Hipotek - Gawe serep utawa pit utang?

Model lan program hipotek. Model apa sing luwih apik, dokumen apa sing dibutuhake kanggo entuk utangan, kepiye cara kontrak kanthi bener.

Entuk apartemen sampeyan dhewe utawa nambah area sing wis ana, nambah kualitas, kanggo pindhah menyang wilayah liyane utawa kutha ing negara kita saiki bisa nggunakake transaksi adol lan tuku. Ora pati jelas, ing pambangunan pengecualian sing langka, bahan-bahan omah lan komponen digunakake, rega omah ora mung tetep dhuwur, nanging terus tuwuh. Ing awal wektu, akomodasi anyar dikarepake lan popularitas. Nanging tuku apartemen ing bangunan anyar, sanajan adol, ora kabeh wong sing terjangkau. Kanggo ngatasi masalah iki, sampeyan bisa njupuk dhuwit ing antarane kanca (yen ana), coba golek utangan ing karya (yen diwenehake) utawa golek utangan hipotek, nanging mung alamiah Kulon.

Cathetan. Ing 594 SM. Solon Archont Yunani kuno nganakake pembaharuan sing misuwur: mbatalake utang loamal lan ngenalake kebebasan saka kekarepan kasebut, minangka asil saka properti penipuan kasebut ora perlu dirungokake gen. Yaiku, kabeh wong nampa hak mbuwang "properti" kanthi kawicaksanan: kanggo nggawe lan menehi utang. Sadurunge Athens, para utang sing ora bisa mbayar utang kasebut, dadi perbudakan. Kanggo nerjemahake tanggung jawab pribadi menyang properti kasebut, solon sing ditawakake wong sing duwe utang ing tanah (biasane ing lokasi tapel wates) pilar kanthi prasasti sing ana properti kasebut minangka jumlah tartamtu. Rilad kaya ngono diarani hipotek. Hipotetheca- STERANG, Gawe serep.

Mekanisme saka hipotek

Model utama Pendhudhuk hipotek mung loro, sanajan varian lan skema bisa dadi set gedhe. Model sing gampang yaiku segitiga: panuku minangka pedagang - kreditor. Nyilih, dheweke minangka panuku, njupuk utangan ing bank sing aman dening apartemen sing dipikolehi. Bank mbukak akun kanggo pamukiman kanthi penjual omah lan njamin pembunuh petungan nalika tuku apartemen kredit. Sing tuku liwat bank diwilang karo bakul kanggo apartemen sing dituku lan nampa hak kepemilikan, sawise ana utangan lan kapentingan ing kontrak kasebut. Aesley ora sukses ing peminjam, banjur mbayar maneh utang, dheweke dicabut apartemen. Kesederhanaan organisasi model kasebut yaiku nyebar ing ngembangake, lan ing negara-negara sing wis maju, umpamane, ing Inggris, Prancis, Spanyol. Popularitas mekanisme hipotek sing akeh banget (Vvide saka daftar awis dhuwit konstruksi) wis menang ing Jerman.

Luwih rumit luwih rumit kanthi model pinjaman hipotek rong tingkat. Penyebaran Sumber Kredit Utama dilengkapi khusus kanggo pasar sekuritase sing teratur iki sing diwenehake dening hipotek ing real estate. Model kaya mangkene bisa mung kanthi infrastruktur pasar hipotek sing lengkap lan mantep. Ora perlu ditindakake tanpa bantuan saka negara lan, kanthi minimal, kontrol sebagian babagan nerbitake sekuritas sing mréntahake ing pasar sekunder. Model hipotek iki saiki distribusi paling gedhe ing Amerika Serikat, saengga asring diarani American. Fitur utama yaiku tarif hipotek ora ana gandhengane karo tarif ing utang bank liyane, utawa uga biaya celengan.

Sing nggumunake, wiwit pungkasan Xixvek lan sadurunge revolusi, sistem hipotek padha diatur lan sampurna tumindak ing saindenging Rusia. Sawise revolusi babagan hipotek, kanthi alami, aku kudu lali, pirembagan babagan iki diterusake mung ing taun 1991. Paket kapisan Hipotek Hipotek diadopsi ing taun 1996, nanging mung bubar, ing akhir Agustus 2001, Perdana Mikhail Mikhail Kasyan Mikhail Kasyan Mikhail Kasan Mikhail Kasan Mikhail Kasan Mikhail Kasan Mikhail Kasan Mikhail Kasan Mikhail Kasyan. Pesawat kasebut tegese bakal ditampilake ing pasar sekuritas, lan tatanan hipotek bakal diwiwiti ing Rusia ing sadawane model rong tingkat. Tarif Agotum ing utangan hipotek bakal mudhun, lan nomer Rusia sing luwih gedhe bakal bisa njupuk kesempatan kanggo akomodasi omah kasebut.

