ახალი სახლის ბინაში ყიდვის შემდეგ მინდა, რაც შეიძლება მალე დაიწყოს მუშაობა. მაგრამ რა მოხდება, თუ პირველმა ინსპექციამ იპოვა სამონტაჟო ან მშენებლობის ქორწინება?
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
ბინები ახალ შენობებში გადაეცემა "ბეტონის", მომზადებულია დასრულების დასრულება (სართულზე და ჭერის კედლები და ჭერი) ან სრულიად მზად არის მოაგვაროს. ნებისმიერ შემთხვევაში, აშკარა და ფარული დეფექტების ხშირად გვხვდება განთავსებული საცხოვრებელი. დასაწყისისთვის, მოდით ვისაუბროთ საკითხის სამართლებრივ მხარეს.
იურიდიული ნიუანსი
დღეს, მრავალმხრივი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაში, წილის ფორმა აბსოლუტურად დომინირებს ფედერალური კანონმდებლობით 214-FZ (როგორც შესწორებული, ძალაშია 2017 წლის 1 იანვრიდან). ეს აქტი უზრუნველყოფს დეველოპერის პასუხისმგებლობას, გარანტიის დროს ობიექტის (ბინა და მთელი სახლი) დეფიციტის აღმოფხვრის მიზნით, რომლის პერიოდი კონტრაქტშია მითითებული, მაგრამ 5 წელზე ნაკლები არ შეიძლება. მართალია, ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის გარანტია, როგორც წესი, ნაკლებია. გარდა ამისა, დეველოპერი შეიძლება შეეცადოს დაამტკიცოს სასამართლოში, რომ დეფექტის მიზეზი იყო ობიექტის ბუნებრივი აცვიათ, მისი ოპერაციის წესების დარღვევა ან არასათანადო რემონტი.
მართლმსაჯულების გულისთვის ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ ყველაზე სამშენებლო კომპანიები არ ცდილობენ მოსახლეობასთან კონფლიქტს და მზად არიან წასვლა შეთანხმებაში. თუმცა, ძალიან მნიშვნელოვანია ფოტოების ყველა ხარვეზის დაფიქსირება და ბინაში მიღების აქტი. შემდეგ თქვენ შეიძლება მოითხოვოთ "თავისუფალი პერიოდის თავისუფალი აღმოფხვრა გონივრულ ვადაში, ხელშეკრულების ფასების პროპორციული შემცირება ან მისი ხარჯების კომპენსაცია ხარვეზების აღმოსაფხვრელად".
რა სასურველია? სარემონტო გუნდის თავისუფალი ვიზიტი ადვილად მივაღწევთ, მაგრამ ოსტატები უნდა დაველოდოთ კვირის განმავლობაში, და, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის პრობლემის გადაჭრა პირველად. ხშირად შესაძლებელია გააუქმოს დეფექტი უფრო სწრაფად და საუკეთესო შედეგით, მაგრამ არა, რათა თავიდან იქნას აცილებული დეველოპერის შესახებ შეფასების შესახებ (შესაძლებელია, რომ სასამართლომ უნდა გადაწყვიტოს კითხვა). თუმცა, ორივე შემთხვევაში, სასურველია წარმოსადგენია კითხვის ტექნიკური მხარე - წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ ვერ შეძლებთ შეაფასოს მუშაობის ხარისხი.
4 საბჭო ნოვოსელუ
- მისაღები ბინა, უმჯობესია მოიწვიოს ექსპერტი სპეციალიზებული ფირმა. მომსახურების ღირებულება 15 ათასი რუბლია.
- კომპანიის დეველოპერის პრეტენზიების ჩვენება, შეეცადეთ მოვიდეს ხელშეკრულების გაფორმება და საქმე სასამართლოში არ მოიტანოს.
- არ მოაწეროს ბინას მიღების აქტი, სადაც არის ნაგებობების პრეტენზიების ნაკლებობა.
