ქვეყანა დარბევა

ბაღის პარტნიორობა, რომლის მიწებიც დიდ ქალაქებში მდებარეობს, სულ უფრო მეტად საფრთხეს უქმნიან. ვინ არიან Raiders და როგორ უნდა გაუმკლავდეთ მათ? როგორ დავიცვათ და არ დაკარგოთ თქვენი ქვეყნის ნაკვეთი?

მიწის ნაკვეთი შეიძლება მილიონობით დაჯარიმდეს ან არ ღირს თითქმის არაფერი, მაგრამ უნდა იყოს lounge ცალი raiders.

ცხოვრების შემთხვევები

არსებული კანონმდებლობის არასრულყოფილება, მდგრადი პარტნიორობის წევრების მიერ მოქმედი კანონმდებლობის არასრულყოფილება, რომელიც ე.წ. როგორ გავიგოთ, რა უნდა განიხილოს ძალაუფლება, და რა არა? განვიხილოთ რამდენიმე სიცოცხლის სიტუაცია.

ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა: გადაღების პროცესში გეოდეზისტები გაირკვეს, რომ სადგურის ფაქტობრივი საზღვრები განსხვავდება გეგმის ბაღის პარტნიორობისგან. მუქი riders divids? არა, მხოლოდ დროის ბუნებრივი გათავისუფლება დროთა განმავლობაში შეცვლის და მეზობლები ეთანხმებიან ღობეების გადაცემას (იხსენებენ მიწის ნაკვეთის გაყიდვას ახალი მფლობელის შესახებ), ან კვლევა შეცდომით განხორციელდა.

შემდეგი სიტუაცია: მიწები სჭირდებოდა სახელმწიფოს მიერ ურბანული ტერიტორიების გაფართოებას, სამრეწველო ან სხვა ობიექტების მშენებლობას (მაგალითად, lep) და გამოცხადდა. ჩვენ ინვესტირებას ქვეყნის სახლში და სულის ნაკვეთი, და ხელისუფლებას შეუძლია შემოგთავაზოთ მხოლოდ despicable dennaunks - რა სამართლიანობა ჩვენ ვსაუბრობთ? მაგრამ მაინც სახელმწიფო არ აიღებს საიტზე, მაგრამ bounces მას, მინიმუმ შემოთავაზებული ფასი არ შეესაბამება შრომის ხარჯებს მებაღე.

კიდევ ერთი მაგალითი: Artesian კარგად, გაბურღული და გაფორმებული მებოსტნეები, ღობე მოულოდნელად გამოჩნდა და გამოყენებისათვის (პირობითად თავისუფალი, რადგან მომსახურების სამსახურის უკვე მოხდა საწევრო გადასახადი) ახლა აუცილებელია მისცეს მრგვალი თანხა. და ფული შეგროვდება "კონვერტში", და არ გადაეცემა საბანკო ანგარიშზე, როგორც ეს უნდა იყოს. თქვენ არ გსურთ გადაიხადოთ - დარჩება ცენტრალიზებული წყალმომარაგების გარეშე.

კიდევ ერთი ამბავი: გრძელვადიანი პარტნიორობისას, მთავარი ქალაქის მახლობლად გაწევრიანების საფასური მოულოდნელად დაიწყო, საფასური, გაზი, ნაგვის მოცილება და ა.შ. მაგალითად, "ქვეყანა სამოთხე". რამდენიმე წლის განმავლობაში სამებაღეო არაკომერციული პარტნიორობის წევრები (SNT) გამოცდილებით, ისინი უბრალოდ გადარჩნენ, ხოლო დედამიწა დაწვეს ქვედა ფასებით. მაშინ ყველა სახლი გაქრა დედამიწის სახეზე და SNT- ში იყო ტიპიური კოტეჯი სოფელი "ქვეყნის სამოთხე - 2".

ბოლო ორი შემთხვევა არის "ბაღის რეიდერების" ჩარევის ტიპიური მაგალითები პარტნიორობის ცხოვრებაში.