Program Hipotek Perbankan

Salah sawijining lending hipotek hipartik sing diiklanake yaiku "Deltacredit", dikembangake dening Dana Dana Investment AS. Miturut program iki, dana kasebut nyedhiyakake pembiayaan jangka panjang menyang bank-masing rusia bank-bank kanggo nerbitake utangan hipotek hipotek housgage kanggo individu nganti 10 taun. Mangkene kritéria produk pinjaman hipotek kudu konsisten supaya bisa ditawakake liwat program dana:

• Periode utang hipotek maksimal 10 taun;
• Kredit (ing AS) yaiku 70% saka biaya omah, lan yen kontribusi dhisikan ing ndhuwur $ 15,000, bisa dadi 80%; Tingkat bunga direkam kanggo kabeh validitas kontrak;
• Tingkatan Minat kanggo Pinjaman - Pasar (namment kesimpulan kontrak); Saiki padha karo 13-15%;
• Kanggo saben utangan, urip saka peminjam, apartemen saka risiko kerugian, kepemilikan apartemen;
• Moratorium ing pambayaran awal (kita nyathet yen moores kasebut bakal bisa dikenalake ing program liyane).

Program kasebut ora ana syarat wajib kanggo registrasi ing Moskow utawa kewarganegaraan Federasi Rusia, jaminan kanggo wong liya sing ora dibutuhake, ora ana watesan babagan apartemen (jubin kayu) utawa real estate Perusahaan. Intercom kanthi program "Deltacredit", nalika tuku apartemen ing pasar sekunder, perlu kanggo netepke perusahaan penilai khusus. Nalika nggawe utangan hipotek, kajaba gaji resmi (pembuangan saka papan utama pakaryan), skema penghasilan Penghasilan Liyane sing sah bisa dianggep, pambayaran bank, saka nyewa omah sing ana lan liyane Jinis penghasilan sing dikonfirmasi.

Program hipotek asuransi

PSK bebarengan karo ras Cemi lan kanthi dhukungan saka sistem negara ngembangake Program Pindasan Hipotek Nasional "Masa Dalane". Program iki kasusun saka kontrak asuransi jiwa pelanggan kanggo wektu 10 taun. Yen jumlah premium asuransi sing dibayar tekan kaping telu saka biaya masa depan, klien nampa utangan saka perusahaan asuransi sing perlu kanggo tuku apartemen. Taun iki wiwit banding kanggo utangan, perusahaan asuransi nandur mapan ing omah, sawise sing nyilih wis nampa apartemen anyar ing properti kasebut ing pungkasan pamilike asuransi. Settling (delegasi lan registrasi) ing apartemen anyar, sing nyilih terus mbayar premium asuransi ing sangisoré kontrak. Ing wektu sing padha, biaya ngladeni etangan sing ditanggepi marang dheweke, sesuai karo syarat-syarat program, ora bakal ngluwihi 8% saben taun ing mata uang. Mangkono, properti wis dijamin. Yen peminjam ora bisa mbayar, diusir, lan apartemen didol. Klien ngasilake kontribusi awal lan pembayaran sakteruse kurang biaya perusahaan, regane panyusutan, lsp. (ing persen).

Kauntungan saka program kasebut kanthi murah bunga sing murah kanggo utangan (ing model hipotek vbankov meh padha bengkong ing ndhuwur). Ana sing nyilih lan njamin sosial tartamtu. Sanajan dheweke, amarga ana alesan, nundha pembayaran, lan apartemen dadi kepemilikan perusahaan asuransi, sesuai karo undang-undang saiki, diwenehake karo wilayah sing ana ing dana omah.

Nalika kedadeyan acara sing diasuransiake (seda, cacat, cacat, ngrusak utawa ngrusak omah hipeshaged), perusahaan asuransi dhewe mbayar utang ing ngarepe. Brake serius ing implementasine lan pangembangan program iki ing Moskow - mbatesi peminjam ing pilihan omah, yaiku ing pilihan area lan jinis bangunan tartamtu. Nanging ing kutha-kutha regional masalah iki ora ana.

