საცხოვრებლის მფლობელების მფლობელების ჩამოყალიბება: HOA- ს, უფლებებისა და ვალდებულებების დადებითი და უარყოფითი მხარეები, გამგეობის შესაძლო სირთულეები, განათლების ეტაპები
როდესაც ახალი შენობები ან სახლები, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში აშენებენ ახალ შენობებს ან სახლებს, გადაწყვიტეს HOA- ს ფორმირებაზე, მათ კარგად უნდა წარმოიდგინოთ ასეთი ასოციაციის დადებითი და უარყოფითი მხარე. ამის შესახებ, ისევე, როგორც პარტნიორობა იქმნება, ჩვენ ვაპირებთ ვუთხრათ.
რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის თანახმად, მათი ბინების მფლობელები, რომლებიც შეიძლება აღინიშნოს, რომ მათთვის საკუთრების მართვის მიზნით. ასეთი სტრუქტურის ერთ-ერთი სახეობაა საცხოვრებელი მფლობელი პარტნიორობა (HOA). ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც ჩამოყალიბებულია კორპუსის შენობის ერთობლივი მართვისა და საკუთრების, გამოყენების, გამოყენების და განკარგვის საკითხების გადაჭრის მიზნით.
რატომ არის პარტნიორობის სახლის ძალების მართვის უპირატესობები? აქ მხოლოდ რამდენიმე მათგანი. პირველი, HOA შეუძლია აირჩიოს ემსახურება კომპანია. აქედან გამომდინარე, თუ მომსახურების ხარისხი არ შეესაბამება მცხოვრებთა მოთხოვნებს (მაგალითად, ეს არის გამოუყენებელი ან ცუდად ამოღებულ ტერიტორიაზე), ის საშუალებას გაძლევთ შეწყვიტოს ხელშეკრულება და დაასკვნეთ სხვა ორგანიზაციას ან ფიზიკურ პირებს. მეორეც, HOA დამოუკიდებლად გეგმავს სარემონტო სამუშაოებს საკუთარ სახლში, განსაზღვრავს მათი თანმიმდევრობით. APACK არის ამ სამუშაოების გეგმა და ხარჯების შეფასება წელიწადში დამტკიცებულია HOA- ს წევრთა საერთო კრებაში, არ არის აუცილებელი, რომ ქალაქის ადმინისტრაციას ფულის გამოყოფა და შემდეგ დაველოდოთ სარემონტო სამუშაოების ჩამოსვლას.
რაიონული საკანონმდებლო პრაქტიკა ხშირად გაერთიანებულია "პარტნიორობის მფლობელების მფლობელების" კონცეფციებისა და "კონდომის" კონცეფციებით. თუმცა, Condominium არის უძრავი ქონება (მათ შორის მიწის ნაკვეთი დადგენილი საზღვრებში, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები), ხოლო homeowners 'პარტნიორობა არის ოფისი მართვის ამ ქონების. Condominium შეიძლება არსებობდეს ყოველგვარი HOA- ს გარეშე, მაგრამ მათთვის მართვისთვის (სპორტული მოედნების აღჭურვილობა და რეკრეაციების მიმღები ტერიტორიები, რემონტი, ქირავდება შენობაში) ფორმა HOA.
არსებობს კიდევ ერთი მიმდებარე ტერმინი - საბინაო კოოპერატივი (HSK). განსხვავება ECC- სა და HOA- ს შორის არის ის, რომ HST შექმნილია სახლის მშენებლობის პერიოდში და მას შემდეგ, რაც აგებულია, ორგანიზება HOA. აღსანიშნავია, რომ არსებული საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივები დროულად უნდა გადაკეთდეს HOA- ში.
რატომ გაერთიანდება?
