საცხოვრებელი კორპუსის გადამზიდავ კედლებში გახსნის გახსნა: პროპლოვის მოწყობილობის მეთოდები, შერიგების საკითხები და რეკონსტრუქციის ნებართვის მოპოვება.
A. Vlasov,
ო. ლუსენკოვა
ფოტო D. Minkin მიერ
მაგალითად თანმიმდევრული გახსნის მაგალითი. ყველაზე ტიპიური მდებარეობა არის სამზარეულო და ოთახის კომბინაცია. ორი მიმდებარე ოთახი გადაიქცა ფართო ოთახში. გახსნის სამზარეულო და მისაღები ოთახი გაგრძელდება. შესასვლელი საძინებელში გადაეცა მარჯვნივ
A. Lyamin,
ი. ვოლკოვი
ფოტო V. Nefedova
არაფერი ეხმარება კომუნიკაციას, როგორც უზარმაზარი ფანჯრის მიმდებარე ოთახებს შორის. შესასვლელი საძინებელში გადაეცა დარბაზიდან მისაღები ოთახი. ეს მნიშვნელოვნად გაფართოვდა დარბაზის ხარჯზე.
დ. სმირნოვი
ფოტო V. Nefedova
გახსნის ტარების კედელზე შეიძლება იყოს იდეალური ადგილი ბარი counter. ბრწყინვალების ასლი ამგვარი აღდგენის იდეა შეუძლებელია: შესაძლებელია სამზარეულო და აბაზანა მხოლოდ პირველ სართულზე. უნდა აღინიშნოს, რომ დაახლოებით 2 მ-ის ტარების კედლებში გახსნილი მოწყობილობა, როგორც წესი, მიუღებელია
ზოგჯერ სივრცის ჰარმონიული ორგანიზაციისთვის ან მთელი ოჯახის კომფორტისთვის, საჭიროა ყველაზე პატარა რეცეპტი, რასაც მოჰყვება კედლის გახსნის გამოჩენა. ამ ხვრელი იურიდიული განზავება არ იქნება შესაფერისი, მაგრამ დაზოგავს თქვენს ნერვებს და დაზოგავს პრობლემებს მომავალში. დღეს ჩვენ გეტყვით, თუ რომელი საცხოვრებელი კორპუსების დასაშვებია გახსენების მოწყობა, თუ როგორ უნდა განახორციელოს ასეთი ოპერაცია, ისევე როგორც მისი კოორდინაცია.
საყოფაცხოვრებო ნაგებობების შენობაში ნებადართული საქმიანობის ნებადართული საქმიანობის ჩამონათვალში შედის ვაკანსიების შექმნა. შეასრულოს იგი პროექტის მიხედვით, რომელიც ასახავს ყოფილი განლაგების ყველა ცვლილებას (მათ შორის ნებისმიერი გახსნის). პროექტი ექვემდებარება კოორდინაციას შესაბამის შემთხვევებში. არაკოორდინირებული აღდგენა უკანონოა.
უკეთესი კანონით ...
ბინა, სადაც გახსნის კეთება, საბინაო ინსპექციის მაცხოვრებლებს უწოდებენ საბინაო დეპარტამენტის მაცხოვრებლების მოთხოვნით: ყოველივე ამის შემდეგ, Deso- ს მოუწევს ანგარიშს მისთვის უკანონო აღდგენისა და შენობის დაზიანების შემთხვევაში. პრინციპში, ტერიტორია არ შეიძლება ჩასმული საფუძველზე, რომ ეს საცხოვრებელი კერძო საკუთრებაა. თუმცა, თუ ბზარები ჩამოყალიბდა და ბზარები დაეცა, ინსპექტორებს უფლება აქვთ, მიიღონ ბინაში და ნებართვის გარეშე. ბევრი შემთხვევა ცნობილია, როდესაც recalculative მაცხოვრებლები, რომლებსაც არ სურთ კარი გახსნას, მეზობლებმა წყლის დაბლოკა და ძალადობით დაემუქრნენ, თუ მუშაობის მსვლელობისას, მაგალითად, სვეტის ტარება.უკანონო აღდგენა ჯარიმა მხოლოდ 1-2.5 ათასი. რუბლს. სასჯელის ძირითადი ღონისძიება ისაა, რომ მფლობელებს შეუძლიათ მოითხოვონ გარკვეული პერიოდი, რომ წინა სახელმწიფოში დაბრუნდნენ. თუ დამრღვევი ამას არ აკეთებს, ინსპექტირება სასამართლოში სასამართლოში გადადის. იმ შემთხვევაში, თუ დამსაქმებლის შეუძლია გამოსახლება, გარეშე სხვა საცხოვრებელი. მფლობელი დარჩება მისი ბინის გარეშე, რომელიც გაიყიდება სატენდერო წინადადებისგან და მიიღებს მხოლოდ ფულს, მასზე, მინუს სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულების ხარჯებს.
