განქორწინების მაცხოვრებლების უფლებები და დანგრეული შენობები: კანონში კომენტარები. სახელმწიფო მფლობელებისა და მცხოვრებთა მიერ შემოთავაზებული ახალი საცხოვრებლის ვარიანტები.
Photoxpress.ru.
რამდენიმე წელია, ჩვენ ვაკვირდებით, როგორ ხორციელდება საბინაო ფონდის განახლების პროგრამა. ბევრი დიდი ქალაქი თანდათანობით დგას სადინარში, ხუთსართულიანი შენობების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება. რა შეიძლება ჰქონდეს მცხოვრებთა მცხოვრებთა და დანგრეული შენობების მკვიდრნი? ჩვენ ვაპირებთ ამის შესახებ.
თითოეული კონკრეტული სახლის ბედი წყვეტს მთავრობას, მერის ოფისში ან პრეფექტურას. დონე, რომელზეც შეიქმნა ეს დამოკიდებულია ქალაქზე (მაგალითად, მოსკოვში ეს ხდება პრეფექტურების დონეზე). კომისია აფასებს სახლის მდგომარეობას და გადაწყვეტს თუ არა საცხოვრებელი ადგილისთვის განკუთვნილი თუ არა, თუ ეს შესაძლებელია რეკონსტრუქციისთვის ან განადგურება. დაუკავშირდით კომისიას უფლება აქვს ორგანიზაციის უფლება, რომელიც ინარჩუნებს ამ სახლს (DZ), ან სახლის მფლობელობის პარტნიორობის წარმომადგენლებს (HOA). ისე, რომ კომისია მიიჩნევს, რომ ცხოვრებისათვის უვარგისი სახლის აღიარების საკითხი, განმცხადებელი (განცხადების გარდა) უნდა წარმოადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული ასლები საცხოვრებელი კორპუსების უფლებამოსილ დოკუმენტაციის, მისი გეგმის და ტექნიკური პასპორტის ორიგინალების შესახებ, როგორც აგრეთვე ექსპერტიზის სპეციალიზებული ორგანიზაციის დასკვნა, რომელიც ატარებს ბინის შენობის კვლევას საგანი. კომისია საჭიროა 1 თვის განმავლობაში განაცხადის განხილვისთვის და მისი განაჩენი. კომისიის გადაწყვეტილებით უკიდურესი შემთხვევები შეიძლება განხორციელდეს შენობის დამატებითი კვლევა. საბოლოო გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, სახლის დანგრევა ან რეკონსტრუქცია განხორციელდა, ხელისუფლება განსაზღვრავს შენობების შემდგომი გამოყენების პირობებს, მაცხოვრებლების გამოყოფის დროსა და წესრიგს.
მაშინაც კი, თუ ცნობილია, რომ თქვენს სახლში იქნება დანგრეული, თქვენ გაქვთ უფლება პრივატიზება საბინაო, რომელიც ოკუპირებულია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით. ავტოში ოჯახის წევრს ასეთ ბინაში დასაშვებია მხოლოდ უფლებამოსილების თანხმობით (თუ საცხოვრებელი ფართის საბუღალტრო აღრიცხვის მოთხოვნები არ დაირღვევა). თუმცა, შეგახსენებთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ თქვენი უმცროსი ბავშვის საცხოვრებელ ადგილას, შეგიძლიათ პრობლემის გარეშე
გადაწყვეტილება დანგრევა
ასე რომ, თქვენ უნდა დატოვონ ბინა დიდი ხნის განმავლობაში იმ შემთხვევაში, თუ აპირებთ აწარმოოთ:სახლის კაპიტალური კაპიტალური რემონტი, თუ ეს არ არის გამწვანების გარეშე (ჭეშმარიტი, ადამიანები, რომლებიც არ გადადიან კაპიტალური რემონტის დროს, ერთხმად აცხადებდნენ, რომ ისინი მიდიოდნენ სასტუმროში ან დროებით საცხოვრებელს, ნაცვლად იღვიძებს პერფორატორების თანმხლები და "ბულგარელები");
საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქცია;
სტრუქტურისა და შენობების ხელახალი აღჭურვილობა, რომელიც ცხოვრობს უვარგისი, არასაცხოვრებელი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ქალაქის ისტორიული უბნებისათვის: ძველი სასახლეები სულ უფრო მეტად გადიან არასაცხოვრებელ ფონდს, რათა მათ უფრო ადვილად აღადგინონ ისინი. დანგრევა არ ექვემდებარება როგორც სახლებს, რომლებიც ქმნიან გარკვეულ ისტორიულ პერიოდს დამახასიათებელ შენობაში (მათ ასევე მოუწოდა მორფოთფსი). მორფოთპიის სახლი საინტერესოა დაგეგმვის პერსონაჟში, ამიტომ 30-40-იანი შენობები. XXV., თუ ისინი კარგ მდგომარეობაშია, არ დაანგრია;
სასწრაფო დახმარების სახლის დანგრევა ან კოლაფსით მუქარა (ამ შენობაში, უნდა იყოს გათვალისწინებული საგანგებო ან არასაკმარისი განსახლებისთვის და არ ექვემდებარება აღდგენას);
ქალაქის საბინაო პროგრამების დანგრევა (მაგალითად, მოსკოვსა და პეტერბურგში, პანელის ხუთსართულიანი ნაგებობა ახლა დანგრეულია და მალე, როგორც დაგეგმილი, ცხრა სართულიანი "პანელის") ;
ტერიტორიების ახალი მშენებლობისა და განვითარების მიზნით სახელმწიფოს ან მუნიციპალურ საჭიროებებზე მიწის ნაკვეთის გაყვანა (მაგალითად, თქვენი სახლის გვერდით აპირებს ავტოტრასის აშენებას).
