იურისტების პრაქტიკაში ერთ-ერთი ყველაზე რთული შემთხვევა, ზოგადად, ყველა ადამიანის ცხოვრებაში, რომ, სხვათა შორის, ფსიქოლოგები დადასტურებულია, არის ქონების სექცია. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გაეცნოთ უძრავი ქონების განქორწინების შემთხვევაში, მემკვიდრეობის მამოძრავებელი ან მიღებისას
იურისტების პრაქტიკაში ერთ-ერთი ყველაზე რთული შემთხვევა, ზოგადად, ყველა ადამიანის ცხოვრებაში, რომ, სხვათა შორის, ფსიქოლოგები დადასტურებულია, არის ქონების სექცია. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გაეცნოთ უძრავი ქონების განქორწინების შემთხვევაში, მემკვიდრეობის მამოძრავებელი ან მიღებისას
ჩვენ ერთად ვართ
დავიწყოთ ქმარი და ცოლი. სტატისტიკის მიხედვით, განზავებული ქორწინების 70% -ს შეადგენს ყოფილი საერთო ბინების, სახლების, ქვეყნის ტერიტორიის გაყოფის პრობლემას. ყველაფერი ართულებს იმ ფაქტს, რომ ბევრი წყვილი შეიძინა საკრედიტო საბინაო, მაგრამ არ ჰქონდა დრო, რომ დავბრუნდეთ განქორწინებამდე.რუსეთის ფედერაციის კოდექსის ყველა (მუხლი 33) და სამოქალაქო (256-ე მუხლი) რუსეთის ფედერაციის კოდექსის (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), ქორწინების დროს მეუღლეთა მიერ შეძენილი ქონება, თუ მათ შორის ხელშეკრულება არ იყო დადგენილი ამ ქონების სხვა რეჟიმზე (კონტრაქტების პრიორიტეტი, მაგრამ თუ ის არასწორია, ქონების სექცია გადის კანონით). ამრიგად, ქორწინებაში შეიძინა ყველა ერთობლივი ქონება, ხოლო თითოეული მეუღლის წილის ზომა არ არის განსაზღვრული, რადგანაც ვარაუდობენ, რომ შეძენა შესრულებულია ყველა ოჯახის წევრისთვის.
ბრძოლის ნებისმიერი შესრულება შეიძლება იყოს ქორწინების პერიოდში შეძენილი ქონება, მიუხედავად იმისა, იყო თუ არა ეს მეუღლეთა მიერ ფულის გამო. ასევე, ქმარი და მეუღლე ერთობლივად ფლობენ და შრომითი საქმიანობისგან შემოსავლებისა და ინტელექტუალური შრომის შედეგების), სარგებლობებისა და პენსიების, ფასიანი ქაღალდების დივიდენდების შესახებ. ამავდროულად, თითოეული მათგანი ერთ-ერთ ობიექტს განაგრძობს. ამის მარტივი მაგალითია თითოეული მეუღლის ინდივიდუალური გამოყენების პერსონალი (თუ ისინი არ არიან ფუფუნების და ანტიკვარული ობიექტების ობიექტებზე). გარდა ამისა, ერთობლივი ქონება არ იქნება ქმარი ან მეუღლის კუთვნილი ქონება, რომელიც ქორწინებამდე, თითოეული მათგანის მიერ კანონით, ან ქორწინების დროს საჩუქრად მიიღო. ასე რომ, თუ ერთ-ერთმა მეუღლეებმა დაიმკვიდრებენ მისი საყვარელი ბებია ბინას, ხოლო მეორე მიიღებს ბაბუის საჩუქარს, ამ უძრავი ქონების ობიექტებს არ ექვემდებარება საერთო ქონებას და არ ექვემდებარება განქორწინებას. რა თქმა უნდა, ქმარი და მეუღლე ამ ობიექტების სამართლებრივ რეჟიმს შეცვლის, მაგალითად, მათი მეორე ნახევარში წილი მემკვიდრეობით ან წარმოდგენილია.
