რჩევები, რომლებიც დაგეხმარებათ ქვეყნის სახლის ადგილის არჩევისას. რუსეთში მიწის ნაკვეთის არასათანადო შესყიდვის შესაძლო შედეგები.
ეს ასე ხდება: კოტეჯის ან ქვეყნის სახლის მშენებლობა დასრულდა და მხოლოდ მაშინ მესაკუთრეებს ესმით, რომ არსებობს ბევრი სერიოზული შეცდომა. თუმცა, ბევრად იქნება ფიქსირებული, მხოლოდ დრო და ფული. შეუძლებელია შეცვალოს მხოლოდ ერთი გარემოება, არის არასწორი არჩევანი მიწის ნაკვეთი.
ცნობილია, რომ "ეს არ არის ადგილი, რომ ადამიანი, მაგრამ კაცის ადგილი". Rustic სამშენებლო რუსული სიბრძნე არ არის მთლიანად უფლება. ყველაზე მყიდველებისთვის, მომავალი სახლის მიმდებარე სივრცე უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ბინის არჩევისას. ლამაზი შენობა შეიძლება "მოკლული" არასაკმარისი ადგილი. თავის მხრივ, ღირსეული ადგილი მნიშვნელოვნად გაზრდის ყველაზე ჩვეულებრივი შენობის პრესტიჟს (და ღირებულებას).
როგორ მოვძებნოთ ადგილი მზის ქვეშ?
გამოუცდელი ადამიანი ძნელია, რომ სწრაფად შეიძინოს მიწის ნაკვეთი. ჩვენ გვექნება გაეცნოთ მრავალფეროვან სთავაზობს. უამრავი შეხედულებების შესასვლელი შეიძლება დაიღალა, როგორც რეალტორები და საკუთარი ოჯახი. თქვენ გააცნობიერებთ, რომ კარგი არჩევანი კარგი შეთავაზებები თითქმის არა. როგორც ახალი ინფორმაციის მნიშვნელოვანი ოდენობა მოიპოვება, სამიზნეების წარმოშობის ცვლილება, სხვა ფასების კატეგორიაში მოთხოვნის ან ორიენტაციის შემცირება. ფოტოსურათების ან აღწერით მიწების არჩევა შეუძლებელია. ხშირად ერთმანეთის მიმდებარე სოფლებში, ქსოვილის ღირებულება 2-3-ჯერ განსხვავდება!ბევრად უფრო ადვილია ადამიანები, რომლებიც პირველად ყიდულობენ პირველად და ქალაქის გამოცდილებას.
რა არის მნიშვნელოვანი მსოფლიოში?
ცნობილი ფრაზა ნათქვამია: "სამი რამ აქვს მნიშვნელოვან მნიშვნელობას, როდესაც ყიდულობს სახლს: ადგილი, ადგილი და კიდევ ერთხელ." მართლაც, თქვენ შეგიძლიათ გაანადგუროთ ძველი სახლი და მის ადგილას ახალი აშენება, მაგრამ ვერ შეძლებთ სხვა საიტისთვის მზადყოფნას. ხშირად, ქვეყნის უძრავი ქონების არჩევისას, ხალხი ფიქრობს, რომ პატარა ტექნიკური და სამართლებრივი საკითხების შესახებ. არჩევა გული: მე მომწონს ან არ მოსწონთ. ISEL დაკარგა თქვენი უფროსი მყიდველები, ეძებს ნაკვეთი მშენებლობის პირველი სახლი, რადგან ისინი ეძებენ მათი ოცნება! ფსიქიკური მზერა, ზეციური ბუში და მანილოვის სასახლეები, რომელსაც შეუძლია რეალური აგურის დაკვირვება, ბეტონის ან ხის დაკვირვება.
Sacrifier არის ჭეშმარიტი, რეალტორი არის მეორე, და მშენებელი შეიძლება რამდენიმე მათგანი. მყიდველი იძულებულია შეიძინოს საკუთარი ფულის პრობლემების წარმოუდგენელი კომპლექტი, მაგრამ ამავე დროს ის ფასდაუდებელ გამოცდილებას იღებს. შევეცადოთ, გაეცნოთ სხვა ადამიანების შეცდომებს.
