Masalah sing diusirake mantan pasangan saka apartemen lan nebus omah dening pemilik nalika ngilangi kabutuhan negara utawa kotamadya.
Kode Perumahan, Misterius lan kadhangkala medeni, saya tambah ngerti banget lan kurang elek nalika maca. Kita terus menehi komentar babagan hukum federal sing wis bener 188.
Ing masalah sadurunge majalah, kita ngomong babagan prinsip dhasar sing saiki, wiwit tanggal 1 Maret 2005, hubungan omah antarane manungsa lan negara kasebut dibangun. Warga duwe kabebasan kanggo milih manggon ing negara apa wae, lan panguwasa negara lan pamrentah-negara kudu ana ing kabeh cara kanggo nganakake wong-wong mau kanthi hak kanggo omah. Kabeh warga negara padha, lan mulane nglanggar aturan sing dienggo ing omah kanggo ngrusak wong liya bisa ngatasi masalah gedhe, nganti nyoba lan ngusir pelanggaran. Papan peremahan saiki bisa diterjemahake menyang versa non-omah lan kosok baline ing pengamatan sawetara formalitas lan standar bangunan sing relevan. Proses kanggo nerbitake ijin kanggo reorganisasi lan (utawa) Pedevelopment omah sing disederhanakake: dokumen dibutuhake kanggo nggedhekake enem, lan umume kasus papat. Sing duwe, dibandhingake karo majikan, duwe pesenan gedhene hak regane, nanging uga bunder tanggung jawabe luwih akeh. Para ahli menehi saran warga, ora preduli apa, kanggo privatisasi apartemen kanthi gratis yen durung rampung. Avrevene ora dadi setengah taun, nganti 1 Januari 2007.
Hubungan pasca kulawarga
Salah sawijining titik sing paling panas "saka kode omah anyar (ing kene diarani LCD minangka artikel (ing kene diarani" hak warga sing manggon bebarengan karo wong sing duwe . " Miturut ketentuan, bojone (pasangan), bocah lan wong tuwa dadi anggota kulawarga sing duwe. Kulawarga liyane, tanggungan ora aktif lan sawetara wong liya sing diakoni dening anggota kulawargane yen dheweke pancen alam semesta ing kapasitas kasebut. Kabeh wong duwe hak kanggo seneng omah karo sing duwe, yen ora ana persetujuan liyane ing antarane dheweke lan pemilik (Contone, kontrak ningkahan ora mlebu ing antarane wong-wong kuwi kanggo dituju Tujuane. "Anggota kulawarga sing bisa nggawa solidaritas karo tanggung jawab pemilik kanggo kewajiban sing muncul saka panggunaan premis penduduk iki", yaiku, yaiku, mula, mula kudu melu biaya ing omah lan mbayar keperluan.Sadurunge ana masalah khusus iki, kode maca ora kedadeyan. Nanging banjur kabeh ora jelas. Sisa artikel iki nyritakake babagan apa sing kudu kedadeyan ing kasus hubungan kulawarga sing duwe omah omah. Ing teori, hak nggunakake papan iki saka anggota kulawarga sing wis ana bekas ora dijaga yen ora ana perjanjian liyane ing akun iki. Pranyata nalika pasangan bojo pegatan, manawa wong sing ora duwe pemilik bisa diusir saka apartemen lan dicopot saka akun registrasi, sing dibuwang saka apartemen utawa ing omah. Nanging yen dheweke ora duwe latar kanggo entuk utawa ngetrapake hak nggunakake papan perumahan liyane, uga kahanan properti saka premis penduduk lan kahanan liyane ora ngidini dheweke Kanggo nyedhiyakake premis pendekatan sing beda, hak nggunakake papan omah sing dadi pemilik sing ditemtokake bisa dilestarekake kanggo anggota kulawarga kanggo sawetara keputusan pengadilan. "
"Nalika nemtokake rega penebusan premis perumahan, nilai pasar premis omah kalebu, uga kabeh kerugian sing disebabake dening pemilik, kalebu kerugian sing ana gandhengane karo owah-owahan Ing papan panggonan, panggunaan sawetara premis pendekatan sing beda sadurunge akuisisi premis omah liyane, relokasi premis perumahan liyane, desain pamilike perdunung liyane, mula awal kewajiban kasebut kanggo katelu Pesta, kalebu keuntungan sing ora kejawab. "
Saka seni. 32 lcd rf.
Aku ngerti panebusan ...
