Tuku bagean ing apartemen: watu jero banyu lan jawaban kanggo kabeh pitakonan penting

Apa sing cocog karo tuku lan sing duwe? Apa bisa adol stake ing apartemen ing ngendi bocah kasebut diwenehi? Apa yen ana encumbrance? Kita mangsuli iki lan pitakonan liyane babagan proses tuku bareng ing apartemen.

Tuku bareng ing apartemen karo watu jero banyu lan aturan sing ora bisa dingerteni banget utawa ora mungkin. Akeh sing wedi karo para penipuan sing slamet lan meksa dheweke adol kanggo snot. Résiko kasebut pancen ana ing kana, lan gedhe, nanging ing tangan liyane, solusi kasebut nduweni akeh kaluwihan. Iku cocog kanggo wong-wong sing bosen mbayar nyewa lan mutusake kanggo ndarbeni omah. Yen dana kanggo tuku "gandha" utawa "Odnushki" ora cukup, metode iki dadi cukup bisa ditampa. Hukum sing tumuju proses iki adhedhasar adhedhasar prinsip sing gampang - karo transaksi finansial kanthi real estate, kepentingan kabeh sing dienggo kudu diamati. Sanajan dheweke ora melu transaksi kasebut.

Kabeh babagan tuku saham ing apartemen

1. Bedane sendi lan nuduhake kepemilikan
2. Preferensi Tuku Kanan
3. Kahanan kanggo tuku saham ing apartemen ing endi bocah kasebut diwènèhaké
4. Tuku bagean bocah
5. Tumindak kanthi redevelopment ilegal
6. Pembayaran Munisipal
7. Ngarsane Encumbrance
8. Entuk bagean saka total wilayah
9. Bojo idin
10. Prosedur kanggo nggawe kesepakatan

1 Apa bedane antarane gabungan lan nuduhake kepemilikan?

Definisi utama negesake kode sipil Federasi Rusia.

• Kanthi kepemilikan ekuitas, saben pamilik duwe bagean dhewe. Mung ing kasus iki, bisa uga tuku utawa adol.
• Kanthi gabungan - obyek kasebut kagungan umum. Bisa dipérang dadi idin saka partai utawa dening keputusan pengadilan, yen paling ora salah sawijining pihak sing ngeyel babagan iki. Akomodasi biasane dipikolehi ing omah-omah lan dituduhake properti.

Sampeyan kudu nyatet yen tata letak omah pirang-pirang omah sing wis dipisah kanggo outlet sing kapisah saka tangga utawa ing dalan. Koordinasi pembangunan kasebut cukup angel. Wilayah kasebut, minangka aturan, tetep dadi siji.

2 Sapa sing duwe hak kanggo tuku saham ing apartemen?

Miturut Artikel 250 saka kode sipil saka Federasi Rusia, kabeh pamilik duwe prioritas hak kanggo tuku meter persegi kanggo rega sing ditunjuk sajrone adol. Penawaran umum lan transfer gratis sing dikira pengecualian. Miturut hukum, bakul kudu ngirim kabar sing ditulis karo pamilik sing isih nuduhake rega lan kahanan liyane. Kanggo tuku wong-wong mau sak wulan, sawise sing adol bisa ngrampungake kesepakatan karo pihak katelu. Dheweke bisa ngajokake aplikasi sing ditulis kanthi nolak tuntutane. Ing kasus iki, ngenteni ngenteni. Yen proposal wis ganti, uga kudu dilaporake.

Nalika sawetara pelamar prioritas katon, meter sing darmabakti nampa sing menehi kahanan sing paling apik. Bisa uga dadi bojo, bojo utawa wong sing dudu sedulur. Ora duwe hak istimewa gumantung saka tingkat kekerabatan ora diwenehake.

Pelanggaran artikel 250 sajrone telung wulan, iku tuntutan hukum ing cabang kabupaten pengadilan.

