წელიწადნახევრის განმავლობაში, არსებობს ახალი წესები ბაღისა და ქვეყნის ტერიტორიებისა და სახლების უფლების რეგისტრაციისთვის. ჩვენ ვამბობთ, რა თაღლითური სქემები გაჩნდა მათთან და როგორ არ გახდეს თაღლითების მსხვერპლი.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
სასამართლოებში მიწის ნაკვეთების საზღვრების შესახებ დავების მოგვარება დიდი ხანია გახდება ცნობილი, მეზობლები ხშირად გაირკვეს, ვინ და ვინ "დაიპყრო" დამატებითი მეტრი ან რომლის მიწა ღობეა. თუმცა, ეს ასე ხდება: სადგურის საზღვრების შესახებ ინფორმაციის ნაკლებობა სხვადასხვა სახის თაღლითების მიერ იქნა გამოყენებული.
ახალი წესები
ინფორმაცია მიწის ნაკვეთების საზღვრების შესახებ თანდასწრებით (ან არყოფნის) შესახებ ინფორმაცია შეიძლება მიღებულ იქნას სამი წყაროებიდან:
- Rosreestra პორტალზე გამოქვეყნებული საჯარო საკადასტრო რუკა;
- საკადასტრო პასპორტი (უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო დანადგარი);
- Rosreestra- ის ან MFC- ის ფილიალის ოფისის პირად კონტაქტთან ერთად უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო სისტემაში შეტანილი ინფორმაციის მიწოდების მოთხოვნით.
მიწის შექმნისას აუცილებელია გახსოვდეთ, რომ ამის გაკეთება შესაძლებელია ელექტრონული პორტალზე. საიტის მფლობელს მოუწევს რეგისტრაცია პორტალზე, შეუკვეთოთ მომსახურება, გადაიხადოს მოვალეობა და გამოჩნდეს დანიშნულ დღეს Rosreestra- ის ან MFC- ის ოფისში (ან შეძლებს ამ დამატებით მომსახურებას, მიიღებს ელექტრონულ დოკუმენტს ფოსტა ან კურიერი).
გაითვალისწინეთ, რომ რეგისტრაციისათვის აუცილებელი დოკუმენტების ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს საკუთრების ტიპზე, საკუთრების ობიექტის შემადგენლობით, რეგიონში, სადაც იგი მდებარეობს.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: განმცხადებლის პიროვნების იდენტიფიცირების შეუძლებლობა განცხადების მიღებაზე უარის თქმის საფუძველია. ამრიგად, რეგისტრაციის პროცედურა იცავს მიწის მესაკუთრებს თაღლითური მცდელობებისგან სხვის ნაკვეთის რეგისტრაციაზე.
გარდა ამისა, სახელმწიფო საკადასტრო ბუღალტრული აღრიცხვისას "დაკარგავს", არ არის ერთ-ერთი მფლობელი, ყველა ახლად განათლებული ტერიტორიისთვის ერთ-ერთი განცხადება რეგისტრაციის ორგანოსთვის არის წარმოდგენილი. ამავდროულად, ყველა მონაწილეს მთლიანი ქონება განიხილება განცხადებებით - იმ შემთხვევაში, თუ ორიგინალური მიწის ნაკვეთი რამდენიმე ადამიანს ეკუთვნოდა.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
Frameters გახდა უფრო ადვილი ცხოვრება?
EGRN- ის ექსტრაქტი, ისევე როგორც საკუთრების მოწმობა, ენიჭება შტამპის ბეჭედს და ხელმოწერილია სახელმწიფო რეგისტრატორის მიერ და ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა ელექტრონული გამონადენი. ეს ნიშნავს იმას, რომ საიმედოდ დაიცვას განცხადება და უზრუნველყოს თავისი ნამდვილობა.
საკუთრების რეგისტრირებულ საკუთრებაში ერთადერთი დადასტურებაა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია გახსოვდეთ, რომ რეგისტრაციის განხორციელების შემდეგ გაცემული დოკუმენტი ასახავს მხოლოდ რეესტრის შესავლის შესახებ ინფორმაციას.
თუმცა, დროთა განმავლობაში, ქონება შეიძლება შეიცვალოს მფლობელი და თავად ობიექტი შეიძლება გაიაროს ცვლილებები, დაპატიმრება შეიძლება მასზე. სწორედ ამიტომ loophole რჩება უპატიოსნო გამყიდველები ხელით. არა განცხადებაში, არც ძველი ნიმუშის ცვლილების მტკიცებულებათა არ არის აისახება - თუ ეს დოკუმენტი არ არის მიღებული გარიგების დასრულებამდე. რა თქმა უნდა, ასეთი გარიგება არ დაიშვება Rosreestra- ის სპეციალისტების რეგისტრაციაზე, მაგრამ ის ხელს არ შეუშლის თაღლითებს, მაგალითად, წინასწარ, წინასწარ და ფულის დამალვა უცნობი მიმართულებით.
