შესყიდვის ბინა მეორადი უძრავი ქონების ბაზარზე. გზამკვლევი ასეთი გარიგების ეტაპზე, რომელიც საშუალებას აძლევს თავიდან ავიცილოთ pitfalls.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ ბინა შეიძინოთ, თქვენ უნდა აირჩიოთ ფული ახალი ბაზარზე ახალი ან შეძენის საცხოვრებლის მშენებლობაში. აქციონერთა მოტყუების გაზრდილი შემთხვევები ხელს უწყობს ბევრ პოტენციურ მყიდველს, რათა აირჩიოთ მეორე ვარიანტი. მათთვის, ჩვენ ვთავაზობთ გზამკვლევს ასეთი გარიგების ეტაპებზე, რაც საშუალებას იძლევა თავიდან აიცილოს წყალქვეშა ქვები.
ასე რომ, გადაწყვეტილება ხდება, თქვენ ყიდულობთ ბინას ახალ შენობაში, მაგრამ მეორად ბაზარზე, უკვე დაწყევლილი და აღჭურვილია. Pluses უდავოდ თქვენ არ უნდა დაველოდოთ მშენებლობის დასასრულს და ვხვდები თუ არა სახლი დროულად. გარდა ამისა, მშენებარე სახლში ბინის შეძენისას, თქვენ უნდა გააკეთოთ დაახლოებით 6 თვე, რათა ველოდოთ მას საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციას. თუმცა, ადამიანი, რომელიც ეძებს მეორად საბინაო, საჭიროა ძალიან ყურადღებიანი. ბაზრის ეს სეგმენტი რისკავს. აქ არის უფრო დახვეწილი თაღლითობა, ვიდრე პირველადი და ბინის დაბრუნების დრო 3 წელია გარიგების უკანონობის გამოვლენის მომენტიდან. საცხოვრებლის ყოფილმა მფლობელმა შეიძლება გააპროტესტოს გარიგება კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში (და ამ მასის საფუძველი, ზოგჯერ კი განზრახ შექმნა). თუ კანონმდებლობის დარღვევა იყო, სასამართლო თავდაპირველ პოზიციაზე დააბრუნებს. უძრავი ქონების ბაზარზე შეწყვეტილი ოპერაციების რაოდენობა არ არის პატარა: მოსკოვში, მაგალითად, მათ საერთო რაოდენობის დაახლოებით 3%. იმისათვის, რომ არ გაიზარდოს ეს სამწუხარო სტატისტიკა, თქვენ უნდა იფიქროთ ყველა თქვენი ქმედება.
აირჩიეთ ბინა
სად უნდა დაიწყოს? რა თქმა უნდა, ბინის ძიებით. თუ არ შემოიფარგლება საშუალებებით, დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს, რომლის სპეციალისტები შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი შეარჩევს. პირველი წყალქვეშა ქვა გელით აქ. უძრავი ქონების კომპანიასთან ურთიერთობა უნდა გაიცეს. კონტრაქტის ტექსტში ძალიან მნიშვნელოვანია ბინის ყველა პარამეტრის მითითება: რაიონში, სახლის ტიპზე, სართული, ფართობი, ოთახების რაოდენობა. უფრო სრულყოფილი ინფორმაცია თქვენი აგენტი მიიღებს, ადვილი იქნება შესაბამისი ვარიანტი.გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სააგენტოსთან შეთანხმება უნდა განსაზღვროს რეალტორთა ანაზღაურების ზომაზე. მე ვარ ერთი რჩევა. დიდი მხრივ იმ წერტილამდე, რომ სააგენტო აირჩევს თქვენ მინიმუმ სამი საბინაო ვარიანტი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. საპირისპირო შემთხვევაში, რეალტორი წინასწარ უნდა დაბრუნდეს წინასწარ და გადაიხადოს ჯარიმა. რა თქმა უნდა, ხელშეკრულების ეს მდგომარეობა არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეიძლება იყოს capricious და უარი თქვას ყველა შემოთავაზებული ბინა, რომელიც თქვენს პირობებს აკმაყოფილებს. თუ ტერმინი გამოტოვა თქვენი ბრალი (მაგალითად, თქვენ უარყო სააგენტოს მიერ მოწოდებული ვარიანტები მიზეზების გარეშე), თქვენ დაბრუნდებით წინასწარ გადახდაზე რეალტორთა მიერ დახარჯული თანხის გადახდა ბინაში.
