კანონის შესახებ კანონის კუმულაციური კოოპერატივების შესახებ. კოოპერატივის, წვლილის სისტემის შექმნის პრინციპები, LNA- ს წევრთა უფლებები და ვალდებულებები.
ფედერალური კანონი № 215 დათარიღებული 2004 წლის 30 დეკემბერი. "საბინაო აკუმულაციური კოოპერატივების შესახებ" ძალაში შევიდა 1Aprel2005G. ეს ქმნის ჩვენს ქვეყანას სხვა მექანიზმს განაწყენებული განვადებით.
თუმცა, თქვენ უნდა გაერკვნენ, თუ რა განსხვავებები საბინაო აკუმულაციური კოოპერატივების (LNG) შორის მათი თანამემამულე მაცხოვრებლები და საბინაო კოოპერატივები და HSSC არიან თანმიმდევრული.
ბოლო ორი ორგანიზაციის წევრები შეიძინონ / აშენებენ კონკრეტულ მისამართზე კონკრეტულ დასახლებაში. LNA- ს წევრების მიერ მოქმედების დღევანდელი სიზმრები თავდაპირველად აცხადებენ, რომ თითოეული მათგანის მოთხოვნებს აკმაყოფილებს (მომავალი უძრავი ქონების მფლობელები თავიანთ სურვილებს ქმნიან კოოპერატივებში შესვლისას) და ყველგან, ნებისმიერ ადგილას რუსეთში. ამიტომაც ეს ხალხი არ რისკავს სახლის ირგვლივ მეზობლებს და შესასვლელთან.
ერთ-ერთი საცხოვრებელი კოოპერატივის ყველა წევრი ან სს "ამავდროულად შეიტანენ მათ ბინებს. მებრძოლები თავად აირჩიონ კოოპერატივის საქმიანობაში მონაწილეობის ე.წ. ფორმები (შემოთავაზებული). ეს ფინანსური სქემები სხვადასხვა თარიღებისთვის, წვლილის სიხშირეა, მათი ზომა IT.D. საბოლოოდ, აკუმულაციური კოოპერატივების დროს არის კონცეფცია, როგორც "პრიორიტეტი".
LNG- ში საფასურის შესვლისას თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ არა მხოლოდ ბინა განვადებით, არამედ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსით (კოტეჯი). ვინაიდან საბინაო კოოპერატივისა და ECC შემთხვევაში, მხოლოდ ბინების შესახებ.
LNG, განსხვავებით სხვა ორი "ძმა", ინვესტირებას ახდენს საკუთარი სახსრები თანამშრომლობის წევრებისთვის საცხოვრებლის შეძენაზე / მშენებლობაში. როდესაც პაკეტი დაგროვდება LNA- ს საქმიანობაში მონაწილეობისთვის (საბინაო ღირებულების 30%) საქმიანობაში მონაწილეობისთვის გათვალისწინებული თანხის ოდენობით, კოოპერატივი დაემატება იგივე თანხას (მაქსიმუმს).
აშშ-ს აქციონერთა რიცხვი შეიძლება გაიზარდოს და საბოლოოდ მიაღწიოს 5000 ადამიანს, ხოლო ECC- ისა და საბინაო კოოპერატივების რაოდენობა შეზღუდულია კონკრეტულ სახლში ბინების რაოდენობის მიხედვით.
LGN- ს უფლება აქვს მეწარმეობაში ჩაერთოს და სხვა კოოპერატივები ფულის შოვნას ვერ მიიღებს. გამონაკლისი არის საცხოვრებელი კორპუსების ან ECC- ის მიერ მიღებული შემოსავლები, რომლებიც გაათავისუფლეს საცხოვრებელი კორპუსების მიწოდების შედეგად (საბინაო კოდექსის 128-ე მუხლი).
საბინაო კოოპერატივების წევრები და HSSC აუცილებლად ჩართულნი არიან მათი ბინის შენობის რეკონსტრუქციისა და შემდგომი შინაარსით (საბინაო კოდექსის 1010-ე მუხლი). LNG იქმნება მხოლოდ "იმისათვის, რომ დააკმაყოფილოს კოოპერატივის წევრთა საჭიროებები საცხოვრებელი შენობაში ... ურთიერთდახმარების წვლილი" (მუხლი 1 მუხლის № 215). საკუთრების უფლების სრული და დიზაინის წილის გადახდის შემდეგ, კაცს წყვეტს კოოპერატივის წევრი, ხდება ბინის სრული მფლობელი ან სახლში და შეუერთდება მფლობელების ნებისმიერ ასოციაციას.
Horsshp ფული, თქვენ უნდა ფული საკმაოდ სწრაფად: მთელი თანხა ერთი ორი წლის განმავლობაში, ხოლო მრავალბინიანი შენობა აშენდა. Vlhnp პროცესი აშკარად ნელია და სადეპოზიტო წვლილის ტემპი საცხოვრებლის მომავალ მფლობელს ირჩევს.