კომისიას შეუძლია აღიაროს საგანგებო მდგომარეობა რამდენიმე მიზეზის გამო:
მისი ადგილმდებარეობის გამო (თუ სახლი მდებარეობს მეწყერის ზონაში, შერჩეული ნაკადები, თოვლი ზვავი);
თუ ბუნებრივი მიზეზების გამო, კედლების, კედლების, კედლების მხარდამჭერი სტრუქტურების დეფორმაცია (მშენებლობის აცვიათ) ან ხანძრის, აფეთქების, მიწისძვრის, არათანაბარი ნიადაგის ჩამოვარდნის გამო;
როდესაც ფაქტორები, რომლებიც ხალხის ნორმალურ ცხოვრებას ახორციელებენ, როგორიცაა ხმაური (დღისით მაქსიმალური დასაშვები ხმაურის დონე 55დ-ში, ღამით 45dB). თუ ხმაური არ შეიძლება აღმოიფხვრას საინჟინრო და დიზაინის გადაწყვეტილებების დახმარებით, სახლი ექვემდებარება დანგრევას.
სახლის დანგრევის საფუძველია ქალაქის ადმინისტრაციის გადაწყვეტილება. ქალაქის ხელმძღვანელობის დანგრევამდე დაახლოებით ექვსი თვით ადრე დაახლოებით ექვსი თვით ადრე (მოსკოვი-ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტში) გააუქმოს ცოცხალი მოქალაქეების მოხსნა, მაგრამ რეკონსტრუქციის პროგრამის ფარგლებში დანგრეული სახლების დანგრეული ნივთიერებები და საბინაო ფონდს უნდა ეცნობოს ქალაქის ხელისუფლების გადაწყვეტილება 1 წლის განმავლობაში. ჩაატაროს საინვესტიციო კონკურსი კვარტლის რეკონსტრუქციისთვის ან ყველა სახლში. გამარჯვებულთან მისი შედეგების თანახმად, ისინი კონტრაქტს დაასრულებენ და ზოგიერთ შემთხვევაში ქალაქის ბიუჯეტის გამო შენობების დანგრევა ან რეკონსტრუქცია. საინვესტიციო ხელშეკრულებაში ექვემდებარება რეგისტრაციას საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტში. ინვესტორი რეკონსტრუქციულ ან მშენებლობაშია დაკავებული და ქალაქის ხელისუფლებამ მიგრაციის ფონდს მიაწვდის (ინვესტორის ხარჯზე).
როგორც კი სტრუქტურა აღიარებულია საგანგებო მდგომარეობაში და უნდა გაანადგურონ ან რეკონსტრუქცია, ქალაქის ხელისუფლებამ მას რეზიდენტებს უწოდებს, გამოიყურება მათთვის ახალი საცხოვრებელი. დანგრევის შეტყობინება არ არის მხოლოდ ადგილობრივ გაზეთებში და გადაცემული სატელევიზიო არხების მიხედვით. ბინის ან ბინის თითოეული მფლობელი მოწვეული იყო სახელმწიფო ხელისუფლების უფლებამოსილებაზე, რომელშიც შეიქმნა დანგრევა ან რეკონსტრუქციის კომისია. VMOSKWE- ს ასეთი საკითხები აქვს ქალაქის მთავრობის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტს. ამ საუბრის შესასვლელზე განხილულია განსახლების ყველა პირობები: ადგილი, სადაც ბინა არის, ბინის რიცხვი, ოთახების რაოდენობა, პირობები და გადაადგილების დრო. მოლაპარაკებების ამოცანაა, რომ ორივე მხარე მოეწყოს, რომ ორივე მხარე მოაწყობს და თუ კითხვები რჩება გადაუჭრელი, ბინის მფლობელი ან დამქირავებლის მფლობელი უფლებამოსილია სასამართლოში წასვლა. დაგეგმილი გადაკვეთის დაწყებამდე ექვსი თვით ადრე, მოსახლეობამ უნდა გასცეს განხილვის შეკვეთა. დაქირავება კონტრაქტები წყდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ახალი საბინაო ორდერი გაცემულია.
