Nalika nampa apartemen mesthi ana kesempatan kanggo nemokake kekurangan sing serius. Kita nyritakake babagan cara njaga proses lan apa sing kudu ditindakake yen cacat sing dideteksi.
Akuisisi omah ing bangunan anyar - perusahaan kasebut cukup beboyo. Ora mungkin kanggo ngira kualitas omah ing advance lan kerugian wis dideteksi nalika dideleng. Mesthi wae, risiko gedhe. Miturut hukum, tukang kudu ngilangi kabeh kekurangan, lan conto pungkasan yaiku para panuku. Minangka pandhuan, nalika nampa apartemen, sampeyan bisa nggunakake SNOP lan GOST, uga artikel kita.
Pandhuan langkah-langkah kanggo nampa apartemen
Kita ngilangi kabeh proses ing item
Deadline
Dokumen apa sing dibutuhake
Kepiye cara nganakake pemeriksaan
Registrasi hak properti
Ana standar teknis sing dirancang khusus kanggo bangunan apartemen. Dheweke ngemot syarat kanggo tembok lan tumpang tindih, pemanasan, pasokan banyu, ventilasi, limbah. Ora ana sing ora bakal diterangake ing standar lan kahanan teknis. Bakal angel mangertos kanthi mandiri ing kabeh nuansa, saengga luwih becik nyathet dhukungan organisasi sing melu inspeksi ing premis ing bangunan sing nembe dibangun. Nalika nganalisa struktur lan komunikasi, dheweke ngetokake kesimpulan resmi sing bisa dadi dhasar kanggo ngatasi kedadeyan pemerintah.
Ditampa apartemen ing bangunan anyar sampeyan dhewe
Kita ngerti barang kasebut. Nalika tuku omah, pemilik kudu ngliwati sawetara tahapan sing durung dibangun omah:
- Milih perusahaan sing melu bangunan. Sampeyan kudu milih organisasi sing duwe wektu kanggo mbuktekake kanthi becik. Sampeyan kudu menehi perhatian marang pengalaman lan rekaman trek. Rega ing kasus iki ora kudu dadi faktor sing netepake. Barang iki bisa uga sing paling penting kanggo kabeh. Sawise kabeh, gumantung saka apa bangunan kasebut bakal dibangun, lan ora kudu nggunakake wektu kanggo mbenerake kesalahan sawise pemeriksaan. Luwih becik ora cepet-cepet kanthi pilihan lan njaluk saran marang pengacara.
- Kompilasi partisipasi persetujuan ing konstruksi bareng (DD), sing kabeh syarat transaksi kasebut bakal dituduhake, kalebu wektu transfer wektu. Sampeyan uga kudu ngemot informasi babagan obyek kasebut. Contone, direncanakake rampung, yen direncanakake, apa. Sampel kontrak bisa ditemokake ing Internet. Iki disusun miturut formulir sing wis diadegake, nanging sawetara beda diidini.
- Kesimpulan saka kontrak lan jumlah transaksi.
- Mlebu omah ing operasi. Objek kasebut njupuk Komisi Negara.
- Pengembang kudu menehi pitunjuk marang panuku babagan akhir karya. Yen pamilik anyar ngatur kabeh, tumindak tundhuk lan transfer apartemen bisa ditandatangani ing tahap iki. Ing kasus cacat, tumindak cacat ditarik munggah.
- Entuk tombol lan registrasi dokumen hak istimewa.
Yen scaler nolak kanggo njupuk akomodasi, tanpa duwe keluhan khusus, perusahaan duwe hak kanggo mindhah obyek kasebut kanthi sepati. Iki ora kelakon, kabeh cacat kudu digawe kanggo dokumen.
Nalika pemeriksaan pisanan kudu lunga
DTU nduwe wektu sing ditindakake kanggo nggawe kunci kanggo nampilake kunci kanggo pamilik anyar. Biasane waktu dituduhake, lan dudu tanggal tartamtu. Pemilik anyar kudu ndhaptar kanggo pemeriksaan sajrone seminggu. Wektu iki diatur dening hukum lan dituduhake ing FZ Nomer 214. Yen bangunan durung ditugasake, para pemegang saham nampa kabar yen rapat kasebut ditransfer. Kahanan kasebut muncul nalika komisi negara nolak njupuk bangunan sing dibangun. Ing kasus iki, para pemegang saham bakal dijaluk kanggo ngandhani kontrak kasebut, sing nuduhake wektu liya kiriman.
