დედამიწაზე სახლში

გსურთ ავტოსადგომის ორგანიზება ან მრავალპროფილიანი საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე მოედანი? ძირითადი მდგომარეობა - ადგილობრივი მიწა უნდა იყოს პრივატიზებული

ერთჯერადი მხარე, ადგილობრივი ტერიტორიის პრივატიზების შემდეგ, მოსახლეობას შეეძლება გადაწყვეტილებების მიღება მისი გამოყენების შესახებ (გაფართოების პარკირების, ღობეების შეცვლა, ყვავილების ბაღის შესვენება). მეორეს მხრივ, ბინის შენობაში შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საკუთრების შინაარსის ხარჯები საერთო ქონების უფლების პროპორციულად.

სახლი და მის მახლობლად

სახლის ტერიტორია განკუთვნილია ერთი ან მეტი საცხოვრებელი კორპუსის განთავსებისა და შენარჩუნებისათვის, აგრეთვე ტექნიკური და ეკონომიკური ბუნების ყველა დაკავშირებული სტრუქტურების (საქვაბე ოთახების, ელექტრო ქვესადგურების, ავტოფარეხების). როგორც ზოგადი წესი, მიწის ნაკვეთი ერთ ან რამდენიმე სახლს ეკუთვნის და არა ნაწილი (ბინა, ბინების ბლოკი, შესასვლელი, იატაკი) ძალიან დიდი შენობაც კი. გარდა ამისა, დაგეგმილი პროექტის დოკუმენტებში შესყიდვის ადგილის დამადასტურებელი ფაქტი არ ეკვივალენტურია სხვა სახლების მოსახლეობისათვის ამ ტერიტორიის ხელმისაწვდომობის უფლების შეზღუდვაზე, თუმცა მფლობელების ზოგადი გადაწყვეტილების საფუძველზე, მაგალითად, , თანდართული ღობეა.

მიღებისას მიღებისას, ყველა მოთხოვნას უნდა გაითვალისწინოს: სოციალური, სანიტარული, ჰიგიენური, ესთეტიკური, ურბანული დაგეგმარება და სხვები, მათ შორის ხანძარსაწინააღმდეგო. საიტის განზომილებები განისაზღვრება სახელმწიფო სამშენებლო რეგულაციების სპეციალური დებულებებით, სამეზობლოს ფაქტობრივი ტერიტორიისა და განვითარების გათვალისწინებით, კვარტალში.

ადგილობრივ ტერიტორიაზე შესასვლელი შეიძლება შეიცავდეს მიწის ნაკვეთების (სახლის) ტერიტორიებს, გვერდს, ტროტუარებსა და პასაჟებს, ისევე როგორც მის სოციალურ კომპონენტებს (მაგალითად, ავტოსადგომები, სათამაშო მოედნები). თუმცა, ბინის შენობაში საბინაო მფლობელების მფლობელები არ ატარებენ მიწის ნაკვეთებს (დისკები, სკვერები, საინჟინრო კომუნიკაციები, საკაბელო ქსელები), რომელიც, ხელოვნების მე -12 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის 85 მიწის კოდექსი არ ექვემდებარება მუნიციპალიტეტის ქონების გასხვისებას.

მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტრო და განმარტავს, რომ სახელმწიფო რეგისტრაცია სპეციალურად დადასტურებულია, ანუ, ეს არ არის სავალდებულო, ადგილობრივი მიწა პრივატიზებულია. ეს პროცედურა თავისუფალია, საკმარისია დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება და შემდეგ მათ "ერთი ფანჯრის" სერვისში გადასცეს