- თუ სამშენებლო კომპანია გაკოტრდა, გამყიდველი გამორიცხავს დაუმთავრებელი.
Windows- ის არასწორი ინსტალაცია
სააპელაციო ნაკლოვანებების შესახებ სააპელაციო ცვლილებებზე 60% უკავშირდება Windows- ისა და აივნით კარების არასათანადო ინსტალაციას. ზოგიერთი პრობლემა შედარებით რთულია, სხვები მოითხოვს სტრუქტურების დემონტაჟს.
ფანჯრის ქვედა კუთხიდან გავრცელებულ კედლებზე კედლები. სავარაუდოდ, სავარაუდო მიზეზები არის ცუდი დალუქვა სამონტაჟო seam და არასწორი ინსტალაცია. ახალი შენობების ფანჯრები დამონტაჟებულია GOST 30971-2002- ის მიხედვით, "კედლის ხვრელების მიმდებარე ფანჯრის ბლოკების სამონტაჟო კვანძების Seams". ეს სტანდარტი არეგულირებს ფანჯრის ბლოკის განლაგების მეთოდებს გახსნისას, ისევე როგორც ჩარჩოს და კედელს შორის უფსკრული. GOST- ის მონაცემებით, ასამბლეის Seam- ის გარე ფენა, რომელიც პასუხისმგებელია წყალგაუმტარი შეიძლება იყოს წინასწარ შეკუმშული დალუქული ფირზე (PSUL).
სამონტაჟო უფსკრული და დაბალი ხარისხის ფირის არასწორი მასშტაბით, ეს უკანასკნელი არ იცავს ტენიანობას და ზოგჯერ sealant უბრალოდ დარტყმა out ქარი. შედეგად, წვიმის წყალი ახდენს შუა ფენას (პოლიურეთანის ქაფს) და აღწევს ოთახში. სიტუაცია შეიძლება გაუარესდეს არასწორი ჩამოყალიბებული წვეთი - ძალიან მოკლე ან კონფერენციის მქონე. Seam Seam არ არის ძალიან რთული. პირველი, ეს დემონტაჟდება ტალღა და ამოიღონ კედლის დარღვევები, ხსნარის კვალი ან ქაფი, თავიდან აცილების უფლება პოზიცია - ფერდობზე დაახლოებით 10% სახლი. მაშინ Tin Panel დაბრუნდა ადგილზე, "გამწვანების" on გადახურვის sealant, და დამატებით დაფიქსირება ხრახნები. (თუ ძველი Mound- ის განზომილებები არ შეესაბამება ნაბიჯს, ახალს). შემდეგი, ფარგლებში პერიმეტრის გასწვრივ გარე ფენა ამოღებულია, შევსება ახალი ფირზე და შეარყია კლირენსი ძლიერი სძინავს Solution (ერთი ნაჭერი ცემის ორ ნაწილად ქვიშა) ან წებოვანი წებო. კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ შეცვალოს psyms მაღალი ხარისხის გადახურვის sealant (მარკების Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol და ა.შ.). Wizard- ის დალუქვისას, ჩარჩოების მიმდებარე ზედაპირზე და კედლის კედლებთან ერთად უნდა იყოს ბეჭედი.
თუ ფანჯარა არასწორია, კედლების მონაკვეთები მასთან ახლოს შეიძლება განიცადოს ტენიანობისგან და მათ გადაუხვევთ. ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
ქოთნები შემდეგ windowsill შემდეგ წვიმა. პრობლემა ხშირად გამოწვეულია მტვრის და ცემენტის კბილში სადრენაჟო ხვრელების მიერ. შესასვლელი ამ ხვრელების განლაგებულია ქვედა ნაწილში, და ისინი ადვილად აღმოაჩინონ, როდესაც ღია. თქვენ შეგიძლიათ გაწმინდეთ ხვრელების ნებისმიერი დახვეწილი როდ დამოუკიდებლად - არ არის აუცილებელი, რომ მოიწვიოს რემონტი ყველა. ასევე, Symmetical კომპენსაციის ხვრელების სტატუსის შემოწმება ზედა ჩარჩოში, თუმცა ისინი ბევრად უფრო ხშირია.
