რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქე ვალდებულია დარეგისტრირდეს ქვეყანაში რეზიდენციის ადგილსა და საცხოვრებელ ადგილას. რეგისტრაცია გამოიყენება და მისი არყოფნა არ უნდა იყოს სამართლებრივი უფლებების დარღვევის მიზეზი.
ფოტო: Light / Fotolia.com
რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, რეგისტრაციის აღრიცხვა აუცილებელია "მისი უფლებებისა და თავისუფლებების რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის რეალიზაციისთვის, აგრეთვე მათი მოვალეობის შესრულება სხვა მოქალაქეებს, სახელმწიფო და საზოგადოებას."
როგორ უნდა დაიცვას თავი
იყიდება გარიგების მიღებისას, სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც ყოფილი დამქირავებლების დასრულების შემდეგ ყველა სამართლებრივი ფორმალობების დასრულების შემდეგ, მათთვის უკვე დარჩა რეგისტრირებული ბინაში. ვთქვათ, არსებობს შესაბამისი შეთანხმება მყიდველთან - გამყიდველი სთხოვა დროებით არ წერდა მისი ოჯახის ერთი ან მეტი წევრი (მაგალითად, ახალი საცხოვრებლის შესყიდვის შემდეგ).სხვა შემთხვევებში, ყველა სახის "ყოფილი" არ ჩქარობენ რეგისტრაციის ჩანაწერისგან ან, კიდევ უფრო უარესი, "მარადიული მენატრები" ახალ ბინაში აღმოჩენილია, რომელსაც არ გააჩნიათ თქვენი ოჯახი და არ ექვემდებარება გამონადენი .
ასეთი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, მაგალითად, გადასახადების გაყოფა: ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, გამყიდველი არ მიიღებს მთელ თანხას, მაგრამ, მხოლოდ ორი მესამედი; დანარჩენი ნაწილი გადაეცემა მას მხოლოდ მაშინ, როდესაც მყიდველის ხელები იქნება "სუფთა" ექსტრაქტი სახლიდან წიგნიდან და ადასტურებს, რომ ყოფილი მფლობელი და მისი ოჯახის წევრები ამოღებულ იქნა სარეგისტრაციო ანგარიშზე.
თუმცა, ზოგჯერ გამყიდველი მზად არის, რომ თავიდან იქნას აცილებული ფასდაკლება დასაწყისში (ზოგჯერ საკმაოდ მნიშვნელოვანია), რადგან დადგენილი მაცხოვრებლები რჩებიან ბინაში. რეალტორთა განცხადებით, ასეთი წინადადებებით არ უნდა იყოს: "უცხოპლანეტელი" მოწევანებს სასამართლოში რეგისტრაციიდან ამოღებულ იქნეს და პროცედურა შეიძლება რამდენიმე თვეში გადავიდეს. თუ მათ ყოფილ მფლობელს ბინა გაქირავდნენ, მათ სრული უფლება აქვთ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე. გაცილებით უარესია, როდესაც სახლი რადიალერი რადიალზეა ან რადიატორისგან რადიალზეა "მარადიული".
რეგისტრაცია
ახალი ოჯახის წევრის რეგისტრაციის მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ პასპორტის ოფისს, სახელმწიფო სამსახურის მრავალფუნქციურ ცენტრს ან UFMS- ში, სადაც ყველა ზრდასრული მფლობელი შეავსებს სტანდარტულ განცხადებას (მფლობელებს რეგისტრაციისთვის რეგისტრაციის განაცხადი და დამქირავებლებისთვის - რეზიდენციისთვის რეგისტრაციის აღრიცხვისგან რეაგირების შესახებ რეაგირების შესახებ რეაგირების შესახებ და რეგისტრაცია ახალ მისამართზე).
