Masalah lan prospek kanggo pambangunan omah ing Moskow. Kahanan kanggo level tuku lan rega kanggo apartemen anyar, uga sawetara tembung babagan bangunan kurkino - wilayah Moskow sing anyar.
Moscow bisa uga salah sawijining sawetara kutha ing Rusia sing ana konstruksi omah sing intensif. Paling taun, luwih saka 3,5 yuta meter persegi omah anyar muncul ing ibukutha. Ing wektu sing padha, beda karo taun-taun sadurunge, 70% omah dibangun ing wilayah kutha sing wis ditemtokake. Peluang kasebut wis muncul kanggo implementasine program kasebut kanggo rekonstruksi bangunan limang crita lan kesimpulan bertahap saka perusahaan industri saka Moskow. Tugas pembiayaan lan pambangunan bangunan omah ing kabupaten sing wis ditetepake lan duwe tampilan unik (utamane angel ing pusat kutha) dipasrahake karo Departemen Kebijakan Konstruksi ExtraBudget (DVP).
Departemen kebijakan ExtraBudgetaris konstruksi Moskow wis muncul ing taun 1996. Wis banjur dadi jelas manawa kutha kasebut ora bisa njaga pambangunan sing dibutuhake ing tingkat kualitas sing tepat mung kanthi biaya dana dhewe. Sampeyan kudu nyusun sistem dhukungan finansial kanggo program konstruksi. Mula, Institut Investor Urban, Financing lan koordinasi macem-macem komponen program investasi, kalebu kantor perencanaan extrabudgetary pembangunan pangembangan kutha. Ora ana tunggal dana anggaran sing dienggo ing kabeh tumindak organisasi kasebut.
Dana omah Rusia duwe 2,76 milyar milyar meter saka total. Luwih saka 290 yuta (11%) butuh perbaikan utama lan peralatan apartemen utilitas, lan 250 yuta (9%) ing rekonstruksi. Udakara 20% Yayasan omah kutha ora landskap. Ing kutha-kutha cilik, saben omah nomer loro ora duwe rekayasa lengkap. Umumé, udakara 40 yuta wong (luwih saka 27% saka populasi) manggon ing apartemen kanthi dandan sing ora lengkap. Jumlah bangunan omah sing dilapisari lan darurat kanthi ekstensi luwih saka 70% saya akeh. Kanggo 8 taun, volume omah kasebut mundhak 60%, lan jumlah sing urip ing 32%. Saiki ing omah bakal dirusak, udakara 2% saka populasi Rusia urip.
Kita dikandhani babagan masalah lan prospek omah kanggo konstruksi omah, Wakil Kepala Departemen ExtraBudgetary kanggo konstruksi Vladimirovich thahor ngandhani.- Serja Vladimirovichich, kepiye sampeyan menehi ciri kahanan kanthi konstruksi omah ing Moskow?
- Tekan omah utamane seragam, sanajan pungkasan tanggal pungkasan kanggo kiriman omah anyar ing mburi sing direncanakake 3-6 wulan. Paling asring, kiriman bangunan anyar ditindakake ing pungkasan taun. Ana masalah kanthi kualitas konstruksi. Tuntutan utama Novoselov prihatin hiasan premis, negara jaringan teknik, mlebu lan nyedhaki dheweke.
Saiki ing bangunan omah Moskow Moskow, utamane rong jinis. Iki wis panel akrab lan ora kondhang, nanging nampa monolitik sing saya tambah akeh. Ing njero, pigura dibuwang saka beton, lan tembok ditata kanthi bata-bata supaya omah kasebut "napas". Antarane liyane, dekorasi bata iku ayu lan ora ngrusak tampilan kutha. Aku ora bakal mandhegake fitur konstruksi, aku mung bakal nyathet yen teknologi bangunan gedhung monolitik ngidini sampeyan nggawe apartemen kanthi tata letak gratis. Penting, omah-omah padha anget lan lengkap tundhuk karo syarat-syarat Snipa "bangunan panas bangunan panas". Bangunan kasebut ora larang banget tinimbang panel, nanging urip luwih kepenak. Kita ngarepake yen ing pungkasan taun 2002, rega rega antara omah monolitik lan panel bakal dikurangi nganti 10-15%. Gedung omah monolitik minangka langkah sabanjure sawise panel, saengga mbangun jagad iki.