ბრწყინვალება და სიღარიბე Voronene Slobodki
ეს პრობლემა, სამწუხაროდ, აშკარად ჩანს სახლის აშენება. ყველაფერი კარგად არის კარგი, ლეგალურად სუფთა, თბილი და მსუბუქი, მაგრამ რატომღაც არ გთხოვთ ... ზოგჯერ მიზეზი არის განსახლების ქვედა სტანდარტები, ვიდრე თავდაპირველად. მაგრამ საპირისპირო სიტუაცია ასევე სავარაუდოდ გაუცრუებ თქვენს მოთხოვნებს და ფინანსურ შესაძლებლობებს გარემოს მაღალ დონეზე.განვიხილოთ კითხვა ერთი ქვეყნის სოფლის რეალურ მაგალითზე (ავტორის პირადი გამოცდილება). ამ ტიპის კოტეჯი "კონგლომერატორები" შეიძლება იყოს chestically მოუწოდა ხალხმრავალ ლობირება. B90s. XXV. სახელმწიფომ დედამიწაზე მიწა დედამიწაზე პრესტიჟულ მოსკოვის რეგიონში ერთი სერიოზული ძალაუფლების სტრუქტურისთვის გამოყო. Tricks მეფობდა წარმოუდგენელი შერევით სტილის და ცხოვრების დონე. სექციების განზომილებები 9-50 ჰექტარზე მერყეობდა. სახლები შესაფერისი მხოლოდ დანგრევა, მიმდებარე ძვირადღირებული შენობები. გვერდითი გვერდით იდგა ქვეყანა, სადაც ქვეყანა იწყება, townhouses, კარგი კოტეჯები და ძვირადღირებული საგარეუბნო საცხოვრებელი. იყო კიდევ ერთი დაუმთავრებელი სასახლე ... Japriended უძრავი ქონების აქ დიდი ხნის განმავლობაში, ჯერ კიდევ არ მქონე გამოცდილება და რეალტორები შესახებ მომავალი პრობლემები "ტაქტიანად" ჩუმად. ბრენდის "ფირმების" წაკითხვის შემდეგ - კოოპერატივის დამფუძნებელი, ის გაცილებით გამოითვლება ... სოფელში არ იყო ბრძანება, ძველი ქრონომეტრები იყოფა ორდერის ბანაკებში, რომელთაგან ერთ-ერთი მათგანი არარსებობის გამო თავმჯდომარე მხარს უჭერს სხვა კლანს. პასიურმა უმრავლესობამ სჭირდებოდა "ამისთვის", თითქოს ისინი არ იყო შეწუხებული.
აქედან გამომდინარე, უპირველეს ყოვლისა, პირველ რიგში უნდა გამოიყურებოდეს შესაბამისი გარემო. თქვენ გისურვებთ ბაღის და მცენარეთა ყვავილების დამუშავებას, შეარჩიეთ ძველი კარგი ბაღის კოოპერატივი. საჭიროა ეკონომიური ან ბიზნესის დონის სახლი - შუა კლასისთვის სოფელში. თუ შემოსავლები საშუალებას მისცემს, არ შეინახოთ, შეიძინეთ მიწა ელიტში. როგორც ხედავთ, აუცილებელია არა მხოლოდ ქალაქის მიმართულებით და დაშორებით, არამედ მკაფიოდ განსაზღვრავს სოფელში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყველაფერი განიცდიან.
ერთი რამ არის ეწვევა საიტი, რომ თქვენ აპირებთ ყიდვა, კვირას ერთად რეალტორთან ერთად, მაგრამ ეს არის კიდევ ერთი დღე, რათა გადალახოს დამღუპველი გზა პიკი საათებში. მშრალი ზაფხული ან გაყინული ზამთრის ჭუჭყიანი გზა შეიძლება მთლიანად გაუფასურების წელიწადში. ვინ იფიქრებდა, რომ მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 10 კმ-ში, ევროპული ხარისხის გზატკეცილზე, ეს იყო ადვილი მისაღებად რასის სიმღერა "Paris-Dakar"! ეს იყო თავდაპირველად მისაღები გზა. მაგრამ Kamaz- ის მშენებლობა რაიონის რამდენიმე წლის განმავლობაში. გზის რემონტი გრძელვადიან პერსპექტივაში გადაიქცა ფულის გამოძალვის მცდელობით.
ყველაფერი აქვს თავისი ადგილი
თუ თქვენ გჭირდებათ კარგი კოტეჯი lodge, ეს არის გონივრული აირჩიოს ნაკვეთი არ ახლოს 50 კმ ქალაქში. მიწის ნაკვეთების მისაღები ფასები, კომუნიკაციების იაფი კავშირი (თუ არსებობს), ულამაზესი ბუნება, დუმილი ... მინუს - გრძელი გზა. მაგრამ ყოველდღიური საცობები წარმოიქმნება ქალაქის ფუნქციაზე. დიახ, და გავაგრძელოთ გზა კვირაში ერთხელ. მომზადდეს რთული "ბოლო 100 მეტრი" გზა.
ინდივიდუალური კოტეჯის ქვეშ სასურველია 10-25 ჰექტარი 20-30 კმ-ის დაშორებით. Townhouses მოითხოვს მცირე ბლოკის დედამიწის - მხოლოდ 2-5 ჰექტარი, მაგრამ საერთო ფართობი არაეფექტურად გამოიყენება ამ ტიპის შენობებში, რადგან ზომა კიბეებზე და კიბეების ხშირად იღებს 50% ფართობი ასეთი " მრავალ დონის ბინა ". ამ კატეგორიის სახლის შედარებითი ალბათობა შეიძლება იყოს ხის, აგურის, ქაფის ბეტონის ან კერამიკული ბლოკების ჩარჩო ან დამზადებული.
