ჩვენ ვამბობთ, თუ რა ნივთები უნდა იყოს გაწერილი ხელშეკრულებაში და რა კანონი ეფუძნება მის მომზადებას.
თუ აპირებთ ქირავდება ბინაში ან, პირიქით, სხვა მაცხოვრებლებმა მიიღეს, ღირს დაცვა და შეთანხმების გაფორმება. ის სერიოზულ კონფლიქტურ სიტუაციებს გადაარჩენს. ჩვენ მითხრათ, რა უნდა იყოს გაწერილი გაქირავების საიჯარო ხელშეკრულებაში და რა დოკუმენტებს უნდა შეადგინოთ იგი.
ყველაფერი გაქირავების საბინაო შეთანხმების შესახებ
რატომ შეადგინოს იგიმოსამზადებელი ეტაპი
კონტრაქტის მნიშვნელოვანი პუნქტები
რატომ გჭირდებათ ხელშეკრულება
ფიზიკური პირების მდგომარეობის გაქირავების ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელშიც განისაზღვრება საცხოვრებელი და დამსაქმებელთა მფლობელების პასუხისმგებლობა. წერილობით, ორივე მხარის პირობები, უფლებები და ვალდებულებები ჩაწერილია. დოკუმენტი შეიძლება ჩაითვალოს იმ წესების თავისებურ კონსოლიდირებულ წესებს, რომლებიც არეგულირებენ ბინაში და ობიექტების გამოყენებას. ის ასევე იცავს ორივე მხარის ინტერესებს. მაგალითად, მის გარეშე, ადამიანი შეიძლება იყოს საცხოვრებლის გარეშე, თუ მემამულეები არიან fraudsters. გარდა ამისა, კომპეტენტურად შედგენილი ხელშეკრულება გადაარჩენს სერიოზულ კონფლიქტებს.
საცხოვრებლის მოხსნის ან გაქირავებისას აუცილებელია "დაქირავება" და არა იჯარით. ეს ტერმინი, რომელიც ითვლება სწორი თვალსაზრისით. ეს მომენტი მნიშვნელოვანია, რადგან აუცილებელია ბინის დაქირავების ხელშეკრულების გაფორმება, რომელშიც ეს პროცესი რეგულირდება ცალკე კანონით. არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებისგან განსხვავებით, შესაძლებელია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავით დაფუძნებული ბინა. მას "საცხოვრებელი ადგილის დაქირავება". თუ სიტყვა "ქირა" დაიწერება დოკუმენტის სათაურში და არა "აყვანის", მას არ ექნება იურიდიული ძალა.
პრეპარატის ეტაპი
ხელშეკრულების ხელმოწერამდე და გადახდის შემდეგ, ღირს მფლობელს, რათა დაადასტუროს საკუთრების უფლება. ამისათვის მან უნდა აჩვენოს ორიგინალური დოკუმენტები. თუ ადამიანი ამტკიცებს ასლებს, ღირს გაფრთხილება - ისინი ხშირად გამოჩნდებიან თაღლითების სქემებში. თქვენ შეგიძლიათ ენდოთ უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის (EGRN) ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რაც ადვილია Rosreestra- ის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე ან საჯარო სამსახურების პორტალზე.
გარდა იმისა, რომ ბლანკები, დამადასტურებელი ქონება, აღსანიშნავია მფლობელის ვინაობის შესახებ. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია მოდერატორის პასპორტის ნახვა. გარდა ამისა, მფლობელი და დამქირავებლის პასპორტი აუცილებლად სჭირდება ყველა ნაშრომის შევსებას.
ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით შეამოწმოს იგი და აღჭურვილობით აღჭურვილი შენობა. შეამოწმეთ თუ სართული ბზარები, არ აფეთქება ფანჯრებიდან, არის თუ არა გაჟონვის, თუ არა მოწყობილობების მუშაობა. ყურადღება მიაქციეთ ოთახებში, წყლის წნევას. ეს მომენტები დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს ფურცლებზე. სანამ მათი ხელმოწერის წინ, საბინაო პასუხისმგებლობას ეკუთვნის მფლობელთან, მას შემდეგ, რაც tenant- ში გადადის. იმის დასამტკიცებლად, რომ დაზარალებულები იყვნენ განთავსებამდე, ძალიან რთულია.