Dokumen sing dibutuhake
Sadurunge mriksa, para pemegang saham kudu nyerat kantor perusahaan konstruksi. Sampeyan kudu nuduhake paspor utawa kekuwatan pengacara yen pemilik ora bisa ana kanthi pribadi, uga panrimo mbayar asli lan pembayaran. Pangembang nggawe ijin mlebu omah lan dokumen saka Rosreestra sing alamat kasebut ditugasake menyang alamat kasebut. Kanggo mesthekake yen kualitas diatur menyang Komisi Negara, panuku ing hak njaluk kesimpulan babagan selaras standar lan dokumentasi proyek (Zos).Nalika DROFTING DDED, perlu kanggo nyathet item sing kapisah menyang paukuman kanggo nglanggar wektu pungkasan. Yen sampeyan telat luwih saka setengah taun, minangka alesan kanggo ngowahi pengacara. Pemilik omah minangka pratelan ing rong salinan lan pindhah salah sawijining tukang. Kaloro dheweke godhong. Aturan wajib perusahaan kanggo nanggapi sajrone sepuluh dina.
Cara ngrampungake apartemen saka pangembang
Kanggo dadi mantep, acara iki kudu disiapake kanthi ati-ati. Sampeyan kudu nangkep lampu senter, Roulette, Notepad, pen utawa potlot. Butuh lembar piranti A4. Karo, thrust dicenthang ing saluran ventilasi. Sajrone proses pamriksa, mula kudu nggawe tandha sing nuduhake cacat sing dideteksi. Kanggo iki, panandha utawa potongan kapur sing cocog. Luwih gampang nggunakake kamera lan video, nanging lensa ora mesthi ngatur kanggo ndandani kekurangan.
Kanggo rapat, sampeyan kudu milih dina sing cerah supaya kabeh cacat katon jelas. Sadurunge miwiti pemeriksaan kanthi mandhiri, sampeyan kudu pindhah menyang forum ing endi solusi sing isih ana komunikasi. Ing ngarep, iki bakal ngatasi masalah. Yen ora ana forum kaya ngono, kudu digawe. Kasejaman para pemegang saham minangka gegaman paling apik marang pangembang sing ora sopan.
Sheet mriksa nampa apartemen ing bangunan anyar
Pemriksaan diwiwiti karo lawang lan lantai kabeh. Situs umum ora dadi obyek kepemilikan, nanging ora ateges kekurangan diidini ing kene. Yen perkawinan ditemokake, keluhan kolektif ditarik saka kabeh penyewa. Ora bakal luwih gedhe kanggo ndandani kesaksian ing banyu lan listrik. Objek properti usaha usaha ora kalebu:
- Tangga, kalebu elefator, undhak-undhakan, jendhela, sampah corong, lawang mlebu;
- ruang paling ngisor - ing kene ana pipa saka pemanasan lan banyu;
- Lantai gendheng lan teknis.
Kabeh cacat sing dideteksi dipasang ing tumindak sing cacat.
Apa sing kudu diprami
- Pintu lawang kudu diinstal kanthi bener, tanpa mbedakake lan nutup kanthi gampang lan gampang. Ora diijini duwe karusakan mekanik - goresan, dents, Kripik. Penting ora lali mriksa kunci.
- Syarat sing padha ditampilake kanggo paket kaca. Kencan dicenthang nganggo match sing kobong utawa kertas. Yen geni utawa kain nganggo pipa sing ditutup, ateges ana draf.
- Rampung kudu tundhuk karo konsep kasebut. Tembok, lantai lan langit-langit tanpa rampung rampung ora bisa lancar, nanging sawise plester lan putty, rega regane kanggo nandhesake tundhuk karo standar sing ditampa. Kekurangan kalebu retak, peralatan protruding, jamur lan kondensasi. Kanthi bantuan roulette, perlu kanggo mriksa ukuran premis lan anané distorsi.