თუ რომელიმე გარიგება მოწოდებულია მეუღლეთა ერთობლივ საკუთრებაში, მიიჩნევს, რომ ისინი შეთანხმდნენ. ასეთი სერიოზული ბიზნესისთვის, როგორც უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა, ითვალისწინებს მეუღლის წერილობითი თანხმობის გარიგებას, რომელიც უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული.
შესაძლებელია ერთობლივი ქონების ერთ-ერთ მეუღლერთან გარიგების გამოწვევა? დიახ, თუ არსებობს მტკიცებულება, რომ მეორე მხარეს იცოდა (ან უნდა იცოდეს) მისი მეუღლის (მეუღლის) უთანხმოების შესახებ ერთობლივი ქონების ოპერაციების შესასრულებლად. ამ შემთხვევაში სარჩელი მხოლოდ პარტიას წარუდგენს, რომლის თანხმობა გარიგებისთვის არ იყო მიღებული.
ყოფილი მეუღლე შეიძლება დაიწერა ბინაში და მისი თანხმობის გარეშე, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით და იმ შემთხვევაში, რომ ეს უძრავი ქონება არ არის დოკუმენტირებული. თუ საცხოვრებელი შეიძინა პრივატიზაციის მიზნით, თითოეული განქორწინებული მეუღლეები ინარჩუნებს უფლებას, რომ მათ შორის ქორწინების შეწყვეტის შემდეგ
წინასწარ შეთანხმდნენ
მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს უწყობს ხელს . ხელშეკრულება შედგენილია წერილობით და უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად, მაგრამ მისი ძალით გაიმართება მხოლოდ რეესტრის ოფისებში ქორწინების ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ. ქორწილის შესახებ დოკუმენტები არ არის მნიშვნელოვანი კანონიერად მნიშვნელოვანი.
და ქორწინების ხელშეკრულების არსი? რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, მისი დებულებები ინიშნება მეუღლის ქონების მხოლოდ სამართლებრივი რეჟიმი, რაც საშუალებას იძლევა ზოგადი წესით უკან დახევას, რომლის მიხედვითაც ქორწინებაში ყველაფერი საერთოა. ხშირად მის ტექსტში შეგიძლიათ აკმაყოფილებდეს ამ თანამდებობას: "ქონება არის მეუღლეების ერთადერთი ქონება, რომლის სახელიც შეძენილია". ეს ფორმულირება უნივერსალურია, რადგან ის შეიძლება გადანაწილდეს იმ ქონებაზე, რომელიც შეძენილია ხელშეკრულების გაფორმებამდე (და ქორწინებამდე) და დაქორწინდა.
გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების ყიდვის შემთხვევაში, მომენტი მნიშვნელოვანია, როდესაც საკუთრება ითვლება. როგორც ზოგადი წესი, იგი ემთხვევა ფულის გადაცემას დეველოპერის ან ბინის გამყიდველისთვის. მნიშვნელოვანია, რადგან იმ დროს, სანამ მყიდველს უძრავი ქონების საკუთრებაზე დოკუმენტაციას გაუგზავნის, მას შეუძლია ქორწინება ან შეწყვიტოს იგი. ამ შემთხვევაში, შესყიდვის მომენტი იქნება გადამწყვეტი გარემოება: თუ ქორწინების წინ გადახდილი გადახდა მოხდა, ბინა ეკუთვნის მეუღლეს, რომელმაც ხელი შეუწყო, და თუ ბინის ერთობლივი ქონება გახდება წყვილის ერთობლივი ქონება ქორწინების ხელშეკრულების პირობები ან რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კანონმდებლობის შესაბამისად.