მყიდველი ბინა არ იხდის გადასახადებს. გამყიდველი გადაიხდის საშემოსავლო გადასახადს - ბინის ღირებულების 13% (სარგებლის გამოქვითვას). მაგრამ თუ თქვენ გაყიდეთ განთავსება 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ან 1 მილიონზე მეტ რუბლს ნაკლებია, თქვენ გათავისუფლდებიან გადასახადის გადახდაზე. თუ გამყიდველმა 5 წელზე ნაკლები ბინა ეკუთვნის, მას მოუწევს გადასახადის გადახდა შემოსავლის ოდენობით, უძრავი ქონების გაყიდვაზე 1 მილიონ რუბლს.
სააგენტოს მეშვეობით ბინის შეძენაც კი აპირებს ბაზრის შესწავლას. პირი, რომელსაც აქვს ასეთი ინფორმაცია, თითის ირგვლივ წრე არ არის ადვილი - მას შემდეგ, რაც მას აქვს საბინაო ბაზარზე ფასების იდეა და, შესაბამისად, მზად არის იმავე ენაზე რეალტორთან საუბარი.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ დამოუკიდებლად იმოქმედოთ, უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარების გარეშე, ბაზრის კვლევა უბრალოდ აუცილებელია, ეს არის ის, თუ როგორ იხილავთ იმ პარამეტრებს, რომლებიც ქმნიან. მომდევნო ეტაპზე აუცილებელია ინტერესთა მფლობელებს დაინტერესებული, ის მოითხოვს დროსა და ძალას.
როგორც კი თქვენ აირჩიეთ რამდენიმე შესაფერისი ვარიანტი ბინებისათვის (ან თქვენ ნახავთ მათ საკუთარ თავს), თქვენ უნდა გაეცნოთ მათთან. არ გაითვალისწინოთ დრო ინსპექტირებისთვის და გაითვალისწინეთ, რომ ყველაზე ხშირად თქვენ უნდა მიაქციოთ პოტენციური გამყიდველის დღის გრაფიკით.
ბინის შესწავლის შემდეგ, არ უნდა დაგვავიწყდეს, ვინ არის ზუსტად მისი მფლობელი და ვინ არის რეგისტრირებული ამ საცხოვრებელში. აქ და მეორე წყალქვეშა ქვის მოლოდინშია, ბინის შეძენის შემთხვევაში არ არის მფლობელი, არამედ მისი რწმუნებულის. Proxy- ის მიერ შეძენა ძალიან სარისკოა. პრობლემა ის არის, რომ გამყიდველი არ შეიძლება იყოს არარეალური - სამწუხაროდ, თითქმის შეუძლებელია შემოწმების ძალაუფლების ნამდვილობა. იგივე ხდება, რომ ბინა თავად გაქირავებულია დიდი ხნის განმავლობაში და უკანონოდ პრივატიზებულია. გაირკვეს, ვინ არის საცხოვრებლის ნამდვილი მფლობელი, დაუკავშირდით რუსეთის ფედერაციის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ადგილობრივ ფილიალს.
ბინის მფლობელებთან ერთად, გაირკვეს, როდესაც სახლი კაპიტალური რემონტი იყო და შენობა არ ღირს დანგრევა ან რეკონსტრუქცია. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ეს ინფორმაცია ერთიანი მომხმარებლის დირექტორატში. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ ითხოვოთ, თუ რეპრეზენტაციის მფლობელები გააკეთეს. ეს ტერმინი განსაზღვრავს ნებისმიერ ცვლილებას, რომელიც უნდა აისახოს BTI გეგმაში. Uncoordinated Redevelopment არის კიდევ ერთი წყალქვეშა ქვა. რეკონსტრუქციის ხელშეკრულების პროცედურა საკმაოდ შრომატევადი და მოითხოვს მნიშვნელოვან ფულადი სახსრების ხარჯებს და უკვე რეორგანიზაციის ლეგალიზაციას კიდევ უფრო მეტი ძალები, იარაღები და დრო სჭირდება. ამიტომ, მოუსმინეთ ჩვენს რჩევას: დაიცვას საკუთარი თავი, დარწმუნდით, რომ მფლობელებს ტექნიკური ინვენტარი ბიუროსთვის გაცემული ბინის გეგმა. დოკუმენტი უნდა იქნას მიღებული არა ადრე 3 თვით ადრე, სანამ შეამოწმებთ (და შეძენა) ბინაში. გეგმის განხორციელება ნამდვილი საცხოვრებელი მდგომარეობით, ყურადღება მიაქციეთ კედლების ადგილმდებარეობას, დამატებითი აღჭურვილობის არსებობას. თუ ძნელია საკუთარ თავს, დახმარებას ითხოვენ მეგობრებისგან.
