პრობლემები და მოსკოვის საბინაო მშენებლობის პრობლემები და პერსპექტივები. ახალი ბინების შესყიდვისა და ფასის დონის პირობები, ასევე რამდენიმე სიტყვა კურკინოს საცხოვრებელი კორპუსების შესახებ - ახალი მოსკოვის რეგიონი.
მოსკოვი, ალბათ, რუსეთის ერთ-ერთი ქალაქია, სადაც ინტენსიური საბინაო მშენებლობაა. გასულ წელს დედაქალაქში გამოჩნდა 3.5 მილიონი კვადრატული მეტრი ახალი საცხოვრებელი სახლი. ამავდროულად, წინა წლებისგან განსხვავებით, ქალაქის უკვე შექმნილი ტერიტორიების 70% აშენდა. ასეთი შესაძლებლობა გამოჩნდა ხუთი სართულიანი შენობების რეკონსტრუქციის პროგრამის განხორციელების წყალობით და მოსკოვიდან სამრეწველო საწარმოების ეტაპობრივი დასკვნა. დაფინანსების და საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ამოცანა უკვე შექმნილია და მათი უნიკალური გარეგნობა (განსაკუთრებით რთული ქალაქის ცენტრში) დაფინანსებულია ექსტრუბუდას სამშენებლო პოლიტიკის დეპარტამენტთან (DVPS).
მოსკოვის მშენებლობის ექსტრაბუდსტური პოლიტიკის დეპარტამენტი 1996 წელს გაჩნდა. უკვე ნათელი გახდა, რომ ქალაქში ვერ შეძლებს მშენებლობის შენარჩუნებას მხოლოდ ხარისხის ხარჯზე საკუთარი სახსრების ხარჯზე. აუცილებელი იყო სამშენებლო პროგრამების ფინანსური მხარდაჭერის სისტემის რეორგანიზაცია. აქედან გამომდინარე, ურბანული ინვესტორთა ინსტიტუტი, საინვესტიციო პროგრამის სხვადასხვა კომპონენტების დაფინანსება და კოორდინაცია, მათ შორის ქალაქის განვითარების ექსტრაბუზენტარული დაგეგმარების აპარატი. ამ ორგანიზაციულ ქმედებებზე ბიუჯეტის სახსრების ერთი რუბლი არ არის.
რუსეთის საბინაო ფონდს მთლიანი ფართობი 2.76 მილიარდი კვადრატული მეტრი აქვს. 290 მილიონზე მეტი (11%) საჭიროა გადაუდებელი ძირითადი რემონტი და კომუნალური ბინების რეკონსტრუქცია და 250 მილიონი (9%) რეკონსტრუქციაში. ქალაქის საბინაო ფონდის დაახლოებით 20% არ არის ლანდშაფტი. პატარა ქალაქებში, ყოველ მეორე სახლში არ არის სრული საინჟინრო. ზოგადად, დაახლოებით 40 მილიონი ადამიანი (მოსახლეობის 27% -ზე მეტი) ცხოვრობს არასრული გაუმჯობესებით. დანგრეული და საგანგებო მდგომარეობის შენობების რაოდენობა 70% -ზე მეტი იზრდება. 8 წლის განმავლობაში, ასეთი საბინაო მოცულობის მოცულობა 60% -ით გაიზარდა და მასში მცხოვრები მოსახლეობა 32% -ს შეადგენს. ახლა სახლებში უნდა გაანადგურონ, რუსეთის მოსახლეობის დაახლოებით 2% ცხოვრობს.
მოსკოვის საბინაო მშენებლობის პრობლემებისა და პერსპექტივების შესახებ გვითხრეს, სამშენებლო სამშენებლო სამშენებლო სამსახურის უფროსის მოადგილემ სერგეი ვლადიმიროვიჩმა ტიჰორმა გვითხრა.- სერგეი ვლადიმიროვიჩი, როგორ ხდებოდა მოსკოვში საბინაო მშენებლობასთან არსებული ვითარება?
- საცხოვრებლების შესასვლელად ძირითადად უნიფორმაა, თუმცა ხშირად 3-6 თვის განმავლობაში დაგეგმილი ახალი სახლების მიწოდების ფაქტობრივი ვადები. ყველაზე ხშირად, ახალი შენობების მიწოდება წლის ბოლომდე ხორციელდება. მშენებლობის ხარისხის პრობლემებია. ნოვოსელოვის მთავარი პრეტენზიები შეშფოთებას გამოთქვამენ შენობაში, საინჟინრო ქსელების სახელმწიფო, შესასვლელი და მიდგომები.
