ბინების გარეშე შიდა კედლები, ან, როგორც ისინი ასევე მოუწოდა, უფასო განლაგებას, გამოჩნდა უძრავი ქონების ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში. თუმცა, დეველოპერები, რეალტორები და პოტენციური მყიდველები კვლავ უკავშირდებიან მათ ბუნდოვანებას.
ფოტო: ლეგიონ-მედია
თავისუფალი განლაგებით ბინის ყიდვისას აუცილებელია იმის გაგება, რომ ეს თავისუფლება პირობითია - ჯერ კიდევ უნდა ავაშენოთ კედლები და დათანხმდეს ცვლილებებს ყველა შემთხვევაში.
თავისუფლება კედლის გარეშე
აღსანიშნავია, რომ ტერმინები "თავისუფალი დაგეგმარების", "პირობითად უფასო დაგეგმვა", "ნახევრად თავისუფალი დაგეგმარება", რომელიც ხშირად იყენებს რეალტორებს, რათა აღწერონ თავიანთი უძრავი ქონება, არ არსებობს რუსეთის კანონმდებლობაში.
პოტენციური მფლობელი, რომელიც შესთავაზეს საცხოვრებელს თავისუფალი განლაგებით, წარმოიდგენს ოცნებას ბინას - დიდი ფანჯრებით, პირადი ბუხრით, აბაზანაში, პოლბასინში ფართო, მაგრამ არასდროს არ იცი, რა სხვა სიზმრები არიან ...
სინამდვილეში, უფასო განლაგება გულისხმობს ნახევრად მზა ბინას. მყიდველს იღებს საცხოვრებელი ფართი შეზღუდული მხოლოდ გარე კედლებით. შიდა კედლები ან აღინიშნება აგურის (ქაფის ბლოკების) რიგებისგან, ან BTI- ის გეგმაზე dotted ხაზით; ბინაში გააჩნია იატაკზე გათბობის რადიატორები, კომუნიკაციები ჩატარდა (ყველაზე ხშირად ისინი აგურის ან ქაფის ბლოკებში), სახანძრო სიგნალები და ჩაშენებული სავენტილაციო სისტემა. ნათლად დანიშნული მხოლოდ სამზარეულო და სველი წერტილები - ე.წ. სველი ტერიტორიები.
დეველოპერის თვალსაზრისით, კედლების ნაკლებობა არის სამშენებლო მასალების მნიშვნელოვანი დანაზოგების ექვივალენტი. აშენებული საცხოვრებლის უხეში დასრულება, უფრო სწორად, სახლის ყუთები, შეუძლია გააკეთოს იგივე თანხა, როგორც მისი მშენებლობა. ამ მიზეზით, დეველოპერი ბედნიერი იქნება დეველოპერებისა და რეალტორების შესთავაზოს საცხოვრებელი სახლის ორ ნაწილად - ბინები თავისუფალი განლაგებით და ჩვეულებრივი.
მოგვიანებით, ნახევრად მზა პროდუქტში კედელი კედელზე ან ზღუდავს საკუთარ თავს პილონებს ან სვეტებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს ოდნავ ზრდას საცხოვრებელი ფართი (და არა მხოლოდ სივრცის გაფართოების გაფართოება). მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ "Dream ბინა" გამოიყურება unsightly in კონკრეტული, და მისი Metra, როგორც ჩანს, მნიშვნელოვნად ნაკლებია, ვიდრე განაცხადა ფართობი.
