ნებისმიერი რეალტორი კარგად იცის, რომ ზოგიერთი ბინა ძალიან რთულია გაყიდოს. ყველაზე პრობლემურ გარიგებებში - საცხოვრებლის შეძენა და გაყიდვა, რომელთა მფლობელი არის ბავშვი. განვიხილოთ ის, თუ რა თვისებები აქვს ასეთ უძრავი ქონებას
ნებისმიერი რეალტორი კარგად იცის, რომ ზოგიერთი ბინა ძალიან რთულია გაყიდოს. ყველაზე პრობლემურ გარიგებებში - საცხოვრებლის შეძენა და გაყიდვა, რომელთა მფლობელი არის ბავშვი. განვიხილოთ ის, თუ რა თვისებები აქვს ასეთ უძრავი ქონებას
თუ ბავშვი არ არის ბინის მფლობელი, მაგრამ მხოლოდ დარეგისტრირებულია, არ არის აუცილებელი მეურვეობის ნებართვის მისაღებად. მაგრამ თუ დადგინდა, რომ უმცროსი რეალურად მშობელთა ზრუნვა ჩამოერთვა ან მისი უფლებების საქმეში, გაყიდვის ხელშეკრულება 3 წლის განმავლობაში შეიძლება გამოწვეული იყოს
ბავშვთა უფლებები
მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა აუცილებელია უძრავი ქონების წილის შემცირების ტრანზაქციებში, ერთადერთი მფლობელი ან ნაწილი, რომელთა ნაწილიც უმნიშვნელოა. Ესენი მოიცავს:- შეძენა და გაყიდვა;
- შემოწირულობა;
- მეორადი ქონება;
- მიწოდების ან ქირავდება, უფასო გამოყენება;
- გაცვლა;
- წილის შეღავათიანი შესყიდვის უარყოფა;
- ქონების განყოფილება;
- მემკვიდრეობის უარი;
- უმცირესობის ქონების წილის იზოლაცია.
რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, 18 წლის ასაკში მოდის. ადაპტაციონერები სრულად იყენებენ მის უფლებებს, სრულიად დამოუკიდებელია, როდესაც ნებისმიერი გარიგების დასასრულს (რა თქმა უნდა, ეს არ ვრცელდება იმ ადამიანებზე, რომელთა სამართლებრივი შესაძლებლობები შეზღუდულია მათი ფსიქიკური დაავადების გამო.
"Nightmare" რეალტორი არის არასრულწლოვანი, ანუ 18 წლამდე ასაკის ბავშვები. უმცროსი არასრულწლოვანი (14 წლამდე) უფლება აქვთ საკუთარი პერსონალის ფულის მართვა, მცირე საყოფაცხოვრებო ოპერაციების ჩადება. ყველა სხვა კანონიერად მნიშვნელოვანი ქმედება ასრულებს ბავშვის იურიდიულ წარმომადგენლებს (მშობლები, მშვიდი მშობლები, მეურვეები - 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისათვის). ბავშვის მიერ განხორციელებული გარიგების ლეგიტიმური წარმომადგენლის ვიზის გარეშე, უჩნვე იურიდიული თვალსაზრისით.
უფროსი არასრულწლოვანი (14-18 წლამდე) სარგებლობენ ბევრად უფრო დიდი თავისუფლება: მათ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განკარგონ პირადი შემოსავლები (მაგალითად, სტიპენდიები, საფასური), საბანკო დეპოზიტების მიღებისას და საკუთარი შეხედულებისამებრ გამოიყენონ, ასევე განახორციელონ ხელისუფლება მეცნიერებათა, ლიტერატურის ან ხელოვნების, გამოგონების ან ინტელექტუალური საქმიანობის კანონით დაცული გამოგონებები ან სხვაგვარად დაცული. გარდა ამისა, 14 წლის ასაკში არასრულწლოვანთა უფლებები უფლებამოსილია ხელი მოაწეროს დოკუმენტებში, შევიდა გარიგებაში (თუმცა, მშობლების ან სამეურვეო წერილობითი თანხმობა უნდა იყოს მიღებული ამ უკანასკნელისთვის).
გამონაკლისები არსებობს: არასრულწლოვანებს შეუძლიათ შეასრულონ თავიანთი უფლებები 18 წლამდე, თუ მეურვეობის ორგანოები (ზოგიერთ შემთხვევაში - სასამართლოში) გადაწყვიტეს მათი ემანსიპაცია (აღიარება სრულად შეუძლებელია უმრავლესობის მიღწევაში). ეს შეიძლება მოხდეს, თუ ბავშვი 16 წლის ასაკში და ხანდაზმული სამუშაოები შრომითი ხელშეკრულებით, ან მშობლებს (სამეურვეო) თანხმობით, მეწარმეობაში, ან ცოლად. გადაწყვეტილება მიიღება მეურვეობის ორგანოების მიერ. თუმცა, არსებითი მდგომარეობაა: ორივე მშობელი (ან კანონიერი წარმომადგენელი) უნდა დათანხმდეს, სხვაგვარად აღიარებს ბავშვს სასამართლოში.