ახლა მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსებში, ძირითადად ორი ტიპის. ეს უკვე ნაცნობი პანელი და არც ისე კარგად არის ცნობილი, მაგრამ სულ უფრო მეტად გადანაწილდა მონოლითური. მათში, ჩარჩო ბეტონისგან არის და კედლები აგურით აგებულია, რათა სახლი "სუნთქვა". სხვა საკითხებთან ერთად, გაფორმება აგურის ლამაზია და ქალაქის სახეს არ გააფუჭებს. მე არ შეწყვეტენ მშენებლობის თვისებებს, მე მხოლოდ აღვნიშნავ, რომ მონოლითური ნაგებობების მშენებლობის ტექნოლოგია საშუალებას გაძლევთ შექმნათ ბინა თავისუფალი განლაგებით. მნიშვნელოვანია, რომ სახლები თბილი და სრულად შეესაბამება სნაიპის "სამშენებლო სითბოს საინჟინრო" მოთხოვნებს. ეს შენობები არ არის ძალიან ძვირი, ვიდრე პანელი, მაგრამ მათ უფრო კომფორტულად ცხოვრობენ. ჩვენ ველით, რომ 2002 წლის ბოლოსთვის, მონოლითური და პანელის სახლების ფასი 10-15% -მდე შემცირდება. მონოლითური სახლის შენობა არის შემდეგი ნაბიჯი პანელის შემდეგ, ასე რომ მთელს მსოფლიოში.
- რამდენად ჭეშმარიტი არის ინფორმაცია, რომ ტიპიური პანელი სახლები არ აკმაყოფილებს დებულებებს სითბოს და ოფშორზე?
- დიახ, პრობლემა ნამდვილად არსებობს. და როგორ უნდა გადაწყვიტოს, ეს არ არის ნათელი. ფაქტია, რომ სამი მსხვილი მოსკოვის სახლის მშენებლობის მიერ წარმოებული პანელები ამ სტანდარტების მიხედვით "ცივი" ითვლება. და DSC- ზე "თბილი" პანელების წარმოების საწარმოო ობიექტების აღდგენისთვის ფული არ არის. შედეგად, ეს მაჩვენებელი ჯერ არ მუშაობს ისე, რომ საცხოვრებლის მშენებლობა არ არის. უმჯობესია, ასე რომ არავინ არ არის. 2001 წლიდან დეპარტამენტი პანელის სახლების მშენებლობაში თითქმის იყო დაკავებული. იგივე კომპანიები, რომლებიც ამ შენობების აშენებას ახდენენ ახალ ტექნოლოგიაში. ჩვენ ვსაუბრობთ ე.წ. გუნდური-მონოლითური შენობების შესახებ: ჩარჩო მონოლითური და იზოლირებული პანელები იზოლირებულია თავზე.
- რა პრობლემებია დეპარტამენტი?
- პირველ რიგში, ეს არის მშენებლობის ღირებულების ზრდა. გასული წლის მეორე ნახევარში, 35-40% -ით გაიზარდა. და ეს, პირველ რიგში, სამშენებლო მასალების ფასების ზრდასთან ერთად, რაც თითქმის 50% -ს მიაღწია. ცემენტი თითქმის 2-ჯერ გაიზარდა, ლითონ - 20% -ით, ვიდრე უცხოურ ბაზარზე, ხე-ტყის ფასები მსოფლიო დონეზე მიაღწია. და მოსკოვში მოსკოვში საჭირო ქვიშა და ხრეში ყველა დეფიციტის დროს. სამშენებლო ტექნიკისა და მისი ოპერაციისთვის ფასების ზრდა, მიუხედავად იმისა, რომ 20% -ით ბენზინის ღირებულების ზრდის მიუხედავად, არ იყო განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი და 3-4% შეადგინა. დაახლოებით იმდენად გაიზარდა სამუშაო ძალა.
უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგადად მოსკოვში სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება ძალიან მაღალია. მშენებლობისა და სამონტაჟო ფირმების შორის დაბალი კონკურენციის მიზეზი. პრობლემის მოსაგვარებლად, ჩვენ, პირველ რიგში, უნდა დავიწყოთ ხელშეკრულების გადახდის სავარაუდო ფორმით. ეს სისტემა პლუს მუშაობის ღირებულების შემცირება საშუალებას მისცემს კლიენტისთვის სასარგებლო ინსტრუმენტის გამოყენებას, როგორც რისკის დაზღვევას. მეორეც, იუგოსლავიის, მაკედონია, ბულგარეთი, უკრაინა, უკრაინა, მოლდოვა, რომელიც მიზნად ისახავს იუგოსლავიის საცხოვრებელი კორპუსებს, მაკედონია, ბულგარეთი, მოლდოვას, რომლებიც მუშაობენ ხარისხობრივად და ვადების დაცვით. მოსკოვის რეგიონის მშენებლობისა და მონტაჟის ფირმები მოსკოვის მშენებლებთან უფრო წარმატებით იბრძოლებს. ცენტრში ელიტარული საცხოვრებლის მუშაობისთვის ჩვენ ვგეგმავთ ფინეთის კონტრაქტორების მოზიდვას. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ მუსკოვიტებს უარს ამბობენ. მაგალითად, ზოგიერთი კონტრაქტორი, მაგალითად, ვალენტინა შპს ან ასტრომ -7 შპს, არ აშენებს უცხოელებს. და ჯანსაღი კონკურენცია მხოლოდ მეტროპოლიურ ფირმებს უფრო მეტ პასუხისმგებლობას აკეთებს.
2001 წლიდან ჩვენი დეპარტამენტის მთავარი საქმიანობა მდიდარი ხალხის საცხოვრებლის მშენებლობა იყო. ჩვენ ვსაუბრობთ დედაქალაქის პრესტიჟულ სფეროებში მონოლითური და აგურის სახლების გაუმჯობესებაზე. ასეთ ნაგებობებთან ერთად ასეთ შენობებში ჩატარდება ცენტრში და ჩრდილოეთით, სამხრეთ-აღმოსავლეთ და დასავლური ადმინისტრაციული ოლქების განვითარებული ინფრასტრუქტურის სფეროში. გარდა ამისა, ექსტრაბუდირებული სამშენებლო პოლიტიკის დეპარტამენტი სამ წელიწადს გეგმავს, რომ კურკინოს ტერიტორიაზე საცხოვრებლით 900 ათასი მ 2 გაიაროს. ახალი ბინების ფასის დონე საკმაოდ მაღალი იქნება. დედაქალაქის ცენტრში 1 მ 2-ის ღირებულება სავარაუდოდ გადააჭარბა $ 1000. სხვა გარემოებებში, ეს იქნება $ 700-დან 1 მ 2 დოლარამდე. ამჟამად, ყურკინოში, საბინაო გაიყიდება 1 მ 2 დოლარის ღირებულების ფასზე, მაგრამ არსებობს იმის საფუძველი, რომ რაიონის განვითარებით 600-700 დოლარამდე გაიზრდება.
ახალი ბინა შეიძლება შეძენილი იყოს მოსკოვის მთავრობისგან.
ცოტა ხნის წინ მოსკოვის მთავრობის მიერ აშენებულ სახლებში ბინების გაყიდვა იყო 15 ავტორიზებული უძრავი ქონების უფლება. მაგრამ გასული წლის დეკემბერში, ექსტრადუდას სამშენებლო პოლიტიკის დეპარტამენტის მიერ შექმნილი ერთი საბინაო ცენტრი დაიწყო. ცენტრის ამოცანაა მოქალაქეების შექმნა მოქალაქეებისთვის მოსახერხებელ და ხელსაყრელ პირობებში. მეტროპოლიტენის უძრავი ქონების თითოეული მყიდველი ახლა ახალ სახლებში შეძლებს, რომლებიც დეპარტამენტში აღინიშნება, არა უფლებამოსილი უძრავი ქონების კომპანიების მეშვეობით, და ერთი გაყიდვების ცენტრის მეშვეობით პირდაპირ მოსკოვის მთავრობაში, რაც პროცედურას ბევრად უფრო ადვილია და უსაფრთხოა კლიენტისთვის. ახლა ცენტრი ყიდის ბინებს სამოცი სახლებში, რომლებიც უკვე დააჯილდოვეს ან დაავალა წელს. შემოთავაზებული საცხოვრებლის საერთო ფართობი 700 ათასზე მეტია.მოსკოვის მთავრობის განცხადებით, 2000 წელს სამშენებლო სამუშაოები აშენდა და საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ფართობიდან 3530.9 ათასი მ 2 იყო და პირდაპირ მოსკოვში - 3342.3 ათასი მ 2. აქედან 414.6 ათასი მ 2 მუნიციპალური საცხოვრებელი; 1460.8 ათასი მ 2 მოუტანა პროგრამას ხუთი სართულიანი შენობის რეგიონების რეკონსტრუქციისთვის, ხოლო ამ ნომრის 670.2 ათასი მ 2 მოცემულია დანგრეული დანგრეული ნაგებობებისგან მუსკოვიტების განსახლებას (169 ხუთსართულიანი ნაგებობები მთლიანი ფართობი იყო დანგრეული 492.1 ათასი მ 2).