ფოტო: ფოტო 5000 / fotolia.com
იყავი ფხიზლად, როდესაც ყიდულობენ ბინა მეორად ბაზარზე უფასო განლაგებას: წინა მფლობელის მიერ აღმართული (ან არ აღმართული) უნდა იყოს ლეგალიზებული და აღინიშნება BTI დოკუმენტებში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაეცნოთ აღდგენას, გარდა ამისა, ასეთი ბინა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლოს ღირებულების დაკარგვის გარეშე
არსებითი სირთულე ის არის, რომ არქიტექტორებს არ შეუძლიათ ვივარაუდოთ, თუ რამდენად უფასო დაგეგმვა საჭიროა მათ მიერ შექმნილი საცხოვრებლის მომავალი მფლობელების მიერ. თუმცა, სართულზე, რომელიც BTI- ს დეველოპერის გადაცემას, უკვე კედლებია, დატვირთვა განკუთვნილია, აღინიშნება შენობაში ინსოლაციის ხარისხი, აბაზანა და სამზარეულო ზონების აშკარად ხაზგასმით აღინიშნება, ჩაშენებული კარადები და მუქი შენახვის ოთახები მითითებულია. ამ მიზეზით, უფასო დაგეგმვის ბინის მყიდველი დაუყოვნებლივ უნდა ჩაუყარა ბიუჯეტის ხარჯებს არა მარტო დიზაინერისა და მუშაკების მომსახურებაზე, რომლებიც განახორციელებენ შემოთავაზებულ პროექტს, არამედ ამ უკანასკნელის დამტკიცებას.90-იან წლებში მოსკოვში პირველი სახლები "არ მოსწონს ყველას". ბოლო საუკუნე. მას შემდეგ, რაც საბინაო შეიძინა შენობაში ახალი ფორმების (მონოლითური) ტექნოლოგიის შენობაში, 80-დან 90% -მდე ბინებისგან შედგებოდა შიდა არასამთავრობო მკაცრი კედლების სრული ან ნაწილობრივი დანგრევა. მომდევნო სახლებში, დეველოპერებმა დაიწყეს ბინების შიდა კედლებისა და კედლების გარეშე, მაგრამ კოორდინირებული ტიპიური პროექტი, რითაც გადარჩენა სამშენებლო მასალებზე და მუშების ხელფასებზე. თუმცა, პირველი, ბინები ყველაზე ხშირად ხორციელდება ბატონებო და დოკუმენტების გადაცემას ტექნიკური ინვენტარის ბიუროსთვის. დეველოპერები სასარგებლო იყო არა მხოლოდ ბინაში, არამედ კლიენტის მიერ შემუშავებული პროექტის ლეგიტიმაციისთვის, რადგან თითოეული მყიდველის გეგმის დასრულების შესაძლებლობა იყო. საჭირო ცვლილებები განხორციელდა სამუშაო პროექტში, ხოლო სახელმწიფო კომისიის სახლის შემდეგ, მფლობელმა დაუყოვნებლივ მიიღო საბინაო დოკუმენტები.
დღეს, კომპანიები მზად არ არიან თითოეული მომხმარებლისგან მუშაობისთვის, ამიტომ აუცილებელია სამშენებლო (სართული) გეგმის მოგერიება - ის შეიძლება მიღებულ იქნას დეველოპერის ან მენეჯმენტის კომპანიადან. გეგმა სრულად აღინიშნება, რომელიც შეთანხმდნენ და გადაეცა CateExpertiz- ს მშენებლობის დაწყებამდე. ეტაპობრივად დაგეგმილი გეგმა დადასტურებულია დეველოპერის ბეჭდით და უზრუნველყოფილია მთებში დოკუმენტების ძირითად კომპლექტში.
Დადებითი და უარყოფითი მხარეები
პროექტის წამყვანი პროცედურის აღმოსაფხვრელად, აღსანიშნავია, რომ კიდევ ერთხელ აღვნიშნოთ, რა შესაძლებლობები უფასო დაგეგმარება უზრუნველყოფს მყიდველს. დასრულებული საცხოვრებლისგან განსხვავებით, სადაც ამაღლებული კედლები მოუწევს თავიანთი ფანტაზიის ფრენის შესვენებას, ნახევრად მზა ბინას საშუალებას მოგცემთ გააკეთოთ ხანგრძლივი, საკმაოდ ძვირი, ისევე როგორც უკიდურესად მტვრიანი და ბინძური ეტაპი. კიდევ ერთი დადებითი ასპექტი დაკავშირებულია ბინის საწყის ფასთან. მას შემდეგ, რაც კედლები არ იყო აღმართული, ღირს ცოტა უფრო იაფი, ვიდრე მეზობელი, სრულად დასრულებულია პროექტის მიერ.
სამწუხაროდ, ასეთი ბინა გამოვა ბევრი უბედურება. მფლობელს მოუწოდებს მოიწვიოს დიზაინერი, განვითარება და კოორდინაცია პროექტი, მოვძებნოთ მუშები,
და შემდეგ მიღებულ იქნა განხორციელებისათვის (შეიძლება არსებობდეს პრობლემები, თუ განზრახვა მოდის მშენებლობისა და სანიტარული სტანდარტების წინააღმდეგ, რომელიც განკუთვნილია შენობისა და მცხოვრებთა უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად). დეველოპერების მიხედვით, ყველა სამუშაოების დასასრულს და კოორდინაციის ბოლოს, კვადრატული მეტრის ფაქტობრივი ღირებულება ორჯერ იზრდება.
