უძრავი ქონების თითოეული ქონება უნდა ჰქონდეს საკუთარი სახელმძღვანელო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგებას, მენას, შემოწირულობას ან მემკვიდრეობას. ჩვენ ვამბობთ, თუ რა უნდა გავაკეთოთ, თუ დოკუმენტი დაკარგულია ან გაფუჭებული, ისევე როგორც როგორ უნდა აღადგინოს იგი და შეცვალოს იგი.
დოკუმენტების გაფართოების საფუძველია კანონით გათვალისწინებული ერთ-ერთი მეთოდის მფლობელობის საფუძველი, აღინიშნოს, რომ ეს კონკრეტული ობიექტი კონკრეტულ პირს (ან რამდენიმე ადამიანს) ეკუთვნის.
მფლობელის უფლებამოსილება, რომლებიც აფიქსირებენ დოკუმენტებს
ადვოკატირების დოკუმენტები ადასტურებენ, რომ ბინაში ცხოვრობენ, შეკეთება, შეკეთება, მაგრამ რაც მთავარია - გაყიდოს საცხოვრებელი სახლი. საკუთრების მფლობელობა საკუთრებაში მიიჩნევს: მფლობელობა, გამოყენება, განკარგვა.
საკუთრება წარმოადგენს უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელს, რომელიც მოიცავს იმას, რომ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა აკრძალულია ყველა ან რამდენიმე მფლობელზე.
გამოყენება შესაძლებელია არა მხოლოდ ობიექტის მფლობელობაში, არამედ საკუთრების უფლების (ან მენეჯერის) მოგვარების შემთხვევაში. მაგალითად, როდესაც ქირავდება ბინა, თქვენ არ გახდებით მისი მფლობელი, მაგრამ მიიღოს უფლება გამოიყენოს სხვისი საცხოვრებელი ფართი.
ყველაზე მნიშვნელოვანია საკუთრების განკარგვის უფლება, რომელიც უფლებამოსილების მფლობელს აძლევს მას, რომელიც მას ეკუთვნის ქონების შემდგომი ბედის მოსაგვარებლად (მისცეს, გაყიდვას და ქონებას, მხოლოდ მფლობელს, მაგრამ არა მენეჯერს ან დროებით მომხმარებელი). თუ მფლობელი არ არის, მისი კანონიერი წარმომადგენლები ქონების განლაგების უფლებით შეიძლება.
საკუთრების დოკუმენტები უზრუნველყოფს უფლებას, განახორციელოს საკუთარი მემარჯვენეები, იურიდიულად გააძლიერონ არსებული ფიზიკური ბარიერები - ზღვარზე მიწა ღობეზე, კედლებზე, კარებსა და საბინაო ციხეებში
უძრავი ქონების დოკუმენტების სახეები
სახელმძღვანელო მითითებები მოიცავს კონტრაქტებს, აქტებს, სერთიფიკატებს, საბინაო კოოპერატივების სერთიფიკატებს.გაყიდვის ხელშეკრულება
იგი შედგენილია სამ ეკვივალენტურ ნიმუშებში. ერთ-ერთი ასლი ინახება რეგისტრაციის ორგანოში (სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკადასტრო მომსახურების ფედერალური სამსახურის ტერიტორიული ადმინისტრაცია) და ორი - გარიგების თითოეული მხარე.
გაზომვის შეთანხმება
იურიდიულად ეწინააღმდეგება ერთი საცხოვრებელი სახლის გაცვლის ფაქტს. ობიექტების უთანასწორო ღირებულებით, ერთ მხარეს ფულადი თანხის ექვივალენტურ განსხვავებულ განსხვავებას ანიჭებს. ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ იმ ფაქტს, რომ ინფორმაცია BTI- ს ტექნიკურ პასპორტებში ორივე უძრავი ქონების მდგომარეობის შესახებ ინფორმაცია და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატები უნდა იყოს იდენტური.ძვირფასო შეთანხმება
ეს შეიძლება იყოს რეალური, როდესაც ერთ მხარეს გადასცემს უძრავი ქონების ობიექტს მეორე მხარეს დაუყოვნებლივ ხელმოწერის შემდეგ, ან კონსენსუსით, როდესაც აუცილებელია საჩუქრის გარკვეული პირობების შესრულება. უწყვეტი შინაარსობრივი შეთანხმების გრძნობა დამოკიდებულებით (ქირავდება), როდესაც ქონება მყიდველის საკუთრებაში მხოლოდ საცხოვრებლის ამჟამინდელი მფლობელობის შემდეგ, მაგრამ როდესაც მყიდველი შესრულებულია, მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა დოკუმენტში მითითებული დონორი ცხოვრების პირობები.