ბინა ადრე (1 წლის ვადის გასვლამდე ბინის მესაკუთრის მიღების დღიდან 1 წლის ვადის გასვლამდე ან საბინაო რეკონსტრუქციის დანგრევის დამტკიცების შესახებ) შესაძლებელია მხოლოდ დამქირავებლის თანხმობით. იგივე, თუ რატომღაც არ ეთანხმებით, რომ გადაადგილება, შემდეგ კი სახლიდან დანგრეული ან რეკონსტრუქცია, ურბანული ხელისუფლება შეიძლება არ ყოფილიყო გადაწყვეტილების მიღებისთანავე.
დანგრეული სახლების მოსახლეობა აუცილებელია ახალი ბინების ან მატერიალური კომპენსაციის უზრუნველსაყოფად. კანონით, ბინა უნდა იყოს ექვივალენტი და კომპენსაცია არის ექვივალენტი. 2006 წლის 31 მაისის მოსკოვის N 21 კანონის ინტერესი. "მოსკოვის ქალაქში მცხოვრები მოქალაქეების (საცხოვრებელი კორპუსების) განსახლებისა და გათავისუფლების შესახებ მოქალაქეთა საბინაო უფლებების უზრუნველსაყოფად" "თანასწორობის" კონცეფცია არ არის გამჟღავნება, მაგრამ სასამართლო ხელისუფლების სამართლებრივი პრაქტიკა და გადაწყვეტილებები განისაზღვრება, რომ ძველი და ახალი ბინები უნდა იყოს შედარებით არა მხოლოდ ლოტზე ან ოთახებში. საცხოვრებელი ფართები განკუთვნილია მათთვის ადამიანების განთავსებაზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ შევადაროთ სამომხმარებლო ხარისხი ბინების (ზომა, განლაგება, ლანდშაფტის ხარისხი IT.D.D.D.D.). კომპენსაციის ოდენობა განსაზღვრავს მხარეთა დამოუკიდებელი შეფასების საფუძველზე (ანუ, ფაქტობრივად კომპენსაცია - საბაზრო ღირებულებასა და BTI- ს ფასს შორის). კომპენსაცია უზრუნველყოფილია ფულადი სახით; იგი უნდა დაიხარჯოს საცხოვრებელი სახლის შეძენაზე. გამონაკლისები არიან შემთხვევები, როდესაც მფლობელს აქვს სხვადასხვა ბინა, რომელშიც ის იცხოვრებს, - კომპენსაცია შეიძლება სხვა მიზნებისათვის დაიხარჯოს.
დედამიწაზე მცხოვრებ სახლებში მცხოვრები მფლობელები, რომლებიც მათ ეკუთვნიან (ამავე დროს, მიწის საკუთრებაში უნდა იყოს სათანადოდ გაფორმებული და დადასტურებული უფლება დოკუმენტებით), გადახდილი იქნება გამოსყიდვის ფასი და ნაღდი ფულით. გამოსყიდვის ფასის ზომა განისაზღვრება გათავისუფლებული საცხოვრებელი კორპუსის საბაზრო ღირებულების საფუძველზე. გარდა ამისა, გამოსყიდვის ფასმა მოიცავს მისგან ქონების ჩამორთმევასთან დაკავშირებული მესაკუთრის მიერ გამოწვეული ზიანის ფულადი სახსრების გამოხატულება (ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, სასტიკი ხეების ან ბუჩქების კომპენსაცია).
იქნება თქვენი ბინა გარემონტდება მოხსნა? შემდეგ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ მანევრირებადი ფონდიდან მოკლევადიანი დასაქმების ხელშეკრულებით (თუ რემონტი ჯერ არ არის დასრულებული, ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა, მაშინ ხელშეკრულება ავტომატურად გაგრძელდება). ამ შემთხვევაში, თქვენ შეარჩიებთ კომფორტულ ბინას ან სასტუმროს ოთახში, მაგრამ ასეთი დროებითი საცხოვრისის მეტრს არ ემთხვევა ბინის ფართობზე რეკონსტრუქცია.
