Pasar, Realtors, Pemerintah lan Maker, Sertifikat Pajak Pendapatan pribadi, Refinancing - Cara ngatasi dokumen tanpa wates lan ngrampungake kesepakatan? Kita menehi pandhuan langkah-langkah.
Cara tuku apartemen ing hipotek:
Cara golek ruangan
Cara milih bank
Kepiye cara entuk persetujuan awal
Cara milih broker
Cara nyimpulake tumindak nampa
Kanggo sing menehi hipotek
Katentuan Pangginaan supados langkung Kredit
Yen sampeyan wis bosen karo wong tuwa, sampeyan ngrancang lair bocah utawa obah menyang kutha liyane - properti anyar iku butuh. Temokake ibukutha sisih tengen "ing kene lan saiki" bakal mbantu utangan jangka panjang kanggo tuku omah. Cara tuku apartemen ing hipotek lan ora edan? Kita ngerti.
Langkah 1: Temokake apartemen
Yen sampeyan butuh real estate - sampeyan milih pilihan sing cocog, SD. Ing kasus utangan, sampeyan kudu miwiti karo pilihan pasar omah, sing luwih cedhak karo sampeyan - utami utawa sekunder.Pasar Perumahan Utama
Rega sing paling nguntungake ing kene yaiku real estate ing bangunan sing ana ing konstruksi, sing diarani partisipasi. Fasilitas kasebut nduweni biaya paling dhuwur saben meter, sanajan kanthi syarat manawa para utangan bakal nambah tingkat sawetara persen. Minus sing paling penting, amarga sing paling akeh panuku sing diwenehake - sing ora dingerteni. Cetha yen ana istilah sing nyata saka pangiriman ing rencana kasebut lan ing kontrak kasebut. Nanging pangembang bisa bangkrut, lan proyek kasebut bakal beku nganti pirang-pirang taun nganti perusahaan anyar bakal tuku.
Sampeyan bisa nglindhungi dhewe saka kedadeyan kasebut yen sampeyan tuku omah ing bangunan sing seger dibangun. Toret babagan konstruksi ekuitas kanthi bener lan risiko durung dituku dening omah wong saiki. Minus kesepakatan kasebut yaiku pilihan ing omah sing wis rampung tetep sethithik - umume ditebus ing tahap konstruksi. Minangka aturan, kanthi kiriman omah, lantai pertama lan pungkasan lan sawetara Odnunches tetep. Nance liyane - Sanalika omah dikirim, biaya meter mundhak 20-30%.
Obyek ing pasar utama pasar lan mung sawise ditrapake. Lan iki bisa mung ana ing organisasi kasebut sing kolaborasi karo perusahaan pangembang lan ngawasi omah sing wis dipilih.
Pasar Perumahan Secondary
Kepiye cara njupuk hipotek ing apartemen ing pasar sekunder? Mangkene angger-anggeré. Pisanan sampeyan kudu entuk dhuwit, sawise iku wis wiwit milih. Sanalika digawe, sampeyan kudu ngubungi bank maneh kanggo nyetujoni obyek kasebut. Plus sing ora ana gandhengane lan kauntungan utama - sampeyan bisa mlebu lan langsung langsung tuku. Bonus sampeyan bakal nampa infrastruktur sing wis digawe kanthi siap ing toko, sekolah, kebon lan klinik bocah.
Nanging ing pasar sekunder, ana kemungkinan kanggo ngadhepi scammers. Properti kasebut wis duwe pemilik lan bisa uga dadi beban, sing duwe pamilik sing seneng mung ngerti kanthi dipisah karo dhuwit. Sanajan tes ahli, kudu takon marang bakul babagan kesejahteraan sing sah, apa ana utang komunal, apa omah ora ditahan, lan paman paman kasebut diresiki, ngladeni kesimpulan. Ing bakul kanthi tliti, saben jawaban bakal duwe sertifikat, nguatake tembung.