პრივატიზაციის გეგმა
პრივატიზებული ქონების უარყოფითი ჩამონათვალის გამოყენების გეგმა გაიცემა ადგილობრივ მთავრობებში, რომელთა უფლებამოსილებაც მოიცავს ამ ტიპის უძრავი ქონების გადაცემას.მემკვიდრეობის უფლების სერტიფიკატი (კანონით ან ნებით)
სავარაუდო 6 თვის შემდეგ. დამსწრეთა გარდაცვალების დღიდან. საკუთრება შეიძლება შეიქმნას მოქალაქეთა საკუთრებაში არსებული ბინის გადაცემისათვის, ან წილის გადახდის სერტიფიკატში (საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივის, ავტოფარეხების მშენებლობის კოოპერატივი, ბაღის პარტნიორობის) ან ხელშეკრულებაში მშენებლობაში სააქციო კაპიტალის მონაწილეობა.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მშენებლობაში ინვესტიციების და სააქციო კაპიტალის მონაწილეობის კონტრაქტები ძალიან ახლოს არის მათი შინაარსით. ორივე შემთხვევაში, დეველოპერსა და მყიდველს შორის დაშლა არ არის კონკრეტული ობიექტის შესახებ, ხელშეკრულებაში, დეველოპერის ვალდებულებები შენობაში შენობის გადაცემისათვის, რომელიც აღმართულია ან აღმართული იქნება
გარდა ამისა, არსებობს:
- საჩივრის უფლებების ხელშეკრულება;
- კრედიტორისთვის უძრავი ქონების მიერ მოვალის მიერ საექსპლუატაციო გადაცემის შესახებ შეთანხმება;
- შეთანხმება ერთობლივ საქმიანობაზე (ან მარტივი პარტნიორობის ხელშეკრულება);
- ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის დადგენილება მშენებლობის მიერ დასრულებული დაწესებულების კომისიის დამტკიცების შესახებ;
- სასამართლო გადაწყვეტილება (უძრავი ქონების ობიექტის საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ);
- ახლად აღმართული უძრავი ქონების ობიექტის მარჯვენა დოკუმენტაციის უფლება;
- გაფართოების დოკუმენტები დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტზე.
დოკუმენტები უნდა შეესაბამებოდეს კანონმდებლობას, რომელიც მოქმედებს ქონების ადგილმდებარეობის დროს მათი შედგენის დროს.
დოკუმენტები - თანმხლები
დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება დაერთოს მთავარ სახელმძღვანელოს:
- შეთანხმება ბინის საკუთრებაში არსებული (საცხოვრებელი კორპუსის) უფლების შესახებ აქციების განსაზღვრის შესახებ (დაწესებულების);
- შეთანხმება მემკვიდრეობითი ქონების განყოფილებაში;
- საცხოვრებელი კორპუსისა და სტრუქტურის საერთო საკუთრებაში არსებული აქციების გადანაწილების შესახებ შეთანხმება;
- შეთანხმება სახლის საკუთრების რეალური მონაკვეთისა და კაპიტალის საკუთრების შეწყვეტაზე;
- მიღება-გადაცემის აქტი (განვადების გადახდისას);
- საბინაო მშენებლობის ინვესტიციის განხორციელების ხელშეკრულების საფუძველზე (საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში ხელშეკრულების ხელშეკრულება, საჩივრის უფლების მინიჭების ხელშეკრულება);
- შეთანხმების დამყარების შესახებ შეთანხმება (Servitude არის შეზღუდული გამოყენების უფლება უცხო საიტი, მაგალითად, როდესაც მხოლოდ თქვენი საიტი შეგიძლიათ წასვლა გენერალი არტეზიის კარგად);
- ქორწინების ხელშეკრულება.
ეს დოკუმენტები მეორადი სახელმძღვანელოს მიმართ.