ისინი, ვინც ქორწინების განხილვას განიხილავენ თავისებურ სადაზღვევო პოლისს, შეუძლია დაიცვას ყოფილი მეუღლის უსამართლო და არაგონივრული მატერიალური მოთხოვნები, ღირს, რომ კონტრაქტი შეიძლება გამოწვეული იყოს. ხელოვნების მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული მიმოხილვა. 44 SC RF Court- ს შეუძლია აღიაროს ქორწინების ხელშეკრულება ან ნაწილობრივ ქმარი ან მეუღლის თხოვნით, თუ ხელშეკრულების პირობები მას უკიდურესად არახელსაყრელ მდგომარეობაშია.
როგორც ზოგადი წესი, ბინების გაყიდვისას მიღებული თანხის ოდენობა არ არის გადახდილი. თუმცა, მეორე მშობელი, გარიგების ფაქტის შესახებ იცოდა, შეიძლება მიმართოს სასამართლოს და ამ თანხის ოდენობის ალიმონის გადახდას მოითხოვს
სულ გაზიარება
საერთო წილის მფლობელებს შორის ურთიერთობა ეფუძნება მათი მონაწილეობის პრინციპს (მომგებიანობა და არაპროფესიონალობა). წილის ზომა ითვლება იგივე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის პირველი პუნქტი), მაგრამ ეს შეიძლება შეიცვალოს, თუ ერთ-ერთი მონაწილე მოდერნიზებული ქონება და გაუმჯობესება მთავარი ობიექტისგან განუყოფელია. მაგალითად, იყიდა Sofa წილის ზომაზე არ იმოქმედებს, მაგრამ ერთ-ერთი თანამონაწილეობის ხარჯზე წარმოებული ყველა კომუნიკაციების ჩანაცვლება გაზრდის მის წილს ხარჯების პროპორციულად.ისინი, ვისაც აქვთ საერთო საერთო საკუთრების უფლების უფლება, ყველა მანიპულაცია მათი ქონების მხოლოდ უნივერსალური თანხმობით. თუ ხელშეკრულება არ არის მიღწეული, ყველა თანაშემწე, რომელიც არ იზიარებს უმრავლესობის შეხედულებებს, სინგულარშიც კი, შეიძლება მიმართოს სასამართლოს.
თანაშემწეს შეუძლია ფლობდეს და გამოიყენოს საერთო ქონების ნაწილი წილის პროპორციულად. თუ შეუძლებელია, მას უფლება აქვს მოითხოვოს სხვა მონაწილეებისგან საერთო ქონების კომპენსაციის წილის შესაბამისი ზომა. სხვა ადამიანზე წილის გაყიდვისას, დანარჩენი თანადაფინანსების უფლება აქვს შეღავათიანი უფლება, შეიძინოს წილი (საზოგადოებრივი აუქციონების გაყიდვების გარდა). ის, ვინც თავის წილს ყიდის, ვალდებულია სხვა თანადაფინანსების ინფორმირება ამ განზრახვის შესახებ, რათა მიუთითოს ფასი და სხვა სახის გაყიდვის სხვა პირობები. თუ არც ერთი მათგანი არ იძენს თავის წილს უძრავი ქონებაზე ან უარს ამბობს, მაშინ გამყიდველს შეუძლია ნებისმიერ სხვა პირს. თუ ზოგადად საკუთრებაში არსებული წილის მფლობელი შეკვეთილი იყო შესყიდვის სავარაუდო უფლების დარღვევით, სამი თვის განმავლობაში ნებისმიერი თანადაფინანსების მფლობელი უფლებამოსილია მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და ვალდებულებების გადაცემა.
ჩვენ ჩამოვთვალოთ კიდევ რამდენიმე ფუნქცია, რომელიც უკავშირდება საერთო საკუთრების აქციების მფლობელობას:
დაეხმაროს ქონებას, ვინც ე.წ. სამოქალაქო ქორწინებაში იყო, სასამართლო ეწოდება. თუ ვერ დაამტკიცებთ (დოკუმენტების ან ჩვენების დახმარებით), რომ ბინაში შეიძინა თქვენი ფული, საკუთრების უფლების აქციები თანაბარი იქნება
აქციები, გაზიარება ...