ზოგჯერ განაცხადის შევსება ერთი მფლობელი, და ყველა დანარჩენი მხოლოდ ხელმოწერების. გარდა ამისა, თითოეულმა განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს რუსეთის ფედერაციის პასპორტი და ბინაში (საკუთრების მოწმობა). თუ ერთი მფლობელი ყველა პროცედურას ეწევა, მაშინ ადვოკატის ნოტარიულად დამოწმებული ძალა უნდა გაიცეს.
ახალი tenant, ე.წ. decay ფურცელი იქნება საჭირო, თუ იგი წინასწარ დაიწერა (სამხედრო უნდა წარუდგინოს სამხედრო ID და ასისტენტი სერტიფიკატი). ალბათ, საჭიროა ბინის მფლობელთან ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (დაბადების მოწმობა, ქორწინების მოწმობა, თუმცა მფლობელს უფლება აქვს დარეგისტრირდეს ნებისმიერ პირს თავის საცხოვრებელში).
რეგისტრატორი შეამოწმებს დოკუმენტებს, დარწმუნდით, რომ ყველა ზრდასრული მფლობელი იმყოფება, შემდეგ კი ახალი Tenass- ის პასპორტის მიღება და დრო დადგება. სამი შვიდი სამუშაო დღე გაიცემა პასპორტით, რომელიც შედგენილია შტამპით.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ყველა მფლობელის თანხმობა ბინის ერთ-ერთ მფლობელზე ახალშობილ ბავშვთა რეგისტრაციაზე არ არის საჭირო. ასეთი დოკუმენტი საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვის მამა და დედა სხვადასხვა ბინაში რეგისტრირებულია. მაშინ ერთმა მშობელმა უნდა დაწეროს განცხადება, რომ ახალშობილის რეგისტრაციას არ იძლევა მეორე ადგილზე
თუ მუნიციპალურ ბინაში ახალი დამქირავებელი უნდა დარეგისტრირდეს, პროცედურა გართულებულია. როდესაც ის არ არის დამსაქმებლის ახლო ნათესავი, ეს უკანასკნელი უნდა იქნას გამოყენებული ქონების მართვის დეპარტამენტში. ყველა ზრდასრული მაცხოვრებელი ბინა, რომელსაც აქვს პასპორტი, ბრძანება ან სოციალური საბინაო შეთანხმება მათთან, შეავსეთ შესაბამისი განცხადება. თუ სხვა დამქირავებლის გამოჩენის შემდეგ ბუღალტრული აღრიცხვის გზით დაირღვევა, რეგისტრაციისთვის ნებართვის მიღება შეუძლებელია.
შემდეგი, იგივე პროცედურა განმეორდება, როგორც საკუთარ ბინაში რეგისტრაციისას. ბრძანების ან სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების გათვალისწინებით, თქვენ ვერ უზრუნველყოფს განაცხადის შესახებ ხელშეკრულების დეტალებს. თუმცა, მონაცემთა გადამოწმება გაგრძელდება სარეგისტრაციო პროცედურას ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში.
დროებითი აღრიცხვის მოხსნა ხდება ავტომატურად რეგისტრაციის ვადის გასვლის შემდეგ. თუ თქვენი დროებითი მოვაჭრეები დატოვებენ და ისინი კვლავ ითვალისწინებენ მგზავრობის გადასახადების გაანგარიშებას, აუცილებელია საცხოვრებელი ადგილის ტერიტორიულ ორგანოში საცხოვრებელი ადგილის ტერიტორიულ ორგანოში (პირადად, ფოსტით ან სახელმწიფო სერვისით)
სიცოცხლის ხანგრძლივობის რეგისტრაციის უფლება
ასე რომ, ბინა შეიძლება დარეგისტრირდეს რადიოპარით - პირი, რომელმაც განსახლების განთავსება სიცოცხლის შინაარსის მდგომარეობით. ერთადერთი გამოსავალი არის ის, რომ შეწყვიტოს ხელშეკრულება მასთან, მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ ბევრი დრო და ძალისხმევა. გაცილებით უარესი, თუ იყიდა ბინა "მარადიული რეგისტრაციის" მფლობელებთან: ისინი თითქმის შეუძლებელია დაწერონ.
