Tuku Omah

Tuku omah ing pasar sekunder. Kesulitan sing kudu ngadhepi wong nalika mriksa apartemen lan nggawe advance.

Masalah apa sing kudu ngrampungake wong sing kumpul kanggo ndarbeni omah ing pasar sekunder? Apa kadang-kadang ora curiga yen pemilik masa depan ora apartemen anyar?

Umume kita kudu utawa isih kudu ngrampungake pitakonan apartemen. Dhuwit kanggo iki bisa ditambang kanthi macem-macem cara: njupuk hipotek; nglumpukake; Sade siji omah lan tuku liyane, luwih cocog ,.D. Kita wis siyap kanggo tuku apartemen sajrone pirang-pirang taun utawa pirang-pirang taun, nanging asring kita ora duwe daya, ngadhepi karo sisih praktis kasus kasebut.

Kangge, ing siji lan setengah dialals, sing biasane manggoni proses saka wayahe real estate sadurunge transfer kunci, kudu konsentrasi sabisa lan nyoba ora luput wae. Apobloma nabrak secara harfiah ing saben giliran. Iku babagan dheweke pengin diajak dina iki.

Apa apartemen sing kudu dipilih?

Mesthi wae, kabeh gumantung karo kapabilitas lan kabutuhan. Ora ana rahasia yen dhuwit sing padha bisa dituku apartemen macem-macem jinis lan kenyamanan, sing ana ing wilayah sing luwih ramah utawa kurang lingkungan, ing kutha utawa suburb saka IT.D. KPRIMER, andhap asor ing standar modal saka jumlah $ 80,000 saiki, cukup kanggo tuku "kamar kaping pindho" ing omah panel khas ing dhasar metropolis saka ing cedhak wilayah Moskow utawa apartemen multikor sing akeh banget ing pinggir wilayah Moskow. Lan, ayo ujar, amarga akuisisi "Odnushki" cilik ing tengah ibukutha, bisa uga dibutuhake lan jumlah sing gedhe.

Rega pungkasan real estate gumantung saka faktor. Sembarang trif cidrai apartemen kanthi sisih positif utawa negatif mengaruhi biaya. Akomodasi sing kasebut ing ndhuwur kanthi loteng, loggia utawa urker, sing ana ing lantai tengah omah kanthi lift stasiun metro lan stasiun transportasi liyane. Windows akuisisi sing cocog kudu menyang plataran sing sepi lan / utawa sisih kidul, ruangan kasebut minangka wilayah sing gedhe, lan ing lawang sing apik banget, luwih becik kanggo ndeleng concierge utawa Waciver. Lan, sebaliknya, apartemen tanpa balkon, kanthi kamar sing cilik ing lantai pisanan utawa pungkasan omah sing ngadeg ing dalan sing ora ana ing dalan, bisa uga dituku ing paling murah Rega. Kabeh faktor kasebut cocog kanggo digunakake, perdagangan karo bakul: Saben parameter sing bisa nyuda utawa nambah biaya real estate saben 1-2% utawa luwih, sing bakal ana sawetara atus dolar.

Contone, salah sawijining tren paling anyar ing pasar real estate Rusia - penurunan permintaan sing kurang kualitas lan permintaan sing tuwuh kanggo sing diarani Elite.

Masalah apa sing bisa uga ngadhepi wong sing wis mutusake kanggo tuku apartemen kanthi mandiri, tanpa bantuan realtors?

Galina UsaDeva dijunggung, kepala Perumahan Pasar Perumahan Secondary "House-Real Estate":

"Tuku apartemen mesthi ora mung kuwatir, bungah banget, nanging uga ana wektu sing tanggung jawab ing saben wong, utamane yen dana wis disalin nganti pirang-pirang taun, kanggo ngrusak lan hobi favorit. Aku provokasi dhewe , apa sing bakal, yen kepemilikan saka omah sing dipikolehi bakal ditantang ing pengadilan kanggo pamilik sadurunge utawa pihak katelu. Avs katelu sing ora bisa mriksa sejarah real estate. Kasus nyata dikenal nalika katelu Partai (sadurunge ndhaptar ing wilayah iki, para pewaris pamilik mantan lan wong liya duwe tuntutan kanggo ngakoni hak kepemilikan, utawa sisih kanggo nggunakake omah kanthi dhasar dokumen (sertifikat), Wujud sing tuku para panuku malah ora curiga panuku kanthi kesimpulan transaksi kasebut.