მებაღეობის მთავარი წესი: მიწაზე და მასზე მდებარე შენობებს აუცილებელია საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაციის გაცემა, რომლის ორიგინალი უნდა იყოს დაცული მფლობელის მიერ. ყველა მათგანს, ვისაც სურს გაეცნოს დოკუმენტებს, უნდა იყოს ნაჩვენები ასლები, საჭიროების შემთხვევაში, ისინი შეიძლება მიეცეს SNT- ს გამგეობას

ტიპიური სქემები

ასე რომ, დარბევა არამეგობრულია (ანუ მესაკუთრის ან თანადაფინანსების ნების საწინააღმდეგოდ) ბაღის პარტნიორობის მიწების შთანთქმის, როგორც წესი, ნებისმიერი შეღავათიანი პოზიციის გამოყენებით, როგორიცაა ძლიერი უფლებამოსილებები მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში.

კრიმინოლოგები "შავი" (გადაღების ძალაუფლების განხორციელება), "ნაცრისფერი" (ვრცელდება ფორმალურად სამართლებრივი ქმედებები უკანონო მეთოდებით) და "თეთრი" (კანონით მკაცრად არსებული კანონი, მაგრამ ნების საწინააღმდეგოდ). SNT- ს თავდასხმისას, "ნაცრისფერი" სქემები - სიმძლავრის ძალაუფლება, კომპლექსური მრავალმხრივი კომბინაციები, არ არის საჭირო სამართლებრივი ხრიკები.

Raider- ის საქმეებთან დაკავშირებული ადვოკატები განასხვავებენ ორ ძირითად სქემებს, რომლებიც იყენებენ SNT- ს წინააღმდეგ. პირველი დაკავშირებულია ზოგად მიწებთან და მიტოვებულ ადგილებში. მიუხედავად ე.წ. კანონით "ქვეყნის ამნისტიის შესახებ", ძნელია მიწის და შენობების საკუთრებაში არსებული დოკუმენტაციის მოწყობა. საკადასტრო დოკუმენტაციის რეგისტრაციის პროცესში, intertime და სირთულეების მომსახურების ღირებულება, რაც საკადასტრო დოკუმენტაციის რეგისტრაციის პროცესში აუცილებლად მიიჩნევს იმ ფაქტს, რომ ბევრი ქვეყნის საზოგადოება კვლავ იყენებს იმ დროს, როდესაც დედამიწა ხაზგასმით აღინიშნა. გასული პერიოდის განმავლობაში, საზღვარი შეიცვალა, მეზობელ კოლექტიურმა ფერმერებმა-სახელმწიფო ფერმერებმა-საწარმოს საწარმოებმა ასევე ჩაატარეს ტერიტორიების შიდა ან გაცემული ნაწილი, ასე რომ ახლა SNT- ს შეუძლია მიიღოს "მისი" საკუთრება.

გარდა ამისა, არსებობს პრობლემები, რომლებიც კოლექტიური ფერმერების მიერ გაცემული იყო, - 1990-იანი წლების დასაწყისში იყო დროებითი ჩვენებები ყველა ფერმერის საერთო საკუთრებაზე, რომელიც მოქმედებს მუდმივ დოკუმენტზე. თუმცა, რეგისტრაციის ორგანოების (მიწის კომიტეტების, საკადასტრო პალატების, სარეგისტრაციო პალატების, რეგისტრაციის პალატების) შეცვლისას, რომელიც გადაეცა მიწის ნაკვეთის რეესტრის შენარჩუნების ფუნქციას, გაურკვეველია და საკუთრებისა და მფლობელების უფლების შესახებ ინფორმაცია ნაწილობრივ დაკარგა.

ამრიგად, თუ SNT- ის საზღვრები ბუნდოვანია და დოკუმენტში არ არის დადასტურებული, შესაძლებელია გარკვეული ფირმების მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში, იმ პირთათვის, რომლებიც შედგენილია (ეს ეხება მიტოვებულ საიტებს, დაბრუნება, რომელიც შეიძლება დაბრუნდეს სასამართლოში). ადგილობრივ ადმინისტრაციას უფლება აქვს გამოვიყენოთ მიწა, ვინც თავის განვითარებასა და გაუმჯობესებას გეგმავს, ვიდრე რეიდერები სარგებლობენ.

