ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ჩვენს ქვეყანაში სახლების დაახლოებით მესამედი აუცილებელია გადაუდებელი ძირითადი კაპიტალური რემონტი. საცხოვრებელი ფონდი თანდათანობით ქარები და მოითხოვს ინვესტიციებს, მაგრამ თითქმის შეუძლებელია სახელმწიფოს ხარჯზე კაპიტალური კაპიტალური რემონტი. აქედან გამომდინარე, შემუშავდა და განხორციელდა შენობების ძირითადი რემონტის თანადაფინანსების პროგრამა.
ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ჩვენს ქვეყანაში სახლების დაახლოებით მესამედი აუცილებელია გადაუდებელი ძირითადი კაპიტალური რემონტი. საცხოვრებელი ფონდი თანდათანობით ქარები და მოითხოვს ინვესტიციებს, მაგრამ თითქმის შეუძლებელია სახელმწიფოს ხარჯზე კაპიტალური კაპიტალური რემონტი. აქედან გამომდინარე, შემუშავდა და განხორციელდა შენობების ძირითადი რემონტის თანადაფინანსების პროგრამა.
სახელმწიფო მზად არის გადაიხადოს კაპიტალური კაპიტალური ხარჯების 95%, იმ პირობით, რომ საცხოვრებლის მფლობელების დარჩენილი ნაწილი დამოუკიდებლად შეაგროვებს.
რემონტი - რამდენი სიტყვა!
ევროპის ქალაქების დაგეგმვის პრაქტიკა ეფუძნება დამტკიცებას, რომ სახელმწიფო არ არის იმდენად მდიდარი, რათა ახალი სახლების აშენება, ამიტომ აუცილებელია ძველი პირების რეკონსტრუქცია და მოდერნიზება. ეკონომიკაში არახელსაყრელი ტენდენციების გათვალისწინებით, რუსეთის ქალაქის მფლობელებს, როგორც ჩანს, დადებითი გამოცდილების მიღება გადაწყვიტეს.საოპერაციო მახასიათებლების გასაუმჯობესებლად, სტრუქტურული ელემენტების (მათ შორის მათი აღდგენის ან ჩანაცვლების) ნაწილაკების (მათ შორის მათი აღდგენის ან ჩანაცვლების) გაუმართაობის აღმოფხვრის აღმოფხვრა. შეკეთება შეიძლება იყოს სრული და შერჩევითი. თუ დაგეგმილია მთელი სახლის შეკეთება, საცხოვრებლის მფლობელები და მცხოვრებლებს შეუძლიათ შესთავაზონ მუშაობის დროს გამჟღავნება. თუმცა, დღეს, რათა გადავარჩინოთ tenants, ისინი არ დატოვებენ, მაგრამ ხორციელდება ეტაპობრივად სარემონტო. ერთ მხარეს, მაცხოვრებლებს არ სჭირდებათ ნივთები, გადაადგილება უცნობ ტერიტორიაზე, ინერვიულოთ დარჩენილი ქონების უსაფრთხოებაზე. მყარი მხარე, მასშტაბით apex, ისინი უნდა იყოს მოვალეობა ბინაში მუშაობის დროს. შერჩევითი კაპიტალური რემონტი ყველაზე ხშირად იმოქმედებს იმავე ტიპის სექციებზე, როგორიცაა ფასადები და სახურავი. ჩვეულებრივ, მუშაობს სახელმწიფო და ადგილობრივი მთავრობები მიზნობრივი პროგრამების ფარგლებში.
მას შემდეგ, რაც საბინაო შინაარსის მფლობელების პასუხისმგებლობა სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობითაა გათვალისწინებული, გათვალისწინებულია ძირითადი რემონტის დაფინანსების ორი ვარიანტი. პირველი - სრული გადახდა მფლობელების ხარჯზე (შეფასების, ბინის ფართობის პროპორციით). მეორე თანადაფინანსებაა (ფონდების ძირითადი ნაწილი სახელმწიფო კორპორაციას "საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის რეფორმის ფონდს", საცხოვრებელი სახლების რეფორმის რეფორმის ფონდს, საცხოვრებელი სახლების მფლობელებს და სავარაუდო ღირებულების 5% -ს შეადგენს, წვლილის ოდენობა პროპორციულია მთლიანი საკუთრების წილით).