Program hipotek "efek" lan "omah ing kredit"

Program babagan hipotek pinjaman "efek" dikembangake dening Spesialis Pusat Nuklir Sarov. Rong taun, dheweke diuji ing papat kutha: Sarov (Nizhny Novgorod wilayah), Ryazan, penza lan zarechny (penza.). Sawise kutha kasebut, Kutha-kutha kasebut beda karo jumlah warga (luwih saka 600 ewu penduduk ing penza lan 64 ewu), lan rata-rata penghasilan kulawarga, lan rumpaka skema kanggo entuk apartemen kabeh dadi menarik lan terjangkau. Saiki sistem "efek" wis ngenalaken ing luwih saka 20 rubles Federasi Rusia, kalebu Moscow, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, wilayah Irkutsk. Asil saka aplikasi sukses sistem iki yaiku nggawe program federal "omah ing kredit".

"Perumahan ing kredit" duwe sawetara fitur khas. Kaping pisanan yaiku apartemen didol kanthi biaya, amarga dana kasebut, yaiku organisasi non-komersial, sing kegiatan ora ditujokake kanggo nggawe manajemen lan implementasi program kasebut. Bagéan installment saka pembayaran kanggo apartemen sing dituku diwenehake miturut persentase murah (5-10% saben taun), lan wektu mbayar maneh yaiku 7-15 taun. Ukuran silihan maksimal ditemtokake dening penghasilan bulanan bulanan kumulatif. Fitur liyane kurang, nanging paling ora 10% saka apartemen sing dituku, biaya dhisikan wajib. Program kasebut duwe alam sing berorientasi sosial lan dirancang kanggo warga negara sing duwe ukuran total saben anggota kulawarga ora ngluwihi norma sosial, uga sing mbutuhake ningkatake kahanan omah lan kalebu ing babagan iki.

Pembayaran kanthi nggawe installment digawe saben wulan, saham sing padha lan ing wektu sing ditetepake kanthi aturan kanggo adol omah kanthi kredit. Ukuran pambayaran wajib saben wulan kanggo cicilan mbayar maneh ora kudu ngluwihi 20% penghasilan kulawarga kumulatif. Owah-owahan ing tingkat bunga nuduhake kompetensi dewan sing luar biasa saka dayasan. Pangrampungake kewajiban ing sangisore kontrak kasebut dijamin karo Citizen sing diduweni dening warga sing diduweni dening warga sing diduweni dening warga sing diduweni dening warga sing diduweni dening warga sing dipindhah lan ora bisa ditrapake, njamin wong liya, uga kanthi cara liya.

Program nawakake akuisisi omah 4-peringkat: tuku karo cicilan lan nyerahake apartemen dhewe kanggo pembayaran sing dipikolehi; Tuku karo cicilan tanpa masang apartemen dhewe; Tuku tanpa cicilan karo sewaan apartemen sampeyan kanggo mbayar omah sing dituku omah lan tuku omah tanpa cicilan lan tanpa nyerah apartemen sampeyan dhewe. Kritéria sing netepake urutan pelamar, ing ngisor iki: Hak Preemptive kanggo tuku omah sing disenengi dening pelamar sing dibutuhake kanthi kredit; Ing kahanan sing padha, wong sing adol omah dhewe minangka kauntungan ing kritik pertama, kauntungan digunakake. Ing kahanan sing padha, ing kritéria sing sepisanan lan kaloro diwenehake kanggo duwe pendaptaran pendaptaran sadurunge ing dhaptar sawetara perbaikan sing butuh kahanan.

Konstruksi lan tabungan Mosok

OJSC "Simpenan Casrings Cashier" (SSC) diadegaké ing taun 1998. Keputusan pamrentah Moskow N896. Pendhiri dheweke yaiku departemen properti kotamadya negara Moscow. SSC kerja ing kerangka eksperimen sing ditindakake ing distrik Kulon kanthi rekonstruksi kwartal kwartal saka kewarangan sing wis entuk penghargaan ing model hipotek sing diusulake. Iki minangka model SSC, miturut ahli, bisa uga dadi pilihan sing paling janjeni kanggo menehi utang kanggo pambangunan lan akuisisi omah ing moscow lan uga hipotek Rusia.