Cerage, ხოლო საბინაო დაგროვების კოოპერატივები საკმაოდ მცირეა. მაგალითად, რომელთაგანაც მოახერხა ინტერნეტში ნახსენები (და თითოეული LNA- ს უნდა ჰქონდეს საკუთარი საიტი!), შორს არიან დედაქალაქებში, ირკუტსკში, პერმისა და სხვა ქალაქებში. ხშირად, ეს ორგანიზაციები რეგისტრირებულია 1 აპრილისთვის 2005 წელს, ანუ მათი შემადგენელი დოკუმენტები და საქმიანობის განხორციელების პროცედურა არ შეიძლება სრულად აკმაყოფილებდეს კანონის მოთხოვნებს 215-ის მოთხოვნებს. მდებარეობს კოოპერატივები 2006 წლის შესაბამის თარიღს. (ეს არის, დაახლოებით ექვსი თვე), რათა დაიწყოს იგი შეესაბამება (ახალი კანონის 57-ე მუხლის შესაბამისად).
სხვა საკითხებთან ერთად, LNA- ს კანონში ცვლილებები ახლა მზად არის, რომელიც დაგეგმილია სახელმწიფო სათათბიროს საშემოდგომო სესიაზე. მათი ბედი ჯერ კიდევ არ არის განსაზღვრული.
კანონში გამოყენებული ძირითადი კონცეფციები (მუხლი 2)
საბინაო დაგროვების კოოპერატივი - სამომხმარებლო კოოპერატივი შეიქმნა მოქალაქეთა ნებაყოფლობით ასოციაციამ, რათა დაეყრდნოს საცხოვრებელი შენობების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ურთიერთდახმარების მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება.
კოოპერატიული საქმიანობა მოქალაქეთა სახსრების მოზიდვა და გამოყენება საცხოვრებელი სახსრების შეძენაზე - კოოპერატივისა და სხვა მოზიდული სახსრების მოქალაქეების კოოპერატივის მოზიდვა და გამოყენება საცხოვრებელი კორპუსების შეძენის ან მშენებლობისთვის (მათ შორის კორპუსებში) კოოპერატივის წევრთა საკუთრებაში მთლიანად ორმხრივი წვლილის შეტანა.
საცხოვრებელი ფართები - ბინა ან საცხოვრებელი სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს (საბინაო კოდექსის მე -15 მუხლი).
მოსაკრებელი - კოოპერატივის წევრის მიერ თანხის წევრად ან იმ დროს, რომლებიც იმ დროს, რომლებიც უზრუნველყოფენ კოოპერატივის საქმიანობაში მისი მონაწილეობის სახით მოქალაქეთა სახსრების მოზიდვისა და გამოყენების მიზნით. თანხა განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად. მთლიანი ფეიდის წვლილი შედის მეწარმეობიდან კოოპერატივის მიერ მიღებული შემოსავლებისა და მათი წევრებისგან მათი ჩრდილის პროპორციულად.
შესასვლელი წევრი - კოოპერატივის წევრებს მოქალაქის მიერ მოქალაქის კოოპერატივისა და მიღების ხარჯების დაფარვის მიზნით.
Საწევრო გადასახადი - ფულადი სახსრები, პერიოდულად გააცნო კოოპერატივის წევრი. ისინი გაგზავნიან ხარჯების დაფარვას, რომლებიც დაკავშირებულია მისი წესდებით გათვალისწინებული საქმიანობის კოოპერატივის განხორციელებასთან, გარდა იმ შემთხვევისა, თუ მოქალაქეთა სახსრების მოზიდვისა და გამოყენებისათვის საცხოვრებელი სახსრების შეძენა.
დამატებითი გადახდა - კოოპერატივის დანაკარგების დასაფარავად კოოპერატივის თანახმად, ფულადი სახსრები.
პენაკაპე - საერთო წვლილის ნაწილი, რომელიც კოოპერატივის წევრი კონკრეტულ თარიღს გააცნო.
დაყოფა - ამ LNG- ის საერთო ფონდში კოოპერატივის თითოეული წევრის Parenacoplation- ის პროპორცია.
გაიაროს ფონდი კოოპერატივი - ეს არის კოოპერატივის ყველა წევრის პარაჩების ჯამი.
ფაქტობრივი ღირებულება paj - კოოპერატივის წმინდა აქტივების ნაწილი, წილის ზომის პროპორციული ნაწილი. (Pure აქტივები არის ორგანიზაციის აქტივების ოდენობის ვალდებულებების ოდენობის შედეგად მიღებული ღირებულებით.)
მონაწილეობის ფორმა კოოპერატივის წევრი კოოპერატივის საქმიანობაში მოქალაქეთა მოზიდვისა და მოქალაქეთა სახსრების მოზიდვის მიზნით, ეს არის აშშ-ში ურთიერთთანამშრომლობის კოოპერატივის (მათი ზომა, სიხშირე და ა.შ.) წევრებისთვის პროცედურა ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად შექმნილი კოოპერატივის ფონდი, შერჩევის ვარიანტები ერთ-ერთი წევრია კოოპერატივის წევრები.
