Pitungan properti saka wong real estate: Jawaban kanggo kabeh masalah penting

Saben pamilik musim gugur, omah, situs negara lan real estate liyane nampa kabar taunan babagan mbayar pajak properti. Cara ngetung kanthi bener ngetung pajak lan carane pajak bakal ganti ing taun 2020 - kita bakal nyritakake babagan materi kasebut.

Wiwit taun 2015, transisi phased diluncurake ing pajak real estate ing individu ora ing persediaan, nanging miturut nilai cadastral. Tingkat pajak diganti kanthi bertahap kanthi pemukiman kasebut, supaya bisa ngalih sistem pajak anyar sajrone 5 taun.

Ing taun 2020, wektu transisi rampung, pajak kasebut ing properti sing ora bisa dilacak kanthi lengkap.

Apa properti sing kudu mbayar pajak?

Pajak properti mbayar kabeh pamilik real estate. Dhaptar obyek sing ana hubungane karo real estate diwenehake ing seni. 130 kode sipil saka Federasi Rusia. Sampeyan cukup logis manawa dhaptar iki bakal mlebu omah, garasi, plot tanah.

Objek pajeg dikenali:

• Bangunan omah (kalebu sing ana ing plot tanah sing diwenehake kanggo nindakake anak perusahaan pribadi, kebon negara, ngolah kebon, ngolah kebon, ngolah kebon individu).
• Apartemen utawa kamar.
• Garasi, Mesin.
• Komplek real estate sing digabung.
• Obyek konstruksi sing durung rampung.
• Bangunan liyane, bangunan, konstruksi, ruangan.

Apa hak real estate, yaiku obyek pajeg, kudu direkam dokumen. Pajak ing properti umum ing bangunan bangunan pamilik apartemen ora mbayar.

Kepiye cara golek pajak apa sing diakoni?

Layanan pajak federal saben taun ing separo kapindho biaya biaya kanggo fasilitas real estate. Pamilik omah lan apartemen ngirim kabar babagan kudu mbayar pajak liwat wektu laporan sing kepungkur. Surat saka FTS teka kanthi mail utawa ing akun pribadi ing situs web layanan pajak. Akun pribadi saka pajak sing menehi kesempatan kanggo nampa informasi sing paling anyar babagan properti lan kendaraan, babagan jumlah mbayar pajak sing aken lan mbayar, ana overpayment; Pambayaran kanggo biaya pajak, isi bentuk wangun 3-NDFL lan ngawasi status mriksa mejo; Panguwasa Tax kontak tanpa kunjungan pribadi menyang pemeriksaan pajak.

Layanan sing padha ana ing portal layanan umum, diarani "Sinau utang". Uga priksa informasi babagan utang pajak bisa ing bank proses eksekutif babagan layanan bailiff federal.

Diwenehi tren umum, kabar pajak ing kertas mung dikirim menyang kategori pajek-mbayar kanggo pembayar pajak: wong sing ora duwe kabisan lan aku II kelompok cacat; dipatèni wiwit bocah, bocah cacat; pensiun; Individu manggon ing wilayah sing dicopot saka jaringan komunikasi. Kanggo kabar pajak luwih akeh ing format kertas, sampeyan bisa ngubungi inspektur pajak kanthi pribadi.

Wiwit taun 2018, prosedur proctive kanggo menehi keuntungan pajak kanggo pajak properti digunakake - panguwasa pajak dhewe nggawe diskon nalika ngitung, nggunakake informasi sing migunani saka dheweke.

Kepiye kepiting pajak diganti?

Pangowahan utama sing kedadeyan karo pitungan saka properti sing ora bisa ditrapake kanggo individu yaiku transisi saka penilaian real estate babagan nilai inventaris kanggo nggunakake pangkalan cadastral nalika nemtokake dhasar sing kena pajak.

Biaya cadastral yaiku biaya sing diadegake minangka asil penilaian Cadastral State ing tanggal penilaian kasebut. Pajak Cadastral ditindakake miturut teknik siji ing saindenging Rusia. Mbok algoritma bakal dikembangake kanggo perkiraan otomatis saka nilai properti kasebut.

Pitungan nilai cadastral adhedhasar pendekatan komparatif, adhedhasar rega transaksi karo obyek sing padha ing wilayah tartamtu. Pitungan nilai cadostral beda karo pitungan nilai persediaan, ing endi faktor utama yaiku materi tembok lan umur.

Sampeyan bisa sinau nilai cadostral apartemen utawa pondokan liwat kabinet pribadi Rosreestra utawa Federal Pajak Layanan. Kajaba iku, ana kalkulator pajak ing situs web layanan pajak; Uga nilai cadostral saka obyek kasebut ditampilake ing peta kadastral umum.

