ბინა DARMENT TREATY: გარიგების მახასიათებლები, ხელშეკრულების მომზადება და დიზაინი, უძრავი ქონების საკუთრების უფლების გადაცემა
ფოტო Amedvedev
სურათი K. Manko.
სურათი K. Manko.
ბინა არის სპეციალური: ასეთი არ არის ყოველდღე თქვენ მიიღებთ. მას შემდეგ, რაც ეს საჩუქარი აქვს კონკრეტული თვისებები, უძრავი ქონების დოკუმენტური კონსოლიდაციის ბუნება განსხვავდება მთლიანი შემოწირულობის პროცედურისგან. დღეს ჩვენ გითხრათ, თუ როგორ უნდა წარმოადგინოთ პირი ბინაში, რომ მას არ აძლევს მას დამატებით hassle.
როგორც ჩანს, ეს არის მარტივი: საჩუქარი არის საგანი ან საკუთრების უფლება, რომელიც ერთ მხარეს იღებს უფასოდ. თუმცა, შემოწირულობის ხელშეკრულება, არსებითად მარტივია, აქვს საკუთარი სირთულეები.
რა არის საჩუქარი?
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი კონსოლიდირებულია, რომ შემოწირულობის შეთანხმება არის შეთანხმება, რომელზეც ერთი მხარე (დონორი) მეორე მხარეს (საყვარელ) ქონებას ან საკუთრებაში არსებულ საკუთრებას ან მესამე მხარეს ათავისუფლებს ამ მხარეს ქონების პასუხისმგებლობა ან მესამე სახე. დონორის მხრიდან და რამდენიმე ადამიანი შეიძლება იყოს ცნობილი პირების მხრიდან: ვთქვათ, მისცეს ბინას, რომელიც ეკუთვნის რამდენიმე ადამიანს, ან საჩუქარს გააცნობს ან ერთობლივ საკუთრებას. მაგალითად, მშობლებს შეუძლიათ საჩუქრად ბავშვებს.რა დამახასიათებელი ნიშნებია შემოწირულობის ხელშეკრულებით? უპირველეს ყოვლისა, ეს მადლიერებაა, ანუ, ნიჭიერი დონორი თავისი საჩუქრის ნაცვლად არაფერს არ იღებს. მიუხედავად ამისა, შემოწირულობის ხელშეკრულების დასასრულს, სიტუაცია შესაძლებელია, რომელშიც ნიჭიერი არის საკუთრების ვალდებულებებით, რაც თავისთავად არ გამორიცხავს შემოწირულობის ხელშეკრულების გრანვიციას. ასეთ შემთხვევებში, როდესაც ქონება ზოგადად მიზნად ისახავს მიზნად, რაც არის სხვადასხვა სიტყვებით, მსხვერპლს. მაგალითად, ორგანიზაციამ შეიძლება მისცეს საქველმოქმედო ფონდის ან საქველმოქმედო ფონდმა - დიდი ოჯახი ბინაში შესწიროს. თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება მოიცავს ერთ-ერთ პირობას, ასეთი გარიგება შეიძლება აღიარებულ იქნეს.
გარდა ამისა, მადლიერება ვარაუდობს, რომ არ არსებობს ყალბი ვალდებულებები დონორთან მიმართებაში და ამ გარიგების ფარგლებში და სხვა. სინამდვილეში, თუ შემოწირულობის ლეგიტიმაცია სასამართლოში, შემოწმდა ყველა ტრანზაქცია, რომლებიც დონორსა და აშკარად დასრულდა. იმ შემთხვევაში, თუ ნიჭიერი სხვა გარიგების ფარგლებში დონორზე რაიმე ვალდებულება შეიძინა, სასამართლო დაინტერესდება თუ არა საცხოვრებელი ფართის შემოწირულობა ერთმანეთთან და გარკვეული ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში, მიცემა არასწორია.
მისცეს ნებაყოფლობით. თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება გაფორმდება მოტყუებით, ძალადობის, საფრთხეების გავლენის ქვეშ, მეორე მხარეს ან დონორთან ერთ მხარეს მუქარის შეთანხმება იძულებულია, რომ კონტრაქტი დავასკვნათ, რომ უკიდურესად წამგებიანი პირობებით მძიმე ვითარების პროგრესის გამო, ასეთი შეთანხმება შეიძლება იყოს ძალადაკარგული სასამართლოს მიერ.
