სამზარეულო აღდგენა საკითხები: დოკუმენტების საჭირო პაკეტი, შემთხვევები, დრო. პროფესიონალები.
ასე რომ, მოხდა! "ხანგრძლივი ცოცხალი რემონტი!" - თქვენ exclaim, გადამწყვეტი ამ სასოწარკვეთილი ნაბიჯი. ისე, გამბედაობა თქვენ არ უარს იტყვის. ასევე არის ნამდვილი გმირი, რომელიც არ არის სარემონტო, მაგრამ რეორგანიზაციის გარეშე, რომელიც გადაჭარბების გარეშე შეიძლება ფქვილის ნაკადს. თუმცა, ყველაფერი წესრიგში.
კანონის თანახმად
თუ გჯერა, რომ ბინის მფლობელი, შეგიძლიათ რეორგანიზება, როგორც მოგწონთ, მაშინ ღრმად ცდებით. "საზოგადოებაში ცხოვრება და საზოგადოებისგან თავისუფალი იყოს", უფრო სწორად, მისი კანონების შეუძლებელია. რა მათგანია თქვენი მომავლის "სამზარეულო რევოლუციის" მმართველობას? უპირველეს ყოვლისა, ეს არის რუსეთის ფედერაციის კანონი "ფედერალური საბინაო პოლიტიკის საფუძვლებზე" (№ 4218-1 24.12.1992). მოსკოვის მცხოვრებლებმა ასევე უნდა გაითვალისწინონ კიდევ ორი დოკუმენტი: მოსკოვის კანონი 1999 წლის 29 სექტემბრიდან. №37 "მოსკოვის ტერიტორიაზე საცხოვრებელი კორპუსების შენობის რეორგანიზაციის შესახებ" (7appl 2004- ის მიერ მიღებული ცვლილებებით) და დედაქალაქის მერის ბრძანებით "იუ.მლუჟკოვას" წესრიგისა და საცხოვრებელი კორპუსის ფორმულირება მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსების არასაცხოვრებელი შენობა "(№166 / 1-rm დათარიღებული 07/31/1996).
მოსკოვის მთავრობის კორექტირების კოორდინაციის პროცესი სურს, რომ "ერთი ფანჯრის" სისტემის დანერგვა, სადაც მომხმარებელი გაივლის ყველა დოკუმენტს MVK- ის ნებართვის მისაღებად. დვმანიის მეშვეობით მან უნდა მისცეს პასუხი. იდეა მიმზიდველია. თუმცა, სამშენებლო და არქიტექტურული და იურიდიული ფირმების თანამშრომლები, რომლებიც დაკავშირებულია რეაბილიტაციის კოორდინაციაში, რომლებიც უკავშირდება მას საკმაოდ სკეპტიკურად. პირველი, ამბობენ, რომ "ფეხები უნდა იყოს საჭირო, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს არ იქნება ფეხით". თუ ახლა ქაღალდი "თქვენი ფეხები" გაივლის პროცედურა დაახლოებით ექვსი თვის განმავლობაში, მაშინ როგორ "გარეშე ფეხები" ექნება დრო ორი? მეორე, ორი თვის მოლოდინის შედეგი შეიძლება იყოს უარი, შესაძლოა, მიზეზების გარეშეც კი.
თუ შეუძლებელია, მაგრამ მე ნამდვილად მინდა ...
სამზარეულოსთან კომუნიკაციისგან, აკრძალულია სავენტილაციო ყუთში. თუ თქვენ გეგმავთ მას დაიშალა და გააკეთეთ ნიშა მაცივარზე, დატოვეთ ეს იდეა. მე ასევე მახსოვს, რომ თქვენი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი და ყველა risers და კომუნიკაციები ეკუთვნის ის, ვინც არის ბალანსი მფლობელი სახლში. გაზის ღუმელზე არ არის ადვილი. მოსგა ცოტა დაინტერესებულია თქვენი სამზარეულოს ერგონომიკის პრობლემებზე. მალე თქვენი მოთხოვნები, რათა შემოვლითი, რაც ძალიან რთულია. ცოტა ხნის წინ, საყოფაცხოვრებო გაზის აფეთქების ადრე შეთანხმებული შემთხვევები მცირე დახმარებაა ამ ორგანიზაციის თანამდებობის პირთა ლოიალობის გაზრდის მიზნით.