რეალტორები იტყვიან, რომ ქალაქის მუდმივი რეზიდენციის სახლის დისტანციამ ქალაქის 30 კმ-ზე კარგი ვარიანტია. მაგრამ თქვენ ძნელად მინდა, რომ რამდენიმე საათის განმავლობაში გაატაროთ მუშაობა. პირადი გამოცდილება აცხადებს, რომ ოპტიმალური მანძილი არის 10-15 კმ, გარდა ზოგიერთი განსაკუთრებით ოდიოზური გზატკეცილის გარდა, სადაც ყოველ დამატებით კილომეტრი ხდება პრობლემა.
ახლად აშენებულ სახლში ფეხით მოსიარულეთა უმრავლესობა დაუყოვნებლივ იწყებს ახალ ახალბედა გამოცდილებას. აქედან გამომდინარე, ეს არ არის ყველა galloping წინასწარ დაგეგმოთ შესაძლებლობა გადაიხადოს ფული ჯერ არ არის აღმართული. უძრავი ქონება ხორციელდება არა მარტო გაკოტრების შემთხვევაში და ვალისთვის. კარგი სახლი წარმატების კეთდება, რომელმაც კიდევ უფრო პრესტიჟული ან შესაფერისი. დაუყოვნებლივ ვაფასებთ მიწის ნაკვეთის შეძენას და სახლის კოტეჯის მშენებლობას, როგორც საკუთარი ოცნების განსახიერება საღი აზრისა და ფინანსური დაზვერვის, მაგრამ როგორც ნორმალური ბიზნეს პროექტი. თქვენ ინვესტირებას ფული უძრავი ქონებაში. მაშინაც კი, თუ მიწის ფასი არ იზრდება უსასრულოდ, როგორც ახლა, მაშინ, როდესაც შეიძინა და შემოტანა გონება, დაუმუშავებელი "ნაჭერი მოსკოვის რეგიონში", თქვენ საკუთარი ხელებით, რათა კარგად შეინარჩუნოს, და ამიტომ უფრო ძვირი (და მშენებლობა დასრულდება შემდეგი კარი). უფრო მაღალი ხეები გაიზრდება თქვენს დედამიწაზე, უმაღლესი ფასი შეგიძლიათ გაყიდოთ საიტი. სუფთა ველი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პოტენციურ მყიდველებს, მაგრამ ტყე ან კარგი ბაღი მნიშვნელოვნად ზრდის დედამიწის ღირებულებას, განსაკუთრებით ძვირადღირებულ სახლში.
წარმოიდგინეთ, რომ ექვსი სახლი ქმნის მინი-სოფელ 1 ჰექტარს საერთო გარე ღობეზე და ავტომატური კარიბჭით. ეს სოფელი მკვეთრად განსხვავდება მიმდებარე, არათანაბარ აშენებული სოფლებისგან, ჰარმონიული და სასიამოვნო საცხოვრებელი ადგილია. მას შემდეგ, რაც არ არსებობს შიდა ღობეები და თვალები ხედავს ყველა სახლს გამწვანების ერთდროულად, უზარმაზარი ძვირფასო ტერიტორიის ეფექტი წარმოიქმნება. ერთი სახლის მფლობელი უყვარს მებაღეობის და მას დიდი სიამოვნებით იღებს. მან მოახერხა მისი ვნება და მეზობლები. Naked "კოლექტიური ფერმის" სფეროების ნაცვლად Vitoga შეიქმნა ლამაზი ლანდშაფტი და ხელოვნური აუზით.
რადგან წყლის გარეშე ...
თუ კოტეჯების მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთი (შაბათ-კვირას დასასვენებლად), მაშინ კომუნიკაციების საკითხი ასე არ არის მნიშვნელოვანი. კვირაში ერთხელ თქვენ შეგიძლიათ მანქანით წყალი. ზამთრის გათბობა (მაგალითად, გაზი) არ არის საჭირო, საკანალიზაციო დრენა არ არის იმდენად (ბუნება დაიჯესტს). მუდმივი საცხოვრებელი სახლისთვის განკუთვნილი სახლი უფრო სერიოზულ მიდგომას მოითხოვს.იყავი ფხიზლად, რადგან თქვენი დროებითი გარიგებისგან მიღებული ინფორმაცია ზოგჯერ შეცდომაში შედის. B1999G. ცნობილმა კომპანიამ მითხრა, რომ მიწის ნაკვეთი და სახლში ერთად, კილიზმინის რეზერვუარით მხოლოდ 100 მ მე მივიღებ ყველა კომუნიკაციას. Ion თითქმის უფლება იყო. ელექტროენერგიის ხაზი გადის სახლში, მაგრამ თქვენ უნდა მისცეს შუამავლის Bundle გადასახადების დამაკავშირებელი. გაზის მილის საპირისპირო მხარეს მდებარეობს, მაგრამ ფულის პაკეტი შუამავალი უნდა იყოს ორჯერ. ადგილზე არის კარგად, არაღრმა (ქვიშაში) და მიტოვებული, - მე მქონდა საბრძოლო არტეზიელი და ძვირადღირებული ტექნიკა დასუფთავების ტექნიკით. ის მაინც გისურვებთ! არსებობს ადამიანები, რომლებსაც არ შეუძლიათ წყალმომარაგება, გაზი და ელექტროენერგია პრესტიჟულ სოფლებში. რატომ? დიახ, ამდენი სახლები ადრე ადრე დაკავშირებულია, რომ რესურსების დეფიციტი იყო! და არც ქრთამს არ დაეხმარება. პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს, მხოლოდ ბევრი ფული გაატარა - საკუთარი საკომუნიკაციო ქსელები. პოპულარული სოფლები, რომელიც მდებარეობს მოსკოვის ბეჭედი გზის მახლობლად (20-30 კმ-მდე), საკმაოდ ხშირად "ავადმყოფობა". მაგრამ როგორ უნდა დავეთანხმოთ ასობით ათასი რუბლის ინვესტირებას ბებია პენსიონერის მზარდი კარტოფილით მათი ბაღში?