Wong sing duwe registrasi permanen ing Moskow lan wilayah Moskow, mbayar kontribusi dhisikan 5% saka total biaya omah, bisa duwe apartemen khusus ing salah sawijining negara ing omah Universitas (14-16 ) Kanggo nggawe saham witjaksono liyane 45% saka biaya kasebut. Sawise iku, apartemen minangka utangan hipotek komoditas digawe menyang properti sing diosaken kanthi kunci wajib kanggo mbayar maneh utang limang puluh persen sajrone telung taun ing ngisor 8% saben taun. Implementasi program wis diwilang sajrone limang taun lan dumadi saka limang tahap. Bagean konstruksi saka wong-wong mau diwiwiti ing wiwitan taun 1989, nalika upacara pemerintah resmi watu pisanan ing dalan Lobachevsky, duweke. Ing 5 taun nganti 73GA, 530 ewu. Omah M2 kudu dibangun, 37Termytor diroboh, lan para penduduke wis diresiki ing omah-omah anyar. Saiki mungkasi konstruksi wolung bangunan omah sing dhuwur modern. Apartemen ing pitung saka wong Muscovit bisa tuku miturut skema scc. Iki minangka omah bata monolitik kanthi tata letak, langit-langit sing dhuwur lan wilayah sing akeh. Ing pungkasan, korps wolu bakal mindhah penduduk ing bangunan limang taun sing bakal dirusak.

Adhedhasar pengalaman rong taun kerja, SSC ing kabupaten kulon nggawe konsep model kutha, sing nyedhiyakake pamisahan fungsi ing situs web lan wilayah ing SCC.

Supaya skema kasebut bisa sukses, kita butuh database informasi siji, sistem kontrol sing kaku, kebijakan rega fleksibel lan mbiayai konstruksi macem-macem obyek. Kabeh iki nggambarake nggawe struktur terpusat ing kutha Scc, sing kalebu kantor pusat lan wilayah wilayah ing kabupaten, sing bakal narik kawigaten nomer tambahan kanggo para konstruksi. Akibaté kanthi ngunjungi cabang SSC teka ing omah, klien potensial bakal bisa milih apartemen ing ngendi wae ing Moskow, kanggo njaluk saran sing dibutuhake lan bakal ditanggepi kabeh dokumen sing dibutuhake.

Mitra kemitraan sing prentah kanthi iman

Konsep-konsep kasebut isih kurang ngerti sanajan warga ibukutha. Dadi ayo miwiti kanthi kerangka legislatif. Konsep, prosedur kanggo formasi, kegiatan lan likuidasi saka kemitraan kanthi iman (sacara kemenangan) diatur dening kode sipil (seni. 82-86). Partnership digawe lan makarya kanthi basis perjanjian konstituen. Ngatur kegiatan ditindakake kanthi komrades lengkap. Deposit (Komando) ora mung melu ngatur lan nganakake kasus, nanging uga nantang tumindak lengkap kanggo manajemen lan tumindak urusan. Kontribusi kanggo kemitraan kanthi iman nyumbang kanggo nuduhake modal, sing disertifikasi dening sertifikat partisipasi (sertifikat depositor). Hak ing depositor ditemtokake dening perjanjian konstituen (simpenan persetujuan) lan ukum sing ditrapake.

Partnership pertama ing Moskow kanthi iman "DSC-1 lan perusahaan" digawe ing Mei 1997. Ing inisiatif JSC DSC N1 minangka peserta ing proyek pilot hipotek sing utangan menyang pamrentah Moskow. 13 September 2001, panitia kapindho, Su-155 lan CO .. nggawe organisasi sing dibutuhake, Kaping pisanan, kanggo ngubungake full comrade (pendiri) (yen ana sawetara pendiri) ing kegagalan kanggo ngrampungake kewajiban, ora dening ibukutha sing sah. "DSC-1 lan Company ", umpamane, iki GBC, 5-minded lan kantor teknis. Biaya properti iki luwih akeh tinimbang ukuran ibukutha sing serentak. Dadi versi piramida finansial ing kasus kemitraan sing cocog ora pass. ACROME saka iku, nalika menehi kontribusi kanggo komandaran komentar, sampeyan bisa ngirit dhuwit ing akun nganti suwe. Sawise kabeh, klien kasebut percaya karo kemitraan dhewe, menehi niat iki ing sawijining dina (ing setaun utawa 5-10 taun) kanggo tuku apartemen anyar.

Partnerhip komentar ora ngetrapake watesan kanggo para peserta ing jumlah simpenan, prosedur lan jumlah pambayaran. Kanthi nggawe jumlah wiwitan, klien bisa nambah dhuwit anyar, nglumpukake ing akun kasebut nganti jumlah kasebut diklumpukake kanggo tuku apartemen. Kajaba iku, sing melu dhuwit ing pambangunan omah ,osititor nampa bagean saka bathi saka adol apartemen. Yen klien wis mikir tuku apartemen, pai lan bathi accrued ing akun kasebut bakal didaftar ing akun nalika 20Bank dina.