- Kepiye manawa informasi sing dudu omah-omah panel khuman sing ora cocog karo peraturan ing panas lan offshore?
- Ya, masalah kasebut pancen ana. Lan carane mutusake, ora jelas. Kasunyatane yaiku panel sing diprodhuksi dening telung bangunan bangunan omah-omah sing paling gedhe yaiku "kadhemen" miturut standar kasebut. Lan kanggo peralatan fasilitas produkitas kanggo produksi "anget" panel ing DSC ora ana dhuwit. Akibaté, tarif iki durung bisa digunakake supaya konstruksi omah ora tangi. Luwih becik akomodasi tinimbang ora ana. Wiwit taun 2001, departemen meh meh melu ing lapangan panel. Perusahaan sing padha sing mbangun bangunan kasebut saiki pindhah menyang teknologi anyar. Kita ngomong babagan bangunan monolitik sing diarani timnya: pigura yaiku monolitik, lan panel insulasi sing terisolasi ing ndhuwur.
- Apa masalah saiki?
- Kaping pisanan, iki minangka paningkatan biaya konstruksi. Kanggo separo kapindho taun kepungkur, tambah 35-40%. Lan iki amarga utamane kanthi kenaikan rega kanggo bahan bangunan, sing tekan meh 50%. Semen munggah meh 2 kali, logam - kanthi 20% lan dadi luwih larang tinimbang ing pasar manca, rega wit tekan tingkat donya. Lan wedhi lan kerikil ing Moskow ing Moskow ing kabeh kekurangan. Harga sing mundhak kanggo peralatan konstruksi lan operasional, sanajan kenaikan rega bensin kanthi udakara 20%, ora pati penting banget lan cacahe 3-4%. Kira-kira banget wis tangi.
Sampeyan kudu nyatet yen umume ing Moskow, biaya karya konstruksi dhuwur banget. Sebabe ing kompetisi sing murah ing antarane perusahaan konstruksi lan perusahaan instalasi. Kanggo ngrampungake masalah kasebut, kita, sepisanan, wiwit mbukak kanthi bentuk pambayaran kanggo kontrak kasebut. Sistem iki ditambah karo biaya kerja bakal ngidini panggunaan alat sing migunani kanggo pelanggan minangka bangunan asuransi risiko. Kaping pindho, kita narik kawigaten para tukang bangunan Yugoslavia saka Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ukraina, Moldova, sing kerja kanthi kualitatif lan pengamatan wektu pungkasan. Bubar, perusahaan konstruksi lan instalasi saka wilayah Moskow saingan luwih sukses karo tukang Moskow. Kanggo kerja ing omah Elite ing tengah sing kita rencana narik kontraktor Finnish. Nanging iki ora ateges nolak Muscovites. Sawetara kontraktor, umpamane, Valentina LLC utawa Astrom-7 LLC, ora ana sing luwih elek tinimbang wong manca. Lan kompetisi sing sehat mung nggawe perusahaan metropolitan nggarap tanggung jawab sing luwih gedhe.
Miwiti wiwit taun 2001, kegiatan utama departemen kita yaiku pambangunan omah kanggo wong sing sugih. Kita ngomong babagan monolitik lan omah bata sing apik kanggo wilayah sing adiluhung ing ibukutha. Gedung bangunan kanthi bangunan kasebut bakal ditindakake ing tengah lan ing wilayah kanthi infrastruktur maju ing sisih lor, sisih kidul-wetan, Kidul lan Kulon disiram. Kajaba iku, Departemen Kebijakan Konstruksi ExtraBudgetary rencana sajrone telung taun kanggo ngliwati 900 ewu M2 omah ing wilayah Kurkino. Tingkat rega kanggo apartemen anyar bakal cukup dhuwur. Biaya 1 m2 ing tengah ibukutha umume ngluwihi $ 1000. Ing kahanan liyane, bakal kalebu $ 700 nganti $ 1000 saben 1 m2. Saiki, ing Kurkino, Perumahan didol kanthi rega $ 500 saben 1 M2, nanging ana alesan kanggo percaya manawa kanthi pangembangan distrik kasebut bakal nambah $ 600-700.
