მიწის ინვენტარი

საკადასტრო ჩანაწერები საჭიროა არა მხოლოდ იმისათვის, რომ ზუსტად გაეცნოთ სად და რამდენი ადგილი არჩეულია, არამედ ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის გამოყოფილი ტერიტორიაზე, და მცენარეები არ გამოჩნდნენ და ტექნიკური მიზნებისათვის, Daccishers არ იყო დარგული ბუჩქები.

მიწის ნაკვეთების ჩვეულებრივი მფლობელებისათვის, რომელზეც აშენებულია საზაფხულო კოტეჯები და ქვეყნის სახლები, პირველი ორი ტიპის მიწის შენარჩუნების დოკუმენტები შესაბამისია. ისინი შეიძლება გაკეთდეს არა უმეტეს ხუთი ეგზემპლარი, მაგრამ არანაკლებ ორი. თუმცა, ზოგიერთი დაბნეულობა შეიძლება წარმოიშვას: 2008 წლის მარტამდე. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა იყო (KPZU), რომელიც თანამედროვე საკადასტრო პასპორტის ექვივალენტურია, მაგრამ არა ტერიტორიის საკადასტრო გეგმა. ამდენად, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმები თანდათან უნდა შეიცვალოს საკადასტრო პასპორტით. საკადასტრო პასპორტი შედგება ოთხი სექციისგან: B1, რომელიც შეიცავს საიტის ძირითად მახასიათებლებს; B2 - დიაგრამა ან საიტის გათამაშება; B3 (ინფორმაციაზე შედის ინფორმაცია, თუ რომელიმე ობიექტის ნაწილები და მძიმეა); B4, რომელიც არის მიწის ნაკვეთის ნაწილების გეგმა, თუ ისინი არიან.

მოდი ვიცხოვროთ საკადასტრო პასპორტის მონაკვეთებზე უფრო დეტალურად. ამ დოკუმენტში, შეგიძლიათ გაიგოთ სასარგებლო ინფორმაცია, მით უმეტეს, თუ მიწის ნაკვეთის შეძენას აპირებთ.

ყველაზე სრულყოფილი და ინფორმაციული სექცია არის პირველი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საიტზე არ არის დაბეჭდილი (მაშინ არ არის საჭირო B3 სექციის საჭიროება) და ეს არ არის კომპონენტები (ამ შემთხვევაში, არ არსებობს სექცია B4).

რა უნდა ფოკუსირება, პირველი სექციის შესწავლა? დავიწყოთ თითქმის ბოლომდე - სვეტები 15, რომელიც მფლობელის შესახებ ინფორმაციას შეიცავს. Wuchastka შეიძლება არ იყოს ერთი მფლობელი, ასე რომ ვიღაცის და განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ ამ გრაფის შინაარსს. თუ ეს არის ნიშნის "ერთობლივი" ან "წილი", საიტის გაყიდვისთვის საჭიროა ყველა მფლობელის თანხმობა. ამავდროულად აუცილებელია გაითვალისწინოს, რომ აქციები თანაბარი ან სხვადასხვა ზომებია. აქედან გამომდინარე, გაითვალისწინეთ: აპირებს შეიძინოს ნაკვეთი, რომელსაც აქვს რამდენიმე მფლობელი, თქვენ უნდა შევიდნენ გაყიდვის ხელშეკრულება ყველასთან (დოკუმენტის ხელმოწერისას, ორივე მფლობელები შეიძლება იყოს წარმოდგენილი და მათი წარმომადგენლები). თუ ხელშეკრულება მხოლოდ ერთი მფლობელის ნიშნავდა, და ის არ არის სხვა აქციების მფლობელების წარმომადგენელი, ასეთი დოკუმენტი არასწორია და დრო დაკარგავს და ფულს. შემდეგ შეამოწმეთ სვეტი 7, რომელიც შეიცავს საიტის ადგილმდებარეობის აღწერას. რა თქმა უნდა, თუ არსებობს ზუსტი მისამართი, ყველაფერი საკმაოდ მარტივია: დასახლების სახელი, ქუჩა, სახლის ნომერი (მფლობელობა). თუ არ არსებობს მისამართები, აღწერილობა მზადდება სახელმძღვანელოსთან (მაგალითად, უახლოეს დასახლებაში).