Wiwit tanggal 1 Januari 2001. Bagéan nomer loro saka Codexarf pajak, sing (Artikel 2220 "Pengurapan Pajak Properti") (Artikel 2220 "Penekanan Pajak Properti") Warga Pajak Properti ") Warga Penghalinan Pajak Properti" ora ngluwihi 600 ewu rubel. (udakara 20 ewu $). Asami Tujuan kanggo mbayar maneh babagan utang hipotek asale saka pajak. Pengirangan pajak kanggo keuntungan iki bisa ditindakake nganti panggunaan lengkap.

Warga sing nglamar kemitraan sing cocog supaya bisa nglumpukake dana lan nampa Dividen kanthi kegiatan finansial lan ekonomi, sing nyatakake prosedur sumbangan saka pemancaré wong sing nyipta lan nampa a Deposit ing awis (kayu), entuk dividen ing asil asil ing taun fiskal (kayu), istilah kontrak lan prosedur kanggo nglumpukake kontribusi kanggo luwih tuku apartemen. Persetujuan babagan prosedur kanggo akumulasi kontribusi nyatakake maksud babagan wektu lan ukuran tabungan lan kemungkinan diskon nalika tuku apartemen. Contone conto kasebut bakal menehi kahanan utama kanggo tuku apartemen ing kredit (ngupayakake pambayaran lan janji real estate) ing perusahaan DC-1 sing kasebut ". Ukuran kontribusi awal 30% saka total biaya apartemen; Pembayaran cicilan - nganti 10let; Jumlah pembayaran kapentingan gumantung saka urip layanan lan jumlah kontribusi awal; tarif bunga ora luwih saka 10% saben taun; Apartemen diwenehake mung kanggo warga Moskow lan wilayah Moskow saka dana omah saka kemitraan; Solvensi Pembeli dikonfirmasi dening panentu dokumen sing relevan. Nalika mriksa tuku apartemen ing kredit karo pembayaran cicilan yaiku kontrak sing cocog kanggo adol apartemen lan janji dirasakake, nalika apartemen kasebut ditarik menyang properti sing tuku lan dijanjekake wis rampung kanthi kontrak.

Uga, yen sampeyan duwe penghasilan "ora resmi, sampeyan bisa uga milih sawetara skema" Quasi-Knock ". Minangka aturan, beda-beda ing nuansa, nanging ide dhasar yaiku: klien milih apartemen, mbayar 50% biaya lan populator. Sabanjure, dheweke mbayar kanggo nyewa, yaiku, bagean sing ora dibayar saka apartemen dipérang dadi 24 wulan kanthi saham sing padha. Tingkat kapentingan 10-13% saben annum ing mata uang. Sawise mbayar maneh utangan, apartemen ditarik ing klien.

Apa hipotek model sing luwih apik?

Iki bisa uga katon ragu, nanging kanggo panuku, skema Amerika isih luwih disenengi. Paling ora kanggo telung sebab. Kaping pisanan, sampeyan bisa entuk utangan awis kanggo entuk apartemen, dene, umpamane, miturut pilihan SSC, pilihan kasebut diwatesi dening sesajian kantor konstruksi lan tabungan. Dana nyata bisa melu hipotek kanggo entuk omah ing pasar, lan ora ing rega SSC sing mantep. Nanging, bisa uga, kauntungan sing paling penting kanggo versi Amerika hipotek hipotek. Saiki, kaya sing wis kasebut, utangan ditanggepi nganti 10 taun, lan miturut skema SCC, peminjam kudu mbayar 3, maksimal 5 taun. Ora peran pungkasan uga dimainake dening kasunyatan manawa ing rencana AS, sing nyilih duwe hak mbuwang utang dheweke: kanthi tresna karo adol apartemen (luwih tepat) utawa entuk utangan anyar kanthi mbuwang utang. (Unas, TRUE, Operasi kasebut durung umum.) Ora ana SSK kemungkinan iki: aku tuku apartemen, ora mungkin adol nganti kabeh utang dibayar. Nanging, sanajan kabeh kekurangan, skema pinjaman hipotek sing ringkes kanggo para peserta hipotek isih bisa dingerteni, terjangkau lan murah.

Pikirane sing didhelikake

Panentu entuk utangan hipotek, luwih becik ngormati kapabilitas luwih dhisik. Kanggo nindakake iki, kita saranake sampeyan kanggo mangsuli sepuluh pitakon.

siji. Apa sampeyan duwe dhuwit cukup kanggo mbayar kontribusi pisanan (biasane 30% saka apartemen sing dituku)?

