როგორ გამოვიტანოთ ფული იპოთეკით

ბინის ყიდვისას სახლი ან მიწა შეიძლება დაბრუნდეს ფულადი სახსრების ნაწილი საშემოსავლო გადასახადის თანხის ოდენობით. გამოქვითვა მიიწვიეს დამქირავებლის ან საგადასახადო ინსპექციის მეშვეობით

ფოტო: ლეგიონ-მედია

თუ საბინაო შეძენისას, ფულადი სახსრების გამოყენება გამოყენებული იყო, მყიდველს უფლება აქვს ორ საგადასახადო გამოქვითვას ითვალისწინებს: მთავარი და იპოთეკური პროცენტული მაჩვენებელი.

• 

საერთო გამოქვითვის

ქონების გამოქვითვის ხარჯების დაბრუნება (მიუხედავად მათი შეზღუდვის პერიოდისა): საცხოვრებლის შეძენისა და მშენებლობისთვის; შეიძინოს მიწის ნაკვეთი კოტეჯით, რომელიც მდებარეობს მასზე ან აშენებული სახლი; გადაიხადოს ინტერესი მიზნობრივი (იპოთეკური სესხების შესახებ; ბინის შეკეთების მიზნით, თუ დეველოპერი გაყიდა მას დასრულების გარეშე.

ზოგადი გამოქვითვა არ არის უფლებამოსილი, რომ მათ, ვინც უკვე მიიღეს ან შეიძინეს საცხოვრებლების ურთიერთდამოკიდებულ პირებზე (მეუღლე, ბავშვები, მშობლები, ძმები, ძმები, დამსაქმებელი), რადგან ასეთი გარიგების მიზანია მხოლოდ დაბრუნების. გამოქვითვას შეუძლია მიიღოს არა მხოლოდ მფლობელი, არამედ მისი მეუღლე, თუ ბინა ან სახლი ქორწინებაში იყიდა, მფლობელთან რაიმე მიზეზით არ სარგებლობდა მისი განუყოფელი უფლება.

გარდა ამისა, გამოქვითვა საცხოვრებლის უმნიშვნელო მესაკუთრეთა მშობლის (თანადაფინანსების) მშობლის (ასევე იმ პირობით, რომ პირველად ადრე არ მიიღო საგადასახადო კომპენსაცია). კანონი ითვალისწინებს მხოლოდ მყიდველის პირადი სახსრების დაბრუნებას. ანუ, გამოქვითვა არ ვრცელდება სამშობიარო კაპიტალზე, ფედერალური და ადგილობრივი ბიუჯეტების გადახდაზე (მაგალითად, თუ სტიქიური უბედურების შედეგად საბინაო დაზიანების კომპენსაცია ან დიდი ოჯახების დახმარების პროგრამის ფარგლებში მიღებული იქნა) , დამსაქმებლის მიერ გამოყოფილი თანხები.

აღსანიშნავია, რომ ფიგურა გამოიყენება, რათა დადგინდეს გამოქვითვის ზომა, რომელიც მითითებულია გაყიდვის ხელშეკრულებაში. აქედან გამომდინარე, დოკუმენტებში ეს ხელსაყრელია იმისთვის, რომ მიუთითოთ დღევანდელი გარიგება. თუ შესყიდვის ფასი შეფასდა, ის შემცირდება და ჩამოჭრა.

ფოტო: ლეგიონ-მედია

ფონდების დაბრუნება

იპოთეკის შესყიდვისას მთავარი გამოქვითვა PP- ის მიერ არის გათვალისწინებული. 3 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220. ფაქტობრივად, და იურიდიულად, იგი განსხვავდება მცირე დეკლარაცია, როდესაც ყიდულობენ შიდა ფონდების ჩართვის გარეშე. მაქსიმალური კომპენსაციის ზომა 2 მილიონ რუბლს შეადგენს. დაბრუნება ექვემდებარება თანხის 13% -ს, რაც, ამ შემთხვევაში, 260 ათასი რუბლი. ბინის მიღების უფლების მიღების შემდეგ (სააქციო კაპიტალის მონაწილეობით შეძენას) ან ქონების რეგისტრაციის სერტიფიკატი (შეძენა და გაყიდვა).

