საცხოვრებელი და აკუმულაციური და სამომხმარებლო იპოთეკური კოოპერატივების მახასიათებლები: მსგავსება და განსხვავებები, დადებითი და კონსტრუქციები, სამუშაოების პრინციპები
იყიდოს ბინა, როგორც მოგეხსენებათ, საჭიროა დიდი თანხა, მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის. თქვენ შეგიძლიათ ასეთი შეძენა სპეციალური პროგრამების გამოყენებით. იპოთეკური და გაზიარების მონაწილეობა მშენებლობაში ყველაზე გავრცელებულია. საბინაო და დაგროვების კოოპერატივები არ არის განსაკუთრებით პოპულარული და ბოდიში ...
საბინაო და დაგროვების კოოპერატივებში მონაწილეობის მთავარი უპირატესობა ჩვეულებრივი იპოთეკური უდავო ეფექტურობისა და მოხერხებულობის შედარებით: LNA- ში ყველა, გარდა ამისა, სესხი პრაქტიკულად ინტერესია. აქციონერი უნდა გადაიხადოს ყოველწლიურად 3-5% ნასესხები სახსრები, რომლებიც რეალურად საწევრო გადასახადები არიან და გადადით კოოპერატივის შინაარსზე
არსებობს ორი სახის მშენებლობის შემნახველი ბანკები: საბინაო და დაგროვების კოოპერატივი (LNA) და სამომხმარებლო იპოთეკური კოოპერატივი (პიკი). ეს ორგანიზაციები არიან წინასწარი რევოლუციური ურთიერთდახმარების მემკვიდრეობის მემკვიდრეები. ახლა ქვეყანაში, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიხედვით, დაახლოებით 4 ათასი მრავალფეროვანი საცხოვრებელი კოოპერატიულია. საკმაოდ რთულია გაერკვია მათი თვისებები, მაგრამ ჩვენ ვცდილობთ.
მსგავსება და განსხვავებები
მისი სამართლებრივი ბუნება, საბინაო კოოპერატივები არაკომერციულ ორგანიზაციებს წარმოადგენს, რაც იმას ნიშნავს, რომ დამოუკიდებლად შეძენის უფლება, გაყიდოს, მათ ფული არ აქვთ ფულადი სახსრები. მათი ფუნქციაა მათი მონაწილეთა სახსრების ინვესტირება საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაში. თავმჯდომარე და საბჭო მართავს Gilkoperative- ს, ხოლო ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებები მიიღება აქციონერთა საერთო კრებაში.
რა განსხვავებაა LNA- ს და პიკს შორის? საბინაო და დაგროვების კოოპერატივი აერთიანებს იპოთეკური სესხების, ორმხრივი საინვესტიციო ფონდების, საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივებთან ერთად. პრაქტიკაში, ეს იმას ნიშნავს, რომ 50-5 000 ადამიანზე (მოცემულ რიცხვს მოცემულია 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონი. №215-FZ "საბინაო-დაგროვების კოოპერატივებზე") კონსოლიდირებული ნებაყოფლობითი საფუძველზე კანონში უნდა ითქვას, დააკმაყოფილოს საცხოვრებელი შენობების საჭიროება ორმხრივი წვლილის კომბინაციით. გახდეს საბინაო PIEK LNG- ის მფლობელი, მხოლოდ სრულად ჩაქრობას.
საბინაო და დაგროვების კოოპერატივის სქემა
1. საინიციატივო ჯგუფის ჩამოყალიბება საერთო ფონდის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელთა სახსრებიც გამოიყენება საცხოვრებლის მშენებლობისთვის
2. დეპოზიტების მონაწილეობის მოწვევა. ერთადერთი მოთხოვნა, რომელიც ხელს შეუწყობს თავდაპირველი წვლილის გადახდის შესაძლებლობას, ასევე სესხის დაფარვას ყოველთვიური გადასახადების გადახდა
3. პირად ანგარიშზე ბინის ღირებულების 30-50% -იანი დაგროვება
4. ბინის შეძენა
5. სესხის დანარჩენი სესხის თანხის გადახდა Housingoperative- ის მოლარეში
მომხმარებელთა იპოთეკური კოოპერატივების შესახებ სპეციალური კანონი არ შეიქმნა და, შესაბამისად, მათი საქმიანობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. პიკი საქმიანობა (ისევე, როგორც LNG) არ არის ლიცენზირებული, მაგრამ, როგორც ნებისმიერი იურიდიული პირი, იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. პიკის ძირითადი ფუნქცია მსგავსია LNG- ის მიზნისთვის, თუმცა პიკის წევრი იპოთეკური სქემის საკუთრებაში საბინაოა, ანუ დაუყოვნებლივ იღებს ბინას თავის საკუთრებაში, მაგრამ წილის გადახდამდე პირობა დადო, რომ კოოპერატივზე.
