ჩვენ ვამბობთ იმას, თუ რა კომპენსაციის ფონდი, ესკო-ანგარიში, რა უნდა გააკეთოს, თუ დეველოპერი გაკოტრდა და 2019 წელს მოტყუებული აქციონერების დაცვის ახალი წესების შესახებ.
საშუალოდ, აქციონერთა 2-დან 6% ყოველწლიურად არ მიიღებს მათ ობიექტებს, რაც უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვან პრობლემას ქმნის. 2005 წელს გათვალისწინებული აქციონერთა უფლებების დაცვა არ იყო საკმარისი, ამიტომ გაგრძელდა იგი. ახალი წესები მიზნად ისახავს მოტყუებული აქციონერების უფლებების დაცვას. გარდამავალი პერიოდი 2019 წლის ივლისამდე დაიწყო.
ყველაფერი კანონში ინოვაციების შესახებ
ნივთები და ცნებებივინ არიან ასეთი მოტყუებული აქციონერები
კაპიტალის მშენებლობის პრობლემები
მოთხოვნები დეველოპერი
მოთხოვნები DDU
პასუხისმგებლობა შეცვლის ვადები
კომპენსაციის ფონდი
გაკოტრების დეველოპერი
ესქრო ანგარიში
Გარანტია
ინოვაციების პერსპექტივები
ობიექტებისა და კონცეფციების შესახებ
ასე რომ, არსებობს ორი ძირითადი თვისება. პირველი არის დეველოპერი - იურიდიული პირი, რომელსაც აქვს ან მიწის საკუთრების უფლება და ფულადი სახსრების მოზიდვა სააქციო შენობაში, რათა შეიქმნას ბინა შენობები და (ან) სხვა უძრავი ქონების ობიექტები მიღებული ნებართვის საფუძველზე.
მეორე არის მონაწილეთა საერთო მშენებლობა - მოქალაქე ან იურიდიული პირი. მათთან ერთად, მათ შეუძლიათ შექმნან არა მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსები, არამედ ავტოფარეხები, ჯანდაცვის ობიექტები, კვება, ბიზნეს საქმიანობა, ვაჭრობა, კულტურა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, გარდა სამრეწველო ობიექტებისგან. ეს ჩაწერილია კანონის მე -2 მუხლში.
ასევე არსებობს სააქციო კაპიტალის მშენებლობის მკაფიო განმარტება, ანუ ის ფაქტი, რომ მომავალში უნდა იყოს თქვენი ბინა, ავტოფარეხი ან ადგილი მიწისქვეშა ავტოსადგომზე. ამ საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობისთვის გადაეცემა აქციონერს სხვა უძრავი ქონების ობიექტის ბინის შენობისა და (ან) ნებართვის მიღების შემდეგ და ამ სახლის ნაწილი ან უძრავი ქონების ობიექტი, მათ შორის, მათ შორის მონაწილის ფულადი სახსრების ჩათვლით .
ვინ არიან ასეთი მოტყუებული აქციონერები
მშენებლობის პროცესში პრობლემური უძრავი ქონების მყიდველისთვის საჭიროა შემდეგი პირობები:- დასრულდა აქციონერის ხელშეკრულება;
- აღმასრულებელმა მხარემ არ შეასრულა ხელშეკრულების ხელშეკრულების გაფორმებიდან 9 თვის განმავლობაში. და ზედიზედ ორზე მეტი საანგარიშო პერიოდის მშენებლობაში ინვესტიცია არ გაიზარდა;
- დეველოპერს არ აქვს მემკვიდრე ობიექტის აშენება;
- აქციონერთა წინაშე სამშენებლო კომპანიის ვალდებულებები არ არის დაცული ბანკის გარანტიით ან სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევით.
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ: ზოგიერთ შემთხვევაში, მშენებლობის კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების ხელმისაწვდომობაც კი არ შეიძლება დაიცვას მყიდველის მფლობელი. ფედერალური კანონი №214-FZ "ბინა შენობების და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ" (კანონი № 214-FZ) არ იცავს აქციონერს, თუ:
- აშენებულ სახლში, იგივე შენობა გაიყიდა რამდენჯერმე;
- სახლი აგებულია იმ ნაკვეთზე, რომელიც არ არის გაცემული ან გაქირავება;
- სახლი აგებულია იმ ნაკვეთზე, სადაც არ არის დაშვებული;
- სახლი აგებულია ქალაქის დაგეგმვის გეგმის, პროექტის მოთხოვნების დარღვევით.