Ლეგალური სტატუსი

ტერიტორიის გამოყენების უფლებასთან ერთად, დამქირავებლებს მიიღებენ მთელი რიგი ვალდებულებები მისი სანიტარული შინაარსისა და გაუმჯობესებისათვის. ბინის შენობის საერთო ქონების შინაარსი უზრუნველყოფს მენეჯმენტ კომპანიას, პასუხისმგებელია სამუშაოს ხარისხზე. HOA ხელშეკრულების პირობებში უფლებამოსილია შეამოწმოს მომსახურების მოცულობა, ხარისხი და სიხშირე, პასუხისმგებელი პირებისგან მოითხოვოს გამოვლენილი დეფექტების აღმოფხვრა და მათი აღმოფხვრის სისრულისა და დროის გადამოწმება. თუ საცხოვრებელი სახლის მფლობელები უკმაყოფილონი არიან მომსახურების ხარისხით, მათ უფლება აქვთ მოითხოვონ საბჭოს შემცირება. არაადეკვატური ხარისხის მომსახურების გაწევის ფაქტზე, აქტი შედგენილია. საბჭოს თანხის შეცვლის განაცხადი უნდა გაიგზავნოს წერილობით (ან გაკეთდეს ზეპირად) შესაბამისი დარღვევის შემდეგ 6 თვის ვადაში და აუცილებლად რეგისტრირებულია მართვის კომპანიის ოფიცერი.

ისიამოვნეთ კანონით აკრძალული ადგილობრივი არეალი. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 7.1 ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.1 ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთის გამოყენების გარეშე ხუთიდან ათი მინიმალური ხელფასის დაკისრებას

საზღვრები

მიწის ნაკვეთი ბინის შენობაში ადგილობრივ მთავრობებს ქმნის. თუ ტერიტორიების, შენობების, შენობების, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, მშენებლობისა და მშენებლობის ორგანიზების, შენობების, განთავსების, დიზაინის, მშენებლობისა და ექსპლუატაციის ტექნიკური რეგლამენტი არ არის მიწის ნაკვეთებში, მაშინ ამ უკანასკნელის საზღვრები დადგენილია პროექტებისა და ინტერტატების მომზადებაში. მუნიციპალიტეტის ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის გადაწყვეტილებით საჯარო მოსმენების შემდეგ პროექტები ამტკიცებს.

როგორც მიწის ნაკვეთების საზღვრის ზოგადი წესი (მოიცავს ყველა ობიექტს, რომლებიც არიან უძრავი ქონების ნაწილი, ისევე როგორც შესასვლელი და პასაჟები), დამონტაჟებულია "წითელი" ხაზები, მიმდებარე ტერიტორიების მოსავალი (თუ შესაძლებელია) და მგზავრობა, ბუნებრივი საზღვრები, ძირითადი საინჟინრო საინჟინრო-საინჟინრო საინჟინრო-საინჟინრო-საინჟინრო კომუნიკაციების, თუ, რა თქმა უნდა, ურბანული დაგეგმარების მოთხოვნები სხვაგვარად არ არის დადგენილი.

როდესაც ადგილობრივი ტერიტორიის შემადგენლობა მოიცავს სამეზობლოების ზოგადი გამოყენების ობიექტებს (ბავშვთა, ფიზიკური განათლება, სპორტული, სპორტული ნიშნები და ნაგებობები, მწვანე მცენარეების არეები), ისინი შეიძლება გადაეცეს შენობაში შენობის მფლობელებს ბინაში მხოლოდ იმ პირობით, რომ ამ ობიექტების გამოყენების უფლება.

მიწის ნაკვეთების მარეგულირებელი ზომების გაანგარიშება ხორციელდება იმ ხალხთა საბჭოს ბრძანებით დამტკიცებული მეთოდოლოგიით, მაგრამ პრაქტიკაში ნაკარნახევია ტერიტორიის თავისებურებებისა და არსებული განვითარების მიერ ნაკარნახევი. ბინის შენობაში არსებული ტერიტორიის საერთო ფართობი და საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე კონკრეტული საკრედიტო მაჩვენებელი გათვალისწინებულია (მასზე გავლენას ახდენს შენობის წყალდიდობა). შენობის ტექნიკურ პასპორტში ადგილობრივი ტერიტორიის ფაქტობრივი საზღვრები დაფიქსირდა.