როგორ გააკეთოთ მარტივი საიჯარო ხელშეკრულების ბინა
თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ შედგენა მას შემდეგ, რაც თქვენ ტესტირებას ახდენს ნამდვილობისთვის და საცხოვრებლის მდგომარეობა დადასტურდა. დოკუმენტში, მნიშვნელოვანია მიუთითოს ელემენტი, რომლის გარეშეც არ იქნება სწორი. დარწმუნდით, რომ საგანი, მხარეები, მოქმედების პირობები, გადახდის პირობები და გირაოს დეპოზიტი, აგრეთვე ყველა მონაწილეთა უფლებები და ვალდებულებები.მრები
დოკუმენტის პირველ პუნქტში აუცილებელია დარეგისტრირება, ვინ არის საცხოვრებელი აგენტი (მათთვის, ვინც საცხოვრებელს აძლევს), და ვინ არის დამსაქმებელი (მათთვის, ვინც ცხოვრობს). ორივე მხარის სრული მონაცემები აღინიშნება: სახელი, გვარი, პატრონიმი. პასპორტის დეტალები შეესაბამება. თუ სხვა ხალხი ცხოვრობს ბინაში მიმდინარე საფუძველზე, მათ ასევე უნდა აღინიშნოს დოკუმენტში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ლიდერს შეუძლია მოითხოვოს შეთანხმების შეწყვეტა, რადგან ეს რიცხვი თავდაპირველად არ იყო გათვალისწინებული.
ნივთი
ნაშრომებში აუცილებელია ობიექტის მითითება - ბინა ან სხვა საცხოვრებელი, რომელიც გადაცემულ აყვანაში. როგორც წესი, დადგენილი სრული მისამართი, მიუთითეთ ოთახის ზომა და საკადასტრო ნომერი. ამ ეტაპზე აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებელი არ არის მესამე მხარის უფლებებით და არ არის პირობა. ასევე შეიძლება აღინიშნოს, თუ რა საფუძველს ეკუთვნის ჰიპ. ამ შემთხვევაში, საკუთრების ფურცლებიდან მონაცემები შეესაბამება.Დროის განაწილება
გარდა ამისა, დოკუმენტის ხანგრძლივობა ინიშნება. ისინი შეიძლება იყოს ყოველწლიურად, მარჯვნივ ერთ დღეს, თუ საბინაო მოკლე დროში ჩაბარდება. როგორც წესი, შეთანხმებები იყოფა მოკლევადიან და გრძელვადიან პერსპექტივაში. პირველ შემთხვევაში, საბინაო ამოღებულია 11 თვის განმავლობაში, მეორე - 11 ან მეტი.
ყველაზე ხშირად, Lodges შეესაბამება 11 თვის ვადებს და მიუთითებს მათი გაფართოების შესაძლებლობას. წელიწადში დადებული დოკუმენტები და აღარ უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestre- ში. ისინი იწყებენ მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ. მოკლევადიანი ხელშეკრულების გაფორმება ძალაშია მისი ხელმოწერის შემდეგ.
Გადახდის პირობები
ამ ეტაპზე უნდა დადგინდეს, რისთვისაც ბინა უნდა გადაიხადოს. საბინაო საბინაო და კომუნალური მომსახურება შედის ქირავდება, ტელევიზიით, ინტერნეტით და სხვა გადასახადებით. თუ ასეა, მნიშვნელოვანია, რომ მათ ქვეშ იმყოფებიან. ასევე ღირს, თუ როგორ და როდესაც ყოველთვიური გადასახადი გააკეთებს ჰიპს. Plus, როგორც წესი, მიუთითებს დრო, რომლის დროსაც თანხა უნდა გადაეცეს ხელში ან გააგრძელოს ანგარიშზე. თუ ეს არ მოხდება, მაშინ დამქირავებელმა უნდა გადაიხადოს ჯარიმა.