აქციონერთა ბოროტად გამოყენება პრივილეგიებით (მაგალითად, ხელშეკრულების ერთობლივი უარის შესაძლებლობა ან ობიექტის გადაცემის დარღვევისათვის ჯარიმების მოპოვება) შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო, უარი თქვას უფლებების დაცვაზე, თუ მუქარის ხასიათს ატარებს მოქმედებები იქმნება.
კაპიტალის მშენებლობის პრობლემები
არსებითად, pitfalls ხდება ნათელი ყველას, ვინც ყურადღებით სწავლობს ამ უძრავი ქონების საინვესტიციო სქემა.
სქემის pluses აშკარაა: მყიდველი იღებს უძრავი ქონებას 30-40% -ით უფრო იაფია, ვიდრე საშუალო საბაზრო ფასი; დეველოპერი იღებს უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობას და მზა პროდუქტის არხის განხორციელებას.
სამწუხაროდ, ასეთი ინვესტიცია ყოველთვის უკავშირდება მნიშვნელოვან რისკებს. მცირე გადანაწილება საკმაოდ ხშირია, ყოველთვის არ არის გრაფიკი ჩადენილი საფუძვლიანად. თუმცა, ეს ხდება, რომ დეველოპერი კონკრეტულად აგზავნის მშენებლობის დასრულებას ან საბინაო შესვლის მომენტში.
მიღებულ იქნა 2005 წელს კანონი 214-FZ- მა დეველოპერებისთვის ნებართვების მიღებამდე დეველოპერებისთვის აკრძალვა გააცნო; მე უბრძანა დეველოპერებს კონტრაქტში დარეგისტრირება ყველა პირობა და ჯარიმები მისი შეუსრულებლობისთვის, ასევე რეგისტრაცია სააქციო კაპიტალის ყველა ხელშეკრულების (DDU) ორმაგი გაყიდვების გამორიცხვის მიზნით.
თუმცა, ეს არ იყო საკმარისი და ცვლილებები დაიწყო ცვლილებების დანერგვაში.
პირველ რიგში, საბინაო მშენებლობა უნდა გამოეყო სხვა საქმიანობიდან, რომელიც შეასრულებს იმ შეზღუდვების დაწესებას იმ ოპერაციების განხორციელებისათვის, რომლებიც არ უკავშირდება პროექტის განხორციელებას.
მეორეც, "ერთი კომპანიის" პრინციპი ერთი შენობის ნებართვაა ". ამავდროულად, აკრძალულია რამდენიმე ნებართვაში საერთო მონაწილეობის მშენებლობა. ამავდროულად, მსხვილი დეველოპერები ვერ შეძლებენ ბავშვთა სტრუქტურების ფუნქციების დელეგირებას, რათა ერთდროულად რამდენიმე პროექტების აღსრულების მიზნით, რადგან გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ 3 წელი (მინიმუმ, როგორც ზოგადი კონტრაქტორი ან კლიენტი).
მესამე, დეველოპერის საქმიანობა თან უნდა ახლდეს საბანკო საკრედიტო დაწესებულებაში. კომპანიის ანგარიშები, ტექნიკური მომხმარებელი და გენერალური კონტრაქტორი უნდა გაიხსნას იმავე ბანკში.
მეოთხე, დეველოპერის მენეჯმენტის ორგანოების და მისი მონაწილეების ბიზნესის რეპუტაციის მოთხოვნები გამკაცრდა. დეველოპერის დამფუძნებელთა შორის არ შეიძლება იყოს შეუმჩნეველი ან გამოჩენილი რწმენით, აგრეთვე ის, ვისაც, რომელთა საქმიანობაც გამოიწვია იურიდიული პირის გაკოტრება.