კოოპერატივის შექმნა
მაგრამ წესდება ასევე უნდა დაიწერა (რისთვისაც ადვოკატი მიიწვიეს ამ საქმიანობის სპეციალობით), შემდეგ კი LNA- ს წევრთა საერთო კრება, რომელზეც, კანონის მე -11 მუხლის თანახმად, დოკუმენტი დასჭირდება დადასტურება. ეს შეხვედრა არის უმაღლესი კოოპერატიული ორგანო (მუხლი 34): ყოველწლიურად უნდა ჩატარდეს და ორგანიზაციის თითოეულ წევრს აქვს ერთი ხმა.
LNA- ს წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია, გარდა ქარტიის დამტკიცების გარდა, მოიცავს ცვლილებებს და დამატებებს; კოოპერატივის საქმიანობის განხორციელების შიდა დოკუმენტების დამტკიცება; კოოპერატივის რეორგანიზაციის ან ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება; საბჭოსა და აუდიტის კომისიის წევრების უფლებამოსილების არჩევნები და ადრეული შეწყვეტა (აუდიტორი). კოოპერატივის აღმასრულებელი ორგანოების თავდასხმები, არჩევნები ან დანიშვნა (დირექტორი ან დირექტორატი; მმართველი ან მმართველი ორგანიზაცია); მათი უფლებამოსილების ვადამდე შეწყვეტა (თუ ამ LNF- ის წესდება, ამ საკითხების გადაწყვეტა არ ითვალისწინებს კოოპერატივის საბჭოს კომპეტენციას). საერთო კრებაში, კოოპერატივის საქმიანობაში მონაწილეობის ფორმები დამტკიცებულია; განისაზღვრება საცხოვრებლის მაქსიმალური ღირებულება, რომელიც შეიძლება შეძენილი ან აშენებული იყოს ერთი წევრისთვის კოოპერატივით; ჩაწერილია კოოპერატიული ფონდების ფორმირების და გამოყენების პროცედურა, გარდა ვნება ფონდისა. გარდა ამისა, შეხვედრა დაფინანსდება LNA- ს საქმიანობის უზრუნველსაყოფად ფონდების ხარჯვის ლიმიტის ზომა, ყოველწლიური ანგარიში და საბუღალტრო ანგარიშგება დამტკიცებულია, აუდიტის ანგარიში საბუღალტრო ანგარიშგების სიზუსტის შესახებ, შრომატევადი შეფასებით, შეფასებები მათი აღსრულების კოოპერატივისა და ანგარიშების შენარჩუნების ღირებულება.
კოოპერატივი იქმნება ოპერაციის ვადის შეზღუდვის გარეშე და იწყებს თავის საქმიანობას იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი შესვლის დღიდან (მუხლი 3). LNA ფლობს ქონებას, შეუძლია შეიძინოს და განახორციელოს ქონება და საკუთრების უფლება საკუთარი სახელით, შეასრულოს ვალდებულებები, მოსარჩელე და მოპასუხე სასამართლოში, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ბანკებში ანგარიშების გახსნა. მას უნდა ჰქონდეს მრგვალი ბეჭედი ორგანიზაციის სახელით და ასევე შეიძლება ჰქონდეს მარკების, ბლანკები, საკუთარი ემბლემა და ინდივიდუალიზაციის სხვა საშუალებები.
სამუშაო მექანიზმი
რა მიზნით შეიძლება გამოყენებულ იქნას LSNA ვნება ფონდი? უპირველეს ყოვლისა, კოოპერატივის წევრებისთვის საცხოვრებლის შეძენა და მშენებლობა (მუხლი 26). ხელოვნებაში განსაზღვრული ხარჯების დაფარვის შესახებ. 24. ამჟამად არსებობს მოქალაქეთა სახსრების მოზიდვისა და გამოყენების ღონისძიებების განხორციელების მიზნით საქმიანობის განხორციელება; შეძენილი ან აშენებული ან აშენებული შენობის სამომხმარებლო თვისებების გაუმჯობესება, რომელიც შეესაბამება LNA- ს წევრთა დაშვებისას განაცხადში მითითებულ მოთხოვნებს; შინაარსი, საცხოვრებლის შეკეთება; კომუნალური მომსახურების გადახდა (შენობის გადაცემის წინაშე კოოპერატივის წევრი); გაიზარდა სესხებისა და სესხებისა და სესხების დაფარვა; გადასახადების გადახდა, საფასური და სხვა სავალდებულო გადასახადები IT.D.