თუ მეურვეობის ორგანოებმა მიიღეს დადებითი გადაწყვეტილება ემანსიპაციაზე, უმცროსი იღებს სრულ შესაძლებლობებს, ანუ დამოუკიდებლად შეასრულოს ნებისმიერი ტრანზაქცია (და შესაბამისად, რეაგირება საკუთარი ვალდებულებები). ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონების გარიგების დადების ნებართვა არ იქნება საჭირო და მშობლები ვერ შეძლებენ გავლენას, თუ როგორ შეძლებენ ბავშვს მას ეკუთვნის ქონება.
საცხოვრებლით კომისიასთან თანხმობის მისაღებად აუცილებელია მამისა და დედის პირადი ყოფნა მეურვეობის დეპარტამენტში. მაშინაც კი, თუ ქორწინება შეწყდება ან ერთ-ერთი მშობელი სხვა მისამართზე რეგისტრირებულია, ორივე უნდა დაწეროს განცხადება
დოკუმენტების მომზადება
- მშობლების განცხადება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს, გარიგების მიღების მოთხოვნით (თუ მშობლები არ არიან, აუცილებელია ამ დოკუმენტის წარდგენის, მაგალითად, სიკვდილის მოწმობა, სასამართლო გადაწყვეტილება მშობლის უფლებების ჩამორთმევის შესახებ მშობლის აღიარება არ არსებობს);
- თხოვნის თანხმობის მოთხოვნით, არასრულწლოვანთა გარიგების თანხმობისთვის, რომელიც მონაწილეობს 14 წლის ასაკში;
- გარიგებაში მონაწილე ყველა ზრდასრულთა მფლობელების ქვითრები, რომლებიც ეთანხმებიან ბავშვებში მონაწილეობას უძრავი ქონების ოპერაციებში;
- სერთიფიკატი (სერთიფიკატი) ბავშვის დაბადებიდან (ბავშვები) ან პასპორტი (ისინი, ვინც უკვე 14 წლისაა);
- გარიგებაში მონაწილე ყველა საცხოვრებელი სახლის მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (საცხოვრებელი სახლის მფლობელობის სერტიფიკატი, სანაცვლოდ, შესყიდვის ხელშეკრულება, კანონით მემკვიდრეობის სერტიფიკატი);
- BTI სერთიფიკატები გარიგებაში მონაწილეობის ღირებულების შესახებ (ცალკე სერტიფიკატი თითოეული ობიექტისთვის);
- ყველა ობიექტის საჩვენებელი და იატაკის გეგმა (თუ ყიდულობთ სახლს, - საკადასტრო გეგმას);
- გარიგებაში ჩართული ყველა საცხოვრებელი ფართის ჭეშმარიტი განცხადებები;
- გარიგებაში ჩართული ყველა საცხოვრებელი სახლისთვის ფინანსური და პირადი ანგარიშების სტატუსის შესახებ განცხადებები;
- ERC- ს სერთიფიკატები ARC- ს არარსებობის შესახებ, რომელიც უზრუნველყოფს გარიგებაში მონაწილე ყველა საცხოვრებელი სახლის გადახდაზე (ეს ცნობას არ არის აუცილებელი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის უკეთესია, რომ ასეთი დოკუმენტები არ არის ძალიან შემაშფოთებელი) .
თუ არასრულწლოვანი მფლობელია, მაგრამ დარეგისტრირებულია სხვა მისამართზე, აუცილებელია მისი წიგნის ექსტრაქტი მისი რეგისტრაციის ადგილის მიხედვით, ასევე დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლითაც ბინაში შესრულებული გარიგება სასარგებლოა ბავშვისთვის. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი მშობლების განცხადებას წარმოადგენს, რომელიც პირდაპირ გადაცემულ პატიმრობასა და მეურვეობის ხელისუფლებას გადასცემს. ზემოაღნიშნული მაგალითია ასეთი განაცხადის მაგალითი. განვიხილოთ: ვრცელდება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს მხოლოდ ორიგინალური წიგნების სრული კომპლექტის თანდასწრებით. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ არ გამოტოვოთ ვადები: განაცხადი (ისევე, როგორც სხვა მენეჯერული დოკუმენტები) მოქმედებს 1 თვის განმავლობაში. ამავდროულად, ხელმოწერები მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წარმომადგენლების თანდასწრებით. Aishche არის ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი: თეორიულად, დოკუმენტების წარდგენის ბოლო ვადა შეიძლება გაგრძელდეს, მაგრამ დაგვიანების მიზეზები უნდა იყოს პატივისცემით. ქტაკოვი არ მოიცავს დოკუმენტების განხილვის ან ბინის დეპოზიტის ვადის გასვლის ვადის ამოწურვას, აგრეთვე მხარეებს შორის ნებისმიერი ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმების შესახებ.