შემდეგი, აუცილებელია გრაფიკების შესწავლა 12 და 13 - ინფორმაცია საიტის საკადასტრო ღირებულების შესახებ და მისი სპეციფიკური მაჩვენებლის შესახებ. ეს მონაცემები მჭიდროდ უკავშირდება საიტის მიზანს (გრაფიკი 8). საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელი (UEX) არის გათვლილი ღირებულება, რომელიც დამოკიდებულია მიწის აღნიშვნაზე. საკადასტრო ღირებულება მიღებულია მიწის ნაკვეთზე კონკრეტული ინდიკატორის გამრავლების გზით. ეს არ არის ცუდი, რათა შეამოწმოს შედეგი დათვლის, გარდა ამისა, საკმაოდ მარტივია.

კიდევ ერთი წერტილი: სვეტში 16, შეიძლება დაწეროს, რომ საიტის საზღვრები არ არის დადგენილი მიწის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად. ეს იმას ნიშნავს, რომ კვლევის ადგილი არ ჩატარებულა. ამ შემთხვევაში, საკადასტრო პასპორტში B2 სექცია არ არის, რადგან საიტის გეგმა მხოლოდ მაშინ, როდესაც ინტერვიუ ხორციელდება.

პასპორტის მესამე ნაწილი იმსახურებს ყურადღებას, რომელიც უზრუნველყოფს ინფორმაციას ტვირთის შესახებ, ანუ მესამე მხარის უფლებები, რათა გამოიყენოთ საიტი. მაგალითად, ეს ნიშნავს იმას, რომ ეს არის თქვენი საიტი, რომ სიმღერა გადაეცემა კოლექტიურ არტესიანს. შედეგად თქვენ უნდა მუდმივად დაინახავ მათ, ვინც წავა წყაროდან წყლით, ან კარგად ემსახურება კარგად ტექნიკოსებს. და SanepidemStation- ის თანამშრომლები, ჩეკების ჩატარება, თქვენი ხშირი სტუმრები იქნება ...

საბოლოოდ, ბოლო, პასპორტის მეოთხე სექცია ივსება იმ შემთხვევაში, თუ ნაკვეთი კომპლექსურია, არა მყარი. მაგალითად, თქვენ, როგორც თქვენ, როგორც თქვენ, თქვენ მიერ შედგება სხვადასხვა მიზნებისათვის (ეს შეიძლება გართულდეს მათი გამოყენება).

წარადგინეთ დოკუმენტები

თუ გსურთ თქვენი საიტის საკადასტრო პასპორტის მიღება, აუცილებელია Rosreestr- ის წარდგენა, რომელიც პასუხისმგებელია მიწის suproof მუშაობის, საკმაოდ შთამბეჭდავი დოკუმენტების:

საკადასტრო აღრიცხვის ერთ-ერთი ამოცანაა მიწის ნაკვეთის ღირებულების განსაზღვრა თავისი ადგილმდებარეობისა და მიზნის შესაბამისად, აუცილებელია არა მხოლოდ მიწის გადასახადის გაანგარიშებისათვის, არამედ შეძენაზე გაყიდვის მიზნით.

აპლიკანტებს შეუძლიათ დოკუმენტები სხვადასხვა გზით წარმოადგინონ:

თეორიულად, რეგისტრაციის (ან გაყვანა) არ უნდა მიიღოს 20-ზე მეტი სამუშაო დღის განმავლობაში, რომ სახელმწიფო საკადასტრო სამკურნალო ორგანო მიიღებს შესაბამის განცხადებას (ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად მნიშვნელოვანია თუ არა საიტის აღრიცხვა) 5 სამუშაო დღის განმავლობაში). მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, საკადასტრო რეგისტრაციის ბოლო ვადაა გაგრძელებული. ამისათვის ყველაზე ხშირი შემთხვევაა, რომ არასწორად შესრულებული დოკუმენტების რეგისტრაციის უფლებამოსილების ან ქონების არასრულყოფილი დოკუმენტების არასრული კომპლექტი.

