მშენებლობის სტანდარტებისა და წესების ცოდნა დაეხმარება მათ, ვინც აპირებს მათი ოცნების სახლის აშენებას. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაგეგმოთ ნაკვეთი ისე, რომ ყველაფერი არ არის მხოლოდ მოსახერხებელი და ლამაზი, არამედ უსაფრთხოდ. ამისათვის თქვენ უნდა შეისწავლოთ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია და მოიტანოთ თქვენი გეგმები შესაბამის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.
მშენებლობის სტანდარტებისა და წესების ცოდნა დაეხმარება მათ, ვინც აპირებს მათი ოცნების სახლის აშენებას. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაგეგმოთ ნაკვეთი ისე, რომ ყველაფერი არ არის მხოლოდ მოსახერხებელი და ლამაზი, არამედ უსაფრთხოდ. ამისათვის თქვენ უნდა შეისწავლოთ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია და მოიტანოთ თქვენი გეგმები შესაბამის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.
ქვეყნის ტერიტორიაზე ტვირთის მშენებლობამდე აუცილებელია დეტალურად დაფიქრდეს ყველაფრის ადგილმდებარეობის შესახებ, რაც თქვენს გეგმების შესაბამისად უნდა შეესაბამებოდეს ამ ტერიტორიას. თუმცა, ჩვენ გთავაზობთ, რომ დაიწყოთ გეგმის გეგმის შედგენა, არამედ მშენებლობის მყარი დოკუმენტური მომზადებისგან.
შეამოწმეთ გზაზე
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ ნახავთ, რომ მიწაზე საკუთრებაში არსებული დოკუმენტები სწორად არის გაფორმებული. გახსოვდეთ, რომ ბაღის პარტნიორობის წევრობის წიგნი არ არის სახელმძღვანელო დოკუმენტი: თქვენ უნდა ჰქონდეთ შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება (თუ საიტი მთლიანად ეკუთვნის თქვენ), იჯარის ხელშეკრულება, უწყვეტი გამოყენება ან მემკვიდრეობით საკუთრება (თუ მხოლოდ მიწის ნაკვეთი არ ფლობენ სრულად). დაუყოვნებლივ გააკეთეთ რეზერვაცია - ეს იქნება მხოლოდ SNT- ის სახლების შესახებ (მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის შესახებ), ამიტომ ჩვენ არ ვსაუბრობთ აღმართული სტრუქტურის რეგისტრაციის შესახებ. თუმცა, ჩვენ გავიხსენებთ: თუ თქვენ აპირებთ სრულფასოვანი ქვეყნის სახლის აშენებას, საკუთრების უფლების (ან იჯარის ხელშეკრულების) სერტიფიკატს, უნდა დაიწერა, რომ ეს მიწის ნაკვეთი მინიჭებულია პირადი შვილობილი ფერმაში ან ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობით.მაშინ აუცილებელია იმის გარკვევა, არის თუ არა რაიმე სპეციალური წესები თქვენს ტერიტორიაზე განვითარებაზე. აუცილებელია ვიცოდეთ, რომ SNT- სთვის, რომელიც 50 ჰექტარზე მეტია, სამაგისტრო გეგმის კონცეფცია იქმნება წინამდებარე ტერიტორიების დაგეგმვისა და მშენებლობის პროექტების შემუშავების წინ. ეს იმას ნიშნავს, რომ თითოეული საიტისთვის არის სამაგალითო სამშენებლო სამშენებლო გეგმა (სახლისა და საყოფაცხოვრებო შენობების ადგილმდებარეობა, ღობეების სიმაღლე, სასურველი სამშენებლო მასალები). იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უნდა დაიცვას წესები, რომლებიც გენთს დადგენილია. მოვლენების განვითარების კიდევ ერთი ვერსია არსებობს. თუ თქვენი საიტი არ არის განლაგებული დიდი SNT- ის ტერიტორიაზე ან საერთოდ არ ვრცელდება, შესაძლებელია მშენებლობის პროექტის არჩევასთან დაკავშირებული სხვა შეზღუდვები. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ის, რომ თქვენი არ არის ჯერჯერობით აღმართული საცხოვრებელი სიმაღლე არ განისაზღვრება თქვენ მიერ, მაგრამ გადაეცემა რიგი LPP, ან სახლის ადგილმდებარეობის საიტი "ციტიროთი" ნიადაგის წყლებში.