შესაძლებელია ამონაწერი (სერტიფიკატისგან განსხვავებით), საკმაოდ სწრაფად, მისი მოქმედების ვადა არ არის შეზღუდული.
თაღლითური სქემები
მოძრავი წინააღმდეგ ნება
დედამიწის თაღლითობის შემდეგი სქემა ძალიან პოპულარულია: საიტი (ყველაზე ხშირად უთანასწორობის ტერიტორიაზე) შეიძლება "გადაადგილდეს" კანონით დნესტრისპირელთა ნება ათობით კილომეტრისთვის. ამ შემთხვევაში მყიდველი აჩვენებს ნაკვეთს თვალწარმტაცი ადგილას, ხშირად გაზსადენით და წყალმომარაგებით. და საიტის ფასი განკუთვნილია, უბრალოდ არ არის შეძენა, მაგრამ საუკუნის გარიგება! თუმცა, გარიგების შემდეგ, ეს შეიძლება იყოს ის, რომ საიტი არ არის ადგილზე, რომელიც თავდაპირველად იყო ნაჩვენები და მისგან რამდენიმე კილომეტრი.მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეცდომების რეგისტრაცია, თუ შეცდომის კორექტირების საფუძველზე ტერიტორიის უარყოფა არ იქნება 5% -ზე მეტი, სახელმწიფო რეგულატორები უფლებამოსილნი არიან დამოუკიდებლად შეასრულონ საავტორო უფლებების მფლობელთა თანხმობის გარეშე, დღის შემდეგ 6 თვის შემდეგ.
ორმაგი იყიდება
Fraudsters ასევე შეუძლია ცდილობს გაყიდოს ქონების რამდენჯერმე. ამ შემთხვევაში, განმეორებითი გარიგებების გაფორმებისას, თაღლითები შეეცდებიან გამოიყენონ საკუთრების რეგისტრაციის დუბლიკატების კონტრაქტები და სერტიფიკატები. რა თქმა უნდა, ასეთი სკამის წარმატებით დასრულების მიზნით, სკამები უნდა იყოს ოფიციალური პირების მხრიდან.
ეს თაღლითური სქემა შესაძლებელია მხოლოდ იმიტომ, რომ ზოგიერთი ქონების მფლობელები სხვადასხვა მიზეზების გამო არ არიან ჩქარობენ საკუთრების გარიგების და რეგისტრაციის დიზაინით.
შეგახსენებთ, რომ ქონების მფლობელი აღიარდება იმით, ვინც პირველად იყო საკუთრებაში.
საკადასტრო ღირებულება
გამყიდველს შეუძლია მოვუწოდო მყიდველს ნაკვეთის ღირებულება, რომელიც გადაჭარბებულია საკადასტრო მიმართ. პოტენციური მყიდველისთვის, რომ მას მოუწოდა მას, მოუწოდა, თაღლითების გამოყენების დოკუმენტები, რომელშიც ობიექტის არასწორი კოორდინატები, მისი საზღვრები, სროლის შედეგები (გეოლოგიური და ტოპოგრაფიული) შედეგები გამოჩნდება. ეს ხდება, რომ საიტის ღირებულება ამ ფასის თითქმის ნახევარს იზრდება. ამ შემთხვევაში გაანგარიშება ხდება, რომ მყიდველი არ დაუყოვნებლივ შეასრულებს საიტის გაზომვებს და შეამოწმებს დოკუმენტებს.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
დამალული კომუნიკაციები
საიტის ღირებულება უფრო დაბალი იქნება, თუ მასზე დაფარული კომუნიკაციები არსებობს. თუმცა, გამყიდველი არის არაპროფესიონალიტეტი - ასეთი ნაკვეთის სახლის მშენებლობა შეუძლებელია.
ამ შემთხვევაში მყიდველს აქვს ობიექტის ტოპოგრაფიული და გეოლოგიური გადაღების ყალბი დოკუმენტები, რომელთაგან არის ის, რომ მიწისქვეშა გაზის ან წყალმომარაგება არ არის (ან საიტისგან მნიშვნელოვანი მანძილის გადის).
სიტუაციის სირთულე არ არის მხოლოდ იმით, რომ მყიდველს არ აცნობიერებს, რომ შემდგომში დედამიწა მშენებლობისთვის უვარგისი იქნება. თუ აღმოჩნდება, რომ ადგილზე არსებული მიწისქვეშა კომუნიკაციები არსებობს, მისი ახალი მფლობელი დაჯარიმდება და ავალდებულებს კომუნიკაციის გადაცემას საკუთარი ხარჯებით.