კომპანიამ უნდა მიიღოს საგამოცდო დასკვნა კი დაბალი აწევა შენობებისათვისაც კი, არ უნდა ჰქონდეს ვალები (გარდა სამშენებლო მიზნობრივი სესხების გარდა). უფლებამოსილი საბანკო საკრედიტო დაწესებულებაში, თანხები შესანახად უნდა იქნეს სამშენებლო ღირებულების მინიმუმ 10% -ით (თავისებური პარაშუტით, რომელიც უნდა იყოს დაცული და დეველოპერი და აქციონერები დროის ან გაკოტრების გამკაცრების შემთხვევაში).
მეხუთე, კანონი ადგენს დეველოპერის ხარჯების ლიმიტს საბანკო მომსახურების ანაზღაურების, საბანკო მომსახურების გადახდის, მომსახურების, რეკლამის, კომუნალური მომსახურების, საკომუნიკაციო მომსახურების, გაქირავების, გაქირავების, მომსახურების, საკომუნიკაციო მომსახურების, საბანკო მომსახურების, საკომუნიკაციო მომსახურების, მომსახურების, საბანკო მომსახურების, საკომუნიკაციო მომსახურების, მომსახურების გაწევისას. ეს ზღვარი არის მშენებლობის დიზაინის ღირებულების 10%.
როგორ ავირჩიოთ საიმედო კომპანია
თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ ბინა მშენებარე სახლში:- შეიტყვეთ ხელმისაწვდომი ინფორმაცია დეველოპერი, შეამოწმეთ მისი რეპუტაცია.
- მარტივი გზა დაადასტუროს ის ფაქტი, რომ თქვენ წაიკითხავთ ინტერნეტში, - წასვლა რომელიმე შენობაში და დარწმუნდით, რომ მუშაობა ხორციელდება.
- მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე, ყურადღებით წაიკითხეთ, არ ჩქარობენ.
- თუ თქვენ გაქვთ ოდნავი ეჭვები, ეხება იურისტებს, რათა დაგეხმაროთ ყველა სამართლებრივი ჭრილობის გაგება.
ახალი მოთხოვნები დეველოპერი
დღევანდელ დღეს, დეველოპერის მშენებლობაში პირველი მონაწილე ხელშეკრულების გაფორმება არა უგვიანეს 14 დღისა ვალდებულია გამოაქვეყნოს მედიაში ან ინტერნეტში პროექტის დეკლარაცია, სადაც მითითებულია კომპანიის შესახებ ინფორმაცია და პროექტის ინფორმაცია.
დეველოპერი ვალდებულია უზრუნველყოს მისი მოთხოვნის განაწილება:
- მშენებლობის ნებართვა;
- პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური დასაბუთება;
- პროექტის დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის დასკვნა;
- პროექტის დოკუმენტაცია, რომელიც მოიცავს ყველა ცვლილებას;
- მიწის ნაკვეთის დეველოპერის წესების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
მან ასევე უნდა განახორციელოს პროექტში საკუთარი სახსრები პროექტის მთლიანი ბიუჯეტის მესამედზე; აქციონერთან მოზიდული ფული მკაცრად უნდა წავიდეს კონკრეტული პროექტის განხორციელებისათვის და არსად სხვაგან.
მოთხოვნები მონაწილეობისთვის
DTU- ის თანახმად, ერთ მხარეს (Lolshler) ვალდებულია გადაიხადოს დოკუმენტში ფიქსირებული წილი და მიიღოს მზა ობიექტი და მეორე მხარე იღებს ვალდებულებას, წარმოადგინოს და წარუდგინოს ეს ობიექტი ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შეთანხმებას.ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს:
- დეველოპერის მიერ პროექტის დოკუმენტაციის შესაბამისად გადაცემული მშენებლობის კონკრეტული ობიექტის განსაზღვრის განსაზღვრა;
- აქციონერთა სააქციო კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის გადაცემის ვადის განსაზღვრა;
- ხელშეკრულების, დროისა და გადახდის ღირებულების შესახებ ინფორმაცია;
- ინფორმაცია მშენებარე ობიექტის მიმართ, რომელიც მოქმედებს.
არანაკლებ ერთ-ერთი პირობების არარსებობის შემთხვევაში, ხელშეკრულება არასწორია. თითოეული DDU უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestra რეგიონალურ სამმართველოში, რათა თავიდან იქნას აცილებული ორმაგი გაყიდვები.