გახსოვდეთ: არათანმიმდევრული რეკონსტრუქცია საფრთხეს უქმნის თქვენ არა მარტო ჯარიმით. მაღალი ბმულების მიხედვით (რეცეპტის კოორდინაციისთვის პასუხისმგებელი ორგანიზაცია), თქვენ შეიძლება ვალდებულნი იყოთ ბინის ორიგინალური სახელმწიფო (თუ კანონით დადგენილი რეაბილიტაცია, მაგალითად, სამზარეულო გადაეცა ერთ-ერთს საცხოვრებელი ოთახები ან დანგრეული ტარების კედელი).
Pretch?
შემდეგი ნაბიჯი, რომელიც თქვენ უნდა გააკეთოთ, არის მოზიდული ბინის ღირებულებაზე. მომზადდება ის ფაქტი, რომ გამყიდველი მოუწოდებს ფასს გამოირჩეოდა რეკლამის მიხედვით. მოგზაურობა - ეს არ არის გაუმაძღარი, მაგრამ საღი აზრი.
შესაძლებელია რამდენიმე მიზეზის გამო შეღავათების შემცირება: ბინის არასასიამოვნო ადგილმდებარეობა (არ არის კარგი ტერიტორია, მეტროსგან, მაღაზიების ნაკლებობა, საბავშვო ბაღი, სკოლები, კლინიკები IT.D.), აუცილებელია სასწრაფო დახმარების საჭიროება რემონტი, შეუსაბამო აღდგენა. მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეს, რომ ძალიან დაბალი ფასი არის გარკვეული საფრთხე. პირველ რიგში, ეს ხდება, რომ იაფი ბინა ეხება საკამათო კატეგორიას - ეს იმას ნიშნავს, რომ არსებობს სასამართლო დავა (მაგალითად, მეზობლებთან, რომლებმაც შეკეთების ზიანი მიაყენეს). მეორე, გამყიდველის უწმინდესი თავის მხრივ, თავის მხრივ შეიძლება წავიდეს სასამართლოში და მიიღონ ძალიან რეალური შესაძლებლობა, რომ გაგიწიოთ საცხოვრებელი, თუ დაამტკიცებ, რომ მე დავასკვნათ, რომ კომპლექსური ცხოვრების პირობებში (ისევე, როგორც დეპრესია, ინტოქსიკაცია, საფრთხეები) ზეწოლის ქვეშ მყოფთ იმ დროს, როგორც თქვენ კონტრაქტში მითითებული, ღირებულება მნიშვნელოვნად ნაკლებია, ვიდრე რეალურად გადახდილი. გახსოვდეთ: არ დარჩეს და არ დარჩეს ფულის გარეშე, და საცხოვრებლის გარეშე, კონტრაქტში, ზუსტად იმ თანხაზე, რაც შენს ბინას მისცემს, რაც არ უნდა დაარწმუნოთ, მესამე, ეს შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ თქვენ შეიძინოთ საცხოვრებელი "encumbrance ქვეშ". მაგალითად, თქვენი გამყიდველის წინამორბედი რაიმე მიზეზით "დაავიწყდა" ნათესავის ბინაში ჩაწერეთ, რომელიც სასჯელს იხდის ციხეში, ან როდესაც საცხოვრებლების პრივატიზება არ ყოფილა ბავშვებს, ან დაიმალა, რომ ყოფილი მეუღლე (მეუღლე) ნაწილი ფართობი. მეოთხე, თუ შეძენილი ბინა იყო "რისკის ჯგუფის" წარმომადგენლისგან: მარტოხელა მოხუცები, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირი, ან მფლობელი, რომელთა ოჯახში არიან ადამიანები, რომლებიც რეგისტრირებულია ფსიქონუროლოგიურ ან ნარკოლოგიური დისპანსერით. რა თქმა უნდა, მოვლენების განვითარებით, თქვენ აღიარებთ, როგორც კეთილსინდისიერი შემსყიდველი, და შესაბამისად, კანონი უნდა იყოს თქვენს მხარეს. მაგრამ თქვენ ელოდებიან სასამართლოს მასთან და გარდაუვალი დიდი ხარჯები, დაკარგული დრო, უსიამოვნო გამოცდილება ... თუმცა, თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენ, ასე რომ ვაფასებთ თქვენს მომავალ ხარჯებს.