როგორ მივიღოთ ნებართვა
გაირკვეს, თუ თქვენ დაიშვება ღიაობის მოწყობა, მომსახურების გაწევა თქვენი ქალაქის ან რაიონის საბინაო ინსპექციის სამმართველოში "ერთი ფანჯრის" განყოფილებაში. თქვენი ქმედების მიზანი არის დოკუმენტის მიღება "საცხოვრებელი კორპუსების რეორგანიზაციისა და სამშენებლო სამუშაოების წარმოების ნებართვა". იგი გაცემულია დოკუმენტების საჭირო ნუსხის კოორდინაციის შემდეგ, რომელიც მოიცავს პროექტს. ამ უკანასკნელის გასაჩივრების მიზნით დაგეხმარებათ დიზაინში მონაწილე ორგანიზაციაში. პროექტისა და სამუშაოს მომზადების მიზნით შესაბამისი ორგანოების მიერ მისი კოორდინაციის სავალდებულო პირობები უნდა მოხდეს.
"რა არის კარგი და რა არის ცუდი?"
არ არის "ტიპიური" და წინასწარ "ნებადართული" რეკონსტრუქციები, რომლებიც სავარაუდოდ არ უნდა იყოს კოორდინირებული, არ არსებობს. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია არა იმდენად, რამდენადაც სახლიდან, მაგრამ სართულიდან, კედლების მდგომარეობა და მრავალი სხვა გარემოება. გაირკვეს თუ არა თქვენი ბინა და სხვა ფაქტორების ადგილმდებარეობა გახსნის მოწყობას, აუცილებელია დიზაინის ორგანიზაციასთან დაკავშირება, რომელსაც აქვს შენობების შესწავლის ლიცენზია. დიზაინერის ინჟინერი შეისწავლის ბინას და გახდის ტექნიკურ დასკვნას გადამზიდავი სტრუქტურების პოზიციაზე. კედლების მდგომარეობა შეაფასებს სხვადასხვა გზით. ბევრი დეფექტების ადვილად ვხედავ და გამოყენების გარეშე მოწყობილობები. მასალის სტაბილურობა, საიდანაც კედლები, სიცარიელისა და ბზარების არსებობა ხდება, ისევე როგორც გაძლიერების ფორმა და ნაბიჯი, შეიძლება გამოვლინდეს ულტრაბგერითი აღჭურვილობის გამოყენებით. მაგალითად, ბეტონის აპლიკაცია, განსაზღვრავს შმიდტის მეთოდის გამოყენებით.არსებობს (ნებისმიერ შემთხვევაში, მათ უნდა ჰქონდეთ იქ) ინფორმაცია სახლში არსებული ყველა არსებული გახსნის შესახებ, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული გეგმის შესახებ. ძალიან მნიშვნელოვანია, ვინაიდან ვაკანსიები მნიშვნელოვნად დასუსტდება მხარდამჭერი სტრუქტურების და ყოველ ახალს, სავარაუდოდ, ნებართვის მისაღებად. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ განისაზღვროს Outlook- ის ადგილმდებარეობის განსაზღვრა, რომელიც მეზობლებზე მეზობლებისგან დამზადებული ანალოგიურია. მაგალითად, არ უნდა მოჭრილიყო ჩეკის შემცვლელი, უფრო უსაფრთხო, რომ მათ ერთმანეთის ქვეშ მოაწყოს. უსიამოვნო სიურპრიზი შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ნიადაგზე, რომელზეც სახლი აშენდა, ისევე როგორც სტრუქტურებისა და ფონდების დამალული დეფექტების დამალული დეფექტები, რომლებიც არ ექვემდებარება გამოვლენას.