2 .. Apa sampeyan duwe dhuwit kanggo nutupi biaya sing ana gandhengane karo tuku transaksi kanggo adol apartemen? Iki minangka 1,5% saka apartemen kanggo sertifikat konversi kontrak, biaya registrasi kontrak ing GBD, premium asuransi kanthi kesimpulan asuransi ing kesimpulan Saka kontrak asuransi (peminjam kanthi biaya dhewe kudu njamin urip lan cacat dhewe, sing entuk properti, risiko kelangan kepemilikan). SUMME Pembayaran kasebut bisa saka 1,5 nganti 5% saben taun.

3 .. Apa sampeyan duwe dhuwit cukup kanggo njaga tingkat urip kulawarga sing dibutuhake sawise mbayar saben wulan kanggo mbayar maneh utangan lan mbayar kapentingan? Sawise kabeh, pembayaran kasebut bisa nganti 35% jumlah penghasilan kulawarga kumulatif.

papat. Apa sampeyan duwe pengalaman kerja sing terus sajrone 2 taun kepungkur? Aesley ora bisa ngilangi lan ngilangi kerja, kepiye nerangake?

Limang. Kepiye sampeyan netepke stabilitas posisi lan penghasilan ing 5-10 taun sabanjure?

6 .. Apa sampeyan bakal bisa ilang kerja kanthi cepet golek kanthi mbayar kanthi mbayar ora luwih murah tinimbang tilas, yaiku kanggo mulihake solvensi sampeyan?

7 .. Apa sampeyan wis nggunakake silihan utawa silihan lan apa dheweke bali kanthi tepat wektu? Apa sampeyan nggunakake kertu kredit? Kanthi tembung liyane, apa sampeyan duwe riwayat kredit positif?

Wolung. Apa sampeyan mbayar layanan sarana, telpon, listrik, lsp?

sangang. Apa sampeyan duwe properti sing bisa dipindhah utawa ora bisa ditrapake (apartemen liyane, omah negara, lan sapiturute), sing bisa dadi konfirmasi tambahan saka kredittor sampeyan?

10. Apa sampeyan bisa njamin minangka jaminan tambahan entitas legal, kayata juragan, garansi bank utawa kaya iki?

Coba yen ana ing sawetara wektu, sampeyan bakal bisa nemokake dhewe sing ora bisa ngetrapake utang sing dipikolehi kanggo tuku apartemen sing diwenehake kanggo sampeyan, sampeyan kudu mbayar utang lan mbayar kapentingan sing ditakoni, kanggo mbalekake apartemen Yen apartemen sing nggabungake sampeyan sesuai karo undang-undang saiki, mula bakal adol, lan sampeyan kabeh urip karo sampeyan diusir ing omah iki. Uga, sanajan sawise adol apartemen kanggo dana sing dibalikake kanggo mbayar maneh ing Persetujuan Pinjaman ora bakal cukup, tukang kredit bisa uga nggambar paukuman lan properti liyane. Dadi njupuk dhuwit dadi utang, ora yakin ing kemampuan kanggo ngasilake wektu lan kanthi lengkap, ora pati roso.

Yen sampeyan mangsuli kabeh pitakon kasebut kanthi positif, mula sampeyan bakal bisa ngevaluasi ukuran utangan maksimal sing bisa diitung. Ing mayoritas situs Internet sing gedhe banget nyedhiyakake silihan, ana kalkulator hipotek online, nggawe data penghasilan, bisa nemtokake jumlah pinjaman sing maksimal sing bisa diakses sampeyan lan jumlah pembayaran saben wulan.

Dokumen apa sing dibutuhake

Prosedur kanggo entuk utangan hipotek yaiku kompleks lan dawa. Kaping pisanan, ngrujuk organisasi sing nyedhiyakake layanan kaya ngono, sampeyan kudu ngisi aplikasi statement kanggo hipotek omah lan masang kertas sing bisa dianggep minangka prelu bisa uga kalebu sampeyan Ing dhaptar pelamar kanggo utangan iki. Dhaptar dokumen apik lan ora padha karo perusahaan sing beda. Uga bisa ditemokake ing Internet.

Wangsulan: Bab ingkang sapisanan bakal dibutuhake salinan paspor (kabeh kaca), ora mung peminjam dhewe, nanging uga kabeh wong sing urip bareng karo dheweke, uga wong-wong sing ora urip yen wong tuwa, bocah-bocah padha dieja metu ing papan liya. Bakal dibutuhake: salinan sertifikat kanggo nemtokake Inn Borrower, salinan dokumen sing dadi dhasar kanggo ndhaptar omah pendhidhikan lan pirang-pirang wong liya. Kajaba iku, dokumen ngonfirmasi status perkawinan, kesehatan lan informasi babagan tenaga kerja lan penghasilan bakal dibutuhake. Sampeyan kudu menehi informasi kanggo informasi lan aset liyane yen kasedhiya. Dokumen liyane bisa dijaluk. Perbudung istilah kuesioner aplikasi biasane saka 2 minggu nganti 1 wulan. Yen keputusan positif digawe, sampeyan bakal ditawani kanggo ngumpulake dokumen tambahan kanggo ngetik perjanjian hipotek. Daftar kasebut bakal diwenehake kanggo perusahaan sing menehi utangan.