საცხოვრებელი ოთახისადმი მიძღვნილ ოთახში ჩართვის მიზნით, თქვენ უნდა შეასრულოს რამდენიმე პირობა. პირველი, არასაცხოვრებელი ფონდში, არც მთელი შენობა მთლიანად, ან მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულზე. მეორეც, ასეთი სახლი არ უნდა იყოს წარმოდგენილი ძირითადი რემონტისა და რეკონსტრუქციის გეგმები. იმ შემთხვევაში, თუ სახლი აღიარებულ იქნა საგანგებო მდგომარეობაში და ამავე დროს, არ დაანგრია, ეს შეიძლება იყოს თარგმნილი არასაცხოვრებელი ფონდით, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს ისტორიული ღირებულებაა. მესამე, თუ სახლის ნაწილს მხოლოდ ნაწილი ექვემდებარება, მაშინ აუცილებლად უნდა არსებობდეს ცალკე შესასვლელის მოწყობის შესაძლებლობა, რომელიც შენობის საცხოვრებელი ადგილისგან დამოუკიდებელი იქნება. მეოთხე, ეს ოთახი არ უნდა იყოს დამძიმებული ნებისმიერი პირის უფლებებით (ანუ საცხოვრებელი კორპუსების აღდგენამდე, ყველა მათი მკვიდრი გამონაკლისი უნდა იყოს გამოსახლებული და რეგისტრირებული და რეგისტრირებული ახალი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით).
ექსპერტები ამბობენ, რომ სახლების არასაჭირო სერია პრაქტიკულად არ ხდება. შენობები თანდათანობით შედის სიაში დანგრევა და რეკონსტრუქცია. თუ მეზობელი სახლები გეგმავს შესვენება, მოამზადოს ის ფაქტი, რომ თქვენი შენარჩუნება ასევე შეღწევას რიცხვი დანგრეული, თუმცა ის არ არის გეგმის მიხედვით. ქმნის მის კორექტირებას და გზის მშენებლობას: ახალი გზები, ჯუნკალები, გვირაბები გაზრდის სახლების რაოდენობას, რომელიც არ იქნება დაგეგმილი
ახალი მისამართი ან ფული?
გადაადგილების გადაწყვეტილება მიიღება, მაგრამ სად უნდა გადავიდეს? ეს კითხვა აბსოლუტურად ყველა ემიგრანტს აწუხებს. თუმცა, მათ აქვთ განსხვავებული სტატუსი.
ბინების მფლობელები. თუ თქვენ ხართ საცხოვრებლის მფლობელი, ახალი ბინა უზრუნველყოფილია იმ ტერიტორიის ფარგლებში, რომელშიც ამჟამად ცხოვრობთ. მაგრამ ამ წესისგან არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი:
თუ საცხოვრებელი უზრუნველყოფს საგანგებო ბრძანებით (მაგალითად, სტიქიასთან დაკავშირებით), ქალაქის ხელისუფლებას უფლება აქვს აირჩიოს ბინა წინა ტერიტორიის გარეთ;
ტერიტორიის დასახლებაში, ისტორიული, გეოგრაფიული და ქალაქის დაგეგმარების მახასიათებლებით, ქალაქის სხვა სფეროებთან საერთო საზღვრებთან, დანგრეული შენობის მაცხოვრებლებმა ერთ-ერთი ადმინისტრაციის ფარგლებში განთავსებული ტერიტორიების განხილვა შესთავაზა რაიონში, რომელიც მოიცავს ამ რაიონს;
თუ თქვენი ოჯახი შენს ოჯახთან არის დანგრეული, არ არის ერთი ბინა და ორი ან მეტი, მაშინ იმავე სფეროში მცხოვრები შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი მათგანი, და ყველა დანარჩენი მისი საზღვრებს. ეს არ ეხება დიდ ოჯახებს, სადაც არასრულწლოვანთა შვილები არიან, ბინაში, რომ ისინი გამოყოფენ მათ ერთ სფეროში;
Muscovites- ისთვის, შემდეგი წესი არის შესაბამისი: ცენტრალური და ზელენოგრადის ადმინისტრაციული ოლქების მაცხოვრებლები, რომლის სახლიც დანგრევაა, შესთავაზებს ბინას რეზიდენციის ფარგლებში, მაგრამ ქვეყნის შიგნით.