შეამოწმეთ სააბონენტო წიგნების ხელმისაწვდომობა და მოსკოლენერგოსთან დაკავშირებული ხელშეკრულებები, Mosoblgaz და სხვა ორგანიზაციები. დარწმუნდით, რომ ელექტროენერგია საკმარისია და გაზის მილების დიამეტრი თანამედროვე საქვაბე საწვავთან ერთად. ამ შემთხვევაში ახალი სახლის მშენებლობა უნდა გაიცეს, როგორც ძველი (ან არ შეასრულოს) რეკონსტრუქცია, რადგან ახალი სტრუქტურის ნებართვის მიღება იგივე ბიუროკრატიული კედლით გაძლიერდება. შეამოწმეთ მეტრის ჩვენება უკანასკნელ გადახდაზე (უმჯობესია მომსახურების მიმწოდებლების მოწოდება). შეამოწმეთ თუ არა ნომრის ნომერი კონტრაქტში მითითებულ ხელშეკრულებით. ფიქრობთ, რომ ეს ასეა? ეს ასევე ხდება, რომ მყიდველმა სამშენებლო კომპანიადან (რეალტორთა შუამდგომლობით) შუქზე ან გაზის სახით გადაუხვევს სახლს, რომელიც 15 ათას რუბლს შეადგენს. ყოველივე ამის შემდეგ, მშენებლობის დროს, ბევრი ენერგია იხარჯება "ყუთში", ხოლო წყალი ტონასთან ერთად გადაედინება!
გარიგების მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ შესაბამის ორგანიზაციებს და განახლდეს კონტრაქტები. ეს არის სწრაფი საკმარისი და თავისუფალი. მართალია, უნდა გაითვალისწინოს, რომ მფლობელის შეცვლასთან ერთად, ტელეფონის ნომერი დაკარგულია. მაგრამ კომუნიკაციის ტექნოლოგიის თანამედროვე განვითარებით ტელეფონი არ არის პრობლემა. არსებობს ბევრი ვარიანტი, იაფია (ქრთამის აღებაც კი) და საუკეთესო ხარისხით, ვიდრე ძველი კაბელი.
თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ გარეშე მინიმაცია, რადგან მე ნამდვილად მინდა ავაშენოთ თქვენი ოცნება! შემოდგომაზე, ძველი მეგობარი აღმოჩნდა, ვინც სთხოვა დაეხმარებოდა გათბობის ბრუსადში 120 მ 2. ხუთი წლის წინ მან შეძლო მხოლოდ ელექტროენერგიის დასაკავშირებლად. რამ არ ცხოვრობდა მუდმივად, და რადიატორები მუშაობდნენ მინიმალური ძალაუფლებით, რომ მხოლოდ არ გაყინვას სტრუქტურა. ზამთარში გათბობისთვის 5 ათასი რუბლი იყო. თვეში! როგორც კი გაზიფიკაციის იმედები გამოჩნდა, ის დაუყოვნებლივ აღმოჩნდა ქვაბის აღჭურვილობის შერჩევისა და მონტაჟზე რჩევაზე. მეშვეობით მხარეები, ღირებულება სითბოს შემცირდა 500 რუბლი. თვეში.
ნაკვეთის შეძენით, არ დაეყრდნონ რეალტორთა სიტყვებს, შეამოწმეთ დოკუმენტები. სასურველია მეზობლების გვერდის ავლით და გაეცნოთ რეალურ მდგომარეობას. აქ არის ჩემი მწარე გამოცდილების მაგალითი. გაზის მილები ხელმისაწვდომია, არსებობს კავშირი, მაგრამ მილის ძალიან დაბალი წნევაა, რაც დაკავშირებულია მომხმარებელთა დიდი რაოდენობით. იმპორტირებული გაზის ქვაბების უმრავლესობა არ მუშაობს 3-5 მბ-ზე ზეწოლის ქვეშ და ის, რომ ჯერ კიდევ რატომღაც ფუნქცია, სწრაფად დამწვრობა დამწვრობა და მკვეთრად წვეთები.