თუ გაზის ღუმელი დამონტაჟებულია სამზარეულოში, სამზარეულო მაგიდა ძნელად შეიძლება გაკეთდეს. სახელმწიფო სახანძრო სამსახურის ოფისის მოთხოვნების თანახმად, გაზის ღუმელში სამზარეულო კართან ან დანაყოფით მიმდებარე ოთახში უნდა გამოეყო. აიხსნება ის ფაქტი, რომ გაზის ან ცეცხლის აფეთქების შემთხვევაში, რომელიც გაჟღენთილია გაზის ღუმელში, კარი იქნება ბარიერი ცეცხლსასროლი იარაღით.
"1999 წლის 29 სექტემბრის მოსკოვის # 37-ე მუხლის შესახებ" საქართველოს კანონში ცვლილებების შეტანასთან დაკავშირებით. "მოსკოვში საცხოვრებელი კორპუსების საპირისპირო შენობის საპირისპიროა" სამზარეულოების აღდგენის მოთხოვნები უფრო მკაცრი გახდა. ეს სწორად, მას შემდეგ, რაც ბევრი საინჟინრო კომუნიკაციები კონცენტრირებულია სამზარეულოში, ხოლო სამზარეულოში რეკონსტრუქციის დრო არ არის მხოლოდ ერთი ბინის "შევსება", არამედ მთელი სახლი. კიდევ ერთი რამ იყო, რომ ეს იყო კოორდინაციის პროცედურის გამარტივება, მაგრამ სინამდვილეში ეს იყო გართულებულია. მაგალითად, აუცილებელი იყო მხარეთა შეთანხმების ხელმოწერა MVK- ის მიმდებარე შენობის მფლობელებთან. ახლა აუცილებელია ნებართვა მთლიანი შესასვლელის მაცხოვრებლების გამოსასწორებლად. ასეთი მოთხოვნის შესრულება რთულია. Გადა სიტუაციიდან შეიძლება იყოს სადაზღვევო პოლისი, რომელიც უზრუნველყოფს მესამე მხარისა და რეკონსტრუირებული ბინის მესაკუთრეთა მიერ დაზარალებულთა დაცვას. სადაზღვევო პოლისის ღირებულება შეადგენს მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით 0.2% -ს, მასალების პროექტს და აღჭურვილობა. "
მაინც, შეგიძლიათ!
ჩვენი სნოფჰემის აზრით, "სტუდია" კონცეფცია არ არსებობს. თუმცა, "სტუდია" შექმენით სამზარეულოს მისაღები ოთახის სახით, კერძებიც კი გაზის ფირფიტებითაც კი, თუ იმავე "შეასრულა" - მოცურების კარები. სამზარეულოს მისაღები ოთახის კოორდინაციის მქონე პრობლემების ელექტრული ფირფიტებით, როგორც წესი, არ მოხდება: შესაძლებელია სრულიად ამოიღონ სისულელე კედელი, ხოლო გადამზიდავში 90-დან 120 სმ-მდე გახსნილია.
იმის გამო, თუ რა შესაძლებელია გააფართოვოს სამზარეულო? მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობის ხარჯზე (შენახვის ოთახი, დერეფანი). საზიანო შემთხვევები შეიძლება კოორდინირებულ იქნას საცხოვრებელი ოთახის ხარჯზე.
პროექტი მხოლოდ დასაწყისია
პირველი დოკუმენტები, რომლებიც უნდა იყოს, არის ტექნიკური პროექტი (TP), რომელიც განსაზღვრავს, თუ როგორ უნდა დაგეგმოთ ახალი სამზარეულო და ტექნიკური დასკვნა (TK) სტრუქტურების სტატუსზე. სრული ინფორმაცია თქვენი სახლის დიზაინის თვისებების შესახებ არის არქიტექტურულ ბიუროში ან ინსტიტუტში, რომელიც მას წარმოადგენს. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ტიპიური ობიექტის შესახებ, მაშინ დაუკავშირდით Mosproject, MoszhilniaProject, MNIITEP IDR. პროექტი არის საფუძველი, მაგრამ ამავე დროს მხოლოდ დასაწყისია. ხელში მიღების მეუღლე, სანამ MVK- ის ნებართვა აღდგენას მიიღებს ბევრ დროს, ძალებსა და ფინანსურ რესურსებს.
