ყოფილი მეუღლის გამოვლენის საკითხები ბინადან ბინაში და მიწის ნაკვეთის მიერ დედამიწის მოშორებისას მიწის ან მუნიციპალური მოთხოვნილებების ამოღებისას.
საბინაო კოდექსი, იდუმალი და ზოგჯერ საშიში, ხდება სულ უფრო გასაგები და ნაკლებად საშინელი, როგორც კითხულობს. ჩვენ ვაგრძელებთ კომენტარს უკვე 188-ე ფედერალური კანონით.
ჟურნალის წინა ნომერში ვისაუბრეთ იმ ძირითად პრინციპებზე, რომლისთვისაც 2005 წლის 1 მარტიდან, აშენდება კაცსა და სახელმწიფოს შორის საბინაო ურთიერთობები. მოქალაქეებს აქვთ თავისუფლება ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში, სახელმწიფო ხელისუფლებამ და ადგილობრივმა მთავრობებმა უნდა უზრუნველყონ მათთვის საცხოვრებლის უფლების განხორციელება. ყველა მოქალაქე თანაბარია და, შესაბამისად, ერთ-ერთი მათგანის სახით გამოყენების წესების დარღვევა სხვების საზიანოდ შეიძლება გამოიწვიოს დიდი პრობლემები, სასამართლო პროცესი და დამრღვევი. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება ითარგმნოს არასაცხოვრებელი და პირიქით, რიგი ფორმალობების და შესაბამისი შენობის სტანდარტების დაცვით. საბინაო რეორგანიზაციისა და (ან) რეორგანიზაციის ნებართვის გაცემის წესი გამარტივებულია: დოკუმენტაცია საჭიროა ექვსი და უმეტეს შემთხვევაში ოთხი. დამქირავებელთან შედარებით მფლობელი, აქვს თავისი საცხოვრებელი ფართის სივრცეს უფრო მეტ უფლებას, არამედ მისი მოვალეობების წრე ბევრად უფრო ფართოა. ექსპერტები ურჩევს მოქალაქეებს, არ აქვს მნიშვნელობა, რა, პრივატიზება ბინა უფასოდ, თუ ისინი ჯერ კიდევ არ გაკეთებულა. Avrevene არ არის იმდენად და ნახევარი წლის, 2007 წლის 1 იანვრამდე.
პოსტ-ოჯახური ურთიერთობები
ახალი საბინაო კოდექსის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ქულა (შემდგომში LCD არის სტატია (შემდგომში ". " მისი დებულებების თანახმად, მისი მეუღლე (მეუღლე), ბავშვები და მშობლები ეკუთვნის მესაკუთრის ოჯახის წევრებს. სხვა ნათესავები, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირობები და სხვა ადამიანები აღიარებენ მისი ოჯახის წევრებს, თუ ისინი ამ სიმძლავრის სამყაროში იყვნენ. ყველა ამ ადამიანს აქვს უფლება, ისარგებლოს საცხოვრებლის მფლობელთან, თუ მათ შორის სხვა შეთანხმება არ არსებობს (მაგალითად, ქორწინების ხელშეკრულება არ არის ხელმოწერილი მეუღლეებს შორის) და უნდა გამოიყენოს ეს საცხოვრებელი მათი განკუთვნილი მიზანი. "საოჯახო წევრებმა სოლიდარობა სოლიდარობას აძლევენ ამ საცხოვრებელი ადგილის გამოყენებისგან წარმოქმნილი ვალდებულებების მქონე ვალდებულებებს", ეს არის ის, რომ მათ უნდა მიიღონ მონაწილეობა სახლის ღირებულებაში და კომუნალური გადასახადში.სპეციალური საკითხების ამ ადგილას, კითხვის კოდექსი არ ხდება. მაგრამ მაშინ ყველაფერი ასე არ არის აშკარა. დანარჩენი ამ სტატიაში გვეუბნებიან რა უნდა მოხდეს საცხოვრებლის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობების შეწყვეტის შემთხვევაში. თეორიულად, უკვე ყოფილი ოჯახის წევრისგან ამ შენობის გამოყენების უფლება არ არის დაცული, თუ ამ ანგარიშზე სხვა შეთანხმება არ არსებობს. აღმოჩნდება, რომ როდესაც მეუღლე განქორწინებულია, რომ მათგან, ვინც არ არის მფლობელი, რომელიც შეიძლება გამოასახლონ ბინაში და ამოღებულ იქნას სარეგისტრაციო აღრიცხვაზე, რაც ბინაში ან სახლში არის გათავისუფლებული. მაგრამ თუ მას არ აქვს საფუძველი სხვა საცხოვრებელი სახლის გამოყენების უფლების შეძენის ან განხორციელების საფუძველი, აგრეთვე საცხოვრებელი სახლის მფლობელისა და სხვა გარემოებების ყოფილი წევრის საკუთრების მდგომარეობა, გარემოებები მას არ მისცემს მას სხვადასხვა საცხოვრებელი სახლის უზრუნველსაყოფად, განსაზღვრული მესაკუთრის კუთვნილი საცხოვრებელი სახლის გამოყენების უფლება, შეიძლება დაცული იყოს მისი ოჯახის ყოფილი წევრისთვის სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე. "