ჩვენ ვაცხადებთ ბინის საკუთრებას
ბინის საკუთრების რეგისტრაციის განაცხადი საბინაო ადგილმდებარეობის ადგილსამყოფელზე საუბრობს. თქვენ დაგჭირდებათ:- განმცხადებლის პასპორტი;
- სახელმძღვანელო დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც თქვენ გქონდათ უძრავი ქონების საკუთრების უფლება (მაგალითად, მემკვიდრეობის მემკვიდრეობის სერტიფიკატი);
- ტექნიკური პასპორტის ბინა (ბინა ფართობი, ოთახების რაოდენობა, კედლების კედლები და გადახურვა, წლიური მშენებლობა), დანიშნული ტექნიკური ინვენტარი ბიურო.
საკუთრების უფლების რეგისტრაციის განაცხადი პირდაპირი დოკუმენტების წარდგენისას პირდაპირ ხდება. ნიმუში შეიძლება მოიძებნოს საჯარო სამსახურების პორტალზე, საინფორმაციო ჯიხურში MFC- ში.
თუ მფლობელები არიან რამდენიმე, უფლება-მიუთითებდნენ უძრავი ქონებისათვის თითოეული მათგანი.
დოკუმენტები უნდა იყოს ჩაწერილი, რომელი ნაწილი შედის თითოეულ თანამშრომელს. თუმცა, ეს წესი არ ვრცელდება თანადაფინანსებისათვის - მეუღლეებზე, თუ ბინა ან სხვა უძრავი ქონება საერთო საკუთრებაში იზიარებს.
დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ დოკუმენტები
დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის შესახებ დოკუმენტების გაფართოება დიდწილად უკავშირდება დედამიწის სტატუსს, რომელზეც ობიექტი აშენდა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი, თუ ისინი დასახელების გარეთ არიან. აკრძალულია ასეთი მიწაზე მშენებლობა, ასე რომ თქვენ ვერ შეძლებთ სტრუქტურის დამუშავებას, მიუხედავად მისი დასრულების ხარისხით.
იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი შესაფერისია (მაგალითად, ინდივიდუალური საცხოვრებლისთვის), მაგრამ სახლი აშენდა დედამიწის მფლობელს დამოუკიდებლად, ნებართვის გარეშე, შეგიძლიათ მიმართოთ სარეგისტრაციო სამსახურს და გააუქმეთ დაუმთავრებელი სახლის საკუთრების უფლება .
თუ მიწის ნაკვეთის უფლებები არ განხორციელებულა, მაშინ აუცილებელია აღმართული სტრუქტურების საიმედოობის დამადასტურებელი ყველა ნებართვის მიღება და შემდეგ მიმართოს სასამართლოს მშენებლობის ლეგალიზაციას.
ჩვენ აღვადგენთ დოკუმენტებს
თუ ბინაზე სარეგისტრაციო მოწმობის დაზიანება ან დაკარგვა არსებობს, საცხოვრებლის მფლობელი უნდა იქნას გამოყენებული იმ ორგანოში, სადაც დოკუმენტი ადრე იყო მიღებული.თუ 1998 წლის 1 თებერვლამდე გაიცემა ნაშრომები, აუცილებელია დასახლების საბინაო დეპარტამენტში, სადაც უძრავი ქონება მდებარეობს, შეავსეთ განცხადება სახელმძღვანელო პრინციპების აღდგენისთვის (პრივატიზაციის სერტიფიკატის ასლები) და გადაიხადოს სახელმწიფო საფასური. შესრულების დრო - 15 სამუშაო დღე.
თუ გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია უბრალო წერილობით (მას უფლება ჰქონდა 2006 წლის იანვრიდან) ნოტარიუსის სერტიფიკატის გარეშე, შესაძლებელია დაუკავშირდეს სხეულს, სადაც უძრავი ქონების ობიექტი დარეგისტრირდა. სარეგისტრაციო სამსახურის არქივი ბინაში უფლებების რეგისტრაციის დროს გადაცემული ყველა დოკუმენტის ასლები, მათ შორის გაყიდვის ხელშეკრულების ჩათვლით.
ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიულ ორგანოში, თქვენ უნდა შეავსოთ აპლიკაცია დოკუმენტის აღდგენისთვის და მიუთითოთ სარეგისტრაციო მოწმობის დაკარგვის მიზეზები. უძრავი ქონების დუბლირების რეგისტრაციის მოწმობა გაიცემა 30 დღის ვადაში. დუბლიკატის გაცემის ჩანაწერი ხორციელდება უძრავი ქონების ერთჯერადი რეესტრში, ხოლო სპეციალური ნიშანია "დაკარგვის ნაცვლად", აუცილებლად დუბლიკატი. დოკუმენტის ბოლოში დუბლიკატი, სერტიფიკატის წარწერა, რომელიც შეიცავს დუბლიკატის გაცემის თარიღს და მიზეზს, განმცხადებლისა და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაციის შესახებ ინფორმაციას. დუბლიკატის რეგისტრაციის სერტიფიკატში, ასევე საჭიროა დაკარგული დოკუმენტის რაოდენობა და მისი გაცემის თარიღი.
თუ ბინაზე დაკარგული შეთანხმება იყო სანოტარო ოფისში, მფლობელს შეუძლია ნოტარიულად მიაქციოს დაკარგვა. გადახდის მომსახურების შემდეგ, ნოტარიუსი განმცხადებელს დუბლიკატს მისცემს.
გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მეორე მხარეს გარიგების - მყიდველი ან გამყიდველი უძრავი ქონების. ეს განსაკუთრებით ეხება მათთვის, ვინც შეიძინა უძრავი ქონება 1996-1998 წლებში უბრალო წერილობით გარიგებაში შესვლისას, როდესაც სავალდებულო სანოტარო სერტიფიკატი გაუქმდა და კანონით ერთჯერადი რეგისტრაციის შესახებ ჯერ არ არის ძალაში შესვლა.
თუ კონტრაქტის აღსადგენად შეუძლებელია, აუცილებელია BTI- ს დაუკავშირდეს ბინის საკუთრებაში. გარდა ამისა, ინფორმაცია შეიძლება მიღებულ იქნას საგადასახადო ინსპექციაში, რომელიც ადასტურებს შემოსავლის საგადასახადო შემოწმებას უძრავი ქონების გაყიდვისა და ქონების გადასახადის მიერ ბინის ახალ მფლობელზე.
დაკარგული შემოწირულობის ხელშეკრულება ან მემკვიდრეობის სერტიფიკატი შეიძლება აღდგეს სარეგისტრაციო ორგანოში ან სანოტარო ოფისში, დაუკავშირდით განცხადებას.
BTI- ზე აღდგენილია უძრავი ქონების დაკარგული საკადასტრო ან ტექნიკური დოკუმენტები. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ ტექნიკური ან საკადასტრო პასპორტის დიზაინის დღიდან 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გავიდა, აუცილებელია საბინაო ტექნიკური პასპორტის რეორგანიზაცია.
თუ BTI- ს თანამშრომლებმა არ აღმოაჩინეს ორიგინალი დოკუმენტი ან მისი ასლები თავიანთ არქივში, მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს უძრავი ქონების საკუთრების უფლების აღიარების მოთხოვნით.
უძრავი ქონების დაკარგვის ან spurry, მფლობელმა უნდა აღადგინოს ისინი დროულად, განაცხადის წარდგენა იმავე ორგანიზაციაში, სადაც ისინი მიიღეს; ასევე, თქვენ დაგჭირდებათ პასპორტი ან სხვა დოკუმენტი განმცხადებლის ვინაობის დამადასტურებლად
ყურადღება მიაქციეთ
უძრავი ქონების სააგენტოების თანამშრომლები ურჩია, რომ დოკუმენტების გადამოწმების უგულებელყოფა, თუნდაც გარკვეული ჩვენებები არ არის საჭირო გარიგებისათვის.
საკუთრების უფლების სერტიფიკატი შეიძლება არ იყოს, თუ გარიგება 1997 წლამდე (სარეგისტრაციო პალატების წარმოშობის დაწყებამდე). თუმცა, ამ შემთხვევაში, მარჯვენა პუნქტიანი დოკუმენტი უნდა იყოს რეესტრის შტამპი.
ყოველთვის შევადარებთ ინფორმაციას დოკუმენტებში და ფაქტობრივად მდგომარეობაში: მაგალითად, თუ გამყიდველი სახლს მართავდა, სახლის რეკონსტრუქციის ნებართვის გარეშე და სტრუქტურის საკუთრების შეჩერების გარეშე, გარიგება ვერ განხორციელდება , რადგან გარიგების დოკუმენტები არ არის მზად
ყურადღება მიაქციეთ მარჯვენა დასასრული დოკუმენტსა და პირადობის მოწმობაში მითითებულ მონაცემებს. მაგალითად, ნატალიისა და ნატალიას სახელები ხშირად დაბნეულია, დანიელს შეუძლია დანიელში გადაიქცეს და წერილში "¸" -ს ზემოთ უნდა დაწეროს ან არ დაწერა, თუ როგორ არის მითითებული პასპორტი, ფედორი და ფედორი იგივე სახელები შეიძლება იყოს ორი განსხვავებული ადამიანი.