Apa yen nilai cadastral obyek kasebut overestimated?

Yen karakteristik kualitatif utawa kuantitatif obyek pajak diganti, nilai cadastral bakal didandani.

Apa yen nilai cadostral saka obyek kasebut ora bakal diatasi? Individu duwe alat sing efektif - tuntutan kolektif. Ing dalan iki, para pamilik plot tanah lan real estate Suburban wis lulus sawetara taun kepungkur, nalika aturan anyar saka Kadastral of Cadostral Accounting mlebu.

Yen ngono, yen nilai cadostral diganti kanthi dhasar keputusan pengadilan, informasi babagan nilai sing diowahi bakal dianggep wiwit tanggal nilai cadastian sing ditantang nalika nemtokake pajak pajeg.

Ana pilihan liyane kanggo ngganti dhasar sing kena pajak - nalika nilai cadostral ditindhes utawa ora ana asil saka kesalahan teknis. Yen tetep ing egrn, pangowahan kesalahan iki bakal ditrapake wiwit tanggal kasebut babagan informasi babagan nilai eborous cadastral digawe.

Penilaian sing diganti bakal ditrapake wiwit taun pangiriman aplikasi kanggo tantangan, nanging wiwit ana kesalahan dideteksi ing penilaian properti kasebut, iki tetep ana ing seni. 409 kode pajak federasi Rusia. Dadi, legislatif, mbenerake kesalahan para pembunuhan, ngidini pajek kanggo nyuda jumlah pajak ing wektu sing kepungkur (yen nilai cadastral saka properti kasebut bakal diobong).

Apa tarif pajak?

Tingkat pajak minangka persentase basa pajak (regane obyek pajeg), sing jumlah pajak diwilang. Tarif dhasar diadegake kanthi kode pajak federasi Rusia.

Adhedhasar tarif dhasar, saben wilayah duwe hak netepake tarif wilayah dhewe. Ing wektu sing padha, properti dhasar saka pajak properti bisa dikurangi dadi nol utawa nambah, nanging ora luwih saka 3 kaping.

Tingkat pajak 0,1% kanggo fasilitas omah ing wilayah sing beda-beda gumantung saka 0,5%.

Tarif pajak ing seni. 406 kode pajak Federasi Rusia:

• Nganti 0,1% (kanggo bangunan omah lan papan omah, bangunan omah, garaages sing durung rampung, garasi lan mesin).
• Nganti 2% (kanggo premis non-omah, sing digunakake kanggo nampung kantor, fasilitas dagang, fasilitas katering lan layanan domestik, uga ana obyek, nilai cadostral sing ngluwihi 300 yuta rubel).
• Nganti 0,5% (kanggo obyek tax liyane).

Wigati dicathet: Kanggo obyek real estate komersial, prosedur kanggo ngitung pajak ora gumantung maneh hubungane karo individu utawa lembaga hukum. Ing kasus apa wae, tarif pajeg ing obyek kasebut bakal 2%, ora ana mupangat.

Apa kasus lan kanggo sapa sing entuk manfaat?

Ing sawetara kasus, kanggo sawetara kategori pajek, mupangat diwenehake. Wigati dimangerteni: Mupangat properti sing ora bisa ditrapake mung kanggo real estate sing ora digunakake kanggo kegiatan bisnis. Ing kasus iki, keuntungan ditrapake mung kanggo siji obyek saben spesies.

Ahli ahli waris digabung dadi rong dhaptar. Ing seni. 407 saka kode pajak federasi Rusia kadhaptar dening wong-wong sing duwe aturan federal kanthi lengkap ngeculake pajak. Kategori iki kalebu, umpamane, pahlawan USSR lan Federasi Rusia, klompok I lan II sing ora aktif, para peserta perang patriotik gedhe.

Dhaptar kapindho wujud ing tingkat wilayah. Dhaptar lengkap kategori preferensi lan ukuran mupangat bisa ditemokake ing situs web FTS.

Pajak kanggo bocah, yaiku sing duwe utawa properti sing duwe properti kasebut, mbayar wong tuwa; Hak kanggo entuk bathi babagan pajak iki wis ora dipatèni, lan ing sawetara wilayah lan bocah-bocah cilik lan bocah cilik ing kulawarga gedhe.

Notifikasi entuk manfaat

Wigati dimangerteni: Mupangat ditrapake, sing tegese pembayar pajak kudu menehi pitunjuk marang inspektur pajak babagan obyek babagan istirahat pajak bakal ditrapake. Tanggepan kanggo ngirim kabar kaya - nganti 1 November, taun, yaiku wektu pajak. Bentuk kabar ing situs web layanan pajak federal, lan aplikasi kasebut bisa dikirim liwat akun pribadi Pajak Pajak, laporan pos menyang inspektur pajak utawa ngajokake inspeksi pajak.