შესაძლო სირთულეებისა და დაუსაბუთებელი ხარჯების მინიმიზაციის მიზნით, შეგიძლიათ 1: 500-ისა და გეოდეზიური კვლევების მასშტაბის ტოპოგრაფიული კვლევების ჩატარება (მომავლის ადგილზე ორი ან ოთხი ქულის საბურღი), რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ნიადაგის ფონდის ოპტიმალური . ტოპოგრაფიული კვლევის ღირებულება დაახლოებით 1 ათას რუბლს შეადგენს. Overweight, საბურღი - საწყისი 15 ათასი რუბლი. ერთ მომენტში. რა შეგიძლიათ გააკეთოთ? განმარტეთ თუ არა ელექტროენერგია, წყალი და გაზი თქვენს საიტზე (თუ ისინი წინასწარ არ მიეწოდებათ), რამდენად ღირს და ბევრი დრო დასჭირდება. არ არის ცუდი, რომ მეზობლებმა, რომლებიც სახლში უკვე აშენებდნენ, მათ ჰქონდათ სეპტიური, რამდენად ხშირად აფასებენ აგენტები და როგორ ხდება საყოფაცხოვრებო ნარჩენების ექსპორტი.
არც თავმჯდომარე და არც SNTS- ის საბჭო დამოუკიდებლად ავალდებულებს, რომ "პარტნიორობის მიღება", რადგან სამშენებლო სტანდარტები და წესები იგივეა და არ არის დამოკიდებული სამებაღეო ასოციაციის ტრადიციებზე (თუ არ არის დამოკიდებული , ეს მოთხოვნები არ არის ნაკარნახევი ერთი ზოგადი გეგმის მიხედვით.
და ბოლოს, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლის პროექტი. რუსეთის ფედერაციის მოპოვებულებმა განაცხადეს, რომ სახლის მშენებლობას სამი სართულის განმავლობაში, პროექტი არ არის საჭირო, თუ გნებავთ მოგვიანებით თარგმნა თქვენი ქვეყნის სახლი მუდმივი საცხოვრებელი სახლების კატეგორიაში, პროექტი საჭირო იქნება . მისი ღირებულება 10 ათას რუბლს იწყება. (ტიპიური ან დიზაინის პროექტი). სამუშაო პროექტი (აკრობატული კვანძებისა და საინჟინრო კომუნიკაციების საშუალებით) ბევრად უფრო ძვირია - 100 ათასი რუბლისგან. პროექტი დაგეხმარებათ მშენებლობის კურსის შემუშავებისას. გარდა ამისა, ზოგიერთი SNT- ის წესდება მშენებლობის პროექტის თანდასწრებით გააკეთა და ერთობლივი საწარმოს სავალდებულო პირობებიც კი შეიძლება ჩაიწეროს (დიზაინისა და მშენებლობის წესების კომპლექტი) 11-106-97 ან SNIP 30- 02-97.
სრულყოფილი პარტნიორობა
Snip 30-02-97 უზრუნველყოფს მოთხოვნებს არა მხოლოდ თითოეული საიტისთვის, არამედ მთლიანად პარტნიორობის ტერიტორიაზე. ეს არის ის, თუ როგორ უნდა იყოს "მარჯვენა" SNT აღჭურვილი:
მიზნობრივი გეგმები
ახლა, რომ ყველა დოკუმენტი დამოწმებულია, თქვენ შეგიძლიათ დაგეგმოთ დაგეგმვა. ზოგადი წესები, რომლისთვისაც საიტი უნდა იყოს დაგეგმილი SNIP 30-02-97. მართებული სიზმრები ერთობლივი საწარმოს დებულებათა 11-106-97 (ეს ეხება დიზაინის წესებს და საკმაოდ რეკომენდაციას წარმოადგენს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მისი ინდივიდუალური დებულებები არ შედის SNT- ის წესდებით), SNIP- ის მოთხოვნები აუცილებელია ყველასათვის 6 ჰექტარი და მეტი მემამულეები.
პირველი, რაც ყურადღება მიაქციეთ საიტის გეგმის მომზადებას. როგორც წესი, ნაკვეთები ფონია: Mesh ან Lattice ღობეები სიმაღლე 1.5 მ სიმაღლეზე მიმდებარე საფუძველზე. ქუჩიდან ან მოგზაურობიდან, შესაძლებელია ყრუ-მუნის ღობეების ჩამოყალიბება, თუ SNT- ის წევრების საერთო კრება თანხმდება ასეთი გადაწყვეტილებით. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ უფრო მაღალი და ნაკლებად "გამჭვირვალე" ღობე და მეზობლისგან - მთავარია, რომ არ იბადება. ღობეების შემდეგ, გადაწყვიტეთ სხვა საჭირო ობიექტების ადგილმდებარეობა. სწორად განათავსეთ ისინი, თქვენ უნდა აირჩიოთ ღირშესანიშნაობები. ისინი შენდება მეზობლების ტერიტორიებზე და ღობეზე. თუ მეზობლები კვლავ დაგეგმვის ეტაპზე არიან, სიტუაცია გამარტივებულია - წინასწარი ეტაპზე ყველა საკითხზე ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე მზად არის მზა, უკვე აშენებული შენობები და სტრუქტურების გადაცემის ვარიანტები.