ბინაში ცხოვრების რეგისტრაციის უფლება აქვს მოქალაქეებს, რომლებმაც უარი თქვეს სხვა ოჯახის წევრების სასარგებლოდ უძრავი ქონების წილის პრივატიზებაზე. მათი უფლება გამოიყენოს განუსაზღვრელი ვადით და არ ექვემდებარება შეზღუდვას. ამგვარი მონაწილეთა ჩამორთმევის შესახებ პრეტენზიები სასამართლოებში რეგულარულად ითვლება სასამართლოში, თუმცა, არსებობს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ახსნა, რომელშიც სახელმწიფოს პოზიცია კატეგორიულია - შეუძლებელია მათ დაწერა. მაშინაც კი, თუ დაკავშირებული კავშირები გარკვეული მიზეზების გამო, ადამიანი არ უნდა იყოს ქუჩაში.
გარდა ამისა, მუდმივი რეგისტრაციის უფლება შეიძლება მოხდეს მემკვიდრეობის გადაცემისას. მოქალაქე, რომელიც ცხოვრობს ბინაში, რომელიც მას მისცემს მას აღთქმის უარის თქმას, ამ უფლებას, მაშინაც კი, როდესაც მესაკუთრის შეცვლისას აღინიშნება აღთქმის პერიოდში (როგორც წესი, სიცოცხლისთვის).
გარდა ამისა, გადახდილი ბინაში რეგისტრირებული უწყვეტი უფლება მიიღებს წევრებს (ყოფილი) საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივებისა და მათი მეუღლეების (მუხლის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292). თუ საცხოვრებელი შეიძინა Paewires- ის გადახდაზე, მაშინ თითოეული რეგისტრირებული Shareman ინარჩუნებს უფლებას გამოიყენოს კოოპერატივის ბინა.
ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მათთვის გადახდილი წილის ზომა არ აქვს მნიშვნელობა. მთავარია, რომ მფლობელს უნდა ჰქონდეს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს დეპოზიტის (ან მის ნაწილს) ბინაში
"მარადიული" მაცხოვრებლების შემდეგი კატეგორია - ბავშვთა სახლის ან სხვა ბავშვთა დაწესებულებაში მცხოვრები მაცხოვრებლები, რომლებიც მეურვეობას დაინიშნა. ისინი ინარჩუნებენ ბინის უფლებას და არ შეიძლება დარეგისტრირდეს რეგისტრაციაზე.
საბოლოო ჯამში, რეგისტრაციის კონსერვაციის საფუძველია ქორწინების ხელშეკრულება ან მისი ანალოგი - მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება (როგორც ყოფილი და დაქორწინებული; განქორწინების შემდეგ ასეთი შეთანხმების შედგენა შესაძლებელია). ამ დოკუმენტების შესაბამისად, მეუღლის უფლება, რომელიც საცხოვრებელს არ ეკუთვნის, ბინაში ცხოვრობს და ქორწინების შეწყვეტის შემდეგ შეიძლება იყოს დაფინანსებული. ასეთი კონტრაქტები ძალზე ძნელია სასამართლოშიც კი.