აქციონერს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულების ცალმხრივად, თუ მაგალითად:
- პრობლემები იყო პირობები;
- მნიშვნელოვნად არღვევს უძრავი ქონების ობიექტის ხარისხის მოთხოვნებს;
- თავდაპირველი პროექტის ცვლილებებით გათვალისწინებული ბინების დაგეგმვა.
ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში, დეველოპერი ვალდებულია არა მარტო აქციონერთა ფულის დაბრუნება, არამედ რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 1/150-ის რეფინანსირების მაჩვენებლის ოდენობით ნასყიდობის ფონდების გამოყენება, რომელიც მოქმედებს აქციონერთა მიერ გადახდილი თანხების დაბრუნების ვალდებულების შესრულების დღეს. ამავდროულად, კომპანიას შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება მხოლოდ 3 თვის შემდეგ.
პასუხისმგებლობა შეცვლის ვადები
დეველოპერი ვალდებულია ობიექტის გადასცეს მონაწილეებს კაპიტალის მშენებლობაში არა უგვიანეს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვადით. გადაცემის პერიოდი ყველა მონაწილესათვის არის მითითებული, ეს არის ერთი.თუ პროცესი გადაიდო, დეველოპერი ვალდებულია გადაიხადოს ჯარიმა (სასჯელაღსრულების) მყიდველებს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 1/75 რეფინანსირების მაჩვენებლების ოდენობით, ვალდებულების შესრულების დღეს, ხელშეკრულების ყოველი დღის დაგვიანებით.
იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტში ჩაწერილი ხელშეკრულების სახლის აშენება შეუძლებელია, კომპანია ვალდებულია 2 თვის განმავლობაში. წერილობით აცნობოს აქციონერებს და ვარაუდობენ, რომ კონტრაქტში ცვლილებების შეტანა.
გარდა ამისა, DDD ადგენს უძრავი ქონების უძრავი ქონების ინვესტორებს უძრავი ქონების გადაცემისათვის სახლის კომისიის ნებართვის მიღების შემდეგ.
კანონი 214-FZ- ის თანახმად, დეველოპერი ვალდებულია 2 თვის განმავლობაში მომხმარებელს ყველა ბინას გადასცეს. სახელმწიფო კომისიის მიღების შემდეგ.
კომპენსაციის ფონდი მოტყუებული აქციონერების დასაცავად
დეველოპერების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის უზრუნველსაყოფად მონაწილეობის ხელშეკრულებები ახლა კომპენსაციის ფონდია.
სამშენებლო ეტაპზე ბინების გაყიდვის ყველა კომპანია უნდა იყოს კანონით, უნდა გადაეცეს კომპენსაციის ფონდს, უზრუნველყოს ვალდებულებები თითოეული DDU- ის ფასის 1.2%. კანონი ითვალისწინებს ვალდებულებების ყოველწლიურ შეფასებას, რათა შეფასდეს შეფასების შეფასების ზომა, მაგრამ წელიწადში არ არის უფრო ხშირად 1 წელი.
კომპენსაციის ფონდის თანხები მიმართული იქნება პრობლემური უძრავი ქონების ობიექტების დასრულებისას. ხელმძღვანელობს სააგენტოსა და იპოთეკური სესხების სააგენტოს კომპენსაციის ფონდის აღმასრულებელ დირექტორს (AHML). ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ფონდის ამოცანა არ შეიცავს გარკვეულ თანხას, აუცილებელია მხოლოდ იმისთვის, რომ უზრუნველყოს არსებული რისკების ფინანსური გაშუქება.
ფულის კომპენსაციის მაქსიმალური თანხა განისაზღვრება მშენებარე ობიექტების საერთო ფართობის საფუძველზე და ამ ქონების ერთ-ერთი კვადრატული მეტრის ფასი. ამავდროულად, კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის საერთო ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს 120 კვ.მ. და 1 კვ.მ-ის ფასი არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე იმავე რეგიონში პირველადი ბაზრის საშუალო ღირებულების საშუალო ღირებულება.