"ეს არ არის საიდუმლო არავისთვის (ამის შესახებ საკოორდინაციო ორგანოებიც კი), რომ მოსკოვში ბევრი ფირმებია, რომლებიც თანამშრომლობენ კერძო არქიტექტორებთან და დიზაინერებთან, რომლებიც დამოუკიდებლად განავითარებენ პროექტებს, ასევე მოამზადებენ ტექნიკურ დასკვნებს, არ აქვთ ლიცენზიები შენობების და ნაგებობების შემუშავების ლიცენზიას . ისინი სარგებლობენ სპეციალიზებული დიზაინის ორგანიზაციების სახელით, ხოლო ქალაქის სერვისების პასუხისმგებლობა არ არის. ასეთი საკოორდინაციო კომპანიის მომსახურების ღირებულება მნიშვნელოვნად შემცირდა და კლიენტისთვის ძალიან მიმზიდველია. მანძილი, როგორიცაა "კოორდინაცია" შეიძლება გადაიქცეს საჭიროა ინსტანციებზე, დროის დაკარგვა და ფული ".
"გზის გაკვეთილი"
Auzho ბიუროკრატიული ხაზების შესახებ და არ ლაპარაკი! სასწრაფოდ გვახსოვს და ეს დღეს არის მაიაკოვსკის ამჟამინდელი ხაზები ბიუროკრატებისა და ყველა სახის "პროზაეტი". Avot და ჩამონათვალი დოკუმენტები, რომლებიც ჯერ კიდევ უნდა იყოს წარმოდგენილი MVK (სანამ "ერთი ფანჯარა" სისტემა არ მიიღებს):
1. ოთახის გაშვებისას ბინის გაგრძელების გეგმა, ისევე როგორც მასთან მიმდებარე შენობა (BTI).
2. სტრუქტურების სტატუსის შესახებ იდეოლოგიური დასკვნა (moszhilniaproject, mniitep idr.).
3. შესაბამისი სპეციალიზებული ორგანიზაციის (MoszhilniaProekt, Mniitep, Mosproject) მიმდინარე SNIP- ის მოთხოვნების შესაბამისად განხორციელებული პროექტი.
4. ავტორის ზედამხედველობის ნიშანი პროექტის ორგანიზაციებთან.
5. სტრუქტურის სტატუსი და ამონაწერი BTI პასპორტისგან (FORM1A და FORM5).
6. ფინანსური და სახის ანგარიში.
7. ეს სახლიდან წიგნიდან.
8.Sanepidenzor (SES), ქალბატონი Epidezor, Balancer (DEZ, ECC, Office), რაიონული არქიტექტურული და დაგეგმვის დეპარტამენტი (RAPAP), ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტორის სახელმწიფო საბინაო ინსპექტორი. საჭიროების შემთხვევაში, ხელახალი დაგეგმვა ასევე უნდა შეთანხმდეს MGP "მოსეს", IHP "Mosvodokanal", საწვავის და ენერგეტიკის ეკონომიკის მართვა.
9. საბინაო ორგანოს მიერ დამოწმებული რეკონსტრუირებული რეკონსტრუქციის მქონე ყველა ზრდასრულთა და რეკონსტრუირებული შენობების მფლობელებს, ბინის (RA, DEZ) ადგილმდებარეობის შესახებ. სერტიფიკატის ხელმოწერისთვის ვალდებულია ყველა ზრდასრული პირი, რომელსაც საკუთრებაში არსებული საკუთრება აქვს.
10. ბინის საკუთრების უფლების შესახებ დოკუმენტები.
11. მხარეთა შეთანხმების შეთანხმება (შესასვლელთან მცხოვრებთა შეთანხმება).
12. სადაზღვევო ანგარიში.
13. ნაგვის შეგროვებას.
14. საცხოვრებელი პარტნიორობის საერთო კრება (LCD, საბინაო და კომუნალური მომსახურება) - იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელახალი აღჭურვილობა გავლენას ახდენს საერთო ტერიტორიებზე.
თუ ამ სიის წაკითხვის შემდეგ, თქვენი სურვილის კოორდინაცია გაუჩინარდება, ჩვენ ვურჩევთ სპეციალისტებს.
Skem თანამშრომლობა?
თქვენ უნდა უზრუნველყოთ კომპანიის თანამშრომლები შემდეგი დოკუმენტების შემდეგ: საბინაოების საკუთრებაში დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი, ადვოკატის უფლებამოსილება კონკრეტულ პირს, რომელიც ჩართული იქნება შემთხვევებში, ისევე როგორც ბინის გეგმა, და სავარაუდო რეორგანიზაციის შემდეგ.