რეგისტრაციის პროცედურა შეჩერებულია იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ეწინააღმდეგება ინფორმაციას შორის უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ განმცხადებლისა და ამ ქონების შესახებ საკადასტრო ინფორმაციით წარმოდგენილ დოკუმენტებში. ეს არ ვრცელდება იმ სიტუაციაზე, როდესაც თქვენ უბრალოდ დარეგისტრირდით ასეთი ცვლილებების შესახებ (მაგალითად, იყიდა ორას ორი ასობით დედამიწა და მათთვის გასცემს საკადასტრო დოკუმენტში). ასეთი შემთხვევები წარმოიქმნება და როდესაც მეზობლებს შორის მიწის დავა არის, - პირველ რიგში, ნაკვეთების ყველა საზღვრები უნდა იყოს შეთანხმებული.

საბუღალტრო აღრიცხვა ასევე შეჩერდება, თუ მიწის ნაკვეთის ერთ-ერთი საზღვრები, რომლის საკადასტრო რეესტრში წარმოდგენილია განცხადება, გადაკვეთს სხვა საზღვრების ერთ-ერთ საზღვრებს და ამ უკანასკნელის შესახებ ინფორმაცია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო მდგომარეობაშია. ამიტომაც უფრო სწრაფია და ადვილია საკადასტრო ინჟინერთან შეთანხმების გაფორმება, მაგრამ, ყველა დაინტერესებულ მეზობლებთან ერთად, მაგალითად, ბაღის პარტნიორობის საიტების ბლოკი. აქ ასევე გამონაკლისი არსებობს: ვთქვათ, თუ სხვა მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონების გარდაქმნილია, საკადასტრო რეგისტრაცია არ არის შეჩერებული.

თუ უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებული ცვლილებებია (მაგალითად, დედამიწის მიზანი, მიწის ნაკვეთი) შეიცვალა, მათ უნდა ინფორმირებული იმ ორგანოს შესახებ, რომელიც საკადასტრო ჩანაწერებს ახორციელებს. ამისათვის, მიუთითეთ განაცხადი, თუ რომელი დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ცვლილებების დამადასტურებელ დოკუმენტებს. ეს შეიძლება იყოს ხელშეკრულება ადრე ეკუთვნოდა საიტის ნაწილს ან მეზობლის მეზობლის შესყიდვის ხელშეკრულებას. საკადასტრო რეესტრის შესრულების უფლებამოსილება ვალდებულია შეიქმნას ეს ცვლილებები შესვლისთვის, რომელიც არსებობს უძრავი ქონების და გარიგებების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამის შემდეგ აუცილებელია უძრავი ქონების ობიექტის ახალი საკადასტრო პასპორტისთვის, რეესტრში განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინებით.

საკადასტრო ინჟინრები

2010 წლის ბოლოსთვის მიწის რეგისტრაციის დეკლარაციის ერთ-ერთი მიზეზი - 2011 წლის დასაწყისში. ეს იყო საკადასტრო ინჟინრის ახალი პოსტის დანერგვა (2011 წლის 1 იანვრიდან. იგი გახდა მხოლოდ "მოთამაშე" მიწის აღრიცხვის სფეროში). ამ სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი (ფაქტობრივად, განუსაზღვრელი ლიცენზია). მას უფლება აქვს დამოუკიდებლად (როგორც ინდივიდუალური მეწარმე) ან კომერციული ორგანიზაციის თანამშრომელი, რათა უზრუნველყოს მთელი ქვეყნის მასშტაბით საკადასტრო საქმიანობა, მიუხედავად იმისა, თუ სად არის სერტიფიკატი. თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ნებისმიერ პირს, რომელმაც მიიღო საშუალო სპეციალური სპეციალური ან უფრო მაღალი პროფილის განათლების მიღება, შეუძლია საკადასტრო ინჟინრის საკადასტრო ინჟინრის საკადასტრო საკადასტრო საკადასტრო ცნობა. საკადასტრო ინჟინრების რეესტრი საშუალებას მოგცემთ შეამოწმოთ თუ არა ადამიანი, რომელმაც არ დააკმაყოფილა პასპორტის სერვისები ვინმესთვის მიწის ნაკვეთზე. ამის გაკეთება, საკმარისია, რომ დაუკავშირდეს ადგილობრივ მოთხოვნას Rosreestra- ის სამმართველოსგან.