კომპენსაციის ფონდი ხელს შეუწყობს ახალი აქციონერთა უფლებების დაცვას; იმ თანამზრახველების დასახმარებლად, რომელმაც უკვე შეექმნა სირთულეები, რეგიონულმა ხელისუფლებამ პრობლემური ობიექტების დასრულების გრაფიკები შეადგინა, რაც მიუთითებს გამოსავლისა და მექანიზმების შესახებ.
თუ დეველოპერი გაკოტრებულია
გაკოტრების პროცედურის საერთო ხანგრძლივობა მცირდება საარბიტრაჟო მენეჯერის მიერ და გაკოტრების სასამართლოს მიერ ჩატარებული საქმიანობის ოპტიმიზაციის პროცედურების გაუქმებით. პირველი პროცედურა გააცნო კონკურენტული წარმოების პროცედურას, ხოლო პროფესიონალმა ლიდერმა უნდა გამოიწვიოს გაკოტრებული კომპანია, რომელსაც უკვე აქვს სამშენებლო სექტორში გამოცდილება. ახალი გაკოტრების მენეჯერი ხელმძღვანელობს წერილს აქციონერებს, რომელშიც აღწერილია შემდგომი პროცედურა და ქმედებების ალგორითმი.
კანონი "გაკოტრების შესახებ" ადგენს, რომ ყველა აქციონერთა მოთხოვნები წარმოდგენილია კონკურსის მენეჯერისთვის და არა, არბიტრაჟის სასამართლოში არა უგვიანეს 2 თვისა. კონკურენტუნარიან მენეჯერის შეტყობინების მიღების დღიდან. მენეჯერი მიიჩნევს მოთხოვნებს და მოიცავს მათ რეესტრში.
თუ გაკოტრების საქმის განხილვაში, საკმარისი მიზეზი აღმოჩნდა იმის გათვალისწინებით, რომ მოვალის დეველოპერის გადახდისუნარიანობა შეიძლება აღდგეს, შესაძლებელია გარე მენეჯმენტის გადასვლა.
კონკურენტუნარიანი მენეჯერი ვალდებულია განახორციელოს საჭირო ქმედებები სხვა შემსრულებლის მოძიებასა და მოზიდვაზე. კიდევ ერთი ვარიანტია - აქციონერთა შეხვედრა უფლებამოსილია გადაწყვიტოს ვალდებულებების შესრულების მეთოდი კომპენსაციის ფონდის კომპენსაციის მიღებით. გარდა ამისა, ის რჩება მოთხოვნების დაფარვის შესაძლებლობას დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის დებულებებით ან საცხოვრებელი ადგილის გადაცემის (თუ ობიექტი უკვე აშენებულია). გადაწყვეტილება ცალკე მზადდება მშენებარე თითოეული სახლისთვის, მომავალი დამქირავებლის საერთო კრება, აუცილებელია აქციონერთა დამტკიცების შესახებ.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: დეველოპერის გაკოტრებისას, საკუთრების მესაკუთრის ყველაზე მოწყვლადი კატეგორია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს, მათ შორის ბინებს.
სახმელეთო ნაკვეთი და მშენებლობის სახლთან ერთად სააქციო კაპიტალის მშენებლობაში მონაწილეებს დადო, სანამ დეველოპერი ასრულებს თავის ვალდებულებებს; ამავდროულად, უძრავი ქონების საკუთრება თანხის მონაწილეობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს აქციონერს აძლევს.
რა არის ესქრო ანგარიში?
Eskrow - პირობითი დეპოზიტის სპეციალობით, რომელზეც ნაღდი ფულის ხარისხი დაგროვდება, სანამ მშენებლობის დასრულებამდე დასრულდა. 2014 წელს რუსეთში ესქრო ანგარიშები გამოჩნდა, მაგრამ ეს სქემა მხოლოდ 2018 წელს გამოიყენა.