ფანჯარა დისტანციურად და ძნელად დახურულია. მიზეზი შეიძლება იყოს ფიტინგების არასწორი კორექტირება (ეს დეფექტი ადვილად შეჩერდება) ან ინსტალაციის დროს Skew- ის ჩარჩოში. მეორე შემთხვევაში, სარემონტო მდგომარეობაში მდგომარეობს გამჟღავნების seam შიგნიდან - ამისათვის, პლასტიკური nachetnik ამოღებულია ან sloping sandwich პანელები ან დაარტყა ქვემოთ თაბაშირის. შემდეგ მან უნდა მთლიანად გაწმენდილი ასამბლეის ქაფიდან (ეს საკმაოდ მტკივნეულია და ხანგრძლივი სამუშაოა), დასუსტებულია ფარგლების დამონტაჟება და შეეცადეთ დაბრუნდეს სწორი გეომეტრია, რომელიც ძირითადად კუთხეების მოვალეობის შესრულებისას დიზაინი. ამავდროულად, შეუძლებელია დიდი ძალისხმევა: wedges არიან ჩასმული ხელებით, როგორც უკანასკნელი კურორტი, ოდნავ შეწუხება ხის ცისთან. სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის დამაკმაყოფილებელი შედეგის მისაღწევად: პროფილები შეიძლება ბევრ ადგილას დეფორმირებული იყოს და ისინი არ არიან "გაყვანის" მათ, თუნდაც მნიშვნელოვნად იზრდება დანართის რაოდენობა. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მთლიანად დემონტაჟი ძველი ფანჯრის ბლოკები და დააყენოთ ახალი.
სართული screed დეფექტების
ბზარი გაფართოვდა perforator მიერ "chisel" nozzle ან ჩვეულებრივი chisel. ფოტო: ვლადიმერ გრიგორიევი / ბურდას მედია
შემდეგი გააკეთეთ მარილწყალში გადათარგმნილი სიღრმეში და სიღრმეში 8-12 მმ სიღრმეში, ლენტირებული წნელები მათ ჩასვათ. ფოტო: ვლადიმერ გრიგორიევი / ბურდას მედია
და შემდეგ დააყენა ბზარი ერთად fibro ცემენტის ნარევი. ფოტო: ვლადიმერ გრიგორიევი / ბურდას მედია
დასრულებისათვის მომზადებული ბინები, იატაკზე დეფექტებია. ზოგჯერ ახალი მფლობელები მთელი "დაავადებების ბუკეტით" ემსახურებიან პროფესიულ და ძვირადღირებულ "მკურნალობას".
Screed არის ცუდად შეესაბამება. SP 29.13330.2011 "სართულები", კონტროლის ორმეტრიანი სარკინიგზო მაგისტრალისა და ტესტის ზედაპირს შორის შუქს არ უნდა აღემატებოდეს 2 მმ. თუ ჰორიზონტალური კრიტიკული გადახრები მცირეა (ხსნის ადგილობრივი მეხუთე და შემოდინება), შესაძლებელი იქნება პერფორატორის გამოყენებით იატაკის გასწორება და ცემენტის ბაზების ჩანაცვლება. თუ დეფექტების ბევრი ადგილი გვხვდება, დაჟინებით მოითხოვს თხევადი leveling ფენის ნაკვეთი მასშტაბით Screed ფართობი.