მფლობელი უცნობია
ტერიტორია, რომელთა საკუთრება არ იყო დოკუმენტირებული (ან განსაზღვრული მხოლოდ ე.წ. იურიდიული საბაჟო საფუძველზე), ხოლო ჯერ კიდევ ჩვენი ქვეყნის რუკაზეა. ჩვეულებრივ, ასეთი ინციდენტები ადგილობრივი თვითმმართველობის წარმომადგენლებს ითვლება.
საიტისთვის მისი პრეტენზიების გამოცხადების მიზნით აუცილებელია უძრავი ქონების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი. იმისათვის, რომ პროცედურა მოხდეს, აუცილებელია, რომ საიტი არ მიუთითებს ასეთ ცვლაში, მაგრამ იყო მოედანი. და რა თქმა უნდა, საჭიროა დაინტერესებული საკადასტრო ინჟინერი, რომელიც შეასრულებს ინტერესს და მისცეს დოკუმენტს, რომელშიც მითითებულია მიწის ნაკვეთი და ტერიტორია იგივე რჩება, მაგრამ სხვა მისამართსა და კოორდინაციის სავალდებულო პუნქტს მიუთითებს.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
ბაზის ხელმისაწვდომობა
მონაცემთა ბაზის საკადასტრო ინჟინერებს შეუძლიათ გაირკვეს, თუ რომელი მიწის ნაკვეთები გარკვეულ ბაღის პარტნიორობის ტერიტორიაზე გამოუყენებელია და, შესაბამისად, შესაძლებელია მათზე დადგენილი დოკუმენტების მოწყობა და გაყიდოს.იმავე ბაზებიდან შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია, თუ რომელი ტერიტორიები არ არის პრივატიზებული. Scammers შეცვალოს საზღვრები ასეთი საიტები, ხოლო ისინი შეუერთდება ცარიელი მიწები.
იგივე სქემის მეორე ვერსია ის არის, რომ უწმინდურ ინჟინერებს შეუძლიათ შეცვალონ საიტის საზღვრები ისე, როგორც ბაღის პარტნიორობის საზღვრების მიღმა. ეს შეიძლება იყოს შესაბამისი იმ პარტნიორებისათვის, რომლებიც ესაზღვრება სოფლის დასახლებებში. Fraudsters- ის სასარგებლოდ არის სოფლის მაცხოვრებლების გაყიდვა სოფლის მაცხოვრებლებისთვის.
პრობლემის მეორე მხარე ის არის, რომ ყველა დოკუმენტში, კანონიერი მფლობელები დედამიწის დამპყრობლები იქნება. ამ შემთხვევაში, შესაძლებელია სიტუაციის აღდგენა მხოლოდ სასამართლოში. ზოგიერთი მიწის მესაკუთრეებს ურჩევნიათ პრობლემის მოგვარება, გაყიდვები დაბალი ფასით.
როგორ დაიცვას fraudsters
ყოველთვის არ შეგვიძლია აღვნიშნოთ fraudsters, მაგრამ არსებობს გარკვეული წესები, რომელიც დაეხმარება უძრავი ქონების მფლობელებს დაიცვას საკუთარი თავი, ისევე როგორც სტანდარტული ქცევის ალგორითმები შემაშფოთებელი სიტუაციებში.
პირველ რიგში, აუცილებელია ყურადღებით შეინახოთ უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებული ყველა დოკუმენტი. ახალი წესების თანახმად, უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ინდივიდუალური ნაწილები, საკადასტრო რუკები და დოკუმენტაციის საბუღალტრო წიგნები ტარდება ელექტრონული ფორმით. რეესტრი ჯერ კიდევ ინახება ელექტრონული ფორმით და ქაღალდზე.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ქაღალდის საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატების გაცემა არ არის გათვალისწინებული და უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ ინფორმაცია დადასტურდება EGN- ისგან. ეს იმას ნიშნავს, რომ ნებისმიერი ოპერაციების მომზადების პროცესში მიღების თარიღი მაქსიმალურად უნდა იყოს.
მეორე, თითოეული მიწის მესაკუთრე სასურველია დარწმუნდეთ, რომ დოკუმენტაციაში მითითებული ტერიტორიის საზღვრები. აუცილებელია იმის გაგება, რომ დაცულია მხოლოდ მიწის ნაკვეთის უფლება, რომლებიც ადრე გაცემული დოკუმენტებით არის გათვალისწინებული. აქედან გამომდინარე, დანაყოფების წესების ცვლილების გამო, საკადასტრო დოკუმენტაციის დიზაინი აუცილებელია ახალი წესების შესაბამისად.