ვაჭრობის ეტაპზე, ასევე აუცილებელია დეპოზიტის ზომის განხილვისთვის (გამყიდველი, რომელიც მოგაწვდით გამყიდველს, რათა დაადასტუროთ თქვენი განზრახვა, როგორც წესი, დაახლოებით 30 ათასი რუბლი) და წინასწარ. წინასწარ არის წინასწარი გადახდა; მხარეთა ნაწილი თითოეულ კონკრეტულ ვითარებაში ამბობს, მაგრამ, როგორც წესი, ბინის ძირითადი ღირებულების მინიმუმ 10% -ს შეადგენს და მყიდველს და გამყიდველს თანხმდებიან, რომ მთელი თანხის გაყოფა ნაწილები. ეს მოსახერხებელია, თუ გამყიდველი დრო სჭირდება, რომ ბინაში რამე მიიღონ ან განაახლოს საბინაო ასოცირებული სამართლებრივი ფორმალობები. იმისათვის, რომ არ დაკარგოთ მყიდველი, გამყიდველს შეუძლია შემოგთავაზოთ გაყიდვის წინასწარი კონტრაქტი (ფაქტობრივად, ეს არის განზრახების შესახებ შეთანხმება) და წინასწარ გააკეთოს. თუ რაიმე მიზეზით გარიგება არ მოხდება, წინასწარ გადახდა უნდა დაბრუნდეს თქვენთან ერთად. რაც შეეხება დეპოზიტს, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მიზეზით ხელშეკრულება შეწყდა. კარგად, თუ უარი თქვა ბინა, მაშინ დეპოზიტი დარჩება გამყიდველი.
ხშირად ბინის შესყიდვის ფასში არსებული რეალტორები არიან მათი კომისიები და გარიგების აღსრულების ღირებულება მყიდველის ინფორმირების გარეშე. აქედან გამომდინარე, ხელშეკრულებით, ანაზღაურების ოდენობა (უკეთესი ფიქსირებული თანხა), აგრეთვე მყიდველის ან გამყიდველის მითითება - გარიგების შემუშავების ხარჯებს.
მიღების და დეპოზიტის და წინასწარ უნდა გაიცეს წერილობით. ორივე ორივეზე გადაცემისას და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მიიღოთ ფულის მიღება, რომ ბინის გამყიდველი უნდა მოაწეროს. იგი დაწერილია თვითნებური ფორმით, მაგრამ ამ დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული:
- რომელიც ფულს გადასცემს (მყიდველის პასპორტი);
- რომელიც იღებს ფულს (გამყიდველის პასპორტი);
- რა საფუძველზე ფული გადადის - ჩვეულებრივ, ისინი წერენ ქვითარს: "... როგორც წინასწარ გადახდა ბინაზე";
- თქვენი სამომავლო საცხოვრებლის ზუსტი მისამართი, რისთვისაც თქვენ მოგცემთ დეპოზიტს ან წინასწარ, იატაკზე მითითებას;
- ბინის ძირითადი მახასიათებლები (ოთახების რაოდენობა, განლაგება, მელა);
- მყიდველის მიერ გავრცელებული თანხა და მისი მიზანი არის წინასწარ ან დეპოზიტი;
- Გადახდის დღე.