საცხოვრებლის მფლობელს შეუძლია აირჩიოს ქალაქის ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული ერთ-ერთი ბინა. მაგრამ თუ იგი მოითხოვს კონკრეტულ მისამართზე, მის მიერ შერჩეული სახლისთვის, კერძოდ, კონკრეტულ სართულზე, ან რამდენიმე ოთახით, კმაყოფილება არ ექვემდებარება. თუ თქვენ თვითონ გისურვებთ საშინაო სამაგისტრო სახლში სხვა ტერიტორიას, შეგიძლიათ მონიშნოთ ბინა.
ალბათ განსახლების შემდეგ, თქვენ აპირებთ გადაადგილება სხვა ქალაქში ან ველით შეიძინოს პატარა კვადრატული ბინა და მიიღეთ surcharge. WAICH- ის შემთხვევები განსახლების წესებს უზრუნველყოფს ფულადი კომპენსაციის უზრუნველსაყოფად ბინაში არასასურველი ფორმით.
სახლების მფლობელები. რას სთავაზობს სახელმწიფო საკუთარ სახლებში მცხოვრები მოქალაქეებს? ქალაქის ბინების კაპიტალის ჩატვირთვის მაცხოვრებლების გადაადგილების ბოლოდროინდელი ისტორია გვიჩვენებს, რომ კომპენსაციის ოდენობა ხშირად ძალიან მცირეა და ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მოსახლეობას.
ამ საქმის თავისებურება ისაა, რომ სახლი საკუთრების უფლების მაცხოვრებლებს ეკუთვნის, მაგრამ მიწა გადაეცემა ქალაქს. კანონი ითვალისწინებს, რომ ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების გამოსყიდვის ფასი უნდა შეიცავდეს არა მარტო გათავისუფლებული საცხოვრებელი სახლის ღირებულებას, არამედ მის მიერ გამოწვეული მესაკუთრის მიერ გამოწვეული ყველა დანაკარგების ოდენობას. თუ გამოსყიდვის ფასი ან შემოთავაზებული ახალი ბინა რაიმე მიზეზით არ შეესაბამება თქვენ, თქვენ უფლება აქვთ სასამართლოში წასვლა სათანადო თანხის მოთხოვნით ან ბინის დებულების შესახებ კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. კანონმდებლობა (ხელოვნება.
დავალებები. რას ფიქრობს ის, ვინც გამოიყენებს ბინას სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების პირობებს? ისინი ქალაქის საბინაო ფონდში სხვა ლანდშაფტულ ოთახში უზრუნველყოფენ, მაგრამ რეზიდენციის წინა სივრცის შენარჩუნების გარეშე, სოციალური დაქირავების ერთსა და იმავე შეთანხმების საფუძველზე. ქალაქის ხელისუფლების უკიდურესი შემთხვევები შეიძლება შეირჩეს ნახევარგამტარში ქონების შეძენისთვის ან ბინის მშენებლობისთვის, მაგრამ იშვიათია.
ახალი საცხოვრებლის ფართობი უნდა იყოს საექსპლუატაციო ზომაზე. გარდა ამისა, თუ მასთან ერთად მცხოვრები დამქირავებელი და ოჯახის წევრები ცხოვრობენ, მათ დაიკავეს ცალკე ბინა ან ერთზე მეტი ოთახი კომუნალურ ბინაში, მაშინ მათ აქვთ უფლება, მოითხოვონ ცალკე ბინა ან საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შედგება იგივე ოთახების რაოდენობა. გაითვალისწინეთ, რომ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, სახლის დანგრევას ან რეკონსტრუქციის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ პრივატიზება ბინაში, სადაც ისინი ცხოვრობენ. ეს უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს პროცესი საკმაოდ გრძელია (6 თვემდე 1 წლამდე). კარგად, თავისუფალი პრივატიზაციის დასრულებამდე, შედარებით ცოტა დრო რჩება - 2010 წლის 1 იანვრამდე გაგრძელდა.
იმ შემთხვევაში, თუ ბინის გამოსყიდვა სახლში, რომელიც დანგრეულია ან რეკონსტრუირებულია, მაშინ მისი ღირებულება მოიცავს ობიექტურად საჭირო ხარჯებს რემონტისა და გაუმჯობესების მფლობელისთვის, უზრუნველყოს ოთახის გამოყენება თავისი მიზნის მისაღწევად. თუმცა, თუ თქვენ დაიწყებთ რემონტს, მას შემდეგ, რაც თქვენ ოფიციალურად აცნობებს მომავალ განსახლებას, თქვენი ხარჯები არ შედის ბინის გამოსყიდვის ფასში
შეიძლება უფრო მეტი ბინა?