თუ თქვენ იპოვით შეუსაბამობას, ფოკუსირება თქვენს პასპორტში წერილობით. ყველა ცვლილება უნდა გაკეთდეს უფლებამოსილ დოკუმენტებზე.
მეორე, რაც შემოწმდება, არის გათვლების გამოყენების უფლებისა და შეზღუდვების უფლების არარსებობის ნაკლებობა (როდესაც უძრავი ქონება ბანკს ან ინდივიდს ან გამყიდველის საბოლოო გათვლებით, როდესაც განვადების გადახდა).
აფეთქებები შეიძლება (და საჭირო) ამოიღონ, რისთვისაც აუცილებელია მართლმსაჯულების რეგიონალური ხელისუფლების ორგანოების დასაკავშირებლად დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ დაბინძურების არარსებობას. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, ორმხრივი Settlers- ის აქტი.
მესამე, რომ თქვენ უნდა შედარება, ეს არის ნომრები - ფართობი საბინაო ან ნაკვეთი, ოთახების რაოდენობა, ოთახები სახლში და ბინაში. თუ ნომრები არ ემთხვევა, შეხედეთ უახლეს დოკუმენტს გაცემის თარიღით. თუ ბინა განისაზღვრა ან ახალი მემამულე მესაკუთრის მფლობელს, კვლევის პროცედურის შემდეგ, რომ მისი ტერიტორია განსხვავდება დოკუმენტებში მითითებულ დოკუმენტებზე, აუცილებელია ცვლილებების შეტანა უძრავი ქონების საკუთრებაში, რომელიც დაკავშირებულია რეგისტრაციის უფლებამოსილებასთან დაკავშირებით ამ უკანასკნელ ტექნიკურ მახასიათებლებზე.
მეოთხე დოკუმენტი, რომელიც უნდა ვისწავლოთ, არის ამონაწერი სახლის წიგნიდან (ფორმა 9), რომელშიც აღინიშნება, რამდენი ადამიანი რეგისტრირებულია ამ საცხოვრებელზე, მათი ასაკიდან. თუ მიწის ნაკვეთზე ყიდულობთ ან გაყიდვას, სადაც არის მხოლოდ სახლის ბირთვი, თქვენ უნდა მიიღოთ არქივის ამონაწერი იმავე ფორმით.
უსაფრთხოების ტექნიკა
უძრავი ქონება ძვირია, ამიტომ ღირსების მიღებისას, რაც მნიშვნელოვნად შეამცირებს ბინის მესაკუთრეთა რისკებს.
- შეინახეთ სახელმძღვანელო მითითებები საიმედო ადგილას.
- თუ თქვენ გჭირდებათ უძრავი ქონების დოკუმენტები, რათა შეავსოთ ნებისმიერი დოკუმენტი (მაგალითად, საგადასახადო დეკლარაცია) ან როდესაც ბინა ნაჩვენებია ან პოტენციურ მყიდველს, უმჯობესია არ არის ორიგინალთან მუშაობა, მაგრამ ასლები.
- დოკუმენტების ასლები უნდა გაკეთდეს მხოლოდ მისი ყოფნა (ან რწმუნებულის თანდასწრებით).
- თუ თქვენ დაკარგეთ დოკუმენტები (განსაკუთრებით თუ ქურდობის მსხვერპლი გახდით), დაუყოვნებლივ უნდა გამოაცხადოთ რეგისტრაციის ორგანოს და დაუკავშირდით პოლიციას შესაბამის განცხადებით.
გარდა ამისა, აუცილებელია სასამართლოსთვის მიმართოს ნებისმიერი უძრავი ქონების ტრანზაქციების აკრძალვის მოთხოვნით, რომელიც დაკარგა ან მოპარული დოკუმენტით. ეს აუცილებელია, რათა თავიდან იქნას აცილებული თავდამსხმელები უკანონო მიზნებისათვის დაკარგული დოკუმენტების გამოყენების უნარი.