საკადასტრო ინჟინერთან კონტრაქტს დავასრულებთ, ეს ხელს შეუწყობს ყველა საჭირო სამუშაოს და მოგცემთ ერთ-ერთ სამ დოკუმენტს: მიწის გეგმა (თუ საკადასტრო ნაწარმოების ობიექტი მიწის ნაკვეთი), ტექნიკური გეგმა (თუ საკადასტრო ობიექტი სამუშაოები არის დაუმთავრებელი მშენებლობის შენობა, მშენებლობა, ოთახი ან ობიექტი) ან გამოკვლევის აქტი (იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელთა მოთხოვნით, ინჟინერი ამზადებს დოკუმენტაციას შენობის, ობიექტების, დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტების გასაშვებად აღრიცხვა). საკადასტრო ინჟინერებში სხვა დოკუმენტები არ არის უფლებამოსილი.

უარი თქვი? ჩვენ მივმართავთ!

თქვენ შეიძლება უარი თქვან საკადასტრო ჩანაწერებზე, მაგრამ ამისათვის კარგი მიზეზები უნდა იყოს. უარის თქმის მიზეზები:

წერილობითი შეტყობინების მიზეზი უნდა იყოს მითითებული წერილობითი შეტყობინებაში. ამის შემდეგ შესაძლებელია მისი აღმოფხვრა: მაგალითად, თუ დოკუმენტის პაკეტში საკმარისი ოფიციალური ქაღალდი არ იყო, შეგიძლიათ მიიღოთ ეს და წარუდგინოს ხელისუფლების რეგისტრაცია. დღეს, ხშირად უარი თქვეს იმ საიტების საკადასტრო ჩანაწერებზე, რომელთა ინტერტატები არ ჩატარებულა. ასეთი დასკვნა შეიძლება სასამართლოში გასაჩივრდეს და გადაწყვეტილება უფრო ხშირად მიიჩნევს საიტის მფლობელის სასარგებლოდ.

სიტუაცია ხდება, თუ თქვენ უარი თქვათ პასპორტის გასაკეთებლად ადრე აღრიცხულ მიწის ნაკვეთზე. თუ დანაყოფი არ ჩატარებულა, აუცილებელია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო საზღვრების აღწერა და საზღვრების აღწერა. ამისათვის აუცილებელია წარუდგინოს უფლებამოსილებას, რომელიც ასრულებს საკადასტრო რეესტრს, შეხვედრის გეგმას და მიწის დავების ნებართვას, რომელიც ადასტურებს მიწის ნაკვეთის საზღვრების კოორდინაციის შესახებ (კოორდინაციის აქტი საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ). თუ ეს ვერ ახერხებს კონსენსუსის მიღწევას მეზობლებთან შედარებით საზღვრებთან შედარებით, საკითხი უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.

საკადასტრო პასპორტები ასევე საკადასტრო მდგომარეობაშია შენობაში (სტრუქტურა) და დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი. მაგრამ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს ტერიტორიული დეპარტამენტები ასეთ დოკუმენტშია ჩართული.

მიწის ნაკვეთის შეძენით, მისი საკადასტრო პასპორტის შესწავლა. ეს ხელს შეუწყობს მიწის ნაკვეთს ნავიგაცია. გარდა ამისა, საკადასტრო პასპორტი არის საიტის საზღვრების აღწერა და მიწის დანიშვნის დადასტურება და მიწის გადასახადის გაანგარიშების ბაზის ზომა განსაზღვროს. საკადასტრო პასპორტის მოპოვება შეიძლება დრო შრომატევადი იყოს, მაგრამ ეს დოკუმენტი აუცილებელია მიწის მესაკუთრეთა სიმშვიდის უზრუნველსაყოფად.