მონოლითური მშენებლობის დღევანდელი და მომავალი

მონოლითური სახლების, მონოლითური სახლების, თვისებების და ტიპების უპირატესობები, ტექნოლოგიური პერსპექტივები.

დღეს, მონოლითური მშენებლობა ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული ტექნოლოგიაა საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისთვის. მისი იდეა ძალიან მარტივია და სავარაუდოდ ბევრს კარგად იცნობს, იმავე პრინციპულ სახლებში. მთელ შენობაში, როგორც ჩანს, სტრუქტურული ელემენტების მშენებლობას ბეტონის შემცველი ნარევიდან სპეციალური ფორმების გამოყენებით უშუალოდ სამშენებლო ობიექტში. მონოლითური საცხოვრებლის თვისებების შესახებ ისაუბრეთ, ჩვენ ვთხოვეთ მშენებლობის საინვესტიციო პროგრამების დეპარტამენტის თანამშრომელს, რეალტორთა რუსეთის კლდის უძრავი ქონების კვალიფიციურ ანალიტიკს ანდრეი ვიქტოროვიჩ კუპრიიანოვმა

ცოტა ისტორია

ჩვენს ქვეყანაში, მრავალი წლის განმავლობაში, უპირატესობა მიეცა მომზადებულ პანელზე. მიუხედავად იმისა, რომ 1930-იან წლებში კონსტრუქტილიზმის პერიოდში, მონოლითური მშენებლობის გარკვეული გამოცდილება უკვე შეიძინა. მაგრამ ბოლო 10 წლის განმავლობაში მხოლოდ ფართოდ გავრცელდა. მიუხედავად იმისა, რომ მონოლითური მშენებლობის მიუხედავად, უფრო რაციონალური, მატერიალური მოხმარების შემცირების პერსპექტივები და შენობების საიმედოობის გაუმჯობესება ყოველთვის ასოცირდება. ასე რომ, 70-იანი წლების ბოლოს სოჭში მონოლითური ტექნოლოგიის სასტუმროში 15 სართულიანი შენობა აშენდა. მოცურების ფორმა და ბეტონი გამოიყენება "Krane-Badja" სქემით. ბეტონის სამუშაოები მხოლოდ 15 დღის განმავლობაში დასრულდა. წინასწარი ბეტონის ასეთი სასტუმროს მშენებლობა მოითხოვს 30.7% -ით ბეტონის მოხმარების ზრდას, მეტალულას - 24.5% -ს, ხოლო მისი ღირებულება 20% -ით გაიზრდება. მაგრამ არასასურველი ამინდის პირობები და დაბალი ტექნოლოგიები დიდხანს შემოიფარგლებოდნენ მონოლითური მშენებლობის გამოყენებას რუსეთის ახლო შესახვევში. ძირითადი პრობლემები ზამთარში მაღალი ხარისხის ფორმულისა და კომპლექსური ბეტონის ზრუნვის ნაკლებობა იყო, რაც სითბოს მოხმარებას ითხოვს. ეს არ იყო ერთი ათწლეული, სანამ მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგიის წინ წავიდა, რომ შესაძლებელი იყო მისი ეკონომიკური უპირატესობების შესახებ სერიოზულად საუბარი.

რუსეთის შუალედური ბენდიში მონოლითური მშენებლობის ხელშეწყობა გახდა შესაძლებელი სპეციალური დანამატების გამოყენების გამო, რომელიც დააჩქარებს ბეტონისა და წყლის მოხმარების შემცირებას, აგრეთვე ცემენტს, რომლის დროსაც გამოირჩევა დიდი რაოდენობით სითბო . ამ თანამედროვე მასალების გამოყენება (მიუხედავად იმისა, რომ მათი ღირებულება შედარებით დაბალია), რაც საშუალებას იძლევა, რომ ბეტონის დაცვა ტემპერატურაზე -15С- ზე და მნიშვნელოვნად აფართოებს მონოლითური ნაგებობების მშენებლობას.