თუ თქვენ ხართ მფლობელი, მაშინ დანგრევა ან რეკონსტრუქცია, თქვენ მიიღებთ საცხოვრებელს იგივე ტერიტორიაზე. თუმცა, შესაძლებელია ბინის ფართობის გაზრდა - ყველა, კანონის თანახმად, სოციალური ნორმაა სულ 18 მ 2 მთლიანი ფართობი. Რას ნიშნავს ეს? ის ფაქტი, რომ ახალი ბინის კადრები, პირველ რიგში, თქვენი ოჯახის შემადგენლობიდან.თუ თქვენ ხართ მარტოხელა მფლობელი ან საცხოვრებელი, ბინის მაქსიმალური ფართობი, რომელიც შეგიძლიათ 36 მ 2, ეს არის 2-ჯერ მეტი მარეგულირებელი. თუმცა, ასეთი ჭარბი დასაშვებია მხოლოდ იმ ოთახის გარკვეული დიზაინის თვისებების თანდასწრებით. სტუდიური ბინა 36-44 მ 2 მთლიანი ფართობით და ორი ადამიანის ოჯახი, რომლებიც არ შედგება მეგობრისგან, უნდა შემოგთავაზოთ ორ ოთახიანი ბინა 36-50 მ 2 ფართობიდან მთლიანი ფართობი 36-44 მ 2. სამი ოჯახი შეიძლება ითვლიან ორსართულიან ბინაზე 54-62 მ 2-ის საერთო ფართობზე (თუ ოჯახის წევრებს შორის მეუღლეები) ან სამსართულიანი ბინა 62-74 მ 2 ფართობზე (თუ არსებობს არ არის მეუღლეები ოჯახში). ოთხი ან მეტი ადამიანის ოჯახის წევრებისთვის მთავარი მაჩვენებელი იქნება ოთახების რაოდენობა, მაგრამ საერთო ფართობი არანაკლებ 18 მ 2 თითო თითო.
თუ ოჯახს აქვს ავადმყოფი, ერთი ქრონიკული დაავადების მქონე ავადმყოფი (მათი სია იქმნება კანონით) მძიმე ფორმით, მაშინ ასეთი ადამიანისთვის ერთი იზოლირებული ოთახი უნდა იყოს ბინაში, როდესაც გადაადგილდება. დამატებითი მრიცხველები არიან და იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახის წევრებს შორის მეცნიერების კანდიდატები ან ექიმები არიან. გარდა ამისა, თუ ოჯახში ზრდასრული ოჯახი არსებობს, მაშინ ახალ ბინაში თითოეულ მათგანს უნდა ჰქონდეს ოთახი.
მაგრამ აქ არის თქვენი პრობლემები. თუ გინდა, რომ ბინაში უფრო მეტი გინდათ, განზრახ გააუარესოთ თქვენი საბინაო პირობები (მაგალითად, ბინაში გადადიან, რომელთა ფართობი არ შეესაბამება სტანდარტს) ან თქვენ გაქვთ სხვა ბინა, მაშინ დამატებითი კვადრატული მეტრი არ მოგცემთ.
კარგად: როგორც კი სახლის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, მხოლოდ მფლობელებს უფლება აქვთ დარეგისტრირდეთ ბინაში. ფრთხილად იყავი: ბინის მფლობელების რაოდენობა იზრდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შედის უძრავი ქონების საკუთრებაში (ბინა). აქედან გამომდინარე, ახალი ოჯახის წევრის ყოფილ ბინაში რეგისტრაციის ფაქტი არ ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ ბინაში ახლად აშენებულ სახლში. Inesley თქვენი შვილი დაქორწინებული ან ქალიშვილი დაქორწინდა, შემდეგ შეარჩიეთ ახალგაზრდა ოჯახი ახალ ბინაში, როდესაც გადანერგილი ან რეკონსტრუირებული სახლის გადაადგილებისას შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ახალი ოჯახის წევრი გახდება თქვენი ბინის მფლობელი. შესაძლებელია საბინაო მფლობელების რაოდენობის გაზრდა, ან მათთან გაყიდვების ხელშეკრულების შესვლისას, ან გაცემის ხელშეკრულების გაფორმება (შემოწირულობის ხელშეკრულების დადება) ბინის ფრაქცია. თუმცა, გაითვალისწინეთ: პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ საცხოვრებელი ფართის გაზრდის გულისთვის, მომავლის დასახლებები ხშირად იკავებენ ფიქტიურ ქორწინებას, ამიტომ სახელმწიფო ხელისუფლებამ ცალ-ცალკე განიხილავს. დამქირავებლებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ ბინაში მხოლოდ მათი უმნიშვნელო ბავშვები და ყველა სხვა ოჯახის წევრი მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის საბუღალტრო აღრიცხვის შესახებ კანონის მოთხოვნებთან ერთად.