Nyoba ngliwati ukum ora mesthi rampung. Nggawe tumindak sumbangan ing pihak katelu, ana risiko ora entuk jumlah dhuwit saka iku. Kajaba iku, sanajan wis nampa ragad janji, para penjual tetep dadi apa-apa. Sawise kabeh, kasunyatane, operasi kasebut minangka tumindak sing tuku lan didol. Buktekake ing pengadilan ora angel.

Supaya ora dadi korban penipuan utawa salah kesalahan, luwih becik bisa ndhaptar dhukungan pengacara. Sawetara solusi sing bener kanthi nyata, asring nyebabake akibat sing ora disenengi.

3 Apa sing kudu dak lakoni yen bocah wis didaftar ing apartemen?

Yen bocah diresepake ing alun-alun, sampeyan kudu njaluk idin kanggo asing saka penjaga. Sampeyan perlu nglindhungi saka tumindak kriminal lan nglindhungi konflik. Istilah perjanjian yaiku sewulan, mula, diwatesi.

Paket Dokumen kanggo Guardianship

• Passport Guardian.
• Sertifikat lair.
• Ekstrak saka erahn.
• Aplikasi kanggo nindakake transaksi.

Sampeyan ora ngilangi makalah liyane bakal dibutuhake.

4 Cara tuku saham bocah?

Sampeyan kudu mriksa apa sing adol bakul terus aturan, apa dheweke ora ndhelikake kasunyatan manawa salah sawijining pertunjukan saben tantangan saben meter persegi.

Katentuan Pangginaan supados langkung

• Bocah kasebut duwe omah sing beda. Sampeyan ora bisa ngidini dheweke tetep ing dalan.
• Bakal duwe registrasi permanen ing alamat anyar.
• Sawise registrasi kontrak kanggo adol saham ing apartemen, kahanan urip ing papan sing anyar kudu luwih ala tinimbang sing sadurunge.

Kanggo adol saham bocah, sampeyan uga kudu ngumpulake kertas saka dhaptar barang sadurunge. Dokumen sing disaranake kanggo omah anyar.

5 Cara tuku saham ing apartemen kanthi pembangunan sing ilegal?

Owah-owahan sing mbutuhake tampilan teknis utawa ing rencana BTI kudu setuju ing lembaga pemerintah. Sawetara pangowahan ora bisa diselarasake. Kabeh acara sing diidini ditindakake ing proyek sing bakal diarahake ing organisasi teknik karo lisensi kanggo nindakake karya proyek. Asring penyewa dikembangake kanthi rangking. Yen ora ditrapake kanggo acara sing dilarang, lan ora ana sing gawe piala, bisa sah. Yen ora, adol meter kothak ora bakal sukses.

Mesthi wae, luwih becik nolak tumindak kasebut. Kaping pisanan, dheweke pancen ilegal, lan nomer loro, asring kelainan sajrone mriksa, sing ora bisa dideteksi kanthi mandiri. Akibaté, pemilik anyar dipeksa nindakake overhaul.

Pembeli, minangka aturan, nyebabake karyawan saka BTI. Iki ndadekake pemeriksaan, pangukuran lan cathetan kabeh ora konsistensi karo paspor lan rencana. Tindakake transaksi real estate nalika nemokake pelanggaran dilarang. Ing kasus-kasus langka, bakul bisa negosiasi karo panuku tanpa pemeriksaan. Iki mung nggawe rasa nalika negara omah lan kepenak para tanggi ora ngancam. Contone, para pamilik ngilangi kabinèt tembok lan nggedhekake pambukaan ing partisi kasebut, ora ngalami akeh, kajaba kanggo massa dhewe. Pangembangan dokum dokumèntasi lan koordinasi proyek bakal luwih saka setaun, lan ora ana wektu kanggo ngenteni - perlu ngetik kanthi cepet.

6 Kepiye karo utang kanggo mbayar utilitas?

Nalika tuku bareng-bareng ing apartemen, perlu kanggo menehi perhatian khusus kanggo kuitansi mbayar kanggo keperluan. Kanthi anané, sampeyan kudu ngubungi MFC lan njupuk ekstrak kanggo anané utang.

Kanggo nggawe perhitungan luwih lanjut, pemilik anyar bisa hubungi kampanye kontrol lan njaluk ngreset kabeh kaunter.