მონოლითური მშენებლობის გავრცელება ხელს უწყობდა ინვენტარიზაციის ფორმირების გამოყენებას, რაც შეიძლება რამდენიმე დღის შემდეგ ახალ სექციებში გადავიდეს. ეს შესაძლებელი გახდა მნიშვნელოვნად შეამციროს მატერიალური ხარჯები, გააუმჯობესოს შრომის პროდუქტიულობა და სამშენებლო ტემპით.

მონოლითური სახლის შენობის უპირატესობები

თუმცა, მონოლითური საცხოვრებლის მშენებლობის მოცულობა ბოლო წლების განმავლობაში არ გაიზარდა იმდენად, რამდენადაც ეს ტექნოლოგია პანელის სახლის შენობასთან შედარებით ძალიან მნიშვნელოვანი უპირატესობებია. მათ შორის პირველ რიგში, უნდა აღინიშნოს სტრუქტურების ნაბიჯების უპასუხისმგებლობა. გარემოს მშენებლობა, ყველა დიზაინს აქვს ზომები, მრავალჯერადი კონკრეტული მოდული. ქარხანაში წარმოების დიზაინის ტექნოლოგიები არ იძლევა საშუალებას სწრაფად შეცვალოთ ვადამდელი ფორმის შეცვლა. სწორედ ამიტომ არქიტექტორები და დიზაინერები მიბმული გარკვეული ტიპის ზომებს და შემოიფარგლება პროექტის გადაწყვეტილებების მიღებაზე.

მსხვილი სამგზავრო მშენებლობასთან შედარებით 12-დან 15-16 მ-მდე მსხვილი სამგზავრო მშენებლობასთან შედარებით, ხოლო 20 მ-მდე გაიზარდა ბინების სრულიად ახალი დაგეგმვის გადაწყვეტილებების გამოჩენა. გარდა ამისა, შენობის სიგანეზე გაზრდა, შესაძლებელია არა მხოლოდ მასალების შენახვა, არამედ მონოლითური სახლის გათბობისთვის სითბოს მოხმარების შემცირება 20-30% -ით. ITO იგივე სითბოს საინჟინრო თვისებები თანდართული სტრუქტურების.

მონოლითური შენობა პრაქტიკულად არ აქვს seams, რომელიც ასევე ზრდის მაჩვენებლებს მისი სითბოს და soundproof. ეფექტური იზოლაციის გამოყენებისას, ის საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ სახლის ფუნქციონირების რეჟიმი ზამთარში, შეამცირონ მასობრივი და მოცულობის სტრუქტურების შემცირება (კედლების სისქე მნიშვნელოვნად შემცირდება). შედეგად, მონოლითური შენობები 15-20% მსუბუქია, ვიდრე აგური. ამავდროულად, სტრუქტურების გათავისუფლების გამო, ფონდების მატერიალური ინტენსივობა მცირდება და მათი მოწყობილობა მცირდება.

მონოლითური მშენებლობის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა ის, რომ ყველა მისი წარმოების ციკლი პირდაპირ მშენებლობას ახორციელებს, პანელის მშენებლობისგან განსხვავებით, როდესაც ყველა ელემენტი ქარხანაში დამზადებულია და შემდეგ ადგილზე და დამონტაჟებულია ამწეები და სხვა მძიმე ტექნიკა . მონოლითური სახლის მშენებლობა შედგება რამდენიმე ეტაპისგან: ბეტონის (კლასების 200-400 კლასის) მომზადება და მიწოდება, ფორმების მომზადება და ბეტონი. საქმე კიდევ უფრო გამარტივებულია, თუ თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ კონკრეტული კვანძის უფლება საიტზე. ყოველივე ამის შემდეგ, ხშირად, როდესაც შენობების შენობების მშენებლობის ადგილებში, პანელების გადაზიდვისა და შენახვის ადგილებში არ არის შესაძლებელი, ამწეები რკინიგზის ტრასებისთვის. ასაწყობი სტრუქტურების წარმოების აქტივში ასაფეთქებელი სტრუქტურების წარმოებისას ყველა ტექნოლოგიური ეტაპზე ტოლერანტობებია, რის გამოც დამატებითი შრომითი ხარჯები მოხდება სახსრების დასრულებისას. ასე რომ, თუ მონოლითური მშენებლობა ხორციელდება ნათლად დახარჯული სქემით, შენობების მშენებლობა ხორციელდება მოკლე დროში. მნიშვნელოვანია, რომ მონოლითური მშენებლობის ხარისხობრივად შესრულებული მუშაობა გამორიცხავს "სველი" პროცესებისა და ჭერის საჭიროებას თითქმის მზადყოფნის დასრულების დასასრულს.