რა არის პარტნიორობა? მოქალაქეთა ხელსაყრელი და უსაფრთხო ცხოვრების პირობების უზრუნველსაყოფად, სახლის შენარჩუნების ორგანიზება და მათი ქონების მართვის მიზნით საცხოვრებელი სახლის თითოეული მფლობელის უფლება.TCG საშუალებები ჩამოყალიბებულია შემდეგი წყაროებიდან:
სავალდებულო გადასახადები, გაცნობითი ხასიათის და პარტნიორობის წევრების სხვა წვლილი;
საბიუჯეტო სუბსიდიები, რათა უზრუნველყონ სახლის ფუნქციონირება და შეკეთება, ქალაქის ხელისუფლებისთვის კომპენსაცია მაცხოვრებლების შეღავათიან კატეგორიაში გარკვეული სახის კომუნალური გადასახადების გადახდაზე (სუბსიდიების, მოსკოვის TSZH- ის მისაღებად რეგისტრაცია უნდა იყოს რეგისტრირებული კორპუსების მართვის ერთიანი რეესტრი - ეპოქა, რომელიც 2007 წლის ოქტომბრიდან ტარდება);
პარტნიორობის ეკონომიკური (სამეწარმეო) საქმიანობის შემოსავლები მიზნად ისახავდა ამოცანების შესრულებას და HOA- ს მოვალეობის შესრულებას.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ აკრძალავს HOA- ს, რათა უზრუნველყოს შემოსავლების მიღება ნორმატიული მიზნების მისაღწევად. ამისათვის პარტნიორობას უფლება აქვს განახორციელოს ეკონომიკური საქმიანობა. მართალია, უნდა აღინიშნოს, რომ მისი სახეობის სიაში HOA ჩვეულებრივ შემოიფარგლება მომსახურების, ოპერაციისა და რემონტის უძრავი ქონების კორპუსში, მშენებლობის დამატებითი შენობაში და საერთო ქონების ობიექტების ასეთ სახლში, ისევე როგორც საერთო ქონების ნაწილის დაქირავება.
ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ HOA იღებს შესაძლებლობას გამოიყენოს და სხვისი ტერიტორია. თქვენ შეგიძლიათ გასცეს ნაკვეთი HOA- ს საქმიანობის ნებისმიერ ეტაპზე - ეს არ არის აუცილებელი, როდესაც პარტნიორობა იქმნება, ან მისი რეგისტრაციის დროს. მთლიანი წილის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის შექმნის გადაწყვეტილება იღებს თანამებრძოლებს - საერთო კენჭისყრის შენობაში შენობის მფლობელებს. მათი მითითებების საფუძველზე, ყველა საჭირო დოკუმენტაციას შეუძლია მოამზადოს HOA- ს თავმჯდომარე. ამის შემდეგ, უნდა მიმართა ადგილობრივ სამთავრობო ორგანოს, რომელიც საბოლოო განაჩენს გაუძლებს, რომელიც განსაზღვრავს ადგილობრივი რეგიონის ბედს. შენიშვნა: შენობის მფლობელების საკუთრებაში ასეთი ნაკვეთის გადაცემა უფასოა.