საბოლოოდ, შემოწირულობა უნდა იყოს ორმხრივი: მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ დონორის სურვილი, რათა საჩუქარი, არამედ სურვილი მიიღოს. თუ ნიჭიერი არ გვინდა საჩუქრის მიღება, შემოწირულობის შეთანხმება არ ჩაითვლება პატიმრობაში. შესაბამისად, დონორიდან ქონების საკუთრება არ მიდის. Aesley- ს საჩუქრად უარი თქვა გარიგების დასრულების შემდეგ საჩუქრად საჩუქრად საჩუქრად, მისი უარი საჩუქრის მისაღებად უნდა დარეგისტრირდეს ისე, როგორც შემოწირულობაზე.
შემოწირულობის კონტრაქტის კონტენტის ახლოს არის შემოწირულობის დაპირების ხელშეკრულება. ისინი განსხვავდებიან იმ ფაქტზე, რომ დონორი იძენს ვალდებულებას, განახორციელოს საკუთრების უფლება საკუთრების ან საკუთრების უფლების გადაცემის ან თავისუფლებისთვის. ასეთი ხელშეკრულება ასევე წერილობითია, მაგრამ ის არ გულისხმობს ქონების დაუყოვნებლივ გადაცემას.
საიტის შემოწირულობაზე
იმ შემთხვევაში, თუ შემოწირულობის საგანი არის მიწის ნაკვეთი, კონტრაქტში მიუთითებს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი, ადგილმდებარეობა და ფართობი, კატეგორია (სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, დასახლებები, მრეწველობა, ენერგეტიკა, ტრანსპორტი, კომუნიკაციები, მაუწყებლობა, ტელევიზია, კომპიუტერული მეცნიერება მიწის ნაკვეთები, უსაფრთხოება, უსაფრთხოება და სხვა სპეციალური მიზნები; სპეციალურად დაცული ტერიტორიების, ტყის და ობიექტების, ტყის და წყლის სახსრების მიწები; საფონდო მიწები) და ასევე გააკეთოს ნიშნები იმის შესახებ, არის თუ არა დედამიწის გამოყენების შეზღუდვა ან მესამე მხარის უფლებების შეტაკება. საიტის საზღვრების აღწერა (საკადასტრო გეგმის შესაბამისად). თუ სადესანტო სახლის საგანი ეკონომიკური შენობებით, საცხოვრებელი სახლის ტექნიკურ მახასიათებლებს, მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციას, რომელზეც უძრავი ქონების ობიექტები მდებარეობს. რაც შეეხება ბინის საჩუქარს, აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსების და ეკონომიკური შენობების მფლობელის სახელმძღვანელოს დოკუმენტის მიუთითოს.
ხელშეკრულების მომზადება
უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულება წერდა წერილობით. კონტრაქტისა და დონორის დასკვნის მიზნით და პიროვნების დამადასტურებელი დოკუმენტი საჭიროა (წარმომადგენლის მეშვეობით შემოწირულობით საჭიროა ადვოკატის ძალა, რომელშიც უნდა აღინიშნოს შემოწირულობისა და ნიჭიერი).
დონორის უფლება ბინაში უნდა დადასტურდეს კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით. თუ ასეთი მტკიცებულება არ არის, გარიგება არ შეიძლება მოხდეს - ამ შემთხვევაში არ არსებობს დადასტურება იმისა, რომ დონორი გადარიცხავს კარგად სჯეროდა ქონებას, რომელიც მას ეკუთვნის.
გადასახადები იმ ქონებისგან, რომელიც წარმოდგენილია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დონორი არ არის თქვენი ახლო ნათესავი. რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის თანახმად, მეუღლე (მეუღლე), მშობლები და ბავშვები აღიარებულია (იგივე ეხება მშვილებელ მშობლებს და ბავშვებს), ბაბუა, ბებია და შვილიშვილები, სრული და შეუზღუდავი (საერთო მამა ან დედა) ძმები და დები
საბოლოოდ, თქვენ გჭირდებათ დოკუმენტი ბინაზე, ამონაწერი ტექნიკური პასპორტისგან - საჩუქრის იდენტიფიცირების მიზნით. თუ არ გჭირდებათ პასპორტის მოპოვების მექანიკის მოპოვება, ბინის ღირებულების სერტიფიკატი 10 დღის განმავლობაში მზად იქნება. იმ შემთხვევაში, თუ დონორმა ბინაში აღადგინა და არ დაარეგისტრირა კანონით დადგენილი წესით, რათა ამონაწერი სერვისპორტისგან, მას მოუწევს BTI- ის სპეციალისტი, რომელიც გააგრძელებს დოკუმენტების მომზადებას 30 დღემდე.