Utang lawas sawise mlebu kontrak salinan kudu mbayar kanggo pemilik mantan.

Supaya ora ngatasi masalah iki liwat pengadilan, luwih becik mriksa kabeh luwih dhisik. Pengadilan meh mesthi nggawe keputusan kanggo milih sing duwe anyar, nanging proses kasebut njupuk upaya lan dana akeh. Kajaba iku, proses kasebut bakal lunga, ana risiko tetep tanpa banyu lan listrik.

7 Apa sing kudu dak lakoni yen ana beban?

Dheweke dadi superimposed ing kabeh wilayah lan bagean kasebut. Kanggo ngerteni apa wae, sampeyan kudu maca kanthi ati-ati kanthi statement saka RGN. Kanggo entuk, hubungi MFC. Layanan dibayar. Biaya rata-rata yaiku 350 rubel, nanging iki mung cara kanggo ngerteni bebener babagan properti sing dipikolehi.

Hipotek minangka encumbrance. Ing kasus iki, perlu kanggo nindakake transaksi ora mung idin saka pamilik, nanging uga bank sing ngetokake utangan. Institusi finansial asring nanggapi nolak, amarga dheweke ora pengin njupuk risiko sing ana gandhengane karo owah-owahan sing duwe.

Solusi sing paling gampang yaiku mbayar maneh utang, nanging ora mesthi bisa ditindakake. Yen panuku minangka wong sing duwe hak utama, risiko minimalake.

8 Kepiye carane entuk kepemilikan total?

Co-pemilik obyek real estate bisa uga mbutuhake pemisahan bagean kasebut. Yen ora gelem karo pasangan liyane, dheweke kudu menyang pengadilan lan nandhesake panebusan wajib ing apartemen. Objek kasebut ora bisa dibagi.

Ana kahanan nalika larangan nyebabake hukum utawa tata omah omah. Banjur wong sing ngirim pratelan nampa ganti rugi sing padha karo nilai meter persegi. Kompensasi uga dibayar ing unimpovation situs kasebut. Pembayaran digawe ing prentah tinimbang pamisahan meter persegi.

Pambayaran ganti rugi

• Nuduhake ora pati penting.
• Ora bisa diparengake lan dirusak saka wilayah liyane.
• Wong sing wis ngirim tuntutan hukum ora duwe minat sing signifikan. Ngarsane kapentingan penting ditemtokake dening pengadilan. Kanggo ngenali, bukti dibutuhake manawa wong kasebut butuh barang kanthi umur, kegiatan profesional, kahanan liyane.

Ing kasus liyane, pembayaran awis bisa ditinggalake ing sih-rahmat golek bagean kasebut.

9 Apa idin saka pasangan nalika tuku?

Sembarang wilayah sing dipikolehi dening kulawarga dianggep umum. Aturan iki ditrapake kanggo kabeh sing wis nikah. Meter persegi sing dituku sadurunge utawa sawise omah-omah dadi wong sing mbayar lan nerbitake hak-hak kasebut.

BAB: 35 Kode kulawarga Federasi Rusia nyatakake yen nalika ndhaptar bisa uga mbutuhake idin tinulis saka bojone utawa bojone. Pengadilan ngerteni tumindak tuku lan didol kanthi ora sah babagan panjaluk bojone utawa bojone lan yen ana bukti manawa ana bukti sing nglawan perjanjian kasebut.

Bojo bisa ngajokake tuntutan hukum sajrone taun wiwit dina nalika dheweke ngerti babagan tandha kontrak kasebut.

10 Kepiye cara menehi hasil kanthi bener?

Pisanan, bakul kudu nyedhiakake bagean saka total properti kasebut. Iki dianggep diparengake saka erah saka erah.

Sampeyan kudu dicenthang yen ana encumbrances, redevelopment ilegal utawa faktor liyane sing nyegah akuisisi. Sampeyan perlu kanggo tumindak survey, ngundang karyawan BTI lan ahli saka kampanye teknik. Sampeyan seng di pengeni kanggo nggawe sertifikat pemeriksaan utawa persediaan.

