მშენებლობის ნახევრად მზა პროდუქტი

ასე რომ, ყველა საჭირო ნაშრომი გადაეცემა რეგისტრაციას. ამის შემდეგ, ორგანიზაცია, რომელიც მას აწარმოებს, მას უფლება აქვს, უძრავი ქონების ობიექტის აღწერასთან დაკავშირებული დოკუმენტის საფუძველზე და დიზაინის ჩანაწერი დოკუმენტაცია, რათა შეაფასოს ამ დოკუმენტაციის დაუმთავრებელი მშენებლობის აღსრულების ობიექტის შესაბამისობა. ეს კეთდება იმისათვის, რომ გამორიცხოს უნივერსალიზებული შენობების რეგისტრაცია, აგრეთვე ასეთი სამშენებლო ობიექტების იდენტიფიცირება, სადაც ირგვლივ დაგეგმილი სტანდარტები და წესები და გადანაწილება. რეგისტრაციის სტრუქტურის გარდა, ყველა მისი ტვირთი ასევე ექვემდებარება ორივე ტვირთს (მაგალითად, როგორიცაა სერვისი, იპოთეკა, ნდობის მენეჯმენტი, IDR ქონების დაპატიმრება), რადგან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი შეიძლება იყოს ობიექტი დაპირება.

ხშირად, დაუმთავრებელი მფლობელები არ არიან ჩქარობენ. ამის მიზეზი, როგორც წესი, არის სურვილი გადარჩენა და არ გადაიხადოს უძრავი ქონების გადასახადი. რა თქმა უნდა, ვერავინ ვერ დარეგისტრირდება დადგენილი წესით, ჯერ არ არის მზად. თუმცა, შეუძლებელი იქნება ასეთი "ნახევრად მზა პროდუქტის" დამქირავებლების რეგისტრაციის მოწყობა.

თუ მშენებლობა განახლდება საკუთრების უფლების პირველადი რეგისტრაციის შემდეგ, საავტორო უფლებების მფლობელის მოთხოვნის საფუძველზე ობიექტის ახალი ტექნიკური დოკუმენტაციის საფუძველზე, უძრავი ქონების და ოპერაციებისათვის ერთი სახელმწიფო რეესტრის შესაბამისი შესვლისას ცვლილებებს. იმ შემთხვევაში, საქმე არ შეწყვეტს თავის არსებობას, ხოლო დასრულებული ობიექტი სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება.

დაუმთავრებელი - ეს არის უძრავი ქონება გარკვეული მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეუძლებელია გადაადგილება გარეშე ზიანის მის დანიშნულების. ეს არ შეიძლება იყოს სამშენებლო ხელშეკრულების მიმდინარე ხელშეკრულების საგანი.

დაუმთავრებელი დაზღვევა

მშენებლობისა და მონტაჟის რისკების ხელშეკრულების გაფორმებისას შესაძლებელია არა მხოლოდ დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი, არამედ შემდეგნაირად:

სადაზღვევო ხელშეკრულების სავალდებულო კომპონენტია რისკები, რომლებიც არიან როგორც სტანდარტული (ცეცხლი, აფეთქება, ელვისებური გაფიცვის, საჰაერო ხომალდების, ბუნებრივი კატასტროფების, ბუნებრივი კატასტროფების, მესამე მხარის უკანონო ქმედებებით) და კონკრეტული (სამშენებლო და მონტაჟის შეცდომები, შემთხვევის საინჟინრო ქსელები , Seed ნიადაგი, მიწისქვეშა წყალდიდობა, დაშლის ან დაზიანების ობიექტების მშენებლობა, პროექტის ხარვეზები). თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააზღვიოთ კონტრაქტორის სამოქალაქო პასუხისმგებლობა მესამე მხარისა და შემსუბუქების გარანტიის ვალდებულებების წინ. იმ შემთხვევაში, ანაზღაურება ექვემდებარება გარდაცვალების შედეგად დაზარალებულ ზიანს ან დაზიანებულ ობიექტს, თუ ისინი წარმოადგენენ სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების, ექსპლუატაციაში ან გარანტიის სამუშაოების განხორციელების შედეგად მიღებული ხარვეზების შედეგებს .

საბოლოოდ, სადაზღვევო ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია სადაზღვევო თანხის გადახდა. როგორც წესი, დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის დაზღვევისას, სადაზღვევო თანხა დაზღვეულია სახლის პროექტის (სავარაუდო) ღირებულების ოდენობით და სამშენებლო ტექნიკის და აღჭურვილობის დაზღვევისას - მათი რეალური ღირებულების ოდენობით.

სახლის "ნახევრად ქსოვილის" სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად აუცილებელია, რომ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია საბინაო მშენებლობისთვის

ჩვენ ვყიდულობთ "ნახევრად მზა პროდუქტებს"

ასევე აღინიშნება სახლის პროექტის შეფასება, თუ აშენებული ნაწილი არ იძლევა იმას, თუ როგორ იქნება შედეგი. იგნორირებით გაირკვეს გაყიდვის მიზეზი. თუ არსებობს პრობლემები მშენებლობასთან, იმის გამო, რომ პირველი მფლობელი უარი თქვა ბოლომდე, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სრულიად ლიკვიდური რეალური ტვირთის მიღება.

ყურადღება მიაქციეთ დაუმთავრებელი ღირებულებას. ფასი შედგება მიწის ნაკვეთის, კომუნიკაციების, სამშენებლო მასალების და გაყიდვის დროს შესრულებული სამუშაოებისგან. გამყიდველს უნდა შეამციროს ფასი, თუ მყიდველს არა მარტო შენობა, არამედ სამშენებლო ნარჩენების ექსპორტი და განკარგვა აქვს.

სპეციალური სირთულეების არასრულყოფილების ობიექტის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, როგორც წესი, არ ხდება. მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოს შემდეგი:

შეჯამება, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ დაუმთავრებელი სახლის ყიდვისას შეიძლება ძალიან მომგებიანი იყოს, თუ ყველა დოკუმენტია, არ არსებობს კონფლიქტი ადგილობრივ ხელისუფლებასთან და საინჟინრო და ტექნიკურ კომუნიკაციებთან პრობლემებზე. მშენებლობის სფეროში ექსპერტების ფრთხილად შემოწმება და კონსულტაცია დაგეხმარებათ შეიძინოთ თქვენი ოცნების "ნახევრად მზა" სახლი.