აუცილებელია სარეგისტრაციო პალატაში DARMENT შეთანხმების რეგისტრაციის შესახებ განცხადება.
რა დასჭირდება? ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულოა, ქვითარი ვალდებულია გადაიხადოს შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის სახელმწიფო საფასურის გადახდა. კითხვა, რომელიც გადაიხდის მას, არ არსებობს ღია, აქ არ არის წესები, ყველაფერი მოგვარდება მხარეებს შორის შეთანხმებით.
თუ ერთობლივი საკუთრების ქონება მოცემულია, ყველა თანადაფინანსების წერილობითი თანხმობა აუცილებელია ასეთი ქონების შემოწირულობისთვის. აქედან გამომდინარე, დონორმა უნდა უზრუნველყოს მეუღლის ან მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა პროგრესული უძრავი ქონების ბრძანებით. თუ არასრულწლოვანი ბავშვები აღინიშნება ბინაში, რომ მცირეწლოვანი ბავშვები დარეგისტრირდებიან, მათ ვალდებულნი არიან მიიღონ თავიანთი კანონიერი წარმომადგენლის თანხმობა შემოწირულობებისათვის (იგივეა, რომ ბინაში რეგისტრირებული ქმედუუნარო მოქალაქეები).
ასე რომ, ჩვენ გავაგრძელებთ ხელშეკრულების ტექსტის მომზადებას. პირველ რიგში, რომელიც კონტრაქტში მიუთითებს, მხარეები მონაწილეობენ. უნდა არსებობდეს პასპორტის დეტალები და დონორი და სჯეროდა.
არსებობს შეზღუდვები ორივე დონორზე და ნიჭიერზე. მაგალითად, არასრულწლოვანთა დონორები არ შეიძლება იყოს (თუმცა კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით). ინციდენტი, თავის მხრივ, არ არის უფლებამოსილი თერაპიული, საგანმანათლებლო დაწესებულებების, სოციალური დაცვისა და სხვა მსგავსი ინსტიტუტების მუშაკებს, თუ დონორი არის მოქალაქე, რომელიც განკურნება, შინაარსი, განათლება, ასევე მუნიციპალური ორგანოების თანამშრომლები და თანამშრომლები , თუ შემოწირულობის უძრავი ქონება უკავშირდება ოფიციალურ პოზიციას ან სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებას. გარდა ამისა, შეუძლებელია ბინის უცხო ქვეყნის მოქალაქე ან მოქალაქეობის გარეშე, თუ რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონება მოცემულია.
მომდევნო სავალდებულო მომენტია ხელშეკრულების საგანი. იგი შედგება ორი ელემენტისგან: გადაცემული ქონების პირველი სახელი და აღწერა (ბინა, სახლები, მიწა); მეორე, არანაკლებ მნიშვნელოვანია, არის დონორის ქმედებები კუთვნილი (ქონების უსასყიდლოდ გადაცემისას).
იმის გამო, რომ შემოწირულობა მიიჩნევს, რომ დონატორს მიეკუთვნება საკუთრების კუთვნილი საკუთრების კუთვნილებას, რეგისტრაციის პალატაში შესაბამისი ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ამ უძრავი ქონების ყველა უფლება და ვალდებულება ააფეთქებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულება გამორიცხავს ქონების სხვა განმცხადებლების გამოჩენას, როგორც მემკვიდრეობრივად
ხელშეკრულების ტექსტისთვის ნათელი იყო, რომელი ქონება მოგაწვდით საჩუქრად, თქვენ უნდა მიუთითოთ ნიშნები, რომლებიც ამ საჩუქრისთვის გამორჩეულია. როდესაც ისინი ბინას აძლევენ, ხელშეკრულება მიუთითებს მის მისამართზე (მათ შორის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის სახელი, დასახლების სახელი და ქუჩის სახელი, სახლის ნომერი, შესასვლელი, სართული და ბინები), საჩუქრის ტექნიკური მახასიათებლები საკუთრება: სახლის ტიპი, ოთახების რაოდენობა, ფართობი (ზოგადი და საცხოვრებელი). კონტრაქტის შედარება ასევე უნდა მოიცავდეს დონორის უფლება-ექსპლოატაციურ დოკუმენტს. მაგალითად: "Av Kozlov, ერთი ოთახიანი ბინა საერთო ფართობი 40m2 (საცხოვრებელი ფართი - 24m2) მე -5 სართულზე აგურის 10 სართულიანი შენობა, მდებარეობს მე -5 სართულზე აგურის 10 სართულიანი შენობა , მისამართზე: მოსკოვის რაიონი, Pryazino, ul .პროსპროსნოდი, D.9, KV.19. ბინა ეკუთვნის A.V. Kozlov, საფუძველზე საკუთრების ცნობა № 5677. "
"პიროვნების სერტიფიკატი" ბინები
თითოეული ადამიანი, მიუხედავად ასაკისა, გენდერული, საცხოვრებელი ადგილისა, ასევე მუსიკალური ან კულინარიული დამოკიდებულების მქონე დოკუმენტებს. ანალოგიურად, საჭიროა დოკუმენტები და ჩვენი საცხოვრებელი.