სიტუაცია შედარებით კარგად არის კომერციული სოფლებში, სადაც მიწის "ნულიდან" მიწის ნაკვეთები გაჭრა, გზის აშენება, ინფრასტრუქტურის შექმნა, ქსელების შექმნა. ბოლო ადგილები, ჩვეულებრივ, ყველა კომუნიკაციასთან ერთად, მათი ხარისხი ღირსეული დონეა. ნაკლებობა ერთი: უმაღლესი ფასი. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ ავაშენოთ კარგი სახლი, მაშინ ეს არის სწორი არჩევანი.
ვინ იფიქრებდა ...
ზოგჯერ მიზეზები უკმაყოფილო ხტომა მოულოდნელად და unpleasantly, როგორიცაა ეშმაკები თამბაქოს. ერთი ადამიანის გონება უძლურია. მაგალითები შეიძლება მიეცეს ბევრი. აქ არის სოფელი ტროცკი კილიზმინის წყალსაცავზე: მჯდომარე ტერიტორია, კარგი გზა, ყველა კომუნიკაცია. მაგრამ არსებობს ერთი მნიშვნელოვანი მინუსი, რომელიც გამოვლინდა მხოლოდ პირველ ღამეს. Sheremetyevo აეროპორტში გაცილებით საკმარისია, მაგრამ თვითმფრინავები სწორად მიდიან მსხვილ წყლებში, თუმცა თავად არ არის ზემოთ. Avteda ქვეყანა ცხოვრება ხმაურის კომფორტს მკვეთრად განსხვავდება ურბანულიდან, სადაც არის საავტომობილო გზის ხმა, rattle ნაგვის chute, ლიფტი ნაბიჯები, მეზობელი ბავშვები თამაშობენ. ჩვენ აღარ ვამბობთ ამას, როგორც ხმები შერწყმულია ერთ ფონზე და ტვინის ფილტრები არასაჭირო. ქალაქმა ასევე მოისმინა სარდაფში გაზის მრიცხველის თითქმის მდუმარე ticking, რადიატორის თერმული გაფართოების შეკუმშვა ხდება გასროლის მსგავსად, ხოლო მეზობლის ძაღლი შეიძლება გამოიწვიოს "ომი სამყაროს". ეს ხმები, რომლებიც მშენებლობის დროს არ ჩანს, მოგვიანებით გახდა ახალი იდეალური ადგილის მოძიების მიზეზი ...
მიჩვეული ურბანული პირობები, ხალხი ზოგჯერ უბრალოდ დაივიწყოს მათი ოჯახის შესახებ. თუ მეუღლე და საყვარელი დედა-კანონი არ არის პირადი მანქანები, ისინი ავტომატურად გადაიქცევა hermows. ფართობი კომფორტული და მრავალფეროვანი სატრანსპორტო მარშრუტების გარეშე (რეგულარული ავტობუსი ან ელექტრული მატარებელი) არ არის შესაფერისი მუდმივი ცხოვრებისათვის და შეიძლება გამოიწვიოს განქორწინება. გარდა ამისა, არსებობს ბანალური შიმშილის რისკი იმის გამო, რომ "გასეირნება მანძილი" ... ან რამდენიმე ბედნიერი წელია ახალ სახლში, ბავშვი გაიზრდება ... IVDRUG გაირკვეს რომ არ არსებობს საბავშვო ბაღი ფართობი და ღირსეული სკოლა. ეს არის ახალი ადგილის მოძიების მიზეზი ...
ზოგჯერ ეს ხდება: პასტორალური ხედი სლაიდებისგან კოლექტიური ფერმის სფეროში და სახლის ფანჯრებიდან მშვიდობიანად მომატანად ძროხებს მოულოდნელად შეცვლის რამდენიმე წლის განმავლობაში. დეველოპერი შეიძინა კოლექტიურ მეურნეობას და აშენებს ელიტარული დასახლებას. მშენებლობის ადგილას ხმაურის ფარგლებში, მეზობელი სახლების მფლობელები გაიმარჯვებენ, მდიდრული მეზობლის მოპოვებას და მიწის ღირებულებას იზრდება. მაგრამ რუსეთთან იმავე წარმატებებთან ერთად, დილით იღვიძებს, შესაძლებელია უფრო უსიამოვნო სტრუქტურის მშენებლობის გამოვლენა. დავუშვათ, მომავალ წელს გზატკეცილზე, სავაჭრო და გასართობი ცენტრი დიდი ავტოსადგომით. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს მოსწონს ფუფუნების საცხოვრებლის მყიდველებს!
