კორპუსის მფლობელების მიერ LCD RF- ის მიერ გათვალისწინებული კორპუსების მართვის მეთოდები. მენეჯმენტის მენეჯმენტის სტრუქტურა.
დამახსოვრება ბიზნეს ლედი მენეჯერი Leonida Gaidai- ს კომედია "Diamond Hand"? თუ არა, ძალიან უშედეგოდ. მალე, Aimenno არა უგვიანეს 2007 წლის 1 ლარამდე, თითოეული ბინა უნდა ჰქონდეს საკუთარი მენეჯმენტის კომპანია. მამა, ისევე როგორც დამქირავებლები, რათა აირჩიონ მართვის მეთოდი, და ამ სტატიაში განიხილება.
საბინაო და კომუნალური სამსახურების დეპარტამენტის უფროსის აზრით, მოსკოვის A.L. მაკკინოვა, მოსკოვში 39 ათასზე მეტი ადამიანი, მენეჯმენტ კომპანიებთან, დაახლოებით 1.5 ათასს განისაზღვრა. ITA სიტუაცია ტიპიურია არა მხოლოდ დედაქალაქისთვის, არამედ სხვა რეგიონებში. მაგალითად, კომის რესპუბლიკაში, 53 სვეტი ჩატარდა საცხოვრებელი კორპუსების მართვის მეთოდის არჩევანზე, რის შედეგადაც მხოლოდ 30-ზე მეტი კითხვა გადაწყდა. ეს ყველაფერი მაშინაც კი იყო, რომ სახელმწიფო დუმის გადაწყვეტილების მიზეზიც კი იყო, რომლის დროსაც კორპუსების შენობების მფლობელები უნდა აირჩიონ მენეჯმენტის ორგანიზაცია, 2007 წელს 1 რუკიდან გაგრძელდა.
რა არის პრობლემა? საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების რეფორმის ხელშეწყობისთვის პასუხისმგებელი ოფიციალური პირები ერთხმად დარწმუნებულნი არიან, რომ მოსახლეობის პასიურობის მიზეზი არასაკმარისია ცნობიერების ამაღლებაში. შევეცადოთ ვიპოვოთ სიტუაცია ერთად.
რუსეთში საბინაო ფონდის საცხოვრებელი სახლების პრივატიზების შედეგები იშვიათი გამონაკლისი, საერთო საკუთრებაშია. მაგალითად, მოსკოვში მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის დაახლოებით 25%, მაგრამ არსებობს ასეთი შენობები, სადაც ურბანული ქონება თითქმის დარჩა. საკუთრების მრავალფეროვნება მოითხოვს ამ სახლის საერთო ქონების მართვისას საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობის ყველა მფლობელის შეთანხმებულ ქმედებებს.
ყოფილ საბინაო კოდს მართავდა საბინაო ფონდი, რომელიც განხორციელდა პროფესიულ ბაზარზე მხოლოდ სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ საბინაო და საოპერაციო ორგანიზაციების საქმიანობის მეშვეობით "საბინაო ფონდის საქმიანობისა და შენარჩუნებისათვის" (მუხლი 16-17). საბინაო ფონდის კონტროლის სისტემა, შესაბამისად, ორი დონე: სახელმწიფო და საცხოვრებელი და საოპერაციო ორგანიზაციები. კომუნალური მომსახურება აღმოაჩინეს მონოპოლისტური ორგანიზაციების მიერ ალტერნატიული საფუძველზე. ეს იმას ნიშნავდა, რომ მომსახურების ან დაბალი ხარისხის უზრუნველყოფის შემთხვევაში, სიტუაცია არ შეიძლება გამოსწორდეს, რადგან მოქალაქეთა მართლმსაჯულების ერთიან მომხმარებელთა (DZ) დირექტორატის მოზიდვის მექანიზმი არ ითვალისწინებდა ურთიერთობასა და ურთიერთობას არ იყო რეგულირებული.