"გადამწყვეტი მომსახურების არჩევანი, რომელიც კოორდინაციას უწევს მომსახურებას, აუცილებელია მისი მიერ შემოთავაზებული პირობების შესაფასებლად, კერძოდ: დამტკიცების პირობები (ექვსი თვის განმავლობაში ორი თვის განმავლობაში), ხელშეკრულების ტიპი, მომსახურების ოდენობა. კოორდინაციის დაწყებამდე კომპანიის სპეციალისტები ვალდებულნი არიან შეისწავლონ რეორგანიზაციის ობიექტი, შეისწავლონ ამ ობიექტისთვის აუცილებელი საწყისი დოკუმენტები და შემოგთავაზოთ კლიენტი ნებართვის მისაღებად რამდენიმე ვარიანტი. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კომპანიას შეუძლია შექმნას სერვისის ღირებულება. კოორდინაციაში პროფესიონალურად ჩართული Warganizations უნდა იყოს ინტერნეტში ვებ-გვერდი, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია საწარმოს საქმიანობის შესახებ, მათთვის გათვალისწინებული სერვისების ტიპები, დიზაინის გადაწყვეტილებების შესაძლო პარამეტრები, აგრეთვე შესაბამისი საკითხების ღირებული რჩევები ".
შესატყვისი პირობები
თუმცა, პრაქტიკაში, ხშირად ბინის მესაკუთრეს არ სურს დაველოდოთ, სანამ tedious საკოორდინაციო პროცესი დასრულდა და ცდილობს დაიწყოს ტრანსფორმაციები რაც შეიძლება ადრე. იმისათვის, რომ "სამზარეულო რევოლუციის, რომელიც ნებართვის გარეშე დაიწყო, სამზარეულო რევოლუცია ლეგიტიმური იყო, შეიტანეთ კანონით გათვალისწინებული შეთანხმება, რომელიც ჩართულია რეცეპტორების კოორდინაციით და დარწმუნდით, რომ სტრუქტურების სტატუსის შესახებ ტექნიკური დასკვნა მიიღონ. Centrierswis- ის გენერალური დირექტორის ალექსეი ტარჩენკოვას განცხადებით, თუ ეს ორი ნაშრომი გაქვთ, მაშინ 99% -ით შეგვიძლია ვთქვათ, რომ MVK- ის ნებართვა მიიღება.
Რა არის შემდეგი?
აღდგენის შემდეგ, საჭიროა ბინის საკუთრებაზე უახლესი დოკუმენტის მიღება. ამისათვის თქვენ უნდა შეხვიდეთ საოპერაციო ორგანიზაციაში, რომელიც შესრულებულია სამუშაოს შესრულებაზე, რათა შეიქმნას ახალი ბინების გეგმა BTI- ში და გაიაროს ეს დოკუმენტები მართლმსაჯულების დამკვიდრება უფლებებისა და უძრავი ქონების ტრანზაქციების რეგისტრაცია. ბინა-თვის მფლობელობის ახალი სერტიფიკატის გაცემის ვადა.ალექსეი ტირიჩენკოვი, Centrierswis- ის გენერალური დირექტორი
"კანონის ახალი ვერსია პროექტის ორგანიზაციის ავტორის ზედამხედველობას წარუდგენს. არქიტექტორმა, რომელმაც ტექნიკური პროექტი შეასრულა, უნდა იყოს კანონის შესაბამისად და ხელშეკრულების მფლობელთან ხელშეკრულების გაფორმება. სხვათა შორის, ეს არის ბინის მესაკუთრის ინტერესები. თუ რაიმე პრობლემა მოგვიანებით ხდება და რეორგანიზაცია პროექტის მიხედვით ხდება, მაშინ პასუხისმგებლობა მოდის დიზაინის ორგანიზაციაში.
ასევე გაიმართება ტექნოლოგიური ზედამხედველობა. იგი ხორციელდება ექსპლუატაციური ორგანიზაციების წარმომადგენლების მიერ (RA, wheck it.d.). ახლა მათ მიეცათ უფლება, გააკონტროლონ რეორგანიზაცია და აცნობონ კომისიებს პრეფექტურაში, თუ უკანონო აღდგენა გამოვლინდა. ასეთი ბინის მფლობელი გაცემულია ამ დარღვევის აღმოსაფხვრელად.
კანონის ახალი დებულებები შეკეთების დროს ზღუდავს. შეუძლებელია სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოება შაბათ-კვირას, სამუშაო საათებში - ადრე 9.00 და მოგვიანებით 19.00. ჯარიმები გამოიყენება ჯარიმები - დან 2-დან 20 წლამდე. ასტროსული ორგანიზაციის კონტრაქტორს შეუძლია ლიცენზიების ჩამორთმევა ".
თითქმის შექსპირიევის კითხვა
რედაქტორები მადლობა კომპანია "leve-artis", "CentreService", "Rik", "Rik" და რუსეთის მთავრობის მარეგულირებელი და ტექნიკური დოკუმენტაციის დეპარტამენტი მასალის მომზადებაში.