Pangsapuri anyar bisa dituku langsung saka pamrentah Moskow.
Bubar adol apartemen ing omah sing dibangun dening pamrentah Moskow yaiku hak 15 perusahaan real estate sing sah. Nanging ing wulan Desember taun kepungkur, Pusat Penjualan omah siji, digawe dening Departemen Konstruksi ExtraBudgetary Polisi konstruksi, miwiti kerja. Tugas saka Pusat yaiku nggawe warga minangka kahanan sing trep lan nguntungake kanggo warga negara. Saben panuku real estate metropolitan saiki bisa tuku apartemen ing omah anyar, sing didegake dening Departemen Real Estate, lan liwat pusat real estate sing sah langsung ing pamrentah Moskow, sing nggawe prosedur kasebut luwih gampang lan aman kanggo klien. Saiki tengah adol apartemen luwih saka sewidak omah, sing wis ditugasake utawa ditugasake taun iki. Total area omah sing diusulake luwih saka 700 ewu M2.Miturut pamrentah Moskow, ing taun 2000, buruh konstruksi dibangun lan menehi tulung 3530.9 ewu M2 saka total wilayah bangunan omah, lan langsung ing Moskow - 3342.3 ewu M2. Saka iki, 414.6 ewu M2 - Perumahan kutha; 1460.8 Seribu M2 nggawa program kanggo rekonstruksi saka wilayah bangunan limang taun, lan 670.2 ewu M2 saka nomer iki diwenehake kanggo ngasilake retoi saka nomer kasebut saka jumlah sing diroboh saka pirang-pirang bangunan 492.1 EU ewu M2).
Liyane 628.3 ewu M2 yaiku akomodasi komersial kanggo urutan kutha. Ing tengah Moskow, 336 ewu M2 Bangunan omah (kotamadya - 49.8 ewu M2) dibangun, sing bisa dadi kesimpulan saka wilayah kasebut, 79 perusahaan sing dianakake dening hektar 8,4 hektar.
Kontribusi sing penting kanggo program konstruksi modal diajukake dening Departemen kabijakan khusus kanggo konstruksi Moskow. Investasi ing omah anyar ing taun 2000 cacahe 11,4 milyar rubles, saéngga muncul 919.2 ewu m2 saka total wilayah kasebut. Ing wektu sing padha, 21 bangunan omah kanthi total saka 143.7 ewu M2 dibangun ing wilayah pusat kutha (65% luwih saka taun kepungkur). Luwih saka 234 ewu omah M2 gratis kanggo kutha kasebut.
Apartemen murah bisa tuku ing wilayah pangembangan massa: ing sisih lor lan kidul butovo (unusao) - 11-13 ewu rubel. Kanggo 1 M2, ing Taman Maryan (Yuvao) - 12-13 ewu rubel, ing Bratyeva (Yuao) - 12-12 saben 1 M2 Apartment ditawakake ing seri "Prisisme".Akomodasi utamane didol tanpa rampung. Ana apartemen kanthi tata letak gratis, yaiku tanpa partisi batin, matur nuwun kanggo divisi ing kamar bisa ditindakake kanthi rasa.
Kanthi ngunjungi Pusat Penjualan siji, sampeyan bisa ngerteni kanthi tata letak lan foto kabeh obyek. Yen pengin, para panuku ninggalake papan kanggo ndeleng omah sing wis rampung utawa nonton konstruksi ing konstruksi. Kanthi milih pilihan kasebut, klien langsung ing Pusat Penjualan sing Ditawiji Masalah kontrak kasebut, banjur mbayar transaksi ing bank lan registrasi ing bangunan Departemen Masyarakat Build, sing ana ing Pusat banget ing Moskow (Vozdvizenka, 8/1). Saliyane tabungan sing signifikan, panuku entuk kesempatan kanggo nyuda biaya finansial - ana persetujuan ing antarane DVP lan MoskomREGISTORI ing desain apartemen asli kanggo adol lan tuku apartemen. Elingi yen tugas negara kanthi desain notaris yaiku 1,5% jumlah transaksi. Nanging, kanthi panjaluk klien, desain notaris kontrak sing didol bisa ditindakake. Rasa tabungan para panuku ing Komisi, sing bakal diwenehake perusahaan real estate (dina iki 2,5-3%).