ამ ეტაპზე დამატებით შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ გადახდის გადახდის, მისი ზრდის ან შემცირების პირობების შესახებ. მაგალითად, საკურორტო ქალაქებში ბევრმა მფლობელმა ტურისტულ სეზონზე ფასების გაზრდა. და მისი დასრულების შემდეგ, ღირებულება მცირდება. ეს მომენტები უნდა იყოს ნათლად მითითებული ნაშრომებში.
დაგირავება
დეპოზიტი (ან გირავნობა) არის თანხა, რომელიც, როგორც წესი, პირველი გადახდაა და ტოლია ერთი ან ორი ყოველთვიური გადასახადებით. ამ ეტაპზე, აუცილებელია განსაზღვროს, როდესაც თანხა დამზადებულია, რა ზომით. Tenant ყოველთვის ყოველთვის არ უნდა მიიღოს ყველაფერი ერთდროულად, ზოგჯერ მფლობელებს უფლება აქვთ ამის გაკეთება ნაწილები. ასევე მნიშვნელოვანია უზრუნველყოს გირაოს დაბრუნების პირობები: როდესაც მესაკუთრემ შეიძლება არ დაბრუნდეს. ის მომავალში კონფლიქტებისგან პარტიებს გადაარჩენს.უფლებები და ვალდებულებები
ეს საქონელი ერთ-ერთი ყველაზე მოცულობითა. აქ არის ის, რომ დამსაქმებლის ყველა საცხოვრებელი პირობა ინიშნება, ისევე როგორც მხარეების მოვალეობებს ერთმანეთს.
მაგალითად, Lodge უნდა გადაეცეს საცხოვრებელს დამსაქმებლის გამოყენებისათვის. უზრუნველყოს დაპირებული ნივთები, როგორიცაა ავეჯი და აღჭურვილობა. აქ თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ, როდესაც მფლობელს შეუძლია დაესწროს ბინას და რა პირობებში. დამსაქმებელი თავის მხრივ იღებს ვალდებულებას გამოიყენოს ოთახი ცხოვრების ოთახი (თუ სხვა მიზნები არ არის მითითებული), ასევე დაბრუნების სახელმწიფოში, რომელიც თავდაპირველად იყო გათვალისწინებული.
ეს პუნქტები ასევე ინიშნება მხარეთა პასუხისმგებლობას. მაგალითად, ვინ უნდა გააკეთოს რემონტი, აღმოფხვრა დაზიანებები და სხვა პრობლემები, რომლებიც გადაიხდიან მას. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ საყოფაცხოვრებო ცხოველები მაცხოვრებლებთან, ისევე როგორც მოწევის შენობაში.
შეწყვეტის პირობები
ეს საქონელი უნდა დადგინდეს ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურის გამარტივებაზე. იგი ჩამოთვლილია იმ მიზეზით, რომლის დროსაც მხარეებს შეუძლიათ მიიღონ შეთანხმებები. მაგალითად, თუ ვინმე არღვევს თავის მოვალეობებს: დამქირავებელი მუდმივად გაფუჭდა მფლობელის საკუთრებაში და მესაკუთრეს, თავის მხრივ, უბედურებას ახდენს. ასევე, დრო დადგინდება, როდესაც მხარეებმა უნდა შეატყობინონ ერთმანეთს შეწყვეტის შესახებ: მაგალითად, დამსაქმებელს შეუძლია 30 დღის განმავლობაში თანატოლების შესახებ თანატოლების შესახებ. ამ შემთხვევაში, მან არ უნდა გადაიხადოს ჯარიმა.ინვენტარი ქონება
ეს არის სურვილისამებრ წერტილი, არამედ მნიშვნელოვანია. დოკუმენტების ხელმოწერის დაწყებამდე ოთახის შესწავლისას აუცილებელია ყველა ელემენტის ინვენტარიზაცია: დაწერეთ მათი სახელი, სავარაუდო ღირებულება და მდგომარეობა. ხელმისაწვდომი ნივთების ჩამონათვალი, როგორც აპლიკაციაში. სიზუსტე, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ ფოტოები. ეს დაიცავს ორივე მხარეს კონფლიქტის სიტუაციების შემთხვევაში, მაგალითად, შემთხვევითი დაზიანებები.