ეს ფუნდამენტურად განსხვავდება ცივილიზებული ქვეყნებიდან, სადაც ხელისუფლება აშკარად არეგულირებს განვითარების პირობებს. ნებისმიერ მსურველს აქვს უფლება გაეცნოს შორეულ მომავალს. აქ არის მაგალითი, რადგან კვიპროსის გარეუბნები ჩართული არიან. ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში მითითებულ თანხას განთავსებული თანხა და ბანკთან ხელშეკრულების გაფორმება მშენებლობასთან დაკავშირებით (რუსეთში იპოთეკის შედარებით ნაკლებია), მფლობელი იღებს გზებსა და კომუნიკაციებს. საავტომობილო, ის დარწმუნებულია, რომ მასთან ერთად სამეზობლოში აშენდება, სოფლის ქუჩებს შორის დედამიწის ფართო ზოლები აშენდება ბალახისა და ხეების უკან. ჩართეთ ასეთი კონტრაქტი მუნიციპალიტეტს!
დედამიწა და კანონი
თუ რეალტორი იწყებს ადასტურებს ცუდად შესრულებული უძრავი ქონების ყიდვისას, არ მისცეს დარწმუნებას! შეკვეთა დოკუმენტში და მფლობელი. მიწის ნაკვეთის შეძენით (ან არ იციან მის შესახებ), რისკავს სანაპირო ზოლში სახლის აშენების შეუძლებლობას ან სოფლის კომუნიკაციების არსებობას იმ ადგილას, სადაც თქვენი ოცნების სახლი უნდა დადგეს. მეზობლების მიწოდების აუცილებლობა (თუ მათი სახლების ხელმისაწვდომობა შესაძლებელია მხოლოდ თქვენი პატიოსნად შეძენილი ადგილის მეშვეობით) მოითხოვს სხვა ადამიანების მანქანების გავლისთვის ზოლის გადინება. თქვენს მიწაზე და თქვენს ანგარიშებზე!დედამიწის სამართლებრივი პოზიცია ან ადვილია პირველი სერიოზული შესწავლის გამოვლენა. თუ საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაა და არ მიუთითებს encumbrances და უძრავი ქონების გაყიდვისას (საკუთრების უფლების გაყიდვისა და ხელახალი გაცემის სავალდებულო შედგენით) არ იყო პროცესები (მაგალითად, დეპოზიტი ან მოქმედი სამართალწარმოება, ამბობენ, როსპრიროდნადზორთან ან მოსკოვანთან ერთად), მაშინ ყველაფერი კარგად არის. თქვენ ხართ კანონის მფლობელი და კეთილსინდისიერი შემსყიდველი, თქვენი მხარის კანონი. მაშინაც კი, თუ "პოპ up" ფაქტები თაღლითობის დედამიწაზე, რომელსაც ერთი ან ორი ან სამი მყიდველის წინ, ისინი არ აიძულებენ სასამართლოს, რომ დაარღვიოს თქვენი უფლებები.
საჩივრების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია შეასრულოს ყველა სამართლებრივი ნორმების შეძენა: ვისწავლოთ თუ არა გამყიდველის შვილებისა და მეუღლის უფლებები არ არის დარღვეული (უნდა იყოს ადვოკატის ძალა) IT.D. უფრო საშიშია, რომ შეიძინოს უძრავი ქონების მფლობელი, მაგრამ მისი წარმომადგენელი ძალაუფლების ადვოკატი. ყოფილი ქონების მესაკუთრის შესაძლო პრეტენზიების დაცვა საუბრებისას, რომ ადვოკატის უფლებამოსილება გაუქმდა მათ მიერ ან ერთი კვირით ადრე გარიგების დაწყებამდე, მოითხოვოს წარმომადგენლისგან ადვოკატის ახალი ძალა. ეს ხელს არ უშლის რეალური თანხის გარიგების დიზაინს, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ეს ფაქტი არ ემუქრება ამ ფაქტს. იაფი ფართობის შეძენა და გაყიდვა დღევანდელი ღირებულების დამალვისთვის, ეს არ არის გამყიდველს.
საგადასახადო გაყიდვა შეიძლება იყოს 1-15%; თუ გამყიდველი ფლობს ქონებას 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ის გაათავისუფლებს გადასახადს. კანონის სირთულისა და პირობების კომპლექსის გამო, რეკომენდებულია საგადასახადო ინსპექციაში კონსულტაციები. თუ თქვენ დაბნეული ხართ ამ ორგანიზაციებთან კომუნიკაციით, შეგიძლიათ წერილობითი მოთხოვნის გაგზავნა (სხვათა შორის, ის უზრუნველყოფს თვეში უფრო დეტალურ და ზუსტ პასუხს) ან გადაიხდის ადვოკატის რჩევას. დოკუმენტებში მითითება საიტის ნამდვილ ფასად, გამყიდველი მიიღებს "თეთრ" ფულადი თანხის ოდენობას, რაც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოაცხადოს შემდგომი ოფიციალური შეძენა. თუ გამყიდველი იქნება ჯიუტი, მოითხოვს მას მინიმუმ ხელნაწერი ქვითარი მიღების სრული ოდენობით ფული. თანხა უნდა აღინიშნოს რუბლებში ან უცხოურ ვალუტაში სავალდებულო დაჯავშნისას: "რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის განაკვეთით გადახდის დროს". ქვითარი, რომელშიც ჩვენ ვსაუბრობთ დოლარებზე ან ევროს შესახებ, რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, სასამართლო არ არის მტკიცებულება.