სახლები, სადაც სახლის მფლობელები იქმნება ან იქმნება, უპირველეს ყოვლისა, ქალაქის ბიუჯეტის ხარჯზე კაპიტალური რემონტი. იმისათვის, რომ თქვენს სახლში განახლდეს დროულად, HOA- ს წევრთა საერთო კრება, აუცილებელია კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნის შესახებ. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობის მფლობელი, ასევე ვალდებულია ამ ფონდს ფულის გადარიცხვა ასამბლეის გადაწყვეტილებით
ბუები. გამოკითხულთა სხვადასხვა HOA- ს წევრების წევრებმა შეშფოთებული იყვნენ, რომ პარტნიორებს აქვთ შემდეგი უპირატესობები:
HOA- ში გაერთიანებული შენობის მფლობელები მართლაც შეძლებენ მართვის კომპანიის პოლიტიკას. არავის აქვს უფლება, აიძულოს მოიჯარეებს ფულის შეგროვება ტყავის ავეჯის საერთო ხაზების მონტაჟზე, მაგრამ აუცილებელია გადაწყვიტოს, თუ რა დამატებითი ავტოსადგომი უნდა იყოს აღჭურვილი და პარტნიორობის წევრები შეიძლება მოიძებნოს ამის შესახებ;
პარტნიორობა საშუალებას იძლევა აირჩიოს ექსპლუატაციის კომპანია. პრაქტიკაში ეს იმას ნიშნავს, რომ მფლობელები თავად აკონტროლებენ მათთვის კომუნალური მომსახურების ხარისხს. ასეთ "გადასინჯვა" ხორციელდება, მაგალითად, HOA- ს (ინჟინერ დისპეჩერის) თანამშრომლები, საბჭოს თავმჯდომარე ან წევრები. თუ დარღვევა აღმოჩენილია, გამგეობის შემოწმება, ეს ფაქტი განმარტდება და შეიძლება იყოს ამ მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმები. Aakt, რომელმაც ჩაწერა არასათანადო ხარისხი საბინაო და კომუნალური მომსახურების, არის საფუძველი recalculation საკომუნიკაციო მომსახურება გათვალისწინებული;
მიუხედავად იმისა, რომ HOA- ს სახლის წევრების ძირითადი კაპიტალური რემონტი ვალდებულია გააკეთოს საკუთარი ხარჯებით, სახელმწიფო ბიუჯეტიდან სუბსიდირება;
HOA- ს საერთო ქონებას შეუძლია თავისი წევრების მნიშვნელოვანი მოგება. პარტნიორობისთვის მიწოდებული სამეწარმეო საქმიანობის ჩატარების უფლება საშუალებას გაძლევთ ფულის შოვნა არასაცხოვრებელი შენობის ან შენობის კედლების მიწოდებაზე (მაგალითად, სარეკლამო ტანსაცმლის ან ტექნიკური აღჭურვილობის განთავსებისას);
HOA- ს წევრებს შეუძლიათ ისარგებლონ უბრალო (მაგრამ, სამწუხაროდ, ისეთი იშვიათი) სიცოცხლის სიხარულით - კარგად შენახული შესასვლელი, საკუთარი ავტოსადგომი, კარგად ინახება ქორთიარდ, სათამაშო მოედანი, რომელზეც თქვენი შვილი კონკურენციას გაუწევს.
ასევე უნდა ითქვას, რომ HOA- ს ხელმისაწვდომობა სახლში საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულებას ზრდის. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველას სურს ყვავილების საწოლები სისუფთავე, კიბეები სუფთა, კონსიერჟისა და შრომისმოყვარეობით მუშაობდნენ (ეს სია შეიძლება დასრულდეს უსასრულოდ).
სახელმწიფო ცდილობს დაეხმაროს HOA სისტემას. აქედან გამომდინარე, არც ისე დიდი ხნის წინ არა რამდენიმე რეგიონის (კერძოდ, მოსკოვში), პარტნიორობა გათავისუფლდა მიწის გადასახადიდან. იგივე ეხება საცხოვრებელ კოოპერატივებს, ECC- ს და სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებს, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად - ახლა მათ არ უნდა გადაიხადონ გადასახადები, რომლებიც მათ მიერ გამოყენებული მიწის ნაკვეთების შესახებ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად. .
ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ეს უფრო მომგებიანია მრავალჯერადი ბინა შენობის მართვაში. კანონი არ ერევა - ერთი HOA შეიძლება შეიქმნას ორი ან მეტი სახლის დასახელებისგან. გარდა ამისა, HOA უფლებამოსილია აირჩიოს ნებისმიერი სახლის მართვის ფორმა: დამოუკიდებლად, პირდაპირი კონტრაქტებით რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებთან ან მოწვეული პარტნიორობის საოპერაციო კომპანიასთან შეთანხმებით. შესაძლებელია ყველა უფლებამოსილების პროფესიული მართვის ორგანიზაციის სრული გადაცემა საერთო ქონების ბრძანებით.
