Cara milih apartemen sing tepat: Pandhuan rinci kanggo Pembeli

Kita nyritakake apa sing kudu dipikirake nalika milih apartemen ing bangunan anyar lan ing pasar sekunder.

Tuku real estate minangka langkah tanggung jawab. Sadurunge, aku pengin manawa ora ana kejutan sing ora nyenengake. Ndhaptar Bantuan kanggo Realtor, nanging ora njamin ora ana masalah. Miturut hukum, dheweke mung dadi mediator nyedhiyakake layanan tartamtu. Mula, luwih becik ngerti cara milih apartemen nalika tuku.

Kabeh babagan milih apartemen anyar

Tuku ing pasar utama utawa sekunder

Kritéria pilihan dhasar

- Kabupaten

- jinis omah

- lantai

- Tahap ngrampungake

Mriksa sadurunge tuku

Bangunan utawa sekunder anyar

Iki minangka perkara sing sepisanan kanggo nemtokake. Akomodasi saka pasar utama lan sekunder bisa beda kanthi kualitas, tingkat panglipur lan rega. Sampeyan kudu ngerti prabédan sing apik lan ngerti pro lan kontra saka loro pilihan.

Bangunan anyar

Kategori iki nggabungake omah sing dituku ing omah ing konstruksi. Tahap kesiapan bisa beda: saka sumur menyang obyek sing wis digawe utawa siap kanggo pangiriman. Kauntungan bangunan anyar minangka rega sing apik. Bakal beda-beda gumantung saka kasedhiyan bangunan kasebut. Ing wiwitan dodolan, rega meter persegi minimal.

Kanggo nyilikake risiko panuku, wiwit Juli 2019 Ana rencana kanggo akuisisi real estate nggunakake akun escrow, ing ngendi pasuryan fisik konsentrasi. Miturut aturan anyar, pangembang duwe hak nggunakake dana utawa kredit dhewe. Mula, perjanjian tripartit ing pambukaan akun escrow antarane bank, panuku lan pangembang wis rampung.

Dhuwit kasebut ing beku nganti obyek kasebut. Nganti wektu iki, finansial bank bisa ngatasi pambangunan dana kredit. Sawise mlebu bangunan kasebut menyang operasi, dhuwit kasebut menyang akun pangembang. Panganggone rencana anyar sing luwih apik proses ngrancang transaksi kanthi rata-rata rong minggu, nanging njamin safety saka wong fisik. Kaya sadurunge, bisa nyimpulake persetujuan ing tahap konstruksi.

Kita dhaptar kritéria utama kanggo milih apartemen ing bangunan anyar. Padha menehi perhatian khusus.

Apa sing kudu dipikirake nalika milih

• Pangembang. Sarat lan kualitas konstruksi gumantung saka sesambungan. Sadurunge rampung kontrak, informasi babagan perusahaan dibutuhake. Ya, yen sampeyan bisa ngunjungi sing wis dibangun utawa nyewakake ing omah kanggo ndeleng kepiye cara efisien.
• Ijin. Papan pangembang nyedhiyakake paket dokumentasi. Kalebu ijin kanggo nindakake konstruksi, Pranyatan Proyek, kontrak liyane. Yen dheweke nolak, iku alesan kanggo mangu kabersihan saka urusan mbesuk.
• Tahap konstruksi. Yen sampeyan cepet-cepet ora ana, sampeyan bisa milih tahapan wiwitan. Iki luwih nguntungake. Ing wektu sing padha, perlu ngetung kabeh risiko lan maksimalake kesepakatan kanggo sampeyan dhewe.

Pangobatan

Omah sekunder dituku dening pemilik pribadi utawa liwat agensi. Bisa uga beda karo negara, jinis omah lan karakteristik liyane. Iki uga kalebu apartemen ing bangunan sing wis ilang sawetara wektu. Dheweke adol pangembang. Ora kaya pasar transaksi utama, sing nomer loro ditindakake liwat kesimpulan persetujuan tuku standar-jinis standar.

Kauntungan saka sekunder yaiku kemungkinan inspeksi lan evaluasi. Mula, sampeyan kudu ngerti carane milih apartemen ing pasar sekunder. Penting kanggo ngormati kahanan kasebut, nemtokake renovasi sing kudu dibutuhake, kepiye dhuwit kudu nandur modal, utawa ndandani karya ora dibutuhake. Adhedhasar iki, biaya lengkap diwilang.

Paling asring, dhasar omah lawas yaiku ing wilayah sing berkembang ing infrastruktur, aksesibilitas transportasi sing apik. Iki pros. Nanging bisa uga manawa tingkat urip bakal luwih murah. Asring ditemokake dadi tata letak sing ora kepenak, wilayah sing cilik, tangga lan mlebu ora dijaga kanthi apik. Akeh gumantung ing omah lan lokasi. Mula, pilihan iki kudu dipilih kanthi apik.