ელექტროენერგია სახლებში, სადაც საცხოვრებელს სთავაზობენ თავისუფალ განლაგებას, ეს არის ჩვეულებრივი, რომ მხოლოდ ბინის განაწილების ფარის ნება დართოს, მაგრამ არ გააცნოს შიგნით, რადგან ელექტროფიკაციის საკითხი ჩვეულებრივ ხდება ერთ-ერთი ყველაზე დამწვრობისას. ღირს შემოწმების სითბოს გაყვანილობა, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში ცენტრალური გათბობის ბატარეები ასევე მითითებულია მასპინძელი შეხედულებისამებრ (მომხმარებელთა პროექტის მიერ მითითებული სიმძლავრის ფარგლებში). აქციების კენჭისყრა ამგვარი მომენტში: ფართობი ბინა ფართობი ბინა თითქმის ორჯერ ნაკლებია (რადგან არ არსებობს დერეფნები და სხვა დამხმარე შენობები). ეს იმას ნიშნავს, რომ თითქმის ნებისმიერ პროექტს აქვს ინსულტაციის შეზღუდვა, რადგან შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გაფართოება მხოლოდ ბინის ნაწილში, რომელიც არასაკმარის ბუნებრივ განათებას ექნება. ძნელია დათანხმდეს ასეთ პროექტზე და ელექტროენერგიის მიწოდების ანგარიშები უბრალოდ უზარმაზარია.
თუ AVOS- ზე, აღდგენის გარეშე, მაშინ "თავისუფლების მოყვარულმა" ან ცუდად ინფორმირებული მფლობელი ბინაში შეიძლება დაიჭიროთ კანონით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ რეორგანიზაცია დაზიანებულია სამეზობლოში ან ზოგადობით ან, უარესი, სიცოცხლე და ჯანმრთელობაც კი. მეზობლები.
ფოტო: ლეგიონ-მედია
ბინის მფლობელი, რომლის აღდგენაც არ არის გაცემული (ან მოთხოვნების დარღვევით), პასუხისმგებელია კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად. გარდა ამისა, იგი ვალდებულია ყოფილიყო ყოფილ სახელმწიფოში (რეორგანიზაციის დაწყებამდე), ან შესრულებული სამუშაოს კოორდინაცია
HillPox- ს უფლება აქვს BTI გეგმაში დაფიქსირდეს სახელმწიფოში. თუ ექსპერტიზის დროს (ძვირადღირებული და გრძელვადიანი) იქნება დადასტურებული, რომ აღსანიშნავია, რომ აღსანიშნავია ნებისმიერი საფრთხე, სასამართლომ შეიძლება განახლდეს საცხოვრებელი სახლის დატოვება და (ან) უარყოფილი ფორმით. თუმცა, წინასწარ უნდა აღინიშნოს საქმის განხილვის შედეგი ძალიან რთულია და სასამართლოსთვის მომზადება ბევრ უბედურებას გამოიტანს.როგორც დეველოპერები სჯერათ, დღეს, ტიპიური ახალი შენობის ბინაში ყიდვისას, უმჯობესია აირჩიოთ უკვე დაგეგმილი და სრულად დასრულებული საცხოვრებელი, რომელმაც მიიღო პასპორტი, რომელიც გაფორმებულია BTI- ის ყველა წესით. თუ მზად ხართ დახარჯოს და გვინდა თავდაპირველი განლაგება, ძალიან ყურადღებიანი იყოს. მოითხოვეთ დეველოპერის მიერ სართული გეგმის ასლი, კონსულტაციებს თქვენს დიზაინერს, დაიცვას პროექტის საწყისი გაანგარიშება. ან აირჩიოს სახლი, სადაც ტიპიური განლაგება უბრალოდ არ არის გათვალისწინებული, და თითოეული ბინა აგებულია მომხმარებელთა სურვილების გათვალისწინებით - არსებობს უძრავი ქონების ბაზარზე ასეთი წინადადებებიც.