Seni. 32 Penting banget kanggo pamilik omah, omahé negara lan apartemen sing andhap asor ing bangunan lima crita. Iki kene kanggo mesthekake hak omah sing duwe premis penduduk ing rampasan plot tanah kanggo kabutuhan negara utawa kotamadya. Kepiye carane bisa kedadeyan miturut LCD anyar? Otoritas negara utawa pamrentah lokal nggawe keputusan ing mundur saka tanah ing omah, banjur nyathet keputusan ing Otoritas Registrasi hak kanggo properti sing ora bisa dilacak lan nulis laporan ing papan kasebut. Iki dijamin karo omah mung kanthi tuku maneh, lan dadi host saka pemilik mbayar wewenang kanggo kabutuhan saka tanah kasebut. "Penebusan bagean saka omah diidini ora miturut idin saka pemilik." Yen ora setuju, mung kamar sing bisa ditebus.
Sing duwe kudu dilaporake babagan keputusan sing dijupuk "ora luwih saka setahun sadurunge rampokan kamar iki", lan tuku omah mung diidini mung kanggo idin saka pemilik. Pamilik 12 wulan bisa duwe, nggunakake lan mbuwang omah kanthi kawicaksanan, tanpa watesan. Nanging sampeyan kudu eling yen sajrone wektu iki, sampeyan mutusake ningkatake omah (umpamane, ndandani karo reorganisasi), mula iki ora bakal mengaruhi rega penebusan ruangan. Mula, transformasi global ilang kabeh makna.
Wigati dimangerteni manawa ing LCD anyar ora ana tembung sing bisa ditemokake apartemen kanggo apartemen, lan kanggo omah. Dilaporake mung bab babakan dhuwit, lan dudu ganti rugi alami. Mula, kanggo "Treshka" sampeyan bisa njupuk "kamar kaping pindho", lan prabédan asil entuk dhuwit.
Rega panebusan ditemtokake dening persetujuan antarane pemilik lan panguwasa sing relevan. Kajaba iku, saliyane regane pasar, warga bisa nampa ganti rugi kanggo kerugian sing ana hubungane karo mundur omah, obah, nggoleki premis liyane, mupangat sing ora kejawab lan liya-liyane. Pengacara uga nyaranake warga kanggo kalebu ing rega penebusan biaya ndandani ibukutha ing omah, sing ora diprodhuksi dening negara utawa panguwasa lokal. Yen pemilik ora setuju karo keputusan kanggo mbatalake omah utawa kanthi persetujuan ing rega penebusan, panguwasa negara utawa pamrentah lokal bisa nggawe tuntutan karo nebus ing papan kuwarasan. Iki bisa ditindakake rong taun wiwit tanggal ngubungake ing pemilik motret sing kasebut.
Apa hak yaiku mantan pemilik pasangan apartemen utawa ing omah?
Mbok menawa saiki warga nganggep manawa ana pegatan karo bojone, bisa gampang ngusir saka apartemen utawa ing omah. Langsung aku pengin nyathet yen passport ora dicopot saka akun registrasi (ora "dibuwang") mantan anggota kulawarga sing duwe, miturut pratelan kasebut, iki kudu dadi keputusan pengadilan sing cocog. Kajaba iku, sampeyan minangka pemilik pengadilan bisa menehi wajib kanggo premis pendekatan liyane babagan pasangan bojone lan anggota kulawarga liyane, kanggo milih sing duwe perlampatan, sing dikarepake. Nanging, iki bakal kelakon yen mantan anggota kulawarga sing duwe premis omah ora ana omah-omah liyane lan ora ana dana kanggo akuisisi kasebut.
Minangka aturan, nalika omah-omah wis larut, bagean saka properti gabungan kedadeyan. Hushing premis pendekatan sing dipikolehi salah sawijining pasangan bojo sadurunge omah-omah utawa sajrone pernikahané, nanging kanggo transaksi gratuit (kanthi pusaka, minangka kontrak saka kontrak, minangka properti pribadi, bisa diakoni dening Properti sendi, yen ditetepake manawa ing pernikahanane omah-omah karo pasangan-bojo digawe lampiran, tambah biaya biaya properti (overhaul, peralatan re-peralatan). Yen ngono, kasus arep ngomong babagan mungkasi hak kanggo nggunakake premis penduduk sawise bubar saka mantan pernikahané bojone sing duwe pamilik bojone. "
Kepiye evin?
Mung dening keputusan pengadilan. Alasan kenapa wong bisa diusir saka apartemen utawa ing omah, ing LCD ditandhani pirang-pirang (Artikel 31, 35, 85, 90, 90). Bebungah kasebut, miturut ukum "ing proses penegak", yaiku ngeculake papan saka properti sing dirilis, pets lan larangan kanggo nggunakake papan sing dibebasake. Pengusiran kasebut ditindakake dening bailiff ing ngarsane saksi, lan ing kasus sing perlu, kanthi pitulung saka badan urat internal kanthi deskripsi wajib properti sing diekspor.Seni. 35 Ngandika yen warga negara wajib mbebasake papan omah yen hak nggunakake wis dipungkasi kanthi tujuwane karo LCD, undang-undang federal liyane, kontrak utawa miturut keputusan pengadilan. (Biasane, dhasar kanggo mungkasi hak nggunakake omah yaiku kadaluwarsa deadline sing diwenehake kanggo digunakake. Contone, istilah kontrak wis rampung, wektu registrasi lan pr.) Waca rangkeng-. Yen ana wong sing sukarela lan ing wektu sing disetel dening pemilik omah, ora mbebasake ruangane, mula dipeksa ngusirake keputusan pengadilan.