საგადასახადო ინსპექციის დოკუმენტაცია დასაშვებია წლის ბოლოს (საგადასახადო პერიოდი), როდესაც კომპენსაციის უფლება გამოჩნდა. ძირითადი გამოქვითვის გარდა, ცერებრალს შეუძლია იპოთეკური სესხის შესახებ გადახდილი ნაწილი (13%) პროცენტი (PP. 4-ის მე -12 პუნქტის "420 წლის საგადასახადო კოდექსის 220). უნდა აღინიშნოს, რომ გამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული ძირითადი ვალების გადახდაზე, კერძოდ, მინერალური რესურსების გამოყენების საფასური (პროცენტი).

იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის დაბრუნების უფლება ერთდროულად ხდება ძირითადი გამოქვითვის უფლებით. თუ სესხი წელიწადზე ადრე გაცემულია, მიღებული იქნა საკუთრების მოწმობა (ან გადარიცხვებისა და გადამცემი გადაცემის შესახებ) სერტიფიკატი, შემდეგ კი იპოთეკური გადასახადების გადახდაზე ადრე გადახდილი პროცენტები შეიძლება გამოიკვეთოს გამოქვითვაში. მაქსიმალური გამოქვითვა 3 მილიონ რუბლს შეადგენს, რაც 390 ათას რუბლს უნდა დაბრუნდეს. ანუ, საცხოვრებლის ყიდვისას საკრედიტო ინტერესზე გამოქვითვა ხშირად აღემატება მთავარ გამოქვითვას.

სამიზნე კრედიტი

სახსრების დაბრუნება არა მხოლოდ მაშინ, როდესაც საბინაო იპოთეკის გამოყენებით შეიძინა, არამედ ხელოვნების მე -4 პუნქტის მე -4 პუნქტებით, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220 და რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი ფედერაცია დათარიღებული 19.06.2014 № 03-04-07 / 29416).

თუ გამოწვევა, მაგალითად, დამქირავებელსა და ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ თანხა განკუთვნილია საბინაო შეძენის ან მშენებლობისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა საკრედიტო ინტერესზე. აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ სესხის მიღების თარიღს. სინამდვილეში, არ არსებობს შეზღუდვები, რომ გამოქვითვა, მაგრამ საშემოსავლო გადასახადი შეძლებს არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში და 2014 წლის შემდეგ გამოქვეყნებული პროცენტის კომპენსაციის მიღების უნარი

გარდა ამისა, არსებობს საკანონმდებლო შეზღუდვები, რომლებიც დაკავშირებულია გამოქვითვის ზომასა და შემადგენლობასთან.

ასე რომ, თუ საბინაო 2008 წელზე ადრე შეიძინა, კომპენსაცია 1 მილიონ რუბლს მიაღწევს. 2014 წლის 1 იანვრამდე იპოთეკის შესყიდვისას იპოთეკური გადასახადის გადახდა იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის გადახდაზე დაბრუნდა სრული თანხის გარეშე, შეზღუდვების გარეშე. თუ ქონება შეიძინა 2014 წლის 1 იანვრიდან იპოთეკური სახსრების გამოყენებით, მაშინ 3 მილიონი რუბლი შემოიფარგლება.

საბოლოოდ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილით 2014 წლის 16 დეკემბრის თანახმად, 03-04-05 / 64922, გადახდილი იპოთეკური პროცენტებისთვის თანხების დაბრუნებას არ უკავშირდება ძირითად გამოქვითვას. ამდენად, მფლობელს აქვს უძრავი ქონების ერთ ობიექტზე მთავარი გამოქვითვის გასაჩივრების უნარი და სხვა დაინტერესება. მაგალითად, თუ ბინა შეძენილია სამომხმარებლო მიზნებისათვის სესხის დახმარებით, შეგიძლიათ მიიღოთ ქონების გამოქვითვა შეძენაზე გატარებული საკუთარი ფულისთვის, მაგრამ ვერ შეძლებენ გამოქვითვას სესხის სახსრებისა და პროცენტული მაჩვენებლებისთვის.

ფოტო: ლეგიონ-მედია

წლიური გადასახადები

გამოქვითვა არ შეიძლება დაუყოვნებლივ გადაიხადოს სრული, მაგრამ დაყოფილია რამდენიმე საგადასახადო პერიოდში. წლის განმავლობაში, კომპენსაციის ოდენობა ბიუჯეტში ჩამოთვლილი თანხის ექვივალენტურია, როგორც საშემოსავლო გადასახადი (ხელფასის 13%). ამდენად, თუ შემოსავლის გადასახდელი შემოსავალი ნაკლებად გამოქვითვაა, საგადასახადო დაბრუნდება რამდენიმე წლის განმავლობაში.