ასე რომ, თუ ბინა არის წილის მფლობელობაში, თითოეული მფლობელის აქციები განისაზღვრება და თუ ერთობლივად, პირიქით, ისინი მხოლოდ იმყოფებოდნენ, მაგრამ არ აქვთ კონკრეტული გამოხატულება (არ არის გამოყოფილი ბუნება). ქონების დავები თანაავტორებს შორის, განქორწინებას, აღთქმას შორის ყველაზე ხშირი მიზეზებია, რის გამოც უძრავი ქონება ერთობლივი ქონების სტატუსს კარგავს და კაპიტალის საკუთრებაში გადადის.
იმისათვის, რომ ქონება გახდეს წილი, შესაძლებელია მისი დანაყოფის ან აქციების განხორციელება. ყველა მფლობელის საერთო საკუთრების უფლებით გაყოფილი, შეწყდება და ერთიანი ქონება ხდება აქციები. ერთ-ერთი თანამფლობელის წილი განისაზღვრება, ხოლო დანარჩენი საკუთრების უფლება (არანაკლებ სამი უნდა იყოს) უცვლელი რჩება.
აქციები შეიძლება იყოს სრულყოფილი, მხოლოდ ქაღალდზე მხოლოდ (მაგალითად, თუ ერთ-ერთსართულიანი ბინა აქვს სამი თანადაფინანსება) და ერთგული ტიპის, ანუ, თუ სექცია შესაძლებელია ტექნიკურად (მაგალითად, თითოეული თანადაფინანსების მფლობელი " ორმაგი ოთახი "იღებს ოთახში). შესაბამისად, წილის გამოყოფა ხდება ბუნებაში (commenately სრულყოფილი წილი), ან მისი ფულადი თანხის ექვივალენტის განსაზღვრის გზით ფულადი კომპენსაციის გადახდა. პრივატიზებული ბინაში შერჩევის პროცედურის სირთულე ის არის, რომ, პირველ რიგში, თანაშემწე უნდა მიიღოს არა მხოლოდ ოთახი (ან ოთახი), არამედ სამზარეულო, დერეფნის, აბაზანა, "მუქი" ოთახი, გასახდელი ოთახი და მეორე, მას უნდა ჰქონდეს ტექნიკური უნარი ცალკე შესასვლელთან. ამიტომაც მოთხოვნა შედის პრეტენზიაში, როგორც შერჩევა ან ბინაში ან სახლის სექცია იზოლირებული ოთახებისა და კომუნალური შენობის საკუთრებაში (სამზარეულოები, დერეფანი IT.D.D.).
ნამდვილი ფსონები სრულყოფილად ხშირად არ ემთხვევა, მაგალითად, თანადაფინანსების უმრავლესობა და საცხოვრებელი ფართის ზომა და ხარისხი არ იძლევა განყოფილებას. მაშინ, როდესაც წილი შერჩეულია, ორი სცენარი შესაძლებელია. თუ წილი ძალიან მცირეა, სასამართლო პროცესს შეუძლია სხვა თანადაფინანსების მფლობელებს ამ წილის ღირებულების კომპენსაცია მის მფლობელს. მცირე წილის მფლობელის თანხმობა არ არის დასმული და კომპენსაციის გადახდის შემდეგ, მისი საკუთრება შეწყდება. თუ მფლობელის რეალური პროპორციით უფრო დიდია, ვიდრე ქაღალდი, დანარჩენი თანაშემწეები შეიძლება მოითხოვონ კომპენსაცია მათთვის, რომლის ნაწილიც, რომელიც აღემატება წილის ზომას.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თვითმმართველობის აშენებული ან განმეორებითი ობიექტები არ ექვემდებარება დანაყოფს და გაცემას.