დოკუმენტების ჩამონათვალი არ ექვემდებარება გაფართოებას, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში მეურვეობის ორგანოების სპეციალისტებს შეუძლიათ შეამცირონ იგი. რეალტორთა განცხადებით, ბინაში შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგების დადების ვადა, რომელსაც აქვს მცირე მფლობელი ან თანაშემწე, იზრდება 2 კვირის განმავლობაში (ამჯერად საჭიროა მეურვეობის ორგანოების მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტაციის გადამოწმება).
ბინის მფლობელები, რომელშიც ბავშვები რეგისტრირებულია, უნდა იყოს წარმოდგენილი ნოტარიუსში გარიგების დასასრულს - მათ არ შეუძლიათ იურიდიული წარმომადგენელი
საბინაო არითმეტიკა
უძრავი ქონების გარიგების ან უარი თქვას, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანამშრომლებს ხელმძღვანელობენ "უკეთესი, შეუძლებელია". ეს იმას ნიშნავს, რომ არასრულწლოვანთა ახალი საცხოვრებლის პარამეტრებს არ უნდა უარესი იყოს წინა. თუმცა, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ამ წესის ინტერპრეტაციის ორი ვარიანტი შესაძლებელია: მკაცრად არითმეტიკა (მეტი მეტრი უკეთესი) და მაღალი ხარისხის (შეფასება ხდება მთლიანი ფაქტორების გათვალისწინებით: არა მხოლოდ ფართობი, არამედ ასევე მდებარეობა, ძირითადი კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, ბავშვის ცალკე ოთახი, ინფრასტრუქტურის განვითარების ხარისხი).ექსტრემალური შემთხვევები, მეურვეობის ორგანოების სპეციალისტები არითმეტიკული მეთოდით იყენებენ იმ ფაქტს, რომ გარიგების შედეგად, ბავშვის ქონების ღირებულება არ უნდა შემცირდეს. ეს იმას ნიშნავს, რომ არასრულწლოვანი იქნება სხვა ბინის საკუთრებაში ან ბინაში, რომელიც მის ეკვივალენტს ეკვივალენტურია.
გარიგების შეფასების ხარისხობრივი ვერსიის გამოყენებისას ბევრად მეტი პარამეტრია, ვიდრე ოთახის ფართობი, ერთიანი მფლობელის დეპოზიტი. ამიტომ, თუ მშობლებს სურთ შეცვალონ ქალაქის ბინა ფართო სახლში სოფელში, მათ უნდა დაარწმუნონ მეურვეობის ხელისუფლება, რომ ბავშვები უზრუნველყოფენ ქალაქის ერთსა და იმავე დონის კომფორტს.
განვიხილოთ საბინაო არითმეტიკული რამდენიმე მაგალითი.
ორ ოთახიანი ბინა ერთ ოთახში. სიტუაცია რთულია: აშკარად შეუძლებელია თანაბარი გაცვლის გაკეთება, მაშინაც კი, თუ ბავშვის კვადრატული მეტრი კვადრატული მეტრი ერთ ოთახში იქნება ერთ ოთახში, ვიდრე ძველ საცხოვრებელში. გადაწყვეტილება არის: არასრულწლოვანი ხდება ახალი ბინის ერთადერთი მფლობელი (გაყიდვის ხელშეკრულებაში, ბავშვი ჩამოთვლილია, როგორც ერთადერთი მყიდველი). ალტერნატივა: ბავშვი იღებს კომპენსაციას სხვა საცხოვრებელში წილის სახით (მაგალითად, ბაბუა და ბებიას) ან ფულადი დეპოზიტის სახით, უმცირესობის წილის თანხის ოდენობით. ბანკში წვლილი უნდა გაიხსნას ბავშვის სახელით, მაგრამ მას შეეძლება გამოიყენოს იგი, მხოლოდ 18 წლის განმავლობაში.