ფოტო: ლეგიონ-მედია
მუნიციპალური ბინაში რეგისტრაცია შესაძლებელია რეგიონული საბუღალტრო სტანდარტების შესაბამისად (კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი პირების კვადრატული მეტრი); გამონაკლისი მხოლოდ ახალშობილია. ბინის ან სახლის მფლობელს შეუძლია დარეგისტრირდეს ნებისმიერი რაოდენობის დამქირავებლების რეგისტრაცია
უარი უთხრა
ტესტური უარი (ან კანონიერი) არის ამ პირის პასუხისმგებლობა, რომლის სასარგებლოდ მემკვიდრეობითი ქონების წილი დაჯილდოვდა, გარკვეული ქმედებების შესრულება (ან უარი თქვას). ვალდებულებები შესრულდება წინა მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობის შედეგად მიღებული ქონების წილის გამო. ანუ, ტესტატორი ავალებს მემკვიდრეებს, რომ დატოვონ მემკვიდრეობის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც უარს ამბობს ქონების წილს სხვა მემკვიდრეების სასარგებლოდ. ტექსტის ტექსტი განსაკუთრებულ ნიშანს ქმნის, რომ უძრავი ქონება, რომელიც უძრავი ქონების წილია ინარჩუნებს ამ უკანასკნელის გამოყენების უფლებას.ნებაყოფლობით ნებაყოფლობით შეიძლება ჰქონდეს რაიმე ფორმა. ნებადართულია ნოტარიუსის მიერ მომზადებული და დამოწმებული ტრადიციული ნებით უარის თქმა, ასევე შეუძლია გააკეთოს ასეთი დოკუმენტი საგანგებო მდგომარეობაში (მაგალითად, თუ საავადმყოფოში სასიკვდილო პაციენტი ადასტურებს და არა ნოტარიუსს).
მნიშვნელოვანია, რომ როდესაც შეასრულოს ნება, ყველა მემკვიდრე, რომელიც ასრულებს ტესტირების მოთხოვნას (შენარჩუნების უფლების შენარჩუნების უფლება, რომელიც საარსებო მინდვრისგან შედგება) სწორად ჩამოთვლილია. გარდა ამისა, დოკუმენტი უნდა გაკეთდეს სწორი ინფორმაცია უარის თქმის შესახებ (ვინც უძრავი ქონების გამოყენებით სარგებლობს).
ტესტირება მხოლოდ ნებით განსაზღვრულ პირებზე. არავის, გარდა მემკვიდრეების დოკუმენტში ჩამოთვლილია, რომელზეც იურიდიული პირი არ შეიძლება იყოს ქონების ვალდებულებების შემსრულებელი.
კანონი აღიარებს, რომ უარი (ძალიან "მარადიული tenant") შეუძლია მესამე მხარის უფლება გადასცეს, მაგრამ ეს შესაძლებლობა უნდა დაფიქსირდეს აღთქმის მიხედვით. გარდა ამისა, Tradator- ს უფლება აქვს განსაზღვროს სხვა უარის დანიშვნის პირობები, თუ მათ მიერ დანიშნული პირი მოკვდება მემკვიდრეობის გახსნის წინ ან დამტერთდე.
მემკვიდრეობის მიღების უფლება, მემკვიდრეობის გახსნის დღიდან 3 წლის ვადაში 3 წლის ვადაში შეინარჩუნა ნებას, რომელიც, რომელიც არის დამსწრეთა გარდაცვალებისგან.
არა ადამიანი - პრობლემაა
თუ თქვენ უნდა დააყენოთ სარეგისტრაციო აღრიცხვა (ან ამოიღონ) პირი, რომელიც, მისი ასაკისა და (ან), ჯანმრთელობის სახელმწიფოებს არ შეუძლიათ პირადად მონაწილეობა პროცედურებაში, ქმედებები ალგორითმი გარკვეულწილად იცვლება. დამქირავებლის თანდასწრებით დოკუმენტების მოწყობის მიზნით საჭიროა ნოტარიუსისგან ადვოკატის განსაკუთრებული ძალა, რომელიც შეიძლება მოუწოდოს სახლში. ხანდაზმულ პირზე ადვოკატის უფლებამოსილების განხორციელებისას, ასევე სასურველია მოამზადოს სერტიფიკატი, რომ თქვენი ნათესავი არის ფხიზელი გონება და იცის დაგეგმილი ქმედებები. ამ მიზნით, ფსიქიატრი პოლიკლინიკისგან არის გამოწვეული.