დღეს, ეს მიდგომა აშკარად მოძველებულია. საცხოვრებელი სახლები აღარ ეკუთვნის სახელმწიფოს მთლიანად, შესაბამისად, მართვის სისტემა უნდა შეიცავდეს სამ დონეს საქმიანობას. მფლობელებს უნდა შეეძლოთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ მართვის სქემა და აირჩიონ მართვის საბინაო ორგანიზაცია. იგი შედის კონტრაქტებთან კომუნალური და საბინაო საფონდო მომსახურებაში, რომელიც უზრუნველყოფს კომფორტულ და უსაფრთხო პირობებს მფლობელების რეზიდენციისთვის. მენეჯმენტის ორგანიზაციის ძირითადი პირდაპირი ვალდებულებები წარმოადგენს სამუშაოების ტექნიკურ და ფინანსურ დაგეგმვას, უძრავი ქონების ოფისში, აგრეთვე კომუნალური მომსახურების და ხარისხის მომსახურების, განხორციელების, აუცილებლობისა და ხარისხის უზრუნველყოფის უზრუნველყოფას ადგილობრივი ტერიტორია.
ახალი საბინაო კოდექსი ეფუძნება საცხოვრებელი სახლის მფლობელის უპირატესობას, ფუნდამენტურად შეიცვალა ბინა შენობის მართვის კონცეფცია. თავდაპირველად, კორპუსების მართვის ორგანიზაციის მფლობელების უფლება კოდექსში არის დაფუძნებული. მფლობელები ვალდებულნი არიან შეიცავდეს საკუთარ, ინდივიდუალურად განსაზღვრულ ქონებას და სახლის საერთო ქონებას. ამავდროულად, შენობის ინდივიდუალური ტექნიკური მახასიათებლები და მდგომარეობა გათვალისწინებულია, ასევე შენობის მფლობელების კონკრეტული საჭიროებებით.
რა არის პარამეტრების მართვის ბინა შენობა? საცხოვრებელი სახლის მფლობელებისთვის, სამი შესაძლებლობა იურიდიულად არის გათვალისწინებული: საკუთარი ქონების მართვა საკუთარი თავისთვის, გაერთიანების მიზნით საბინაო მფლობელების პარტნიორობით ან პროფესიონალი მენეჯერის დაქირავება.
საცხოვრებელი სახლის მფლობელებისთვის, სამი შესაძლებლობა იურიდიულად არის გათვალისწინებული: საკუთარი ქონების მართვა საკუთარ თავზე, გაერთიანების პარტნიორების პარტნიორობისთვის ან მენეჯერის დაქირავება. მფლობელები ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ საკუთარი, ინდივიდუალურად განსაზღვრული ქონება და სახლის საერთო ქონება.
პირდაპირი მმართველობა
თუ საცხოვრებელი სახლის მფლობელები აშენებენ ბინის შენობის საცხოვრებელი კორპუსისა და არასაცხოვრებელი შენობის პირდაპირი მართვის ვარიანტს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყველა ზოგადი საკითხი საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლის შესაბამისად, მათ საკუთარ თავზე გადაწყვეტენ. პირდაპირი ადმინისტრირების მფლობელების რაოდენობა, HCRF არ რეგულირდება.პრაქტიკაში მისი გადაწყვეტილების განხორციელების მიზნით მფლობელებს შეუძლიათ რამდენიმე გზა. პირველი, ყველა მიმდინარე მართვის საკითხი შეიძლება მოგვარდეს შენობაში მფლობელების საერთო შეხვედრებში. მეორეც, მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ მოვალეობები სახლის მენეჯმენტზე. მესამე, მათ შეუძლიათ აირჩიონ ერთ-ერთი მათგანი, რაც მას საყოფაცხოვრებო ეკონომიკის მართვის უფლებამოსილებას ან მფლობელებისგან განსხვავებულ პირს (მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ პროფესიონალი მენეჯერის ჩართულობა არის სპეციალური ტიპის მენეჯმენტი ბინა შენობა, და ამიტომ ამ შემთხვევაში ეს შეუძლებელია). ყველა მფლობელის სახელით, მესამე მხარის ურთიერთობებში შედის პირის უფლებამოსილება (მაგალითად, სარემონტო ბრიგადით ან უშიშროების კომპანიით), უნდა დადასტურდეს ყველა მფლობელი (ან უმრავლესობით) წერილობით.
