მონოლითური სახლების, მონოლითური სახლების, თვისებების და ტიპების უპირატესობები, ტექნოლოგიური პერსპექტივები.
დღეს, მონოლითური მშენებლობა ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული ტექნოლოგიაა საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისთვის. მისი იდეა ძალიან მარტივია და სავარაუდოდ ბევრს კარგად იცნობს, იმავე პრინციპულ სახლებში. მთელ შენობაში, როგორც ჩანს, სტრუქტურული ელემენტების მშენებლობას ბეტონის შემცველი ნარევიდან სპეციალური ფორმების გამოყენებით უშუალოდ სამშენებლო ობიექტში. მონოლითური საცხოვრებლის თვისებების შესახებ ისაუბრეთ, ჩვენ ვთხოვეთ მშენებლობის საინვესტიციო პროგრამების დეპარტამენტის თანამშრომელს, რეალტორთა რუსეთის კლდის უძრავი ქონების კვალიფიციურ ანალიტიკს ანდრეი ვიქტოროვიჩ კუპრიიანოვმა
ცოტა ისტორია
რუსეთის შუალედური ბენდიში მონოლითური მშენებლობის ხელშეწყობა გახდა შესაძლებელი სპეციალური დანამატების გამოყენების გამო, რომელიც დააჩქარებს ბეტონისა და წყლის მოხმარების შემცირებას, აგრეთვე ცემენტს, რომლის დროსაც გამოირჩევა დიდი რაოდენობით სითბო . ამ თანამედროვე მასალების გამოყენება (მიუხედავად იმისა, რომ მათი ღირებულება შედარებით დაბალია), რაც საშუალებას იძლევა, რომ ბეტონის დაცვა ტემპერატურაზე -15С- ზე და მნიშვნელოვნად აფართოებს მონოლითური ნაგებობების მშენებლობას.
მონოლითური მშენებლობის გავრცელება ხელს უწყობდა ინვენტარიზაციის ფორმირების გამოყენებას, რაც შეიძლება რამდენიმე დღის შემდეგ ახალ სექციებში გადავიდეს. ეს შესაძლებელი გახდა მნიშვნელოვნად შეამციროს მატერიალური ხარჯები, გააუმჯობესოს შრომის პროდუქტიულობა და სამშენებლო ტემპით.
მონოლითური სახლის შენობის უპირატესობები
მსხვილი სამგზავრო მშენებლობასთან შედარებით 12-დან 15-16 მ-მდე მსხვილი სამგზავრო მშენებლობასთან შედარებით, ხოლო 20 მ-მდე გაიზარდა ბინების სრულიად ახალი დაგეგმვის გადაწყვეტილებების გამოჩენა. გარდა ამისა, შენობის სიგანეზე გაზრდა, შესაძლებელია არა მხოლოდ მასალების შენახვა, არამედ მონოლითური სახლის გათბობისთვის სითბოს მოხმარების შემცირება 20-30% -ით. ITO იგივე სითბოს საინჟინრო თვისებები თანდართული სტრუქტურების.
მონოლითური შენობა პრაქტიკულად არ აქვს seams, რომელიც ასევე ზრდის მაჩვენებლებს მისი სითბოს და soundproof. ეფექტური იზოლაციის გამოყენებისას, ის საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ სახლის ფუნქციონირების რეჟიმი ზამთარში, შეამცირონ მასობრივი და მოცულობის სტრუქტურების შემცირება (კედლების სისქე მნიშვნელოვნად შემცირდება). შედეგად, მონოლითური შენობები 15-20% მსუბუქია, ვიდრე აგური. ამავდროულად, სტრუქტურების გათავისუფლების გამო, ფონდების მატერიალური ინტენსივობა მცირდება და მათი მოწყობილობა მცირდება.
მისი ტექნოლოგიური თვისებების გამო, მონოლითური სახლები უფრო მეტად მდგრადია ადამიანის მიერ დამზადებული და სხვა უარყოფითი გარემო ფაქტორების ეფექტი, უფრო სეისმური რეზისტენტული. და, რომელიც სრულიად ბუნებრივია, უფრო მტკიცეა. თუ თანამედროვე პანელის სახლების დანიშნული დიზაინის სიცოცხლე 50 წელია, შემდეგ კი მონოლითური ტექნოლოგიით აშენებულია 200-ზე ნაკლები.
მონოლითური სახლების თვისებები და სახეები
მონოლითური მშენებლობის უფრო დიდი როლი ქმნის ფორმებს. სწორედ ეს განსაზღვრავს სტრუქტურების მშენებლობის დრო და ხარისხი. თანამედროვე ფორმების სისტემების გამოყენება შესაძლებელი გახდა მნიშვნელოვნად გაზრდის მონოლითური მშენებლობის წარმოებას, რათა კონკურენტუნარიანი გახდეს. დღეს, ფორმების სისტემები კლასიფიცირდება განაცხადის ფარგლებს (კედლებისთვის, სვეტებისთვის, და ა.შ.), კონსტრუქციული თვისებები (ჩარჩო, სხივი), სამონტაჟო მეთოდი (სტაციონარული, თვითმმართველობის მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას), გამოყენებული ზომები და მასალები. მიუხედავად იმისა, რომ უნივერსალური ფორმირების სისტემა ჯერ არ არის შექმნილი ჩვენს ქვეყანაში, ამიტომ წამყვანი უცხოური ფორმების მწარმოებლები რუსეთის სამშენებლო ბაზარზე იბრძვიან.