მისი ტექნოლოგიური თვისებების გამო, მონოლითური სახლები უფრო მეტად მდგრადია ადამიანის მიერ დამზადებული და სხვა უარყოფითი გარემო ფაქტორების ეფექტი, უფრო სეისმური რეზისტენტული. და, რომელიც სრულიად ბუნებრივია, უფრო მტკიცეა. თუ თანამედროვე პანელის სახლების დანიშნული დიზაინის სიცოცხლე 50 წელია, შემდეგ კი მონოლითური ტექნოლოგიით აშენებულია 200-ზე ნაკლები.

მონოლითური სახლების თვისებები და სახეები

მონოლითურ მშენებლობაში არსებობს საკუთარი მახასიათებლები. დღემდე, არ არსებობს ამდენი ფირმები, რომელსაც შეუძლია მაღალი ხარისხის მონოლითური სახლები. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის ახალი ტექნოლოგია, რომელიც მოითხოვს სპეციალური ტექნიკის ცოდნას და მშენებლობის მეთოდებს. საჭიროა ახალი დიზაინის სისტემა. მონოლითური ნაგებობის დროს ჩართული შიდა კომპანიების საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში საკმარისი გამოცდილება მოხდა.

მონოლითური მშენებლობის უფრო დიდი როლი ქმნის ფორმებს. სწორედ ეს განსაზღვრავს სტრუქტურების მშენებლობის დრო და ხარისხი. თანამედროვე ფორმების სისტემების გამოყენება შესაძლებელი გახდა მნიშვნელოვნად გაზრდის მონოლითური მშენებლობის წარმოებას, რათა კონკურენტუნარიანი გახდეს. დღეს, ფორმების სისტემები კლასიფიცირდება განაცხადის ფარგლებს (კედლებისთვის, სვეტებისთვის, და ა.შ.), კონსტრუქციული თვისებები (ჩარჩო, სხივი), სამონტაჟო მეთოდი (სტაციონარული, თვითმმართველობის მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას, მოხსნას), გამოყენებული ზომები და მასალები. მიუხედავად იმისა, რომ უნივერსალური ფორმირების სისტემა ჯერ არ არის შექმნილი ჩვენს ქვეყანაში, ამიტომ წამყვანი უცხოური ფორმების მწარმოებლები რუსეთის სამშენებლო ბაზარზე იბრძვიან.

ამჟამინდელი მშენებლები იყენებენ ორ ძირითად ტექნოლოგიას: ფარის ფორმირებით და გვირაბის ფორმირებით. პირველი სიჩქარე, საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მთელი ბლოკები ბინების და აშენება ამავე დროს შიდა კედლები და overlaps ნებისმიერი კონფიგურაცია. მეორე ტექნოლოგიის ფორმების დახმარებით, შეგიძლიათ შექმნათ ჩარჩო-ტიპის შენობები სხივების გარეშე. შედეგად, ხდება რეალური დაგეგმვა ბინების. აქედან გამომდინარე, მყიდველს შეუძლია შეუკვეთოს სამშენებლო ეტაპზე საჭირო განლაგება, ან მშენებლობის დასრულების შემდეგ ინტერიერის დაგეგმვა. უფრო მეტიც, ბინის მხოლოდ ზომა შეიძლება იყოს მხოლოდ ფანტაზიის ერთადერთი შეზღუდვა.