არსებობს მნიშვნელოვანი სართული, რომელზეც ბინა მდებარეობს და დატბორილი სახლი. ასე რომ, CE სერიის 22 სართულიან სახლში, 2-5-ე სართულზე გახსნის მოწყობილობა შეუძლებელია. უფრო სწორად, თეორიულად, მაგრამ არასოდეს განხორციელდა, რადგან ლითონის ჩარჩო გაფართოების საშუალებას უნდა გამოტოვოთ ყველა ქვედა სართულზე, სანამ ფონდი. ცოტა ადვილია პირველი სართულების მაცხოვრებლებისთვის, მაგრამ მათი ბინების გამაძლიერებელი მშენებლობა 30cm იქნება კედლისგან და შეახსენოს ტრიუმფალურ თაღს. Sytom, ასეთი ექსტრემალური პროექტები ძალიან ძვირია. ძველი პანელისა და ბლოკის სახლების კედლები არ უნდა შეეხო მათ აცვიათ და თავდაპირველად ისინი არ არის განკუთვნილი. 1985 წლიდან 1995 წლამდე აშენებული სახლების ხარისხი და ბევრი თანამედროვე ახალი შენობები ბევრად უფრო სასურველია. აქედან გამომდინარე, სხვადასხვა ფორმის მაჟორული გარემოებებით, შედეგი შეიძლება იყოს სავალალო.
ზოგადად, სხვადასხვა დიზაინის ორგანიზაციების სპეციალისტები ერთ ხმას აცხადებენ, რომ შეუძლებელია ზუსტი პასუხი გასცეს კითხვაზე თუ არა გახსნას, რაც დიდი რაოდენობით ფაქტორების გამო. როგორც გზა ან არ უნდა დამონტაჟდეს მხოლოდ ობიექტის დაუყოვნებლივი ინსპექტირებით. ტიპური სერიის სხეულის სახლები არ არის დაშვებული კედლების დიაფრაგმებში, სვეტებში (თაროები, პოსტი), აგრეთვე Prefab ელემენტებს შორის კავშირების ადგილებში (ვაგონების, ფურცლების, სხივების, სვეტების, სვეტების, დ). კედლები-დიაფრაგმები ფართოდ იყენებდნენ 80-იან წლებში აშენებულ ჩარჩო-პანელის შენობებში. (დეველოპერები - "Mosproject" და "Mospromproject") და საკმაოდ პოპულარულია თანამედროვე მონოლითური სახლებში. ისინი სვეტებს შორის არიან და აძლევენ ამ ელემენტებს BO / WIthing Rigidity, აფიქსირებს მათ ერთმანეთთან შედარებით. გაირკვეს, სადაც ეს კედლები მდებარეობს სახლში, შეგიძლიათ მისი პროექტის გაცნობა. ექსტრაქციული მონოლითური შენობები ყველა კედელი არის დიაფრაგალი. პრაქტიკაში, მათში მოწყობილობის ნებართვა საკმაოდ რეალურია. ერთადერთი კითხვაა, თუ როგორ გამამხნევებელი ჩარჩო გამოიყურება და რამდენად ღირს.