თანამედროვე კანონმდებლობა ძალიან ნათლად ითვალისწინებს გარიგების პირობებს. აქედან გამომდინარე, ეს იქნებოდა ყველაზე უსაფრთხო, თუ ეს არ იყო რუსეთის მოქალაქეების სიყვარულისთვის შავი NAL და საბანკო უჯრედების სიყვარული. მაგრამ აქ, ყველაფერი არ არის იმდენად ცუდად, თუ არ არის აუცილებელი, რომ ბანკთან ხელშეკრულების მიღება საკანში გამყიდველის ხელმისაწვდომობის პირობებზე (რეალიზაციის რეგისტრირებული ხელშეკრულების პრეზენტაციის შემდეგ). თუ გარიგება შემთხვევით გატეხილი ან გადაცემული, არ იყოს ზარმაცი შეცვალოს საკანში, რომელიც გახდა ცნობილი გამყიდველი.
გამოცდილება ვარაუდობს, რომ ჩქარობს საუკეთესო გზა ფულის დაკარგვა. რატომღაც ზეწოლის ქვეშ იმ შემთხვევებში, როდესაც საღამოს გვიან ნაღდი ფულის გადახდა მოხდა. მაგრამ მომდევნო დილით დოკუმენტების დეტალური შესწავლის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ უძრავი ქონების სერიოზული ტვირთები, რომლებიც სრულყოფილი შეძენის რაციონალობას კითხულობენ. კანონის თანახმად, მყიდველმა, რომელმაც უარი თქვა გარიგებაში, კარგავს გირაოს სრულ ოდენობას - ის მიდის გამყიდველისთვის კომპენსაციაზე. მყარი დაპირების დაბრუნების მიზნით, აუცილებელი იყო გადახდილი თანაშემწეების მოზიდვა. ITO მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველის აშკარა desinformation და ნაგულისხმევი რეალტორი.
ასე რომ ჩემი მთავარი რჩევა: იყავი ფხიზლად! ორივე გამყიდველი, და რეალტორი, და ადვოკატი შეიძლება მოხალისე ან უნებლიე შეცდომა, და თქვენ უნდა გადაიხადოს ენატრება. არ ინერვიულოთ, რომ თქვენ არასწორად მოგეწონებათ, შეამოწმეთ საკითხი საკითხი რამდენჯერმე.
B2006G. მნიშვნელოვნად გაიზარდა მიწის გადასახადები. მოსკოვის რეგიონის რელიეფური სფეროები 4-12-ჯერ გაიზარდა! ნებისმიერ ცივილიზებულ ქვეყანაში ხელისუფლების ასეთი ქმედებები დაუყოვნებლივ გამოიწვევს დემონსტრაციებსა და საპროტესტო აქციებს. მაგალითად, სოფელ ტროიტკოსში ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის 12 ჰექტარის მიწის ნაკვეთზე გადასახადი 2050 რუბლია, რაც 4-ჯერ გაიზარდა. Odintsovo რაიონში ქვეყნის კოოპერატივი საგადასახადო ინსპექციით 47 ათასზე მეტი რუბლის ოდენობით. იგივე 12 ჰექტარზე. თუმცა, მალევე ნათელი გახდა, რომ საგადასახადო ორგანოები ცდება და დაახლოებით 9.3 ათასი რუბლი გადაიხდიან .- საგადასახადო 12 ჯერ! ბევრმა გაიღო თავისუფლად, არამედ ამ "შემცირებული" თანხა პენსიონერებისთვის გაუსაძლისი იყო.
ხანდახან ხდება, რომ საგადასახადო ინსპექციის თანამშრომლები, კარგი სამართლებრივი და სწავლების გარეშე, ცდება უძრავი ქონების გადასახადების დარიცხვებით, უკანონო მოითხოვს დამატებით ბრალდებას ან უკანონო ჯარიმების გამოვლენას. არ შეგეშინდეთ საგადასახადო ორგანოების ქმედებების შემოწმება და გამოწვევა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც რუსეთში დაბალი გადასახადები გავიდა. შესყიდვის უძრავი ქონება, დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ვიფიქროთ სახელმწიფო პრეტენზიებზე, ახლა ჩვენ ბევრად უფრო ძვირი, ვიდრე საზღვარგარეთ. ან აირჩიოს უფრო მომგებიანი ფართობი საგადასახადო გადასახადების თვალსაზრისით, სოფლის ფისკალური თვალსაზრისით სასურველია ბაღის პარტნიორობისთვის.