Iki bisa uga negesake hak-hak ing apartemen sing dituku dening apartemen bocah cilik sing duwe sadurunge (sing kapentingan sing dilanggar karo privatisasi saka peribadian omah ing taun 1991-1993), pihak katelu sing bisa duwe kepemilikan utawa nggunakake omah, nanging ana ing papan penjara, ngobati perawatan ing dispensaris psikoneurologi, dirancang kanggo tentara. Mengkono manawa real estate ana ing waja, nyekeli utawa janji, lan adol apartemen dadi wong sing dadi klompok risiko (wong cilik), wong sing tumindak mental Waca rangkeng-.

Apa sing bisa dipercaya real estate?

Jawaban kanggo pitakonan yaiku manawa perlu hubungi Badan Estate, yen sampeyan pengin tuku apartemen, yen ora adhem, dadi negesake. Kabeh wong nanggapi penulis, ing taun sing beda, kita wis tuku omah, ngerteni manawa tanpa spesialis ing tumindak sing angel iki ora kudu ditindakake. "Pelanggan teka ing perusahaan rai kanggo entuk kapercayan lan keamanan. Dheweke pengin ngindhari keahliane ing pundhak kanggo nggawe kesepakatan," ujare Lilia Zag, kepala Perumahan Pasar Pasar Secondary saka Century-xxi. - Karo Bantuan Realtor, Potensial Buyers bakal ngerteni. Sejarah hukum babagan iki utawa sing bakal sesambungan karo bakul ing ngarsane lan ing transfer dhuwit kasebut .. "

Agensi Real Estate nyedhiyakake pelanggan kanthi pembeli omah sawetara layanan macem-macem:

Pilihan opsi;

Priksa set dokumen sing diwenehake dening bakul;

Nggoleki riwayat apartemen sing dipilih kanggo para pamilik;

persiapan lan kesimpulan saka kontrak awal utawa perjanjian lan kontrol sing diamati;

Nindakake transaksi (persiapan lan kesimpulan kontrak sale);

kiriman lan nampa dokumen saka Registrasi Negara;

Ngarsane minangka seksi nalika menehi saran dhuwit ing sel bank lan pindhah menyang bakul;

Registrasi undhang-undhu diakoni tumindak (sok-sok karo katrangan babagan properti), kontrol transfer omah menyang pemilik anyar lan sawetara tumindak liyane.

"Layanan maksimal kalebu dhukungan lengkap babagan transaksi kasebut, diwiwiti kanthi pilihan pilihan lan pungkasan karo pendaptaran negara lan transfer apartasi saka bakul, - komentar ing Svetlana Korsakuv, ahli paling apik Perusahaan properti. "Minimal yaiku mriksa kemurnian legal apartemen sing dipilih klien., Lan nggawe kesepakatan."

Akeh wong nyoba kanggo nyimpen lan awake dhewe golek omah. Nanging kesucian legal ing kasus apa wae, kudu dicenthang, sanajan sampeyan tuku apartemen saka kanca sing apik. Iki minangka kasus praktik saka Svetlana Korsakova. "Klien dadi pitulung kanggo ngrancang babagan transaksi transaksi kasebut, sing tuku apartemen 7 taun kepungkur ing kanca sing paling apik lan saiki mutusake kanggo adol kaping telu, nanging kabeh wektu iki isih ana Ibu lan putri sing duwe pamilik pertama. Ngendi ora ana sing ngerti. Sawise mriksa sejarah apartemen, kita ngerti yen ana wong tuwa sing wis mati lan disarekake kanthi biaya kutha, lan kita kudu nulis metu luwih enom. Iki ditindakake dening pengacara biasa perusahaan kita. "