წილის წვლილის მიღების პროცედურა განისაზღვრება კოოპერატივის შერჩეულ წევრთა მიერ LNK- ფინანსური სქემის საქმიანობაში მონაწილეობის ფორმის შესაბამისად, რომლის მიხედვითაც ხელს შეუწყობს. ეს ფორმები განსაზღვრავს განაცხადის მინიმალურ და მაქსიმალურ პერიოდს, აგრეთვე წილის წილის ნაწილს, რის შემდეგაც LNA- ს წევრი ხდება საცხოვრებელი კორპუსის კოოპერატივის შეძენის ან მშენებლობის უფლება წილის წილის დანარჩენი ნაწილის, ანგარიშის წვლილის ზომისა და სიხშირის პერიოდი. ტოგოის acre, ნასესხები სახსრების მოზიდვის პირობები (27-ე მუხლი), რომელთა ზომა არ შეიძლება აღემატებოდეს კოოპერატივის წევრის საერთო წვლილის 70% -ს (მუხლი 47). ეს სტატია შეიცავს რამდენიმე შეზღუდვას დროულად. ასე რომ, მინიმალური დრო, რომლის დროსაც თქვენ უნდა გააკეთოთ ორმხრივი წვლილი, სანამ არ შეგიძლიათ ისარგებლოთ თქვენთვის შესყიდვის / მშენებლობისთვის საბინაო კოოპერატივის საშუალებით, შემოიფარგლება ორი წლის განმავლობაში (დაწყებული კოოპერატივის მეორე წლიდან). ასტროში მიღების დარჩენილი წილი შეიძლება არა უმეტეს ერთი და ნახევარი ჯერ უფრო მაღალია, ვიდრე პირველი ვადით.
აქ არის მარტივი და ყველაზე ვიზუალური მაგალითი. თქვენ აპირებთ ორ წელიწადში მომავალი ბინის (სახლში) ნახევარი ღირებულების დაგროვებას (შეუძლებელია მოკლედ გამოვთვალოთ, 47-ე მუხლის თანახმად, ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ მეტი). თქვენ გადაიხდით ამ თანხის ნაწილს, მაგალითად, ყოველთვიურად, რის შემდეგაც თქვენ მიიღებთ უფლებას გამოიყენოთ საცხოვრებლის გამოყენება. შემდეგ თქვენ იდეალურად შედის ბინაში (ან კოოპერატივი იწყებს შენს აშენებას). ATO მომენტში ახლა სამი წლის განმავლობაში თქვენ დარჩენილი ფული. მაგრამ ამ შესანიშნავი სქემით არის სამი ბოთლი. პირველი არის საცხოვრისის ღირებულება, რომელიც შეიძლება ორ წელიწადში გაიზარდოს და თქვენ უნდა გადაიხადოთ სხვაობა დამატებითი წილის შემოწირულობით, რათა მიიღოთ უძრავი ქონების გამოყენება. რამდენი თანხა გაიზრდება? კითხვა ღიაა. მეორე ვიწრო ადგილია იმ დროს, რომლის დროსაც კოოპერატივი უნდა მოგაწოდოთ საჭირო საცხოვრებლით. ალბათ LNA- ს იგივე წევრების რიგი, რომელიც ცდილობს მსგავსი განზრახვას განახორციელოს. Otode Housing უზრუნველყოფილი იქნება პრიორიტეტის მიხედვით (მუხლი 28). მესამე - თუ ახალი ბინისთვის იყენებთ, მაშინ მომენტიდან კოოპერატივი დაიწყებს შენს აშენებას, სანამ რამდენიმე წლით, სანამ შეძლებთ ბინას ქონების ბინას.
თქვენგან, როგორც კოოპერატივის წევრი, შეიძლება მოითხოვონ დამატებითი წვლილის გადახდა (წევრობისა და ორმხრივი გარდა). მაგრამ ეს ფული უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ LNA- ს დანაკარგების გაშუქებაზე, თუ ღმერთი კრძალავს, ისინი წარმოიქმნება (მუხლი 2).
რა უნდა დაფიქსირდეს კოოპერატივის ქარტიაში (მუხლი 11):
კოოპერატივის სახელი და მისი ადგილმდებარეობის ადგილი;
ამ კოოპერატივის საქმიანობის ობიექტი და ამოცანები;
LNA- ს წევრების დაშვების პროცედურა და მასში გაწევრიანების შეწყვეტა;
ორმხრივი და სხვა წვლილის მიღების პროცედურის განსაზღვრის პროცედურა;
ერთობლივი და სხვა წვლილისთვის ვალდებულებების დარღვევისათვის კოოპერატივის წევრების პასუხისმგებლობა;
კოოპერატივის წევრობის შეწყვეტასთან დაკავშირებული წილის ფინეთის წევრის წევრის გადახდის პროცედურა;
ამ კოოპერატივის წევრების უფლებები და ვალდებულებები;
მათი წევრების კოოპერატივის უფლებები და ვალდებულებები;
LNA- ს ორგანოების სტრუქტურა და კომპეტენცია, მათი შექმნის პროცედურა და სხვადასხვა საკითხებზე გადაწყვეტილებების მიღება;
კოოპერატივის ქონების გამოყენების ფორმირების და პროცედურის წყაროები;
LNA- ს მიერ შექმნილი თანხები;
დანაკარგების კოოპერატივის მიერ კოოპერატივის წევრების მიერ დაფარვის პროცედურა;
მისი წევრებისა და პასუხისმგებლობისთვის კოოპერატიული ინფორმაციის მიწოდების პროცედურა;
კოოპერატივის ფინანსური საქმიანობის შემდეგი და რიგგარეშე გარე შემოწმების ჩატარების წესი;
კოოპერატივის ფილიალებისა და წარმომადგენლობის შესახებ ინფორმაცია;
კოოპერატივის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის პროცედურა;
ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა სტატუსი.