მესამე, გარიგების მიღებისას აუცილებელია ადვოკატებთან დოკუმენტაციის სპეციალური გამოკვლევა. განსაკუთრებით ყურადღებით განიხილავს იმ შემთხვევებს, როდესაც გარიგება ორ ეტაპად შესრულდება: პირველი, განზრახვების შესახებ შეთანხმების გაფორმება და მხოლოდ მაშინ გარიგების ძირითადი ნაწილი მზადდება.
მეოთხე, დაჟინებით მოითხოვს იმ ფაქტს, რომ შენს ნოტარიულად აირჩიოთ გარიგება, არ უნდა დაეთანხმოთ გამყიდველის კანდიდატურას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გარიგების დასკვნა სწორედ ეს ნოტარიუსია,
სხვათა შორის, მყიდველს შეუძლია მიმართოს ნოტარიუსს გამყიდველთან შეხვედრისთვის. ნოტარიუსი განმარტავს, თუ როგორ მიიღებს გარიგება.
ექსპერტები ამბობენ, რომ ბევრი დედამიწის თაღლითობის სქემები შეიძლება გამჟღავნდეს წინასწარ ხელშეკრულების გაფორმებამდე, თუ მყიდველები მიიღებენ გარიგებას ყველა წესით გამოცდილი ადვოკატის თანდასწრებით და მონაწილეობით.
საკადასტრო აღრიცხვის ახალი წესების შესაბამისად, შეხვედრის გეგმის ასლი, ტექნიკური გეგმა და სხვა დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც ჩანაწერების საფუძველზე ხდება უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში, მხოლოდ სწორი მფლობელები ან მათი წარმომადგენლები მიღებული.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
დოკუმენტების ვადები
რეგისტრაციისა და ურთიერთქმედების ელექტრონული მეთოდის გადასვლა წინასწარ განსაზღვრავს იმას, რომ ინტერსტიციული გეგმები და კვლევის აქტები ელექტრონული ფორმით საკადასტრო ინჟინრებმა განახორციელებენ. ახალი წესების მიხედვით, ქაღალდის ფორმატში დოკუმენტები გაიცემა განმცხადებელს მხოლოდ მაშინ, როდესაც ეს ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული.Rosreestra სპეციალისტები აცნობებენ განმცხადებელს ყველა ქმედების შესახებ ელ.ფოსტით და SMS- ით.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ 2018 წლის 1 იანვრიდან შეუძლებელია მიწის ნაკვეთის გარიგება, რომლის საზღვრები არ არის დადგენილი კანონის შესაბამისად, ამიტომ დედამიწის ყველა მფლობელი უნდა იქნას მიღებული შესაბამისი დოკუმენტების მისაღებად.
Rosreestra- ში დოკუმენტების გავლის დროა:
- შვიდი სამუშაო დღე - უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;
- ხუთი სამუშაო დღე - საკადასტრო აღრიცხვისთვის;
- ათი სამუშაო დღე - უფლებებისა და საკადასტრო აღრიცხვის ერთდროულად რეგისტრაციის პროცედურისთვის;
- სამი სამუშაო დღე - მემკვიდრეობის ნოტარიულად დამოწმებული გარიგების რეგისტრაცია, მემკვიდრეობის სერტიფიკატის საფუძველზე.
- ერთი სამუშაო დღე - ელექტრონული ფორმით დოკუმენტების წარდგენისას.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ MFC- ის მეშვეობით გადაცემული დოკუმენტები, ყოველ ჯერზე უნდა გაიზარდოს ორი დღის განმავლობაში.
ადრე, საიტის საზღვრების კოორდინაციის მოქმედებაში ხელმოწერების ნამდვილობასთან დაკავშირებული საკამათო საკითხები, შეთანხმებული საზღვრების არსებობა, საზღვრების გამოქვეყნების სისწორეში დამოუკიდებლად შეიძლება შემოწმდეს - ახლა აუცილებელია სასამართლოსთან დაკავშირება.
საკადასტრო რუკა
საჯარო საკადასტრო ბარათი, რომელიც 2010 წლიდან rosreestrom მივყავართ, ხელს შეუწყობს არა მხოლოდ ქონების საკადასტრო ხმას, არამედ მისი სტატუსს; მიწის კატეგორია და ნებადართული გამოყენების ტიპი; მინიჭებული მისამართი; საკადასტრო კვარტალი, რაიონული და რაიონული რაიონი; ტერიტორია დააყენა და მისი საკადასტრო ღირებულება; რეგისტრაციის თარიღი. გარდა ამისა, რუკაზე შეგიძლიათ იპოვოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა საკადასტრო ინჟინერი მუშაობდა ნაკვეთზე.
ამდენად, საჯარო ბარათს შეუძლია დაეხმაროს თავდაპირველ ინფორმაციას ობიექტზე, რომელიც აპირებთ შეძენას ან გაქირავებას.