ვისაც არ მოსწონს ქორწინების ხელშეკრულების იდეა, შეიძლება ურჩია მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმების გაფორმება. იგი შედგენილია უბრალო წერილობით და არ საჭიროებს ნოტარიზაციას. ასეთი დოკუმენტი შეიძლება ხელმოწერილი იყოს იმ შემთხვევაში, რომ განქორწინება უკვე მოხდა
დატვირთვის სესხი
ყიდვის უძრავი ქონების დღეს ხშირად ხორციელდება, როდესაც იპოთეკური სესხი გაიცემა. Heching არის ხუმრობით, რომ იპოთეკური აკავშირებს უკეთესია, ვიდრე ქორწინების ფიცი, იმ შემთხვევებში, როდესაც მეძუძელებს გადაწყდება განქორწინების, საკმაოდ ხშირად. რა სიტუაციებს წარმოიქმნება და როგორ შეიძლება მათ დაშვება?იპოთეკური ბინა შეიძლება გაიყიდოს და ფულის მიღწევის ხარჯზე გადაიხდება. ეს შესაძლებელია, თუ მეძაკების თანადაფინანსების მწვრთნელები და ბინა ზოგადად ერთობლივ საკუთრებაში შედის ან ერთ-ერთი მათგანია. ამ სქემის ერთადერთი მინუსი ისაა, რომ კრედიტორის ბანკი შეიძლება გადაწყდეს გაყიდვით, თუ, მაგალითად, მისი მოთხოვნა, რომელიც მხოლოდ ფულს მხოლოდ ფულადი სახსრებით (და არა სესხის ხარჯზე) არ შესრულდება. მყიდველის სპეცსამსახურების სასურველი თანხა ხელში ძალიან რთულია.
თუ ქმარი ან ცოლი სურს შეიძინოს ბინა, მაშინ კიდევ ერთი მეუღლე გამოჩნდება თანადაფინანსებისგან, და როგორც კომპენსაცია მიიღებს მათთვის გადახდილი თანხების ნაწილს. კრედიტორის ბანკი გამართავს დაფარვას (სესხის პირობების გადახედვა), რათა დარწმუნდეს, რომ მსესხებელი დარჩა მხოლოდ დავალიანების გადახდა. მსგავსი სქემა გამოიყენება და იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მეუღლე მსესხებელი და მისი სხვა გარანტია.
თუ ქმარი და მეუღლე ქორწინების კონტრაქტში შევიდა და მსესხებელი ერთ-ერთი მათგანია, ბინის საკუთრება გაფორმებულია, მაშინ უძრავი ქონება აუცილებლად რჩება რესპუბლიკის კრედიტისთვის. თუ განსხვავებულმა შეძლო მოლაპარაკება, ბანკი იღებს დოკუმენტებს მისი მსესხებლების ახალი სამართლებრივი სტატუსის შესახებ (ან მსესხებელი და გარანტი), ისინი კვლავაც განაგრძობენ თავიანთ ვალდებულებებს. ერთ შემთხვევაში, თუ ყოფილ მეუღლეს შორის შეთანხმების მიღწევა ვერ მოხერხდა, საკითხი სასამართლოში გადაწყდება
.საბოლოოდ, ეს ასევე ხდება, რომ ყოფილი ქმარი და მეუღლე სიტყვებით მიაღწიეს შეთანხმებას ერთობლივი ვალის დაბრუნების შესახებ, ხოლო პრაქტიკაში, ერთ-ერთი მათგანი სესხის გადახდაზე საფრთხეს უქმნის, ხოლო მეორე განაგრძობს თავის ვალდებულებებს. (კრედიტორის ბანკი გულგრილია, რომელთაგან იხდის, რადგან ვალდებულებები შესრულებულია.)
შედეგად, სესხის დაბრუნების შემდეგ, ბინა ყოფილი მეუღლეების ერთობლივი ქონება ხდება, მაგრამ კეთილსინდისიერად გადამხდელს უფლება აქვს, შეცვალოს რეგრესიული მოთხოვნა, რომელიც სესხის გადახდაზე გადახდაზე, ანუ, მოითხოვოს არასამთავრობო გადამხდელი, რათა კომპენსაცია ხარჯების ვალი. ამისათვის აუცილებელია გადახდების დამადასტურებელი ყველა საბანკო დოკუმენტის შენარჩუნება, ისინი საჩივრის საფუძველი იქნება. თუ ამ ფულს ვერ დაბრუნდებით, ბინაში ყოფილი მეუღლის წილის შემცირება შესაძლებელი იქნება.