დოკუმენტი, რომელიც ადგენს საკუთრების უფლების (ანუ გამოყენების უფლება, საკუთრების უფლება და განკარგვა მფლობელი საკუთარი შეხედულებისამებრ) დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ მოხდა ეს უფლება. სინამდვილეში, ქონების საცხოვრებლის გადასვლის ოთხი ვარიანტის გამოყოფა შესაძლებელია: ხელშეკრულების საფუძველზე პრივატიზაციის შედეგად (არსებობს რამდენიმე სახეობა), სასამართლოს გადაწყვეტილებით და სრული გადასახადების შედეგად.
თუ განსახლების გახდა თქვენი ბინის პრივატიზაციის შემდეგ ინდივიდუალური, წილი, ერთობლივი ან ზოგადი წილი საკუთრებაში, თქვენ უნდა ჰქონდეთ საცხოვრებელი სახლის საკუთრების მოწმობა.
მეორე შემთხვევა არის ხელშეკრულების მფლობელობის გადაცემა. ბინის შეძენის ან გაცვლის შემდეგ, თქვენ გაქვთ შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება ან, შესაბამისად, მენას შეთანხმება ფიქსირდება ერთი მფლობელისგან საბინაო საკუთრების უფლების გადაცემის ფაქტზე. შესაძლოა, ბინაში გავიდა შენს მემკვიდრეობით ან წარმოდგენილი იყო - მაშინ დაადასტურეთ მესაკუთრის უფლებამოსილებები მემკვიდრეობის სერტიფიკატზე (მხოლოდ სანოტარო წესით) ან შემოწირულობის ხელშეკრულება. ქონების გადაცემის კიდევ ერთი ვარიანტია - ანგარიშის ხელშეკრულების (სიცოცხლის ხანგრძლივობის შინაარსით) დასასრულს. ყველა კონტრაქტი რეგისტრაცია ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში.
თუ თქვენ მონაწილეობდით საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივებში, ბინის ღირებულებით, დოკუმენტში, რომელიც უზრუნველყოფს საბინაო უფლებას, - სრული გადახდის სერტიფიკატი. მას ხელს აწერს თავმჯდომარე ან მთავარი ბუღალტერი, HCC- ის ბეჭედს და შემდეგ რეგისტრაცია ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში.
საბოლოო ჯამში, სასამართლოს გადაწყვეტილების საკუთრების გადასვლისას, თქვენ უნდა ჰქონდეთ სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც რეგისტრირებულია ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში, რომელიც შევიდა იურიდიულ ძალაში და საცხოვრებელი ადგილის საკუთრების მოწმობა.
ნებისმიერი უძრავი ქონების ტრანზაქციისთვის (მათი მიღების თარიღის მიუხედავად), უნდა არსებობდეს შტამპი სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ (თარიღი და ნომერი) ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში, რომელსაც 2005 წლიდან აქვს. ხელმძღვანელობს ფედერალური სარეგისტრაციო მომსახურება. სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა არის ლურჯი ფორმა watermarks.
უფლებები და ვალდებულებები
ბოლო რამ ჩვენ გირჩევთ, რომ ყურადღება მიაქციოთ მხარეების უფლებებსა და ვალდებულებებს, რომლებიც ხელშეკრულების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი კომპონენტია.
კიდევ ერთხელ, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ ნიჭიერი აქვს ორი უფლება: მიიღოს საჩუქარი ან უარი თქვას. საჩუქრის მიღების მცდელობა უნდა გაიცეს წერილობითი თანხმობით - ხელშეკრულების თანდასწრებით.