განსხვავება იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ LNG- ის საქმიანობისთვის სახელმწიფოს მკაცრი კონტროლი, და მხოლოდ ისარგებლებს. ფინანსური სტანდარტები, რომლისთვისაც ფინანსური სტაბილურობა შეიძლება იყოს დიაგნოზი ფინანსური სტაბილურობით განსაზღვრავს ფედერალური ფინანსური ბაზრების სერვისს. მიღწეული, შეამოწმეთ კოოპერატივის შესაძლებლობა მოკლე და გრძელვადიან პერსპექტივაში, წვლილის ბალანსი, სესხების გაცემა და ვალის აქციონერების გადახდა, დასაშვები ვალის დაგვიანებით და სხვა პარამეტრების დადგენილი ნორმების შესაბამისად. პიკის აქტივობა აკონტროლებს ზოგადად სახელმწიფო ორგანოების მიერ, ანუ ფინანსური სტაბილურობის გადამოწმება არ არის განხორციელებული.
პიკში მონაწილეობა ზოგადად უფრო სარისკოა, ვიდრე LNA- ში. ახსნა მარტივი: ინვესტიციების შენარჩუნების ერთადერთი გარანტია და კოოპერატივის აქციონერთა პიკ-ქარტიის შეძენა. მისი თქმით, იპოთეკური კოოპერატივის საშუალებები მხოლოდ აქციონერთა ხარჯზე იქმნება. ეს იმას ნიშნავს, რომ ფონდის ზრდისთვის საჭიროა ახალი დეპოზიტების შემოდინება. გარდა ამისა, LNG თავის ვალდებულებებს შეხვდა საკუთარი ქონება, მაგრამ პიკი არ აქვს ასეთი მოვალეობა. ინვესტორისთვის ეს შეიძლება იყოს ის ფაქტი, რომ მისი პაის კოოპერატივის გაკოტრებისას ნებისმიერი კომპენსაციის გარეშე გაქრება.
Zilkooperative- ის მუშაობის მოდელი
გავიხსენოთ ბინა შესყიდვის იპოთეკური მოდელი. თქვენ მიიღებთ ბანკის თანხმობას სესხის გაცემაზე, გამოიყურება ბინაში, მოიყვანეთ საბინაო ღირებულების 30-50% და დანარჩენი 10-25 წლის განმავლობაში დანარჩენი. ამავდროულად, ბინა ბანკის მიერ რჩება, მიუხედავად იმისა, რომ ეს უკვე თქვენს ქონებას წარმოადგენს. რემონტის ან რემონტისთვის, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ბანკის ნებართვა, და სანამ შეიკრიბეთ თქვენი საცხოვრებელი სივრცის ოჯახის წევრებისგან, თქვენ უნდა შეატყობინოთ ბანკს.
ისტორია LNG და პიკი
სამშენებლო შემნახველი კოოპერატივების კოდირება ეტაპობრივად გააძევეს იპოთეკური ბანკების მიერ და საფრანგეთში, სამშენებლო დანაზოგი ყოველთვის დაგროვდა ბანკებში, სპეციალური საბინაო დანაზოგების ანგარიშებზე.
... და ჩვენთან ერთად. 60-იან წლებში თანამედროვე სამშენებლო შემნახველი კოოპერატივების პროგნოზები 60-იან წლებში წარმოიშვა. XIX., როდესაც ორმხრივი სესხის საზოგადოება, ორმხრივი სესხის საზოგადოება, ორმხრივი სადაზღვევო საზოგადოება, გლეხის სათამაშო ბანკის დახმარებით შეიქმნა მიწის ნაკვეთები. მოგვიანებით ჩამოყალიბდა კომერციული სამომხმარებლო საზოგადოებები და შესყიდვების კომერციული საზოგადოება და შესყიდვებისა და სავაჭრო ბრძანებების შესყიდვა და სავაჭრო ბრძანებები. მაგრამ ასეთი სწრაფი განვითარება, როგორც ევროპასა და შეერთებულ შტატებში, სამშენებლო კომპანიებს არ იღებდნენ. ალბათ, ამის მიზეზი იყო სერფინგის ხანგრძლივი არსებობა და ეკონომიკაში შეიძლება იყოს სტაბილური ტენდენციები ... Wistorics არ არსებობს გარკვეული პასუხი.