- Pemanasan, ventilasi lan pipa gas kudu mlaku kanthi bener. Ngarsane luwéné, dents, teyeng, distilasi ora diidini. Sampeyan kudu dicenthang kabeh katup ing kabeh kamar. Penting ora lali babagan piranti sing ndandani. Yen radiator mlaku, kudu dilebokake ing tumindak sing cacat.
- Toko bisa dicenthang nganggo piranti listrik cilik sing bakal gampang ditangkep.
- Yen plumbing ora cocog karo kontrak kasebut diumumake ing kontrak, utawa yen ngrusak, uga kudu digawe menyang dhaptar kekurangan.
Pelanggan ana ing hak kanggo milih cat, wallpaper lan bahan liyane, yen ditemtokake karo perusahaan konstruksi. Kepinginan liyane para pemegang saham uga dianggep.
Cara njupuk apartemen tanpa dekorasi ing bangunan anyar
Ing kasus iki, tembok, lantai lan langit-langit ora duwe lapisan sing winates. Rampunge digawe dening panuku kanggo dana. Wilayah kasebut diverifikasi kanggo selaras karo standar teknis saiki.- Nalika mriksa premis, perhatian kudu dibayar kanggo ngarsane ora duwe aturan. Yen regane sawetara sentimeter, iku cacat serius, sing mbutuhake akeh plester.
- Pipa kudu tanpa lengkungan. Kurvature maksimal Per Mukaan Per Meter yaiku 2 mm.
- Piranti kasebut ora diidini tanpa anti banyu sing misahake saka tembok.
- Sampeyan uga kudu mriksa kesehatan katup, jendhela, lawang, licinician lan kabeh komunikasi.
Apa bantuan profesional butuh
Nalika sade omah, akeh nuansa sing ditemtokake, nanging sawetara aturan sing kudu dihormati kanthi gawan. Dheweke ditulis kanthi rinci ing gost lan snips. Sampeyan bisa mriksa dhewe mung ing bagean. Dadi yakin manawa ora ana nyimpang saka standar kebersihan lan teknis, bakal entuk pitulung saka profesional kanthi peralatan khusus. Perusahaan kasebut bakal mbantu nyekel:
- Ngontrol karya sing didhelikake;
- Pangukuran nyimpang tembok, jender lan langit-langit, uga area sing diukur;
- Priksa selaras karo standar safety geni, uga syarat kebersihan. Pasinaon kasebut perlu kanggo ngindhari cetakan nalika kompor entuk, piranti pemanasan lan asor ing papan kasebut bakal tambah;
- Ujian atap, lantai teknis lan ruang paling ngisor;
Kanthi pemeriksaan imaging termal saka tembok njaba lan jendela sing giliran giliran, emptiness disebabake panyebab draf bisa dideteksi. Kanthi bantuan piranti, sampeyan bisa ngerteni manawa tembok sing nggawa lan tumpukan saka cacat sing didhelikake sing bisa nyebabake kekuatan lan ambruk sajrone operasi ora.
Layanan cukup murah. Dadi, umpamane, impetition termal rata-rata udakara 3.000 rubel, area wilayah lan kompilasi rencana ing program komputer yaiku 45 rubel saben meter persegi.
Apa sing kudu ditindakake yen cacat dideteksi
Nalika cacat dideteksi, dheweke kudu ditampilake ing tumindak sing cocog. Salah sawijining conto dikirim menyang pangembang. Yen tanggal pungkasan ora ditemtokake ing DDU, dheweke kudu ditandhani ing tumindak sing cacat. Yen kekurangan ora pati penting lan prihatin, umpamane, mung rampung, pemilik anyar bisa ngirim tuntutan kanggo perusahaan konstruksi, nalika ngetrapake ruang tamu.
Apa sing kudu ditindakake sawise ditampa
Ing anané tuntutan, Undhang-undhang transmisi ditandatangani. Nuduhake tanggal transfer lan paramèter omah utama. Banjur sampeyan kudu ngubungi rosreestr kanggo ndhaptar kepemilikan.Paket dokumen kanggo Rosreestra
- Undhang-undhang Transmisi;
- ijin kanggo komisi bangunan;
- Rencana BTI;
- DTD;
- Dokumen cadostral babagan tugas ing alamat lan ndhaptar.