ამგვარი საქმიანობის მქონე პირთათვის საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოების შესახებ ყველა კონტრაქტი, რომლებიც ასეთ საქმიანობას ახორციელებენ, მათი საერთო კმაყოფილების მოგვარების საფუძველზე შენობის მფლობელები უნდა იყვნენ. კონტრაქტში, ყველა ან ყველაზე მეტად მფლობელების შენობაში სახლი ერთ მხარეს. ამავდროულად, ასეთი შეთანხმებები ინდივიდუალურად რჩება. Primes მოიცავს პირველ რიგში შეთანხმებებს ცივი და ცხელი წყალმომარაგების, სადრენაჟო, ელექტროენერგიის მიწოდება, გაზის მიწოდება (მათ შორის, ცილინდრებში გაზის მიწოდება), გათბობა (გათბობის მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობისას).
კიდევ ერთი პრობლემაა - ბინის შენობის შენახვის წვლილის ზომა. აღსანიშნავია, რომ თანხა განისაზღვრება თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში. შენობის მფლობელები - მფლობელები, რომლებიც პირდაპირ მოახერხეს - საცხოვრებელი სახლების საფასური და კომუნალური გადასახადების გადახდა იმ პირთათვის, რომლებიც უზრუნველყოფენ შესაბამის მომსახურებას. კითხვები იმის შესახებ, თუ რა უნდა გაკეთდეს სახლისა და ადგილობრივი ტერიტორიის გაუმჯობესების მიზნით, ასევე თითოეული მფლობელის მონაწილეობის თანხის ოდენობა სახლის შენარჩუნების ღირებულებაში, განიხილება მომსახურების გაწევის საფასურის ოდენობის შესახებ მფლობელების საერთო კრება. მისი გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველასთვის, მათთვისაც კი, ვინც არ მოდის შეხვედრაზე. რასაკვირველია, ის, ვინც არ ყოფილა ან უკმაყოფილო იყო შემოთავაზებული და დამტკიცებული სამოქმედო გეგმით, შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს გადაწყვეტილებას. თუმცა, კანონი უმრავლესობის მხარეს იქნება, რა თქმა უნდა, საქმე, თუ გადაწყვეტილება მიიღება და დოკუმენტირებული კანონის შესაბამისად.
როგორ შევქმნათ სახლის მფლობელი პარტნიორობა (HOA)
მიუხედავად იმისა, რომ მისი უარყოფითი მხარეების მიუხედავად, საცხოვრებლის მფლობელების მფლობელები ამ მომენტში ბინის შენობების მართვის ყველაზე პოპულარული ფორმაა. მოსკოვში ერთ-ერთი პირველი ჰოასი საბურვო პარტნიორობა იყო.
სახალხო Codecserf- ში დაფიქსირებული პროცედურა მნიშვნელოვნად გამარტივებულია იმით, რომ "საბინაო ასოციაციების შესახებ" ფედერალური კანონით გათვალისწინებული იყო. ეს კეთდება იმისათვის, რომ დაეხმაროს სახლის მფლობელებს თავიანთი ქონების მართვის უფლების რეალიზებაში. ახლა კონდომის რეგისტრაცია არ არის საჭირო საკუთრების კომპლექსის სახით. ეს არის მტკიცებულება, სანამ შექმნა HOA, არ არის აუცილებელი, რომ გადაჭრას მიწის ნაკვეთის შემადგენლობა, რომელზეც მრავალბინიანი კორპუსი მდებარეობს, კონდომის შემადგენლობაში.
საბინაო მფლობელების პარტნიორობის რეგისტრაცია, რეგისტრაციის ორგანოსთვის უნდა მიეწოდოს შემდეგი დოკუმენტები:
განცხადება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ფორმით;
საცხოვრებელი სახლის მფლობელების საერთო კრება იურიდიული პირის დამყარების შესახებ - საბინაო მფლობელების პარტნიორობის შესახებ;
შემადგენელი დოკუმენტების რელინისტები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები (HOA- ს სამაგალითო წესდება, რომელიც შეიძლება აღმოჩნდეს 03.08.1998-ე მუხლის №35-ის №35-ის ბრძანებით. "საცხოვრებლის მფლობელების პარტნიორობის სავარაუდო ქარტია") ;
სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის შესახებ დოკუმენტი.