თუ მფლობელი ან დამქირავებელი დროებით მოძრაობს (რემონტის შემთხვევაში ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში), მაშინ სარემონტო სამუშაოების დასასრულს იგი თავის ყოფილ ბინაში დაბრუნდება. თუმცა, ეს, ისე, რომ ძირითადი რემონტი ან რეკონსტრუქციის შემცირების შემდეგ შენობის ზომა. ისინი, ვინც ცხოვრობდნენ ბინაში ან ოთახში სოციალური დასაქმების კონტრაქტების პირობებში, დაქირავება, უსასყიდლოდ და მათთან ერთად, მათთან ერთად ცხოვრობენ ოჯახის წევრებს, უფლება აქვთ, ამ საცხოვრებელ შენობაში განთავსება, თუ მთლიანი ტერიტორია არ გახდა ამ ოჯახისთვის ნაკლებად საბუღალტრო სტანდარტები .
მათთვის, ვინც ცხოვრობს საცხოვრებელზე
საინტერესოა, თუ ბინის ან მისი ოჯახის წევრების მფლობელი საბინაო ბუღალტერიაშია (მაგრამ ისინი აღიარებულია 2005 წლის 1 მარტიდან მხოლოდ საბინაო პირობების გაუმჯობესებაში), მათთვის ახალი საცხოვრებელი კორპუსების ნორმების შესაბამისად, მაგრამ სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით. ეს იმას ნიშნავს, რომ ახალი ბინა მიიღო, მფლობელი გახდება დამსაქმებელი და მათი გათავისუფლებული ყოფილი საბინაო გადაეცემა ქალაქის ქონებას. ასეთი დეპროდუქტიზაციის სქემა განკუთვნილია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც, რომლებიც სხვადასხვა ვითარებისთვის ვერ შეძლებენ უფრო ფართო ფართობის მოპოვებას. უნდა აღინიშნოს: თუ დამქირავებელი, ბოლო 5 წლის განმავლობაში განზრახ გაუარესდა მისი საცხოვრებელი პირობები, რაც უძრავი ქონების ტრანზაქციებს, მას შესთავაზებს მხოლოდ კომპენსაციას ან საცხოვრებელი სახლის ფასს.
ალბათ, მფლობელი არ შეესაბამება ქალაქის მიერ შემოთავაზებულ ნებისმიერ ბინას. შემდეგ იგი იღებს კომპენსაციას ან გამოსყიდულ ფასს, მაგრამ საბინაო ჩანაწერში არ არის ამოღებული. საცხოვრებელი კორპუსის დამქირავებლისთვის, სხვა წესები ვრცელდება: ის მიიღებს ბინას, როდესაც ის აღიარებდა საბინაო პირობების გაუმჯობესებას. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ 2005 წლის 1 მარტამდე, რომლებმაც შეძლეს საცხოვრებელს, შეუძლიათ უზრუნველყონ საბინაო სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების ან ნახევრად სიბრმავე (აირჩიონ), ხოლო მოგვიანებით, მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის საფუძველს სთავაზობს დაქირავება.
როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სახლში, რომელიც აღიარებულია საგანგებო, შორს არის ყოველთვის: მოსახლეობის სახლი და არ ისმის, რომ რაღაც არასწორია მათი საცხოვრებელი და ისინი არ უჩივიან ყველგან. მაგრამ ადგილი, სადაც სახლი ღირს, მომეწონა ინვესტორი, როგორც ელიტარული მაღალმთიანობის მშენებლობის პლატფორმა, მომავალი სავაჭრო ცენტრი ან საოფისე შენობა. უეცრად "შემთხვევითი" სინდრომით, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია და აუცილებელია, მაგრამ მხოლოდ ამ სახლის ყველა მაცხოვრებელს და სასამართლოს მეშვეობით
გადაადგილების ბრძანება
როგორც კი საცხოვრებლის ან დამქირავებლის მფლობელი და ხელისუფლება, რომლებიც ზედამხედველობენ განსახლების ორგანიზაციას (პრეფექტურობის, მერის ოფისის, საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტს), ბინის შესახებ შეთანხმების შესახებ შეთანხმებაა გაფორმებული ან ბინის შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება. თუმცა, თუ ახალ შენობაში გადადიხართ, რომელმაც ჯერ კიდევ არ მიუღია ქალაქის ქონება, პირველად დავასკვნათ მოკლევადიანი შრომითი ხელშეკრულება. როგორც კი სახლისა და მიწის ნაკვეთების გაფორმება (მას შეუძლია 6 თვიდან 1.5 წლამდე), ხელშეკრულება განახლდება. აქ ორი ქულა მნიშვნელოვანია. პირველი, მოკლევადიანი დასაქმების ხელშეკრულებაში უნდა აღინიშნოს, რომ ის განახლებას ექვემდებარება. მეორეც, შეთანხმება ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომ საცხოვრებელი ადგილია თქვენ საკუთრების საფუძველზე, აუცილებელია იმისათვის, რომ არ გაიაროს პრივატიზაციის პროცედურა (აგრეთვე მფლობელი მუნიციპალურ ბინაში).
კონტრაქტთან ერთად თქვენ მიიღებთ სხვა კეთილმოწყობილ საცხოვრებელ ადგილას, გათავისუფლებული ტერიტორიის ექვივალენტურია და ოთახების რაოდენობა. გაითვალისწინეთ, რომ კანონი არ აძლევს ხელისუფლებას, რომ გადაიხადოს დამატებითი საფასური გაცვლითი შენობის ღირებულებაში. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმის №148PV-02 2003 წლის 2 აპრილისთვის დათარიღებული. იგი აღიარებულია, როგორც ფედერალური კანონმდებლობისა და არააქტიების წინააღმდეგ, რომელიც 18-დან 2000 წლიდან მე -3 და მე -3 პუნქტის მე -3 პუნქტის მე -3 პუნქტით არის გათვალისწინებული. "მფლობელების, დამსაქმებლების, მცხოვრებთა და სხვა პირების განსახლების პროცედურის შესახებ საცხოვრებელი სახლების გათავისუფლება, სადაც მოსკოვის მუნიციპალური და სახელმწიფო საკუთრებაა" (ეს დოკუმენტი მთავრობის განკარგულებას წარმოადგენს მოსკოვის №30 დან 30 და 2000 წლამდე), რომელიც გათვალისწინებულია surcharge. ფული თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ერთ შემთხვევაში მიიღონ: თუ თქვენ თვითონ გინდა გაზარდოთ თქვენი ბინის ზომა. ამისათვის აუცილებელია პირადად დაწეროს განცხადება უფრო მეტი მოედანზე საცხოვრებლის შესახებ. თუ უკვე გააკეთეთ ასეთი "დამატებითი გადასახადი", მაგრამ საცხოვრებელი ფართის ფართობი არ გაზრდის განცხადებას უფრო დიდი ფართის ბინაში, არ დაწერა, მაშინ ამ თანხის დაბრუნების მოთხოვნით შეგიძლიათ მოითხოვოთ სასამართლოს მეშვეობით.
სირთულეები შეიძლება მოხდეს, თუ ბინა გამოიყენება სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების საფუძველზე. დაკავშირებულ კონფლიქტურ სიტუაციებში სპეციალიზებული იურისტები აღიარეს, რომ ძალიან რთულია გამოწვევას სასამართლოში. ამავდროულად, საფასურის ოდენობა დამოკიდებულია საჯარო საბინაო კომისიის გადაწყვეტაზე და მისი გაანგარიშების მეთოდი ყოველთვის არ არის პროფესიონალებისთვისაც კი. ექსპერტები აძლევენ შემდეგ რჩევებს: თუ საჭირო surcharge არის ზედმეტად დიდი, შეგიძლიათ ეთანხმებით გადაადგილება, მაგრამ ზომა მას სასამართლოში.
მას შემდეგ, რაც ბინა არჩეულია, მეთიუ უნდა გადავიდეს. აუცილებელია თავისუფალი ბინა არა უგვიანეს 1 თვის შემდეგ ხელშეკრულების გაფორმებიდან და საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში ან ფულადი კომპენსაციის ან გამოსყიდვის ფასზე. Avot for საბინაო დამსაქმებლები შეიძლება დამონტაჟდეს და კიდევ ერთი დრო დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე. ზოგადი წესი, ურბანული ხელისუფლება მიგრანტებს მანქანას გადასცემს. ეს კეთდება იმ დღესთან დაკავშირებით, რომელიც მოსახერხებელი იქნება იმ მოძრავი.