Nalika tuku bareng-bareng ing apartemen saka sedulur utawa pamilik liyane, sing adol ora kudu ngirim kabar sing nuduhake rega lan kahanan liyane. Ing kasus liyane, mesthine bisa nyadari hak sing cocog tanpa angel. Wiwit plancongan iklan pariwara kudu ngliwati wulan, sawise ana sing cocog kanggo kekuwatane. Pitakonan bakal ditanggulangi luwih cepet yen para pamilik nulis kabar manawa dheweke ora ngaku meter persegi.

Nalika ngganti kahanan kudu ngenteni wulan liyane. Pembeli, ngeyel babagan owah-owahan, risiko supaya ora ana apa-apa, amarga kahanan sing luwih disenengi bisa ngatur penyewa. Kanggo njamin dhewe saka akibat sing ora dikarepake, luwih becik mbutuhake salinan kegagalan kabeh pamilik.

Nalika obyek kasebut dicenthang lan kabeh makalah dipasang, partai kasebut ngrampungake perjanjian adol. Iki disusun miturut conto standar.

Kontrak tuku lan adol

• Rincian paspor kabeh peserta.
• Informasi babagan obyek - alamat, area, paramèter liyane.
• Data saka panyewa isih.
• Hak lan kewajiban partai.
• Prosedur kanggo ngitung.
• Kahanan liyane - kanthi panjaluk pihak kasebut.

Kertas kasebut ditugasake ing notaris. Bisa mbantu nyiapake lan menehi dhukungan teknis kanggo transaksi kasebut. Banjur ekstrak saka ERGN.

Ing bangunan anyar, ora ditugasake, sampeyan kudu mlebu tumindak kanggo nampa wilayah kasebut. Ngetung. Dissector eksekutif ditanggepi. Ora ana conto tunggal.

Paket Dokumen kanggo Penjual

• Paspor.
• Ekstrak saka eri, tumindak tuku lan adol, sumbangan, karsa, lan sapiturute, bisa uga tumindak sumbangan ngemot kahanan sing ora mungkin. Sampeyan bisa uga ing tumindak privatisasi kasebut dituduhake manawa wong sing nolak bayangane kasebut bisa urip ing alun-alun.
• Ekstrak saka buku omah - saka sampeyan bisa ngerteni manawa bocah cilik ora kadaptar.
• Paspor Teknik lan BTI - kanggo mriksa apa ora ana reorganisasi utawa redelopmen sing ilegal.
• Notarisasi idin saka pasangan kapindho.
• Kegagalan kabeh para pamilik.
• Ijin organ wardianhip.
• Sertifikat saka anané utang ing pambayaran utilitas ditanggepi dening perusahaan manajemen.

Kanggo pendaptaran hak kanggo omah, kudu mbayar tugas negara kanthi jumlah 2,000 rubel. Saka saben pemilik anyar. Sampeyan kudu ditemokake ing advance sing mbayar layanan saka perusahaan teknik, agensi sing dikirim pariwara lan golek pelanggan. Asring pamilik tilas nawakake mbayar biaya kasebut ing setengah. Kanggo ngindhari salah paham, luwih becik ngatasi masalah iki ing wiwitan.

Kadhangkala bakul lan panuku nggoleki kerja ing workarounds kanggo nyepetake proses transaksi. Sanajan dheweke nindakake kanthi persetujuan bebarengan, dheweke ora bisa urip karo apa-apa. Ora pantes cepet-cepet lan ngiklik, ora duwe wektu kanggo ngerti carane tuku saham ing apartemen saka sedulur. Pisanan sampeyan kudu ngrembug kabeh, banjur konsultasi pengacara, nimbang kabeh "kanggo" lan "nglawan". Lan sing paling penting, ora ana sing mokal, bisa nggawe kesalahan ing desain sikap ing wakil kasebut. Ing kekuwatan pengacara, kapabilitas kasebut kudu ditulis kanthi jelas, ora ngidini mbuwang properti wong liya saka pihak dhewe.