ომინი. თუმცა, ყველაფერი არ არის იმდენად უღრუბლო - არსებობს HOA და მისი ნაკლოვანებები:
ხშირად, მფლობელების ინიციატივები ადგილობრივ ხელისუფლებას მხრიდან ვერ პოულობენ. ჰოსპიტალიზაცია, პარტნიორებისა და ხელისუფლების ურთიერთქმედების მექანიზმი, იმდენად აუცილებელია საბინაო ასოცირებული საკითხების კომპლექტის მოსაგვარებლად, არ არის საკმარისად კანონიერი კანონით. ტიპიური მაგალითი: იმ შემთხვევაში, თუ ვინმეს სახლში მცხოვრები ადამიანი, რომელშიც არის ჰო, არ სურს წვლილის შეტანა და სავალდებულო კომუნალური გადასახადების გადახდა, მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. სანამ სასამართლომ გადაწყვიტოს, ბევრი დრო შეიძლება გაიაროს და კომუნალური დახმარება იხდის ამ პერიოდში HOA- ს წევრებს;
Grearants ნამდვილად არ მინდა შეუერთდეს HOA. კანონით, ქალაქის ხელისუფლებამ ვალდებულია დააბრუნოს სხვაობა ბენეფიციართა გადასახადებს შორის (და ისინი ჩვეულებრივზე ნაკლებია, რადგან მოქალაქეთა ამ კატეგორიას იყენებენ სუბსიდიების გადახდა) და საცხოვრებლის დარჩენილი მფლობელები, მაგრამ პრაქტიკაში ასეთი კომპენსაცია ხდება უკიდურესად იშვიათად;
HOA- ში ექსპლუატაციის საფასური უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სახლი. მაგრამ აუცილებელია იმის გაგება, რომ სავალდებულო კომუნალური გადასახადების ოდენობა აბსოლუტურად იგივეა, რაც HOA- ს წევრებისთვის და იმ სახლების მაცხოვრებლებისთვის, რომელშიც პარტნიორული არ არის შექმნილი. Avtid გადაწყვეტილება დამატებითი ხარჯების შესახებ (მაგალითად, ავტომატური ავტოფარეხის აღჭურვილობის შესახებ, მარმარილოს ფილების შესასვლელთან, ლობის დიზაინერის მომსახურების ანაზღაურება) იღებს მაცხოვრებლების საერთო კრება ან HOA- ს საბჭოს . გაანგარიშება და დარიცხვა საცხოვრებელი სახლისა და კომუნალური საშუალებებით შეიძლება განხორციელდეს მთავარი ბუღალტერი, ბუღალტერი ან პარტნიორობის თავმჯდომარე. უფრო მეტიც, აუცილებელია გაითვალისწინოს მომსახურების მიწოდების ან კომუნალური მომსახურების მიწოდების უზრუნველსაყოფად (მაგალითად, ზაფხულის პრევენციული მუშაობის შემდეგ, მას არ ჰქონდა ცხელი წყალი);
HOA- ს საქმიანობის წარმატება და ეფექტურობა დიდწილად დამოკიდებულია მის თავმჯდომარესა და მთავრობას. ამიტომ, არჩევის მენეჯერები უნდა შეხვდნენ გონებას. მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს გარანტია, რომ მეზობელმა მეზობელმა მეხუთე სართულზე არ სურს საჯარო ფულის ნაწილი და მეორე შესასვლელიდან საბრძოლო მეზობელი კარგი მენეჯერი გახდება.