• 

Kriteria pilihan apartemen apartemen penting

Kita dhaptar titik utama sing nemtokake pilihan omah.

1. Akomodasi Area

Nalika milih distrik, sampeyan kudu nimbang sawetara faktor.

• Tingkat pembangunan infrastruktur. Kasedhiya ing jarak mlaku saka toko, klinik, sekolah, dolanan, papan dolanan penting banget, utamane kanggo kulawarga sing duwe anak. Wilayah anyar asring dibangun kanthi lengkap, ing kasus iki kabeh sing dibutuhake dibangun bebarengan karo bangunan omah.
• Aksesoris transportasi. Ngarsane transportasi transportasi, kualitas dalan lan beban kerja minangka titik penting liyane. Pamilik kendharaan kasebut dianjurake kanggo teka ing papan sing akomodasi sing dimaksud lan tekan ing kana kanggo kerja utawa menyang pusat kutha. Iki bakal mbantu ngira-ngira negara nyata. Nanging ing kasus iki, kasedhiyan transportasi umum penting. Ya, yen kanthi rutin lan ana rute sing cukup. Ing wilayah tengah ora ana masalah karo iki. Bisa uga ana kangelan ing konstruksi.
• Kahanan ekologis. Cedhak omah, ora ana fasilitas industri, omah boiler gedhe, poligon banyu lemah. Iki minangka lingkungan sing ora ditampa. Luwih becik ana ing cedhak yaiku zona ijo, lan gerakan transportasi ora paling aktif.

2. mbangun jinis

Panglipur urip gumantung banget karo jinis desain: bata, panel, monolitik. Kita bakal nganalisa pro lan kontra saben.

• Brick. Omah kasebut wis dijaga kanthi panas, awet lan awet. Dheweke duwe insulasi swara sing apik, nanging bisa uga ana masalah karo redevelopment, amarga akeh tembok yaiku operator. Konstruksi bata konstruksi larang, dilarang kanggo proyek sing dhuwur, saengga ditrapake saiki kurang.
• Monolitik. Teknologi konstruksi lancar modern. Ana bangunan bata monolitik. Mupangat sing dituduhake yaiku konstruksi kanthi cepet, efisiensi energi, pilihan tata letak gedhe. Ing monoliths, langit-langit sing dhuwur, kamar loro, terraces luwih umum. Soundproofing ora cukup.
• Omah panel. Panel "Modern" beda karo para preduli Soviet. Dheweke luwih anget, amarga dibangun saka struktur block terisolasi. Bangunan lawas luwih asring kadhemen, amarga lapisane diblokir. Gumantung ing negara omah, anané ndandani. Ing bangunan kabeh panel, insulasi swara miskin, ora ana kemampuan sing nyegerake kanthi praktis. Nanging rega kurang.

Lantai 3

Comfort omah ing bangunan dhuwur gumantung saka pilihan lantai. Kanthi kondhisi nyediakake telung klompok jubin.

• Ngisor, lantai nganti 3-4. Ing kene, warga nindakake swara saka dalan, utamane sing manggon ing lantai pertama. Jendhela gampang dideleng saka dalan, sing uga ora nyenengake. Mula, biaya "alun" ing kene 5-10%. Kauntungan sing mung kamardikan saka lift.
• Rata-rata, lantai saka 4 nganti 10. Ing anané swara ing dalan, luwih entheng, tampilan sing apik saka jendela, amarga review ora ngenthengake apa-apa. Rega saka "alun-alun" paling dhuwur. Kerugian kasebut dianggep katergantungan babagan fungsi lift.
• Ndhuwur, lantai ing ndhuwur 10. Pengarepan sing urip ing lantai sing dhuwur narik pandangan saka jendhela, ora ana dalan, kemurnian udara, amarga kabeh bahan beracun diturunake. Saka minus, perlu kanggo nyathet risiko sing dhuwur yen ana geni lan katergantungan lengkap ing karya elevator.

Ing ngisor iki rega biasane ing omah ing lantai pertama lan pungkasan. Masalah utama sing pertama - lembab lan kadhemen ruang paling ngisor, sing mbutuhake investasi tambahan kanggo ngisolasi lan jampel. Akomodasi ing sangisore atap duweni potensi bocor mbebayani, nalika musim panas bisa panas saka gendheng sing digawe panas.

Preduli saka lantai, ana fitur lokasi sing mengaruhi kenyamanan. Kita dhaptar apartemen luwih becik ora tuku.

• Ing tangga tangga lan leren. Ing kene dijamin swara lan geter saka batang elevator.
• Pilihan sudhut. Kamar bakal luwih adhem tinimbang ing bangunan liyane.
• Kanthi Windows sing teka kanggo ngadeg banget. Ing papan kasebut bakal peteng.