მშენებლობის ტიპის მიხედვით, გამორჩეული მონოლითური და მონოლითური სახლები გამოირჩევა. დაიწყო მონოლითები, რომლებიც ქმნიან ელემენტებს, ხოლო გარე კედლები ხორციელდება უფრო ნაცნობი მასალისაგან, როგორიცაა აგურის ან პანელები. თუ აგურის გამოყენება საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ ობიექტის სამომხმარებლო თვისებები, პანელების უპირატესობები ძალიან საეჭვოა, იმავე seams და ფართომასშტაბიანი პანელის შენობების სხვა პრობლემები.

თავდაპირველად, მონოლითური მშენებლობის ღირებულება ბევრად უფრო მაღალი იყო, ვიდრე პანელი. ეს შექმნა მონოლითური საყოფაცხოვრებო სახლები მდიდარი. თუმცა, გასული წლების განმავლობაში, "მონოლითის" ღირებულება მნიშვნელოვნად შემცირდა, ახლა კი 20-40% -ით მეტია, ვიდრე "პანელები". სახლის შედეგები აღმოჩნდა უფრო ფართო წრე მყიდველებს, რადგან დანარჩენი განსხვავება ფასზე ფასების კომპენსირებულია ასეთი საცხოვრებლის ხარისხით. შემცირდა მონოლითური სახლების მშენებლობის ვადები.

ყოველწლიურად აშენების უფლების მისაღწევად, თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ ქალაქში თავისუფალი პლატფორმების რაოდენობა მცირდება. Outoxsers- ს სურს მაქსიმალური დაბრუნების შედეგად გამოვიყენოთ შედეგი.

მოსკოვის რეალობა

მონოლითური სახლის უმსხვილესი განაწილება მოსკოვში მოიპოვა. ამისათვის რამდენიმე მიზეზი არსებობს. უპირველეს ყოვლისა, მოსკოვში აშენებული სახლების კოლოსალური ზრდა. მხოლოდ გასულ წელს დედაქალაქში 3600 ათასი აშენდა. მ 2 საცხოვრებელი კორპუსების მთლიანი ფართობი. მოსკოვის DSC- ის ძალა შეზღუდულია, შეუძლებელია პანელების წარმოება შეუძლებელია. შესაბამისად, პანელის სახლების რაოდენობა ვერ გაიზრდება. ეს არის ის, თუ როგორ არის შესაძლებელი ახალი მონოლითური და პანელის შენობების პროცენტული თანაფარდობის ცვლილების ახსნა. თუ 3-4 წლის წინ ეს იყო 10:90, ხოლო 1999- 30:70 "პანელის" სასარგებლოდ, 2001 წელს გახდა 50:50. მონოლითური მშენებლობის სასარგებლოდ პირველად 10-15% -ს ელოდება.

კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც სტიმულირებდა მონოლითური მშენებლობის იყო, რომ მოსკოვში პრაქტიკულად არ იყო ფართო ტერიტორიების მასობრივი განვითარებისათვის. ბევრმა ხელი შეუწყო ქალაქის ხელისუფლების გადაწყვეტილებას ქალაქის ისტორიულ ნაწილში ტიპიური პანელის მშენებლობის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ ყველაზე განსხვავებული და ხშირად ორიგინალური არქიტექტურული და დაგეგმვის გადაწყვეტილებები, წარმატებით იმოქმედა ლანდშაფტისა და არსებული შენობის აღსრულების ობიექტებზე. მოსკოვის გარეუბანში პანელის სახლების მშენებლობის შედეგები გამოიწვია. მაგრამ აქ, მონოლითური შენობები შეადგინოს პანელის მნიშვნელოვანი კონკურენცია და არა მხოლოდ წერტილი განვითარების ადგილებში, არამედ მასობრივი მშენებლობის სფეროებში. მონოლითური სახლების ინდივიდუალური პროექტები წარმატებით ხორციელდება Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, ტექსტილის. განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც მონოლითური მშენებლობის შემდეგ, ე.წ. reuse ობიექტების აღარ არის იშვიათია. იქ არის გათვალისწინებული სახლში, რომელშიც, მარკეტინგის მიხედვით, ბინების კომპლექტი, რომელიც ყველაზე მეტად სრულად ცდილობს მყიდველების მიერ საკმაოდ წარმატებით განხორციელდეს. ყველაფერი არის რიგში, ეს საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად შეამციროთ დიზაინის და მშენებლობის ღირებულება.