კოოპერატივის წესდება ასევე უნდა შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგებიან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას, რომლებიც არეგულირებენ კოოპერატივისა და მისი ორგანოების შექმნისა და საქმიანობის მარეგულირებელ საქმიანობას, მათ შორის კოოპერატივის ორგანოების საქმიანობაში ახლო ნათესავების მონაწილეობის შეზღუდვას. ქარტიას დამტკიცებულია კოოპერატივის წევრების საერთო კრება. ქარტიაში ცვლილებები ხდება გენერალური ასამბლეის გადაწყვეტილებით.
წევრობა კოოპერატივებში
კოოპერატივის წევრი ვალდებულია შეასრულოს Cooperative ორგანოების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები, დროულად, რათა ორმხრივი და სხვა წვლილი შეიტანოს, არ დაუშვას კოოპერატივისა და მისი ორგანოების სხვა წევრების პასუხისმგებლობების უფლებები და აღსრულება (მუხლი 8). ის პასუხისმგებელია LNA- სთვის, მაგალითად, თუ ეს დეპოზიტზე და სხვა წვლილს იწვევს (მუხლი 6). ამ დარღვევებისთვის სასჯელის თანხის ოდენობა დაფიქსირდა კოოპერატივის ქარტიაში, მაგრამ არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 1/300 რეფინანსირების მაჩვენებელი (ახლა 13%) ყოველი დღის განმავლობაში.
კოოპერატივში გაწევრიანება შეუწყდება LNG- ს ნებაყოფლობით გასვლის შემთხვევაში, კოოპერატივისგან კოოპერატივის წევრთა გამონაკლისი, სხვა პირისათვის წილის გადაცემის, LNG- ის გარდაცვალების გარდა, მიმართვა პაი, რომელიც ხელს უწყობს წვლილს შეიტანოს სრული თანხის წვლილი და კოოპერატივის წევრის საკუთრებაში, რა თქმა უნდა, კოოპერატივის ლიკვიდაცია, სხვა საკითხებთან ერთად, გაკოტრების გამო (მუხლი 9). კოოპერატივის წევრი, მისი ოჯახის წევრმა და მისმა წევრებმა უნდა გაათავისუფლონ თავიანთი უფლებების დაცვა, ორი თვის განმავლობაში (მუხლი 32). ახალ საბინაო კოდექსის თანახმად, მათთვის მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით (სხვა საცხოვრებლის გარეშე).
ისინი გამორიცხავს კოოპერატივისგან, რომლებიც არ შეესაბამება მოვალეობებს, მხოლოდ სასამართლოში (!), გენერალური ასამბლეის ან კოოპერატივის საბჭოს გადაწყვეტილების საფუძველზე (მუხლი 10). მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებამდე, რათა აიძულოს ის, ვინც უკვე მიიღო LNA- ს საბინაო გამოყენებისგან, აქვს უფლება, მისი საერთო წვლილის დარჩენილი ნაწილი და, შესაბამისად, ბინის ან ქონების მოწყობა.
LNG არ უნდა გახდეს ახალი რუსეთის ფინანსური პირამიდები. სახელმწიფო მკაცრად აკონტროლებს იმ სტანდარტულ სტანდარტებს, რომლებიც სპეციალურად გამოიგონეს ასეთ კოოპერატივების ფინანსური მდგრადობის შესაფასებლად, ასევე LNA- ს შესახებ კანონის განხორციელების შესახებ.
კონტროლი
გამგეობისა და აუდიტის კომისიის წევრები, დადგენილი აზრით, მათი საქმიანობის ხელფასები, როგორც წესი, არ მიიღება (თუ ეს არ არის გათვალისწინებული LNA- ს LNA ან გენერალური ასამბლეის გადაწყვეტილების წესით). მაგრამ მათ შეუძლიათ აანაზღაურონ ხარჯები ", რომელიც დაკავშირებულია კოოპერატიულ ორგანოებში საქმიანობის განხორციელებასთან დაკავშირებით". თავის მხრივ, დირექტორატი და მენეჯერები დაქირავებულნი არიან LNA- ში, როგორც ნებისმიერ სხვა ორგანიზაციაში ან ფირმა. საბჭოს წევრები ირჩევენ კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას, რომელიც, ჩვენ გავიხსენებთ, ყოველწლიურად ხორციელდება. დღეში ერთხელ გაასამართლეს, როდესაც ეს შეხვედრა შედგა, საბჭოს უფლებამოსილება იწურება.