ვთქვათ, 2016 წელს 500 ათასი რუბლის საგადასახადო დეკლარაციის მიხედვით, 4 მილიონ რუბლს შეიძინა ბინა. საშემოსავლო გადასახადი შეადგენდა 65 ათას რუბლს და გამოქვითვას - 260 ათას რუბლს. პირდაპირ 2016 წელს, შესაძლებელი იქნება კომპენსაციის მიღება მხოლოდ 65 ათას რუბლს და დარჩენილი 195 ათასი რუბლი. მოგების შემდგომ წლებში დაბრუნდება მოგების თანხის პროპორციულად.

გაითვალისწინეთ, რომ არ არის აუცილებელი, რომ ერთდროულად წარუდგინოს განაცხადი საკრედიტო ინტერესზე ძირითად და გამოქვითვას, თუ პირველი არ არის ამოწურული. ძირითადი გამოქვითვის სრული გადახდის შემდეგ, ინტერესთა გადახდის შესახებ ინფორმაციის მიღებისას, უძრავი ქონების მყიდველს აქვს კომპენსაციის მეორე ნაწილის მიღების უფლება.

დოკუმენტების პაკეტი

საგადასახადო სამსახურის ან დამქირავებლის დაბრუნების მიზნით, აუცილებელია ფულადი კაპიტალის დახმარებით ბინის შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის პაკეტის შესაქმნელად და სესხის დაფარვის ყოველთვიური გადასახადების მიღება.

გაითვალისწინეთ, რომ ყველა ცნობას ასლები უნდა დავრწმუნდეთ წინასწარ. ამავდროულად, დოკუმენტების რეგისტრაციის ყველაზე რთული ეტაპი ითვლება 3-NDFL დეკლარაციის შევსების, ასევე საგადასახადო დეკლარაციისთვის, აგრეთვე საგადასახადო დეკლარაციისა და გამოქვითვის განაწილებისათვის. უფრო შესრულებული პაკეტი საგადასახადო ინსპექციისთვის, სწრაფად გამოქვითვა ხდება.

შესანახი და გადამოწმება

შეგროვებული დოკუმენტები უნდა გადაეცეს ინსპექციას პირადად ან გაგზავნას ფოსტით. პირველ შემთხვევაში, საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტი შეამოწმებს მათ განმცხადებლის თანდასწრებით და დაუყოვნებლივ მიუთითებს იმ მომენტებზე, რომლებიც უნდა დასრულდეს. თუმცა, ამ პარამეტრს აქვს მინუსი - საგადასახადო ინსპექტორმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ცნობები, რომ საბინაო მფლობელი არ არის ვალდებული, წარუდგინოს ნაკლები. ამავდროულად, გადამუშავების პროცესი გადაიდო, რადგან ოფიციალურად არ უარი ეთქვა დოკუმენტაციის მსჯავრდებულზე (ეს გადაწყვეტილება ადვილია გასაჩივრებული, რადგან კანონით გათვალისწინებული პაკეტი), მაგრამ საგადასახადო გამოქვითვა არ იქნება დაიწყოს შესრულება.

ფოსტით გაგზავნით, თქვენ უნდა გააკეთოთ ინვენტარიზაცია. ამ მეთოდის მინუსი არის საგადასახადო ინსპექციის პირადი კონტაქტის გარეშე, მომავალში თქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ მეტი ძალები და სახსრები. ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ საგადასახადო სამსახურში შემოწმების შემდეგ შესაძლებელი იქნება, გაირკვეს თუ არა ყველაფერი დოკუმენტებთან. თუ ისინი აღმოაჩენენ გარკვეულ უზუსტობას ან შეცდომებს, წერილობითი უარის მიღების შემდეგ (მიზეზების მითითებით), მას ასევე უნდა გამოიყენოს მთელი პაკეტი.

დოკუმენტების განხილვა დაახლოებით 2-3 თვეა. განმცხადებლის მათი გადამოწმების პროცესში მას უფლება აქვს, საგადასახადო ინსპექციაში მოვუწოდო საკამათო მომენტები ან დამატებითი ცნობას მოითხოვოს. საგადასახადო ორგანოების შემოწმების შემდეგ ათი სამუშაო დღის განმავლობაში ვალდებულია გამოაგზავნოს შედეგების წერილობითი შეტყობინება და გადაწყვეტილება (გადახდის ან შეფუთვა). თუ განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში, განაცხადის წარდგენის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში საგადასახადო ინსპექციამ უნდა თარგმნოს ანგარიშზე გამოქვითვის ოდენობა, რომლის დეტალებიც დაუკავშირდა. სხვათა შორის, დროის დაზოგვა, საგადასახადო ინსპექტორები ყოველთვის არ არიან გაგზავნილი ინსპექტირების შედეგების შესახებ, და ხშირად ისინი დაუყოვნებლივ თარგმნიან ანგარიშზე. გამოქვითვას უარის თქმა შეიძლება სასამართლოში გასაჩივრდეს.