Ენდე, მაგრამ შეამოწმე!
მთავარი სირთულეები გელოდებათ სამომავლო გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის გადამოწმების ეტაპზე. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ბინის ისტორია. თუ გადაწყვეტთ, რომ არ გამოიყენოთ რეალტორთა მომსახურება, მაშინ თქვენი ამოცანა გართულებულია. გამყიდველიდან მიიღებთ შემდეგ დოკუმენტებს, რომლებიც დაგეხმარებათ რეალური მდგომარეობის გასარკვევად:- პასპორტი ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- ბინაში დოკუმენტაციის გაფართოება (რეგისტრაციის პალატის სერტიფიკატით, გაცვლის ან შემოწირულობის ხელშეკრულება, გაყიდვების ხელშეკრულება წინა მფლობელთან, მემკვიდრეობის და სხვა დოკუმენტების სერტიფიკატთან, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა არის გამყიდველის საკუთრების მფლობელობა), რომელმაც მიიღო სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია. მარჯვენა დასასრული დოკუმენტებში ყოველთვის არის საცხოვრებლის მფლობელის სახელი;
- დახმარების გაწევის სავარაუდო ღირებულება (ინვენტარიზაციის ფასები) და ტექნიკური პასპორტის ბინაში (ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროსთვის გაცემული დოკუმენტები ადასტურებენ, რომ თქვენ შეიძინოთ ბინა და კონტრაქტში მითითებული კვადრატული და ფორმატისთვის);
- ERC- სა და საგადასახადო ინსპექციიდან სერტიფიკატები კომუნალური გადასახადებისა და უძრავი ქონების გადასახადების არარსებობის შესახებ (ან პირადი ანგარიშის ასლი ან სახლის მენეჯმენტის სერტიფიკატი);
- გაყიდვის კომისიის მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა (თუ იგი ახდენს არასრულწლოვანთა ბინაში რეგისტრირებულ ინტერესებს) ;
- ამონაწერი სახლის წიგნიდან (რეგისტრირებული) პირთა ბინაში;
- მეუღლის ან მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, გაყიდვის კომისიის კომისიისთვის საცხოვრებლის გამყიდველის ნათესავები (თუ მეუღლეები ან ნათესავები ბინაში არიან).
რა თქმა უნდა, ეს საკმაოდ გრძელი სია დოკუმენტების არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დასრულდეს გარიგების შემოწმება. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ გამყიდველის თანხმობა და ადვოკატის უფლებამოსილების მინიჭება და ბინაში უფლება-მიდრეკილების დოკუმენტების ასლები, მიიღე გაფართოებული ექსტრაქტი სახლის წიგნიდან. იგი დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ იცით, რომ ყველა ადამიანი რეგისტრირებულია ამ ბინაში. ეს იმას ნიშნავს, რომ გარიგების დასრულების შემდეგ თქვენ არ ელოდება სიურპრიზს საცხოვრებელი ფართი ყოფილი მფლობელი ყოფილი მფლობელის ნათესავებისგან. დამატებითი გარანტიების მისაღებად, მოიცავს გამყიდველის მოვალეობის შესყიდვისა და გაყიდვის პუნქტს, რათა გაათავისუფლონ საცხოვრებელი ფართი ხელშეკრულების გაფორმებიდან. ნათლად მიუთითეთ ტექსტში, რომ გადანაწილებული გამყიდველის გასვლის შემდეგ, თქვენ მიიღებთ სრულ უფლებას, რომ ჩაიწეროს თქვენი საკეტები და აღარ დავუშვათ ყოფილი მფლობელი ბინაში, ახლა თქვენ ეკუთვნით თქვენ.