საერთო კრების წევრები - კოოპერატივის უმაღლესი ორგანო (მუხლი 34) - იღებს LNA- ს სასიცოცხლო საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა ძირითად გადაწყვეტილებას. ხმის მიცემის უმრავლესობით მიღებული საკითხის შესახებ გადაწყვეტილება (თითოეული წევრია ერთი ხმა). ხმის მიცემის ორი მესამედი აუცილებელია LNA- ს ქარტიის დამტკიცებისათვის, ცვლილებებისა და დამატებების შეტანისთვის, კოოპერატივის საქმიანობის შესახებ შიდა დოკუმენტების დამტკიცება, ორმხრივი ფონდის ფორმირების პროცედურის შესახებ დებულებები და მისი გამოყენება , ასევე მიიღონ გადაწყვეტილება LNG- ის რეორგანიზაციის ან ლიკვიდაციის შესახებ და ლიკვიდაციის კომისიის დანიშვნის შესახებ.
საერთო კრების ფორმა შეიძლება იყოს სრულ განაკვეთზე და კორესპონდენცია (მუხლი 36). AESLI კოოპერატივის წევრების რაოდენობა 500 ადამიანს აღემატება, საერთო კრება შეიძლება განხორციელდეს უფლებამოსილი კოლექციის სახით. ისინი არჩეულია LNG- ის წევრებისგან, რომლებიც არ არიან საბჭოს წევრი ან კოოპერატივის აღმასრულებელი ორგანოები (მუხლი 41). კოოპერატივის წევრები (სულ მცირე 10%) და, რა თქმა უნდა, საბჭო, აუდიტის კომისია და LNA- ს აღმასრულებელი ორგანოები შეუძლიათ რიგგარეშე გენერალურ ასამბლეას (მუხლი 35). სხვათა შორის, უნდა მოიწვიოს დანაკარგების გამოვლენის შემთხვევაში, რომელიც აღემატება ვნება ფონდის 25% -ს. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი უნდა გადაიხადონ კოოპერატივის ყველა წევრის დამატებითი წვლილი!
Მმართველი ორგანო "ახორციელებს კოოპერატივის პერიოდში კოოპერატივის წევრთა საერთო შეხვედრებს შორის კოოპერატივის საქმიანობას" (მუხლი 42). გამგეობის წევრები უნდა იყვნენ მინიმუმ სამი, რომელთაგან ერთი არის თავმჯდომარე. საბჭოს წევრთა რიცხვის მესამედი (მაგალითად, ერთ-ერთს) აქვს უფლება, გააუმჯობესოს მათი საქმიანობა LNA- ში შრომითი ხელშეკრულების შესახებ.
კოოპერატივის საბჭოს წვლილი ჩვეულებრივ ეკუთვნის:
მიღება კოოპერატივის წევრებსა და მასში გაწევრიანების შეწყვეტას;
კოოპერატივის წევრთა საერთო შეხვედრების მოწვევა და მართვა;
კოოპერატივის აღმასრულებელი ორგანოების არჩევის ან დანიშვნის, მათი საქმიანობის კონტროლი, მათი უფლებამოსილების ვადამდე შეწყვეტა;
LNA- ს წევრის გამოყენებისათვის საცხოვრებლის გადაცემის პროცედურის დამტკიცების პროცედურის დამტკიცება;
აუდიტორისა და კოოპერატივის დამტკიცების და მათთან კონტრაქტის პირობების დამტკიცება;
კოოპერატივის, წლიური ანგარიშის და საბუღალტრო ანგარიშგების, აუდიტის საქმიანობაში მონაწილეობის ფორმების წინასწარი დამტკიცება;
ფილიალების ჩამოყალიბების შესახებ გადაწყვეტილებების მიღება და ამ LNG- ის წარმომადგენლობითი ოფისების გახსნა;
დადგენილი სესხის და სესხის ხელშეკრულებების დამტკიცება;
კანონით გათვალისწინებული სხვა საკითხები.
ყველა გადაწყვეტილება მიიღება გამგეობის შეხვედრებზე და გაიცემა ოქმების სახით, რომელსაც ხელს აწერს გამგეობის თავმჯდომარე და შეხვედრის მდივანი. ექვსი თვის განმავლობაში კოოპერატივის წევრები სასამართლოს აქვთ უფლება, გაასაჩივრონ საბჭოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილება კანონმდებლობის, ქარტიის ან კოოპერატივის სხვა შიდა დოკუმენტების მოთხოვნების დარღვევით.
Აუდიტის კომიტეტი (აუდიტორი) LNG- ის საერთო კრების საერთო კრების სახელით ახორციელებს ორგანიზაციის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის კონტროლს. აუდიტორებს არ შეუძლიათ გაერთიანდნენ თავიანთი საქმიანობა დასაქმების ხელშეკრულების კოოპერატივებში (მუხლი 43).
