მიწის ნაკვეთების დაბეგვრა: საგადასახადო, სარგებლის ოდენობის გაანგარიშება, "ქვეყნის" მიწის ღირებულება, მიწის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი.
საკუთრების მფლობელი, მათთვის საკუთრების უფლების მიღების, გამოყენების და ბრძანებების მიღება, ზოგიერთი მოვალეობის შესრულება. ერთ-ერთი მათგანი გადასახადების გადახდაა.
შესყიდვის საზაფხულო კოტეჯი, მომზადდება, თუ რა უნდა გააკეთოს გარკვეული თანხა სახელმწიფო ბიუჯეტში.
მიწის გადასახადი დაფუძნებულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით. გადასახადები ექვემდებარება მიწის ნაკვეთებს და მათ ნაწილებს, მიწის აქციებს (მიწის ნაკვეთის საერთო საკუთრებასთან ერთად). დედამიწის დანიშვნა არ გააჩნია საგადასახადო და ზაფხულის სახლის მებაღეობის, აგრეთვე ფერმერებისა და ერთი კორპუსების მიერ გამოყენებული მიწის ნაკვეთების ძირითადი ღირებულება.
როგორც ზოგადი წესი, მიწის მესაკუთრე დამოუკიდებლად მიწის გადასახადს იხდის, ხოლო საგადასახადო ინსპექციის შემდეგ შეტყობინება აგზავნის შეტყობინებას, სადაც მითითებულია საგადასახადო და გადახდის პერიოდის ოდენობა. აქედან გამომდინარე, ქვეყნის კოოპერატივის თავმჯდომარის დახმარება არ დაგჭირდებათ, თუ, რა თქმა უნდა, თქვენი მიწის ნაკვეთი საკუთრებაშია გათვალისწინებული.
საგადასახადო თანხა
მიწის საგადასახადო ოდენობა გამოითვლება მიწის ნაკვეთის ტერიტორიაზე (საგადასახადო ბაზა). გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მიწის ნაკვეთის ფართობი მოიცავს სხვადასხვა სახის შენობებსა და ნაგებობებში.დედამიწის VM2CAdast ღირებულების მიწის ნაკვეთის მიწის ნაკვეთის ოდენობა საგადასახადო განაკვეთი (ვებ-გვერდის არეალი უნდა იყოს 100).
მიწის საგადასახადო განაკვეთები იქმნება მიწის ნაკვეთზე სტაბილური გადასახადების სახით. მას შემდეგ, რაც მიწის საგადასახადო ვრცელდება ადგილობრივი ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში მხოლოდ მაქსიმალური, ლიმიტი, განაკვეთები. აქედან გამომდინარე, იმისათვის, რომ იპოვოთ საგადასახადო განაკვეთი, რომელიც მოქმედებს იმ ტერიტორიაზე, სადაც თქვენს საიტზე მდებარეობს, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ სამართალს. ამის გაკეთება უმარტივეს გზას საგადასახადო ინსპექციის საცხოვრებელ ადგილას, ან შეისწავლა თქვენი ტერიტორიის საგადასახადო ინსპექციაზე ინფორმაცია.
ხელოვნების ლიმიტის მაჩვენებლები. 394 NK RF, არიან:
0.3% საკადასტრო ღირებულება - სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისათვის; საცხოვრებელი სახლებისა და კომუნალური კომპლექსის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის საბინაო ფონდისა და ობიექტების მიერ დასაქმებული; ასევე ხაზგასმით აღინიშნა პირადი შვილობილი მეურნეობის, მებაღეობის, მებაღეობის ან ცხოველების მეურნეობისთვის;
საკადასტრო ღირებულების 1.5% - სხვა მიწის ნაკვეთებისთვის. მოსკოვში დამონტაჟებულია შემდეგი საგადასახადო განაკვეთები: 0.1% - საბინაო ფონდის მიერ ოკუპირებულ მიწაზე და საბინაო და კომუნალური კომპლექსის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების ან საბინაო მშენებლობისთვის; 0.3% - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთისა და პირადი შვილობილი ფერმებში, მებაღეობის, მებაღეობის ან ცხოველების მეცხოველეობისათვის; 1.5% - ყველა სხვა მიწისთვის. მიწის საგადასახადო განაკვეთი ერთნაირია ბევრ რუსულ რეგიონში. ანალოგიურად, მაგალითად, მიწის საგადასახადო განაკვეთების საკითხი, მაგალითად, კალინინგრადის ზოგიერთ რაიონში, კალგას რაიონებში მოსკოვთან ერთად გადაწყდა. თითქმის რეგიონები, ზომის განაკვეთი მცირდება, გვ. Belgorod რეგიონის Romanovka საგადასახადო განაკვეთი 0.225%.