კიდევ 628.3 ათასი მ 2 არის ურბანული შეკვეთის კომერციული განსახლებისთვის. მოსკოვის ცენტრში აშენდა 336 ათასი მ 2 საცხოვრებელი კორპუსების (მუნიციპალიტეტი - 49.8 ათასი მ 2), რაც შესაძლებელი გახდა ამ ტერიტორიის დასკვნის წყალობით, 8.4 ჰექტარით ჩატარებული 79 საწარმო.
დედაქალაქის სამშენებლო პროგრამაში მნიშვნელოვანი წვლილი შეიტანა მოსკოვის მშენებლობის ექსტრაბუდსის პოლიტიკის დეპარტამენტმა. 2000 წელს ახალ საცხოვრებელში მისი ინვესტიციები 11.4 მილიარდ რუბლს შეადგენდა, რითაც მთლიანი ფართობის 919.2 ათასი მ 2 გამოჩნდა. ამავდროულად, ქალაქის ცენტრის ტერიტორიაზე აშენებული 21 საცხოვრებელი ფართი 143.7 ათასი მ 2 მთლიანი ფართობით (გასული წლის განმავლობაში 65% -ით მეტი) აშენდა. 234 ათასზე მეტი მ 2 საცხოვრებელი სახლიდან უფასოდ იყო.
იაფი ბინები შეიძლება შეიძინა მასობრივი განვითარების სფეროებში: ჩრდილოეთ და სამხრეთ ბუტოვოში (Unowao) - 11-13 ათასი რუბლი. 1 მ 2, მერიან პარკში (იუვაო) - 12-13 ათასი რუბლი, Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 ათასი სამხრეთ Butovo დაახლოებით $ 400 თითო 1 მ 2 ორსართულიანი ბინა სთავაზობენ სერია "PRISM".განსახლების ძირითადად გაყიდულია დასრულების გარეშე. არსებობს ბინების უფასო განლაგება, რომელიც არის შიდა დანაყოფების გარეშე, წყალობით, რომლის შესახებ ოთახი შეიძლება შესრულდეს მათი გემოვნებით.
ერთი გაყიდვების ცენტრის მონახულებით, თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ყველა ობიექტის სქემებსა და ფოტოებს. თუ სასურველია, მყიდველები დატოვებენ ადგილზე, რომ ნახოთ მზა სახლი ან უყუროთ მშენებლობას მშენებლობას. შერჩევით ვარიანტი, კლიენტი პირდაპირ ერთიან გაყიდვებზე ცენტრში, ხელშეკრულების გაცემასთან დაკავშირებით, შემდეგ კი ბანკში ბანკის გარიგებას და მოსკომრეგისტზე რეგისტრირებს - ყველა ეს შემთხვევა განლაგებულია ექსტრაბუდირებული სამშენებლო პოლიტიკის დეპარტამენტის შენობაში, რომელიც მდებარეობს მოსკოვის ცენტრში (ვოზდვიჟენკა, 8/1). ძალიან მნიშვნელოვანი დანაზოგების გარდა, მყიდველს იღებს შესაძლებლობა, შეამციროს ფინანსური ხარჯები - არსებობს შეთანხმება DVPS- სა და Moskomregistration- ს შორის ბინების გაყიდვისა და შეძენისთვის ბინების ორიგინალური დიზაინის შესახებ. შეგახსენებთ, რომ სახელმწიფო მოვალეობა არათანაბარი დიზაინით არის გარიგების ოდენობის 1.5%. თუმცა, კლიენტის მოთხოვნით, შესაძლებელია გაყიდვის ხელშეკრულების სანოტარო დიზაინი. შეგრძნება მყიდველის შემნახველი კომისიის შესახებ, რომელიც მას უძრავი ქონების კომპანიას მისცემს (დღეს ეს 2.5-3%).
მოსკოვის რაიონი შვეიცარია
ვლადიმირ ფისინი: "მე ნამდვილად მინდა გითხრათ ყურკინოს შესახებ. ეს არის მოსკოვის პირველი ახალი უბანი, რომელიც აშენდა XXI საუკუნის ყველაზე თანამედროვე სტანდარტების შესაბამისად, მოსკოვის რაიონის შვეიცარია! იქ არ იქნება პანელი სახლი. "
ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო ობიექტი, რომლის ზოგადი ინვესტორი არის ექსტრაბუდირებული სამშენებლო პოლიტიკის დეპარტამენტი, არის კურკინოს ექსპერიმენტული საცხოვრებელი ფართი. იგი აღმართულია 1999 წლის 16 ნოემბრის მოსკოვის №1063 ბრძანების შესაბამისად. ეს ეკოლოგიურად მდებარე ტერიტორია მდებარეობს ჩრდილო-დასავლეთის ადმინისტრაციულ ოლქში. ჩრდილოეთით, ჩამონტაჟებული ტერიტორია მობინკის გზატკეცილზეა მიმდებარე ტერიტორიაზე, სამხრეთ-აღმოსავლეთით - აღმოსავლეთით - ქალაქ ხიმკში და დასავლეთის საზღვარი მდინარე Skhodnya- ს ბანკების გასწვრივ გადის. ტერიტორია არის ოცდაათი წუთის სავალზე ცენტრიდან ან ორმოცდაათიანი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.