საბოლოოდ, HOA- ს თავმჯდომარე ხშირად უჩივიან დამქირავებლების უმნიშვნელოვანებს და გაგების არარსებობას. რა თქმა უნდა, HOA- ში გაწევრიანება დამატებით ხარჯებს იძენს, მაგრამ ისინი ასრულებენ ასვლას. მაგალითად, რა დედა არ გვინდა, რომ წავიდეს მისი შვილი გასეირნება დახურულ და უსაფრთხო ეზოში? ასეთი პრობლემა შეიძლება გადაჭრას ზუსტად HOA, თუმცა, საჭიროა გარკვეული ძალისხმევა და ფულადი სახსრები.
საბინაო მფლობელების პარტნიორობა საშუალებას აძლევს მცხოვრებლებს ზოგად სემინარზე ფულის ჩადება. ამისათვის HOA- ს წევრთა საერთო კრება იღებს გადაწყვეტილებას ამ ქონების გარკვეული ობიექტების დროებითი გამოყენებისათვის (სარდაფში, სადაც მაღაზია კმაყოფილია, ან სახლის ყრუ კედლის მოთავსება). თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაფართოვდეს ფართობი შენობის - მაგალითად, suck სხვენში და გაივლის მას. დამატებითი შემოსავალი, რომელიც HOA მიიღებს მონაწილეობას სახლში
უფლებები და ვალდებულებები
წარმოსადგენია, თუ როგორ მუშაობს პარტნიორობის აქტები და როგორ შეიძლება დაეხმაროს ჩვეულებრივ მაცხოვრებლებს, აუცილებელია მისი უფლებებისა და ვალდებულებების შესწავლა. დავიწყოთ კომუნალური. HOA ასრულებს რესურს-მიწოდების ორგანიზაციებთან კონტრაქტებს ან დამოუკიდებლად აწარმოებს რესურსებს, რომლებიც აუცილებელია საჭირო მოცულობის კომუნალური ხარისხის მომსახურების მომხმარებელთა უზრუნველსაყოფად. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ კანონის მოთხოვნები არ არის გატეხილი, ხოლო მოსახლეობის სიცოცხლე, ჯანმრთელობა და ქონება არ დაზიანდება. პარტნიორობა შეიძლება ემსახურებოდეს შიდა საინჟინრო სისტემებს, რომლებიც იყენებენ მომხმარებელთათვის კომუნალური, დამოუკიდებლად ან სხვა პირების ჩართულობას.
HOA- ს მენეჯმენტზე კომუნალური გაანგარიშება და ბრალდება ენიჭება შემდეგ მოვალეობებს:
დადგენილი წესით, ამ გადასახადების ოდენობის შემცირება (მაგალითად, თუ ელექტროენერგიის მიწოდების შეფერხება);
სამომხმარებლო მოთხოვნით, შეამოწმეთ მომსახურების საფასურის ოდენობა და არა უგვიანეს 3 სამუშაო დღისა, გადახდების დარიცხვის სისწორეს, რომელიც გათვალისწინებულია მომსახურების ხარისხის გათვალისწინებით, ასევე კანონებით დადგენილი წესით კონტრაქტები, ჯარიმები, ჯარიმები.
ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ უზრუნველყოს HOA- ს გამგეობის საქმიანობის საჯაროობა და გამჭვირვალობა. ამისათვის კოლექტიური (ზოგადი) მრიცხველების თანდასწრებით, ბუღალტრული აღრიცხვის ჟურნალი მათი ჩვენების ჩანაწერია, რომელიც მომხმარებელთა მოთხოვნის საშუალებას იძლევა 1 სამუშაო დღეს, რათა მას ამონაწერი ამ ჟურნალიდან ამონაწერი. თუ იყო სახლის გარეთ მდებარე შიდა საინჟინრო სისტემების ან საინჟინრო კომუნიკაციების და საინჟინრო კომუნიკაციების და აღჭურვილობის მუშაობაში, გამგეობა ვალდებულია არა მხოლოდ დღის განმავლობაში საცხოვრებლის მფლობელების ინფორმირება, არამედ სავარაუდოდ პროგნოზირება: საჯარო სამსახურების უზრუნველყოფა შეჩერდება ან შეზღუდული იქნება. გარდა ამისა, პარტნიორობა ნებისმიერ მფლობელმა უნდა უზრუნველყოს მას შემდეგ ინფორმაციას: დისპეტჩერიზაციისა და საგანგებო სამსახურების სახელები, მისამართები და სატელეფონო ნომრები, ტარიფების ტარიფების ზომები, ტარიფებისათვის, წესრიგისა და ფორმის გადახდის ფორმა მომსახურება, მათი ხარისხის პარამეტრების, ავარიების აღმოფხვრის ვადები და კომუნალური უზრუნველყოფის პროცედურის სხვა დარღვევების ვადები.