თუ დამქირავებელს არ შეუძლია დამოუკიდებლად მოაწეროს განცხადება, მაშინ ე.წ. ხელუხლებელი მწერალი მოწვეული იყო, ვისთვისაც პაციენტს ენდობა მისთვის დოკუმენტის ხელმოწერას. პირი ან გაცნობა შეიძლება იყოს პირადი, ზრდასრული, რომელიც ფინანსურად უანგარო პიროვნებაა.
შემდგომი პროცედურა არ განსხვავდება სტანდარტისგან. დოკუმენტების პაკეტი რჩება ადვოკატის შემცირებული ძალაუფლებით, საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციისთვის შესაბამის ორგანოებს გადასცემს.
თანხმობა არ არის საჭირო
ბინაში რეგისტრირებული ყველა მონახაზი არ არის დაცული კანონით და შესაბამისად, ზოგიერთ შემთხვევაში მათი ნების საწინააღმდეგოდ. ასე რომ, ქორწინებამდე შეძენილი ბინისგან, დასაშვებია ყოფილი მეუღლის დაწერის შემთხვევაში, თუ ქორწინების ხელშეკრულება სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული. ამ სიტუაციაში, სასამართლო ყველაზე ხშირად იღებს მათ მხარეს, ვინც ქორწინებამდე საცხოვრებელს ეკუთვნის. გარდა ამისა, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მშობელი, მშობლის უფლებების მოკლედ, და საცხოვრებელი ადგილის სხვა ადგილსამყოფელის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 91-ე მუხლი).სასამართლოში გასაჩივრების კიდევ ერთი მიზეზი - მფლობელი აღარ არის ბინაში (არა კარგი მიზეზით), არ იხდის კომუნალური გადასახადებს და ამავე დროს კიდევ ერთი საცხოვრებელი ადგილია. ალბათ, ამ შემთხვევაში სასამართლო გადაწყვეტს უპასუხისმგებლო tenant- ის გამონადენი.
ბინაში თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ პირი, რომელიც დაგმო პატიმრობაში და მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში ციხეში გაიმართება. თუმცა, ბოლო ვადის დასრულების შემდეგ მას უფლება აქვს დარეგისტრირდეს იგივე მისამართზე. თუ მისი არყოფნისას, სხვა მფლობელები გაიყიდება ბინები, tenant შეიძლება გამოწვევას გარიგება. სასამართლო ხშირად ყოფილ პატიმართა მხარეს ხშირად მოდის, რადგან ეს ყველაზე ხშირად აღარ არის.
რამდენიმე ადვილია მუნიციპალური ბინაში დამქირავებელი. ქალაქის ხელისუფლებამ (ჰიპ) აქვს უფლება, გადაუგზავნოს გამოსახლებას, თუ დამქირავებელი რეგულარულად არღვევს ჰოსტებს (დარღვევების ფაქტები); ექვს თვეზე მეტი არ გადაიხდის კომუნალური ხარჯებს; იყენებს საცხოვრებელ ადგილს, რომელიც არ არის განკუთვნილი მიზნით; საცხოვრებელი პირობების მდგომარეობა გაუარესდება არასათანადო ოპერაციის გამო.
თითქმის ყველა ეს საფუძველი შეიძლება სასამართლოში გამოწვეული იყოს. ასე რომ, არასაკმარისი გადახდის მიზეზი ზოგჯერ არასაკმარისი თანხების გამო ჯანმრთელობის გაუარესების გამო და ხანგრძლივი არარსებობის მიზეზი არის სხვა მისამართზე განსახლების საჭიროება შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე ნათესავების ან უმნიშვნელო ბავშვებისთვის. ასეთ შემთხვევებში, საკითხის გადაწყვეტა რჩება სასამართლოს შეხედულებისამებრ.