მაგრამ ფარული პრობლემების კვლავ რჩება ბევრი. მაგალითად, მფლობელი - ვინტილიატორები აცხადებს სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოს, რომ მან დაკარგა წინა ხელშეკრულების გაყიდვა და სთხოვს დაადასტუროს მისი უფლება საცხოვრებლით. მას შემდეგ, რაც ეს კონტრაქტები არ არსებობს დუბლიკატების კანონით, იგი გამოცემულია ექსტრაქტიდან ერთი სახელმწიფო რეესტრიდან უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციებისათვის. დროთა განმავლობაში, ბინის უწმინდურმა მფლობელმა შეიძლება კარგად მიიღოს რამდენიმე ასეთი დოკუმენტი (მათი დაკარგვის იგივე საბაბით), დაასკვნა რამდენიმე გაყიდვების კონტრაქტი, რაც მათ სხვადასხვა სანოტარო ოფისებში, ფულის შეგროვებას და გაქცევას. აქედან გამომდინარე, უმჯობესია, რომ გამყიდველი, როგორც საცხოვრებლის უფლების მტკიცებულება, გაჩვენებთ თქვენს ხელშეკრულებას წინა მფლობელთან ბინების გაყიდვისთვის. თუმცა, თქვენ გექნებათ იმის გამო, რომ ის, თუ ის, როგორც ჩანს, ის აჩვენებს რეესტრის მითითებას.
თქვენ უნდა შეამოწმოთ ბინის ძალიან გამყიდველი: თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ სრულად შეუძლია (ანუ, ეს არ არის რეგისტრირებული ნარკოტიკების ექიმში, არც ფსიქოლოგიური დისპანსერი), წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება იყოს უკანონოდ. ნახეთ მისი დოკუმენტები, თუ შესაძლებელია, პასპორტში მისი ფოტოები და პასპორტის მაგიდასთან ანგარიშზე, ვთხოვთ მეზობლებს ... დარწმუნდით, რომ გაირკვეს, თუ რამდენი მფლობელი ბინაში, - ყველა მათგანი უნდა დათანხმდეს გაყიდვას მათი ქონება . ეჭვი გარიგება ან ჩაწერეთ სათაური დაზღვევის ხელშეკრულება. იგი უზრუნველყოფს საკუთრების უფლების ჩამორთმევის შემთხვევაში ფინანსური დანაკარგების ანაზღაურებას, თუ სასამართლო აღიარებს ერთ-ერთ ოპერაციას. ტარიფები შეადგენს 0.3-2.5% -ს.
თუ ბინა უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით იყიდით, რეალტორები მიიღებენ პრობლემებს. ისინი გაირკვეს ყველაფერს, რაც ხელს უშლის გარიგების დასკვნას ან გაართულებს თქვენს ცხოვრებას გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ. მიუხედავად ამისა, ძალიან მნიშვნელოვანი კითხვაა - რეალტორი პასუხისმგებელია გარიგების სამართლებრივი სიწმინდისთვის? თქვენ არ შეგიძლიათ ცალსახად პასუხი. თეორიულად შეიძლება ნებისმიერი ხელშეკრულება შეწყდეს სასამართლოში, რადგან ის სრულიად გარანტირებულია, რომ გარიგება დაიდო და ყველაფერი შეუფერხებლად გაივლის, არავის უძრავი ქონებას, ძალიან გამოცდილი. აქედან გამომდინარე, შენიშვნა: სააგენტო პასუხისმგებელია მისი თანამშრომლების მიერ პირდაპირ შეცდომებზე, რომლებიც პირდაპირ გაყიდვების ხელშეკრულების მიღებისას, აგრეთვე მისი ვალდებულებების დარღვევისთვის. რეალტორი ვერ პასუხობს გამყიდველს, მაგრამ არა მისი ბიზნესის რეპუტაციის რისკის, სააგენტოს, რა თქმა უნდა, ცდილობს შეამოწმოს თითოეული კლიენტი და მათთვის შესთავაზა ბინა.
გარიგება უფრო ძვირფასია მაშინ ფული?
გაყიდვის ხელშეკრულების დასასრულებლად მყიდველს მხოლოდ პასპორტი სჭირდება. თუ იყიდით ბინა არ არის მარტო, მაგრამ ერთობლივ ქონებაში, მოგიწევთ ყველა მომავალი მფლობელის წერილობითი თანხმობა გარიგების შესაქმნელად.