Langkah 2: Pilih bank
Pancen angel banget. Penting kanggo mriksa paling ora sawetara ukara, mbandhingake paramèter, banjur pilih pilihan.Tingkat kapentingan
Salah sawijining pratondho pisanan kanggo menehi perhatian. Temenan, tingkat bunga sing luwih murah, kahanan sing luwih nguntungake lan mbayar saben wulan. Dina iki, meh kabeh organisasi sing ngetokake silihan jangka panjang, tingkat kasebut meh padha. Kerjasama sing luwih migunani bisa menehi tarif khusus kanggo para farder gaji utawa depositor.
Penawaran Khusus
Apik banget kanggo ngirit lan nggawe masalah kontrak kanthi nggunakake program khusus sing ana ing saben bank - kanggo kulawarga enom, militer, guru, lan liya-liyane. Sadurunge nggambar kertas lan hubungi spesialis, sinau dhaptar iki lan ngerteni apa sampeyan bisa njupuk apartemen ing hipotek ing program sing luwih apik.
Biaya tambahan
Ing beban kanggo utangan sing dijaluk, minangka aturan, sawetara biaya tambahan teka: asuransi, komisi kanggo kertas, pambayaran akun, uga evaluasi. Yen sampeyan pengin nyimpen, sampeyan bisa nolak layanan asuransi lan appraiser.Deferre lan refinancing
Kahanan bisa nyambut gawe kanthi cara kaya sing dibayar utang bakal dadi kothak mlebu. Sampeyan kudu takon karyawan bank babagan tundha utawa transfer dana kanggo organisasi ing ngendi nyedhiyakake tingkat bunga sing luwih murah.
Gunakake ibukutha ibu
Lampiran ibukutha ibu asring dadi pitulung sing apik nalika tuku. Yen sampeyan pengin nggunakake pilihan iki, iku pancen migunani yen sawetara tukang kredit menyang tarif sing kaya ngono, liyane nambah tarif, lan nomer telu lan kabeh nglarang panggunaan funds sing luwih dhisik nganti bocah umur 3 taun.Cooker lan sumpah
Nang endi wae sing ditandhani ora mung pasangan ing pelatih, nanging uga sedulur sing paling cedhak, kayata, wong tuwa. Kajaba iku, perlu kanggo njlentrehake ing tahap transaksi kasebut, sing bakal dianggep minangka jaminan yen sampeyan ora bisa mbayar utang.
Langkah 3: Entuk persetujuan awal
Peminjam sing wis ngalami nyaranake ngirim pernyataan sekaligus dadi pirang-pirang bank supaya ora mbuwang wektu nalika ngenteni jawaban, lan uga bisa mbandhingake kahanan sing diwenehake kanggo menehi jumlah.Dhaptar dhasar dokumen
Dadi, apa sing dibutuhake kanggo hipotek menyang apartemen ing bank-bank paling Rusia? Dhaptar asal utama, dilengkapi dening fotokopi, cukup jembar, nanging biasane kabeh ana ing tangan.
- Paspor kabeh peserta ing transaksi kasebut.
- Sertifikat pensiun.
- Inn.
- Pria minangka tiket militer.
- Kewan kulawarga - sertifikat perkawinan.
- Dokumen lair bocah.
Bantuan saka pakaryan
- Salinan rekaman tenaga kerja, kanthi cetak sing disertifikasi dening majikan. Sampeyan kudu nuduhake manawa pelamar isih digunakake ing organisasi. Tenaga kerja bener 30 dina, supaya sanalika sampeyan ngirim pratelan;
- Bantuan 2dFL utawa ing bentuk bank, uga kadhangkala dadi sertifikat penghasilan saka individu kanthi gratis. Uga sasi mung relevan.
Dokumen tambahan
- Referensi ing registrasi ing alamat sing wis ditemtokake (bener 30 dina).