Mesthine yen crita cekak saka shift saka apartemen kudu ngomong babagan kemurnian omah sing sah. Nanging ora mesthi kedadeyan kasebut. Iki minangka conto. Wanita milih apartemen, sing mung duwe hostess sadurunge, lan mutusake kanggo tuku. Real Estate Wangi dikongkon klien njaluk bantuan kanggo nindakake transaksi tuku lan adol. Realtors mriksa sejarah apartemen lan ngerti yen dheweke diduweni kabeh, banjur didol (hostess dheweke bakal tuku omah ing bangunan anyar). Kasunyatan iki didukani, lan dheweke mutusake nggawe mbuwang luwih jero. Iki ditemokake yen properti iki ing Moskow dipikolehi miturut perjanjian ijol-ijolan, lan privatisasi. Mantan penyewan (disalahake alkohol, sing ditliti tanggi sing dikandhani) minangka asil transaksi kasebut pindhah menyang wilayah Kaluga. Apa sing kedadeyan kasebut, mula ora bisa ditemokake. Kamungkinan ngirim pratelan menyang pengadilan kanggo ngenali transaksi sadurunge ora bener. Mula, para realtor menehi saran klien sing dadi apartemen ora tuku, sing dheweke sarujuk.

Profesional bakal ndeleng apa wong sing ora siyap bakal ora bisa ditemokake dening mripat sing berpengalaman. Contone, aku bakal langsung ngelingake klien sing paspor bakal dadi ora bener (umpamane, nalika umur 45) utawa golek incisi ing tandha bakul ing dokumen sing beda-beda ing dokumen sing beda. Dhiskusi karo notaris sing ngrampungake transaksi sadurunge karo apartemen sing dipikolehi, njupuk diselehake arsivard saka omah ing omah lan pribadi ngomong karo paspor.

Dokumen sing dibutuhake kanggo nyimpulake tuku apartemen lan adol

Dokumen ngembang (sertifikat kepemilikan, ing sisih tengen kanggo pusaka, sertifikat sing dibayar kanggo koperasi, lan sapiturute).

Bantu BTI babagan nilai persediaan apartemen.

Eksplisikan.

Salinan rencana lantai.

Salin saka akun finansial lan pribadi.

Sertifikat kekurangan utang ing pembayaran sewa lan utility.

Ijin kanggo ngatur ulang / nyakuk apartemen (yen ditindakake).

Ekstrak saka buku omah.

Undhang-undhang Transmisi Miturut Kontrak Sadean sadurunge.

Panrimo nampa dhuwit.

Bantuan saka inspektur pajak babagan mbayar pajak (yen apartemen diwarisake utawa minangka hadiah).

Paspor Penjual.

Yen realtor melu persiapan set dokumen dening panuku, dheweke kudu verifikasi kabeh dokumen sing diwenehake dening bakul lan mriksa koresponden jeneng, alamat, lan sapiturute. Entuk ekstrak saka negara siji negara sing ora ana ing apartemen sing dipikolehi, sertifikat saka dispensasi psikologis lan narkologis, uga negesake kapasitas bakul, uga dokumen liyane.

Kepiye mbangun hubungan karo bakul?

Kaping pisanan, sing tuku lan bakul saka apartemen ngupayakake target sing ngelawan. Sing pertama pengin tuku omah sing luwih murah, sing nomer loro yaiku adol luwih larang. Subyek nyang-nyangan bisa kabeh saka negara lan lokasi apartemen kanggo jumlah pajak sing kudu dibayar bakul. Pancen ngadeg ing awake dhewe, mung arep kompromi cilik, sawetara bisa. Nanging sanajan dheweke ora bakal nyegah partisipasi realtor.

Inspeksi Waca rangkeng-. Dadi, sampeyan duwe sawetara pilihan kanggo apartemen, lan sampeyan kudu nonton. OT, kepiye kompile karo ciri sing nyatakake ing omah, pekarangan lan lawang, sampeyan bisa ngadili awake dhewe. Parameter ing apartemen kasebut dhewe (kahanan sadurunge utawa sawise ndandani, jendhela menyang plataran utawa ing dalan, tata letak, tata letak, area sing beda-beda. Avot manawa pemilik saiki bakal ninggalake ing papan lan carane bakal mengaruhi rega tuku, mula akal nyang-nyangan. Ayo ngomong yen apartemen duwe lemari klambi, perabot pawon, diselarasake ing konfigurasi ruangan, plumbing sing larang regane, sing duwe bathi, sing duwe pemilik omah lan motivasi biaya omah sing overestimasi. Sampeyan, kanthi bener, duwe hak kanggo ora tuku prekara wong liya, nanging bakul bakal bisa nyerah transaksi kasebut. Bakal luwih wicaksana nyang-nyangan babagan biaya barang sing isih ana ing situs kasebut lan nyuda minimal.