მხოლოდ მფლობელებს უფლება აქვთ განახორციელონ უძრავი ქონების ტრანზაქციები. თუ ახალი tenant დააყენებთ, მას შეუძლია მხოლოდ გამოიყენოს, მაგრამ არ განკარგოს ბინა ან სახლი. ახალი ოჯახის წევრის წარდგენის უფლებას, უძრავი ქონების განკარგვის უფლების წარდგენის მიზნით აუცილებელია საცხოვრებლის წილი
რეგისტრირებული დროებითი
ზოგიერთ შემთხვევაში, აუცილებელია დროებითი რეგისტრაცია, მაგალითად, ნათესავებისთვის, რომლებიც მოვიდნენ ადგილობრივ უნივერსიტეტში ტრენინგისთვის ან საავადმყოფოში გრძელვადიან მკურნალობაზე. იმისათვის, რომ მათ დარეგისტრირდნენ იმ ადგილას, რომლითაც საჭიროა 90 დღის განმავლობაში.
ეს პროცედურა საკმარისად გრძელია, ყველა ინსტანციის დამოუკიდებელი გავლის დროს დროებითი რეგისტრაციის მოპოვების დრო 2 კვირის განმავლობაში აღწევს. ამავდროულად, კომპანიების სიმრავლე, რომელიც "მონაცემთა ბაზასთან" სამართლებრივ რეგისტრაციას სთავაზობს, ფაქტობრივად, ისინი რეალურად გააცნობენ ხალხს ილუზიას, ყალბი დოკუმენტების გაცემას. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 327-ე მუხლის მე -3 პუნქტს, რომელიც ითვალისწინებს თავისუფლების აღკვეთას თავისუფლების აღკვეთასთან დაკავშირებით ყალბი დოკუმენტაციისთვის, ასევე დიდი ჯარიმები (თუმცა, რთული იქნება სასამართლოში იმის დასამტკიცებლად, რომ შეგნებულად იყენებ ყალბი დოკუმენტი).
დროებითი რეგისტრაციის მისაღწევად, მიგრაციის სამსახურში უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:
- პასპორტი ან სხვა პირადობის მოწმობა (სსრკ-ს მოქალაქის პასპორტი, სამხედრო ID, განმათავისუფლებელი, პასპორტი);
- ბავშვთა დაბადების მოწმობა, რომლებმაც დროებითი რეგისტრაციის გაცემა სჭირდებათ (14 წლამდე ასაკის ბავშვები დამოუკიდებლად);
- რეგისტრაციის დადგენილი ფორმის განცხადება ყოფნის ადგილას (მათ შორის არასრულწლოვანთა);
- დოკუმენტი, რომელიც არის საფუძველი დასახლების ბინაში (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი);
- ჩამოსვლის მისამართი ფურცელი, სამივე (მოსკოვისა და სანკტ-პეტერბურგისთვის - ორ) ასლში.
ფრთხილად იყავი: დროებითი რეგისტრაცია საჭიროა დროულად გაგრძელდეს. გააგრძელოს განცხადება და ნოტარიულად დამოწმებული რეზოლუციის მფლობელები
დროებითი სარეგისტრაციო აღრიცხვის განაცხადი შეიძლება წარედგინოს პირადად ან გაგზავნილი ფოსტით (ამ შემთხვევაში საკმარისია სანოტარო წესით დამოწმებული დოკუმენტების ასლი).
გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებლის ნებისმიერი მფლობელი, რომელშიც თქვენ დროებით დარეგისტრირებულია, უფლება აქვს მიმართოს ტერიტორიულ მიგრაციის მომსახურებას რეგისტრაციის ვადამდელ შეწყვეტასთან დაკავშირებით, რისთვისაც არ არის აუცილებელი დროებითი ქირავნობის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების პირად ყოფნა.
დაიცავით ჩვენს ვებ-გვერდზე კანონმდებლობის ინოვაციები!