Wilayah Moskow Swiss
Vladimir Resin: "Aku pancene pengin ngomong babagan Kurkino. Iki minangka distrik anyar ing Moskow, sing dibangun miturut standar modern ing abad XXI, wilayah Mescow sing saiki! Ora bakal ana omah panel ing kana. "
Salah sawijining obyek sing paling menarik, investor umum yaiku Departemen Kebijakan Bangunan Extabudgetary, yaiku area omah eksperimen Kurkino. Iki didegake sesuai karo keputusan pamrentah Moskow No. 1063 tanggal 16 Nopember 1999. Wilayah sing ramah lingkungan iki dumunung ing distrik administrasi sisih lor-kulon. Ing sisih lor, wilayah sing dibangun ing dalan gedhe, ing sisih kidul - menyang dalan ring Moskow, ing sisih wétan - menyang kutha Khimki, lan tapel wates sisih kulon ing kali Skidha. Wilayah kasebut yaiku telung puluh menit drive saka tengah kanthi mobil utawa seket - kanthi transportasi umum.
Miturut proyek sing dikembangake lan ditindakake, 936.5 $5 ewu M2 omah sing nyaman bakal dibangun ing wilayah 790 hektar, sing bakal dadi 40-45 ewu wong. Tahap omah pisanan wis diwenehake ing awal taun 2001. Taun iki 400 ewu M2 bakal dibangun ing taun iki. 300 ewu M2 liyane bakal katon ing taun 2002. Konstruksi lengkap dianggep ing taun 2003. Bangunan omah bakal diwakili dening bangunan inepar sing kepenak banget:
- 2-3 toko kanthi wilayah omah kanthi area 4.5-5.5 hektar (area konstruksi pondok 167.6 ewu M2);
- Omah-omah sing diinstal 3-4-tingkat kanthi plot rumah tangga kanthi area ora luwih saka 3 hektar (area pangembangan 155.4 ewu M2);
- Omah ing lantai 7-12 (area konstruksi 580 ewu M2).
Omah seri khas Kurkino ora bakal dibangun. Kabeh bangunan dibangun ing proyek individu lan beda-beda ora mung wujud, nanging uga warna (amarga panggunaan bata sing beda - saka warna jambon cahya). Nanging sing paling penting yaiku ing omah kasebut, saliyane penampilan sing elegan lan panas sing bisa dipercaya lan insulasi swara, perencanaan apartemen sing luwih apik diwenehake: area pawon 12-15 m2; Hall lan ruang tamu paling ora 20 m2; Ing apartemen telu lan patang kamar - rong jedhing. Kabeh balconies lan loggias bakal dadi glazed windows, lan windows giliran windows bakal diinstal ing jendhela.
Bangunan lan pondokan ing ngisor sing kudu dilengkapi sistem pemanasan individu, sing bakal ngidini warga bisa lali babagan masalah anané musim panas lan panas. Pasokan panas ing wilayah kasebut bakal ditindakake kanthi dhasar siji sumber, nanging nggunakake akeh otonom. Solusi kaya kasebut didhukung dening ngrampungake Moskow, amarga bakal njaga kesucian alam lan lanskap Kurkino. Ing ngarep, ngrancang nggedhekake kali lan gawe bendungan, sing bakal ngidini sampeyan mbukak stasiun sing boating lan database kanggo olahraga banyu.
Lan pungkasane, kabeh bangunan rising sing kurang dilengkapi karo garasi sing dibangun. Kanggo mobil kasebut ing omah gedhung dhuwur, bisa uga dibangun, utawa parkir parkir garasi sing dicabut lan malah akeh parkir tamu diwenehake.
Kurkino pancen unik ing kaendahan: Lembah sing nduwurke tumpukan kali Skodhi, lemut saka spring lemah, mula, kanggo nylametake wit-witan ing wilayah kasebut, bangunan multi-tingkat mutusake menyang dalan gedhe, lan cedhak kali utawa alas kanggo mbangun pondokan.