Yen panguwasa pajak duwe informasi babagan anané mupangate pajeg, pajak kanthi otomatis diwilang kanthi ukuran suda. Yen ana sebab-sebab keuntungan ora diwenehake, perlu hubungi inspektur pajak kanthi pratelan.

Sampeyan bisa nindakake iki sawayah-wayah, aplikasi kasebut diwenehake sapisan, sampeyan ora perlu konfirmasi mupangat. Yen sampeyan duwe sawetara obyek saka siji spesies (rong apartemen, umpamane), ing pratelan kasebut kudu dijlentrehake, sing sampeyan pilih minangka pilihan. Yen perlu, obyek sing luwih pas bisa diganti kanthi ngubungi aplikasi sing cocog karo panguwasa pajak nganti 31 Desember taun sing kudu ditakoni. Yen obyek ing aplikasi kasebut ora ditemtokake, real estate kanthi nilai paling dhuwur bakal dipilih kanthi otomatis yen ngetung pajak kasebut. Yen aplikasi saka pajak sing durung ditampa, potongan kasebut bakal ditrapake kanthi otomatis hubungane karo plot siji kanthi jumlah pajak maksimal. Yen wong sing duwe hak kanggo nyuda pajak, potongan sing bisa digunakake ing pajak real estate bakal ditrapake kanthi otomatis adhedhasar informasi pajak sing kasedhiya, tanpa mbayar bandpayer tambahan.

Yen obyek real estate ora ana, pajak mandheg saka dina kapisan wulan pisanan wulan utawa ngrusak properti sing kudu ditrapake kanggo panguwasa pajak ing papan panggonan kasebut ing papan panggonan kasebut ing papan panggonan kasebut ing papan panggonan kasebut ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan kasebut ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan kasebut ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing ana ing papan sing dienggoni.

Kepiye potongan pajak kasebut diitung?

Ukuran area real estate sing pajak bisa dikurangi yaiku diresmikake. Hak kanggo nyuda pajak duwe pemilik omah kanggo saben obyek. Akuntansi dheweke kedadeyan kanthi otomatis.

Pengurangan pajak beda-beda kanggo macem-macem obyek real estate: kanggo omah kasebut 50 m² (kanggo bagean bangunan omah - 20 m²), kanggo apartemen - 20 m², kanggo kamar - 10 m². Transfer saka sing sah kanggo Rusia. Pemilik omah negara saka 50 m² pajak ora mbayar, lan sing duwe omah 100 M² bakal mbayar pajeg 50 m².

Kepiye ngetung pajak ing properti individu?

Jumlah saben taun gumantung saka tingkat lan pajak pajak. Tingkat kasebut ditemtokake dening panguwasa hukum lan regional. Dasar pajak yaiku biaya obyek kasebut. Kalkulator pajak sing bakal mbantu ngetung jumlah pajak ing apartemen, ana ing situs web FTS, rumts uga diwenehake ing rumus kasebut.

Tuladha ngitung pajak kanggo area apartemen 54 m2

Coba pajak ing conto apartemen 54 m², sing diduweni loro pamilik ing kabeh taun. Nilai Cadostral bakal dianggep padha karo 5 yuta rubel. Koefisien deflator kanggo taun 2019 padha karo 1,518. Tingkat pajak sing ditetepake miturut undang-undang pajak regional yaiku 0.1%.

1. Hitung ukuran biaya 1 wulan real estate kita ing nilai cadastral. 5 000 000: 54 = 92 593 rubel.

2. Hitung area ruangan sing kena pajak. Kanggo nindakake iki, kita nyuda jumlahé 20 m². Sawise potongan, area apartemen yaiku 34 m².

3. Kita nimbang basa pajak. Kanggo rega iki 1 m² tikel kanthi area pajak ing apartemen. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Hitung jumlah pajak, ngasilake regane pangkalan pajak kanthi regane tarif pajak, yaiku 0,1%. 3 148 149 × 0.1% = 348 rub.

5. Kita bakal nganggep manawa ing wilayah sing ana real estate, pajak ing nilai cadastral dianggep dadi taun kaping lima, yaiku, kita ora bakal nganggep koefisien mudhun.

6. Amarga kita duwe loro pamilik, saben wong bakal mbayar setengah jumlah pajak (yen properti kasebut kalebu ing saham sing padha).

Dadi, jumlah pajak kanggo saben pamilik bakal padha karo 1574 rubel.