Screed ბზარები და stres. მითითებული ერთობლივი საწარმოს მოითხოვს, რომ მონოლითური ცემენტის ქვიშის სიძლიერე შეკუმშვისთვის მინიმუმ 15 მპა (დაახლოებით 150 კგფ / მ 2), და თუ ბეტონის ფენით, ელასტიური სითბოს სუბსტრატი მდებარეობს - მინიმუმ 20 Mpa. ამ ინდიკატორების მისაღწევად ტექნოლოგიების დარღვევისას ტექნოლოგიების დარღვევა (არასწორი საშრობი, არასწორი საშრობი, კედლების გასწვრივ, და ა.შ.). Sclerometer- ის სიძლიერის შემოწმება შეიძლება იყოს სკლერითომეტრი, მაგრამ, როგორც წესი, ქორწინება მარტივი ინსპექციისთვის ადვილია: ღრმა და ფართო (1 მმ-ზე მეტი) ბზარი ბეტონის, მასალის ინჰომოგენურობას, ზედა ფენის ექსფოლიაციას შესამჩნევი. თუ Screed არის მყიფე, მაგრამ ეს არის კარგად შეესაბამება და clung ბაზაზე, მისი სარემონტო მდგომარეობს გაფართოება და დალუქვა ბზარები fibro ცემენტის ნაღმტყორცნებიდან და შემდგომი მიწის ნაკვეთი სწრაფი გამკვრივება ცემენტის ან თაბაშირის ნარევი ერთად სისქე 15-20 მმ.
Screed იყო დეფორმირებული როდესაც საშრობი. ეს მინუსი გამოხატავს თავის თავს დამახასიათებელ ყრუებს, როდესაც ფეხით. როგორც წესი, საინექციო მეთოდით ლიკვიდაცია: ბეტონის, ხვრელი (ან რამდენიმე ხვრელი) არის გაბურღული და შპრიცი იარაღის გამოყენებით, სიცარიელის თხევადი სარემონტო მდგომარეობაში. მას შემდეგ, რაც "Concubine" Screed, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად deviated საწყისი ჰორიზონტალური, თავზე უნდა გაიზარდოს upling ფენა.
Loggias- ში, ალუმინის ფანჯრები ერთ ცალკოლებთან ერთად ხშირად იყენებენ თბილი პლასტმასის (რა თქმა უნდა, საკუთარი ხარჯებით). მსგავსი განახლება შეიძლება იყოს კოორდინირებული შეტყობინების მიხედვით. ფოტო: KBE.
სერიოზული სამშენებლო დეფექტები
ხანდახან ახლად შეხებია პრობლემები ისეთ პრობლემებთან, რომლებიც უკიდურესად რთულია, და სიტუაცია გაუარესდება იმ ფაქტზე, რომ დეფექტების მშენებლობის ანგარიშზე არ შეიძლება. ცუდი hood და არ აღსაკვეთად ვენტილაცია. ყველაზე თანამედროვე სახლებში, გამონაბოლქვი სავენტილაციო სამუშაოები დამაკმაყოფილებლად მუშაობს და კედლის ან ფანჯრის მიწოდების სარქველებს უზრუნველყოფს. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები. სუსტი ექსტრაქტით, აუცილებელია მართვის კომპანიის შესახებ საჩივარი, რომელიც დეველოპერს უჩივის.
ბინების შეკეთება, ლამინატი იშვიათად ჩაუვარდება სადურგლო. ჩვეულებრივ, ოთახების საზღვრებზე, საფარი უკავშირდება ალუმინის ან HDF- ს განსაკუთრებულ პროფილებს. მნიშვნელოვანია, რომ ეს ზღვრები დაბალია. ფოტო: Neuhofer Holz
სტრუქტურული ხმაური. უპირველეს ყოვლისა, ის აწუხებს ვაჭრობისა და მომსახურების სექტორებში ჩართული მიწისქვეშა ოთახებში მდებარე ბინების მცხოვრებლებს. მდებარეობს, აღჭურვილობა ქმნის ვიბრაციას, რომლებიც შორს არიან შენობის დიზაინის მკაცრი ელემენტებისგან. თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ამ ხმაურს მხოლოდ წყაროდან. Hoa უნდა მოითხოვოს მაღაზია მფლობელები, საწყობები და ა.შ., ასე რომ სამაცივრო და სხვა აღჭურვილობა გადავიდა საიზოლაციო პოდიუმებს და გადავიდა დაშორებით კედლები.