ფოტო: ლეგიონ-მედია

დახვეწილი გამოქვითვის

ყველა მეუღლის ხარჯები საერთოა. ჩვეულებრივ, თანხა თანაბარ აქციებში გადანაწილდება. მეუღლეებს უფლება აქვთ ყოველწლიურად შეიცვალოს პროპორციები, რომელშიც მათთვის დაბრუნებული თანხები ჩამოთვლილია. 2014 წლის 1 იანვრამდე იპოთეკური პროცენტული მაჩვენებლების გამოქვითვა იმავე პროპორციულად გადანაწილდა, როგორც მთავარი. ამ თარიღის შემდეგ, პროცენტული კომპენსაცია ცალკე გადაიხდის, ამიტომ მეუღლეებს უფლება აქვთ, გაყოფა სხვა საკითხებში, რაც ასევე უნდა აღინიშნოს საგადასახადო ინსპექციის განცხადებაში.

თუ საცხოვრებელი ეკუთვნის ერთ-ერთ მეუღლეს, მფლობელს უფლება აქვს მიიღოს ყველა გამოქვითვა (ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო განცხადება). კიდევ ერთი ვარიანტიც შესაძლებელია. ასე რომ, ფული შეიძლება დაიყოს მეუღლებს შორის, კონტრაქტის დაფიქსირება განცხადებაში გამოქვითვის განაწილების შესახებ. როდესაც მეუღლე, რომლის საკუთრებაშია უძრავი ქონება, უკვე დაწყებული თანხების დაბრუნებას, მეორე მეუღლე უფლებამოსილია დაუკავშირდეს საგადასახადო მომსახურებას, რათა არ დასრულებულა არასასურველი გამოქვითვა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ ერთ-ერთი მეუღლე დაუყოვნებლივ არ ისარგებლა, ის მოგვიანებით შეძლებს. მაგალითად, მნიშვნელოვანია, თუ ქორწინებაში შეძენილი ბინა და ერთ-ერთი მეუღლე ბავშვის მოვლისთვის სამშობიაროშია.

საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტები

• ორიგინალური პასპორტი ან ჩანაცვლება დოკუმენტი და მისი სერტიფიცირებული ასლი (არ შედის სავალდებულო დოკუმენტების სიაში, მაგრამ ბევრი საგადასახადო ინსპექტირებაში არ არის აუცილებელი ამის გარეშე).
• თავდაპირველი საგადასახადო დეკლარაცია 3šndfl სახით.
• შემოსავლის შემუშავება ფორმაში 2štl (გვჭირდება დახმარება ყველა სავარძლების მომსახურებით).
• განაცხადის დაბრუნების საგადასახადო დეკლარაციის შესახებ ანგარიშით, რომელსაც ფული უნდა იყოს ჩამოთვლილი.
• სესხის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ბანკი უზრუნველყოფს უძრავი ქონების უსაფრთხოებას.
• ამონაწერი საკრედიტო ორგანიზაციის პროცენტული მაჩვენებლის მიერ წელიწადში.
• Inn ž- გადასახადის გადამხდელის ინდივიდუალური ნომერი (თუ განმცხადებელს არ გააჩნია რეგისტრაციის მოწმობა საგადასახადო ორგანოში; ისწავლონ INN- ის პორტალი gosuslugi.ru ან ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სერვისის ვებ-გვერდზე. Aru/ inn-dy.do).
• განაცხადი აქციების განსაზღვრისათვის (თუ ერთობლივ ქონებაში შეძენილი ბინა), ქორწინების მოწმობის ასლი (თუ საბინაო შეიძინა მეუღლეები).
• სესხის გადახდის დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტაციის ასლები, მაგრამ მათ არ შეუძლიათ უზრუნველყოფილი იქნეს რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 11/22/2012 No.-4-3 / 19630 (ბანკიდან საკმარისი მითითება ფასიანი პროცენტი).