დირექტორი ქალი (დირექტორატი) - LNK- ის აღმასრულებელი ორგანო - ახორციელებს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას (მუხლი 44). თუ ორგანიზაციაში 500-ზე მეტი სიმბოლოა, რეჟისორი, კოლეგიური ორგანო აუცილებელია. კოოპერატივმა შეიძლება უარი თქვას არსებული შემსრულებლების დაქირავება და ამ უფლებამოსილების გადაცემა სხვა იურიდიულ პირს ან ინდივიდუალურ მეწარმეზე. ისინი მართვის ორგანიზაციის ან მენეჯერად იმოქმედებენ. EDS- ის აღმასრულებელი ორგანოების ოფისის ვადაა რეგისტრირებულია კოოპერატივის წესდებით და ვერ აღემატება ხუთი წლის განმავლობაში. ის გახანგრძლივება, თუ აუცილებელია, მხოლოდ კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე.
კანონი ქმნის საკმაოდ მკაცრი მოთხოვნებს კოოპერატიულ თანამდებობის პირებზე (მუხლი 45). საბჭოს წევრი და აუდიტის კომისიის წევრი, LNA- ს კოლეგიური აღმასრულებელი ორგანოს დირექტორი ან წევრი არ შეიძლება იყოს ის პირი, რომელმაც უკვე დაიკავა რომელიმე სხვა კოოპერატივის ერთ-ერთი შეტყობინება, თუ იმ დროისთვის სასამართლოს აქვს გადაწყვეტილებები ამ ორგანიზაციის ლიკვიდაცია ან გაკოტრების პროცედურების შესახებ განაცხადის მიღება სამი წლის განმავლობაში გაიარა. შეუძლებელია LNG- ისა და იმ პირებს, რომლებსაც აქვთ ეკონომიკის სფეროში დანაშაულის ჩადენა.
ორგანიზაციის ხელმძღვანელზე მდგმური ყველას უნდა იმოქმედოს კოოპერატივის ინტერესებში, განახორციელოს თავისი უფლებები და შეასრულოს მოვალეობები "კეთილსინდისიერად და გონივრულებად" (მუხლი 46). ოფიციალური პირები Elna არიან პასუხისმგებელი (ადმინისტრაციული და ზოგიერთ შემთხვევაში კრიმინალური) მათი ქმედების ან უმოქმედობით გამოწვეული ზიანისათვის. დანაშაული არ უნდა დაამტკიცოს. პასუხისმგებლობა არ ატარებს კოოპერატივის კოლეგიურ ორგანოებს მხოლოდ იმ წევრებს, რომელმაც ზიანის მიყენება მიიღო.
ავეჯის თვისებებზე
განსაკუთრებულ ყურადღებას უთმობს იმ ფაქტს, რომ ერთ-ერთი მეუღლე შეიძლება შეიტანოს LNG- ის წევრის მიერ, მაგრამ მეუღლეების ერთობლივი საკუთრების რეჟიმი გადანაწილდება. ერთ-ერთი მათგანის მოთხოვნით, შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრების უფლების რეგისტრაციისას, წილი შეიძლება განისაზღვროს და თითოეული მეუღლე მიიღებს უძრავი ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატს. კოოპერატივის თითოეულ წევრს უფლება აქვს, მისი შეხედულებისამებრ გადაიხადოს მისთვის ხელფასზე, მათ შორის, რათა ის და მესამე მხარის სხვა წევრს, რომელიც არ შეიძლება უარყოს LNA- ს წევრების დაშვება. კანონის თანახმად, კოოპერატივის მემკვიდრეების წევრის გარდაცვალების მოსმენა ან ორმხრივი წვლილის მიღებისას და LNA- ს წევრებს შეუერთდება.
სახელმწიფო კონტროლი და გარანტიები
LNG- ის მეშვეობით საცხოვრებლის მოპოვების სქემა ძალიან მიმზიდველია. მაგრამ არ შეიძლება იყოს ისეთი კოოპერატივები ახალი რუსეთის მომავალი ფინანსური პირამიდები? არა, არ უნდა. YB კანონი № 215 მთელი თავი ეძღვნება LNA- ს ფინანსური მდგრადობის უზრუნველსაყოფად და მათი საქმიანობის კონტროლი.