თუ მიწის ნაკვეთის ფართობი ნაკლებია, ვიდრე მარეგულირებელი ზომები და არ შეიძლება გაიზარდოს მასთან დაკავშირებული ტერიტორიების გამო, საზღვრები ფაქტობრივად შეიქმნება. ფართო ფართობი შეიძლება გადაეცეს ბინების მფლობელებს მუდმივი ან დროებითი გამოყენების შესახებ, მაგრამ ეს არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამოუკიდებელი ობიექტი.

საბინაო მფლობელებს არ აქვთ უფლება, გაყიდონ თავიანთი წილი რკინიგზის ტერიტორიაზე საერთო საკუთრებაში, მაგალითად, მეზობელი ან არაავტორიზებული პირი

შეხვედრის მოგვარება

ადგილობრივი ტერიტორიის პრივატიზებისთვის, საცხოვრებლის მფლობელების თანხმობა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, სახლის ნებისმიერ მფლობელს უფლება აქვს, პარტნიორობის საერთო კრება დაიწყოს. თარიღი და დრო, როგორც წესი, კოორდინაციას უწევს HOA- ს გამგეობას, ყველა გადაწყვეტილებას იღებს უბრალო ხმების უმრავლესობით. გადაწყვეტილება ითვლება იურიდიულ, თუ შეხვედრაზე მონაწილეობდნენ შეხვედრაში ან მათი წარმომადგენლები ხმების საერთო რაოდენობის ნახევარზე მეტს.

თუმცა, ეთანხმებით, რომ დამქირავებლების საერთო კრებაზე ძალიან რთულია კვორუმის უზრუნველსაყოფად. ყოველივე ამის შემდეგ, აუცილებელია არა მხოლოდ ყველა დროის მოსახერხებელი, არამედ ოთახის მოძიებაც. ამიტომაც, შეხვედრები ხშირად არ ახორციელებს სრულ განაკვეთზე, მაგრამ კორესპონდენციის ფორმაში - კვარტალური შემოვლითი შეხვედრის პროტოკოლის ხელმოწერით. იზრდება ნიშნები იმ ფორმით, რომელშიც გაიმართა შეხვედრა.

თუ ნაკვეთის პრივატიზების გადაწყვეტილება მიიღება, საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

- ასამბლეის მიერ უფლებამოსილი პირის განცხადება მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე;

- კორპუსის შენობაში შენობის წილის მფლობელების გავრცელების დიაგრამა;

- მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ შეხვედრის შესახებ შეტყობინებების ასლები, აგრეთვე მფლობელების რეგისტრაციის სია ან მათი წარმომადგენლები, რომლებიც მონაწილეობდნენ ღონისძიებაში;

- კანონით დადგენილი წესით გაფორმებული შენობის მფლობელთა მფლობელების წარმომადგენლების უფლებამოსილება;

- მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ ბინის მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებები;

მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ საერთო კრების პროტოკოლი.

როგორ მოვაწყოთ მოსკოვში ადგილობრივი ტერიტორიის მფლობელობა

ნაბიჯი 1. საიტის დიზაინის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას სახლის მფლობელთა საერთო კრების საერთო კრება.

ნაბიჯი 2. დადებითი გადაწყვეტის მოსმენა - პირის არჩევანი, რომელიც უფლებამოსილია მიმართოს შესაბამის ორგანოებს საიტის ფორმირების შესახებ განცხადების შესახებ და მისთვის უფლებების შეძენა.

ნაბიჯი 3. გადაწყვეტილების მიღების პროტოკოლის შედგენა, გადაწყვეტილების სამართლებრივი კონსოლიდაცია.

ნაბიჯი 4. მიწის რესურსების დეპარტამენტის მიმართვა ზოგადად საერთო საკუთრებაში არსებული კორპუსის ქვეშ ნაკვეთის გადაცემის შესახებ.