ვინ იხდის კაპიტალს კაპიტალს?
საცხოვრებელი ფართის მფლობელების მოვალეობა საკანონმდებლო დონეზე აღინიშნება ძირითადი რემონტის ხარჯები. მუნიციპალური ბინების დამქირავებლები არ არიან მფლობელები, ისინი მხოლოდ საცხოვრებლით სარგებლობენ, ამიტომ ისინი გათავისუფლდებიან კაპიტალის გადახდისაგან.
ისინი, ვინც იპოთეკური სესხის დახმარებით საბინაოდ შეძენენ, სესხის თანხის სრულად გადახდაზე საკუთრების სერტიფიკატებს არ მიიღებენ, არამედ კაპიტალური კაპიტალის გადაფარვას. მას შემდეგ, რაც ბინა კრედიტორს ეკუთვნის მხოლოდ ოფიციალურად, და სინამდვილეში ის ფლობს მსესხებელს, ქონების ტვირთი უნდა ეკისრება მყიდველს. შესაბამისად, საცხოვრებლის "არასრული" მფლობელების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ წვლილი, თუმცა ეს მოთხოვნა არ არის კანონიერად. სასწრაფო დახმარების სახით აღიარებული ბინის შენობაში შენობის მფლობელები ოფიციალურად გათავისუფლდებიან კაპიტალური კაპიტალის გადახდის ვალდებულებისგან. იგივე ეხება ბინის მფლობელებს მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობაში, რომელმაც გადაწყვიტა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებების ამოღება.
მიწის ნაკვეთის მოხსნის მოსმენა, რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია გადაიხადოს კაპიტალის რემონტის ფონდის ფონდის შენობების მფლობელები კაპიტალის რემონტის ფონდის შენობების პროპორციულად (მათ შორის ბინების წინა მფლობელების). ამავდროულად, მფლობელები ინარჩუნებენ უფლებას, მიიღონ გამოსყიდვის ფასები საბინაოებისთვის.
სტატისტიკის მიხედვით, მოსკოვში კაპიტალური სამსახურების წვლილის შემუშავების შემდეგ, მოსკოვში 41% -ით გაიზარდა, რეგიონებში 5-დან 16% -მდე გაიზარდა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს ზომებს, რათა უზრუნველყონ დაბალი შემოსავლის ბინების მფლობელების მხარდასაჭერად. ასეთი მფლობელები შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს საცხოვრებლით და კომუნალური სუბსიდიით.
პროცედურის ნიუანსი
2012 წლის 25 დეკემბრის კანონი N 271-FZ (2015 წლის გადახედვა), რომელმაც შეცვალა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და საბინაო კანონმდებლობის სხვა ღონისძიებები, კონსოლიდირებული საცხოვრებელი სახლის კაპიტალური ოქმების მექანიზმი დაგეგმილი გზით.რემონტის პროცედურის დაწყების მიზნით, აუცილებელია თანადაფინანსების პროგრამაში მონაწილეობის შესახებ მფლობელების საერთო კრების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, დამტკიცების სამუშაოებისა და შეფასების სიაში. ცხადია, ეს დიდი ხნის განმავლობაში მიიღებს ამ დოკუმენტებს: თქვენ უნდა შეაფასოთ სახლის მდგომარეობა, განსაზღვროთ საჭირო სამუშაო, გამოთვალეთ მათი ღირებულება და მასალების ფასი. აქედან გამომდინარე, უნდა მომზადდეს გენერალური ასამბლეისთვის, დამქირავებლის კვლევის ჩატარების შემდეგ და ფუნდამენტური თანხმობის მიღების მიზნით. თითოეული ექსპერტიზა საკმაოდ ძვირია, ასე რომ თქვენ უნდა გაატაროთ ფული ზოგადი სახლის ფონდიდან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელები მზად არიან საცხოვრებლის შეკეთებაზე.
ბინის შენობის სპეციალური პერსონალი, რომელიც მენეჯმენტმა კომპანიამ გაიხსნა ერთ ბანკში (მათი სია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურ ბანკში), არა მხოლოდ ფონდების დაგროვებისთვის. სახლის ანგარიშები უნდა იყოს დაზღვეული და მათზე მოთავსებული ფული ინფლაციით ინახება. მცხოვრებთა თხოვნის საფუძველზე სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია 2005 წლიდან შევსებული კაპიტალური რეაბილიტაციის სპეციალისტის შესაფასებლად.