ოქტომბრის რევოლუციის შემდეგ, სამომხმარებლო თანამშრომლობის სისტემა ეროვნული, კერძო მშენებლობა არ იყო წახალისებული. დიდი სამამულო ომის დასასრულს დიდი ცვლილებები მოხდა, როდესაც სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივები გამოჩნდა: საბინაო და მშენებლობა, სამრეწველო მშენებლობა, ავტოფარეხი-მშენებლობა. შექმნილი უძრავი ქონების ობიექტები იყო სპეციალიზებული კოოპერატივების სოციალისტური ქონება, რომელთა წევრებიც იყვნენ მხოლოდ გამოყენების უფლება. გამრიცხველიანების პერიოდისთვის სახელმწიფო სამშენებლო კოოპერატივების დახმარებით შემცირდა, რის შედეგადაც ასეთი ორგანიზაციები პრაქტიკულად აღარ შეიქმნა და 90-იანი წლების ბოლოს. Xx in ზოგადად დაიწყო სხვადასხვა სახის სკამზე გამოყენება.
დღემდე, სამშენებლო კოოპერატივებში მონაწილეობა არ არის ისეთი პოპულარული, როგორც საბანკო დაკრედიტება. მიუხედავად ამისა, ქვეყანაში რუსეთის ხალხური კოოპერატივების კლუბი შეიქმნა და სხვადასხვა სახის სამშენებლო კოოპერატივები განაგრძობს.
კუმულაციური საბინაო და სამშენებლო სისტემები დახურულია, ახალი წევრების შემოდინება არ არის საჭირო. სისტემაში მონაწილეობის აკუმულაციულ ეტაპზე იგივე ხელშემწყობი ეტაპზე არის სხვა აქციონერთა კრედიტორი, ხოლო მომდევნო, საკრედიტო ეტაპზე, უკვე სესხი. ამავდროულად, ფულადი სახსრების რესურსები არ იზიდავს გარე ფინანსურ ბაზარს, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს სესხის ღირებულებას. აკუმულაციური სისტემების სესხის მიწოდების იგივე პირობები ნაკლებად დამოკიდებულია საბაზრო სიტუაციაზე.
არსებობს კიდევ ერთი უპირატესობა: არსებობს უძრავი ქონების ყიდვის ლოდინის დროში შემცირების დრო და ამცირებს წვლილის ზომას. წლიური გამოქვითვა სარეზერვო ფონდისთვის, რომელიც სესხის ზომის მინიმუმ 1.5% -ს შეადგენს, სიტუაციის ნორმალურ განვითარებაში ითვლება შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულებაში.
Hilloooperative- ში შესვლისას თქვენ წერენ განცხადებას, რომელშიც თქვენ დააკონკრეტებთ თქვენს მოთხოვნებს ბინაზე: ოთახების რაოდენობა, ზოგადი მეტრარის, IT- ის ადგილმდებარეობის შესახებ. ზუსტი საშუალო საბაზრო ღირებულება განსაზღვრავს საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულებას. ეს იქნება თანმიმდევრული მოქალაქე, რომელმაც წარმოადგინა კოოპერატივის წევრებისთვის დაშვების განცხადება და მიუთითოს კოოპერატივის თავმჯდომარის გადაწყვეტილება LNA- ს წევრთა მოქალაქის მიღებაზე. საცხოვრებელი კორპუსების წევრისთვის კოოპერატივის შეძენის ან მშენებლობის შემდეგ, წილის წვლილის ზომა განმარტებულია საცხოვრებელი სახლის კოოპერატივის მიერ შეძენილი ან აშენებული ფაქტობრივი ღირებულების საფუძველზე და თავმჯდომარის გადაწყვეტილებით კოოპერატივი, რომელიც კოორდინაციას უწევს LNA- ს წევრს.
ჩვენ გამოვთვალოთ: მონაწილეობის მიღება housingoperative, ჩვენ ვყიდულობთ ბინას 5 მილიონ რუბლს. ნება სესხის ზომა იყოს ბინის ნახევარში, რაც 2.5 მილიონ რუბლს შეადგენს. გაწევრიანების საფასურის ოდენობა, რათა დადგინდეს კოოპერატივების საშუალო მაჩვენებლების შესაბამისად - სესხის ზომის 5% (125 ათასი რუბლი). პლუს დაახლოებით 75 ათასი რუბლი. (სესხის ზომის 1.5-3%) წელიწადში უნდა გადაეცეს სარეზერვო ფონდს. გარდა ამისა, გადახდების ოდენობა გაიზრდება გადასახადის ოდენობით ინდივიდუალური შემოსავლის მიხედვით (საგადასახადო კანონმდებლობისგან თავისუფალი სესხის თანხის ოდენობის თანხის ოდენობა) - რუბლის სესხების გამოყენების ინტერესი გამოითვლება 3/4 ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი რეფინანსირების განაკვეთის 3/4 ასეთი სახსრების მიღების დღიდან. ამრიგად, Jilkoperative აქციონერი 250 ათას რუბლს გადაუხდის. წელიწადში. ამავდროულად, დეპოზიტორისთვის კოოპერატივის წლიდან წლიური წვლილი დაბრუნდება.