დონის მნიშვნელოვან დონეზე (20 მმ-ზე მეტი), იატაკი ხელახლა შეესაბამება. მანამდე, სასურველია ჰიდრავლიკური იზოლაციის გაკეთება ან ნახევრად მშრალი ნარევი გამოიყენოთ მეზობლებისთვის ბზარებიდან გაჟონვის თავიდან ასაცილებლად. ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
Mold და სუნი. ახალი შენობების კედლებისა და ჭერის გამოჩენის მიზეზები - სტრუქტურების მაღალი ტენიანობა და ფენების დასრულების მაღალი ტენიანობა, ისევე როგორც შენობის ცუდი ვენტილაცია. მათი აღმოფხვრის გარეშე, ქიმიკატების საბრძოლველად იბრძვის. სითბოს ჭავლით ზედაპირის მშრალი მცდელობები შეიძლება გამოიწვიოს თაბაშირის cracking. ადვილი არ არის დამარცხება ამიაკის სუნი ზამთრის დანამატი ბეტონისთვის. აქ არის მხოლოდ გრძელვადიანი ვენტილაცია ოთახების თბილი ამინდი ხელს შეუწყობს.
კაბელების ჩამოყალიბების მიზნით, აუცილებელია კედლების ჯარიმა, რაც უკიდურესად არაპროფესიონალია გაფორმებული ბინებისათვის. უმჯობესია, ცდილობენ ახალი მავთულის მონაკვეთი ძველი დახმარებით. ფოტო: "CST"
ᲮᲐᲠᲘᲡᲮᲘᲡ ᲙᲝᲜᲢᲠᲝᲚᲘ
შეამოწმეთ დასრულების სამუშაოების ხარისხი დამოუკიდებლად.
- მიამაგრეთ კედლები გლუვი ბარის პლინოფისა და კორნიკის დონეზე ან სპატულის მუშაობის ზღვარზე მინიმუმ 1 მ. თუ მასთან და კედელს შორის 1 მმ-ზე მეტი ხარვეზებია, კედელი მოითხოვს.
- გარე კედლები და კუთხეების კვლევა. დარწმუნდით, რომ არ არსებობს სველი სექციები, ბზარები და ბოჭკოვანი opresses.
- აყენებს ბუშტის დონის ბინის ფორუმზე, განსაზღვრავს screed ფერდობზე. მაქსიმალური დასაშვები დონის ვარდნა - 4 მმ 2 მ.
- დარწმუნდით, რომ სოკეტების და კონცენტრატორები განლაგებულია დიზაინის სქემით.
- შეამოწმეთ, თუ დაზიანებულია გათბობისა და წყალმომარაგების მაგისტრალური მილები.
თუ მშენებლობის ქორწინების შედეგად (მაგალითად, გაჟონვის ფანჯრები), დეველოპერი ვალდებულია აღადგინოს იგი, მაგრამ ეს ყოველთვის ადვილი არ არის. კარგად, თუ ბინა გადაეცემა შემოწმებას, დეფექტი აღმოჩენილია დაუყოვნებლივ და ხელშემკვრელი კომპანია კვლავ დარჩა საჭირო მასალები (ფონი, საღებავები, იატაკი). მაშინ პრობლემა მოგვარდება ერთი თვის განმავლობაში. ყველა სხვა შემთხვევაში, რემონტი უნდა განახორციელოს საკუთარი ხარჯებით დეველოპერის გაგზავნით განცხადების თანხმობით ხარჯების კომპენსაციის მოთხოვნით. დაჟინებით მოითხოვს პატარა ფლამენთა კორექციას (კარებსა და პლატებზე ჩიპებს, დენტებს იატაკზე დაფარვისას და ა.შ.) თითქმის უსარგებლოა.