მეორე სქემა განსაკუთრებით კარგად მუშაობს, სადაც არის უკმაყოფილო თავმჯდომარე ან გამგეობა. ეს არის ის, რომ ეწვია მშვენიერი ადამიანები, რომლებიც სავარაუდოდ წარმოადგენენ ადგილობრივ ადმინისტრაციას, ან საინიციატივო ჯგუფს, რომელიც გაჩნდა პარტნიორობის ფარგლებში (თუმცა, როგორც წესი, მივყავართ პირის მხრიდან). წინადადება მაცდურია: ახალი პარტნიორობის შექმნა, და ჩვენ ხელს შეუწყობს ხელახლა რეგისტრაციის დოკუმენტებს და შემდეგ ორგანიზება გაუწიოს მეგობრულ გუნდს წყალგაუმტარი და გაზის სვეტთან ერთად, შეამცირონ წვლილი და გზების მშენებლობა. ზოგადი გამოყენების შედეგად მიწა აღმოჩნდება ერთ-ერთი ერთადერთი საკუთრება (მაგალითად, ყველაზე საინიციატივო ჯგუფის წევრი), მაგრამ რატომღაც არ არის შემცირებული წვლილი.

CNT- ში ზოგადი გამოყენების მიწა ასევე უნდა იყოს გაფორმებული კანონიერად, და ნორმალურ დოკუმენტებში აუცილებელია ამ ტერიტორიების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურის რეგისტრაცია. ამ მიწის სარქველებზე ყველა ობიექტი უნდა იყოს რეგისტრირებული შესაბამის ორგანოებში.

მომზადება ხელში

თითქმის ყოველთვის არსებობს შესაძლებლობა, აკონტროლოს თუ არა მებაღეობის ჩამორთმევა, რადგან ასეთი აბსორბცია ეტაპობრივად ხდება და გრძელვადიან პერსპექტივაში მოითხოვს.

შეაფასეთ თქვენი SNT- ის გეოგრაფიული მდებარეობა და მისი მეზობლები. პარტნიორობა, რომელთა მიწები მდებარეობს ულამაზესი ქალაქის ან მიმზიდველი ტურისტული ობიექტის მახლობლად, ულამაზესი რეზერვუარი, პირველ რიგში, გარდამავალია ბაღის რეიდერები. ასეთ შემთხვევებში, არ აქვს მნიშვნელობა, მაგალითად, ზაფხულის კოტეჯებში ნახევრად კილომეტრში აშენებული რბოლის ბილიკი - ხმაურის ყველაზე ძლიერი წყარო, პირველ რიგში, შემოსავლის წყაროა, რადგან რასის სიყვარული მიყვარს პრაქტიკულად არ არის სასტუმროების ირგვლივ.

ყურადღება მიაქციეთ მიწის მფლობელებს. პარტნიორების ახალგაზრდა წევრები, როგორც წესი, დაუყოვნებლივ გააკეთებენ ყველა საჭირო დოკუმენტს, არ შეგაშინოთ საკადასტრო პასპორტის მისაღებად. მაგრამ ხანდაზმულთა მებოსტნეები ხშირად არ სურთ (და არ შეუძლიათ) გააუქმონ საკუთრების მოწმობა, იმ იმედით, რომ ისინი მხოლოდ მათთვის საკმარისია. Raiders არ იქნება რთული მიიღოს დოკუმენტების ასეთი საიტები.

შეამოწმეთ კითხვა: იცით თქვენი პარტნიორობის წესდება? არ არის თავმჯდომარე, არ არის საბჭოს წევრები პირადად, მაგრამ ამ დოკუმენტის ტექსტი, რომლის საფუძველზეც თქვენ კომბინირებულია მებაღეობა. ყველაზე ხშირად, საზაფხულო მაცხოვრებლები იციან თავმჯდომარე, ბუღალტერი, ელექტრიკოსი, და წესდებით, როგორც წესი, არ იცნობს, თუმცა მისი პოზიციები მუდმივად უნდა იყოს საჯარო ხელმისაწვდომობაში.