როგორც წესი, გადაწყვეტილება ხდება შეხვედრის მონაწილეთა უბრალო უმრავლესობით. თუ თქვენ უნდა დაამტკიცოთ საბინაო მფლობელების სურვილი შენობის რეკონსტრუქციისთვის (მათ შორის მისი გაფართოების ან ზედაპირის ჩათვლით), აშენებული ეკონომიკური შენობები, შეკეთება ან საერთო ქონების გამოყენება, ადგილობრივი ტერიტორიის გამოყენების შეზღუდვის დანერგვა თქვენ უნდა გაიტანოთ ხმების მფლობელების საერთო რაოდენობის მინიმუმ ორი მესამედი.
ანალოგიურად (ხმების ორი მესამედი), შეხვედრის ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა მოგვარდება - სადაც თანხები დაგროვდება. კანონი ითვალისწინებს ორ ვარიანტს: ფულის გადარიცხვა რეგიონალურ ოპერატორს (თითოეულ თემაში შექმნილი სახელმწიფო საწარმო, რომელიც სპეციალურად კონკრეტულად განახორციელებს კაპიტალური კაპიტალის) ან ბანკში სპეციალური ანგარიშზე (მათი სია განისაზღვრება სახელმწიფოს მიერ).
საბინაო აცვიათ BTI- ის წარმომადგენლები მართვის კომპანიის ბრძანებით, რაც მრავალი წლის განმავლობაში არ ჩატარებულა. აქედან გამომდინარე, ექსპერტების აზრით, სახლების რეალური რაოდენობა, რომელიც მოითხოვს კაპიტალურ რემონტს, დაახლოებით ორჯერ ნათქვამია
რეგიონალური ოპერატორი განახორციელებს ყველა სახლის კაპიტალური გეგმის განხორციელებას, რომელიც ადგილობრივ მთავრობებს შეიმუშავებს. (შენობების რეესტრები, რომლებიც მოითხოვს სარემონტო მდგომარეობაში ზოგადად ხელმისაწვდომობას, ასე რომ, ყველა რეზიდენტს შეუძლია ისწავლოს, თუ როგორ ხდება სახლი გრძელ რიგში). თუმცა, ამ შემთხვევაში, ბინების მფლობელები საკუთარ თავს იხდიან და "ამ ბიჭს" ისინი გარემონტდება - დიდი კითხვა. თუ საცხოვრებლის მფლობელები მიიღებენ გადაწყვეტილებას სპეციალური ანგარიშის გახსნის გადაწყვეტილებას, მაშინ მათ თავად აქვთ უფლება, განსაზღვრონ სამუშაო დრო. ამავდროულად, ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დადგენილი შენობების შეკეთების მოთხოვნა არ არის დოგმა, უფრო მეტიც, მოსახლეობა დამოუკიდებლად განსაზღვრავს წვლილის ოდენობას (და სწრაფად შეძლებს თანხის 5% -ს) და გადაწყვიტოს სწრაფი მუშაობა. სარემონტო იქნება მართვის კომპანიის ან სხვა სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ. ბანკის განსაკუთრებული მიზნისგან ფული (ისინი მართავდნენ HOA) ჩამოთვლილ კონტრაქტორს მხოლოდ სამუშაოების მიღების უფლების ხელმოწერის შემდეგ.
ფრთხილად იყავით: თუ ბინების მფლობელები არ განისაზღვრება შენახვის ადგილას, ფული იგზავნება რეგიონალურ ფონდს. დღეს, მაცხოვრებლები მხოლოდ მოსკოვში მხოლოდ 6% -ს შეადგენს, ვინც შეგროვებული თანხების მიერ შეიკრიბება; რეგიონებში სიტუაცია კიდევ უფრო სავალალოა.
სპეციალური ანგარიში
დადებითი
- რემონტის პერიოდი დამოკიდებულია მხოლოდ მფლობელების ინიციატივით.
- თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ დამატებითი სამუშაო სიაში.
- წვლილის ზომა განისაზღვრება საბინაო მფლობელების მიერ.