მკაცრად აკრძალულია სახლის გარე კედლისაგან 0.5-1 მ-ზე, ასევე ახალი მიზნის მისაღწევად, რაც უკვე არსებული ახალი მიზნის მისაღწევად. უფრო დიდი მანძილი მათ შორის, მით უკეთესი, რადგან ეს საშუალებას გაძლევთ თანაბრად გავრცელება დატვირთვა. გარდა ამისა, მოწყობილობა არ არის დაშვებული, რომელშიც:
სახლისა და მოქალაქეთა რეზიდენციის ფუნქციონირების პირობები გაუარესდა;
შენობის მხარდამჭერი სტრუქტურის გაძლიერება შეშფოთებულია ან შეიძლება მოხდეს მათი განადგურება;
ბუნებრივი სავენტილაციო არხების ჯვარი მონაკვეთში ლიკვიდაცია ან შემცირება;
პროექტზე დასაშვებია მხარდაჭერილი სტრუქტურების დატვირთვა.
პროექტის განხორციელება
დიზაინერის ინჟინერი განაპირობებს განახლებულ პროექტს თქვენთვის, რომელშიც თქვენი სურვილები შეესაბამება ტექნიკურ დასკვნას. ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების პასუხისმგებლობა კონტრაქტორს ახორციელებს.
ამ სფეროში ყველაზე "მოწინავე" დოკუმენტის მიხედვით, მოსკოვის მერი N 378-PM დათარიღებული 11.04.2000. "მოსკოვში წინასწარი პროექტისა და პროექტის მომზადების მდგომარეობის შესახებ" - პროექტის დოკუმენტაციის შემადგენლობა მოიცავს:
BTI გეგმის ასლების შესახებ სართული გეგმა, რომელიც მიუთითებს დანაყოფების მითითებით, რომლებიც დადგენილია, რომ დამონტაჟებული დანაყოფები და შინაგან კედლებში გახსნილი დანაყოფების ნაწილები;
სტრუქტურული ნაწილების და კვანძების აღწერა (საჭიროების შემთხვევაში);
შიდა საინჟინრო მოწყობილობების გადაწყვეტილებები, დასკვნა შიდა საინჟინრო სისტემების ფუნქციონირებაზე (საჭიროების შემთხვევაში);
ტექნიკური დასკვნა გადაფარვისა და კედლის სტრუქტურების ტარების შესახებ (საჭიროების შემთხვევაში).
სტატიაში მიუთითებს "სველი" ზონების, ვენტილაციის, გათბობის, წყლის მილებისა და მთელი ელექტრიკოსი. მოწყობილობის ჩვეულებრივი პროექტი შეიძლება რამდენიმე ათეულ ათას რუბლს შეადგენს; დიზაინის პროექტი (შინაგან საქმეთა დეტალური შესწავლა, 3D გრაფიკით დამზადებული ფერადი ილუსტრაციები) - 100-200 ათასი. რუბლს.
ჩვენ ვატარებთ შეთანხმებას
ტექნიკური დოკუმენტაცია კოორდინირებულია შემდეგ ორგანოებში:
საბინაო ინსპექცია;
სახელმწიფო მეხანძრე ზედამხედველობა;
სახელმწიფო სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობა ან როსპოტრებნადზორი;
გაზის შემოწმება;
არქიტექტურული და დაგეგმვის მენეჯმენტი;
ბალანსის;
სახელმწიფო ექსპერტი ორგანიზაცია, რომელსაც უფლება აქვს, პროექტის დოკუმენტაციის შესაფასებლად დასკვნების გაცემა.