ადგილობრივმა მთავრობებმა შეიძლება მიწის საგადასახადო განაკვეთები დააყენონ, მაგრამ არა უმეტეს 2-ჯერ. მიწის ნაკვეთების განთავსების ხელსაყრელი პირობების ერთ-ერთი მიზეზი. გარდა ამისა, სოფლის მეურნეობის გამოყენების ფარგლებში სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების (სოფლის) მახლობლების მიწის ნაკვეთების გადასახადი შეიქმნა სოფლის მეურნეობის მიწის ნაკვეთზე საგადასახადო განაკვეთების ორმაგი ზომით. საგადასახადო განაკვეთი იზრდება და იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ გამოიყენოთ თქვენი მიწის ნაკვეთი დიდი ხნის განმავლობაში ან გამოიყენოთ ეს არ არის განკუთვნილი მიზანი (ამ შემთხვევაში განაკვეთი გაორმაგდა).
საგადასახადო ბაზა- საგადასახადო ობიექტის ობიექტის მახასიათებლები, რომელიც ემსახურება საგადასახადო ზომის განსაზღვრის საფუძველს.
Საგადასახადო დაბრუნების- გადასახადის გადამხდელის მიერ წარმოდგენილი ფორმის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გადასახადების ყველა ინფორმაციას.
საგადასახადო შენიშვნა საგადასახადო თანხის გაანგარიშება და გადასახადის გადამხდელის საგადასახადო ორგანოს მიერ გადახდის დოკუმენტის პროცედურა.
საგადასახადო შეღავათები სახელმწიფოს მიერ მოწოდებული სხვადასხვა უპირატესობები ან გადასახადის გადამხდელების ინდივიდუალური კატეგორიების მიმართ, ან შემოსავლების ჯგუფებისათვის.
გადასახადის გადამხდელი- ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელსაც კანონი დაევალა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით დადგენილი გადასახადებისა და საფასურის გადახდა.
დასაბეგრი პერიოდი- დრო ინტერვალით, რომლისთვისაც საგადასახადო ბაზა ჩამოყალიბებულია და გადასახადი გადახდილია.
საგადასახადო ობიექტი იურიდიული ფაქტი, რომელიც საგადასახადო შეღავათების საფუძველია. საგადასახადო შეღავათის გადახდა გადასახადის გადამხდელის მიერ გადასახადის გადახდის მეთოდია. საგადასახადო შეიძლება გადაიხადოს დამოუკიდებლად ან დააბრუნოს საგადასახადო აგენტი ან საგადასახადო მენეჯერი.
საგადასახადო შეღავათების გადახდა დრო, რომლის დროსაც გადასახადის გადამხდელმა უნდა შეასრულოს თავისი მოვალეობა სახელმწიფო ბიუჯეტში სავალდებულო გადასახადების ოდენობით.
Გადასახადის განაკვეთი საგადასახადო ობიექტის განყოფილების გადასახადის ოდენობა. ეს შეიძლება იყოს ბინა (იგივე ყველა ობიექტისთვის) პროგრესული (საგადასახადო ობიექტის გაზრდის გაზრდა) ან რეგრესიული (საგადასახადო ობიექტის გაზრდა).