მინუსი
- ბანკში სპეციალური სამსახურის მომსახურება გადახდილია.
- თანხების ნაკლებობასთან დაკავშირებული სესხი უნდა გადაიხადოს ბინების მფლობელების გადახდა.
- აუდიტის კომისიის შექმნისა და მუშაობის დამატებითი ხარჯები, აუდიტის კომისიის შექმნა, ხელისუფლების ურთიერთქმედების ორგანიზაცია.
გაზიარებული Piggy Bank
სპეციალურ ანგარიშზე ფონდის ფორმირების შესახებ მფლობელების გადაწყვეტილება წარმოდგენილია ყოველთვიური წილის ოდენობის შესახებ ინფორმაციასთან ერთად, მომსახურების და (ან) სამუშაოების შესახებ და სარემონტო სამუშაოების დრო საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში (ყველა მაჩვენებელი უნდა იყოს კორელაცია დაგეგმილი რეგიონალური კაპიტალური კაპიტალური პროგრამით). გარდა ამისა, დოკუმენტები მიუთითებენ სპეციალისტის (რეგიონალური ოპერატორის, საბინაო, საბინაო ან სხვა სპეციალიზებული კოოპერატივის მფლობელების პარტნიორობის მფლობელობაში, სადაც ბანკი გაიხსნება. კაპიტალური ოპერატორის კაპიტალის შემსუბუქება: შენობის მფლობელების ყოველთვიური წვლილი; საბინაო მფლობელების მიერ გადახდილი თანხის გადახდა; ინტერესი, რომელიც სპეციალური ანგარიშის გამოყენების საკრედიტო ორგანიზაციას სპეციალური ანგარიშის გამოყენებისათვის (170-ე მუხლის პირველი ნაწილი). კაპიტალის რემონტის ფონდში საბინაო მესაკუთრეთა პარტნიორობის ბინების ან ბინების მფლობელების გადაწყვეტილებით შესაძლებელია ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენება (მაგალითად, რეკლამის განთავსება შენობა, გაქირავების არასაცხოვრებელი შენობა), ისევე როგორც TCZH (ვთქვათ, ეკონომიკური საქმიანობის შემოსავლები). მინიმალური წვლილი შეიტანს რუსეთის ფედერაციის საგანი. მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ საერთო შეხვედრაზე ამ თანხის ზრდა (მაგრამ არა შემცირება!).იმ შემთხვევაში, თუ მცხოვრებლებს არ გადაწყვიტეს კაპიტალური პროგრამების მონაწილეობა, მაგრამ გადახდილი წვლილი (გადახდის გარეშე), მაშინ ეს თანხები პირველ ფონდებშია და შემდეგ გადანაწილდა ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დამტკიცებული გეგმის შესაბამისად.
რეგიონალური ხელისუფლება გადაწყვეტს 1 ოქტომბრის მინიმალური წვლილის შეტანის თაობაზე, რომელიც წინა სამწლიანი ვადის გაგრძელების მომდევნო სამწლიანი პერიოდის წინსვლას. წვლილის ოდენობა (რუბლებში) განისაზღვრება 1 მ 2 მთლიანი ფართობის კუთვნილი ბინის მფლობელი. კაპიტალური გადახდის ყოველთვიური გადასახადის გამოთვლის მიზნით, თქვენ უნდა გაამრავლოთ მინიმალური წვლილი თანხის მთლიანი ფართობი, რომელსაც ეკუთვნის. თუ რიგი შეკეთდება, და საშუალება არ არის საკმარისი, HOA- ს შეუძლია ბანკის სესხი განახორციელოს რეგიონალური ფონდის გარანტიით. ამავდროულად, სპეციალური თანამშრომლები რეგიონალური ოპერატორის მენეჯმენტში გადიან, სანამ კაპიტალური კაპიტალური კაპიტალური თანხის გადახდა ხდება.
რეგიონალური ოპერატორები
დადებითი
- ოპერატორის საქმიანობა აკონტროლებს სახელმწიფოს (მათ შორის, კონკურსებისა და აუქციონების ჩატარება კონტრაქტორების მოზიდვის მიზნით).
- თუ თანხები არ არის საკმარისი, დაკრედიტება არ სჭირდება.
- არ არის დამატებითი წვლილი სარემონტო დაჩქარებისათვის.