Penting banget kanggo mriksa redel lan reorganisasi sing ditindakake ing apartemen. Inesley Ya, perlu kanggo ndeleng ijin lan priksa manawa pangowahan nyata disepakati. Yen peralatan maneh sing ditindakake tanpa idin, luwih becik nilar tuku apartemen supaya ora duwe masalah karo panguwasa lokal. Keputusan sing bisa ditambani kanggo tuku persis properti iki (utamane amarga biasane adol kanthi rega murah), sampeyan kudu ngerti manawa, sesuai karo kode omah anyar saka Federasi Rusia, sampeyan kudu koordinasi pembangunan ilegal utawa nggawa apartemen ing Tilas katon (yen ora bisa didol saka perdagangan umum). Ito bakal regane akeh dhuwit. Kanthi cara sing padha, yen sampeyan pungkasane bisa adol akuisisi saiki, sampeyan kudu nyelehake ijin.

Bengkel Inspeksi (sing, baleni, luwih becik nglampahi ing ngarsane "realtor" "sampeyan kudu ngatasi akeh pitakonan, yen, mesthi, sampeyan seneng karo apartemen kasebut. Sing adol kudu nyedhiyakake set dokumen sing keasliane kudu dipriksa.

Nggawe advance Waca rangkeng-. Sajrone pemeriksaan pisanan utawa kaping pisanan ing apartemen, bakul lan panuku kanthi lisan rembugan ing antarane rega, kahanan lan wektu release. Sawise iku, panuku (kanthi bantuan REALTOR) mriksa kabeh dokumen sing diwenehake dening bakul. Yen kabeh sing cocog karo dheweke, wektu kanggo nggawe hubungan advance utawa simpenan lan nulis. Biasane bakul lan panuku nyimpulake kontrak awal utawa persetujuan / simpenan. Iki ditindakake ing tulisan sing gampang (ing perusahaan real estate nawakake kontrak khas sing dikembangake dening pengacara). Kapentingan, sampeyan kudu nemtokake kabeh rincian transaksi mbesuk: Nalika bakal ditindakake lan apa sing bakal didol minangka kontrak sing didol (ing tulisan sing ditulis), rega properti sing bakal dituduhake ing kontrak lan apa bakal dadi jumlah advance / simpenan, sing mbutuhake biaya kasebut, ing simpenan bank endi bakal ngrampungake petungan, nalika wong sing didaftar ing apartemen kasebut bakal dianggep, apa wektu registrasi negara kasebut bakal ditindakake kanthi transfer real estate it.D. Dhewe nyatakake kahanan kanggo ngirim properti miturut tumindak panrima lan transmisi lan persediaan, wektu bali kanthi bakul utawa simpenan sing ora bisa dingerteni lan rincian liyane.

Apa bedane advance saka simpenan?

Advance Pembayaran telpon sadurunge transfer properti, ngrampungake pakaryan utawa nyusun layanan. Kesahihan saka simpenan, dudu cara kanggo njamin kewajiban kasebut. Ukuran lan urutan ing hubungan antara warga ditemtokake dening persetujuan partai ing kontrak sing relevan.

Deposit (Miturut Artikel 380 saka Kode Sipil Federasi Rusia) - "Jumlah babakan dhuwit sing ditanggepi dening salah sawijining partai kontrak (ing kasus kita) kanthi biaya perawatan pembayaran (bakul) amarga ana ing kontrak, ing kontrak, ing Bukti kesimpulan kontrak lan kanggo njamin eksekusi. "Persetujuan kasebut ditulis.