ჩვენ ვიღებთ დოკუმენტებს
პროექტის განვითარების, შენობის ინსპექტირება, სტრუქტურების სტატუსის შესახებ ტექნიკური დასკვნის გაკეთება და როსპოტრებნადზორის დასკვნის მოპოვების შესაძლებლობა და პროექტის თანხმობის თანხმობა მინიმუმ 2-3 თვეა. პროექტის გარდა, თქვენ მოგიწევთ პასპორტის ასლი, რეორგანიზაციისა და რეცეპტის კოორდინაციის შესახებ, ბინაში, საცხოვრებელი სახლის ტექნიკური პასპორტი, წერილობითი თანხმობა მფლობელები.
Hill Scope- ის რეზოლუციის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ პროექტის განხორციელება. მას შემდეგ, რაც ყველა სამუშაო დასრულდა, აუცილებელია დასასრული ბოლომდე განმეორებითი გორაკების (დამალული სამუშაოების მიღება სარემონტო პროცესში), შემდეგ მიიღებთ ახალ გეგმას BTI- ში და შემდეგ სერტიფიკატი ბინის საკუთრება ინდივიდუალური დაგეგმარებით. დოკუმენტური დოკუმენტაცია დაახლოებით 2 თვე მიიღებს.
იმის გათვალისწინებით, რომ სირთულეები, დეველოპერები მზად არიან უარი თქვან უფასო დაგეგმვისა და შესთავაზონ მყიდველებს რამდენიმე ვარიანტი მზად და შეთანხმებული სქემებისათვის იმავე ბინებისათვის.
განვიხილოთ აკრძალული
ფოტო: ლეგიონ-მედია
ჩვენ შეგვახსენებთ ჩვენს მკითხველს, რომელთა საქმიანობა საცხოვრებელი ადგილის აღდგენაზე არ არის საჭირო ნებართვის მისაღებად, რა სამუშაოა საჭირო მაღალი ხარისხის სპეციალისტებთან კოორდინირება და დეველოპერის თავდაპირველი პროექტის ჩარევა აკრძალულია, რადგან საშიშია ბინის შენობის მაცხოვრებლებისთვის.
ნებართვა არ საჭიროებს თუ გეგმავს:
- გააკეთე კოსმეტიკური ნაგებობები, მათ შორის კედლების, სართულების, ჭერის, გარე სადურგლო ელემენტების დასრულების შემდეგ, ნიმუშისა და ფერების შეცვლის გარეშე;
- აშენება ან დემონტაჟი ჩაშენებული ავეჯით (კაბინეტები, მეზანინი), დამოუკიდებელი ოთახების ჩამოყალიბება (ეს ტერიტორია არ ექვემდებარება ტექნიკურ აღრიცხვას);
- ჩანაცვლება (ნებართვის გარეშე) საინჟინრო ტექნიკის მსგავსი პარამეტრების და ტექნიკური მოწყობილობით;
- სამზარეულოს ოთახში საყოფაცხოვრებო სართული ელექტრო ღუმელი გადაადგილება;
- გარე ტექნიკურ საშუალებებზე (ანტენების, დამცავი ბადეები და კონდიციონერები) ბინა კორპუსების ფასადებზე;
- ინსტალაცია თვითმმართველობის მარეგულირებელი ან კარუსელის კარები და showcases საწყისი მსუბუქი მასშტაბის დიზაინით გარეშე შეცვლის გარე განზომილების შენობაში;
- შეცვალოს მასალები და შეცვალოს პლასტიკური გარე სტრუქტურების, აივნების და loggias;
- გათბობის (გათბობის) და გაზის აპარატების აღდგენა (გაზის ტექნიკის დამონტაჟება და რეორგანიზაცია
- აკრძალულია დამატებითი მიწოდების ქსელების ჩამოყალიბება);
- შენობის ფასადის სადურგლო ელემენტების ჩანაცვლება (ნახაზის ცვლილებით).
შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი სამუშაოები და შემდეგ ნებართვა (გამარტივებული, შეტყობინების ორდერის):
- საპირფარეშოების, სველი წერტილების, სამზარეულოს ოთახის ფარგლებში სანტექნიკის მოწყობილობების აღდგენა;
- გაურკვეველი დანაყოფების კარიბჭეების დახურვა;
- ჩამონტაჟებული ლოგიკა და აივნები ტიპიური პროექტებისთვის;
- აღმოფხვრა თამბბას ან შეცვალოს მათი ფორმა გარე ზომების გარეშე;
- ქვედა შიდა დანაყოფები გადახურვის გარეშე იზრდება;
- Disassemble (სრულად ან ნაწილობრივ) undesiprectic დანაყოფები (გარდა intercounty);
- ჩადება მარყუჟების undesupply დანაყოფები (გარდა intercouqu).
- პროექტი ასევე შეიძლება შესრულდეს იმ ტიპის სამუშაოებით, რომლებიც გავლენას ახდენენ მხარდამჭერ სტრუქტურებზე, ზოგად საინჟინრო კომუნიკაციებზე, რომლებიც არ ახსენებენ ორ წინა სიებში.
მკაცრად აკრძალულია:
- გაუარესდება სახლისა და მოქალაქეთა რეზიდენციის ფუნქციონირების პირობები, მათ შორის საინჟინრო კომუნიკაციების, გათიშვის მოწყობილობების და ა.შ.
- Requut ოთახი ან დაკავშირებული ოთახი, თუ შესრულების შემდეგ ისინი გახდებიან უვარგისი ცხოვრებისათვის;
- შენობის მხარდამჭერი სტრუქტურების ძალაუფლებისა და სტაბილურობის ჩაშლა, რის გამოც ეს უკანასკნელი შეიძლება დაიშალოს;
- ზოგადი (ზოგადი-შედუღებული) საინჟინრო ქსელების დისკონტირებისა და მარეგულირებელი მოწყობილობების ინსტალაცია, თუ მათ გამოყენებას შეძლებენ რესურსების მოხმარების გავლენასთან დაკავშირებულ ოთახებში;
- ბუნებრივი სავენტილაციო არხების გადაკვეთის ან შემცირება;
- პროექტზე დასაშვებ ნაგებობებზე დატვირთვისთვის (დეფორმაციის გაანგარიშების გაანგარიშება), როდესაც სართულებს შეცვლის, დანაყოფების შეცვლას
- ფილტვის მასალებიდან მძიმე მასალების სტრუქტურებში,
- ასევე დამატებითი აღჭურვილობა;
- გადაცემის გათბობის რადიატორები, რომლებიც დაკავშირებულია ზოგადი წყალმომარაგების სისტემასთან ან ცენტრალურ გათბობით, ლოგოში, აივნებით და ვერანდაზე;
- ცხელი წყალმომარაგებისა და გათბობის საერთო-დანიშნულების სისტემებისგან მწვავე სართულები;
- არღვევს მშენებლობის, სანიტარული და ჰიგიენური, საოპერაციო სტანდარტებისა და სახანძრო უსაფრთხოების წესების მოთხოვნებს;
- ააშენეთ ჩანთები, მოჭრილი niches, Punch ხვრელები
- პილონების კედლებზე, დიაფრაგმის კედლები და სვეტები (თაროები, სვეტები), ასევე ასაწყობი ელემენტების კავშირების ადგილებში;
- მოაწყოს ჯარიმები ჰორიზონტალური seams და შიდა კედლის პანელების ქვეშ, ისევე როგორც კედლის პანელებში და ელექტროგადამცემი ხაზის, მილსადენის გაყვანილობის (ტიპიური სახლების) განთავსებისათვის;
- დახურეს loggias და ტერასები მეორე და ზემოთ სართულები;
- აღდგენა და (ან) სხდომის, შენობის მფლობელების მთლიანი ქონების ეკუთვნის ტექნიკურ იატაკზე;
- განახორციელოს მუშაობა რეორგანიზაციის ან რეცეპტის შესახებ
- საგანგებო მდგომარეობაში არსებული შენობებში;
- განახორციელოს სამუშაოები, რომლებიც გავლენას ახდენენ სახლების გამოჩენაზე, მათ შორის, მანსარდის ფანჯრების მშენებლობასთან, ასევე საცხოვრებელი სახლის განზომილების შეცვლას (კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებისთვის);
- მოწყობა pasisists შორის საცხოვრებელი ოთახი და გაზიფიცირებული სამზარეულოები გარეშე მჭიდროდ დახურვის კარი;
- აერთიანებს გაზიფიცირებულ ოთახში საცხოვრებელი.