კოოპერატივის ფინანსური მდგრადობის თანაარსებობა წარმოდგენილია ძალიან მკაცრი მოთხოვნებით (მუხლი 47). პირველი, ორმხრივი წვლილის ნაწილის ზომა, რის შემდეგაც LNA- ს წევრი გამოჩნდება კოოპერატივის საცხოვრებლით მისთვის შესყიდვის ან მშენებლობის უფლება, არანაკლებ 30% -ს არანაკლებ შეფასების ოდენობით ორმხრივი წვლილი. (ნათელია, რომ ადამიანი, რომელმაც სერიოზული ფული ინვესტიცია განახორციელა და რომელმაც გამოიყენოს ბინა, შელახული იქნება იმისათვის, რომ სწრაფად მისცეს მოვალეობა და ქონების საცხოვრებელს). მეორე, LNG- ს შეუძლია დაამატოთ ისეთი ადამიანი, რომელიც მაქსიმუმს იგივე ფული, როგორც მან თავად გააკეთა. (ამდენად, 30% ორმხრივი დაგროვების შემთხვევაში, საცხოვრებლის ღირებულების 40% არ იქნება საკმარისი.) არ არის საკმარისი თანხების ნაკლებობა, რომელიც შეძენილია კოოპერატივის წევრისთვის, რომელმაც გააკეთა გაზიარება, რა თქმა უნდა, ჩართული და ნასესხები თანხები, მაგრამ უკვე მყარი საბანკო პროცენტული მაჩვენებელია. ასე რომ, ეს უფრო მომგებიანია საბინაო ღირებულების 50% -ის დაგროვება. შემდეგ კოოპერატივი მეორე ნახევარში დაამატებთ, თუ მისი წესდებით არის გათვალისწინებული. მესამე, ორმხრივი წვლილის შეტანის შესახებ LNG ნაწილის წევრის მინიმალური ვადა, რის შემდეგაც მას აქვს საბინაოების გამოყენება კოოპერატივისგან, არ შეიძლება იყოს არანაკლებ ორი წლის განმავლობაში. ასტროვის მიღებისას საერთო წვლილი არ უნდა აღემატებოდეს იმ ტერმინს, რომელიც პირველ რიგში ნახევარზე მეტს ნიშნავს. (ასე რომ, თუ თქვენ მოხვდებით პირველ ნახევარში, ამბობენ, სამი წლის განმავლობაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მეორე სამი წლის განმავლობაში) მეოთხე, კოოპერატივი თავად, მისი წევრების უფლებას, რათა გამოიყენოს საცხოვრებელი სახლი, ინვესტირება მშენებლობასთან საბინაო უფლებების შეძენაში და პირდაპირ მის მშენებლობაში LNA- ს ქონების ღირებულების 20% -ზე მეტია. მან უნდა დაუშვას ძირითადი ფული საბინაო საბინაო მეორად ბაზარზე, რისკავს მინიმუმამდე, მოულოდნელად სახლი არ დასრულდება?
კანონი 215-ში აღწერილი შეზღუდვები დაკავშირებულია ოპერაციების კოოპერატივზე (მუხლი 48). მაგალითად, LNA არ არის უფლება, გაცემული სესხების გაცემა, საცხოვრებელი ფართების გაცემა, საცხოვრებლის გადაცემა თავისუფალი გამოყენებისათვის, გარანტიის სახით, გარკვეული ორგანიზაციების უფლებამოსილი კაპიტალის წვლილი შეიტანოს. კოოპერატივის მიერ შეძენილი ან აშენებული ჯილდოები, შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტის (იპოთეკური), მაგრამ მხოლოდ უზრუნველყოს მოთხოვნების ვალდებულება სესხის (სესხის) დაბრუნების ვალდებულება მისი შეძენის ან მშენებლობის შესახებ.
სპეციალური რეგლამენტი გამოიგონეს LNA- ს საქმიანობის ფინანსური მდგრადობის შესაფასებლად, რომლის განსაზღვრის მეთოდები და მასშტაბები რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ არის დადგენილი (მუხლი 49). ეს არის კოოპერატივის ვალდებულებების ამჟამინდელი უსაფრთხოების სტანდარტები, LNA- ს ვალდებულების საერთო უსაფრთხოება, კოოპერატივის საქმიანობის მიმდინარე ბალანსი, LNA- ს საქმიანობის საშუალოვადიანი ბალანსი, მაქსიმალური ვალი კოოპერატივი, LNA- ს ვალის დატვირთვა, კოოპერატივის წევრების დავალიანება, ისევე როგორც სხვა, რომელიც დადგენილია Arf- ის მთავრობის კანონებისა და მარეგულირებელი აქტების მიერ. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო მოჰყვება შესაბამისობას, რომელიც ახორციელებს ფუნქციებს ფინანსურ ბაზრებზე და მის ტერიტორიულ ორგანოებში კონტროლისა და ზედამხედველობისთვის. ეს ეხება ფედერალური ფინანსური ბაზრების სერვისს (FSFR). კონტროლის მექანიზმი მოქმედებს: თუ კოოპერატივი არ შეესაბამება შვიდი ინიშნება, მას არ აქვს უფლება, განახორციელოს ახალი წევრების მოზიდვა.
ვიმედოვნებთ, რომ ბევრი მინუსი რუსეთში ძალიან მალე გამოჩნდება. სხვა გზები ისინი თვითრეგულირების ორგანიზაციებში გაერთიანდებიან - ნებაყოფლობითი ასოციაციები ერთნაირია კოოპერატივების არსით. ეს ორგანიზაციები შეიმუშავებენ და დაამტკიცებენ წესებსა და სტანდარტებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ LNA- ს წევრთა ინტერესების დაცვას და სახსრების მოზიდვისა და გამოყენების ეფექტურ საქმიანობას, რათა შეიძინონ საბინაო, მონიტორინგი შესაბამისობის მოთხოვნების შესაბამისად. ყველა - ეს არის უახლოესი მომავლის შემთხვევა.
რედაქტორები მადლობას უხდიან ადვოკატ ლიუბოვს დანილოვს მასალის მომზადებაში.