4. Tahap ngrampungake

Ing bangunan anyar, macem-macem jinis rampung sing ditawakake minangka ing sekunder. Ngarsane utawa ora ana ndandani pengaruh omah. Ing wektu sing padha, perlu ngetung jumlah kanggo ngrampungake sakteruse kanthi luwih dhisik yen perlu, lan kanggo nambah rega. Kita bakal ngatasi pilihan sing bisa.

• Tanpa rampung. Iki minangka "kothak" kanthi lawang sing diinstal lan blok jendhela. Ora mungkin urip kanggo ndandani, nanging biaya minimal.
• Nggambar Rampung. Siling langit-langit, lantai lan tembok disediaan, komunikasi teknik ditindakake, papan sing lungguh ing ngisor plumbing. Meter banyu wis diinstal.
• Bener. Saliyane pilihan sadurunge, wiring listrik dilebokake, ana saklar lan soket. Plumbing wis dipasang kanthi lengkap. Formulir Whitebox kalebu wallpaper Stich kanggo nglukis lan nginstal kabeh lawang interior.
• Cetha. Rampung rampung kabeh permukaan. Pangembang nawakake pilihan kanggo desain. Luwih asring minangka solusi sing paling murah, nanging bisa uga liya.

Kadhangkala, sing ditawakake real estate karo Rampung Designer. Ing kasus iki, panuku milih proyek desain favorit sing diwenehake. Iki minangka solusi sing paling larang.

• 

Cara mriksa akomodasi sadurunge tuku

Priksa lengkap sadurunge kesimpulan transaksi wis wajib. Iki ditindakake ing tahap. Pisanan sinau dokumentasi, banjur kanthi ati-ati mriksa obyek sing tuku. Paling apik kanggo ngundang spesialis: pengacara, tukang, realtor, sing bakal mbantu mriksa properti kasebut. Kita bakal nganalisa fitur mriksa.

Bangunan anyar

Sing paling tliti sinau dokumentasi sing dibutuhake. Ing bentuk elektronik dikirim ing situs web pangembang. Mesthi ana dokumen babagan sewa utawa ing kepemilikan plot tanah, ngidini dokumentasi kanggo konstruksi, deklarasi konstruksi.

Sampeyan kudu kenal karo proyek pembangunan lengkap, ing ngendi obyek infrastruktur dituduhake, karakteristik, kaping input. Asal-usul dokumen kudu diwenehake nalika panjaluk panuku ing kantor penjualan. Pemriksaan visual saka apartemen ing panggung tuku paling asring mokal. Mula, sampeyan kudu milih kanthi ati-ati karo perusahaan sing konsili.

• 

Pangobatan

Titik paling penting yaiku kanggo mesthekake yen kesetaraan pemilik. Ora gampang ditindakake, saengga bisa nyewa pengacara sing berpengalaman, dheweke bakal nganalisa kabeh dokumen sing diwenehake, ngetokake tuku lan adol. Mesthekake kanggo ngerteni dhewe kanthi dokumentasi asli. Pamilik bisa dadi rada, banjur kanthi saben idin sing disertifikasi. Nemtokake anané kedadeyan sing bisa ditindakake, dheweke nampa persetujuan layanan sosial yen bocah kasebut diwènèhaké.

Sinau buku utawa konsumen supaya ora ana sing didaftar nalika tuku. Sampeyan kudu ndeleng kekurangan utang ing komunal lan encumbrance. Sampeyan uga bisa njamin kasus keruwetan hak properti. Yen acara sing diasuransiake, perusahaan bakal bebas ngatasi kabeh masalah.

Tahap sabanjure yaiku pemriksaan visual. Miwiti saka Facade of the House lan wilayah sing cedhak. Pay manungsa waé saka kesucian lan pangopènan mlebu lan lift. Sing terakhir kudu ing kahanan kerja. Ing apartemen, sampeyan kudu verifikasi tata letak nyata lan sing ditampilake ing supasport. Yen dheweke ora bertepatan, kudu ijin kanggo nindhes. Yen ora, ora ngindhari masalah.

Kahanan kabeh permukaan wis dicenthang. Ora kudu ana cetakan, retak, beluk banyu. Kahanan komunikasi negara, plumbing, sistem ventilasi diteliti. Apike kanggo njaluk mateni kanggo wektu "muni" piranti listrik kanggo ngevaluasi permeabilitas swara partisi lan tingkat swara. Sampeyan kudu mriksa operasi kabeh soket lan saklar.

Kesimpulane, luwih becik diajak tanggane. Dheweke ora kasengsem adol, mula dheweke bakal bisa ngira-ngira penak urip ing wilayah kasebut lan pekarangan. Akeh perkara sing menarik bisa ditemokake babagan omah lan babagan omah sing akumulasi. Sampeyan perlu nggawe keputusan pungkasan mung sawise nganalisa kabeh informasi sing ditampa.

•