ნაბიჯი 5. მიწის ნაკვეთის კვლევის პროცედურა, საკადასტრო ჩანაწერების დადგენა.

ნაბიჯი 6. ზოგადად გაზიარებული ქონების ადგილობრივი ტერიტორიის გარდამავალი სამართლებრივი რეგისტრაცია.

ნაბიჯი 7. საერთო საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ: თუ საიტი უკვე გავიდა ინტერდის პროცედურა, ამავე შეხვედრაზე, ღირს გადაწყვიტოს ცვლილების შესახებ მთელი რიგი ტერიტორიების დანიშვნის ცვლილება. მაგალითად, შეგიძლიათ გაზარდოთ ავტოსადგომების რაოდენობა, რომელიც შესასვლელთან ახლოს საცალფეხო ზონის აფერხებს (გონივრულ ზღვარს, რა თქმა უნდა), ან სპორტის სფეროში ორგანიზებასთან ერთად, მომავალი გაზონის ნაცვლად.

ასევე აუცილებელია ბინის კორპუსის მთლიანი წილის მფლობელების საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის გადაცემის შესახებ განცხადების მომზადება (რუსეთის ფედერაციის მიწის ნაკვეთის კოდექსის 36-ე მუხლის მე -5 პუნქტი) მიწის სამუშაო.

უფლებამოსილმა პირმა უნდა წარმოადგინოს განცხადება მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რომელიც მდებარეობს მრავალპროფილიანი კორპუსით.

მიწის ნაკვეთების საზღვრები, რომელთა კორპუსები განლაგებულია ტერიტორიების დაგეგმვისა და გასაუბრების პროექტების მომზადების პროცესში. საჯარო მოსმენის გავლის შემდეგ, პროექტები დამტკიცებულია ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის მიერ. ხარჯები ქალაქის ბიუჯეტიდან დაფარულია

საბოლოო შეთანხმება

ბოლო ორი ეტაპი დარჩა საჯარო ტერიტორიის პრივატიზების გრძელვადიან გზაზე. როგორც კი მიწის ნაკვეთი ჩამოყალიბდა და საკადასტრო რეესტრშია განთავსებული, ადგილობრივი მმართველობის ორგანო გადაწყვეტს მას საერთო საერთო საკუთრებაში გადასცემს. ასეთი გადაწყვეტილება შეიძლება გაცემული იყოს უფლებამოსილების ცალკეულ ადმინისტრაციულ აქტივობაზე, ან დოკუმენტები უბრალოდ გადაეცემა საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციას. სინამდვილეში, ოფიციალური პირები არ აძლევენ ნებართვას, მაგრამ მხოლოდ ბინების საკუთრების მფლობელებს მიწის ნაკვეთის გადასვლის ფაქტზე.

საბოლოოდ, საერთო წილის მფლობელობის უფლება უნდა დარეგისტრირდეს. ეს პროცედურა უნდა განხორციელდეს უცხოელი ხალხის მსგავსი ქმედებების თავიდან ასაცილებლად. უფლებამოსილი პირი მიმართავს ფედერალური რეგისტრაციის სამსახურის ოფისს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის მიწის ნაკვეთზე.

კანონით წარმოქმნილი კანონის ჩანაწერში შედის უძრავი ქონების და ოპერაციებისათვის უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში (USRP). ფედერალური კანონის საფუძველზე "უძრავი ქონების და მისთვის საკუთრებაში არსებული უფლებების რეგისტრაციის შესახებ" მოითხოვს შემდეგ დოკუმენტებს:

- საერთო საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადება (ზოგადი უძრავი ქონების თითოეული ობიექტისთვის);

- მფლობელების წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი;

- სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის სერტიფიკატი;

- ინფორმაცია მათთვის საკუთრების და შენობების შესახებ;

- ზოგადი უძრავი ქონების სახელმძღვანელო მითითებები;

- ტექნიკური პასპორტი სახლში.