დადებითი და Cons lna
Zhilkoopoperative- ში გაწევრიანების მიზნით, საჭიროა ხანგრძლივი წინასწარი პროცედურები, როგორც კი იპოთეკური სესხის ბანკისთვის; არ არის შეზღუდვები იატაკზე, ასაკში, ოჯახურ მდგომარეობაში, არ არის საცხოვრებელი ადგილი;
არ უნდა დაადასტუროთ თქვენი შემოსავლების დადასტურება ან გარანტიების ძიება;
შეძენა შესაძლებელია ჩვენი ქვეყნის ნებისმიერ დასახლებაში.
მასობრივი ინფორმაციის წვლილის შეტანა შესაძლებელია მხოლოდ საბინაო შესყიდვის ან მშენებლობისთვის, საცხოვრებელი კოოპერატივები საკმაოდ საიმედოა, გარდა ამისა, ისინი სავალდებულო ყოველწლიურ აუდიტს ექვემდებარებიან;
ფულის აქციონერები ცალკე გაითვალისწინებენ: საწევრო გადასახადი და ფიუჩერსები ინდივიდუალურ საბანკო ანგარიშებზე დაკრედიტდება, ანუ ფული არ არის შერეული და მხოლოდ მკაცრად განსაზღვრულ მიზნებზე გაატარა;
ბინა ყიდულობს აქციონერთან და მკაცრ წესრიგს, რომელიც მან zhilkoooperative- ში გაწევრიანებისას გამოაქვეყნებს განცხადებაში;
საბინაო შესყიდვის დაწყებამდე საბინაო კოოპერატივის წევრი შეიძლება შეიცვალოს მისი მოთხოვნები, ისევე როგორც ყოველთვიური გადახდის ოდენობა, დაგროვების ვადა და თანხა, შეამციროს საერთო წვლილის დარჩენილი ნაწილის აღდგენის დრო;
ბინა შეიძლება შეიყვანოთ, როდესაც მისი საბაზრო ღირებულების 1/3 დაგროვილი (იმ პირობით, რომ სახლი უკვე აშენებულია);
შესაძლებელია საცხოვრებლის ღირებულების შესამოწმებლად, როგორც ორმხრივი წვლილი, ასევე დამსაქმებლების, პროფკავშირებისა და ნათესავებისა და მეგობრების მიერ მომწოდებელი ფინანსური დახმარების გამოყენების შესახებ;
თქვენი ანაზღაურების დეპოზიტარი უფლებამოსილია გადაიხადოს, გაყიდოს, გაყიდოს ან მისცეს სხვა წევრი housingo-perator; გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ დაითვალოთ ორი ბინების შეძენაზე, მაგალითად, მშობლები და ბავშვები;
ორმხრივი წვლილის დარჩენილი ნაწილი შეიძლება დროულად გადაიხადოს და საცხოვრებლის გასვლის შემთხვევაში, საწევრო გადასახადის ოდენობაა უკან დაბრუნება.
ახლა - შესახებ minuses. ნებისმიერი hilloooperative ვარაუდობს უფრო დიდი რისკი, ვიდრე იპოთეკური. ბანკი გაცილებით სტაბილურია და კოოპერატივი შეიძლება გახდეს ნაყოფიერი ნიადაგი თაღლითებისთვის.
სამომხმარებლო იპოთეკური კოოპერატივები (პიკი) დროთა განმავლობაში უნდა გადაიყვანოს LNA- ს. პრობლემა ისაა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ პიკის არსებობა ოფიციალურად არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას, ნებისმიერ კანონში მათი საქმიანობა არ აისახება. ATEA იმას ნიშნავს, რომ სასამართლოში საჩივრის შეტანა საჩივართან დაკავშირებით, დაკარგვის შესახებ აღინიშნება, ისინი, LNA- სგან განსხვავებით, არ არიან პასუხისმგებელი საკუთარი ქონების ვალდებულებებზე.
რა არის უფრო მომგებიანი მიიღოს საბანკო სესხი ან შეუერთდება LNG? ჩვენი რეკომენდაციები: შეამოწმეთ ყველა ვარიანტი, განსაზღვროთ ჩვენი ფინანსური შესაძლებლობები და, რაც ძალიან მნიშვნელოვანია, ვაფასებთ ამ ორგანიზაციის საიმედოობას, რომელთანაც იგი განკუთვნილია ბინა.