გვჭირდება დახმარება სპეციალისტიდან. გჭირდებათ?
ნებისმიერი ნორმალური ადამიანი მიიჩნევს, რომ საჭიროა პროფესიონალი რეალტორების დახმარებით. მაგრამ ყველაზე უძრავი ქონების უმრავლესობის ფირმების მუშაობის სტილი შეიძლება შემცირდეს შემდეგნაირად: ახალგაზრდების დიდი რაოდენობით მუშაობის გამოცდილება, ნორმალური ხელფასის ნაცვლად - ჰიპოთეტური გარიგების პროცენტი. სტაჟიორები მოცემულია სპონტანურად მომხმარებელს. შედეგი მოიტანენ ჭუჭყს, იმ ადგილას, სადაც აგენტი არ აწუხებდა, რომ დამოუკიდებლად დაინახოს და შეაფასოს. აგენტი ვერ პასუხობს ყველაზე კითხვებს და არ იცის რაიონის მდგომარეობა, ეს არის ნორმა. ბევრს უბრალოდ არ შეუძლია მომხმარებელთა მოთხოვნების გაგება. როგორც ყოფილი სტუდენტი, გადაღება ოთახი კომუნალურ ან ცხოვრობს ხრუშჩში, შეუძლია შეაფასოს ადგილმდებარეობა და ხარისხი მშენებლობის სახლის მინიმუმ ბიზნეს კლასის? მყიდველის გასაგებად, თქვენ უნდა მიიღოთ მისი ადგილი და გაიაროს მოსალოდნელი გზა.
მეტ-ნაკლებად წარმატებით ახორციელებს საგარეუბნო უძრავი ქონების მცირე ფირმებს ან კერძო აგენტებს. Smart Realtors ურჩევნიათ სპეციალიზაცია ერთი ორი მიმართულებით. კარგი აგენტი მუდმივად უნდა შეინარჩუნოს პულსი, თვალთვალის ცვლილებები, ზოგჯერ ნაკვეთები, როგორც ჩანს, ერთ ადგილას (პლუს-მინუს 300-500 მ) ფასზე მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მაგრამ საუკეთესო რეალტორები, რომლებიც კარგად იციან მოსკოვის რეგიონი, ხშირად "ბიულეტენის საბჭოს" პრინციპს აკეთებენ. კომისიაში დაინტერესებული და სასურველია ორმაგი და გამყიდველი, და მყიდველისგან, ისინი არ შეამოწმებენ ყველა სამართლებრივ ნიუანსს და განსაკუთრებით უზრუნველყონ მშენებლობის ხარისხი. მაგრამ დაჰპირდა, ისინი ამბობენ, რომ ყველაფერი გინდა. გაბრაზებული მყიდველის შემდგომი გამოჩენა უბრალოდ დაივიწყებს მათ დაპირებებს. უფრო მეტიც, მიწისქვეშა კონტრაქტს აქვს "წარმატებული" გარიგების შემდეგ განადგურებული ფუნქცია.
Როგორ უნდა იყოს? Რა უნდა ვქნა?
კარგად, როგორ, ძვირფასო მკითხველს? ცუდად შეშინებული? ან იმედი მაქვს საუკეთესო? Თქვენი მარჯვენა. ბევრი მყიდველს ხანდახან გვახსოვს: "ჩვენ გვინდოდა მჯერა საუკეთესო ..." თუ თქვენ კმაყოფილი ხართ მშენებლებთან და რეალტორებთან, ეს იმას ნიშნავს, რომ ჯერ კიდევ არ იყო დრო, რომ აღმოაჩინოს "ჩონჩხი კარადაში", ან თქვენ არ მიუღიათ მოთხოვნები . უსიამოვნო შედეგების ჩამორთმევის შანსი საკმაოდ მცირეა, ვიდრე 10%! რა თქმა უნდა, თუ არ შეიძინოთ მარტივი ბაღი.
ეს სტატია მხოლოდ მცდელობაა, რომ რუსეთში არასწორი შესყიდვების შესაძლო შედეგების ჩვენება, ქვეყანა განუვითარებელი უძრავი ქონების ბაზარზე. გადაიხადოს მაქსიმალური გარიგებები, შეამოწმეთ ნებისმიერი ინფორმაცია და ყველა დოკუმენტი. "ხსნის ხსნა არის ხალხის ხელების მუშაობა თავად" - შიდა ბიზნესის ხე-ტყის უკვდავი საბჭო. შეუძლებელია აბსენტირებში ყველა შემთხვევაში, ყველა შესაძლო პრობლემის პროგნოზირება. ჩვენ უბრალოდ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ სერიოზულად მკურნალობა თქვენი ოცნების სახლისთვის სწორი არჩევანის ამოცანას.
რედაქტორები მადლობას უხდიან ექსპერტს ვლადიმერ ჩერნომაშენესს, რათა მომზადდეს სტატიის მომზადებაში.