კიდევ ერთი არასასიამოვნო პასუხისმგებლობა მდგომარეობს პარტნიორობის ხელმძღვანელობასთან - მომხმარებელთა ინფორმირება დაგეგმილი შეფერხების შესახებ კომუნალური უზრუნველყოფის შესახებ, და ამ შეჩერების დაწყებამდე არა უგვიანეს 10 სამუშაო დღისა.
მათი მოვალეობის შესრულების მენეჯმენტის ორგანოების მიერ შესრულების უზრუნველსაყოფად, პასუხისმგებლობის ზომები მოცემულია. ამგვარი ღონისძიებების გამოყენების საფუძველია კომუნალური უზრუნველყოფის ხარისხის და პროცედურის დარღვევა; სიცოცხლის, ჯანმრთელობისა და სამომხმარებლო ქონების შედეგად დაზარალებულ ზიანს, ისევე როგორც მასთან მცხოვრები პირები, ამ სერვისების ან მათი შეუსაბამო ხარისხის წარუმატებლობის გამო. არ არის გათვალისწინებული HOA ან მართვის ორგანიზაციის ხელმძღვანელების დანაშაულის ნაკლებობა ამ შემთხვევაში. თუმცა, ისინი თავისუფლდება პასუხისმგებლობისგან კომუნალური ხარისხის გაუარესებისგან, თუ ისინი ადასტურებენ, რომ ძალაუფლების მაჟორების გარემოებები გამოიწვია. ვალდებულებების დარღვევა კონტრაქტორების ნაწილზე (მსახურების ორგანიზაციებში) ან გამგეობის არასწორი ქმედებები (მათ შორის, საჭირო თანხების ნაკლებობა) არ ეკუთვნის ასეთ ვითარებას. საქმეების ჩამონათვალი, სადაც HOA- ს საბჭოს წევრები არიან პასუხისმგებელი, ქარტიაში.
მაგრამ ეს ყველაფერი ეხება მოვალეობას. AVT TSZ უფლებები უმეტესწილად უკავშირდება კომუნალურ მომხმარებელთან ურთიერთობის ორგანიზაციას. პარტნიორობა უფლებამოსილია მოითხოვოს მოხმარებული მომსახურების გადახდა (და, შესაბამისად, კონკურსის გადახდა, ჯარიმები, ჯარიმები დავალიანების თანდასწრებით). პარტნიორობის საბჭო ასევე მოითხოვს, რომ ჰოა, საგანგებო მდგომარეობის პერსონალის წარმომადგენლები, სატრანსპორტო საშუალებების ტექნიკური და სანიტარული მდგომარეობის შესამოწმებლად და საჭირო სარემონტო სამუშაოების შესრულებისათვის. ვიზიტების დრო უნდა იყოს კოორდინირებული სამომხმარებლო (მიუხედავად იმისა, რომ ეს წესი არ ვრცელდება იმ შემთხვევებში, როდესაც აუცილებელია შემთხვევის აღმოფხვრა). თუ TCG- ის წარმომადგენლებისთვის უარი თქვით და თქვენი ბრალი დაზიანდება (მაგალითად, თქვენ შეავსებთ მეზობლებს წყალმომარაგების სისტემის გაუმართაობის გამო), მაშინ პარტნიორობას უფლება აქვს, სრული ზიანი მიაყენოს.