განვითარებული და განხორციელებული პროექტის მიხედვით, 936.5 ათასი მ 2 კომფორტული საცხოვრებელი სახლი აშენდება 790 ჰექტარზე, რომელიც 40-45 ათასი ადამიანი გახდება. სახლების პირველი ეტაპი უკვე 2001 წლის დასაწყისში გადაეცა. წელს 400 ათასი მ 2 აშენდება. 2002 წელს გამოჩნდება კიდევ 300 ათასი მ 2. სრული მშენებლობა 2003 წელს არის გათვალისწინებული. საცხოვრებელი კორპუსი წარმოდგენილი იქნება მაღალი კომფორტის იმახოს შენობებით:
- 2-3 სართულიანი კოტეჯები საცხოვრებელი ფართით 4.5-5.5 ჰექტარით (კოტეჯი სამშენებლო ფართობი 167.6 ათასი მ 2);
- 3-4 სართულიანი დამარილებული სახლები საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებით არა უმეტეს 3 ჰექტარზე (155.4 ათასი მ 2-ის განვითარების ფართობი);
- სახლები 7-12 სართულზე (580 ათასი მ 2 მშენებლობის ფართობი).
Kurkino- ს ტიპიური სერიის სახლი არ აშენდება. ყველა შენობა აგებულია ინდივიდუალურ პროექტებზე და განსხვავდება არა მხოლოდ ფორმაში, არამედ ფერში (სხვადასხვა ფერების აგურის გამოყენების გამო - სინათლის ვარდისფერიდან მუქი ყავისფერიდან). მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ ამ სახლებში, ელეგანტური გარეგნობისა და საიმედო სითბოს და საიმედო იზოლაციის გარდა, ბინების გაუმჯობესებული დაგეგმვაა: 12-15 მ 2-ის სამზარეულო ფართობი; დარბაზები და საცხოვრებელი ოთახები მინიმუმ 20 მ 2; სამი და ოთხი ოთახიანი ბინა - ორი სველი წერტილი. ყველა აივანი და ლოჯიები იქნება მოჭიქული, და თანამედროვე ორმაგი მოჭიქული ფანჯრები Windows- ში დამონტაჟდება.
დაბლა შენობები და კოტეჯები უნდა იყოს აღჭურვილი ინდივიდუალური გათბობის სისტემებით, რომელიც საშუალებას მისცემს მაცხოვრებლებს ცხელი წყლით და სითბოს სეზონური არარსებობის პრობლემების შესახებ. ტერიტორიის გათბობის მიწოდება განხორციელდება არა ერთი წყაროს საფუძველზე, მაგრამ ბევრი ავტონომიური გამოყენება. ასეთი გამოსავალი მხარი დაუჭირა მოსკოვის სისრესს, რადგან ის შეინარჩუნებს ბუნების სისუფთავე და ყურკინოს ლანდშაფტს. მომავალში, დაგეგმილია მდინარის გაფართოება და კაშხლის ავაშენოთ, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გახსნას boating სადგური და მონაცემთა ბაზა წყლის სპორტისთვის.
საბოლოოდ, ყველა დაბალი აწევა შენობები აღჭურვილი იქნება ჩაშენებული ავტოფარეხებით. მაღალი აწევა შენობების მცხოვრებლებს, ან ჩაშენებული, ან გათიშული პარკირების ავტოფარეხების და კიდევ სტუმრობის ავტოსადგომებიც კი.
Kurkino სრულიად უნიკალურია სილამაზის: მდინარე Skhodni- ის გრაგნილი ხეობაში, გრუნტის გაზაფხულზე, მთების ხეებით გადაფარავს ... ამიტომ, ტერიტორიის ლანდშაფტის გადარჩენა, მრავალსართულიანი შენობები გადაწყდა ძირითადი მაგისტრალები და მდინარის ან ტყის მახლობლად კოტეჯების აშენება.