იურიდიული პირების რეგისტრაციის სპეციალიზირებული ორგანიზაციების მომსახურების ღირებულება, მათ შორის საბინაო მფლობელების პარტნიორობა, 20-50 ათასი რუბლის სპექტრი. თუ HOA- ს წევრები დამოუკიდებლად დარეგისტრირდებიან, ხარჯები დაახლოებით 2.5 ათასი რუბლი იქნება. ამ, 2 ათას რუბლს - იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა (საგადასახადო კოდექსის 333.33 მუხლი); 500RUP. - სახელმწიფო ვალდებულება სახელმწიფო ვალდებულებათა კომისიის ნოტარიულად დამოწმებული სახელმწიფო არათანაბარი სამსახურების ნოტარიუსს წარმოადგენს ორგანიზაციების შემადგენელი დოკუმენტების (დამფუძნებელი დოკუმენტების ასლები) სერთიფიკატი (საგადასახადო კოდეკარის 333.24-ე მუხლი). გარდა ამისა, დამოუკიდებელი რეგისტრაციისას, დამატებითი ორგანიზაციული ხარჯები აუცილებლად წარმოიქმნება homeowners- ის აქსესუარების რეგისტრაციასთან დაკავშირებული.
რეგისტრაცია ხორციელდება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიული ორგანოების მიერ.
საბინაო ასოციაცია
სახლის მართვის ყველა საკითხი გადაწყდება HOA- ს მართვის ორგანოების მიერ (პარტნიორობის წევრების საერთო კრება) ან კოოპერატივის (კოოპერატივის კონფერენციის წევრების საერთო კრება). მიმდინარე მთავარი მენეჯმენტის საქმიანობა ხშირად ხორციელდება არა ჰოა და კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაზე, არამედ საბჭოს არჩეული მმართველობისა და თავმჯდომარის მიერ. ამავდროულად, შეიქმნა სარევიზიო კომისია, რომელიც ადასტურებს პარტნიორობის (კოოპერატივის) ფინანსურ საქმიანობას.
არაკომერციულ ორგანიზაციას შეუძლია შექმნას ბინა შენობაში დამოუკიდებლად (საკუთარი საქმიანობის განხორციელება ან მისი თანამშრომლებისთვის სახლის მენეჯმენტის დასაქმების ხელშეკრულების საფუძველზე) ან საგარეო კონტროლის ორგანიზაციის (მენეჯერის) მოზიდვა შესაბამისობაში ხელშეკრულება მასთან. HOA ვალდებულია დავასკვნათ, რომ საცხოვრებელი კორპუსების შენარჩუნებისა და შეკეთების შესახებ შეთანხმებები, რომლებიც მფლობელებთან ერთად, თუ ისინი არ არიან პარტნიორების წევრები.
საბინაო ასოციაცია, არაკომერციული ორგანიზაცია დარეგისტრირდება. მისი ქარტია დამტკიცებულია ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში. საბინაო კოდექსის თანახმად, "HOA- ს წევრთა რაოდენობა, პარტნიორობის შექმნა, უნდა აღემატებოდეს ხმების 50% -ს ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მთლიანი რაოდენობისაგან." HOA- ს შექმნის მოსმენა, სახლის მართვა ხორციელდება მფლობელების საერთო კრებაში არჩეული ორგანოების მიერ.
წონის ფორმები მენეჯმენტის ბევრი უპირატესობა სხვები. უპირველეს ყოვლისა, HOA როგორც იურიდიულ პირს შეუძლია მიიღოს საბანკო სესხი მფლობელების საერთო საჭიროებებზე.
პარტნიორობის გარდა, არა მხოლოდ მფლობელების მფლობელები შეიძლება მკურნალობდნენ, არამედ სახლის ტერიტორიაზე, სახლის ტერიტორიაზე, საერთო ტერიტორიებზე.