საბოლოოდ, HOA- ს გამგეობასთან ერთად, ელექტროენერგიის, ელექტროენერგიისა და გაზის მიწოდების უფლებამოსილება, ელექტროენერგიის მიწოდება. თუმცა, ეს პროცედურა საკმაოდ დიდია: შეზღუდოს კომუნალური უზრუნველყოფა ან შეაჩეროს მათი მიწოდება მხოლოდ სასამართლოს მიერ. ოთახის მფლობელს უნდა გამოაგზავნოთ წერილობითი გაფრთხილება, რომელიც მიიღება მიღებული ზომების მიღებაზე (უმჯობესია გაგზავნოთ ფოსტით მიღების მიღება ან გადასცეს ხელიდან გადასვლა). მაგრამ უნდა გაითვალისწინოს დეფოლტურის ვალის აღმოფხვრის პერიოდები. აკრძალულია გათბობის, საკანალიზაციო და ცივი წყალმომარაგების ჩართვა.
პრობლემები
კარგად, ახლა შევეცადოთ შევხედოთ პრობლემებს HOA შიგნიდან. პარტნიორობის თავმჯდომარე აღიარებულია, რომ ბევრი სირთულე აწუხებს. ისინი შეიძლება იყოფა რამდენიმე კატეგორიად.
პირველი (და ყველაზე მნიშვნელოვანი) - არასამთავრობო გადახდა. მაგალითად, დეველოპერი და მყიდველი, ნაწილობრივ უკვე გადახდილი ბინა, ნაჩვენებია, რადგან იგი მოგვარდება სხვადასხვა გზით. დავალიანება HOA იზრდება, მყიდველი ცხოვრობს ბინაში, შეკეთება, მაგრამ ექსპლუატაციაში არ გადაიხდის, გულისხმობს იმ ფაქტს, რომ საცხოვრებელს არ ეკუთვნის მას. დიახ, ინვესტორი არ არის მზად გადასახადების გადახდა, თუმცა ის ამტკიცებს, რომ ბინა რჩება მისი ქონება. კანონიერად, ეს სიტუაცია არ არის მოგვარებული და, შესაბამისად, თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად დასაშვებია, ყველაზე ხშირად სასამართლოში.
მეორე პრობლემაა დეველოპერთან ურთიერთობა: არა თითოეული მათგანი მზად არის აღმოფხვრას ხარვეზები, რომლებიც ნებისმიერ ახალ შენობაში არიან. თუ დეველოპერი გააკეთე, ეს ვერ მოხერხდა, დამქირავებლებს საკუთარი ხარჯებით ხარვეზები და გაუმართაობა აღმოფხვრას.
ზოგჯერ დეველოპერი ახდენს მომავალი მფლობელებს ადგილობრივი ტერიტორიის ზომაზე. როდესაც მცხოვრებლებს ბინებს შეიძინებენ, ისინი აჩვენებენ პერსპექტივებს და ფრაზას: "ეს ტერიტორია მითითებულია", რომელიც შედის კონტრაქტში, არავინ ყურადღებას არ აქცევს. Ivot განსახლების შეიძინა, ეზოში აღჭურვილია, მაღაზიები და სავარჯიშოები დამონტაჟებულია - და ეზოში უკვე დაწყებულია ახალი ორმოს გათხრა! ან ხალხმა ფულის სახით ე.წ. უფასო დაგეგმვა და შემდეგ მათ ჰქონდათ გადაიხადოს აღდგენისთვის, რომელიც არ იყო, რადგან, როდესაც ისინი შევიდნენ, ახალ საცხოვრებელში მხოლოდ გარე კედლები იყო. (ფაქტია, რომ ჩვენს საბინაო კანონმდებლობაში არ ითვალისწინებს ტერმინს "ბინის უფასო დაგეგმვას", ამიტომ ასეთი საცხოვრებლის ყველა მყიდველს უნდა ჰქონდეს რთული პროცედურა რეცეპტის შემცირებისათვის).