"Anggota kulawarga sing duwe premis Residential duwe hak nggunakake premis penduduk iki ing par karo pemilikane, kajaba diadegake miturut perjanjian lan anggota kulawargane." (Isle 31whkrf)
Properti Umum
Kepala kaping enem saka LCD (Art. 36-48) diarani "properti umum para pamilik ing papan ing bangunan apartemen. Rapat umum pamilik kasebut." Kapentingan, pamaca sing kasengsem bakal bisa nemokake akeh wektu sing menarik. Mangkene sing paling penting: "Pamilik ing papan ing bangunan apartemen kalebu hak kepemilikan sakabehe ing papan ing omah iki sing dudu bagean saka apartemen ing omah iki." Buku kasebut kalebu tangga, tangga, eleg, elevator lan tambang teknis, ruang bawah teknis, peralatan teknis, listrik, listrik, peralatan sanitis, listrik, Plot tanah (!), omah iki dumunung, kanthi unsur-unsur lanskap lan perbaikan lan obyek liyane sing ana ing plot tanah iki (Artikel 36).
Bentuk kepemilikan kasebut, yaiku, Total Share, nuduhake manajemen properti kolonial. Mula, kabeh masalah sing muncul ditanggulangi mung kanthi idin saka kabeh pamilik, biasane ing rapat umum. Saben pemilik duwe proporsi kanthi ukuran total wilayah sing kalebu (Art). KSLOV, ing LCD anyar ora ana barang sing urip (I.E., wilayah kasebut ora kalebu koridor, pawon, jedhing, lsp). Ana mung wilayah kasebut sakabehe.
Pemilik ora duwe hak kanggo "olahraga ing alam ing sisih tengen properti umum kanggo properti umum ing bangunan apartemen", uga tumindak sing bisa digunakake lan bisa nindakake transfer kasebut kanthi kapisah saka kepemilikan ing papan sing ditemtokake. " Nanging ing wektu sing padha, pemegang saham bisa mbuwang supaya panggunaan properti umum nggawa penghasilan. Contone, kanggo nyukupi panggunaan ing ruang paling ngisor utawa payudara organisasi, lantai teknis ing.d., banjur nyebarake bathi ing antarane para pamilik kanthi perjanjian.
Mesthi, bathi apik banget. Nanging pamilik biaya biaya luwih gedhe tinimbang penghasilan. Pamilik omah nglampahi dana pribadi kanggo njaga properti umum ing bangunan apartemen (seni. 39). Bagian saka biaya pakerajat iki "ditemtokake dening saham ing sisih tengen properti umum kanggo properti umum ing omah kaya ngono." Aturan kanggo konten properti ditetepake dening pamrentah Federasi Rusia. Nalika dheweke durung muncul.
Miturut seni. 40, pemilik nduweni hak kanggo nyawiji papan sing ana gandhengane yen loro dadi kagungane kanthi kepala 4 LCD "Rekonstruksi latar omah." Yen pangowahan ing antarane kamar kasebut ora bisa nyandhang "pangowahan ing wates premis, wates lan owah-owahan saham umum ing properti umum ing kene Omah ", idin saka pamilik liyane ora perlu ditampa. Ing sebaliknya yen rekonstruksi, reorganisasi lan / utawa redevelopment ing papan kasebut mokal tanpa gabung karo kabeh (!) Pamilik ing sawijining pamulesan ing sawijining jinis reorganisasi Waca rangkeng-.
Kanggo nggawe keputusan, ing rapat umum pamilike pamilik ing bangunan apartemen, kanthi ringkes ing sisih tengen kepemilikan properti, lan dudu wong-wong sing dadi kagungane.
Pertempuran Munisipal
Cepet ing awake dhewe sing duwe kamar ing publikasi ing XXIV. Ora kelet. Amezh wong-wong sing kudu dituduhake. Dening analogi ing bangunan apartemen, "Pamilik kamar ing apartemen komunal kalebu hak kepemilikan ing papan ing apartemen iki," yaiku properti sing umum ing apartemen komunis. Miturut prinsip sing padha, "pangowahan ukuran properti umum bisa ditindakake mung idin kabeh sing duwe kamar ing apartemen iki kanthi reorganisasi kanthi reorganisasi" (iki wis ditulis ing Artikel 41).Nuduhake pemilik kamar ing apartemen komunal ditemtokake kanthi cara sing padha karo sing duwe kamar ing bangunan apartemen, yaiku proporsi kanthi ukuran total ruangan (Art. 42). Bagean 6 saka artikel iki menehi pamilik kamar liyane ing apartemen komunal sing cocog kanggo tuku ruangan sing diurus (didol). Panganggone tarif iki bakal ngidini mboko sithik nyebabake jumlah apartemen komunal ing negara kita. Tujuane isih duwe nomer keganggu ...