ქონების პირველი უნდა მოაწყოს, რის შემდეგაც HOA- ს აქვს უფლება განკარგოს მისი შეხედულებისამებრ: გაყიდოს, იჯარით. მაგრამ ერთი პირობით: წამალი ნიშნავს მხოლოდ სახლის საჭიროებებს. სახლის საკუთრებაში არსებული პასპორტი მდებარეობს ორგანიზაციაში, რომელმაც მოახერხა სახლი (ერთიანი მომხმარებლის დირექტორატი), ან BTI- ში, რომელიც რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის საბუღალტრო აღრიცხვის ინსტრუქციით (დამტკიცებულია ბრძანებით რუსეთის ფედერაციის წარმომადგენელთა №37 04.08.1998). მიწის ნაკვეთი, რომელზეც მდებარეობს უძრავი ქონების ბინები და სხვა ობიექტები, არის ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო წილი. თუ მიწის ნაკვეთი ჩამოყალიბდა საბინაო კოდეკის დანერგვამდე და სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში იყო, ის უფასოა შენობაში შენობის მფლობელების მფლობელების საერთო საკუთრებაში.
იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთის საზღვრები, რომელზეც ბინა მდებარეობს, არ არის განსაზღვრული და დოკუმენტირებული (ანუ მიწა არ არის ჩამოყალიბებული), მაშინ მფლობელების გენერალური ასამბლეის გადაწყვეტილების საფუძველზე, მანიორს ან სხვა უფლებამოსილებს პირის მითითებულ სხდომაზე უფლებამოსილია გამოიყენოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ხელისუფლებას ადგილობრივი თვითმმართველობის შესახებ მისი ფორმირების შესახებ განცხადების შესახებ. მიწის ნაკვეთის ფორმირების შემდეგ და მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის შემდეგ, იგი მიდის ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მთლიანი წილის მფლობელობაში (2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის მე -19 მუხლი. საბინაო Codecsarf- ის დანერგვაზე ").
არსებობს HOA და CONS. საავადმყოფო, ეს არის მართვის ეს ფორმა, რომელიც შეიძლება იყოს ძალაუფლების ბოროტად გამოყენება HOA- ს მართვის ორგანოებისგან. საბინაო კოდექსი შეიცავს დებულებებს, რომლითაც HOA- ს მთავარი იდეა არის მოსახლეობის კერძო დაფუძნებული რეზოლუცია და ყველაფერი, მათ შორის, საბჭოს საქმიანობა, თავმჯდომარე, არის აქტივობა მხოლოდ მენეჯერული, კონტროლირებადი და ანგარიშვალდებული. პრაქტიკაში, ხშირია ინვერსიული სიტუაცია. გამოგონება, ყველაზე მნიშვნელოვანი მინუს პარტნიორობა არის პასუხისმგებლობის საერთო ტვირთი. თუ თქვენი მეზობელი და კოლეგა HOA- ს შესახებ მოულოდნელად გადაწყვეტს, რომ არ გადაიხადოთ კომუნალური, ყველა სხვა მფლობელს მოუწევთ, პირველ რიგში უნდა დაფაროს ხარვეზის დეფიციტი და მხოლოდ მაშინ მოვუწოდებთ დეფოლტის სინდისს. ამდენად, უფლებათა ნაცვლად, რომელიც რეალურად იძენს HOA- ს გამგეობას, საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელს მხოლოდ ერთ ვალდებულებას იძლევა საბინაო კოდირების 137-ე მუხლის მე -4 პუნქტის საფუძველზე ანგარიშების გადახდაზე. რა თქმა უნდა, სხვა მფლობელების კომუნალური გადასახადების საფასური შეიძლება დაბრუნდეს სასამართლოს მეშვეობით, მაგრამ თითქმის შეუძლებელია მფლობელის გამოსახლების მისაღწევად.
ქონება უნდა გაიცეს, რის შემდეგაც მას შემდეგ, რაც homeowners უფლება აქვთ განკარგონ მისი შეხედულებისამებრ: გაყიდვა, ქირავდება. გამოსწორებული თანხები მხოლოდ სახლში უნდა წავიდეს.
