Contone, ing wilayah Moskow sijine kanggo meksa hukum Federasi Rusia N 7/85 wiwit taun 13.03.96.
Kajaba iku, uga kudu dianggep kasunyatan manawa ing saben wilayah ana peraturan dhewe sing ora cocog kanggo proses entuk ijin bangunan. "