Refusal testamental yaiku layering pewaris menyang karsane kewajiban tartamtu kanggo milih siji utawa luwih saka para fabricants. Sampeyan bisa uga kalebu kewajiban kanggo mbayar dhuwit tartamtu, menehi apa wae kanggo menehi hak nggunakake properti kasebut, lsp.
Miturut seni. 33 LCD, "warga negara sing, miturut gagal pencegahan, diwenehi hak nggunakake ruang tamu kanggo wektu sing ditemtokake ing papan sing relevan, nggunakake premis kasebut kanthi pemilik." Yen wargazen bisa, dheweke ngasilake solidaritas karo pemilik tanggap kanggo kewajiban sing diwajibake saka panggunaan omah kasebut. Kajaba iku, bisa uga mbutuhake registrasi negara kanggo nggunakake ruangan iki, yaiku, ngomong nalika umur tuwa, ndhaptar.
Pamrentah
Ing bangunan apartemen, badan pamrentahan yaiku rapat umum pamilike (seni. 44). Iki nggawe keputusan "ing rekonstruksi omah (kalebu ekspansi utawa superstruktur kasebut), konstruksi bangunan rumah tangga lan bangunan, bangunan, perlindungan properti umum ing bangunan apartemen"; Ing watesan nggunakake situs kasebut, ing omah kasebut ana, kalebu ngenalake watesan babagan panggunaan; "Ing transfer kasebut kanggo nggunakake properti umum ing bangunan apartemen", lan uga milih cara kanggo ngatur omah lan melu masalah liyane. Manajemen bangunan firlined sing dikhususake nganti pungkasan, bagean wolulas LCD (Artikel 161-165). CustomLlying artikel kasebut sing kita gunakake ing salah sawijining nomer log ing ngisor iki.
Art.45 nggambarake kanthi rinci babagan prosedur kanggo nyekel rapat umum pamilike ing papan apartemen. Mesthine dianakake saben taun, lan rapat tambahan dianggep luar biasa, luwih luar biasa lan bisa digabungake kanggo inisiatif pamilik apa wae. "Rapat umum pamilik ing papan ing bangunan apartemen wis kompeten (duwe korus) yen pamilike premis ing omah iki utawa wakil saka jumlah swara kasebut Waca rangkeng-. Penting banget kanggo ngerti yen milih ing kasus kasebut, kanthi ringkes, saham ing sisih tengen kepemilikan properti umum ing bangunan apartemen, lan dudu wong-wong sing dadi kagungane. Cacahe swara kanggo saben pemilik sing diduweni proporsi kanggo ana ing sisih tengen properti umum (seni. 48). Ngarsane korum sing ditemtokake dening kasunyatan iki, lan dudu komposisi angka saka peserta ing rapat kasebut.
Keputusan babagan masalah sing ditampa kanggo milih ing rapat umum kanthi mayoritas swara (seni. 46). Bentuk rapat kasebut bisa uga ora mung full-time, nanging uga koresendence (seni. 47). Solusi wajib kanggo kabeh, kalebu sing duwe sing ora melu milih. Enem wulan mriksa pemilik sing percaya yen hak-hake dilanggar, bisa mréntahake ing pengadilan sing dijupuk dening rapat umum. Perumahan liburan (lan penting banget!) Aja duwe hak kanggo milih kabeh lan ora melu nggawe keputusan, nanging mung manut karo dheweke. Kepentingan dheweke ing rapat umum pamilik dilindhungi moderator, biasane negara sing diwakili wakil.
Ana bangunan apartemen, kabeh kamar sing dadi duweke pemilik (fisik, entitas legal, kotamadya, lan sapiturute). Ing kasus iki, keputusan babagan masalah sing ana hubungane karo kompetensi Majelis Umum digawe dening pemilik iki.
Apa sing ana gandhengane karo panggunaan kamar ing kontrak nyewa sosial? Sapa sing dianggep miskin? Apa bisa ijolan siji akomodasi menyang liyane? Apa sing bakal njupuk juragan nalika demo ing omah? Kita bakal nyritakake babagan iki ing masalah majalah sabanjure.
Penyunting matur nuwun pengacara Lyubov Danilov lan Pengacara Daria Kononenkenkenko kanggo nyiapake materi.