ხელშეკრულების პროექტი სასურველია წინასწარ მომზადდეს, თქვენ გექნებათ დრო, რომ გაეცნოთ მის დებულებებს და ეთანხმება საკამათო საკითხებს. ხელშეკრულების მომზადება გარკვეულ უნარებს მოითხოვს, ამიტომ უმჯობესია პროფესიონალების მინიჭება. კონტრაქტი გაცემულია უბრალო წერილობით სამ ეგზემპლარად, და ყველა მისი ფურცელი ნამდვილად sewn. დაადასტურეთ მხარეთა ხელმოწერები. უმჯობესია ნოტარიუსის თანდასწრებით ხელშეკრულების გაფორმება: მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება არ არის სავალდებულო, ეს მარტივი სამართლებრივი ფორმალური იქნება თქვენი გარიგების უსაფრთხოების დამატებითი გარანტიები.
საცხოვრებელი შესყიდვა აუცილებლად უნდა მიუთითოს:
- მისი დასკვნის თარიღი და ადგილი;
- იყიდება საგნობრივი ხელშეკრულება;
- ბინის ზუსტი მისამართი და მახასიათებლები (ოთახების რაოდენობა, წევრი); ბინის ღირებულება;
- ანაბრის ზომა და წინასწარ (თუ ეს იყო);
- იმ პერიოდში, რომლის დროსაც გამყიდველი ვალდებულია გაათავისუფლოს საცხოვრებელი ფართი;
- ვინ იხდის ბანკის უსაფრთხოებასთან დაკავშირებულ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს;
- პასპორტის დეტალები და მხარეთა ხელმოწერები. (კონტრაქტი უნდა მოაწეროს ყველა ზრდასრულთა მფლობელს ბინაში. 14 წლამდე ასაკის ბავშვების ნიშნები, რომლებიც ჯერ არ მივიდნენ უმრავლესობის ასაკში, დამოწმებულია მშობლების ხელმოწერებით.)
უსაფრთხო ან "დიპლომატი"?
ჩვენ ახლა მივმართავთ ფულის ტრანზაქციის დასასრულს ყველაზე მნიშვნელოვან ეტაპს. ეს, როგორც წესი, ხდება ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ და მყიდველმა ბინაში გასაღებები მიიღო. ფულის გადაცემის მეთოდებს შორის, პალმის ჩემპიონატი ბანკის უჯრედის მეშვეობით გათვლილია. როგორც წესი, რეალტორთა სააგენტოები ამტკიცებენ, რომ მათი კლიენტები იყენებენ დეპოზიტარის მომსახურებას და ამ გზით ფულს გადასცემენ. მყიდველი ასრულებს გაქირავების შეთანხმებას ბანკში უსაფრთხო საკანში და ფულს აყალიბებს. ხელშეკრულების პირობებით, საბანკო საკანში გასაღები ემსახურება როგორც ფულის "გამოტოვებას", ამიტომ გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, დაინტერესებული მხარეები (გამყიდველი და მყიდველი, როგორც წესი, თან ახლავს რეალტორთან) ბანკი, სადაც ყველა შემდგომი გათვლები მოხდება. ჭარბტენიანი, კონფიდენციალურობისა და უსაფრთხოების გარანტია, გამყიდველს შეუძლია დარწმუნდეს, რომ ფული მართლაც თავის საკანში. ამისათვის საკმარისია გასაღები გახსნას გასაღები, რომ მყიდველი იუწყება, ბანკის უსაფრთხოება. თუ გარიგება არღვევს, გამყიდველის გასაღები არ არის მინიჭებული, ამიტომ მყიდველს შეუძლია ყოველთვის შეარჩიოს მისი სისხლი ბანკისგან.ფულადი თანხის გადარიცხვის მეორე გზა - არასასურველი თანხის გადარიცხვა არის ყველაზე ოპტიმალური: არ არის აუცილებელი, რომ შეამოწმოთ კანონპროექტის ნამდვილობა (ამ ოპერაციისთვის ბანკში უნდა გადაიხადოს). იმისათვის, რომ გამყიდველი მიიღოს, რა არის მისი გამო, საკმარისია შეავსოთ შესაბამისი გადახდის ორდერი ბანკში. ეს უფრო მოსახერხებელია ამის გაკეთება ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ და გამყიდველის თანდასწრებით: დარწმუნებული იქნება, რომ გარიგება მოხდა, ხოლო გამყიდველი დარწმუნებულია, რომ ფული მის საბანკო ანგარიშზე გადაეგზავნა.
არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი "არასამთავრობო ნაღდი" - საბანკო გაანგარიშება საკრედიტო ან კოლექციის შეკვეთის გამოყენებით. ამისათვის თქვენ წინასწარ სარეზერვო თანხა ტოლია ღირებულება ბინა. მიიღე იგი ხელში ან თარგმნა თქვენს საბანკო ანგარიშზე გამყიდველი შეძლებს მხოლოდ მაშინ, როდესაც იგი წარმოადგენს საბანკო თანამშრომელს სერტიფიცირებული არაკომერციული ხელშეკრულებით.
იმისათვის, რომ დაიცვას თავი იმ შემთხვევებში, როდესაც გამყიდველი უსამართლო აღმოჩნდა და მყიდველი იყო მატერიალური ზიანის გამო, უძრავი ქონების სააგენტო თავის პასუხისმგებლობას იძლევა. ის ფაქტი, რომ რეალტორი დაზღვეულია, აუცილებლად უნდა იყოს ჩართული თქვენს ბინაში შესყიდვისა და გაყიდვის შესახებ.
იყიდება ბინა, ბევრი ცდილობს შეამციროს საგადასახადო თანხა, რომ მათ უნდა გადაიხადონ და არ სურთ ხელი შეუწყონ ისეთი დიდი თანხის მოპოვების ფაქტს (კანონის თანახმად, ბანკი ვალდებულია აცნობოს საგადასახადო ინსპექციას კლიენტის ხარჯზე 90 ათასზე მეტი რუბლი). აქედან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება შესთავაზოს ფული ფულადი სახსრებით. ფულის გადაცემის ამ მეთოდის მინუსები ბევრად უფრო მეტია, ვიდრე დადებითი: აუცილებელია დიდი თანხის მოზიდვა და უსაფრთხო ადგილას გადმოგცეთ. გარდა ამისა, გამყიდველს სურს არა მარტო ფულის გადანაწილება, არამედ კანონპროექტის ნამდვილობა, და ამისათვის საჭიროა სპეციალური აღჭურვილობა. ყველა სირთულის გათვალისწინებით, ჩვენ არ გირჩევთ ამ გზით ფულის გადაცემას. თუ არ არსებობს სხვა ვარიანტი, ეთანხმებით გამყიდველს ნეიტრალურ ტერიტორიაზე და მოწმეებთან. ამ შემთხვევაში ნაღდი ფულის მიღებისას, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მოწმეების ყოფნა და მათი პასპორტის მონაცემების მითითება.
ჩვენ შევა უფლებას
ხელშეკრულების გაფანტვის შემდეგ და ფულის გადაცემის შემდეგ, თქვენ უნდა იყოთ თქვენს ხელში არა მარტო ახალი სახლის გასაღებები, არამედ კომუნალური გადასახადების მოგვარების წიგნები. აუცილებელია ბინის მიღების აქტი, სადაც ისინი მიუთითებენ, რა მდგომარეობაში იყენებ შენს საცხოვრებელს (კერძოდ, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ წინა მფლობელების ყოფნა ან არარსებობა). ისინი წერენ მას ხელიდან თავისუფალი ფორმით, მაგრამ ხელი მოაწერენ ორივე მხარეს (მყიდველი და გამყიდველი).
რეგისტრაციის პალატის ან მისი ფილიალებში რეგისტრირებული სავალდებულოა ხელშეკრულება. ახალი საბინაო მფლობელის სტატუსის აღიარების, დადასტურებისა და სერტიფიკატისთვის უნდა გადაიხადოს დაახლოებით 500 რუბლი. იმ ინფორმაციის დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებიც შეიძინა ბინაში ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების შესახებ, მზად იქნება დაახლოებით 1 თვის განმავლობაში (დაჩქარებული რეგისტრაცია ნორმალურია, მაგრამ ეს მხოლოდ 5 სამუშაო დღეს მიიღებს). ATO მომენტში თქვენ გახდება ბინის სრულფასოვანი მფლობელი.