- Sertifikat sing konfirmasi kasedhiyan nilai utawa real estate.
- Ekstrak sing negesake kasedhiyan dhuwit kanggo biaya awal.
- Kontrak sing gegandhengan utawa sertifikat saka utang.
- Panrimo ningkatake anané utang kanggo layanan utilitas.
- Sertifikat saka dispenser obat lan psikoneurologis.
Langkah 4: Pilih broker
Sampeyan bisa miwiti kertas kanthi cara sing beda-beda. Ana wong sing milih mbayar para realisis lan entuk instruksi langkah-langkah sing siap kanggo kesimpulan transaksi kasebut, ana wong sing cocog karo cabang sing cocog ing bank, dene wong liya luwih seneng ngumpul referensi sing dibutuhake lan aplikasi.
Yen sampeyan pengin njaluk bantuan kanggo nggawe kesepakatan, ngerteni sepira penilaian apartemen kanggo hipotek, mlebu dhukungan ing desain kontrak - sampeyan menyang maklar. Nanging, sadurunge mlebu kontrak karo dheweke, priksa dhaptar layanan sing diwenehake dening organisasi. Sampeyan kudu kalebu:
- Goleki pilihan sing cocog;
- Lot evaluasi;
- Registrasi asuransi;
- Pangopènan transaksi.
Minangka aturan, Layanan Broker dibayar kanthi jumlah tetep, utawa minangka persentase utang sing ditanggepi (udakara 1-5% lan mung ing kasus persetujuan).
Apa bisa nggawe dokumen tanpa realtor?
Biasane manager kanthi tliti mriksa pilihan sing bakal ditanggepi. Saliyane kesucian properti kasebut dhewe, data babagan identitas bakul diklumpukake, beban ditemtokake. Mula, pitulung saka agen ing kene umume ora perlu. Yen sampeyan duwe wektu lan kemampuan kanggo nglumpuk paket dokumen sing dibutuhake - sampeyan bisa ngirit dhuwit sing cocog.
Langkah 5: Tandha tumindak resepsi lan transfer
Sanalika obyek wis siyap lan kertas sing cocog dipikolehi, pratelan sing cacat sing ditanggepi kanggo kabeh pamilik. Formulir iki sampeyan kudu nggawe kabeh detektor sing kudu diilangi dening kontraktor. Pangembang kudu nyuarakake istilah pungkasan sing uga mlebu ing tumindak kasebut.Apa sing kudu dipriksa sadurunge menehi tandha makalah
Luwih becik yen, nalika mriksa real estate lan menehi tandha tumindak lan transmisi, tukang bakal ana utawa sawetara ahli liyane, ngadhepi prosedur kasebut. Bakal mbantu mriksa kanthi tliti kanthi ati-ati.
Windows telpon sing paling sering sering. Arang nalika pangembang nempatake model sing bermutu tinggi. Saenipun, dheweke ora kudu ngliwati, kondensasi ora kudu dibentuk, lan bingkai kudu dibukak lan ditutup kanthi bener lan tanpa creak.
Saliyane Windows, Pros menehi saran kanggo mriksa:
- Ngarsane anti banyu ing kamar mandi;
- Dhuwur pipa lan kebetulan karo standar sing ditampa kanthi umum;
- pangolahan lan lapisan sendi kanthi solusi khusus;
- Ngalih feed lan soket;
- pipa ketat;
- Ngarsane segel ing meter.
Priksa manawa kanggo ngukur area masa depan ing omah - yen ora cocog karo sing ditemtokake, pangembang kudu mbayar paukuman. Kabeh cacat tetep ana ing pratelan kasebut, banjur ditandatangani dening panampa - lan ing kasus kasebut ngilangi kontraktor, utawa tetep tanpa tandha - minangka aturan, nambah semangat menyang Pangembang.