კიდევ ერთი ნიუანსი - რამდენად მეგობრული SNT ცხოვრობს. ნებისმიერი დამპყრობელი საჭიროებს პირველად, და, შესაბამისად, ვინმე აუცილებლად სვამს რაღაცას, იცოდეს, ვეძებთ უკმაყოფილო, ითხოვს შეფასებას IT- ის მართვის ხარისხზე. თუ ყველა გადაწყვეტილება მიიღება ერთად, პარტნიორობის წევრები მნიშვნელოვან საკითხებს განიხილავენ, არსებობს გადაწყვეტილებების მიღებისა და მოხმარების განხორციელების მონიტორინგის შესაძლებლობა - საფრთხე მინიმალურია. მაგრამ თუ ფინანსური ნაკადები არ არის გამჭვირვალე, შთანთქმის რისკი დიდია.

როგორც წესი, "გადატრიალების" მომზადების შესახებ ადასტურებს, რომ საინიციატივო ჯგუფის გაჩენა მათ შორის, ვინც არ შედის შეხვედრებზე და ქვეყნის წვლილისა და სხვა გადასახადების შესახებ რეგულარულად დაივიწყებს. უცნაურად, ეს ადამიანები ხშირად იციან, რომ უკვე დიდი ხანია იცნობს და, როგორც ჩანს, უკვე დაშვებულია წინააღმდეგობები, რომლებიც მაინც შეუძლიათ შექმნან პარტნიორობა დაპირისპირებულ ჯგუფებზე. მათი მიზანია ალტერნატიული ასამბლეის ჩატარება, რის შედეგადაც იქნება თავმჯდომარის, გამგეობისა და ქარტიის ცვლილება. თუ ეს მოხდა, მაშინ მთავრობამ კანონიერად გადაკვეთა პირის მიერ მოქმედი პირის მიმართულებით

სიგნალიზაცია სიმპტომები

1. SNT- ში, ბევრი მიწის ნაკვეთი, რომელთა საკუთრება არ იყო დოკუმენტირებული. - ზოგადი მიწის მიწები არ არის გაფორმებული მებოსტნეების ერთობლივ ქონებაში. - ქარტიის თანახმად, პარტნიორობის თავმჯდომარემ შეიძლება მხოლოდ მათი ბედის გადაწყვეტილება მიიღოს.

2. მოკრძალებული პარტნიორობა "მდიდარი მეზობლების" - კოტეჯის სოფლები, სავაჭრო ცენტრები, მოდური ველნესი ცენტრები.

3. მებოსტნეების დაცვის ზოგიერთი საჯარო ორგანიზაციის წარმომადგენლები ტარდება შეხვედრებზე (ხშირად საიდუმლო) პარტნიორობის ინდივიდუალურ წევრებთან (ხშირად საიდუმლო) და შესთავაზებენ თავიანთ რიგებში, გააუქმონ წევრობის ბარათები (ან "მებაღე ბარათები"), რომლებიც განსაცვიფრებელი სარგებელია ფასდაკლება სამშენებლო მაღაზიებში და კაფეებში ყინულის კრემები. ეს მხოლოდ ერთი რამ არის - დროულად, რათა მათ დოკუმენტაცია ქვეყნის საიტზე.

4. "კარგი სამარიელები" კომერციულ ორგანიზაციადან, "ადგილობრივი ადმინისტრაციის სახელით", რათა დაეხმაროს ზოგადი მიწის დოკუმენტაციის გასახსნელად და საპასუხოდ უმნიშვნელო მომსახურებაა - მუშაობა გაუმჯობესებას ზუსტად რა და " ძალიან იაფი."

5. "მხოლოდ იმიტომ, რომ უცნობი" კომპანია მზად არის მიიღოს ძალაუფლების ქსელის შენარჩუნება ან სწრაფად გაზის მილსადენი ძალიან ხელსაყრელ ფასად, მაგრამ მხოლოდ ამ კომუნიკაციის მფლობელობის გადაცემას ექვემდებარება და მებოსტნეები მიიღეთ ელექტროენერგია ან გაზი დაბალ ფასად. 6. მიტოვებული ტერიტორიები (ისინი პრაქტიკულად ნებისმიერ პარტნიორობაში არიან) დაიწყეს დაინტერესებულნი უცხო ქვეყნებში და არ არიან SNT- ის წევრები, რომლებიც ცდილობენ თავიანთი ნაცნობი და ნათესავების გაფართოებას, რომელთაც სურთ მიწის ნაკვეთი უკვე ცნობილი "სასტუმროში" დარბევა "ადგილი.