უპირატესობები და გადახდის წესი
UNAS- მა ქვეყნის კოოპერატივების თავმჯდომარის მიერ გადასახადის გადამხდელი პრაქტიკა შეიმუშავა. ეს არის მოსახერხებელი იმ მიწის მესაკუთრეთათვის, რომელთა საკუთრება არ არის დოკუმენტირებული. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო თანხა გამოითვლება მთელ ბაღის პარტნიორობის მიერ ჩატარებულ ტერიტორიაზე. თუმცა, გამოცდილება ვარაუდობს, რომ გადასახადის ოდენობა, რომელიც თითოეულ დაჩნიკს იხდის, დიდწილად დამოკიდებულია კოოპერატივის თავმჯდომარის ერთგულებაზე, რადგან თითოეული მათგანი იღებს "საფასურს" საგადასახადო აგენტის პასუხისმგებლობების აღსრულებისათვის. სწორედ ამიტომ იქნება უფრო მომგებიანი თქვენთვის გასაჩივრების უფლება და გადაიხადოს მიწის გადასახადი საკუთარ თავზე (იგივე, გზით, შეშფოთება და ავტოფარეხების მფლობელები ან ავტოფარეხების ყუთები ავტოფარეხით კოოპერატივებში).
საგადასახადო ინსპექციის სპეციალისტები თავიანთ საგადასახადო გადასახადის თანხის გამოთვალას და საგადასახადო შენიშვნა არ მოგცემთ არა უგვიანეს 1 აგვისტოს. როგორც წესი, საგადასახადო ვალდებულია თანაბარი აქციები ორ ვადებში - არაუგვიანეს 15 სექტემბრიდან 15 და 15 ნოემბრამდე, მაგრამ ხელისუფლება ხანდახან შეცვლის ადგილობრივ პირობებს. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადასახადი სქემაზე, რომელიც შესთავაზა თქვენ, ეს არის ორი გადახდა, ან გრაფიკის წინ.
რა მოხდება, თუ მიწის გადასახადი არ გადაიხდი? ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის თანახმად, თქვენ გაინტერესებთ გადასახადის გადაუხდელი ოდენობის 20% -ის ოდენობით. თუ თქვენ გვიან გადასახადს გვიან მიიღებთ, მაშინ თანხა დარიცხული იქნება ამ დროისათვის ერთი სამას მოვალეობის თანხის ოდენობით, რუსეთის ბანკის რეფინანსირების მაჩვენებელი ყველა გაშვებული დღისთვის.
მიწის ნაკვეთი
იმისათვის, რომ ზუსტად განსაზღვროს თქვენი მიწის ნაკვეთის საგადასახადო თანხა, თქვენ უნდა იცოდეთ მისი საკადასტრო ფასი. 2006 წლის 1 იანვრამდე საგადასახადო თანხის გამოთვალების მიზნით, საიტის მარეგულირებელი ფასი, ანუ, პოტენციური შემოსავლის ფულადი სახსრების გამოხატულება გამოითვლება ფასეულობის პერიოდისთვის. ახლა გადასახადის გადახდის თანხის ჩამოყალიბება, საკადასტრო ღირებულება გამოიყენება. საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება უძრავი ქონების საკადასტრო სააგენტოს ფედერალური სააგენტო. ვისწავლოთ, საკმარისია სააგენტოს საოლქო სამმართველოსთან დაკავშირება, რომელსაც აქვს მიწის საკუთრების უფლების მქონე დოკუმენტი (ისინი მოგვიანებით მოგვიანებით გაუმკლავდებიან) და საიტის საკადასტრო გეგმას.საკადასტრო გეგმა საჭიროა დედამიწის კატეგორიის განსაზღვრისათვის, მისი ადგილმდებარეობის, საიტის ზომა. გარდა ამისა, თუ მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობები არსებობს, ისინი ასევე აისახება საკადასტრო გეგმაში. გეგმა შეიცავს საიტის გეოგრაფიულ კოორდინატებს, მისი საზღვრების სავალდებულო აღწერილობას მისი შეზღუდვები (servitudes) და ნიადაგის ნაყოფიერების მდგომარეობის ინდიკატორები. იგი გაცემულია სხეულზე, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო მიწის საკადასტრო საქმიანობას, გეგმისთვის სპეციალური ფორმა შემუშავდა.