Bentenane signifikan antarane konsep-loro konsep hukum lan dideteksi kanthi gagal ngrampungake kontrak kasebut. Yen transaksi duka amarga sawetara sebab, advance mung bali. Azadatakes dibayar dening bakul menyang panuku kanthi ukuran kaping pindho (!) Yen transaksi kasebut ora bakal ditindakake amarga pisanan. Inina dibalekake yen tuku ora dijupuk saka kesalahan panuku (sesuai karo artikel 381 kode sipil Federasi Rusia).

Kanthi partisipasi Badan Real Estate, Persetujuan luwih advance biasane dianakake utawa persetujuan awal sing nyediakake pembayaran luwih awal. Kesepakatan Prajanjen (yen ing wangun iki kanggo nggayuh kewajiban ngeyel salah sawijining pihak utawa loro-lorone) sing adol lan panuku biasane nyimpulake saben liyane, tanpa pitulung saka realtor.

Apa sing kudu ukurane advance / simpenan? Iki biasane jumlah $ 500-2000, gumantung karo rega apartemen lan ngonfirmasi keseranan kanggo niat panuku. Nanging ing sawetara kasus, bakul bisa uga mbutuhake maju luwih gedhe. Iriasli Buyer kepengin banget kanggo entuk apartemen tartamtu, dheweke setuju (sok sanajan sanajan resistensi realtor). Yen ora, kahanan sing ora nyenengake bisa uga muncul nalika bakul amarga akibat nolak nggawe transaksi, lan bali luwih cepet ora cepet-cepet. Ing salah sawijining kasus kasebut, Svetlana Korsakuv ngandhani. Klien mutusake kanggo tuku apartemen sing dadi host mbutuhake advance $ 8,000. RealTor ora menehi saran supaya nggawe jumlah gedhe, nanging klien mekso lan menehi tandha perjanjian advance, dhuwit sing dibayar. Sawise kadaluwarsa ukara, bakul wajib ngasilake dhuwit, nanging ora gelem, ujar manawa dheweke bakal nindakake nalika bakal nampa luwih awal saka panuku potensial sabanjure. Perusahaan real estate mutusake kanggo mbantu klien (lan malah ora entuk biaya tambahan) lan nyambung karo kahanan pengacara lan pengacara. Wiwitane, bakul gagal ora pengin ngobrol ing telpon nganggo wakil agensi, nanging mengko dheweke ora ana apa-apa saka cara menehi dhuwit, lan kanthi cepet. Apa ana maksud sing ala ing tumindak kasebut, ora bisa didegake.

Wangsulane pambayaran sing mbayar sing kudu mbutuhake awake dhewe, yen dheweke tiba-tiba ngerteni kahanan sing ora bisa dingerteni nalika transfer dhuwit. Kasus otaka sing kedadeyan bubar, kita ngandhani Lilia Zag. Salah sawijining klien ing wiwitan Mei nggawe advance kanggo apartemen ing omah lawas ing tengah ibukutha, lan banjur arep nggawe ndandani kanthi redevelopment. Sajrone persiapan kanggo adol adol lan tuku, resolusi pamrentah Moskow N 383 31 Mei 2005 diterbitake. "Ing overhaul lan modernisasi bangunan omah tanpa menehi saran kanggo 2005-2007" kanthi dhaptar bangunan ing macem-macem kabupaten sing beda-beda kanggo rekonstruksi. Apartemen sing dipilih dening klien Lily ana ing salah sawijining bangunan kasebut. Pelanggan potensial nyewa lan mutusake kanggo nilar tuku, lan para realtor bisa ngyakinake bakul kanggo ngasilake advance. Dheweke negesake posisi kasebut yen para panuku ngerti babagan kasunyatan sing mratelakake overhaul utawa modernisasi omah, dheweke ora bakal tuku apartemen.

Kamar sabanjure kita bakal ngandhani yen sampeyan kudu nyathet kontrak sale lan adol, kita nyatakake apa perlu kanggo nuduhake nilai nyata saka apartemen ing kontrak, lan kita bakal ngunggahake Nomer liyane masalah sing ana gandhengane karo tuku omah.

Penyunting matur nuwun real estate sing paling apik, "House-Real Estate" lan "Kutha-xxi abad" kanggo mbantu kanggo nyiapake materi kasebut.