მედიცინის შიში

აუცილებელია ბრძოლა ხელში, მაშინაც კი, სანამ გამოჩენა ოდნავი ნიშნები. რა თქმა უნდა, თქვენ ვერ შეაჩერებთ დიდი გასართობი ცენტრის მშენებლობას თქვენს საყვარელ მდინარესთან, მაგრამ თქვენ შეიძლება გახდეს აქტიური წევრი treacherous საზოგადოების.

პირველი, ცდილობენ მონაწილეობა მიიღონ პარტნიორობის ცხოვრებაში. ბევრი რამ არის დამოკიდებული თავმჯდომარე ან გამგეობაზე, არამედ ჩვეულებრივი მებაღე შეუძლია ინიციატივა, მაგალითად, SNT- ის წევრების ინფორმირება, მაგალითად, ელექტრონული ფოსტით გადახდების და ელექტროენერგიის ტარიფების შეცვლის შესახებ. საფოსტო გზავნილი უნდა იყოს ბეჭდურზე: ინფორმაცია ღირსშესანიშნაობებისა და მაღაზიის სახლის მახლობლად, ნებისმიერი სოფლის საზოგადოებრივი მოზიდვის ცენტრებს.

მეორეც, წაკითხული ქარტია და გაირკვეს, თუ როგორ ხდება გადაწყვეტილებები საერთო ქონების ბედზე. არაკონსიდერი, რათა წესდება წესდებით, შეზღუდოს ერთჯერადი გადაწყვეტილების შესაძლებლობა თავმჯდომარის ან პარტნიორობის საბჭოს მიერ საჯარო დაწესებულებების გასხვისების შესახებ ერთჯერადი გადაწყვეტილების შეზღუდვა. ასეთი უფლებამოსილებები მხოლოდ მებოსტნეების გენერალურ ასამბლეას ეკუთვნის.

მესამე, გააკეთეთ დოკუმენტები თქვენს საიტზე, რათა დაეხმაროს იგივე მოხუცს SNT წევრებს.

მეოთხე, აუდიტის ორგანოების მუშაობაში მონაწილეობა, შეამოწმეთ საერთო კმაყოფილების პროტოკოლების მომზადების ხარისხი - წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ ყოველთვის შეუძლიათ საჭირო ფრაზები.

თუ გადაღება ჯერ კიდევ მოხდა, არ დაიდარდოთ. არსებობს შესაძლებლობა, დაიცვას საკუთარი უფლებები სასამართლოში. კოლექტიური პრეტენზია არის კარგი ინსტრუმენტი, არამედ ათეული ინდივიდუალური სარჩელი ხელს შეუწყობს.

იურისტებთან ერთად, და არა რეგიონალურ მყიდველებში, არამედ ქალაქში, შეამცირონ საქმის არასასურველი შედეგის დაინტერესებულ მხარესთან მიმართებაში. მოემზადეთ ხანგრძლივი სასამართლო პროცესი - "მკურნალობა" დაწყებული "დაავადება" შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და ძალიან უსიამოვნო. თუ თქვენ ფიქრობთ, რომ დოკუმენტების გაყალბების შესაძლებლობა (გაყალბების) შესაძლებლობა, შეატყობინეთ სამართალდამცავ ორგანოებს, მაგრამ გახსოვდეთ: არავის გაუქმდა პასუხისმგებლობა აშკარად ცრუ დენონსაციისთვის. სავარაუდოდ, თქვენ უნდა წავიდეთ მთელი რიგი შემთხვევები და ეწვიეთ ბევრ სასამართლო სხდომას.

საბოლოოდ, შეატყობინეთ საზოგადოებას - ინტერნეტში თემატურ ფორუმებს, ადგილობრივ გაზეთებს, მებოსტნეების საზოგადოებას. საჯარო რეზონანსი არის მწვავე ბერკეტი გავლენის შემთხვევაში მხედველობაში.

მაშინაც კი, თუ რეიდერები მხარს უჭერენ ადგილობრივ ხელისუფლებას, გახსოვდეთ: ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 249, როდესაც სასამართლოში გამოყენებისას სასამართლო გადაწყვეტილებების, ქმედებების ან უმოქმედობის შესახებ განცხადების შესახებ, მათ ვალდებულნი არიან, მიიღონ გადაწყვეტილებების კანონიერების დადასტურება.