Nolak nampa obyek
Umumé, kabeh cacat bisa dipérang dadi rong bagéan: serius utawa bocah cilik. Kanggo nemtokake cacat serius - serius nggawe omah sing ora cocog kanggo eksistensi, kanthi nomer loro bisa rampung - iki goresan, retak cilik sing bisa diilangi kanthi gampang.
Ing kasus sing sepisanan, tandha tumindak lan properti ora ana gunane. Sampeyan kudu ngenteni nganti tukang ngasilake lan rampung. Ing tumindak nampa lan transmisi, kabeh alesan dituduhake, sawise iku ditularake menyang kontraktor. Yen sampeyan nemokake sawetara cacat cilik, sampeyan bisa nyelehake tandha ing statement, mesthekake kanggo nuduhake wektu eksekusi kerja.
Kanggo wong sing menehi hipotek menyang apartemen
Dadi, sapa dheweke - calon sing sampurna kanggo para kreditor?Umur
Sampurna yen sampeyan umur 45 taun. Yaiku, nalika mbayar maneh utang, wong kudu ora luwih tuwa tinimbang 65 taun. Iki sing dipandu kanthi ngitung jumlah sing ditanggepi lan Duration - utangan sajrone 10 taun bakal disetujoni dening warga negara sing ora luwih saka 50 taun, lan 20 taun - mung pelamar umur 45 taun lan luwih enom.
Gaji
Entuk utangan ing taruhan sing suda lan ing kahanan sing luwih disenengi bakal mbantu gaji putih sing dhuwur. Nanging, perlu kanggo nemtokake tokoh nyata, amarga bank mriksa statistik penghasilan ing negara kasebut ing papan sing ana pelamar. Unit overestimated bisa dadi dhasar kanggo gagal.Ragad wiwitan
Jumlah minimal kontribusi awal kira-kira 10% saka total jumlah. Sayange, bayaran iki wajib saiki, apartemen ing hipotek tanpa kontribusi awal ora ditanggepi. Yen sampeyan siyap mbayar 30% lan liya-liyane, sampeyan bisa nyedhiyani taruhan sing luwih disenengi.
Katentuan Pangginaan supados langkung Kredit
Persentasi ing tingkat kasebut
Saiki bank menehi silihan saka tawaran saka 9 nganti 17% saben taun. Jumlah kapentingan gumantung saka level upah, lan saka sejarah kredit, lan jumlah kontribusi awal lan wektu total sing utang.Duration pembayaran
Rasa saka wektu - saka 5 nganti 30 taun. Minangka aturan, nyetujoni aplikasi kasebut, tukang kredit nggawe bisa mbayar maneh. Banjur, pilihan saka peminjam bisa nyilih pambayaran saben wulan utawa jumlah pirang-pirang taun sing dibutuhake.
Nikah
Klien institusi kredit sing paling disenengi yaiku pasangan bojo. Salah sawijining bojo sing dadi peminjam utama, sing nomer loro - minangka bertepatan utawa penjamin. Yen pasangan kapindho ora pengin melu transaksi kasebut, mula staf ing sisih tengen njaluk registrasi kontrak perkawinan kanthi bentuk pambayaran amarga ana pegatan. Garwa kapindho ing kasus iki ora duwe hak kanggo real estate, sanajan rencana kanggo nyedhiyakake dana kanggo mbayar maneh utang utawa nggawe ndandani real estate.Asuransi
Tanpa asuransi, sampeyan uga bakal nolak nolak. Minangka aturan, para kreditor kudu dijaluk ngatur asuransi kanggo urip utawa real estate, Kajaba iku, tukang kredit kasebut nduweni hak menehi saran kanggo perusahaan sing perlu kanggo asuransi.
Kredit minangka tembung sing ngganggu medeni nganti pirang-pirang kulawarga. Nanging, kudu ngerteni masalah iki lan tuku apartemen ing hipotek ora katon maneh ing papan sing medeni - apa ora?