სოფელში მტვრიან ქალაქს შევცვლით. ბინადან, რომელშიც თითოეულ ბავშვს არ აქვს ცალკე ოთახი, ოჯახი ქვეყნის სახლში გადადის. უახლოეს სკოლა მდებარეობს მეზობელ დასახლებაში. მეურვეობისა და მეურვეობის ხელისუფლება სავარაუდოდ გარიგების გაკეთების შესახებ შეთანხმებას. ამის მიზეზი არის განათლების ხარისხში სკოლის რეციდივი ან შესაძლო გაუარესება. თუმცა, ამ სიტუაციიდან გამოსვლისას: განათლების ხარისხის შეფასება ხელს შეუწყობს, მაგალითად, უნივერსიტეტებისგან მიღებული სკოლების მედალოსლებისა და კურსდამთავრებულთა რაოდენობის სტატისტიკურ მონაცემებს, აგრეთვე პედაგოგების რაოდენობას - სხვადასხვა პრემიების ლაურეატებს საგანმანათლებლო დაწესებულების პედაგოგიურ გუნდში. თუ თქვენ აპირებთ ბავშვს ასწავლონ სახლში, განიხილეთ: მეურვეობის ორგანოების თანამშრომლები დიდი თავშეკავებით ეთანხმებით, სწორად მიიჩნევენ, რომ ბავშვი გუნდში უნდა იყოს სოციალიზაცია (თუ სწავლა არ არის სამედიცინო მეძავების გამო).
თითქმის თანაბარი გაცვლა . ეს შემთხვევა მიიჩნევს, რომ მცირე უფლებები არ არის დარღვეული. თუმცა, თანაბარი ლოცვაც კი, ბინაში შეიძლება ჰქონდეს სრულიად განსხვავებით დაგეგმვა, და იგივე საერთო ფართი - სხვადასხვა საცხოვრებელი ფართი და სხვადასხვა განლაგება. ერთადერთი სწორი გამოსავალი არის ბავშვის საუკეთესო ოთახი.
შეიძინეთ საბინაო იპოთეკური სესხი (ბინა გირაოთი). შეგნებულად არასასურველი სიტუაციის გამოსავლის პოვნა, თქვენ უნდა დაეთანხმოთ ბინის დეპონირებას, რომელშიც ბავშვი რეგისტრირებულია მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებთან. გარდა ამისა, ხელშეკრულების შემუშავებისას ნოტარიუსს გაუგზავნის მოთხოვნას, არის თუ არა დეპოზიტი. გარდა ამისა, ხელშეკრულების შესახებ დამატებითი ინფორმაცია შეიძლება მოითხოვდეს, რომელიც საშუალებას მისცემს მეურვეობის ხელისუფლების სპეციალისტებს, სრულად შეაფასონ სიტუაცია (სესხის გადახდა მოხდება თუ არა ბავშვი სახურავის გარეშე) და დააჩქარებს გადაწყვეტილება.
მყიდველები და გამყიდველები
გამოცდილი რეალტორები მყიდველებს ვურჩევთ, ვინ არის არასრულწლოვნის კანონიერი წარმომადგენელი და ვინ აძლევს გარიგებას. საუკეთესო ვარიანტი არის მშობლებთან ერთად მცხოვრები ბავშვი, აყვავებული ოჯახი. ამ შემთხვევაში არ არსებობს სამართლებრივი წარმომადგენლების მოსაძებნად.
მაგრამ, შესაძლოა, თქვენ მოუწევთ სიტუაციის წინაშე, როდესაც მამა ან / და მესაკუთრის შვილის დედა მშობლის უფლებების დაცვას, მსჯავრდებულს დაგმობს, განიცდიან ფსიქიკური აშლილობას, მათი ადგილმდებარეობა უცნობია ან გარდაიცვალა. ბავშვის ინტერესებისა და მეურვეობის ორგანოების შემთხვევაში.
APRIT უნდა განიხილებოდეს იმაზე, თუ როგორ უნდა დაარწმუნოთ მყიდველი, რომ მეურვეობის გარიგება კოორდინირებულია. უნდა აღინიშნოს, რომ პატიოსნება არის საუკეთესო პოლიტიკა. მყიდველმა დაუყოვნებლივ უნდა გააფრთხილოს, რომ უძრავი ქონების ოპერაციის დრო გაიზრდება ოდნავ. თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტები წინასწარ - ეს ხელს შეუწყობს გარიგების მომზადების დროს. Extraward: გახსოვდეთ, რომ მეურვეობის ორგანოები მოჰყვება მხოლოდ ბავშვთა უფლებების დაცვას, მაგრამ არ შეამოწმოთ გარიგების სამართლებრივი სიწმინდეს და დოკუმენტების დიზაინის სისწორე.