"საცხოვრებელი ფართის გამოსყიდვის ფასის განსაზღვრისას, მასში შედის საცხოვრებელი კორპუსის საბაზრო ღირებულება, ისევე, როგორც საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის მიერ გამოწვეული ყველა დანაკარგები, მათ შორის დანაკარგების ჩათვლით, რომელიც მან შეცვალა ცვლილებებთან დაკავშირებით საცხოვრებელი ადგილის საცხოვრებელ ადგილას, სხვა საცხოვრებელი სახლის შეძენის წინ სხვა საცხოვრებელი სახლის შეძენის წინ სხვა საცხოვრებელი ადგილის დროებითი გამოყენება, სხვა საცხოვრებელი სახლის შეძენისას, სხვა საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელობის შესაქმნელად, მისი ვალდებულებების შეწყვეტა მხარეები, მათ შორის გამოტოვებული სარგებელი. "
ხელოვნებისგან. 32 LCD RF.
მე ვიცი გამოსყიდვა ...
Ხელოვნება. 32 ძალიან მნიშვნელოვანია ნებისმიერი საცხოვრებლის მფლობელებისთვის, როგორც ქვეყნის სახლი და მოკრძალებული ბინა ხუთსართულიანი შენობაში. ეს არის აქ, რათა უზრუნველყოს საცხოვრებელი სახლების საბინაო უფლებები სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საჭიროებებზე მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევაში. როგორ უნდა მოხდეს ყველაფერი ახალი LCD- ის მიხედვით? სახელმწიფო ხელისუფლება ან ადგილობრივი ხელისუფლება გადაწყვეტილებას იღებს მიწის ნაკვეთის გაყვანის შესახებ, მაშინ რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებამოსილების სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებამოსილებას უძრავი ქონების მიმართ და წერილობით ანგარიშების მფლობელებს. იგი დაფარულია მხოლოდ საცხოვრებლით მხოლოდ გამოსყიდვის გზით, ხოლო მფლობელის მასპინძელი ზუსტად უფლებამოსილია, რომლის საჭიროებებიც არის საჭირო მიწა. "საცხოვრებელი სახლის ნაწილის გამოსყიდვა ნებადართულია სხვაგვარად, როგორც მფლობელის თანხმობით." თუ ეს არ ეთანხმება, მხოლოდ მთელი ოთახი შეიძლება გამოსყიდული იყოს.
მფლობელს უნდა ეცნობოს გადაწყვეტილების მიღებას "ამ ოთახის მომავალი წლით ადრე" არა უგვიანეს ერთი წლით ადრე "და საცხოვრებლის შეძენა მხოლოდ მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით არის დასაშვებია. Watt 12 თვის მფლობელს შეუძლია საკუთარი, გამოიყენოს და განკარგოს საბინაო მისი შეხედულებისამებრ, ყოველგვარი შეზღუდვების გარეშე. მაგრამ თქვენ უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ ამ პერიოდში თქვენ გადაწყვიტეთ სერიოზულად გააუმჯობესოთ საცხოვრებელი (მაგალითად, რემონტი რეორგანიზაციისას), მაშინ ეს არ იმოქმედებს ოთახის გამოსყიდვის ფასზე. აქედან გამომდინარე, გლობალური ტრანსფორმაციები კარგავს ყველა მნიშვნელობას.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ახალ LCD- ში არ არის სიტყვა, რომ ბინა უნდა მოიძებნოს ბინაში და სახლში. ეს მხოლოდ მონეტარულია და კომპენსაციის ბუნებრივი ფორმა არ არის. აქედან გამომდინარე, "Treeshka" თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ "ორმაგი ოთახი", რის შედეგადაც განსხვავება ფულის მისაღებად.