თუ თქვენ აშენებთ ქვეყნის სახლს 500 მ 2-ზე მეტი ფართით, თქვენ უნდა მიიღოთ არქიტექტურული და დაგეგმვის ამოცანა თქვენი რეგიონის არქიტექტურის მართვაში. საცხოვრებლის Aesli მოედანი ნაკლებია, თქვენ უნდა კოორდინირება მისი პროექტის გეგმა და საყოფაცხოვრებო შენობების განთავსება რაიონის მთავარ არქიტექტორთან
ასე რომ, შესახებ "სავალდებულო" სახლში. ქუჩიდან ქუჩიდან (SNT გეგმის) საზღვრიდან, სახლში უნდა იყოს მინიმუმ 5 მ, პასაჟისა და მეზობელი საიტის საზღვრებისგან, მინიმუმ 3 მ. დაშორება საყოფაცხოვრებო შენობებში ქუჩების წითელ ხაზებზე და მოგზაურობას - მინიმუმ 5 მ. ახლა "ჰალსტუხი" თქვენი ობიექტების ღობე მეზობელ ტერიტორიაზე. მცირე ზომის მეცხოველეობის შინაარსისა და ფრინველების მშენებლობის დაწყებამდე მიმდებარე ტერიტორიის საზღვარზე უნდა იყოს მინიმუმ 4 მ, სხვა შენობებში - 1 მ (ამავდროულად, ასეთი შენობის სახურავებზე უნდა იყოს ორიენტირებული), სიმაღლის ხეების ჩემოდნები უნდა დარჩეს 4 მ, საშუალოდ 2 მ, შუბში - 1 მ.
"მიბმული" შენობები მათი მიწის ნაკვეთზე აუცილებელია ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების მოთხოვნების შესაბამისად. სწორედ ამ მიზეზით, ამ სტრუქტურების მასალას შორის არსებული მიმდებარე ტერიტორიებზე მინიმალური მანძილი არსებობს. აქ მოცემული მაგიდის გამოყენება შეგიძლიათ გამოითვალოთ მინიმალური სახანძრო პრევენციის დისტანცირება მიმდებარე საცხოვრებელი კორპუსებისა და სხვა შენობების ჯგუფების ჯგუფებში.
მაგალითად, თქვენი ქვის სახლი და ხის საცხოვრებელი ადგილი უნდა იყოს მინიმუმ 10 მ, ხოლო ხის აბანოებს შორის (შენი და მეზობელი) - მინიმუმ 15 მ.
დაგეგმვის შემდეგი ეტაპი დაკავშირებულია ერთმანეთთან სტრუქტურების ადგილზე განთავსებაზე. სანიტარული და საყოფაცხოვრებო მოთხოვნების შენობების მინიმალური მანძილი ასეთია: საცხოვრებელი კორპუსიდან და სარდაფში დასასვენებლად უნდა იყოს მინიმუმ 12 მ; სახლიდან საშხაპე, აბაზანები (საუნები) - 8 მ; დანარჩენი საძინებელი და კომპოსტის მოწყობილობა - 8 მ. გაითვალისწინეთ, რომ ეს დისტანცია უნდა შეინიშნოს ერთ საიტზე და მეზობელ ტერიტორიებზე შენობებს შორის. ცალკეული მოთხოვნა snips შეშფოთებულია სიმღერები: მიწის ნაკვეთი 0.06-0.12 ჰექტარი, მათი ტერიტორია არ უნდა აღემატებოდეს 25-30% მისი ფართობი.
საბოლოოდ, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ სხივების მოთხოვნა საცხოვრებელი კორპუსის იზოლაციის ხარისხზე. ეს კომპლექსური ტერმინი ნიშნავს იმას, რომ 22 მარტის ჩათვლით 22 სექტემბრის ჩათვლით, მზე უნდა დაფაროს თქვენს სახლში, მინიმუმ 2.5 საათში ყოველ დღე ან 3 საათზე შეფერხებები.
თუ წესები დარღვეულია
ჩვენ გითხრათ, თუ რა უნდა გააკეთოს მათ, ვინც შეექმნა სიტუაცია, როდესაც შენობის წესები მეზობელს დაარღვია (მაგალითად, აშენებული ღობე ნორმაზე, იყო კომპოსტის მოწყობილობა, რომელიც ახლოს იყო თქვენს საიტებზე, .
უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია დარღვევის დაფიქსირება - თავმჯდომარე ან SNT- ის გამგეობა ხელს შეუწყობს ამას, რაც შეადგენს შესაბამის აქტს. Vakte უნდა ჩაიწეროს ზუსტად რომელი slips არ არის პატივისცემა. სასურველია, რომ ეს დოკუმენტი დაამატოთ შესაბამის სურათს (მაგალითად, მასზე ან გეგმის გეგმის ფოტოსურათის ფოტო, რომელიც გვიჩვენებს, რომ მეზობელი არ შეესაბამება სექციების განცალკევებულ ღობეებს) . უფრო მეტი შემთხვევები snips- ის დარღვევებიც კი არ არის ცნობილი - ისინი შეიძლება აღმოჩენილიყვნენ სექტორის მიერ სექციების სავალდებულო ინსპექციით, რომელიც შედგება SNT- ის თანამდებობის პირებისგან და, მაგალითად, ელექტრონულ მრიცხველებს. სიყვარულის შემთხვევაში, დარღვევა უნდა ჩაიწეროს დოკუმენტურად და დამნაშავე უნდა შემოთავაზებული იყოს ადეკვატურობის გამოსწორება და პოტენციურად კონფლიქტის სიტუაციების მოგვარების პერიოდი.
თუ დარღვევის დროს დარღვევის დროს არ არის აღმოფხვრილი, SNT- ის თავმჯდომარე გაფრთხილებაა. ოფიციალურად, ის არ ემუქრება მფლობელს, რომელმაც მიხვდა მფლობელი, თუ პოზიცია არ გაკეთებულა SNT- ის წესდებაში, რომლის მიხედვითაც შეიძლება ნაღდი ფულის ჯარიმა იყოს SNIPS- ის დარღვევით.
როდესაც მეხანძრე ან არქიტექტურული ზედამხედველობის წარმომადგენლები შეამოწმებენ (ასეთი მოვლენები რეგულარულად ტარდება), აღმაშენებლის მწუხარება არ არის მხოლოდ დაჯარიმდება, არამედ ავალდებულებს თავიანთი საიტი სნეფემის შესაბამისად. მას მოუწევს დრო და ფული.
თუ არ იყო ამოწმებს ჯერ კიდევ, და მეზობელი ღობე (Hozblock, აბანო) გაართულებს თქვენს ზაფხულს, თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში. სარჩელის შედგენა, გახსოვდეთ, რომ თქვენი მეზობლების დარღვევის გამოწვევა (მუხლი 304 სამოქალაქო კოდექსის) და არ snips. მხოლოდ უფლებამოსილ პირს შეუძლია დააფიქსიროს SNIPS- ის გაუფასურების ფაქტი (მაგალითად, არქიტექტურული ზედამხედველობის წარმომადგენელი). ამდენად, თუ გადაწყვეტთ სასამართლოში წასვლა, აუცილებელია სარჩელის მომზადება დაბრკოლებების ფიქციაზე (სამოქალაქო სამართალში მას "ნეგატიური სარჩელი" უწოდებენ). ასეთი პრეტენზიის შეზღუდვების დებულება არ არის. აქედან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ გამოაცხადოთ შენობების მშენებლობის კანონიერება, მაშინაც კი, თუ თქვენ შეიძინა თქვენი საიტი დიდი ხნის შემდეგ, მას შემდეგ, რაც აშენდა.
გაზომვის ზოგადი წესი: სახლისა და მეზობელი სექციის საზღვრებს შორის მანძილი განისაზღვრება მისი ბაზიდან ან, თუ არ არის ბოლო, - კედელიდან. მაგრამ თუ შენობის ელემენტები (Erker, Porch, Veranda, Svet Roof) ასრულებს 50cm და მეტი, მანძილი იზომება ამ protrusions ან მათი პროგნოზები მიწის ნაკვეთი
ზიანის ზიანის ოდენობის განსაზღვრისას აუცილებელია გაითვალისწინოს, რომ დარღვეული საკუთრების უფლების შესახებ კომპენსაცია და ამ დარღვევით გამოწვეული ზიანი შეიძლება განიხილებოდეს სხვადასხვა პრეტენზიებში.
რომ თქვენი მოთხოვნა განიხილება, საჭიროა:
თუ ფიქრობთ, რომ საბჭოს გადაწყვეტილებები ან SNT- ის თავმჯდომარე თქვენს უფლებებს არღვევს, შეგიძლიათ პოლიციელები, პროკურატურა ან სასამართლო.
ასე რომ, ჩვენ შევაჯამებთ: მშენებლობას ქვეყნის ტერიტორიაზე დაგეგმილი უნდა იყოს დაგეგმილი სხივების გათვალისწინებით. ამ უკანასკნელთან შესაბამისობა დიდწილად არა მხოლოდ მეზობლებთან თავისუფალი თანაცხოვრების გასაღებია, არამედ ქვეყანაში უსაფრთხო და კომფორტული ცხოვრების გარანტია.