ამჟამინდელი მშენებლები იყენებენ ორ ძირითად ტექნოლოგიას: ფარის ფორმირებით და გვირაბის ფორმირებით. პირველი სიჩქარე, საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მთელი ბლოკები ბინების და აშენება ამავე დროს შიდა კედლები და overlaps ნებისმიერი კონფიგურაცია. მეორე ტექნოლოგიის ფორმების დახმარებით, შეგიძლიათ შექმნათ ჩარჩო-ტიპის შენობები სხივების გარეშე. შედეგად, ხდება რეალური დაგეგმვა ბინების. აქედან გამომდინარე, მყიდველს შეუძლია შეუკვეთოს სამშენებლო ეტაპზე საჭირო განლაგება, ან მშენებლობის დასრულების შემდეგ ინტერიერის დაგეგმვა. უფრო მეტიც, ბინის მხოლოდ ზომა შეიძლება იყოს მხოლოდ ფანტაზიის ერთადერთი შეზღუდვა.
მშენებლობის ტიპის მიხედვით, გამორჩეული მონოლითური და მონოლითური სახლები გამოირჩევა. დაიწყო მონოლითები, რომლებიც ქმნიან ელემენტებს, ხოლო გარე კედლები ხორციელდება უფრო ნაცნობი მასალისაგან, როგორიცაა აგურის ან პანელები. თუ აგურის გამოყენება საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ ობიექტის სამომხმარებლო თვისებები, პანელების უპირატესობები ძალიან საეჭვოა, იმავე seams და ფართომასშტაბიანი პანელის შენობების სხვა პრობლემები.
ყოველწლიურად აშენების უფლების მისაღწევად, თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ ქალაქში თავისუფალი პლატფორმების რაოდენობა მცირდება. Outoxsers- ს სურს მაქსიმალური დაბრუნების შედეგად გამოვიყენოთ შედეგი.
მოსკოვის რეალობა
მონოლითური სახლის უმსხვილესი განაწილება მოსკოვში მოიპოვა. ამისათვის რამდენიმე მიზეზი არსებობს. უპირველეს ყოვლისა, მოსკოვში აშენებული სახლების კოლოსალური ზრდა. მხოლოდ გასულ წელს დედაქალაქში 3600 ათასი აშენდა. მ 2 საცხოვრებელი კორპუსების მთლიანი ფართობი. მოსკოვის DSC- ის ძალა შეზღუდულია, შეუძლებელია პანელების წარმოება შეუძლებელია. შესაბამისად, პანელის სახლების რაოდენობა ვერ გაიზრდება. ეს არის ის, თუ როგორ არის შესაძლებელი ახალი მონოლითური და პანელის შენობების პროცენტული თანაფარდობის ცვლილების ახსნა. თუ 3-4 წლის წინ ეს იყო 10:90, ხოლო 1999- 30:70 "პანელის" სასარგებლოდ, 2001 წელს გახდა 50:50. მონოლითური მშენებლობის სასარგებლოდ პირველად 10-15% -ს ელოდება.
მონოლითის პოპულარობის ზრდა მშენებლებსა და ინვესტორებს შორის ხელს უწყობს არსებული ტერიტორიების მაქსიმალურად გაზრდას, გაზარდოს ახალი საცხოვრებლის ლიკვიდურობის გაზრდა და მაქსიმალური მოგება იყიდება (ყოველივე ამის შემდეგ, მყიდველები სულ უფრო დაინტერესებულნი არიან ხარისხით). Monolith საშუალებას აძლევს დეველოპერს "squeeze" ახალი სახლიდან მაქსიმალური საცხოვრებელი ფართი გამო შემცირება სოციალური შენობაში. აქედან გამომდინარე, ტრადიციულად დიდი ბინები მონოლითურ სახლებში, - Kprimeru, ერთი საძინებელი ბინა საერთო ფართობი 90m2. ასეთი დაგეგმვის შედეგების შედეგი არის საცხოვრებლის მაღალი აბსოლუტური ღირებულება.
მონოლითური საბინაო თანდათანობით იცნობს. ასეთი სახლების ზოგიერთი ბინა 1 მ 2 დოლარად იყიდება (მაგალითად, მოსკოვის სამხრეთ-აღმოსავლეთით, სადაც მონოლითური სახლები, როგორც პანელი, ცუდად იყიდა). უფრო პრესტიჟული სფეროები, ისინი სარგებლობენ მაღალი მოთხოვნა და უკვე შეიძინა უკვე საინვესტიციო ეტაპზე $ 800 თითო 1M2.
თუმცა, შეიძლება უძრავი ქონების ბაზრის მონაწილეებმა ასეთ რაოდენობებში მონოლითური საცხოვრებლით განახორციელონ? Ikak გავლენას მოახდენს მშენებლობის მოცულობის ზრდის შეთავაზების ფასზე? ეს არის ის, რაც ამ ანგარიშზე A. Kupriynova: "ეკონომიკა ზუსტად ვითარდება, რეცესიის გარეშე, ბაზარი მშვიდად იქცევა, მისი ფაქტორების დესტაბილიზაცია, როგორიცაა საგადასახადო ცვლილება, მარეგულირებელი ინოვაციები ჯერ არ არის. გაყიდვების ბუმი, როგორც გასულ წელს, ჩვენ გავაკეთებთ არ მოელოდა, მაგრამ ხარისხის განსახლების მოთხოვნა მუდმივად დარჩება. "