გამოსყიდვის ფასი განისაზღვრება მფლობელსა და შესაბამის ორგანოს შორის შეთანხმებით. უფრო მეტიც, ბაზრის ღირებულების გარდა, მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს კომპენსაცია საბინაოების გაყვანის შესახებ, მოძრავი, სხვა შენობის მოძიება, გაუშვა სარგებელი და მრავალი სხვა. იურისტები ასევე რეკომენდაციას უწევენ მოქალაქეებს, რათა შეიტანონ კაპიტალის რემონტის ღირებულება სახლში, რომელიც არ იყო წარმოებული სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დროულად. იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელი არ ეთანხმება გადაწყვეტილებას მისი საცხოვრებლის ან მასთან, გამოსყიდვის ფასის შესახებ შეთანხმება, სახელმწიფო ხელისუფლებას ან ადგილობრივ თვითმმართველობას შეუძლია სარჩელი შეიტანოს საცხოვრებელი ფართის გამოსყიდვის წინააღმდეგ. ეს შესაძლებელია ორი წლის განმავლობაში აღნიშნული შეტყობინების მფლობელზე რეფერალის დღიდან.
რა უფლებები არის ყოფილი მეუღლის მფლობელი ბინა ან სახლში?
ალბათ, ახლა მოქალაქეები მიიჩნევენ, რომ განქორწინების შემთხვევაში მათ მეუღლესთან ერთად მათ ადვილად შეუძლიათ ისარგებლონ ბინაში ან სახლში. დაუყოვნებლივ მინდა აღვნიშნო, რომ პასპორტები არ არის ამოღებული სარეგისტრაციო აღრიცხვაზე (არ არის "გათავისუფლებული") მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრები, მისი განცხადებით, ეს უნდა იყოს შესაბამისი სასამართლოს გადაწყვეტილება. უფრო მეტიც, თქვენ, როგორც სასამართლოს მფლობელს შეუძლია ავალდებულებს ყოფილი მეუღლის სხვა საცხოვრებელი კორპუსების და მისი ოჯახის სხვა წევრების სხვა საცხოვრებელ შენობაში, რომლის სასარგებლოდ, მფლობელი ასრულებს ალიმონს ვალდებულებებს, მათ მოთხოვნას. თუმცა, ეს მოხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი სახლის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრი სხვა საცხოვრებელს არ გააჩნია და მისი შეძენისთვის არ არის სახსრები.
როგორც წესი, როდესაც ქორწინება დაიშალა, ერთობლივი ქონების განყოფილება ხდება. ქორწინებამდე ან ქორწინების პერიოდში ერთ-ერთი მეუღლის მიერ შეძენილი საცხოვრებელი ადგილის ჩამორთმევა, მაგრამ უსასყიდლოდ გარიგებებისთვის (მემკვიდრეობის ხელშეკრულებით, პრივატიზაციის შედეგად), მისი პირადი ქონებაა, ის შეიძლება აღიარებულ იქნეს ერთობლივი ქონება, თუ დადგინდა, რომ მეუღლეებთან ქორწინების პერიოდში მიმაგრებული იყო დანამატები, ამ ქონების მნიშვნელოვნად გაზრდილი ღირებულება (IDR- ის კაპიტალური რემონტი). იმ შემთხვევაში, საქმე ეხება ქორწინების ყოფილ მეუღლეს ქორწინების გაუქმების შემდეგ, ქორწინების გამოყენების უფლების შეწყვეტის შესახებ, ნაადრევია ".
როგორ exict?
მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. მიზეზები, რის გამოც პირს სამუდამოდ გააძევეს ბინა ან სახლში, LCD- ში რამდენიმე (მუხლი 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). გამოსახლება თავად, "სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ", არის გათავისუფლებული, მისი ქონება, ცხოველები და აკრძალული აკრძალვა გამოაქვეყნებს გათავისუფლებულ შენობაში. გამოსახლება ხორციელდება აღმასრულებლის მიერ მოწმეების თანდასწრებით და საჭირო შემთხვევებში, შინაგან საქმეთა სამინისტროს დახმარებით ექსპორტირებული ქონების სავალდებულო აღწერილობით.Ხელოვნება. 35 ამბობს, რომ მოქალაქე ვალდებულია გაათავისუფლოს საცხოვრებელი ფართი, თუ მისი გამოყენების უფლება შეწყდება LCD- ის, სხვა ფედერალური კანონების, ხელშეკრულების ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. (როგორც წესი, საცხოვრებლის გამოყენების უფლების შეწყვეტის საფუძველია, რომლითაც იგი მიენიჭა გამოყენებისას. მაგალითად, იჯარის ან იჯარის ხელშეკრულების ვადა დასრულდა, დროებითი რეგისტრაციისა და PR- ის პერიოდი). . თუ ადამიანი ნებაყოფლობითია და საცხოვრებლის მფლობელის მიერ დროთა განმავლობაში, არ ათავისუფლებს ოთახს, სასამართლო გადაწყვეტილებას იძულებითი გამოსახლება ექვემდებარება.
"საცხოვრებელი სახლის მფლობელის ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ გამოიყენონ ეს საცხოვრებელი კორპუსი მისი მფლობელთან ერთად, თუ მისი ოჯახის მფლობელსა და წევრებს შორის სხვა რამ არ არის დადგენილი". (Isle 31whkrf)
ზოგადი ქონება
LCD- ის მეექვსე ხელმძღვანელი (მუხლი 36-48) ეწოდება "ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო საკუთრებაში. ასეთი მფლობელების საერთო კრება". ინტერესი, დაინტერესებულმა მკითხველს შეეძლება ბევრი საინტერესო მომენტი იპოვოს. აქ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი: "შენობის შენობაში შენობის მფლობელები ეკუთვნიან ამ სახლში შენობის საერთო საკუთრების უფლებს, რომლებიც არ არიან ბინების ნაწილები და ამ სახლში ერთზე მეტი ადგილისთვის განკუთვნილი." წიგნები მოიცავს კიბეებს, კიბეებს, კიბეებს, ლიფტებს, ლიფტს, დერეფნებს, ტექნიკურ სართულებს, ატლასებს, სარდაფებს, სადაც საინჟინრო კომუნიკაციები, ტექნიკური სარდაფები, სახურავები, სახურავები, მორგებული სამშენებლო კონსტრუქციები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული მოწყობილობები ერთზე მეტ შენობაში, მიწის ნაკვეთი (!), სადაც ეს სახლი მდებარეობს, მიწის ნაკვეთზე მდებარე ლანდშაფტისა და გაუმჯობესებისა და გაუმჯობესებისა და სხვა ობიექტების ელემენტებით (მუხლი 36).
საკუთრების ასეთი ფორმა, კერძოდ, საერთო წილი, გულისხმობს კოლეგიურ ქონებას. აქედან გამომდინარე, ყველა განვითარებადი საკითხი მოგვარდება მხოლოდ ყველა მფლობელის თანხმობით, როგორც წესი, საერთო კრებაში. თითოეული მფლობელი ფლობს პროპორციულს, რომელიც მას ეკუთვნის მთლიანი ტერიტორიის ზომას (მუხლი 37). Kslov, ახალ LCD არ არსებობს ასეთი რამ, როგორც საცხოვრებელი ფართი (ანუ, ტერიტორია არ არის გამორიცხავს დერეფნების, სამზარეულო, აბაზანა და ა.შ.). საერთო ჯამში მხოლოდ ფართობი არსებობს.
მფლობელს არ აქვს უფლება "ბუნებაში განხორციელება ბუნებაში ზოგადი ქონების საერთო საკუთრებაში არსებული კორპუსის შენობაში", ისევე როგორც მისი წილის გასხვისება და "სხვა ქმედებების შესრულება, რომელიც ამ წილის გადაცემას გულისხმობს მითითებული შენობების მფლობელობა. " მაგრამ ამავე დროს, აქციონერებს შეუძლიათ განკარგონ ისე, რომ საერთო ქონების გამოყენება მათ შემოსავალს მოაქვს. მაგალითად, სხვა პირების ან ორგანიზაციების სარდაფებში, სახურავებზე, ტექნიკურ სართულზე IT.D.D.D.D.D.D.D.D.D.