კოორდინაციის პროექტის კოორდინაცია, რომელშიც მხოლოდ გადამზიდავი კედლის გახსნის აპარატი დაგეგმილია, როგორც წესი, პირველი სამი ორგანიზაცია (მას შემდეგ, რაც საბინაო ინსპექციას შეუძლია გაზის ინსპექციის ფუნქციები). თუ გახსნის გარდა, ბინაში ბინაში აღარ არის ცვლილებები, მეხანძრეების ვიზიტი და როსპოტრებნადზორში სუფთა ფორმალობა იქნება და პროექტი დამტკიცდება ამ შემთხვევებში. ყველა ქალაქში, პროექტის დოკუმენტაციის კოორდინაციის პროცედურა გამოირჩევა, მაგრამ ქვეყნის საბინაო კოდექსში ყველგან არის გათვალისწინებული დოკუმენტების იგივე სია. დამტკიცების ორგანოს არ აქვს უფლება, მოითხოვოს სხვა ოფიციალური ნაშრომების უზრუნველყოფა, გარდა ხელოვნების ნიმუშისა. 26 LCD RF:
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ფორმით რეორგანიზაციისა და (ან) რეორგანიზაციისა და (ან) რეკორდულ-განაცხადი (ან დაწერილია საბინაო ინსპექციაში გაცემული წერილობითი სახით);
შეურაცხმყოფელი და (ან) განმეორებითი საცხოვრებელი ადგილის სახელმძღვანელო პრინციპები (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები);
მომზადებული და გაფორმებული რეორგანიზაციის პროექტში რეორგანიზაციის პროექტი (ან) რეორგანიზაცია;
რეორგანიზებული და (ან) ხელახლა გამოქვეყნებული საცხოვრებელი კორპუსები;
თანხმობა დამსაქმებლის ოჯახის წევრების (მათ შორის, დროებით არყოფნის ჩათვლით) წერილობით, რომლებიც წარმოდგენილია სოციალური დასაქმების ხელშეკრულების საფუძველზე (თუ განმცხადებელი უფლებამოსილია ხელმოწერის მიერ ამ პუნქტის მიერ წარდგენილი ხელმომწერი სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დოკუმენტები და (ან) რეკორდული საცხოვრებელი ფართი);
არქიტექტურული ძეგლის, ისტორიისა და კულტურის ორგანოს დასკვნა რეორგანიზაციისა და (ან) რეორგანიზაციის და (ან) რეორგანიზაციის შესახებ საცხოვრებელი კორპუსების დასაშვებობის შესახებ, თუ ასეთი საცხოვრებელი ადგილი ან სახლი, სადაც მდებარეობს არის არქიტექტურის, ისტორიის ან კულტურის ძეგლი.
ასე რომ, ბინის შესამცირებლად ნებართვის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი და მუშაობა, ასე გამოიყურება:
მიმდინარე სართული გეგმა BTI;
BTI სართული გეგმის ჩვენება;
BTI სერტიფიკატი (ფორმა 1A);
BTI სერტიფიკატი (ფორმა 5);
საკუთრების მოწმობა (ან შესყიდვის ხელშეკრულება);
ამონაწერი სახლიდან წიგნიდან;
ფინანსური და პირადი ანგარიშის ასლი;
ტექნიკური დასკვნა (შესრულებულია ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს ლიცენზია);
ბინის პროექტის აღდგენა (ორგანიზაციის ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ შესრულებული);
ავტორის ზედამხედველობის შესახებ შეთანხმება (პროექტის ორგანიზაციასთან ერთად);
თანხმობა მფლობელის ან დამსაქმებლის ყველა ოჯახის წევრის წერილობით, საცხოვრებელი ადგილის ოკუპაცია, სადაც უნდა გაკეთდეს გახსნა;
მიმდებარე ბინების მფლობელების თანხმობა;
სადაზღვევო (იმ შემთხვევაში, თუ ცოცხალი ფონდი იწვევს ზიანს გახსნის მოწყობილობის გამო და ბინის მფლობელებს სარჩელი წარუდგინეს);
ნაგვის შეგროვების ხელშეკრულება;
ბალანსის მფლობელთან ტექნიკური ზედამხედველობის ხელშეკრულება;
ნებართვასთან ერთად, საბინაო ინსპექციამ "ჟურნალ" სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების "საკითხები", რომელიც ვალდებულია გამოიწვიოს შემსრულებელი; იგი აღწერს მთელ კურსს, მათ შორის ნაგვის განადგურების წესრიგს და პირობებს.