მესამე პრობლემაა ინფორმაციის ნაკლებობა HOA- ს საქმიანობის შესახებ. ბევრი მაცხოვრებელი არ ასრულებს საერთო შეხვედრებს, მაგრამ ყველა კითხვას, რომელიც დაკავშირებულია საკუთარ სახლში სახლში, ზუსტად იქ მოგვარდება. აქედან გამომდინარე, ხშირად HOA კურორტების დახმარებით "მოლაპარაკებები" - იმ წევრების საბჭოს, რომელიც შეიძლება გვერდის ავლით ყველა ბინების სახლში და განიხილავს გადაუდებელ შემთხვევებს მფლობელებს.
Isaway მწვავე პრობლემა - გულგრილი მოსახლეობა. ბევრი ადამიანი მზად არის ფული, მაგრამ არ გვინდა მონაწილეობა მიიღოთ გაუმჯობესებაში ან მინიმუმ განიხილოს შესაძლო პარამეტრები ცხოვრების გაუმჯობესების მიზნით.
შეჯამება, შეგიძლიათ თქვათ: HOA არის შეგნებული საჭიროება. თქვენ უნდა მართოთ თქვენი სახლი გონება. Bestian ვიდრე მფლობელი, არავინ გააკეთებს ამას.
HOA არ არის უფლება, შეცვალოს კომუნალური ტარიფები: ისინი დაფუძნებულნი არიან რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ. Avtot ზომა საფასური შენარჩუნებისა და შეკეთების სახლის (რა იყო ადრე მოუწოდა შენახვის შენობის) განისაზღვრება საერთო შეხვედრაზე წევრების HOA. იგივე პარტნიორობა ქალაქის ბიუჯეტის სუბსიდიებისგან საბინაო შენახვის შენარჩუნებისა და შეკეთებისგან არის შესაძლებელი, ამ ტიპის შემწეობა საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ სახლი სათანადო მდგომარეობაში
საბინაო მფლობელების ფორმირების ეტაპების თანმიმდევრობა
1. საინიციატივო ჯგუფის განათლება მფლობელების ან სამომავლო მფლობელებისგან
2. მოსამზადებელი სამუშაოები (მოსახლეობის გადახდა, ასოციაციის უპირატესობის განმარტება)
3. მაცხოვრებლების საერთო კრება, რომელიც გადაწყვეტს HOA- ს ფორმირებას, აირჩიოს გამგეობა და მისი თავმჯდომარე, ისევე როგორც საკუთრების მართვის გზით (მენეჯმენტის კომპანიის მფლობელების მფლობელების მიერ ან HOA- ს მფლობელების მიერ), დაამტკიცებს ჰოას ქარტია
4. HOA- ს რეგისტრაცია, როგორც იურიდიული პირი. ეს მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციის განცხადებას, გენერალური ასამბლეის პროტოკოლს სახლის მფლობელის პარტნიორობის (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი), HOA- ს ქარტიის ორი ასლი, რომელიც დამტკიცებულია homeowners- ის საერთო კრება (stitched და დანომრილი), ასევე პარტნიორობის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის შესახებ (2 ათასი რუბლი)
5. ბანკში პარტნიორობის ანგარიშსწორების ანგარიშის გახსნა
6. სპეციალურად შექმნილი კომისიის მართვაში სახლის გადაცემა, რომელიც შეიცავს ქალაქის ადმინისტრაციის წარმომადგენლებსა და HOA- ს გამგეობის წევრებს (მიღების და გადაცემის აქტი - ტიპიური interdepartmental ფორმა N OS-1A ტექნიკური დოკუმენტაციის გამოყენებისას შენობა)