რა თქმა უნდა, შემოსავლები მშვენიერია. მაგრამ ხარჯების ხარჯების მფლობელები ბევრად უფრო დიდია, ვიდრე შემოსავალი. საბინაო მფლობელები პირად თანხებს ატარებენ საერთო საკუთრების შენარჩუნების კორპუსში (მუხლი 39). ამ მფლობელების ამ სავალდებულო ხარჯების წილი "განისაზღვრება საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო ქონების უფლებით." ქონების შინაარსის წესები დაფუძნებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი არ გამოჩნდნენ.
ხელოვნების მიხედვით. 40, მესაკუთრეს აქვს უფლება, გააერთიანოს მიმდებარე შენობა, თუ ორივე ეკუთვნის მას 4 LCD "საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციისა და რეაბილიტაციის აღდგენას". თუ ამ ოთახებს შორის საზღვრების ცვლილება არ იწვევს "ცვლილებებს სხვა შენობის საზღვრებში, საზღვრებსა და საერთო ქონების ზომაზე, ან საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრების უფლებით, საერთო საკუთრებაში არსებული აქციების ცვლილება სახლი ", სხვა მფლობელების თანხმობა არ არის საჭირო. საპირისპიროა, თუ შენობის რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და / ან რეკონსტრუქცია შეუძლებელია მათთვის საერთო საკუთრების ნაწილში გაწევრიანების გარეშე, აუცილებელია ყველა ამ ტიპის რეორგანიზაციის ბინის შენობაში შენობის ყველა (!) მფლობელები .
გადაწყვეტილებების მიღებისას, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში, ფიგურალურად გამოხატავს, საერთო ქონების საკუთრების უფლების უფლებით, და არა ისინი ეკუთვნის ხალხს.
მუნიციპალური ბრძოლები
XXIV- ში პუბლიკაციებში ოთახების მფლობელებს შორის. არ გამყარებაში. Amezh მათ აქვთ რაღაც გაზიარება. ანალოგიით ბინის შენობაში, "კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელები ეკუთვნიან ამ ბინაში შენობის მთლიანი საკუთრების უფლების უფლებას, რომელიც გამოიყენება ერთზე მეტ ოთახში," ეს არის საერთო ქონება კომუნალური ბინა. ამავე პრინციპის მიხედვით, "საერთო ქონების ზომის ცვლილება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ბინაში ოთახების ყველა მფლობელის თანხმობით, რეორგანიზაციის გზით (ან) რეკორდულებით" (ეს არის 41-ე მუხლით).კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელის წილი განისაზღვრება, ისევე როგორც ოთახის მფლობელი კორპუსში, ანუ, ეს არის ოთახის საერთო ფართობის ზომის პროპორციული (მუხლი 42). ამ მუხლის მე -6 ნაწილი აძლევს სხვა ოთახების მფლობელებს კომუნალურ ბინაში შეღავათიან უფლებას, რომ შეძლონ გასხვისებული (გაყიდული) ოთახი. ამ კურსის გამოყენება საშუალებას მოგვცემს თანდათანობით შეამცირონ ჩვენს ქვეყანაში კომუნალური ბინების რაოდენობა. მიზანი ჯერ კიდევ შეწუხება ნომრები ...
ტესტირება უარი არის მემკვიდრეობისთვის, რომ გარკვეული ვალდებულებების შესრულებისას ერთი ან მეტი გაყალბების სასარგებლოდ შესრულება. ეს შეიძლება იყოს ვალდებულება, რომ გადაიხადოს ვინმეს გარკვეული თანხა, მისცეს რაიმე რამ, რათა უზრუნველყოს ქონების გამოყენების უფლება და ა.შ.
ხელოვნების მიხედვით. 33 LCD, "მოქალაქე, რომელიც, პრევენციის უკმარისობის მიხედვით, მოცემულია სათანადო ნებაზე მითითებულ პერიოდში მისაღები ოთახის გამოყენების უფლება, იყენებს ამ შენობაში მფლობელს." თუ მოქალაქეს შეუძლია, ის სოლიდარობას სოლიდარობს შენობის მფლობელთან პასუხისმგებლობასთან დაკავშირებით, რომელიც წარმოიქმნება ასეთი საცხოვრებლის გამოყენებისგან. გარდა ამისა, მას შეუძლია მოითხოვოს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება, გამოიყენოს ეს ოთახი, რომელიც ასაკში საუბრობს, მასში რეგისტრაცია.