ესქრო ანგარიშებზე განთავსებული თანხების ინტერესი არ არის ბრალი და ბანკი, სადაც ასეთი ანგარიშები ღიაა, არ იღებს ანაზღაურებას. სინამდვილეში, ესქრო ანგარიში არის ინტერესთა თავისუფალი დეპოზიტი, რომელზეც არის გაყინული, რომელიც არ არის აღემატება ობიექტის ექსპლუატაციის თარიღს საპროექტო დეკლარაციაში 6 თვის განმავლობაში. ესქრო ანგარიშების გამოყენებისას აქციონერები არ მიიღებენ კონკრეტულ დეველოპერებთან დაკავშირებულ ფინანსურ რისკს და რისკავს მხოლოდ უფლებამოსილი ბანკისთვის, რომელიც მათ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში უნდა დაბრუნდეს. იმ შემთხვევაში, თუ ბანკი გაკოტრებულია, დეველოპერი ახალი ბანკის აგენტთან კონტრაქტს აწვდის, დაზღვეული ფული გადაეცემა ახალ ანგარიშს.
კომპანია იღებს EXORUUM- ის ანგარიშებს ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ და არანაკლებ ერთი ბინის საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.
ესქრო ანგარიშების საშუალებით შეიძლება ითარგმნოს სესხის ხელშეკრულების შესახებ კომპანიის ვალდებულებები, ან პირდაპირ ჩამოთვლილი დეველოპერისთვის (კრედიტორების გამოთვლა იმ შემთხვევაში, როდესაც მშენებლობა განხორციელდა ნასესახულ თანხებზე.
გარანტიის პერიოდი - 5 წელი
სარეცხი საშუალება უფლებამოსილია მოითხოვოს აღმოჩენილი დეფექტების თავისუფალი აღმოფხვრა ან ბინის ფასის შემცირება შესაბამისი თანხისთვის. გარდა ამისა, აქციონერმა შეიძლება მოითხოვოს კომპენსაცია მისი ხარჯების დასაფარავად ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.ინოვაციების პერსპექტივები
2019 წლის 1 ივლისიდან, ფედერალური კანონმდებლობის ცვლილებები 214-FZ- მა დაიწყო სრული მუშაობა. გაზიარებული მშენებლობა უნდა შეიცვალოს პროექტისთვის, რეესტრის შექმნა უნდა შეიქმნას (ის ხელს შეუწყობს დეველოპერის საიმედოობის შემოწმებას).
ასევე 2019 წლის 1 ივლისიდან, ახალი შენობების ბინების გაყიდვის პროცედურა შეიცვალა. კანონის თანახმად, კომპანია ახლა მიიღებს ფულს, რომელიც არ არის აქციონერისგან, რათა გააგრძელოს მშენებლობა, არამედ აკრედიტებული ბანკებისგან და შეინახოს მათ ესქრო ანგარიშებზე.
მაგრამ ყველა დეველოპერები არ იმუშავებენ ამ სქემაში. რეზოლუციის მიხედვით, დეველოპერებს შეუძლიათ ძველი პირობების ბინების გაყიდვა, თუ სახლში მზად არიან მინიმუმ 30% -ით, ხოლო დადებული კონტრაქტების რაოდენობა - არანაკლებ 10%. უძრავი ქონების სპეციალობით, უკვე აღნიშნა, რომ დეველოპერები ეძებენ შემოვლითი სქემები, რომელთა განხორციელებაც ქონების მყიდველებს არ შევა DDD- ში.
მხოლოდ სააქციო კაპიტალის კონტრაქტი შეიძლება უზრუნველყოს აქციონერის უფლებების დაცვა, ამიტომ მყიდველს არ შეუძლია დათანხმდეს დეველოპერის წინადადება კანონპროექტის გასაჩივრების ან კანონის მინიჭების ხელშეკრულების ან თანადაფინანსების ხელშეკრულების შესახებ.
უძრავი ქონების ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ კანონით 214-FZ- ის ცვლილებები ბაზარზე მცირე და საშუალო ზომის კომპანიებს აიძულებს, რადგან ინოვაციების მიზანი არის სამშენებლო ინდუსტრიის ცნობილი. მეორეს მხრივ, ეს სიტუაცია შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკური სესხის ბაზარზე მნიშვნელოვანი ცვლილებები, აიძულებს ბანკებს უფრო მომგებიანი საკრედიტო გადაწყვეტილებების შეთავაზება მათთვის, ვისაც საბინაო შეძენა სურს.