საკადასტრო გეგმის მისაღებად აუცილებელია კვეთა დახარჯვა - თქვენი საიტის საზღვრების დასადგენად. ეს არის ადგილობრივი საკადასტრო და მიწის მართვის ორგანიზაციებში. სპეციალისტებს საშუალება ექნებათ მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და მშენებლობის შესახებ დეკლარაცია, რომლებიც განლაგებულია საიტზე (დეკლარაციის ფორმა, თქვენ მიერ მოთხოვნილი ექსპერტები ან შეგიძლიათ იპოვოთ იგი საკადასტრო ფედერალური სააგენტოს ვებგვერდზე).
განმცხადებლების მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის საფასური არ არის ბრალი და მიწის ნაკვეთის მიწის ნაკვეთების შესახებ მიწის ნაკვეთზე გარკვეული მიწის ნაკვეთზე (ინვენტარის ექსტრაქტები) მიწის ნაკვეთის საბუღალტრო აღრიცხვის ადგილზეა გათვალისწინებული მფლობელები ან უფლებამოსილი პირები უფასოდ (ფედერალური კანონი N 28-FZ 2000 წლის 2 იანვრიდან "სახელმწიფო მიწის საკადასტროზე").
"ქვეყნის" მიწის საკადასტრო ღირებულება (ბაზრისგან განსხვავებით) მცირეა: მაგალითად, დედამიწა საკმაოდ აღსანიშნავია subnons-pig kigki 957,870 ღირს. 1M2. ასე რომ, საგადასახადო ზომების შიშით არ ეშინიათ: მოსკოვის რეგიონის ყველაზე ძვირადღირებული მიწა - რუბლის ვარაუდის მიმართულებით მდებარე მიწის ნაკვეთები არ არის აღემატება არაუმეტეს 2200 რუბლს. 1M2.
თუ თქვენ არ გაქვთ დრო, რომ პირადად დაუკავშირდით საგადასახადო ინსპექციას, თქვენ შეგიძლიათ გაერკვნენ დედამიწის საკადასტრო ღირებულებას ფედერალური უძრავი ქონების საკადასტრო სააგენტოს ოფიციალურ ვებგვერდზე სპეციალური საკადასტრო ინტერაქტიული რუკაზე: www.kadastr.ru
ჩვენ გთავაზობთ მიწის ნაკვეთს
პარლამენტარები სამი გადასახადის შეცვლას სთავაზობენ: ორგანიზაციების საკუთრებაზე, მიწის და პირთა საკუთრებაზე, ახალი გადასახადი (არ არსებობს ზუსტი სახელი). ეს უნდა გაამარტივოს დაბეგვრის, რადგან უძრავი ქონების ობიექტების მონაცემთა ბაზა და უძრავი ქონების ერთიანი რეესტრი შეიქმნება. ტვერის და ნიჟნი ნოვგოროდში ჩატარებული ექსპერიმენტი დაადასტურა საგადასახადო რეფორმის ეფექტურობაზე
სახელმძღვანელო პრინციპები შეიძლება იყოს განსხვავებული, იმის მიხედვით, თუ როგორ შეიძინა საიტი. თუ დედამიწის ცოტა ხნის წინ იყიდე, მარჯვენა მხარეს დოკუმენტის როლი შეასრულებს გაყიდვების ხელშეკრულებას. საიტი წარმოდგენილი იყო ან მიღებული ნება, შემოწირულობის ან აღთქმის ხელშეკრულების თანახმად. თუმცა, თქვენ შეიძლება ასეთი დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში yier, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოაწყოთ უფლება საკუთრებაში. თუ საიტი გამოყოფილია იმ ორგანიზაციის მიერ, სადაც მუშაობდით ან მუშაობდით, საჭიროა აქტივობის ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ გაცემული მიწის ნაკვეთის მიწოდების შესახებ, რომელიც ფუნქციონირებს იმ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს საიტი. იპკოლკა 2010 წლის 1 მარტამდე არსებობს გამარტივებული რეგისტრაციის პროცედურა, ნებისმიერი სხვა დოკუმენტი, რომელიც ქმნის თქვენს საკუთრებაში (ან უწყვეტი მემკვიდრეობით მემკვიდრეობით ან მუდმივი მუდმივი გამოყენების) გამოყენებას.
შეგროვებული დოკუმენტები, რომლებიც თქვენ უნდა წარუდგინოთ როსრეგისტრაციის ხელისუფლებას მიწის ნაკვეთის ადგილას.