მთავრობა
ბინის შენობაში, მმართველი ორგანოა შენობის მფლობელების საერთო კრება (მუხლი 44). იგი იღებს გადაწყვეტილებებს "სახლის რეკონსტრუქციაზე (მათ შორის მისი გაფართოების ან ზედაპირის ჩათვლით), საყოფაცხოვრებო შენობებისა და სხვა შენობების მშენებლობა, შენობები, ნაგებობები, საერთო ქონების შეკეთება ბინა შენობაში"; საიტის გამოყენების ლიმიტებზე, რომელზეც სახლი მდებარეობს, მათ შორის მათ გამოყენების შეზღუდვები; "ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენებისას" და ასევე ირჩევს სახლის მართვის გზას და სხვა საკითხებში ჩართულია. ბინის შენობების მართვა LCD- ის ბოლო, მერვე მონაკვეთს (მუხლი 161-165). ამ სტატიების მორგება ჩვენ ერთ-ერთ მომდევნო ჟურნალშია.
Art.45 დეტალურად აღწერს ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კრების ჩატარების პროცედურას. აუცილებლად ყოველწლიურად ჩატარდება და დამატებითი შეხვედრები განიხილება რიგგარეშე და შეიძლება მოიწვიოს რომელიმე მესაკუთრის ინიციატივით. "ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კრება კომპეტენტურია (აქვს კვორუმი), თუ ამ სახლში ან მათი წარმომადგენლების შენობის მფლობელები, რომლებიც მასში მონაწილეობდნენ ხმების საერთო რაოდენობის 50% -ზე მეტს . ძალიან მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ისინი ასეთ შემთხვევებში ხმის მიცემას ახდენენ, აქციები საერთო ქონების საკუთრებაში საკუთრების უფლებით, და არა ისინი ეკუთვნის ხალხს. ხმების რაოდენობა, რომელსაც თითოეულ მფლობელს აქვს საერთო საკუთრების უფლების მქონე წილის პროპორციული (მუხლი 48). კვორვის არსებობა განისაზღვრება ამ ფაქტზე და არა შეხვედრის მონაწილეთა რიცხვითი შემადგენლობა.
ხმის მიცემის საკითხებზე გადაწყვეტილებები მიიღება ხმების უმრავლესობით საერთო კრებაში (მუხლი 46). შეხვედრის ფორმა შეიძლება იყოს არა მხოლოდ სრულ განაკვეთზე, არამედ კორესპონდენციის მიხედვით (მუხლი 47). გადაწყვეტილებები სავალდებულოა ყველა, მათ შორის იმ მფლობელებს, რომლებიც არ მონაწილეობდნენ კენჭისყრაში. ექვსთვიანი ამოწმებს მფლობელს, რომელიც მიიჩნევს, რომ მისი უფლებები დარღვეულია, შეუძლია მიმართოს სასამართლოს გადაწყვეტილებას საერთო კრების მიერ. Holiday Housing (და ძალიან მნიშვნელოვანია!) არ გაქვთ უფლება ხმის მიცემა ყველა და არ მიიღონ მონაწილეობა გადაწყვეტილების მიღებაში, მაგრამ მხოლოდ დაემორჩილონ მას. მათი ინტერესები მფლობელების საერთო კრებაში დაცულია მოდერატორის მიერ, რომელიც, როგორც წესი, მისი წარმომადგენლის მიერ წარმოდგენილია.
არსებობს ბინა შენობები, ყველა ოთახი, რომელიც ეკუთვნის ერთ მესაკუთრეს (ფიზიკური, იურიდიული პირი, მუნიციპალიტეტი და ა.შ.). ამ შემთხვევაში, გენერალური ასამბლეის კომპეტენციასთან დაკავშირებული საკითხების შესახებ გადაწყვეტილება მხოლოდ ამ მფლობელს აკეთებს.
რა არის ექნებათ ოთახის გამოყენება სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით? ვინ არის ცუდი? შესაძლებელია თუ არა ერთი საცხოვრებლის გაცვლა? რა მიიღებს დამსაქმებლებს სახლში? ამის შესახებ მოგვითხრობს ჟურნალში მომდევნო ნომერში.
რედაქტორები მადლობას უხდიან ადვოკატს ლიუბოვ დანილოვს და ადვოკატ დარია კონონენკომ მასალის მომზადებაში.