მმართველი ორგანიზაცია
დამქირავებლების ასამბლეას შეუძლია კონტროლერის მოზიდვა. სხვათა შორის, მას შეუძლია გააკეთოს წევრები HOA. თუ ადრე 1-დან 2007 წლამდე. მფლობელები არ განისაზღვრება მენეჯერის კანდიდატთან, ის დაინიშნება მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილებით, რომელიც ვალდებულია მმართველი ორგანიზაციების ღია კონკურსს გამართავს.მართვის ორგანიზაციები ექვემდებარებიან კომუნალური მენეჯმენტის მართვის ორგანოების საწარმოო ჯგუფის, HOA, სს "IDR", მათ შორის მართვის ორგანიზაციებს, HOA, სს. ". მედიაში გამოქვეყნებული პირებისა და ორგანიზაციების რეგისტრაცია. საბინაო მფლობელები მართვის ორგანიზაციის არჩევა, ასე რომ შეძლებს ინფორმაციის მიღებას იმ კომპანიების შესახებ, რომელთა მომსახურების ხარისხი გარანტირებულია სახელმწიფოს მიერ.
ფაქტობრივად, მართვის ორგანიზაციის უფლებები და ვალდებულებები პირდაპირი მენეჯმენტის უფლებამოსილების მქონე პირებისათვის. მენეჯმენტის ორგანიზაცია, რომელიც წარმოადგენს მცხოვრებთა ინტერესებს, ასრულებს კონტრაქტებს საოპერაციო მომსახურებით, წყვეტს ტერიტორიის გაუმჯობესებას, სარემონტო, არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენებას. კონტრაქტში უნდა აისახოს მენეჯერის უფლებებისა და ვალდებულებების დეტალები. შესაძლებელია გაითვალისწინოს ყველა მაცხოვრებლის ინტერესები და შეეცადოთ გაითვალისწინოს ყველა შესაძლო ვარიანტი, საცხოვრებლის მფლობელები ადვოკატის დახმარებით უნდა იქცეს. ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა უზრუნველყოს მართვის ორგანიზაციის დისციპლინური და მატერიალური პასუხისმგებლობის ზომები.
პლუს ამ ტიპის მენეჯმენტი აშკარაა: არ არის საჭირო იურიდიული პირის (პარტნიორობის) შექმნა. მენეჯმენტის ორგანიზაციის დანიშვნის მიზნით, საკმარისია მფლობელების საერთო კმაყოფილების მოგვარება. თუმცა, აუცილებელია მართვის ორგანიზაციის შერჩევისთვის ძალიან ფრთხილად მიახლოება, რადგან პროფესიონალი მენეჯერის მართვის უფლებამოსილების გადაცემის შემდეგ მაცხოვრებლები შეძლებენ მენეჯმენტის შედეგებს, მაგრამ არა პროცესს.
როგორ განვსაზღვროთ Utilities- ის საფასური და შეამოწმეთ წვლილის ზომა?
მოქალაქეთა კომუნალური მომსახურების ზოგადი წესები მოქალაქეებისათვის საბინაო COSCECARF- ის 157-ე მუხლის შესაბამისად დადგენილია მთავრობის მიერ. ტრადიციულად, კომუნალური მოსაკრებლის ზომა (ცხელი და ცივი წყალმომარაგება, წყლის განკარგვა, ელექტროენერგიის მიწოდება, გაზის მიწოდება, გათბობა) განისაზღვრება საბუღალტრო მოწყობილობების კითხვებზე. თუ არ არსებობს საბუღალტრო მოწყობილობები, საფასური გამოითვლება საზოგადოებრივი მომსახურების მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე. ეს სტანდარტები დამტკიცებულია ადგილობრივი მთავრობების მიერ (რუსეთის ფედერაციის ფედერაციის ფედერაციის შემადგენელ ნაწილში მოსკოვისა და რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სუბიექტის წმინდა პეტერბურგის სახელმწიფო პეტერბურგის უფლებამოსილებას) მთავრობის მიერ დადგენილი წესით.
მენეჯმენტის ორგანიზაციის მიერ გადახდის ოდენობის შემოწმების მიზნით აუცილებელია ტერიტორიული დასახლებისა და საოპერაციო ორგანოს შესაბამისი განკარგულების მიღება და დარიცხული თანხის გამოთვალების თანხის შედარება.