მონოლითის პოპულარობის ზრდა მშენებლებსა და ინვესტორებს შორის ხელს უწყობს არსებული ტერიტორიების მაქსიმალურად გაზრდას, გაზარდოს ახალი საცხოვრებლის ლიკვიდურობის გაზრდა და მაქსიმალური მოგება იყიდება (ყოველივე ამის შემდეგ, მყიდველები სულ უფრო დაინტერესებულნი არიან ხარისხით). Monolith საშუალებას აძლევს დეველოპერს "squeeze" ახალი სახლიდან მაქსიმალური საცხოვრებელი ფართი გამო შემცირება სოციალური შენობაში. აქედან გამომდინარე, ტრადიციულად დიდი ბინები მონოლითურ სახლებში, - Kprimeru, ერთი საძინებელი ბინა საერთო ფართობი 90m2. ასეთი დაგეგმვის შედეგების შედეგი არის საცხოვრებლის მაღალი აბსოლუტური ღირებულება.

კიდევ ერთი მოსკოვის ფუნქცია არის ახალი იაფი საბინაო რაოდენობის თანდათანობითი შემცირება. წელს მოსალოდნელია, რომ წელს "ტიპოვიშეკის" დედაქალაქში "Typovyshek" ფართობი შეამცირებს 1,200 ათასი მ 2 (შიდა 4000 ათასი მ 2). მაგრამ მაშინაც კი, თუ ახალი პანელის საცხოვრებელი ფართი უცვლელი რჩება, მოსკოვში საბინაო მშენებლობის უწყვეტი ზრდის ფონზე, მისი წილი აუცილებლად შემცირდება. უფრო მეტიც, დედაქალაქში მონოლითური და პანელის სახლის კვადრატული მეტრის ღირებულება თანდათან უფრო ახლოსაა. ახლა ტიპური პანელის 1 მ 2-ის ღირებულება დაახლოებით $ 250 და მონოლითური - $ 330, ხოლო 2 წლის წინ, ეს განსხვავება 2-ჯერ იყო. უფრო მეტიც, ეს არის მასობრივი განვითარების სფეროებში, რომ პანელისა და მონოლითური სახლის კვადრატული მეტრის საბაზრო ფასის სხვაობა განსხვავდება მათი ღირებულებით - $ 80-100.

მონოლითური საბინაო თანდათანობით იცნობს. ასეთი სახლების ზოგიერთი ბინა 1 მ 2 დოლარად იყიდება (მაგალითად, მოსკოვის სამხრეთ-აღმოსავლეთით, სადაც მონოლითური სახლები, როგორც პანელი, ცუდად იყიდა). უფრო პრესტიჟული სფეროები, ისინი სარგებლობენ მაღალი მოთხოვნა და უკვე შეიძინა უკვე საინვესტიციო ეტაპზე $ 800 თითო 1M2.

თუმცა, შეიძლება უძრავი ქონების ბაზრის მონაწილეებმა ასეთ რაოდენობებში მონოლითური საცხოვრებლით განახორციელონ? Ikak გავლენას მოახდენს მშენებლობის მოცულობის ზრდის შეთავაზების ფასზე? ეს არის ის, რაც ამ ანგარიშზე A. Kupriynova: "ეკონომიკა ზუსტად ვითარდება, რეცესიის გარეშე, ბაზარი მშვიდად იქცევა, მისი ფაქტორების დესტაბილიზაცია, როგორიცაა საგადასახადო ცვლილება, მარეგულირებელი ინოვაციები ჯერ არ არის. გაყიდვების ბუმი, როგორც გასულ წელს, ჩვენ გავაკეთებთ არ მოელოდა, მაგრამ ხარისხის განსახლების მოთხოვნა მუდმივად დარჩება. "