უფლებათა ჩამონათვალი, რომელიც კანონით აძლევს დონორს, გარკვეულწილად ფართო: დონორს უფლება აქვს მოითხოვოს საჩუქარი რეალურ ზიანს (დონორი ხარჯები ექვემდებარება ანაზღაურებას DARMENT შეთანხმების დიზაინთან დაკავშირებულ ანაზღაურებასთან დაკავშირებით ); დონატორმა შეიძლება უარი თქვას შემოწირულობის კონტრაქტის შესრულებაზე, რომელიც შემცირდა მომავალში ფართო ქონების გადაცემის შესახებ. ეს შეიძლება მოხდეს, თუ Darment შეთანხმების დასასრულს, ქონების ან ოჯახური მდგომარეობა შეიცვლება იმდენად, რომ ახალი პირობების კონტრაქტის შესრულება დონორთა ცხოვრების სტანდარტში მნიშვნელოვან შემცირებას გამოიწვევს და ასევე ნიჭიერი გახდის მცდელობას მისი ოჯახის რომელიმე წევრის ან ახლო ნათესავების ცხოვრებაზე ან დონორზე განზრახ დაზიანების დაზიანების შესახებ. გაურკვეველი შემთხვევები არ შეესაბამება დონორის მიერ დონორის უარის თქმის შესახებ ზარალის კომპენსაციას შემოწირულობის ხელშეკრულების აღსრულებისგან. ყველა სხვა სიტუაციაში, ნიჭიერი შეიძლება მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება დონორის უარის თქმის შესახებ გარიგების პირობების შესრულებისგან.
Dariser- ის ვალდებულებები კომპლექტი შეესაბამება ქონების გადაცემის პროცედურას და პირობებს. დონორი ვალდებულია გააფრთხილოს ხელშეკრულების გაფორმების დროს ქონების მესამე მხარის უფლებები.
კანონი ითვალისწინებს დონორების ინდივიდუალური ჯგუფების უფლებების დაცვას დამატებით გარანტიებს: სამთო ან ქმედუუნარო მოქალაქე არ შეიძლება იყოს დონორი, არამედ სამედიცინო, საგანმანათლებლო დაწესებულების თანამშრომელი, სოციალური დაცვის ინსტიტუტი და სხვა მსგავსი ინსტიტუტები, თუ დონორი არის ასეთი მკურნალობა, შინაარსი, განათლება, განათლება
ხელშეკრულება სამი ეგზემპლარია: დონორსა და კუთვნილებაში დარჩა და სხვა ასლი უნდა დაარეგისტრიროს უძრავი ქონების საკუთრების უფლების გადაცემა. ხელი მოაწეროს ორივე მხარის ხელშეკრულებას. ასეთი ხელშეკრულების ნოტარიზაციას ხორციელდება მხარეთა მოთხოვნით, მაგრამ მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულოა.
უძრავი ქონების ნოტარიულად დამოწმებული სერტიფიკატის სახელმწიფო საფასურის ზომა დამოკიდებულია უძრავი ქონების ღირებულებაზე, რომელიც რწმენის მფლობელობაში მიდის. აუცილებელია იცოდეს საცხოვრებელი კორპუსის ინვენტარიზაციის ღირებულება (თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ BTI- ს). ასევე აუცილებელია ცვლილებების შეტანა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში. ეს ერთდროულად ხდება ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ან ცალკე. ქონების ღირებულების ხელშეკრულების რეგისტრაციის სახელმწიფო საფასურის ზომა არ არის დამოკიდებული. შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია 500 რუბლის ინდივიდს ხარჯავს. იგივე თანხა ასევე არის უძრავი ქონების უფლებების გადაცემის რეგისტრაცია.
ბინა დონორიდან გადის, როდესაც ხელშეკრულება მოცემულია ხელმოწერების მოცემულ მომენტში, მაგრამ ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცედურა აუცილებელია. დონატორის გადარიცხვები კარგად აცვიათ გასაღებები, კომუნალური მომსახურების, ელექტროენერგიის, ტელეფონით. გარდა ამისა, 1996 წლის 1 მარტის შემდეგ. როდესაც უძრავი ქონების გადაცემა შედგენილია ბინის მიღების შესახებ. აქტიური ფორმა; მას ხელმოწერილია ყოფილი და ახალი მფლობელები საბინაო ბინის სამართლებრივი ან ფიზიკური გათავისუფლების შემდეგ. მიღების და გადაცემის აქტი ემსახურება იმ ფაქტს, რომ მხარეებს არ აქვთ საჩივარი ერთმანეთის შესახებ და გარიგება დასრულდა.