მინუსი
- ყველა წვლილი ერთ-ერთ საერთო ანგარიშზე მიდის, სახლში არ არის დიფერენციაცია.
- HOA ვერ შეძლებს დამოუკიდებლად აირჩიოს კონტრაქტორი და განსაზღვრავს სამუშაოს მოცულობას.
- სახლის შეკეთების ბრძანება ადგილობრივ აღმასრულებელ ხელისუფლებას ქმნის.
რა ფულს ხარჯავს?
კაპიტალის რემონტის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამსახურზე და (ან) სამუშაოზე საერთო ქონების შეკეთებაზე; გადაიხადოს სესხების, სესხების, მიღებულ მომსახურებისა და სამუშაოებისათვის გამოყენებული სესხების გადახდა და გამოყენება; სესხების ან სესხების გამოყენების საპროცენტო სარგებლისთვის; სესხებისა და სესხების გარანტიების და გარანტიების მიღების ხარჯების გადახდა. თუმცა, საბინაო კოდექსი უზრუნველყოფს გარკვეულ შეზღუდვებს ფონდების გამოყენების შესახებ. ფონდის ეს ნაწილი, რომელიც ჩამოყალიბებულია შენობის მფლობელების მინიმალური წვლილის გამო, შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ მომსახურების და კაპიტალური ნაწარმოებების ჩამონათვალი, სესხებისა და სესხების დაფარვისთვის, რომლებიც მიიღებდნენ სამუშაოს შესრულებას და გადაიხადონ ინტერესი.
მოდით მივცეთ მომსახურების და სამუშაოების ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს მინიმალური წვლილის ხარჯზე:
- შიდა საინჟინრო სისტემების რემონტი, ლიფტი აღჭურვილობა, სახურავები (მათ შორის, სავენტილაციო არომატიზირებული რეორგანიზაცია), სახურავის მშენებლობას, შენობის ფონდის საერთო ქონების შეკეთებას;
- ფასადის იზოლაცია და შეკეთება;
- რესურსების მოხმარების საბუღალტრო აღრიცხვის, ასევე კონტროლისა და კონტროლის კვანძების აღრიცხვისთვის (მაგალითად, თერმული ენერგია).
მომსახურების და სამუშაოების დამატებითი ჩამონათვალი, რომელიც ასევე შეიძლება გადაიხადოს მინიმალური წვლილის ხარჯზე, არის დაფინანსებული. Watht სია მოიცავს პროექტის დოკუმენტაციის განვითარებას (საჭიროების შემთხვევაში); დიზაინის და შეფასების დოკუმენტაციის შემოწმება; შენობის ენერგეტიკული კვლევა; ბინის შენობის ტექნიკური ინვენტარიზაციისა და სერტიფიცირების განვითარება. გარდა ამისა, კაპიტალის რემონტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება მფლობელებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ საერთო ქონების იმ ელემენტების ჩანაცვლება, რომლებიც ჯერ კიდევ არ არის გაფართოებული, მაგრამ მოძველებული მორალურად.
ახალ შენობაში ბინების მფლობელები ასევე გადანაწილდებიან კაპიტალურ რემონტს, რათა დროულად შეძლონ გრაგნილი საინჟინრო ტექნიკის, სახურავების და ფასადების პატჩს. ასე რომ, მათ ასევე უნდა გახსნას სპეციალური ანგარიში ფულადი დაგროვებისთვის
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის სრულიად ნათელი, თუ რამდენად ზუსტად განხორციელდება კაპიტალური გადაცემა. მიუხედავად იმისა, რომ თავმჯდომარეები Hoa არიან სკეპტიკურად: კონტროლი საერთო ფონდი თითქმის შეუძლებელია. მაგრამ აუცილებელია ძირითადი რემონტის თავიდან აცილება, რადგან ნებისმიერი თანასწორი მიიღებს და საფასურს გადაიხდის. აქედან გამომდინარე, რეკომენდირებულია ზოგადი შეხვედრების ახსნა, რომლითაც შეგროვებული ფული უნდა შეიცავდეს სპეციალურ საბჭოს, გისურვებთ ოპერაციებს, რომელზეც შესაძლებელია მოთხოვნილი საბინაო ნებისმიერი მფლობელი.