Ing pertengahan Februari taun iki, ukum federal diadopsi ing Rusia, sing nggawe owah-owahan lan tambahan kanggo hukum sing wis digunakake "opripotek". Saiki saranake "omah omah utawa apartemen sing dipikolehi utawa dibangun nganggo utangan bank utawa institusi kredit liyane dianggep ditliti saka tanggal registrasi saka peminjam." Penulis digawe kanggo Artikel 54, nglindhungi wong sing duwe utang saka utang sing ora digandhengake utawa ora adil sing ngakoni wektu tundha kanthi reguler. Institusi kredit bisa njaluk kewajiban lengkap, ora mbayar maneh utang sing saiki. Bandhing kanggo akomodasi kanggo omah, dibangun utawa dibangun miturut kesepakatan hipotek kanggo njamin bali saka utangan bank, minangka dhasar kanggo mungkasi hak kanggo nggunakake paru-paru lan premis kulawarga. Recovery ing omah hipotek "bisa uga ana ing pengadilan lan ekstra." Bangunan omah utawa apartemen, sing diselehake ing sangisoré perjanjian hipotek lan sing ditarik menyang pemulihan, dileksanakake kanthi adol saka dagang sing dianakake ing bentuk lelang utawa kompetisi. " Edisi Paragraf anyar 2 saka Artikel 78 Nglindhungi organisasi kredit saka para peminjam sing ora sopan sing mlebu ing Persetujuan Kulawarga sawise mlebu ing perjanjian saka hipotek tanpa pamrentah ing acara kasebut. Teks artikel 78 ora ngidini ngrampungake masalah kanggo ngusir.

Lan panguwasa penjaga lan njaga jaga saiki duwe hak setuju karo wakil bocah cilik utawa anggota kulawarga sing terpadu kanggo asing utawa transfer menyang hak-hak kasebut ora dilanggar hukum. Ijin kasebut kudu diajukake kanggo pelamar nulis ing wektu telung puluh dina, lan nolak ing negara idin kudu motivasi. Pelamar "duwe hak kanggo nantang keputusan juru kunci lan juru kunci sing njaga ing pengadilan."

Cara nggawe perjanjian hipotek

Elinga yen perjanjian hipotek, miturut seni. 339 Kode sipil Federasi Rusia tundhuk sertifikat notaris lan pendaptaran negara sing wajib. Gagal tundhuk paling ora salah sawijining syarat kasebut ora bener. Kahanan sing bisa dingerteni kanthi kesimpulan persetujuan awal babagan hipotek. Saiki ana bencana tartamtu kanthi panyuwunan registrasi negara wajib. Partai Soda, kontrak awal kasebut kudu dirampungake ing bentuk sing ditetepake kanggo kontrak utama Federasi Rusia), lan ing perjanjian sing penting ora nyebabake transisi hak properti lan, Patut, dudu transaksi real estate, lan mulane registrasi negara sing wajib ora mbutuhake. Nanging tanpa mangu, perjanjian hipotek awal tundhuk sertifikat nasional (Artikel 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Nalika ngrampungake kontrak hipotek, pitakonan kamungkinan sing cocog karo prastawa manawa subyek janji durung utawa durung dituku dening hipotek. Saiki, hukum federal "obujot" ngidini janji saka obyek sing durung rampung.

Miturut Artikel 339 GKRF lan artikel saka Harga 9-Fedral "Opripotek", ing perjanjian hipotek kudu nunjukake:

• Partai menyang kontrak; Ing wektu sing padha, ora khusus netepake manawa kontrak kasebut ora diijini nyimpulake hipotek ing papan omah ing properti saka warga (paragraf 6 artikel 74 saka hukum ");
• Kewajiban sing diwenehake dening hipotek, sing nuduhake jumlah, dhasar kedadeyan lan wektu eksekusi; Yen kewajiban adhedhasar kontrak, perlu kanggo nemtokake pesta kasebut, tanggal lan papan kesimpulan;
• Obyek hipotek: Katrangan babagan obyek real estate, cukup kanggo ngenali (jeneng, lokasi, tujuan, ciri);
• Hak saka hipotek menyang obyek real estate sing didaftarake lan jeneng panguwasa keadilan sing didaftar, yaiku, perjanjian hipotek mung sawise registrasi Negara Hak-hak kanggo Pledger (Properti, Manajemen Ekonomi, Lease) ing properti sing ana ing properti kasebut Penyelidikan;
• Yen hak hipotek dikonfirmasi dening hipotek, mesthine kudu ditemtokake;
• penilaian (regane) obyek hipotek ing bab kawigatuan (ing rega pasar);
• prosedur kanggo pemulihan janji (dening keputusan pengadilan utawa persetujuan notarized saka partai);
• Ing kontrak simpenan saka omah, bangunan, struktur kudu dituduhake ing sisih tengen pledger ing plot tanah sing dikuwasani tanah, uga minangka panentu ing janji ing situs iki (sebagian perlu digunakake Objek kasebut, wiwit perjanjian hipotek bakal dianggep ora bener (seni. 340 kode sipil Federasi Rusia);
• Yen kontrak kasebut ora netepake posisi sing beda, yaiku Predger kasebut kanthi judhul mbuwang sumpah kasebut, kalebu kanggo ndhisiki lan pindhah menyang simpenan sabanjure, mung kanthi idin saka janji.

Yen properti sing ora bisa ditrapake ing kepemilikan gabungan umum, mbutuhake idin tinulis kanggo jaminan, lan yen ana kepemilikan saham, idin iki ora dibutuhake (Artikel 7 saka hukum "OPRIPOTEK"). Idin kanggo hipotek properti sing ana ing kepemilikan pasangan bojo, saka pasangan liyane, kudu dikandhakake (paragraf 3 Artikel.35 saka Kode Keluarga.35 saka Kode Kulawarga). Yen obyek hipotek minangka papan omah sing diduweni dening warga suntingan, wong sing ora bisa digunakake, banjur idin ditulis kanggo nindakake operasi pengawal lan wewenang sing diwenehake (P.5 saka Hukum "OPRIPOTEK") Waca rangkeng-.

Asuransi kabeh risiko lan turu kanthi tenang

Sanajan kasunyatane standar asuransi hipotek nuduhake kesatuan lan kerumitan, ing laku, perusahaan pemiutang lan perusahaan asuransi dhewe nemtokake set asuransi, saka sing nyilih kudu diasuransiake. Minangka aturan, utangan hipotek duwe persetujuan umum kanggo kerjasama karo perusahaan asuransi, sing nyedhiyakake macem-macem layanan asuransi kanggo kegiatan hipotek. Saka dhaptar sing luwih ekstra saka risiko, 3-4 sing paling penting dipilih. Ing wektu sing padha, tarif asuransi dikurangi, lan layanan asuransi yaiku bypass dening peminjam ora luwih saka 3-5% saben taun.

Siji-sijine sing kudu diasuransiake wajib yaiku real estate saka nyilih (umpamane, apartemen). Iki diasuransiake saka pesawat saka risiko standar. Sawise kedadeyan ing acara sing diasuransiake, tanggung jawab asuransi kalebu dana kanggo karya pemulihan. Kontrak asuransi bener sajrone wektu silihan. Ahli waris ing kontrak yaiku bank kreditor. Jumlah asuransi padha karo utang sing dipikolehi kanthi kapentingan, lan premium asuransi kira-kira 0.6-3% saka utang hipotek.

Yen apartemen dituku ing pasar sekunder, pitakon babagan kemurnian hukum properti sing dituku diadhepi kanthi ketajaman khusus. Ngrungokake privatisasi utawa pelanggaran sing salah ing proses adol, kabeh transaksi sakteruse kanthi otomatis dibatalake lan bank kreditor kanthi riset sing ora cocog karo jumlah cagaran sing ora ana. Asuransi judhul nambah biaya utangan hipotek kanthi rata-rata 1%, sanajan bisa dadi luwih murah (0,5%) lan ndhuwur (nganti 3-3.5%). Nalika tuku omah "utami", risiko desain transaksi sing salah saka transaksi luwih murah, nanging uga kamungkinan. Jinis asuransi sing paling umum ing kesimpulan saka tanggung jawab kontrak hipotek hipotek saka peminjam. Klien, kaya sing duwe apartemen lan warga negara, tanggung jawab karo warga liyane (tangga-tanggane) kanggo karusakan sing bisa nyebabake properti (geni, banjir, lsp).

Iki minangka hipotek Rusia saiki. Utangan hipotek isih kasedhiya kanggo sithik. Nanging pilihan anyar mboko sithik muncul, luwih bisa ditampa kanggo warga negara kita.