დაიწყეთ მართვა
კენჭისყრა შეიძლება იყოს სრულ განაკვეთზე და არარსებობა. შენობაში დიდი რაოდენობით, ზოგადი შეხვედრა არყოფნის კენჭისყრის სახით არის რაციონალურად. ამ შემთხვევაში, მფლობელები თავიანთ გადაწყვეტილებებს მიიღებენ იმ საკითხებზე, რომლებიც წერილობით იყენებენ წერილობით მისამართზე, რომელიც ჩამოთვლილია გენერალურ ასამბლეაში.
შენობის მფლობელების საერთო კენჭისყრაში კენჭისყრის ფორმა განისაზღვრება zhcrf- ის 48-ე მუხლის მე -3 მუხლის მე -3 პუნქტით: საერთო კრებაში ოთახის თითოეული მფლობელის ხმების რაოდენობა მისი წილის პროპორციულია ამ სახლში საერთო ქონების საერთო საკუთრების უფლებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხმების რაოდენობა, რომელიც მფლობელს განისაზღვრება მისი ქონების ზომით (ფაქტობრივი ტერიტორია).
ეს ხმის მიცემის მეთოდი საერთოა. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ გადაწყვეტილებების მიღებისას HOA- ს წევრების მიერ, კენჭისყრის ორდენი შეიძლება განისაზღვროს კონფიგურაციაში (პარტნიორობა უფლებამოსილია აირჩიოს "კვადრატული მეტრი კენჭისყრის კენჭისყრა", არამედ ნებისმიერი სხვა, მაგალითად, რიცხვით მცხოვრები საცხოვრებელი ოთახი). თუ ქარტიაში არ არის კენჭისყრის მეთოდი, არ არის გათვალისწინებული, ეს უნდა განხორციელდეს საბინაო კოდექსის შესაბამისად.
მენეჯმენტის შეთანხმებამ უნდა ასახავდეს საცხოვრებელი კორპუსის ყველა მფლობელის ინტერესებს, რომლებიც თანაბრად, ასევე იმავე მიდგომების დაფინანსებას ითვალისწინებს.
თუ რომელიმე მფლობელია სახელმწიფო
როგორც უკვე აღინიშნა, საცხოვრებელი კორპუსის ყველაზე ცუდი ნაწილი ამჟამად მოქალაქეებს ეკუთვნის. თუმცა, მუნიციპალიტეტის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართები ყოველთვის დარჩა. ისინი აუცილებელია, მაგალითად, სოციალური აყვანის პროგრამის განხორციელება, IT.P.P- ის დეფოლტის ამოღების მიზნით.მუნიციპალური სუბიექტები, სუბიექტები და რუსეთის ფედერაცია მონაწილეობენ საერთო შეხვედრაზე სხვა მფლობელებთან თანაბარი უფლებების შესახებ. კანონით არ არის გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის ამ ჯგუფისთვის პრივილეგიები.
ასევე შესაძლებელია, რომ შენობის მფლობელი იყოს მოქალაქეთა ან პროფკავშირის საზოგადოებრივი გაერთიანება. მაშინ კოლექტიური მესაკუთრის უფლებები და ვალდებულებები ემთხვევა ინდივიდუალური მფლობელის უფლებებსა და ვალდებულებებს. ერთადერთი განსხვავება იქნება, რომ საზოგადოებრივი ასოციაციისთვის ინტერესების წარმოდგენა მოუწევს ერთ-ერთმა წევრმა და მისი უფლებამოსილების დოკუმენტირებული.
თუ მენეჯმენტის ორგანიზაციის შერჩევის პერიოდი გამოტოვა
სავარაუდოა, რომ საცხოვრებელი კორპუსის ყველა მფლობელი განისაზღვრება გამოყოფილი პერიოდის მართვის არჩევანი. არსებობს იურიდიული კითხვა: რა მოხდება განუსაზღვრელი? რა თქმა უნდა, 2007 წლის 1 წუთის შემდეგ. მფლობელები არ დაკარგავს უფლებას. კონსტიტუციაში გამოცხადებული ქონების მართვის უფლება ათი წლის წინ სამოქალაქო კოდექსით იყო დაფუძნებული. იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელები გამოყოფილი დრო ვერ აირჩიონ მართვის მეთოდი, სახელმწიფო გამართავს კონკურსს ორგანიზაციის შერჩევისთვის, რომელიც შეასრულებს ბინის შენობის საზოგადოებას. ერთი წლის შემდეგ, კომპანია მუნიციპალიტეტს დაათვალიერებს და მოიჯარეებს დაუკავშირდებიან თუ არა მათი საქმიანობა დანიშნულ ორგანიზაციას. ასეთი სქემა საშუალებას მისცემს შექმნას ურთიერთობები მესაკუთრესა და მენეჯერებს შორის ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ურთიერთშეთანხმებისა და ვალდებულებების საფუძველზე და პასუხისმგებლობის ძირითადი დაწესებულება.
იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელები გამოყოფილი დრო ვერ აირჩიონ მართვის მეთოდი, სახელმწიფო გამართავს კონკურსს ორგანიზაციის შერჩევისთვის, რომელიც შეასრულებს ბინის შენობის საჯარო სამსახურებს.
თუ მენეჯმენტის კომპანია განიხილავს
საბოლოო ჯამში, ბოლო კითხვა ჩნდება საბინაო თითოეული მფლობელისგან: რამდენად ეფექტურია ახალი მართვის სისტემა? გამოკითხულ რომირის მონიტორინგის 51% -მა მუშაკებმა მიიჩნევენ, რომ საცხოვრებელი ფონდის მართვის სფეროში ინოვაციები არ შეიცვლება არსებულ ვითარებაზე; 17% მიიჩნევს, რომ ცვლილებები საზოგადოებრივი კომუნალური მუშაობის გაუმჯობესებას გააუმჯობესებს; 11% მიიჩნევს, რომ კომუნალური მომსახურების ხარისხი გაუარესდება და გამოკითხულთა 21% პასუხობდა.
უმრავლესობის მიხედვით, ერთიანი მომხმარებლის დირექტორატი სასარგებლო სისტემაში მთავარი სტიმულია. მაგრამ ჩვენ არ შეგვიძლია ვაფასებთ კომერციული მართვის ორგანიზაციების საქმიანობას. დიდი პლუს Deza მდგომარეობს კონტროლანურობაში: ერთიანი კლიენტის დირექტორატი დაინტერესებულია საცხოვრებელი ფონდის მართვისა და ამ სფეროში გარკვეული უნარ-ჩვევები (მომავალში, ყველა სეზონში უნდა შეიცვალოს ერთობლივი საფონდო კომპანიებში, რომელიც გაიზრდება მაღალი ხარისხის მომსახურების მიწოდების დირექტორატის ინტერესი). ამიტომაც ბევრი ოფიციალური პირი, მათ შორის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტის წარმომადგენლები და მოსკოვის გაუმჯობესება, მიიჩნევენ, რომ სურვილი არ არის ყველაზე ცუდი მართვის ორგანიზაცია.
შეჯამება, ვთქვათ, რომ სახლისა და პროექტის მენეჯერის ურთიერთობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული. მართვის შეთანხმება, რომლის საფუძველზეც ჩატარდება სახლისა და მენეჯერის ორივე მაცხოვრებლის უფლებები და ვალდებულებები, განსაკუთრებით ყურადღებით უნდა იყოს. ყოველივე ამის შემდეგ, მენეჯერის შესახებ ზემოქმედების ხელმისაწვდომობა და მენეჯმენტის კომპანიის საქმიანობის კონტროლის მექანიზმი ასევე დამოკიდებულია. ასე რომ, მენეჯერისა და ბინის შენობის მკვიდრი მეგობრობის საკითხი ღიაა. HOA- ს საქმიანობის გამოცდილება დადასტურდა, რომ შესაძლებელია ურთიერთქმედების ჩამოყალიბება, მაგრამ ეს მოითხოვს იურიდიული კონსულტანტის დროსა და ხელმისაწვდომობას. Ivangently გახსოვდეთ, რომ შერჩეული გზა მართოს სახლის შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს საფუძველზე მფლობელების გადაწყვეტილების საფუძველზე. ეს იქნება მტკიცებულება, გადაწყვეტილება გაუქმდება მფლობელების მიერ და განაგრძობს მართვის შესაფერისი ფორმის ძიება.