წილის ზომა და მისი გამოყოფის შესაძლებლობა სინამდვილეში უმნიშვნელოა, როდესაც საქმე ეხება მუდმივი რეგისტრაციის მუდმივმოქმედი და მისი არასრულწლოვან შვილების დიზაინს. თუმცა, 18 წლამდე ასაკის ბავშვი მშობლების გარეშე. მესამე მხარის რეგისტრაცია, ბინის ყველა თანადაფინანსების თანხმობა
ბოლო wola
იმ შემთხვევაში, თუ ქონება იძენს კაპიტალის სტატუსს ნებით აღსრულების შედეგად, აუცილებელია იმის ცოდნა, რომ მემკვიდრეობისა და ოჯახური წილის სავალდებულო წილი.
სავალდებულო წილი არის განხილვის ქონების ნაწილი, რომელიც დამსწრე ბავშვებს, მშობლებსა და ინვალიდ მეუღლეს (მეუღლე). წილის მემკვიდრეობით მიღებული ზომა, რომელიც თითოეული მათგანი კანონით იქნება გამოწვეული.
ქორწინების წილი გამოირჩევა, თუ ქორწინების ხელშეკრულება არ ყოფილა და საკუთრება ეკუთვნოდა ერთობლივი საკუთრების უფლებას. ამ შემთხვევაში, ყველას ეყრდნობა ქონების ნახევარს, მიუხედავად იმისა, თუ რა არის დაწერილი ნება. იმ შემთხვევაში, თუ არ არსებობს აღთქმის, მაშინ ქონების გაყოფილი კანონით: მემკვიდრეობის ბრძანებით ბრძანებით ბრძანებით მემკვიდრეობა, დაწყებული ბავშვები, მეუღლეები და მშობლები tesptor (პირველი მხრივ) და დამთავრებული ერთად მამინაცვალი, დედინაცვალი, ფიტანი და ნაბიჯები. მეგობრები, ახლოს თითქმის ძმები (დები), არ დაიმკვიდრებენ რამე კანონის შესაბამისად. ერთი რიგის მემკვიდრეების წილი უნდა იყოს თანაბარი, ანუ მშობლების გარდაცვალების შემდეგ, ორი შვილი სახლი მიიღო, თითოეული მათგანი მიიღებს თავის ნახევარს (თუ არ არსებობს სხვა მემკვიდრეები).
დავუშვათ
უძრავი ქონება შეიძლება დაიყოს ადვილად და ნერვების დაკარგვის გარეშე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თანადაფინანსების მფლობელები წინასწარ იზრუნებენ. ეს შემდეგნაირად:
1. იმის დასადგენად, თუ ვინ არის ერთობლივი ქონების ნაწილი, რომელიც ეკუთვნის ქორწინების ხელშეკრულებას (ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ) ან აღთქმის შესაქმნელად.
2. გაყიდვის კონტრაქტების ყურადღებით წაიკითხეთ, თუ გარიგება უძრავ ქონებას, იმიტომ, რომ თქვენ უბრალოდ გააკეთეთ ახალი თანაშემწე ხელშეკრულებაში, და ძნელია გააზიაროს ქონება.
3. გადავარჩინოთ ყველა ქვითარი სესხებით (თუ საბინაო იპოთეკური სესხი), ასევე დოკუმენტზე დახარჯული ფულადი სახსრების წარმოშობის წარმოშობის შესახებ (ისე, რომ მოგვიანებით ცრუ დარღვევას არ ახდენს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყოფილმა მეუღლემ ფული მიიღო ვალის Y "საუკეთესო მეგობარი ძმის ძმა მისი ბიძაშვილი ხაზი დეიდა").